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안녕하세요 

최근 3달동안 많은 분들의 관심을 받은 구역들 중에 하나인

문현1구역 재개발의 소액 아파트 물건을 소개해 드리곘습니다.

문현1구역 재개발은

부산에서 드문 평지의 역세권 대단지 아파트입니다.

문현1구역 재개발의 진행상황을 간단히 체크해 드리면

- 2019년 9월 5일 조합설립인가를 받은 후에

문현1구역 재개발은 조합 설립 과정에서 어려운 시간을 겨쳐 왔습니다.

- 구역의 가운데 위치한 두광골든벨류빌의 거주민들이 재개발을 반대하였고

이에 해당 아파트를 구역에서 제외하고 진행키로 하였는데

사실 구역 가운데에 위치하고 있어서 그 것만을 빼고 재개발을 진행하는 것 자체가 좀 문제가 있었습니다.

조합추진위 측에서 꾸준한 설득 작업을 통하여

- 기존 존치 지역이었던 두광골든벨류빌을 포함하기로 하였고

이에 따라 조합 설립이 되었습니다.

- 2020년 상반기에 사공사 선정이 예상됩니다. ( 현재 준비 작업 중 )

현재 조합에서는 시공사 선정 작업을 진행 중이며

빠르면 12월 경 또는 내년 초 에는 시공사 선정이 될 것으로 예상됩니다.

- GS, 롯데, 현대 등 다수의 대형 건설사들이 관심을 가지고 있습니다.

문현1구역 재개발은

이미 위치나 단지의 규모 등을 고려하여서 많은 분들이 관심을 가지고 계신 지역이기도 합니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근 뚜껑물 건을 소개해 드렸던 " 문현3구역 재개발 " 물건을 소개해 드리고자 합니다.

지난 포스팅에서 소개해 드렸던 뚜껑 물건은 바로 거래가 되었고 그 뒤로도 문현3구역의 소액 물건 문의가 계속 있었습니다.

그래서,

문현3구역 재개발의 1억 언도의 인수 금액 물건 2개를 소개해 드립니다.

1억 언더의 투자금액으로 부산에서도 인수 가능한 재개발 구역은 이제는 찾지가 힘듭니다.

- 우암2구역, 우암1구역, 가야1구역, 범천1구역, 초량2구역 등

먼저

문현3구역 재개발 물건정보 부터 드립니다.

문현3구역 재개발 은

중심 도심내의 언덕 위에 위치한 재개발 구역으로 높은 사업성을 보이고 있습니다

- 총 2772세대에서 조합원 숫자는 불과 약 981

부산에서 아주 선호도가 높은 " 현대 힐스테이트 + 두산위브 " 브랜드 입니다.

문현3구역 재개발 의

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

최근 조합설립인가가 된 중심도심 역세권 평지의 " 문현1구역 재개발 " 의 상대적 소액 주택 물건 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발은  그 위치적인 장점으로 인해 대형 시공사들이 큰 관심을 가지고 있는 곳입니다.

- 부산에서 드문 평지 + 도심 중심 + 대단지 + 역세권 + 브랜드(예상) 아파트

따라서. 초기임에도 불구하고 이미 프리미엄이 꽤나 붙어 있습니다.

- 평균적으로 1억 ~1억2000 정도 이상 ( 소액 또는 큰 물건에 따라 차이 )

먼저 문현1구역 재개발 물건 소개부터 드리겠습니다.

문현1구역 재개발은

그동안 조합설립준비 단계에서 여러 문제로 시간이 소요된 만큼

이후 부분에서는 조합에서는 빠르게 진행을 하고 있다고 하니 기대를 할 수 있을 것 같습니다.

문현1구역 재개발 은

이미 위치나 단지의 규모 등을 고려하여서 많은 분들이 관심을 가지고 계신 지역이기도 합니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

오랜만에 기다리던 " 문현1구역 재개발 " 소액 주택 물건이 접수되어 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발은

그런데

오랜만에 거래가 될만한 상대적으로 소액 물건이 접수되어 빠르게 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발은

그 위치적인 장점으로 인해 대형 시공사들이 큰 관심을 가지고 있는 곳입니다.

