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수익성 확보

문현3구역 재개발 : 최저 급매 매물 & 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

1. 문현3구역 재개발 : 사업 간략 요점, 최근 진행 :

중심도심 위치

철거 완료, 착공 앞둬 불활실성 없고

조합원 비율 42%, 조합원 분양가 약 1100 놀라운 사업성 가져

이미 주변 시세 대비 수익성 확보되어 더 없이 만족스럽 재개발 구역 입니다.

최근 간략 진행 :

- 2025년 1월 31일 철거 완료

- 2025년 3월 28일 사시 변경 인가를 위한 통합 심의

--> 사업시행계획변경 인가 -> 조합원 평형 변경 -> 관리처분계획변경 인가 를 거쳐

- 2025년 연말 ~ 2026년 상반기 착공 예정

2. 문현3구역 재개발 : 최저 매물 정리 소개 :

그럼, 이미 수익성 보장된

문현3구역 재개발 : 최저 매물 및 수익성 계산   소개해 드리겠습니다.

* 조합원 물건은 이주 마무리 진행 대비하여 시세가 낮으며 주변보다다 시세 낮고 일반 분양가보다도 낮아

가격적 메리트가 좋습니다.

* 조합원 분담금 입주시 100% 납부로 추가적 부담 역시 없습니다.

3. 문현3구역 재개발 : 사업 전반 개요 및 입지 체크 :

1) 사업규모 / 사업성 체크

주변 최대 규모 2472세대의 대단지로 착공을 앞두고 있으며

조합원 비율은 약 42% 정도로 낮아 사업성이 좋아

조합원 분양가가 현재 기준 평당 1100 정도로

너무나 매력적인 가격으로 이미 수익성이 보장되어 있습니다. ( 아래 매물 정보 체크 )

또한,

많은 일분 분양 비율은 높아지는 공사비 대응에도 큰 장점이 됩니다.

2) 위치, 교통, 지하철

부산 진구와 맞붙어 있어 부산 중심 도심에 위치하고 있어

중심 서면은 5분여, 부산 관문 부산역은 15분 정도로

주요 지점 접근성 및 중심도심으로 부산 전역으로 이동 및 접근성이 양호 합니다.

또한,

황령산 터널로 남구, 수영구로의 접근 또한 좋습니다.

대중교통 지하철은

아래쪽은 문현역과 도보 3~5분역 역세권으로 이용이 좋고

가운데 부분에서는 부산국제금융센터역과 직선거리 300여 미터지만

현재는 접근도로 좋지 않아 15분여 정도 소요되지만,

단지 공사와 함께 직선도로가 개통될 예정으로 지하철 접근성은 더욱 좋아지게 됩니다.

3) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여고를 바로 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교가 있습니다.

상권으로는

기본적으로 문현동은 많은 거주민이 있어 거주지 상권이 좋고

반경 1.5km 이내에

많은 병원, 다양한 상가들이 밀집한 우수한 서면 상권과

커넥트현대 (구 현대백화점), 부산 진시장, 자유시장, 골드테마거리등이 있는 범일역 상권이 있어

전반 주변 실거주 인프라가 많고 접근도 좋습니다.

4) 주변 : 부산 국제금융센터

인접한 부산 국제금융센터단지가 활성화 되면

수많은 상주 직원들의 직주근접의 배후 주거지로 주거 수요 역시 증가할 것으로 기대 되고

단지내에 조성되는 문화와 상권 시설의 이용도 좋습니다.

4. 문현3구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수 :

설계 변경을 진행하여 타입별 세댓가 변경되어

조합원들의 바람대로 84타입 이상의 대폭 늘어 났고 이에 따라 사시변경인가를 진행중에 있으며

이후,

조합원 분들의 평형 변경을 진행하고

이를 반영하여 관리처분계획변경 인가를 진행할 예정입니다.

5. 문현3구역 재개발 : 시공사 특화 제안 및 조합원 제공 품목 :

입지와 위상이 높이지고 조합원분들의 기대치도 높아짐에 따라

시공사 힐스테이트 사업단은 조합원 분들 위해 업그레이트 추가 제안을 하였습니다.

1) 사업 제안 및 특화 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

6. 문현3구역 재개발 : 재개발 사업 주요 간략 특징 :

- 진행대비하여 프리미엄이 낮고 수익성 확보된

- 초품아, 역세권, 중심도심, 1군 시공사

문현3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권 명서1구역 재개발 : 최저 소액 매물 & 진행 상황 체크 소개해 드리겠습니다.

