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안녕하세요.

내일부터 태풍으로 비가 좀 온다고 하는데

금주 그제, 어제 오늘 남구의 재개발 구역은 좀 다이나믹했습니다.

경기가 안좋다고는 하여 매수자 우위의 시장이라고 하지만

조금이라도 시세보다 싼 물건이 나오면 여러명의 투자자 분이 한꺼 번에 붙으셔서

경쟁을 하듯 진행이 되어서 중개 하는 분들끼리 좀 어려움이 있었습니다.

어쨌던 다시 한번 느낀것은

재개발에 대해서는 

         1. 일단 가장 중요한 것은 충분히 깊게 고민을 하시고 

                 결정하셨다면

         2. 현재 시점에서 가장 싼 물건을 빠르게 구매 하시는 것이

                 가장 포인트 입니다.

그럼 이제 

본론으로 들어가서 

온천4구역 소식을 좀 들려 드리겠습니다.

온천4구역은 

지난 8월 13일부터 이주를 시작하였는데

어제 방문을 하여 보니 이주 지원센터가 오픈되어 있고

아직은 이주가 시작된지 불과 일주일 정도 지난 시점이어서 인지 조용했습니다.

    - 자진이주 기간 : 2018년 8월 13일 ~ 2019년 1월 12

이주 기간이 5개월 정도가 되기 때문에 아직은 초반입니다만

이제부터 조합원 분들은 본격적으로 이주의 모습을 고민해야 하게 될 것입니다.

      - 잠시 나갔다가 돌아와 실거주를 하실지 

      - 가지고 계신 물건을 매도하고 다른 곳으로 완전 이주를 하실지

또한, 구역 밖의 실거자나 투자자 분들도 이주가 진행되는 모습을 보면서

     - 매수에 대한 고민을 다시 시작하게 될 것입니다.

이런 상황들이 겹쳐서

이미 거래가 많이 되었겠지만

시기의 문제이지만 다시 한번 온천4구역 시장은 활발해 질 것으로 보입니다.

매수의 입장에서는 

이미 조합원 분양가와 향후의 일반 분양가를 계산하셔서

      - 조합원 분양가 : 평균  1050여만원

     - 조합원분양가 + 프리미엄  >=<  일반 분양가 >=< 주변 아파트 시세

이익이 된다고 판단하시면 

조금 더 싼 물건을 기다리시기 보다는 결정하셨을때 현재로서 가장 좋은 물건으로

판단하여 매수 하시는 것이 후회하지 않을 가능성이 더 높습니다.

좀더 자세한 온천4구역에 대한 설명은 아래 페이지를 참조하여 주십시오

( 온천4구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221340735693 )

궁금하신 점은 연락 주시면 설명 드리겠습니다.

온천4구역의 

이제 바로 따끈 따끈을 현장 사진을 공유해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 이래 저래 계속 일정이 있어서 좀 정신이 없는 오전이었고

오후에도 일정이 좀 계속 있었어서 오늘은 좀 바쁜 일과가 될 것 같습니다.

오늘은

최근에 포스팅을 좀 많이 했던

감만1구역의 소형 평수 물건이 하나 있어 소개해 드립니다.

감만1구역은

그 엄청난 스케일의 단지 규모 - 9092세대 만으로도 

많은 분들의 관심을 가지고 있는 지역입니다.

그외 타입별 물건은 아래에 있습니다.

* 감만1구역의 주택, 빌라, 나대지 등 매수 가능 리스트 는 아래 페이지에 있습니다.

                            (   https://blog.naver.com/nackyeop/221339311699 )

* 감만1구역의 상가입주권 매수 가능 리스트는 아래 페이지를 참조하여주세요

                       ( https://blog.naver.com/nackyeop/221341245152 )

궁금하신 사항은 언제든지 문의 주시면 

자세히 설명 드리겠으며

감만1구역의 

사업에 대해 자세한 사항은 아래  페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 감만1구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

고맙습니다.

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안녕하세요

태풍이 아직은 멀리 있지만 바람도 좀 불고 구름도 좀 있습니다.

저녁 늦게 부터는 본격적인 영향을 미치고 

내일 부터는 비도 꽤 올거라고 합니다. 우산을 준비하셔야 겠습니다.