- 부산에서 드문 평지 + 도심 중심 + 대단지 + 역세권 + 브랜드(예상) 아파트

따라서. 초기임에도 불구하고 이미 프리미엄이 꽤나 붙어 있습니다.

- 평균적으로 1억 ~1억2000 정도 이상

문현1구역 재개발의 현재와 향후 진행 상황을 살펴 보면

향후 진행

그러면

문현1구역 재개발이 왜 그렇게 관심을 받고 있는지 그 특징을 간략히 정리해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명해 드리곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

이번주는 부산 재개발에서 여러 주요 소식들을 전해 드리게 됩니다.

   - 우동3구역 사업시행인가 신청

   - 복산1구역 정비계획,구역 변경 공람공고 및 주민 설명회

그리고  " 문현1구역 재개발 조합설립인가 " 소식 입니다.

2019년 9월 5일

!! 문현1구역 재개발 조합설립인가 !!

문현1구역 재개발은

   - 2019년 4월 조합설립을 위한 총회

   - 2019년 6월 조합원 임시 총회 ( 설립총회에서 미진 부분 추가 추인 )

를 실시하여 많은 분들이 곧 조합설립이 될 것이라 기대를 하고 있었습니다.

그리고 바로 어제

   - 2019년 9월 5일 조합 설립 인가서를 받았습니다.

[ 문현1구역 재개발 조합설립 인가 ]

​

향후 문현1구역 재개발의 진행 사항을 보면

- 기존 두광골든벨류빌 은 구역내 존치 지역이었지만 포함되는 것으로 하여 향후 사업시행인가 준비 과정에서

정비구역 및 계획 변경인가를 진행할 것으로 생각 됩니다.

그리고

이제 재개발 사업의 첫 높은 산인 조합설립인가 가 되었기 때문에

   - 시공사 선정 단계로 넘어 갈 것이며 시공사 선정은 빠르면 3개월에서 늦어지면 6개월내 진행이 될 것입니다.

   - 예상 시공사는 현재 대형 시공사들이 다 관심을 가지고 있는 사업성이 좋은 곳이라

   * 조합원 총회시에 홍보 활동을 했던 건설사

   + GS건설, 롯데건설, 현대건설, SK건설, 대림건설 등 1군 건설사로 선정 될 것으로 예상이 되며

각 건설사에서 조합원 분들께 어떤 좋은 제안을 할지 기대가 됩니다.

그러면

현재 문현1구역 재개발 매수 가능하신 물건들 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발은

- 평지 + 도심 중심 + 대단지 + 역세권 + 브랜드 아파트

모든 면에서 좋은 장점을 가지고 있어서 아직 초기이지만 이미 많은 분들께서 관심을 가지고 계셔서

모든 물건에 이미 프리미엄이 꽤나 붙어 있습니다. ( 1억 이상 )

그러면 마지막으로

문현1구역의 특징을 간략히 설명 드리곘습니다.

문현1구역 재개발에 ​관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

좋은 위치적 장점으로 이미 많은 분들의 관심을 받고 있는

문현1구역 재개발 의 중심에 있는 실거주 골든벨류빌 아파트 와  소액 오피스텔 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발 의 중심에 위치해 있는

골든벨류빌은

* 문현1구역 재개발 골든벨류빌

그래서

문현1구역 재개발의 골든벨류빌은

향후 감정평가 등이 진행이 되면 위치와 현재의 상태등으로 좋은 감정가가 기대가 되며 임대 역시도 원할한 물건들 입니다.

문현1구역 재개발 은

위에서 잠깐 언급 드렸던 것처럼 조합설립을 위한 총회를 2번 거치며

   - 2019년 하반기에 조합설립 인가 신청을

   - 2020년 상반기에는 시공사 선정

              + GS건설, 롯데건설, 현대건설, SK건설, 대림건설 등

단계고 진행이 될 것으로 현재 예상이 됩니다.

대부분의 대형 시공사들이 문현1구역에 공을 들이고 있어 어떤 시공사가 선정이 될지 기대가 되며

시공사들 역시도 조합원 분들께 어떤 좋은 조건을 제시를 하게 될지 궁금합니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

조합설립총회와 임시총회를 거쳐

이제 조합설립 인가 신청을 앞두고 있는 문현1구역 주택재개발 소액 물건 하나 를 소개해 드리겠습니다.