조합설립임박

명서1구역 재개발은

2024년 구역 지정과 조합설립 추진위 승인을 받았지만

추진위 내부 이견등으로 인해 다소 시간이 소요되었지만 해결되어

이제 창립총회를 거쳐 조합설립인가를 앞두고 있습니다.

1. 개요 및 입지 체크 : 명서1구역 재개발 :

명서1구역 재개발은

1) 사업 규모 / 사업성

전체 1564 세대의 대단지로 계획하고 있고

조합원 비율은 약 54% 정도

최근 초기 재개발 구역들에 비해 비율이 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권 / 위치, 교통

대중교통으로

부산 지하철 2호선 서동역 도보 3~5분여 거리에 위치한 역세권이며

위치/ 교통적으로는

바로 인근에 있는 안락로터리를 기준으로

총렬대로 양방향으로 해운대, 동래로 이동이 좋고

반송로를 따라서는 부산 교통 중심 연산동으로 접근도 좋습니다.

구역 뒷편으로 있는 시실로를 따라서는 온천장까지 차량 5분~7분여로 이동이 가능하고

인접한, 원동IC 등을 통해 번영로로 시내외 이동 역시 좋습니다.

3) 실거주 환경

명서초등학교를 품고 있는 초품아 단지이며

주변 도보거리에 많은 초, 중, 고등학교가 많이 위치해 있습니다.

상권으로

기본적으로 서동역 주변으로 많은 병원, 병원 상가가 밀집되어 있으며

대형마트로는 온천장역의 홈플러스 5분여,

그 옆으로 명륜역의 롯데백화점 및 롯데마트가 차량 10여분내 이용이 가능합니다.

4) 주변의 큰 변화

주변 일대가 조금 낡은 주거 단지이기는 하고 그래서 재개발을 진행중에 있고

옆으로 서금사5구역과, 명장2구역이 맞닿아 있어

함께 하면 6000여 세대가 넘는 대규모 신축 아파트 타운이 형성 될 예정으로

주변 일대의 실주거 환경이 크게 변화, 개선 될 것 입니다.

5) 개발호재 : 센텀2지구 첨단산업단지

최근 풍산 이전부지 확정동 속도 내고 있는

센텀2지구 첨단산업단지가 인근에 개발 진행중으로

향후, 직주 근접의 배후 주거 타운으로 젊은 전문 기술직의 인구 유입 및 주거 수요 증가가 기대 됩니다

2. 현재 가능한 물건 체크 : 명서1구역 재개발 :

그럼,

소액투자 명서1구역 재개발 : 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

3. 계획된 각 타입별 세대수 : 명서1구역 재개발 :

현재 1564세대의 대단지로 계획중에 있으며

조합원 비율은 약 54%로

최근 초기 구역들의 높은 조합원 비율과 비교하면 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

4. 사업 주요 간략 특징 : 명서1구역 재개발 :

역세권, 실거주 좋은 금정구

주변 일대 신축 아파트 주거 타운으로 변모하여 크게 변화

센텀2지구 첨단산업단지

도심속 숲세권

초읍1구역 재개발 : 초 급매 토지 매물 접수 되어 매물 소개해 드리겠습니다.

초읍1구역 재개발은

각종 심의를 거쳐 사시 신청 후 심의중으로

2025년 중순경 사업시행계획인가 고시가 기대가 되고

하반기에는 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청을 예정하고 있습니다.

1. 초읍1구역 재개발 : 사업 전반 개요 및 입지 체크

사시심의중

초읍1구역 재개발은

부산 중심 도심 서면 불과 5분여 거리에 위치하면서도

푸른 숲과 파아란 호수 함께 하는 숲세권으로 실거주의 큰 장점을 가진 재개발 구역 입니다.

1) 사업성 / 사업규모

전체 1723세대의 대단지로 계획하고 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 34%밖에되지 않아

타구역들 대비하여 높은 사업성과 향후 비례율도 기대를 해볼수 있습니다.

또한, 높은 일반 분양 비율은 공사비 상승등 이슈에서도 상대적으로 대처가 원할 합니다.

2) 위치 / 교통

초읍동은

5분이면 부산 중심도심 서면으로 접근이 가능하며

그리고 월드컵 대로를 통해서는 사직동과도 5분여 거리에 있고

그 주변 법원, 시청 등으로도 접근이 아주 좋으며

작년 개통한 만덕초읍터널 (만덕3터널)을 통해 시외로의 이동 역시 편리합니다.

