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안녕하세요.
Roy의 부동산 이야기 - 김태헌 입니다.

햇빛이 따갑기 보다는 이제 따스하게 느껴지는 계절입니다.
이제 나무들두 푸르름이 서서히 다른 색으로 바뀌어 가겠지요.
살랑 사랑하니 바람이 기분 좋게 만들어 주는 하루 하루가 좋습니다.

오늘은
양정1구역의 프리미엄 저렴한 84A 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은
지난 8월 21일에 관리처분변경인가를 받으면서 보폭이 조금더 빨라지고 있습니다.
이제 연말까지는 이주 계획이 발표 될 것이고
내년이면 이제 본격적으로 이주가 시작 될 것으로 보입니다.
양정1구역 또한 오늘 계절처럼 재개발의가을을 넘어가고 있습니다.

재개발의 프로세스상 일반적으로
이주 계획이 발표되고 이주가 되면 이주비가 지급이 되기 때문에
사실 가격이 다시 한번 상승추이를 보이게 됩니다.
따라서,
현재의 보합시세에서 상승전에 매수를 하시는 것이 좋은 타이밍입니다.
물론 양정1구역을 사시겠다는 결정을 내리셨다면 맞는 타이밍입니다.

양정1구역은
여러차례 말씀을 드렸던 것처럼 
현재의 모습모다는 주위의 일대의 재개발이 진행되어 1만여단지의 
새로운 주거단지로 형성이 되는 멀지 않은 미래의 가치를 더 생각하셔야 합니다.

양정 자이 ( 양정1구역)

탑브랜드 아파트

2276세대의 주변 최대 단지

학교, 병원, 부산시청 등 편의시설, 시민공원 인근

최대 상권 서면 인근으로 편리

오늘 물건 정보 드립니다.

양정1구역의
사업의 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인하시면 됩니다.
( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

차주는 추석이 있어서
주말에 오랜만에 고향을 찾을 친구들을 생각하니 벌써부터 기분이 좋아집니다.
불과 작년까지만 해도 5~6시간을 달려 부산으로 내려갈 걱정이 앞섰지만
편안히 지금은 먼길을 올 친구들을 생각하고 있습니다.

오늘은
우암2구역의 급매 최저가 프리미엄의 75A 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역의 
문의를 주시는 분들은 사실 이미 여러차례 문의를 하신 분들이 대부분입니다.
그러면서 현시점에서 시세를 보시고는 불과 2주전보다 많이 올랐다고 말을 하십니다만...
사실 나와 있던 물건들의 가격이 오른 것은 아니며
이미 나와 있는 물건들 중에 저렴했던 물건들부터 소개해드리기 때문에
저렴한 물건부터 소진이 되면서 체감적으로 시세가 올랐다고 느끼시게 됩니다.

재개발은
시세가 인용할 수 있는 수준으로 오른 단계가 아니라면
여러차례 말씀드린 것처럼 현재의 시점에서 가장 저렴한 물건을 사시는것이
가장 효율적인 선택일 수 있습니다.

우암2구역은 
투자로 선택하시기에 여러 장점들을 가지고 있습니다만 짧게 3가지만 말씀드리겠습니다.

    1) 향후 개발 호재와 조망
         - 북항의 조망 과 북항 재개발에서 이어지는 우암, 감만 부두의 해양클러스터 개발
         - 대연3구역, 4구역 그리고 대연8구역으로 이어지는 주변 대단지 아파트 건설로 인한
            주거적 단지의 변화
    2) 대단지 브랜드 아파트
         - 3018세대의 브랜드 대림 이편한세상 아파트

    그리고 
    무엇보다 가장 중요한 것은

    3) 소액 과 저렴한 분양가
         - 감정가 낮은 물건이 많고 이주비 대출이 이미 실행되어 소액투자가 가능하며
         - 평당 760~770만원 밖에 되지 않는 부산 통틀어 최저중의 하나인 조합원 분양가

오늘 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역의
사업 상세 부분은 아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
가야1구역, 범일2구역, 범천1-1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

휭하니 하루 하루가 스치듯 지나가고 있습니다.
지난주 정부 대책이후에는 
매수하시는 손님들이 여러 모로 많은 문의를 하고 계십니다.
사실상, 크게 신경써야 될 부분은 이미 포스팅에서 말씀 드린 것처럼
대출 부분이기 때문에 해당 관련은 전화 문의 주시면 제가 체크한 사항들을 설명드리겠습니다.