문현1구역은 재개발의 현재 상황은

문현1구역 재개발은 아래 특징 등을 보시듯이

문현1구역 재개발에 ​관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

감사합니다

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

얼마전 조합원설립총회를 개회했었던 

문현1구역 재개발최근 소식( 임시총회 )과 가격조정되어 더 착해진 소액 물건소개해 드립니다.

조합설립인가가 되고 나면 속도를 내어서 바로 시공사 선정에 돌입하게 되고

올해 하반기까지( or 내년상반기)는 시공사 선정까지 속도를 내어서 진행이 되리라 예상이 되며

위에 언급드린 현재 열심히 광고중인 대형 시공사 중에 하나가 선정이 될 것으로 보입니다.

문현1구역 재개발은

그 엄청난 입지로 인해서 이미 시세는 많이 올라 있습니다.

기본적으로 대략 평균적으로 1억 정도의 프리미엄을 생각하셔야 합니다.

이정도 프리미엄이라면

초기에 이미 많은 분들이 관심을 가지고 계신 핫한곳이라 빠르게 상승한 것입니다.

문현1구역 재개발

가격 조정되어 더 착해진 소액 물건 소개해드립니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

오늘은 부산 도심의 중심지의 역세권 재개발로 큰 관심을 받고 있는

문현1구역 재개발에서 예상 프리미엄도 낮고 매매가도 낮은 물건이 있어 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발의 현재 진행상황은

지난4월 20일 기다리고 기다렸던 조합설립총회 및 임원 선출이 큰 문제 없이 진행되어 조합 설립인가 신청을 앞두고 있습니다.

그리고 향후 일정을 생각해 보면

   - 2019년 하반기가 되면 조합인가를 예상할 수 있으며 

   - 시공사 선정 단계로 진행이 될 것으로 보입니다.

시공사 역시도 조합원 총회때 현대, GS, 롯데, SK등 왠만한 대형 건설사들이 방문하여 조합원분들께 눈도장을 받는등

큰 관심을 가지고 있어서 대형 건설사로 결정이 되어질 것으로 생각 됩니다.

그럼

문현1구역  참 착한 물건 정보 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발에서 찾기 힘든 소액 + 프리미엄 낮은 물건 입니다.

문현1구역 재개발에서

매수를 고려하신다면  아직은 초기 단계 이기에 진행까지는 많은 단계가 남아 있는 만큼 시간이 필요합니다.

그래서

   1) 1억 정도의 소액 또는   2) 임대를 통해 투자 금액의 일부를 회수 하실수 있는 물건

을 선택하시는 것이 좋습니다라고 말씀을 드리지만 상업지역으로서 현재 문현1구역 재개발에서는 소액 물건을 찾기 힘듭니다.

문현1구역 재개발이

높은 프리미엄을 유지 하고 있는 그 특징들을 한번 보시지요

문현1구역 재개발에 관심을 가지신 분들은 언제든지 편하게 문의 주십시오.

좋은 하루 되십시오

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안녕하세요. 

지난 토요일에는  문현1구역 재개발 조합설립총회 현장을 다녀왔습니다.

          - 4월 20일 14시

          - 성동초등학교

현장에서는 그 사업성과 인기를 반영하듯 국내 TOP 시공사는 거의 다온듯합니다.

GS건설, 롯데건설, 현대건설, SK건설등이 조합원 분들께 열심히 홍보하여 행사장 입구에서부터 후끈한 분위기를 만들어 주었습니다.

금번 조합설립총회에서는 조합설립을 앞둔 총회로 주요 내용은

- 추진위원회 기 수행업무 등 조합 인계 승인의 건                        - 설계자 선정의 건

- 정비사업전문관리업자 선정의 건                                             - 조합 정관 승인의 건

- 조합 운영규정 승인의 건                                                         - 개략적인 사업시행계획 승인의 건

- 조합 운영비 예산안ㆍ사업비 예산안 승인의 건                         - 조합 창립총회 예산안 승인의 건

- 자금의 차입 및 그 방법, 이율 및 상환 방법 의결의 건                - 대의원회 위임사항 승인의 건

- 선거관리위원회 구성 및 선거관리규정 승인의 건                      - 조합 임원 및 대의원 선출

입니다.