3) 숲세권 : 성지곡 수원지

푸른 숲과 파아란 호수가 함께 하는 아름다운 자연 - 성지곡 수원지와 어린이 대공원 이 곁에 있어

자연과 함께 할수 있는 숲세권으로 실거주 에 최상의 환경을 가지고 있습니다.

또한,

아래로 도심대 최대공원 부산시민공원과 국립국악원, 부산콘서트홀도 인접해

자연과 함께 문화 환경, 인프라도 좋습니다.

최근, 이런 자연, 문화 환경은 가장 중요한 입지적 포인트로 꼽히고 있습니다.

4) 실거주 환경

이미 언급드린 좋은 자연, 문화 환경과 함께

연학초, 초연중을 곁에 품은 초품아, 중품아 단지이며

곁으로 부산 시민 도서관도 있어 좋은 교육 환경이 됩니다.

상권으로

중소형 아파트와 주택이 밀집한 초읍동은 실거주 상권이 잘 발달 되어 있고

5분여로 부산 최고 서면 상권의 백화점, 병원, 다양한 상가들을 이용이 좋습니다.

또한, 월드컵 대로를 통해 사직동으로 바로 연결되어

사직운동장, 대형마트 홈플러스, 사직동 학원가 역시 이용이 편리합니다.

2. 초읍1구역 재개발 : 초급매 토지 및 현재 가능한 물건 체크

그럼, 

초읍1구역 재개발 : 초 급매 최저가 토지 매물과 추천 매물 소개해 드리겠습니다.

3. 초읍1구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

1723세대의 대단지로

조합원 비율 약 34%로 좋은 사업성을 가지고 있으며 향후 비례율두 체크해볼만 합니다.

4. 초읍1구역 재개발 : 사업 주요 간략 특징

실거주에 아주 좋은 환경들을 갖추고 있습니다.

- 부산 중심 도심 서면 : 5분여, 사직동 : 5분여

- 파아란 호수, 푸른 숲 품은 성지곡 수원지 곁에 품은 도시속 숲세권

초읍1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

초역세권

사직3구역 재개발  현 최저 매물 및 조합설립인가 소식, 일정 소개해 드리겠습니다.

1. 사직3구역 재개발 : 간략 요점, 최근 진행 체크

입지, 시세 우수

사직3구역 재개발은

사직동 초역세권 단지로

학군 좋고, 실거주 좋아, 입지 좋은 그래서 시세도 좋아 그저 그 입지만으로 기대가 높은 재개발 구역 입니다.

대부분의 사람들이 인정하는 좋은 입지를 가지고 있어

장기간 이어진 부동산 불경기를 통해

소액 보다 입지를 중요시 하게 되면서 더욱 관심받는 재개발구역 입니다.

* 간략 진행 체크

- 2024년 1월 16일 정비구역 지정 고시

- 2025년 3월 18일 조합설립인가 완료

--> 2025년 중순경 시공사 선정 예상

2. 사직3구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물

그럼, 입지 시세 다 좋은

사직3구역 재개발 : 현재 가능한 매물 정리하여 드리겠습니다.

* 소액 매물로 정리하였습니다.

3. 사직3구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 체크

입지, 시세 우수

사직3구역 재개발은

1) 사업규모

중형급 규모인 995세대로 계획중에 있으며

실거주 좋은, 입지 좋은 구역들이 그러하듯 공동 주택 많아서

조합원수는 652로 전체 세대수 대비 65.5%로 다소 높은 편이기는 하지만

주변 시세가 워낙 좋아 재건축을 해도 괜찮은 입지와 시세를 가지고 있습니다.

2) 초역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 사직역을 품은 초역세권 단지이며

- 3호선 : 수영로터리, 연산동(1호선 환승), 종합운동장, 사직동, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

위치적으로

월드컵대로, 거제대로를 통해 부산 지방법원, 부산 시청, 연산동, 서면 등으로 접근이 좋고

기존 만덕을 통해 시외로의 이동이 다소 정체가 있었지만

새롭게 개통된 아시아드터널 ( 만덕3터널 ) 인접해 시외로의 이동이 더욱 편리해 졌습니다.

또한, 2026년 개통 예정 센텀 ~ 만덕 대심도가 개통되면

해운대 방면으로의 접근 역시 더욱 좋아 지게될 예정입니다.