오늘은
감만1구역의 새로운 주택물건 및 추천 물건들을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은 
지금 한창 조합원 평형 신청때문에 문의주시는 분들이 많습니다.
       - 조합원 평형신청  8월 31 ~ 11월 6일
일까지 진행이 됩니다.
제가 쓴 블로그에 평형 신청하여 참고할 만한 글도 있으므로 보시면 있으실 것입니다.

감만1구역 주택 재개발 사업

--------------------

메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터

오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 감만1구역상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

열어놓은 사무실 문으로 바람이 살랑 살랑 불어 들어오는 것이
어디론가 살짝 바람이라도 쐬러 나가고 싶은 그런 월요일 오후입니다.

지난주 9.13 정부대책이후 많은 분들이
재개발의 이주비대출 부분과 조합원님들의 중도금 대출 관련 문의가 많았습니다.
그래서 제가 거래를 하고 있는 조합과 은행들에 문의 전화를 꽤나 했었습니다.
일단은
    - 이주비 대출 부분은 금번 대책과는 상관 없이 진행
    - 조합원님들의 중도금 관련 역시 변경 없이 진행이 된다고 합니다.
   ** 그래서 다행히도 제가 거래했던 분들께 연락을 드려서 안심하시라고 설명을 드렸습니다.
         하지만 각 재개발 구역별로 차이가 있을 수도 있으니 
         해당 부분은 꼭 확인을 하시고 진행을 하시는 것이 이후 문제가 없을 것 같습니다.

오늘은 
범천1-1구역 도시환경정비사업에 간략히 알아보고 물건도 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은 
지난 2017년 2월 사입시행인가를 취한후
해당 부분을 취소하고 금번 2019년 6월에 사업시행인가를 다시 받았습니다.
새롭게 사업시행인가를 받으면서 
         - 세대의 타입이 증가하였고
         - 세대수 역시 360세대 정도 증가하였습니다.
금번 인가를 받고 
바로 9월 20일까지 조합원 평형 신청을 받고 있으며 지연이 된 만큼
발빠르게 움직이고 있는 것 같습니다.

1. 사업 개요
1) 위치
            - 부산시 부산진구 범천동 850-1 일원
2) 면적 
            - 구역 : 6.281평, 대지 : 5,744평, 건축 3,201평
3) 건폐율, 용적률
            - 건폐율 55.73%, 용적율 849.66%
4) 동수
            - 총 7개동 지하 6층, 지상 49층
5)총세대수 
            - 아파츠 1323세대
                  + 59A 182,  59B 181, 59C 138, 59D 91
                  + 84A 180, 84B 184, 84C 136, 84D 46
                  + 101 184
           - 오피스텔 188실
6) 시공사 
           - 증흥건설

2. 진행과정
     - 2005년 최초 정비구역 지정
     - 2006년, 2007년, 2017년, 2018년 정비구역 변경
     - 2005년 6월 조합설립인가
     - 2016년, 2107년, 2018년 조합 설립인가 변경,
     - 2018년 06년 18일 사업시행인가
     - 2018년 09 20일까지 조합원 평형 신청 접수중
    ** 위에 언급 된 것처럼 2017년 사업시행인가를 받은 후 취소하고 다시 받았습니다.
    이후 현재 조합원 평형신청 접수중으로
    위에 보시다시피 많은 우여곡절을 겪은 뒤라 빠르게 진행이 되고 있습니다.