어제는

최근 신문지사항에 좀 많이 나오고 있는 온천2구역의 현장을 방문하였었습니다.

그래서 

따끈 따끈한  현재 구역의 진행 모습을 담은 사진을 좀 공유해드리겠습니다.

제가 사직동에서 20여년을 넘게 살아서 

해당 지역을 잘 알고는 있지만 실제 오랜만에 다시 방문하여 보니

무려 3853세대나 되는 그 넓은 면적에 

아름다운 아파트를 짓게 되면 정말 실주거와 교통등 더할 나위 없는 곳이 되겠다는

생각이 다시 한번 들었습니다.

지난번에 포스팅을 한 

온천2구역의 주요 부분을 간략히 다시 정리한번 드리겠습니다.

1. 입주자모집공고 및 모델하우스 일정

  - 8월 29일 입주자 모집공고, 8월 31일 모델하우스 오픈

2. 일반 분양 가격

  - 평균 1450여만원  ( 개별 평형별 가격은 입주자 모집공고시 확인 )

3. 조합원 분양 가격

  - 평균 910여만원

4. 현재 프리미엄 시세

  - 계속 변동이 되고 있으니 문의 부탁드립니다.

5. 주요 특징 

  - 32개동, 지상 35층, 지하4층

  - 총세대수 : 3853세대  ( 조합원 1152, 일반 2468, 보류 15 )

더 자세한 사항은 아래 저의 글을 통해 확인하실수 있습니다. 

( 온천 구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

그럼 

이제 어제 현장에서 찍은 따끈따끈 사진들을 공유해 드리겠습니다.

시간이 되실때 방문을 해보시면 온천2구역의 그 장점을 잘 느끼실수 있으실겁니다.

일단은 아래 사진을 통해 한번 보십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

우암2구역은 아주 낮은 조합원분양가로

주변 시세를 고려하면 좋은 시세 차익을 가져올수 있는 구역이다 보니

최근 이주 막바지를 앞두고 거래가 조금은 활발해 지고 있습니다.

그리고 

우암2구역은 이제 곧 이주가 마무리 되면

철거가 진행이 되고 그 후에 동호수 추첨이 진행될 것으로 보입니다.

가장 앞에 있는 123동의 중층 이상만 되더라도 좋은뷰를 기대할 수 있는데

모든 것은 각각 분들의 운이 되겠지요

오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역의 특징과 다른 물건은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 재개발 상담을 진행하고

바로 임장을 좀 다녀 왔다가 이제서야 사무실에 앉았습니다.

햇빛이 뜨겁기는 했지만 바람이 불어서 괜찮았었습니다.

오늘은

좌천범일통합3지구의 가장 선호 타입 75C 소액 물건 하나 추천 드립니다.

좌천범일통합3지구를 간략히 요약 드리면

 - 상업지역의 지상 49층의 초고층

 - 총 세대수 2385세대

 - 비조정지역

 - 두산건설

 - 북항

 - 동구의 랜드마크 아파트

와 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

각 타입별 특징은 아래 배치도를 보시면 잘 이해 하실수 있습니다.

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

좌천범일통합3지구의 

사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신분들은

연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

덥기는 하지만 그래도 한창때의 매서운 더위는 한풀 꺽인듯 합니다.

오늘은 좌천범일통합3지구의 명의 이전 문제 때문에 다녀오고

이것 저것 하느라 시간이 참 빠르게 갔습니다.

오늘은

감만1구역의 소액 물건 하나를 추천드리고자 합니다.

감만1구역은

9092세대로 엄청난 대단지가 예정되고 사업비만 1조 4800억원이 넘어서

감만동 일대가 

향후 어떻게 변모가 될지 개인적으로도 너무 궁금하고 기대가 됩니다.

시공사 또한 대우건설이어서 그 넓은 대지를 어떻게 아름답게 변모를 시켜줄지 

많은 분들이 기대를 크게 하고 있습니다.

오늘 물건 빠르게 먼저 소개해 드립니다.

감만1구역의 상세한 설명은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신분들은 연락 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

얼마전 올려드렸던 가야1구역의 소액물건은

블로그에 올린 당일날 많은 분들이 매수희망을 주셔서 바로 매도가 되었습니다.