3) 우수 학군, 사직동 학원가

사직초, 중, 고, 사직여고, 동인고, 청신초, 여명중, 고 등

많은 우수 학교들이 위치해 있어 우수한 학군으로 부모님들의 선호도가 높은 지역이고

서울의 대치동처럼 부산에서 유명한 사직동 학원가는

종합운동장역에서 사직역으로 이어지는 상권에 질좋은 우수한 학원이 밀집해 있어

타 지역에서도 찾아 울 정도 입니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거 지역인 사직동은 많은 거주민들이 있어

실거주 상권이 잘 발달해 있어 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

사직운동장 주변의 운동장 상권과 홈플러스, CGV 영화관도 있어

좋은 실거주 인프라를 가지고 있습니다.

또한,

초읍 성지곡수원지가 초량 5분여로 푸른 자연 환경 역시 누릴수 있어 더욱 좋습니다.

4 사직3구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

향후 건축심의 등 진행과정에서 세대수가 일부 변경 될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

5. 사직3구역 재개발 : 구역 및 사업 주요 특징 정리

1) 사직동 간략 소개

2) 입지 및 사업 주요 특징

- 실거주 우수하여 시세좋은 사직동, 역세권, 사직동 학원가, 학군 좋은

- 사직종합운동장, 성지곡수원지 등.

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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사시 심의중

중동5구역 재개발 최저 급 매물 & 입지, 특징, 진행 체크해 소개 드리겠습니다.

비교할수 없는 해운대 입지를 가지고

시공사 선정 2년여만에 사업시행계획인가 고시가 기대 되는

역대급 가장 빠른 속도를 보이고 있는 재개발 구역으로 큰 관심을 받고 있습니다.

해운대 해운대

1. 해운대 중동5구역 재개발 : 재개발 사업 개요 및 입지 체크 :

정말 빠른 빠른

중동5구역 재개발은

좋은 실거주 환경과 함께 아름다은 자연 환경을 동시에 누릴수 있는 차별화된 장점을 가지고 있습니다.

1) 사업규모, 중형급 단지

현재 계획 1125세대의 중형급 단지로 진행중에 있는데

높은 고층속에 내부 단지가 부족한 해운대의 일반적인 단지들과 다르게

내부 단지 넉넉해 유모차를 글고 산보할 수 있다는 큰 장점을 가지고 있어

다양한 주거 수요를 만족 시킬수 있습니다.

2) 역세권 / 좋은 실거주 환경

부산 지하철 2호선 중동역 도보 5분여의 역세권 단지이며

인근으로 해송초, 동백중 등이 도보 거리 가까이 위치해 있습니다.

상권으로는

중동역 인근으로 이마트 중동점을 비롯한여러 병원, 상가들이 있고

그 아래로 로데오 아울랫 매장도 있어 편리하며

도보 거리인 전국구 해운대 관광지 상권의 이용 역시 편리합니다.

특히나, 관광지 상권과는 조금 떨어져 있어 번잡스럽지 않은 실거주 환경을 가지고 있습니다.

3) 도보 : 아름다운 해운대 바다

위에 언급드린것처럼

좋은 실거주 환경을 가지고 있으면서도

아름다운 바닷가 자연환경을 함께 누릴수 있는 최고의 고급 입지를 가지고 있습니다.

4) 진행 상황 : 사시 심의중

역대 최대 빠른 속도로

시공사 선정이후 2년여 만에 사업시행계획인가 고시가 기대 되고 있습니다.

재개발에서 속도는 그 무엇과도 바꿀수 없는 가장 큰 장점이니다.

2. 해운대 중동5구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물

그럼, 추천드리는

중동5구역 재개발 : 현 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 향후 부동산 입지에 따른 양극화 고려시

최고의 입지 시세를 가진 해운대의 매물은 더욱 가치를 더할것이며

현재 조정된 가격은 매수하기 가장 좋은 타이밍입니다.

3. 해운대 중동5구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

입지 좋고 실거주 좋은 곳이다 보니

조합원 비율이 높은 것은 어쩔수 없이 발생하는 단점이 되겠으나

해운대 입지는 재건축을 진행해도 좋은 시세를 가지고 있어 그 단점이 보완이 됩니다.