금번 문현1구역 재개발 조합설립총회에서 기존 내용과 조금 변경된 점이라고 한다면

골든벨류빌의 구역 포함으로 인해 구역의 증가와 조합원 세대수의 증가로 볼수 있습니다.

문현1구역 재개발의 진행은

- 곧 조합인가신청을 해서 조합 설립이 되고 나면 시공사 설립단계로 넘어 갈것 같습니다.

- 현재 한창 홍보를 열심히 하고 있는 Top 시공사 중에 하나가 선정될 것이라 생각이 됩니다.

이제 문현1구역은 중요한 큰 걸음을 딛었기에

다시 속도를 내어서 진행이 될수 있으리라 생각이 됩니다.

새롭게 접수된 문현1-1구역 재개발의 물건도 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발은 그 가치를 이미 많은 분들이 아시기에

아직 재개발의 초기 단계 이기는 하지만 이미 시세는 많이 반영되어 있습니다.

문현1구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

드디어 긴 시간끝에 조합설립을 앞두고 있는

문현1구역 재개발 총회 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

* 드디어 기다리셨던 문현1구역 재개발  조합설립총회를 개최합니다.

 - 2019년 4월 20일 오후 2시, 성동초등학교

조합원 분들은 참석하셔서 그간 진행상황과 향후 진행등에 대해 설명을 들으시는 소중한 시간을 가지시면 좋을 것 같습니다.

문현1구역 재개발 구역은 이제 조합설립 총회를 개최하고 나면

   - 조합설립인가 신청

을 하게 되며 이후 시공사 선정 작업이 진행될 것으로 보입니다.

시공사 선정이 되고 나면 경관, 교통, 설계 등 여러 심의를 거쳐 사업시행인가를 준비하게 됩니다.

이후 과정에서도 조합원 분들의 많은 관심과 참여가 필요하겠습니다.

하지만, 그간 여러 문제로 지연되었던 조합설립이라는 큰 산을 넘게 되면 재개발 진행에 속도를 낼 것으로 보입니다.

이런 여러 장점을 가지고 있기에

문현1구역 재개발은 추천을 드립니다만  현재 전반적 시세는 그 관심만큼 다소 시세가 많이 올라가 있으므로

잘 살펴보시고 체크하시고 물건을 선택하시는 것이 좋을 것 같습니다.

투자 타이밍은 여러 체크를 잘 하셨다면 1) 지금 선택하셔도 되지만

향후 다소 조금더 시세가 오르는 것을 감안하시고 2)사업시행인가와 감정가가 나온 후에 선택하시는 것도 방법입니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘도 좋은 하루 되십시오

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

날씨가 쌀쌀하니 나도 모르게 몸을 움추리고, 몸을 움추리니
쉬이 피곤해지는 듯 합니다.
따뜻히 입고 스트레칭도 하시는게 좋을 것 같습니다.

오늘은
국제국융센터 인근의 리모델링된 
문현동의 일반상업지역 4층 상가주택을 소개해 드릴까 합니다.
해당 상가주택은 내/외부 리모델링이 깔끔하게 완료된 손댈것 없는 건물입니다.

오늘 소개해 드리는
상가주택은 일반 상가주택과 다른 특징을 가지고 있습니다.

상가주택은 2가지의 투자 포인트를 가지고 있습니다.

     1. 현재의 상가 임차를 통한 수익률

     2. 향후의 시세 상승을 통한 시세 차익

위 2가지 포인트를 다 만족시키기는 쉽지가 않습니다.
2가지중 1가지라도 제대로 만족시키는 물건이 있다면 투자 가치가 충분히 있게 됩니다.

오늘의 
국제금융센터 인근의 4층 상가주택에 위 2가지를 대입해 보겠습니다.

    1. 수익률 4.19%로
        보증금 8000에 월세 380이며 대출 6.9억으로
        최근의 상가주택 수익률로 보면 높은편은 아지지만 나쁘지 않습니다.