그 뒤로도 가야1구역에 관심을 가지고 시고

전반 사용내용이나 물건들에 대해 문의룰 주신분들이 많았습니다.

그리고 이전에 올린 물건들이 가격 변화도 좀 있었습니다.

그래서

오늘은

가야1구역의 현재 진행단계에 적정한 시세 저렴한 주택물건 3개를 소개해 드리겠습니다. 

먼저 물건 정보 부터 먼저 드리고

가야1구역의 간략한 사업부분도 다시 설명 드리겠습니다.

예상감정가등은

블로그에 기재하기가 좀 어려우므로 전화를 주시면 개인적으로 상담해 드리겠습니다.

가야1구역은

총 2133세대의 현대+대우 컨소시엄의 진행되는

대단지의 아파트로 가야역과 동의대역 사이에 위치해 있어 서면과 지하철 2정거장이며

가야초, 가야여중, 개성중, 가야고가 바로 붙어 있어서 

자녀분들이 있으시다면 좋은 환경을 가지고 있습니다.

가야대로 아래쪽으로 신축으로 대단지 아파트가 공급이 된적이 별로 없기 때문에

실거주 분들 중심으로 많은 관심을 가졌었지만

최근 가야 3구역의 시세가 크게 올라가면서 투자자 분들 역시 관심을 가지기 시작한 곳입니다.

현재 2018년 5월 조합설립변경인가 후

올해 10월에 사업시행인가를 위한 총회를 준비하고 있으며

연말까지 사업시행인가를 받는 것을 목표로 진행이 되고 있습니다.

참고로 

사실 재개발에서 개인적으로 중요한 부분이라고 생각되는 부분이 있는데

조합사무실에 저같은 경우는 전화 문의나 방문등을 하는 경우가 많습니다.

각 구역이 활성화 되기 위해서는 구역 밖의 많은 투자, 실거주 하시는 분들이 관심을 가지고

함께 움직여 줄때 빠르게 진행이 됩니다.

그런데 각 조합마다 문의하시는 분들에 대해 대응하는 것이 사뭇 많이 다릅니다.

무뚝뚝하거나, 조합원이 아니면 문의 자체를 안받으시려 한다거나,

잘 모른다는 답변이 많은 조합 사무실을 만날수도 있었는데 

여지 없이 그런 사무실은 진행이 더딥니다.

조합이 활기가 없거나 폐쇄적이거나 적극적이지 않다는 건 대부분은

그만큼 사업진행이 제대로 되고 있지 않다고 개인적으로 생각합니다.

그런데 

가야1구역의 조합사무실은 아주 적극적이고 친절하게 그리고 내부 확인이 필요한 경우는

다시 전화달라고 하시는 것이 아니라 직접 다시 연락을 주었습니다.

그래서 외부 여건도 있지만 

내부적 요인에서는 가야 1구역은 일정에 맞게 잘 진행되리라 생각하고 있습니다.

가야1구역의 

상세 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 가야1구역 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

우암2구역에 초소액 물건이 접수가 되어서 바로 소개해 드립니다.

우암2구역은

현재 자진 이주기간이 끝나고 일부 주택과 상가들이 이주를 준비하고 있으며

이주가 끝나면 철거와 착공이 진행될 예정입니다

우암2구역의 가장큰 장점은  바로 가격 경쟁력입니다.

아래 표를 보시면 잘 이해하실수 있으실 것입니다.

우암2구역의 특징과 다른 물건은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.

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온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

아침 일찍부터 감만1구역의 계약이 있어서 서둘러 처리를 하고

점심을 먹고 나니 벌써 시간이 2시가 다 되어 가고 있습니다.

토요일은 평일에 시간내지 못하는 손님분들이 방문이 있으셔서 사무실이 좀 분주합니다.

오늘 계약한 감만1구역은

9092세대로 엄청난 대단지가 예정되고 사업비만 1조 4800억원이 넘어서

감만동 일대가 

향후 어떻게 변모가 될지 개인적으로도 너무 궁금하고 기대가 됩니다.

시공사 또한 집을 잘 짓고 단지 조경을 잘하는 대우건설이어서 

그 넓은 대지를 어떻게 아름답게 변모를 시켜줄지 기대가 더 큽니다.