3. 조합원 분양가 + 권리가액
1) 조합원 분양가
  * 상업지역이고 위치적 장점으로 볼때 좋은 가격입니다.
   - 59타입 약 2억 8000만 ( 평당 약 1140 )
   - 84타입 약 3억 8500만 ( 평당 약 1150 )
   - 101타입 약 4억 6000만 (평당 약 1070 )
2) 권리가액
  * 상업지역이고 용적률 높은 고층 건물이 가능하기에 무려 120% 입니다.

4. 특징
1) 위치적 장점
   - 지하철 역세권
          + 지하철 1호선 범내골역의 도보 3분거리의 초역세권 아파트
   - 부산의 중심 부산 진구로 
      오피스가 몰려 있는서면, 그리고 동구의 초량, 중앙동 등 진입이 자유롭습니다.
   - 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선 
   - 북항 재개발의 배후 단지
2) 초품아
   - 바로 옆에 성서초등학교를 두고 있습니다.
3) 편의시설
   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원이 바로 인접해 있어 병원 이용이 간편하고
   - 부산 최대 상권 서면이 인접해 있어서 그 모든 편의 시설을 다 5분내 이용가능합니다.
4) 개발호재
   - 서변복개도로, 동천강 공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
   - 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중입니다.
5) 서면 도심내의 최대 단지
   - 서면 도심내에서는 상업지역이라 1300여세대의 아파트 단지 공급은 힘듭니다.
     상업지역이라 고층 아파트로 구성이 됩니다.

5. 추천 물건

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

주말 잘 보내셨나요?
일주일에 한번 뿐인 휴일인 일요일은 정말 특별히 하는 것도 없이
조금 늦잠을 자구 어머님이랑 식사를 같이하고 그러다 보면 밤이 되어 버리고
이제 다시 새로운 한주를 생각하게 됩니다.

오늘은 
온천2구역 동래래미안아이파크의 최근 진행 과정과 물건 안내를 좀 드리겠습니다.

지난주부터는
제가 오래 살았던 지역인
온천2구역 " 동래래미안아이파크 "는  문의가 좀 많았습니다.

1. 언제 분양 공고를 하게 될까요?
   * 해당 내용은 제가 이미 전에 포스팅을 하였었지만 짧게 말씀을 드리면
   - 기존 9월 29일 분양모집 공고, 9월 31일 모델하우스 오픈을 할 예정이었지만
   - 신문지상의 발표들을 보셨던 것처럼 청동기 유물이 발견되었고
      현장 조사단의 조사가 이뤄졌고 만장 일치로 문화재청에 9월초에 보고가 이뤄졌고
              + 발견된 유물은 별도 보관하고 지역은 훼손이 많이 되어 기록 보존 
      문화재청에서 9월내 최종 결론을 내리게 되면
   - 다시 일반분양의 모집 공고등의 일정이 나올것으로 예상됩니다.
              + 일정이 나오게 되면 다시 빠르게 다시알려 드리도록 하겠습니다.
   - 예상컨데 기존 일정과 1~2달 정도 늦어지는 정도로 진행이 될 것으로 보입니다.

2. 온천2구역 동래래미안의 장점을 짧게 말씀해 주신다면?
  - 국내 탑 건설사 삼성 래미안 + 현대 아이파크 의 브랜드 조합
  - 3853세대의 거대 단지
  - 학군 및 실거주의 대장 동래구의 역세권 (미남역)
  - 금정산을 뒤로한 숲세권
  - 백화점, 마트, 사직 야구장 등 편의시설과 재미시설 인근

  - 만덕터널을 통한 고속도로 진입, 도심 내부 대심도의 출입구로 교통 요지
  
    + 온천2구역의 추가적인 상세 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다. 
        ( 온천2구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

3. 조합원 물건 프리미엄이 너무 높은데 가치가 있는 걸까요?
  - 조합원 분양가의 확정과 일반 분양사이가 시간적 간극이 생김으로서
     조합원 분양가는 약 910, 일반 분양 예상은 1450~1500 정도로 그 차이가 크게 발생함으로써
     84기준의 프리미엄은 무려 2억 5000정도가 됩니다.