4. 해운대 중동5구역 재개발 : 주요 특징 정리 :

1) 부산의 특별한 해운대, 해운대만의 특징

2) 위치 및 진행 등 주요 특징

역대급 최고 빠른 진행 속도

역세권, 1000세대 이상의 중형급 단지, 프리미엄 브랜드 아크로

해운대 중동5구역 재개발 : 주요 진행 사항 & 예상 일정 체크등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223803764320

중동5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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철거 시작하는

감만1구역 재개발 최저 매물 & 최근 이슈 및 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

1. 감만1구역 재개발 : 재개발 사업 개요 및 입지 체크 :

철거시작

감만1구역 재개발 은

주변일대에 큰 변화를 가져올

신도시급의 9000여세대의 대단지로

부산항대교와 바다조망을 가지고 큰 변화 품은 북항재개발 인접 배후 주거지역으로

철거를 앞둔 진행 대비 최저 시세로 가격적 메리트 높은 재개발 구역 입니다.

1) 위치와 교통

감만동 하면 낮설고 멀게 느껴지시겠지만

대연동과 접해 있으며

서면 아래 문현교차로에서 차량 6여분 거리에 위치한 가까운 거리에 위치해 있습니다.

차량 15분여이면 부산 중심 서면, 차량 10분내로 부산 관문 부산역 접근이 가능하며

인접한 부산항대교와 동서고가 그리고 번영로 등을 통해 시내외로 이동이 편리합니다.

또한, 광안대교 역시 인접해 해운대로의 접근 또한 좋습니다.

2) 사업 규모 / 신도시급 대단지

감만동 일대에 큰 변화를 가져오게 될

부산 최대 규모 9000여세대의 신도시급 대단지로

대단지인만큼 진행에 있어 다소 소요시간이 좀 더 필요한 부분이 있지만

입주 후에는 대단지만의 규모의 경제로 관리비 절감, 넓은 조경과 커뮤니티 등의 장점을 가지게 되고

어마한 규모의 아파트 단지 거주민을 위한 주변 실거주 환경 역시 큰 변화를 가져오게 됩니다.

3) 실거주 환경

동항초등학교와 동항중학교를 곁에 품은 초품아, 중품아 단지에

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 곁에 있고

대연역 상권, 경성대 상권이 버스 5분여로 접근 가능해 이용 편리하며

향후 일만여 세대의 대단지 아파트가 들어서면

당연히도 큰 배후 수요를 바탕으로 한 새로운 실거주 상권 역시 크게 발달할 예정으로

감만동은 원래 많은 거주민들로 거주지 항아리 상권이 잘 발달해 있었습니다.

4) 사업 방식 : 뉴스테이 / 최근 진행

현재 조합측에서 진행하는 재개발 사업 방식은 뉴스테이이며

뉴스테이에서 일반 분양으로 전환 하고자하는 일분분양전환위의 총회로 기 조합장 해임이 해임되어

현재 직무대행 체제로 4월 26이 조합임원 선거가 예정되어 있으며

해당 조합장 선거에서 조합측 또는 일분위측 어느 쪽 분이 당선되느냐가 중요해 보입니다.

현재, 재개발 사업은

2025년 3월 11일 첫 철거를 시작으로 본격적으로 철거를 진행 예정입니다.

2. 감만1구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물

그럼, 가격적 장점 큰

대단지 감만1구역 재개발 : 현재 가능 최저 P 0 매물 등 정리 드리겠습니다.

3. 감만1구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

가장 큰 특징은 : 최저 프리미엄 + 최저 조합원 분양가로 상당한 가격적 메리트

최근 부산 일분가가 2000을 훌쩍넘고 3000이상도 나오고 있는 상황에서

조합원 분양가 900만원대의 놀라운 가격으로 큰 장점 입니다.

물론, 최근 공사비 상승등으로 모든 사업장이 그러하듯

조합측에서는 상승이 없다고 합니다만 조합원 일부 상승한다 하여도 부산 최저가임은 분명합니다.

전체 9000여세대가 넘는 부산 최대 단지로 진행중에 있으며

조합원 신청 분은 2439세대로 비율이 낮아 높은 사업성을 가지고 있습니다.

1) 39, 84, 107타입 세대수

2) 59타입 세대수

3) 75타입 세대수

4. 감만1구역 재개발 : 주요 특징 정리 : 감만1구역 재개발 :

부산 최저가 신축아파트 평당 약 1000여만원 수준 : 최저 조합원 분양가, 진행대비 최저 시세

신도시급 대단지, 북항 바다 조망

감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

조합 설립중

사직4구역 재개발 : 현 소액 매물 & 구역 특징, 진행 상황 체크 정리 드리겠습니다.