    2. 향후 시세 상승
        제가 위에서 다른점이라고 말씀 드린 것이 
        오늘의 상가주택은 문현1구역에 포함되어 있어 향후 재개발 진행시 상가 입주권으로
        변경이 되고 역세권 신축 대단지 아파트의 상가를 분양 받게 됩니다.
        문현1구역은
        2232세대 대단지로 2호선 국제금융센터, 1호선 범일역 더블역세권에
        높은 비례율(121%)과 도심내 재개발로 높은 주거 편의성을 가지고 있습니다.
        이런 아파트 단지의 1층 상가라고 한다면 
        10평기준으로 월수익은 보증금에 200이상을 받으실수 있으며
        매매가는 평당으로 3000이상을 최소한 받으실 수 있는 자리 입니다. 
        조합원 분양가는 향후 결정이 되겠지만 
        1500~2000으로 결정이 되더라도 40평 정도를 받는다면
        월세 수익 또는 매도시의 그 시세 차익을 계산해 보시면 수익률/차익이 아주 큽니다.
        해당 부분은 전화 문의 부탁드립니다.

오늘 물건  국제금융센터 인근 4층 상가주택 제원 정보 드립니다.

* 블로그 상으로 정확한 위치, 가격, 예상감정가, 향후 개발시의 수익 부분에 대해서는
   알려드리지 못하는점 양해 말씀 부탁 드립니다.

* 방문하시면 각 층 별 내부 사진등 모두 보여드리도록 하겠으며 물론 현장 방문도 가능하십니다.

그외 문현1구역 주택재개발에 대해서나
다른 물건들에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
( 문현1구역 참조 및 물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221399687266 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

수험생이 있는 가족분들은 수능이 끝나고 금요일, 
그리고 이제 첫주말이다 보니 홀가분하고 마음 편한 주말을 보내실것이라 생각이 듭니다.
시원 섭섭, 아쉬움이 남겠지만 잠시 잊으시고 가족들과 함께 좋은 시간을 보내면 좋을 것 같습니다.


오늘은
그저 지도를 보시면 누구나 좋은 곳이라고 말하시는 
그 입지에서 그 누구와도 비교해도 낮지 않은 위치적으로 너무나 탐나는 
문현1구역 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현1구역의 특징을 간략히 말씀드리면
1) 더블 역세권
   - 지하철 2호선 국제금융센터역과 지하철 1호선 범일역의 더블 역세권입니다.
   - 황령산 터널 인근으로 남구 수영구 및 범일로를 통해 동구 중구로도 진입이 편리합니다.
2) 학군
   - 성동초, 성동초, 성동중, 문현여중, 문현여고, 동성고, 중앙고 등이 인근에 포진하고 있습니다.
3) 주거 편의성
   - 단지 앞에 바로 이마트가 있으며 현대백화점, 서면 상권을 바로 이용이 가능하고
     국제금융센터의 뮤지컬전용극장(건립예정)등 문화 시설과
     부산진시장 등 전통시장도 바로 인근에 위치해 있습니다.
4) 비례율 121%
   - 상업지역에 조성이 되다보니 용적률이 좋아 비례율 121%로 
     조합원 분들의 권리에 큰 이득이 됩니다.
5) 대단지 2232세대
    - 도심 역세권내 최대 단지가 아닐까 싶습니다.
6) 개발호재
    - 북항과 연계되는 동천 재개발로 현재의 마이너스 요인이 플러스 요인이 됩니다.
      동천 재개발은 서울 청계천을 모티브로한 도심내 수변 공원을 계획하고 있습니다.

귀한 문현1구역 물건 소개해 드립니다.

현재 문현1구역의 진행단계는
아직 초기 단계인 조합추진위 단계로 조합원 동의는 이미 75% 받았지만
구역변경인가로 빠진 두광골든벨류빌 (104세대)의 포함여부에 대한 협의 등으로
조합인가가 조금 늦어지고 있습니다.

문현1구역 상세는
아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 문현1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221393174548 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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안녕하세요.

11월도 어느새 7일이나 흐르고
송년 모임도 하나씩 시간 약속이 잡히기 시작하는 것이
연말이 다가옴이 본격적으로 느껴지기 시작합니다.
이제 겨우 54일 밖에 남지않은 올해를 소중하게 하나 하나 보내야 겠습니다.

최근 부동산 경기 상황등으로
도심내 역세권 재개발 부분을 상담해주시는 고객님께
범천1-1구역과 범일 2구역을 설명드리면서 함께 설명드리는 구역이 하나 있습니다.