최근 사업시행인가 이후에 (7/9)

조합원 분양이 10월경에 진행이 될 것으로 보입니다.

재개발 초기에 진입을 하시면 낮은 가격으로 물건을 사실수는 있는

가능성은 높지만 사시는 주택이나 도로 등 물건의 실제 가치가 어느 정도 인지 

어느 정도의 프리미엄을 주고 사시는지가 명확하게 보이지가 않아서 답답한 하실수 있습니다

이런 깜깜이 투자를 벗어나는 

조합원 물건의 감정가 역시 곧 나올것으로 보여

매수 하시는 분들이 실제 가치에 어떻게 돈을 주고 사시는 지 또한 분명해 질것입니다.

이러 이유와 사업기간의 이유로

재개발 물건의 거래는 사실 사업시행인가이후 조합원 감정가와 평형 신청이 되고나서부터

활발히 이뤄지기 때문에

감만 1구역 역시 10월이후 부터는 좀 더 거래가 활발해 질 것으로 보입니다.

그동안 감만1구역 주택 및 나대지 물건을 소개해 드린데 이어

오늘은 상가 입주권 신규 물건과 매수 가능한 물건을 정리, 소개해 드립니다.

상가 입주권의 경우는 

정비법상에 분양대상자의 순위가 있는데 해당 부분은 아래와 같습니다.

[ 상가 분양대상자 순위 ]

  * 각 순위 내에서는 종전가액 순이며 아파트 분양받았을 경우 분양가액 제외합니다.

   1) 1순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상

   2) 2순위 : 상가소유자 + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상 

   3) 3순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액미달 + 아파트미신청

   4) 4순위 : 상가소유자 + 종전가액미달 + 아파트미신청

   5) 5순위 : 아파트미신청 + 최소 분양 상가 금액 이상

   6) 6순위 : 아파트신청 + 최소분양 상가 금액 이상

   7) 7순위 : 기타 ( 총회의결 )

   ( 재개발관련 부분 참고는 제 포스팅에서 "[알쓸신잡] 재개발 분양대상자 및 상가 순위, 양도소득세 등 : 알아두면쓸모있는재개발상식 " 를 검색해 보시면 됩니다.)

위를 참조하시면

감정가액이 큰 기준으로 하여 상가분양의 우선순위가 된다고 보시면 됩니다.

관심이 있으시거나 궁금한 사항은 언제든지 문의 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

금요일도 정신없이 시간이 가고 한주가 그렇게 또 흘러가고 있습니다.

최근 뉴스등에 좀 노출이 되고

관리처분총회를 앞두고 있어서 문의가 많은 

대연3구역의 나대지 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

대연3구역은

 * 좋은 위치 + 학군 + 주거의 대연동 *

 * 무려 4490세대 + 못골역을 끼는 역세권 + 롯데캐슬과 현대아이파크의 Top브랜드 *

의 특징을 가지고 있어 남구의 재개발 구역의 대장 이라고 할 수 있습니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

대연3구역의 

추가적인 설명부분과 다른 매수 가능 물건리스트는

아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다..

( 대연3구역 매매물건 - https://blog.naver.com/nackyeop/221335241869 )

관심이 있으신분들은

언제든지 편하게 문의 하여 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

하루 종일 비가 내렸다 그쳤다를 반복하고 있습니다.

낮동안은 좀 덥고 습해서 불쾌 지수가 좀 높았었는데 5시가 넘으면서

조금은 시원해져서 거리를 좀 다닐만 합니다.

오늘은

얼마전 소개해 드렸던 

" 온천2구역 " 의  " 동래래미안아이파크 " 에 이어서

" 온천4구역 " 의 " 래미안온천2차 " 주택 재개발에 대해서 설명드리겠습니다.

온천 4구역은 지난주 8월 13일 부터 이주가 시작이 되었습니다.  

온천2구역은 온천역에서 도보 10여분이 소요되며

뒤로 금강산을 끼고 있는 숲세권의 주거하기 좋은 위치를 가지고 있습니다.