          + 조합원 분양 910 + 프리미엄 2.5억 = 평당 약 1640 만원

     물론 평당 가격이 높아 보입니다!
     하지만, 
     주변 시세로 비교 대상인 래미안장전의 경우 시세가 1900~2000입니다.
     따라서,
           + 충분히 시세 차익 가치가 있습니다.

4. 조합원 물건이 일분 분양가격을 넘어서는데 그게 의미가 있나요?
    - 온천2구역의 많은 분들이 투자는 물론 거주로도 원하시는 분이 많은 
       실수요가 큰 재개발 지역으로
           + 일반분양에서 담청될 확률이 낮고 
           + 청약조정지역으로 일반 분양 청약을 하기도 조건이 만만치 않으며
           + 그 어려운 고정을 건너더라도 다시 저층이 되면 좋지 않은데
       그에 비해 조합원 물건은
           + 동, 호수가 이미 지정되어 있는 물건을 살수 있고
           + 일분 분양 이후에도 주변 시세에 따라 프리미엄이 붙을 것이기 때문에
               가격적으로 손해 보지 않는
           + 추가적으로 조합원에게는 확장비 + 옵션 약 2~3000여만원을 무상 지원케 됩니다.
     - 따라서, 충분히 가치가 있습니다

  
오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

하늘이 잔뜩 무겁게 내려 앉아 있어서
비가 오고 있지는 않지만 당장이라도 비가 올것만 같은 토요일 입니다.
이러다가 꼭 퇴근할까 할때 비가 옵니다.
외출하실때에는 우산을 챙기시는게 좋을 것 같습니다.

오늘은
대연3구역의 최소 프리미엄 84A 물건을 소개해 드립니다.

지난 9월2일 관리처분계획수립을 위한 조합원 총회에서
조합원 분들의 절대적 찬성으로 모든 안건이 가결이 되면서 
이제 대연3구역은 관리처분인가만 득하게 되면 
오래고 힘든 재개발의 능선의 90%를 넘어가게 됩니다.
그 이후는 이주와 철거, 착공으로 실제적 공사로 이어지게 됩니다.

대연3구역은 대연동 재개발이 절대적 대장으로 불리웁니다.
그 이유는
            - 4488세대의 초 거대 단지
                + 이런 거대 단지가 조성이 되면 주위 거주 환경이 함께 변모하게 됩니다.
                + 바로 맞은편의 롯데캐슬레전드와 아래의 대연4, 우암2등과 함께 
                    맞닿아 있는 아파트 들만 해도 1만 2000여 단지가 조성이 되어
                    실거주에서 최고의 환경으로 변모가 될 것입니다.
             - 현대 + 롯데 
                + 아파트에서 빼놓을 수없는 것이 브랜드 입니다.
                + 대형 건설사의 탑 브랜드로 그 프리미엄은 더욱 가치가 올라 갑니다.
             - 역세권, 교통
                + 못골역을 끼고 조성이 되는 지하철 역세권 
                + 남구, 수영구의 주 도로인 수영로와 맞닿아 있어 버스, 지하철 뿐만 아니라
                    교통 환경으로도 더할 나위 없습니다.
                + 가까이 번영로, 광안대로의 이용으로 시외 고속도로 및 해운대 접근이 용이하고
                    10여분 이동으로 중구 및 서면으로 진입되므로 출퇴근도 용이합니다.
이렇게 3박자가 맞는
재개발 구역을 찾기도 힘들것이라 생각이 듭니다.

오늘 물건을 소개해 드립니다.