바로 문현1구역입니다.

( 범천1-1구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221391431861 )

( 범일 2구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221382139153 )

그래서 오늘은
문현1구역 주택재개발 사업 소개를 드리도록 하겠습니다.

문현1구역은 
대연8구역과 비슷한점이 있습니다.
아직 조합추진위 단계인 초기 재개발 구역이지만 그 기대감이 어느 구역보다 높다는 점입니다.

1. 문현1구역 사업간략
- 문현1주택재개발
- 위치 : 문현2동 765번지 일원
- 구역면적 68,160 m² 
- 건폐율 59.28
- 총 7개동 지하4층 지상 65층
- 총세대수 2,232세대 ( 현재 조합원 804명 )

2. 문현1구역 진행단계
- 정비구역지정 : 2008년 5월 21일
- 조합설립추진위원회승인 : 2004년 8월 추진위승인 
- 조합설립추진위원회변경신고 : 2018년 6월 11일, 2017년 12월 28일 변경승인

진행단계에서 특이점은
사실 이미 75%의 동의서를 받아 조합인가 신청이 가능합니다.
다만, 
구역내 가운데있는 두광골든벨류빌 ( 2005년 3월준공 104세대 1개동 )이
재개발 사업 반대로 인해 구역에서 제외가 되어 있습니다.
구역의 중심에 있으면서 제외하고 진행하는 흔치 않습니다.
향후 공사 진행에서도 어려움이 있을수 있습니다.
이에 따라,
현재 해당 구역을 넣을 것인가 아니면 제외하고 진행할 것인가에 대한 것 때문에
시측과의 협의등으로 인해 조합인가 신청이 조금 늦어지고 있습니다.

조합측에서도 여러 고민이 많으실 것 같습니다.

3, 문현1구역 타입별 세대수
* 현재 상황이며 이후 사업시행인가 등에서 변경될수 있습니다.

* 특징은 84타입이 가장 작은 것으로 대형 평형위주로 구성이 됩니다.
- 84타입 1000,    - 93타입 368
- 109타입 700,    - 132타입 70
- 158타입 15,      - 184타입 20

4. 문현1구역 시세
- 전반 상업 지역으로 시세가 낮지 않습니다. 아니 높습니다.
  그 만큼 가치가 있다는 것입니다.
- 아파트, 연립등 공동주택은 1100만~1300만 사이이며
- 일반주택은 950~1100 정도가 됩니다.
- 물론 소액의 작은 물건들은 더 높습니다.

5. 문현1구역 특징

1) 초역세권, 교통 편리
    부산 지하철 2호선 국제금융단지역을 앞에 두고 있습니다.
    1호선인 범일역과도 도보로 그리 멀지 않습니다.
    황령산 터널이 가까이 있어 남구, 수영구 광안리 등으로 진입이 편리합니다.
    번영로 등의 이용 역시 편리해 도심 및 시외로의 진출입 역시 좋습니다.

2) 높은 사업성
    상업지역에 진행이 되다 보니 용적률이 좋아 사업성이 높습니다.
    이에 비례율 121%라는 높은 수치를 가지고 조합원분들께는 큰 이득이 됩니다.

3) 주거 편의성
    이마트를 아파트 슈퍼마켓처럼 이용할 수 있는 장점을 가지고 있으며
    부산 최대 상권 서면옆으로 다양한 상가 및 롯데,현대백화점과 진시장 등 도 인근에 있습니다.
    국제 금융단지 바로 옆으로 다양한 상업 문화시설을 이용하실수 있습니다.

4) 개발호재 : 동천
   현재로서는 마이너스 요인일수 있겠으나 
   서울의 청계천과 같이 공원화 하는 동천 복원 공사가 진행되고 있어 향후 큰 잇점으로 될 수 있습니다.

5) 도심내 평지 대단지
   도심내 역세권으로는 무려 2232세대라는 대단지가 공급이 되는 경우는
   아주 드문 경우입니다.

   
문현1구역은 지도에서 보시는 것과 같이 그 위치만으로 
태생이 다른 재개발 구역입니다.

향후 계속해서 진행과정 공유해 드리겠습니다.



관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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