1. 온천4구역 사업 상세 

1) 단지 : 래미안온천2차 

2) 위치 : 동래구 온천동 100-13

3) 대지면적 : 68,800평

4) 건축면적 : 8,415평

5) 건폐율 17.23%, 용적률 268.64%

6) 총 40동 지하4층, 지상 33층

7) 총세대수 4,043세대 

     + 조합원 1,441세대 + 보류 13세대

     + 분양 2,369세대 

8) 시공사 : 삼성물산 

2. 진행과정

1) 구역지정 : 2010년 6월 16일

2) 조합설인가 : 2012년 3월 29일

3) 시공사선정 : 2014년 12월 28일

4) 조합원분양신청 : 2017년 7월 27일

5) 관리처분계획인가 : 2018년 7월 5일

6) 이주개시 : 2018년 8월 13일 ~ 2019년 1월 12일 (5개월)

까지 확정된 일정이며

이주가 되고 철거가 되면 일반 분양이 시작 될 것으로 보입니다.

3. 분양가

- 각 층마다 차이가 있지만 평균 부분으로 말씀을 드리면

1) 조합원 분양가

* 총 평균분양가 약 1050여만원

- 59~115 : 약 1020만원~ 1090여만원

- 120~132 :   약 860여만원

- 135~147 : 약 2000여만원

2) 일반분양가

- 일반 분양은 향후 철거 후 일반 분양 시점이 되어야 확인 될 것으로 보입니다.

3) 현재 프리미엄

- 84A 기준 1억 4000~5000

   ( 시간에 따라 변동이 되며 평수에 따라 조금더 프리미엄은 비쌉니다. )

-  온천2구역 주택재개발의 경우는 일반 분양가격이 평균 1450여 만원이 될 것이라고 합니다.

   ( 정확한 것은 8월 29일경 일반 분양 모집공고에서 확정 )

3) 현재 프리미엄 과 시세 분석

- 84A 기준 1억 4000~6000

   ( 시간에 따라 변동이 되며 평수에 따라 조금더 프리미엄은 비쌉니다. )

   + 조합원 분양가 약 3억 7500여만원 + 프리미엄 1억 5000 인경우

        평당 1544만원이 되며 여기서 조합원 옵션 확정+가전 2000여 만원 지원을 고려하시고

        주변 시세와 비교해 보시면 됩니다.

- 바로 인근에 있는 " 레미안장전 "의 경우 시세가 평당 2000여만원을 하고 있습니다.

4. 위치적 장점

* 온천 2구역과 가까이 있어 큰 차이점은 없습니다.

1) 숲세권

    온천 4구역은 바로 뒤로 금정산을 끼고 있는 숲세권 아파트 이며

    또한, 금강식물원, 부산해양사자연박물관, 케이블카가 있는 금강강원을 가지고 있어

    산보하듯 공원등을 이용할 수 있습니다.

2) 학군

     금정초, 금빛초, 장전중학교가 바로 인근에 있으며

     대명여고, 금정여고, 용인고, 중앙고 등 동래구의 학군 좋은 학교가 많이 있어

     자녀들을 두신 분들에게는 더 없이 좋은 지역입니다.

     바로 인근에 부산대학교도 있습니다.

3) 교통

- 우장춘로를 통해 3분이내 미남로터리로 진입하고 

   만덕 터널을 통해서 남해 고속도로로 접근이 바로 되며

   경부고속도로 시작이 가까이 있어 시외로도 편하게 이용가능하며

   이와 함께 번영로를 통해 해운대등 접근 또한 용이합니다.

   또한 

   교통으로는 사통 팔달로 연결이 되는 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

3. 주변 편의시설등

  -  바로 3분거리에 롯데백화점과 롯데 마트가 있어서 편하게 이용하실수 있고

     사직동으로 접근 또한 10분이내 가능해 사직운동장도 있어서 야구를 관람하기도 좋으며

     부산대가 바로 인근에 있어 

     부산대 앞의 많은 상가들을 편하게 이용하실수 있습니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 상세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

어제밤부터 오늘아침까지 가야1구역의 소액물건으로

정비법과 조합측에 확인도 하고 매수 희망자 분들도 많으셔서 이것 저것 통화를 하느라

바빴습니다.

최종적으로 해당 물건은 가장 빠르게 가계약금을 넣으신 분이 물건을 매수하셨습니다.