대연3구역의
자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 대연3구역 타입특징 등 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057 )

관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

즐거운 토요일 보내고 계시나요?
역시나 토요일 오전은 평일 시간이 되지 않으신 분들께서
상담과 계약을 하시기 때문에 오늘도 좀 정신 없이 보내었습니다.
이제 남은 오후 상담 1건만 하고 일주일 정리를 좀하고 마무리를 해야겠습니다.

오늘은
우암2구역 소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은
현재 이주가 7~80%정도 진행되었습니다.
그래도 편하게 생각해서 예상해보면 
연말까지 이주가 완료 되고 내년초에 철거가 진행되고 중순쯤이면 착공이 될 것으로 보입니다.

우암2구역은 
다른 구역들에 비해 소액 물건들이 많아 투자하기에 좋습니다.
그 이유는
  - 무허가 건물이 많다보니 감정가가 낮은 물건이 많습니다..
  - 프리미엄이 상대적으로 저렴합니다.
  - 이주비 역시 거의 대부분 받으신 물건이 많아 승계하기에 소액이 많습니다.

제가 항상 말하는 우암2구역의 별명 " 가격대장!!! "
그 이유는 아래 물건 하단의 시세분석을 보시면 아~ 하고 이해가 되실겁니다.

브랜드아파트 대림이편한세상

3018세대 대단지

북항, 바다 조망

대연3구역 맞닿아 있는 대규모 아파트 촌

제가 항상 말하는 우암2구역의 별명 " 가격대장!!! "
그 이유는 아래 물건 하단의 시세분석을 보시면 아~ 하고 이해가 되실겁니다.

우암2구역의 
사업 상세에 대해서는 아래  페이지를 참조 부탁드립니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 보내시기 바랍니다

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

저녁 무렵이 되니 이제 비도 좀 그쳐 가는 듯 합니다.
금요일 저녁 즐거운 시간 보내시라고 아마 비님이 그친듯 합니다.

오늘은 
대연8구역 주택 물건 하나를 소개 시켜드릴까 합니다.

대연8구역은
많은 분들이 관심을 가지고 있는 지역입니다.
현재 진행상황은 조합추진위단계로 조합원 동의서를 받고 있습니다.
조합측은 연말까지 조합인가 신청을 넣기 위해 준비를 하고 있다고 하지만
내년초쯤으로 기대를 할 수 있을 것 같습니다.

대연8구역

약 3500여세대 대단지

문화회관, 박물관, UN 공원등 자연과 문화공간

광안대교, 번영로 이용등의 교통 편리

대연동의 좋은 학군

오늘 소개해 드리는 물건은
예상 감정가가 높아서 프리미엄이 별로 붙지 않은 것으로 추천 드립니다.

대연 3구역에 대해
조금더 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 대연8구역 사업설명 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

어제부터 내린 비가 오늘까지 계속 이어지고 있습니다.
즐거운 금요일 저녁 계획들은 세우셨나요?
한주를 마감하며 좋은 친구들과 그리고 사랑하는 사람들과 행복한 시간 되시기를 바랍니다.

오늘은
감만1구역의 가격 조정된 나대지 물건을 소개해 드립니다.

제가 어제 9.13 대책들에 대해 포스팅도 해드렸지만

정부의 여러 대책들로 
다수의 주택 보유가 여러 문제들로 조금은 어려움을 가지고 있습니다.
그래서,
이미 재개발 부분등에 오래 하셨던 분들은 나대지를 중심으로 투자하시는 분들도 계십니다.

나대지 물건의 장점 몇가지만 말씀드리면

   - 주택수 자체에 포함이 되지 않기 때문에
   - 정부 대책에 따라 여러 고려해야될 사항이 없는 것은 물론
   - 세입자관리나 건물등의 관리에서도 자유롭고
   - 상대적으로 투자금액이 작습니다.

등이 있습니다.

신도시급 9092세대

대우건설 브랜드 시공사

바다 및 북향 조망

트램등 건설로 교통여건 개선 계획

가격조정된 물건 정보 드립니다.