예약하신 여러분들께는 아쉽게 되었습니다.

그래서

오늘도 

소액 물건으로 하나 추천을 드립니다.

물건 정보 드립니다.

그외

다른 프리미엄 저렴한 물건도 있습니다.

그리고 뉴스테이에 대해 궁금하신 분도

아래 페이지를 참조하시거나 연락 주시면 상세히 설명 드리겠습니다.

( 우암2구역 물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221339205944 )

우암2구역은 

여러 차례 설명을 드렸지만

가장 큰 장점이 주변 시세에 비해 평당 가격이 낮은 것이 가장 큰 장점입니다

   - 조합원 분양가 평균 평당 760만

   - 시세 프리미엄을 더한다 하더라도 900만원 초반대의 분양가

   - 조합원 확장과 옵션 약 2000여만원

신축아파트를 900여만원으로 매수할 수 있다는 것은 부산시내에서 불가능한 일이며

이후 

주변 시세를 따라 가격이 조정이 되면 시세 차익 역시 가져 갈수 있을 것으로 기대 됩니다.

우암2구역 사업 상세는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276  )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

오전에는 그래도 비가 부슬 부슬 오더니 점심 무렵부터 비가 그쳤습니다.

점심식사는 맛있게 드셨습니까?

최근에 저녁을 좀 제대로 먹지 못해서 저는 점심을 좀 제대로 챙겨 먹고 있습니다.

그래서인지, 점심을 먹고 나면 배가 불러서 나른해 집니다.

오후도 힘찬 하루 되시기 바랍니다.

오늘은

오랜만에 가야1구역의 초소액 물건이 하나 있어서 소개해드립니다.

가야1구역은

총 2133세대의 현대+대우 컨소시엄의 진행되는

대단지의 아파트로 가야역과 동의대역 사이에 위치해 있어 서면과 지하철 2정거장이며

가야초, 가야여중, 개성중, 가야고가 바로 붙어 있어서 

자녀분들이 있으시다면 좋은 환경을 가지고 있습니다.

가야대로 아래쪽으로 신축으로 대단지 아파트가 공급이 된적이 별로 없기 때문에

실거주 분들 중심으로 많은 관심을 가졌었지만

최근 가야 3구역의 시세가 크게 올라가면서 투자자 분들 역시 관심을 가지기 시작한 곳입니다

현재 2018년 5월 조합설립변경인가 후

올해 10월에 사업시행인가를 위한 총회를 준비하고 있으며

연말까지 사업시행인가를 받는 것을 목표로 진행이 되고 있습니다.

오늘 물건을 소개해 드립니다.

가야1구역의 

상세 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 가야1구역 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

휴일의 다음날이라서 그런지 월요일 같은 목요일입니다.

어제부터는 비가 꽤나 내려서 

오늘은 좀 시원한 아침이 되지 않을까 기대를 하였는데

온도는 조금 낮아졌지만 습도가 높아져서 습하고 더운 날씨 입니다만

아침 커피 한잔 마시며 좋은 하루를 시작하려 합니다.

오늘은

얼마뒤인 9월 2일 관리처분인가를 위한 총회를 준비하고 있는

대연3구역의 

현재 시세를 통한 매수시의 시세차익 또는 장점과

좋은 물건이 하나 있어서 추천 드리겠습니다.

대연3구역은 

이미 여러번 말씀드린 것처럼 남구 재개발의 대장주 답게

올해 상반기부터 계속 시세가 조금씩 상승을 하다가 최근 관리처분 총회를 앞두고

일부 물건들은 매도 보류를 하는 등으로 잠시 거래가 주춤하고 있습니다.

하지만, 총회가 성공리에 개최가 되고

관리처분인가 신청, 인가를 하게 된다면 다시 일정정도의 가격이 상승을 할 것으로 보입니다

최근 재개발 구역의 물건의 시세와 이익 부분을 보면

  * 관리처분인가를 앞두고 있거나 관리처분인가를 받은 구역의 경우

  * 인기가 있는 구역의 경우

  - 조합원 분양가와 프리미엄을 더하게 되면 일반분양가의 수준에 거의 근접하게 됩니다.