감만1구역의
사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 내리던 비가 저녁까지 계속 이어지고 있습니다.
퇴근을 할까 하다.. 교통 정체가 꽤 나 있을 것 같아서 오늘 접수된 물건을 하나 
포스팅을 하고 가려고 합니다.

오늘도 저녁은 우암2구역 물건을 소액 물건을 소개 드리고 가려고 하는데
우암2구역은 저에게는 참으로 신기한 재개발 구역으로 다가 옵니다.
개인적인 것인데요
매번은 아니지만 자주, 그리고 어제도 제가 올린 물건을 사시겠다고 연락을 주셔서
분명히 당일 오전에 확인을 한 물건인데
매수분께 연락을 드리면 희한하게도 몇시간전에 가계약금을 받으셨다고 하는 경우가 많았습니다.

어쨌던 그만큼 우암2구역이 실시간 매물이 소진되는
인기있는 지역이라는 반증이 되겠지요

대림이편한세상 브랜드 아파트

  3018세대 대단지

 대연3구역과 맞닿아 있는

 북항 조망, 바다 조망

 이주중으로 올해 철거 진행 예정

오늘은 84A 소액 물건 소개해 드립니다.

우암2구역의 사업에 대한
상세한 내용은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오전부터 비가 부슬 부슬 내리는 나무의 목요일입니다.

오후가 되니 꽤나 빗줄기가 굵어져서 힘차게 내리기 시작합니다.

가을을 더 재촉하는 비인것 같습니다.

오늘은

올해 가장 핫했던 재개발 지역중에 하나였던

좌천범일통합3지구의 

가장 선호타입인 75C의 소액물건을 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구는

   - 북항의 최대 배후 혜택지 중 하나로

   - 총 2385세대의 대단지

   - 상업지역 49층의 고층 아파트 

   - 55보급창 이전 계획

   - 비조정지역

   - 이주 약 80% 이상 진행중으로 곧 철거 및 착공

   - 내년 상반기 일반 분양 예정

   - 비례율 130%로 사업성 최고

   - 두산 건설

로 요점지어 말씀드릴수 있으며

북항을 배후로 동구의 랜드파크가 될 수 있는 아파트 입니다

그리고

75C는

좌우 날개로 펼쳐져 있어 조망권 보장 확률이 가장 높아 가장 인기 있는 타입니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

좌천범일통합3지구의

추가적인 사업 소식은 아래 페이지를 통해서 확인이 가능하십니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있는 분들은 연락주시면

자세히 설명 드리고 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근에는 정말 신기하게도

손님분께서 긴 고민 끝에 또는 갑자기 연락이 오셔서 매수를 결정하셨는데

매도분께 전화를 드리면 

그렇게 길게 기다리고 있는 그 물건이 몇시간전에 가계약금을 받았다고

오히려 미안하다고 말해주시는 경우가 금주에만 3번이나 있었습니다.

매수 손님께는 물건을 드리지 못해 죄송하고

매도 손님께는 오히려 제가 빨리 못해 드려 죄송하고 그리고 저는 아쉽고 하였습니다.

모든것이 다 타이밍이 있지 않나 합니다.

오늘은

지난 8월 21일에 관리처분변경인가를 받으면서 

10~11월 연말까지는 이주 계획이 발표 될 것으로 보여

재개발의 마지막 문턱을 넘어서고 있으며 평소에도 제가 관심을 높게 가지고 있는

양정1구역의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역의

양정동 일대와 그 주변 전체가 재개발 구역으로 모두 연결 되어 

약 1만여 세대의 거대한 대단지 아파트 촌이 형성 될 예정으로 향후 전체 구역이 진행이 되면 

위치적으로 더할 나위 없는 

부산의 중심인 부산 진구에 거대란 프리미엄 주거 단지로

그 타고난 태생의 위치적 장점을 가지고 있는 양정동 전체 일대가 변모 되리라 생각이 됩니다

따라서, 현재의 양정동 브랜드가 아닌 

변화, 변모된 미래의 가치에 투자하신다고 보시는 것이 더 옳을 것입니다.