  문의? ) 

  일반 분양가 수준에 근접시 해당 물건을 매수하신 분에게는 어떤 이익이 될까요?

  답변? )

  좋은 브랜드 인기 있는 구역에서 이미 진행이 꽤나 되었다면

  일반분양에서도 좋은 결과가 나올 것이 분명하므로 일반분양의 경쟁을 치열할 것이고

  일반 분양 이후에도 주변의 신축 아파트 만큼의 시세 이상으로 다시 프리미엄이 붙을 것입니다.

    - 경쟁이 있는 일반 분양 당첨의 혜택

    - 좋은 동, 호수의 추첨

    - 일반 분양 이후의 프리미엄 만큼의 시세 차익

    - 조합원에게 제공되는 확장비 및 가전제품등의 지원

   을 생각하실수 있습니다.

대연3구역은

조합원 분양가는 1050~1100여 만원으로 확정이 되었고 

주변의 비슷한 아파트의 시세를 보면 

올해 입주한 맞은편의 롯데캐슬레전드의 시세가 1500~1600 사이를 움직이고 있습니다.

그러면, 

지금 매수를 고민하시는 분들께서도 

    - 조합원 분양가 + 프리미엄 

을 계산하셔서 생각해 보시면

일반적으로 간단히 어느정도의 이익을 내실수 있으실지 또는 장점이 될지를 

생각해 보실 수 있을 것 같습니다.

----------------------------------

오늘 물건 정보 드립니다.

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* 대연3구역 주택재개발 물건

- 84A

- 3층 주택

- 감정가 1.5억

- 프리미엄 9000

- 현임차 5000/30

- 인수가 1.9억 ( 매매가 - 보증금 )

그외 

매수 가능한 물건 리스트와 사업 상세는 아래페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 대연3구역 매매물건 - https://blog.naver.com/nackyeop/221335241869 )

그리고

대연3구역의 조합원 분양가와 사업설명 상세는

제 블로그의 다른 글들을 통해서도 확인하실수 있으며

궁금하신 점은 언제던지 전화로 문의주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

오전에 출근을 해서 감만1구역 상담 손님과

좀 길게 상담을 하며

감만1구역의 기업형임대에 관한 기사도 설명을 드리니 점심시간이 되었습니다.

감만1구역은 

9092세대라는 그 단지의 규모 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다.

감만1구역 

시공사인 대우 건설은

동탄 행복마을 푸르지오에 이어 '마을 공동체'의 개념을 도입해 

국내 최대규모의 뉴스테이 사업지에 걸맞게 차별화된 아파트 문화를 선보일 것이라고 합니다.

대우건설의 마을공동체 사업은 

사람과 자연이 함께하는 주거문화공간이라는 콘셉트를 바탕으로 

입주민들의 재능기부와 지자체와의 협력을 통해 

살고 싶은 아파트, 행복한 주거공간을 공급한다는 계획을 가지고 있습니다.

감만1구역의 향후 진행 상황은

 - 2018. 7/9 사업 시행인가                         - 2018. 09 분양공고 및 통지

 - 2019.01 관리처분계획 수립을 위한 총회  - 2019.03 관리처분계획인가 및 고시

 - 2019.05 이주

를 목표로 현재 빠르게 준비를 하고 있습니다.

감만1구역은 

부산역과 북항을 바로 바라다보는 바닷가를 끼고 있으며 

서면과 원도심 동구, 중구는 불과 10여분이면 접근가능하며 

광안리와 광안대교를 통한 해운대로의 접근성 뿐만아니라 번영로를 통한 시외 고속도로의 

이용도 편리한 지역입니다.

현재 시세는 

주택은 500~600, 공동주택은 650~750 정도로 보시면 됩니다.

현재 매수 가능한 물건들을

종류별로 각각 1개씩 소개해 드립니다. 

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* 감만1구역 주택재개발 물건

1. 아파트(맨션) 물건

*  정원아파트 - 시세 저렴한 급매 물건

     - 평수 27.79평

     - 매매가 1억 8000만 ( 평당 647만 )

     - 특징 : 현재 시세는 주택 500~600, 빌라, 공동주택 650~800 으로

            시세 보다 저렴한 물건이며

            공동주택으로 감정 평가가 잘 나올 것으로 예상됩니다.

2.  주택 + 도로

* 단독주택 + 도로

- 단독주택 : 대지 31평 ( 평당 458만 )

- 도로 : 12평 ( 평당 212만 )

- 매매가 1억 6,500만 

- 특징 : 시세 대비 평단가가 저렴한 물건

3.  주택

* 단독주택

- 대지 55평 

- 건물 1층 22.4평 2층 18평

- 매매가 2억 6,000만  ( 대지기준 평당 472만 )

- 특징 : 대지기준 시세 저렴한 물건이며 건축물 감정도 포함할 경우 더 저렴한 강추물건

4.  나대지

* 대지 + 도로

- 대지 21.2평, 도로 4.5평

- 매매가 8000만 ( 평당 약 311만 )

- 특징 : 소액 투자 물건

5.  소액투자

* 2층 주택

- 대지 28평,  연면적 11평

- 1, 2층 전세 각 2000

- 인수가 9200만 ( 대지기준 평당 약 470만 )

- 특징 : 소액 투자 물건

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관심이  있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

감만1구역의 사업상세는 아래 페이지를 참조하여주십시오

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

휴일 오전을 잘보내고 계십니까?

저는 평일에 시간을 안되시는 분들이 토요일이나 오늘처럼 휴일에 

상담이나 안내를 원하시는 분들이 많으시다 보니  출근을 하게 됩니다.

어쨌던 휴일인 오늘 가족들과 사랑하는 사람과 좋은 시간 보내시기 바랍니다.

오늘은 

아침부터 우암2구역의 

가격조정 물건과 신규 접수된 물건이 있어서 바로 정보 드립니다.

우암2구역은 

지난 포스팅에서 여러 설명을 드렸지만

머니 머니 해도 주변 시세에 비해 평당 가격이 낮은 것이 가장 큰 장점입니다

   - 조합원 분양가 평균 평당 760만

   - 시세 프리미엄을 더한다 하더라도 900만원 초반대의 분양가

   - 조합원 확장과 옵션 약 2000여만원

신축아파트를 900여만원으로 매수할 수 있다는 것은 사실 부산시내에서 불가능한 일이며

이후 

주변 시세를 따라 가격이 조정이 되면 시세 차익 역시 크게 가져 갈수 있을 것으로 기대 됩니다.

그외 

다른 물건도 다수 있으므로 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

우암2구역의 추가적인 설명은 아래 페이지를 통해 확인하시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 -> http://letsweb.tistory.com/1407?category=731816  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다\

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

사무실 앞을 지나다니시는 분들이 좀 시원하게 다니시라고

물을 한시간 단위로 뿌리는 데도 금방 금방 마를 정도로 정말 따뜻한 날씨입니다.

내일은 그래도 비 소식이 있어서 한결 더위가 가실듯 합니다.

오늘은

얼마전 포스팅한 " 온천2구역 " 새로운 소식이 있어서 짧게 소식 전달 드립니다.

[ 온천 2구역 2가지 소식 ]

1)  모델하우스 오픈 일자 : 

     + 8월 31일로 확정

2) 일반분양 평균 가격 

    + 1450만원 대

    + 평형별, 층별 자세한 일반 분양가격은 모집 공고시에 확인하실수 없습니다.

기존에 일정과 비교 할수 있는 조합원 분양 가격은

3)  분양모집공고가 8월 29일 

4)  조합원 분양 가격은 총 평균 910여만

   + 59~89 : 약 890~910만 (59b 930만)

   + 100 ~ 114 : 약 940만

놀랍게도 

일반 분양가격과 조합원 분양 가격이 차가 무려 500여만원이 되고

34평형을 기준으로 본다면 1억 7000여 만원의 차이가 납니다.

거기에 조합원 옵션등을 고려하면 1억 9000여만원 거의 2억원의 차이가 발생하며

주위의 시세를 다시 고려시에

장전레미안의 경우 평당 1965만원 으로 거의 2000만원에 육박하고 있습니다.

이에

분양 이후에도 일반 분양 기준으로 하여 프리미엄이 꽤나 붙을 것으로 예상이 됩니다.

온천2구역의 자세한 설명은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 온천2구역 상세 설명 http://letsweb.tistory.com/1391 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]