그 중심의 양정 1구역은

양정동의 재개발 구역에서 

        + 가장 큰 대단지와 

        + 가장 우수한 브랜르를 가지고 있고

        + 대로변에서 한걸음 물러나 

        + 많은 학교와 동의 의료원 그리고 부산시청 인근

        + 황령산을 배후로 가진 

        + 실거주에서도 가장 우수한 장점을 가진

곳이라 생각합니다.

부산의 중심!!

총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

세대수 2,276세대

GS건설 컨소시엄

부산시청 인근

오늘의 물건 소개해 드립니다.

양정1구역의

추가적인 사업 상세 정보에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

저녁 5시만 넘었을 뿐인데 바람이 꽤나 차게 느껴집니다.

아직 이르지만 벌써 뜨뜻한 오뎅국물이 생각나는게 오늘 하루가 조금 힘들었나 봅니다.

오늘 하루도 잘 정리하시고 마무리 잘 하시기를 바랍니다.

오늘은

우암2구역 75A 소액 물건이 있어 소개해 드립니다.

우암2구역은

2주전부터 정말 빠르게 소진이 되고 있는 재개발 구역입니다.

  - 대림이편한세상 브랜드 아파트

  - 3018세대 대단지

  - 대연3구역과 맞닿아 있는

  - 북항 조망, 바다 조망

  - 이주중으로 올해 철거 진행 예정

위의 5가지 장점 역시 너무나 좋지만

우암2구역의 가장 큰 장점은

제가 " 가격대장 "이라 부르는 바로 분양가!!!!! 입니다.

   - 조합원 평균 분양가 760~770

   - 프리미엄을 더해도 900~950 사이의 

             4년뒤의 남구의 신축 대림이편한세상아파트 라면

   - 현재도 신축아파트의 시세보다 낮은 가격으로

             손해볼수 없는 가격적 메리트를 가지고 있습니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

우암 2구역 사업에 대해

더 상세한 사항은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )

관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 더 상세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

저녁에 되니 꽤나 쌀쌀 한 것이 낮과 저녁의 일교차가 심해서

감기 걸리기에 더할 나위 없는 조건을 갖춘듯 하니 여분의 아웃터를 좀 준비하시는 것이

좋을 것 같습니다.

오늘은

감만1구역의 토지(도로,토지) 물건을 소개해 드리겠습니다.

오늘 낮에는

우연찮게도 감만1구역의 기업형 임대 부분에 대해 조사를 나오신 분들이 있어서

상담을 좀 하였었습니다. 

감만1구역은

개인적으로 남구 재개발로 주변 일대의 대단지 아파트촌으로 변경되는 것의

화룡정점을 찍는 중요한 지역이라고 말씀을 드리고 있습니다.

당장의 감만동이라는 주거 브랜드는

그리 아름답지 않고 낮설게만 느껴지는 것이 사실입니다.

예를 들어 거제동의 언덕에 낡은 주거단지가 아파트 타운으로 변경이 되서 

너무나 좋은 주거 환경으로 변모되어 있으며

가까운 용호동의 메트로시티는 과거의 낡은 브랜드는 없고 중산층의 주거타운의 메카로

자리 잡고 있습니다.

이런 주거 브랜드의 변화가 되기 위해서는 충분한 시간이 필요 합니다만

우암동, 감만동 등이 대연동과 인접하여 

브랜드 아파트로 대단지들이 구성이 되어 주거 환경이 변화가 되고

감만 부두 일대가 해양클러스터 등으로 진행이 되면

반드시 뒤따라는 변화의 과정이으로 감만동의 주거 브랜드는 180도 달라지게 될 것입니다.

이제 대략 10여년 후의 감만동, 우암동은 지금의 20대가 결혼 적령기가 접어들어

집을 구할때가 되면 주거 환경이 더할 나위 없는 아파트 대단지 촌으로 거듭나 있어

주거 하고 싶은 단지 중의 하나가 될 것으로 예상이 됩니다.

물론 위의 것들이 이뤄지기 위해서는 조금은 길게 보시고 접근하시는 것이 맞습니다.

9092세대 초 거대 단지로 신도시가 형성

대우건설 컨소시엄으로 브랜드 아파트

바다 및 북항 조망의 메리트

트램 건설로 교통 여건 개선

주변 일대의 재개발 진행으로 획기적인 주거환경 변화

오늘의 물건 정보 드립니다.

감만1구역

사업 상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

이제는 좀 쌀쌀한 하기 까지 한것이

가을 문턱이 아니라 완연한 가을의 시즌이 된것 같습니다.

계절을 부쩍 타는 성격인지라 마음이 좀 싱숭생숭하여 친구에게 전화를 한통 해볼까 합니다.

최근 남구의

재개발 물건 전체가 다 조금은 술렁이고 있습니다.

많이 줄었던 매수세가 다시 조금은 살아나고 

각 재개발 구역 역시 단계별로 착착 진행이 되고 있습니다.

   - 대연8구역 

        + 아직 조합인가 전이기는 하지만 세대수나 위치면에서도 큰 메리트를 가진 .. 잠룡

   - 대연4구역 

        + 시공사 대우건설로 이미 이주가 많이 진행되고 프리미엄이 높지 않아 실거주에 좋은 ..

   - 우암2구역

        + 대림이편한세상, 속되게 말하면 가격 깡패로 절대 손해 보지 않는 ..

   - 감만1구역

        + 대림건설, 무려 9092세대로 단지가 들어서면 남구의 대단지 아파트 촌의 결정타 ..

그리고 남구의 대장

   - 대연3구역

        + 현대, 롯데 컨소시엄, 대단지 4488세대의 지하철 2호선 못골역 역세권, 

            남구 수영의 주도로인 수영로를 끼고 있는 최고의 입지 대장

        + 9월 초 관리처분계획수립을 위한 조합원 총회를 성공리 마치고 

            현재 관리처분인가 신청을 준비하고 있는 .. 남구의 재개발 대장

        + 조합원 1777세대로 

            일반 분양 세대가 작지 않아 사업성 역시 나쁘지 않을 것으로 보입니다.

        + 조합원 옵션 

           ( 발코니 확장, 발코니샷시, 50인지LED TV, 양문형냉장고, 지문인식도어록

             빌드인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방화장대, 

              시스템에어콘거실(협의중))

4488세대 

대연동 역세권 대단지

현대,롯데컨소시엄

관리처분계획위한 총회완료

오늘은 가장 많이들 찾으시고 문의를 주시는

대연 3구역의 매수 가능한 물건들 중에 몇개를 정리하여 소개해 드리고자 합니다.

대연 3구역의 

타입별 특징 등 보다 자세한 정보는 아래 페이지를 참조하여 주십시오. 

( 대연3구역 타입특징 등 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

주말에 오신 서울 손님분과 업무 정리를 좀하고 다른 계약건 하나를 처리하니

월요일 오전은 역시나 정신 없이 지나가게 됩니다.

오후에는 좀 정신을 가다듬고 이번주에 해야할일고 물건 정리를 해야 겠습니다.

이번 한주도 힘차고 성과 있는 한주 되시기를 바랍니다.

오늘은

우암2구역의 시세 저렴한 좋은 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역은 

현재 이주도 거의 많이 진행이 되었고 

머지 않아 연말까지는 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.

3018세대

대림 이편한 세상

북항 조망 기대

가격 경쟁력 최고

오늘 물건은 

   - 시세가 최저인 84 물건과

   - 추가적인 수익을 얻을수 있는 59 물건

   - 시세 적정한 75A 물건 3가지를 소개해 드립니다.