1. 사직4구역 재개발 : 간략 요점 및 최근 진행

우수 입지

사직4구역은

학군 좋고, 실거주 좋아, 시세도 좋은 동래구 사직동에 위치하며

동래구 중심 동래역 역세권 대단지로 주변 환경 좋고 입지 우수해 기대 되는 재개발 구역입니다.

최근 진행 간략

- 2025년 1월 2일 조합설립추진위 구성승인

+ 추진위를 통해 주민 설명회, 창립 총회를 거쳐

- 2025년 중순경 조합설립인가 예정

- 2025년 하반기 시공사 선정 절차 진행

2. 사직4구역 재개발 : 현재 가능한 물건 체크

그럼, 역세권 입지

사직4구역 재개발 : 괜찮은 소액 매물 정리, 소개해 드리겠습니다.

* 실거주 좋은 동래구, 역세권 미래 기대되는 입지를 가지고 있습니다.

3. 사직4구역 재개발 : 개요 및 입지 체크

입지 우수

사직4구역 재개발은

1) 사업 규모, 사업성

현제 계획 1818여세대의 대단지 계획하고 있으며

조합원 약 1068로 전체 대비 58% 정도의 비율을 보이고 있는데

최근 초기 구역들이 60~70%까지 높은 것을 감안하면 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권, 평지

부산 중심 지하철 1호선 동래역 역세권 이고

산이 많은 부산에서도 많지 않게 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치가 자유로워 토지 이용이 효율적이며

향후에는 단지 이동성 및 접근성의 장점도 가지게 됩니다.

3) 학교, 학군, 사직동 학원가

미남초, 내성중 가까이 있는 초품아, 중품아 단지이고

여고중, 사직중, 사직고 동인고, 사직여고등 여러 우수학교들이 사직동에 위치하여

전통적 우수 학군을 가진 곳으로 알여져 있으며

게다가, 종합운동장역부터 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는

서울의 대치동처럼 많은 우수 학원들이 밀집해 있어 타 지역에서도 찾아오는 곳으로

좋은 학군과 교육 환경을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경 : 좋은 상권, 구청, 온천천

많은 병원과 다양한 상가들이 밀집해 있는

동래구 최대 상권 동래역 상권, 명륜1번가 상권의 이용이 편리하고

도보거리 대형마트 메가마트 동래점이 있고 3분여 거리에는 롯데백화점도 있어 좋고

동래구청 도한 도보 거리에 있어 주거 인프라가 우수합니다.

또한,

도보 3분여로 동래구민이 사랑하는 아름다운 온천천을 누릴수 있어

좋은 자연 환경 역시 함께 있습니다.

4. 사직4구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

아직 초기 진행으로 향후 심의 과정에서 타입별 세대수는 조금 변동이 될수 있습니다.

5. 사직4구역 재개발 : 주요 간략 특징

* 시세 좋고, 실거주 좋고, 학군 좋은 사직동

- 동래역 역세권, 평지, 온천천, 초품아, 중품아

- 온천천, 우수한 동래역 주변 상권

1, 사업 간략 요점 / 최근 진행 체크 : 괴정5구역 재개발 :

사하구의 대장주

괴정5구역 재개발은

초역세권, 초품아 단지에

입지적으로 사하 중심, 최대 단지로 자타공인 사하 대장주로 불리우며

그 가치에 비해 대단히 저평가 되어 있어 투자적, 실거주적 모두 장점을 가진 재개발 구역 입니다.

최근 진행 간략 :

- 2025년 2월 21일 : 조합원 분양가 통지

+ 조합원 분양가 1650, 예상 일분가 2250, 공사비 6,738,.000

- 2025년 3월 30일 관리처분계획인가를 위한 조합원 총회 예정

- 2025년 하반기 이주 개시 목표

2. 매수 가능한 최저 매물 소개 : 괴정5구역 재개발 :

그럼, 사하 대장, 저평가

괴정5구역 재개발 현재 매수 가능한 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

3. 사업 개요 / 입지 체크 : 괴정5구역 재개발 :

1) 사업규모, 사업성, 평지

사하구 최대 규모 3500여세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로 양호한 사업성과

구역 전체가 평지로 구성 되어 단지의 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 좋고

향후에는 접근성 및 이동성에도 큰 장점을 가집니다.

2) 실거주 환경 : 사하구의 중심 / 초역세권 / 초품아

사하구의 중심인

지하철 1호선 사하역을 품고 있는 초역세권이며

( 지하철에서 바로 단지로 연결되는 부분도 고려중 )

사남초등학교을 품은 초품아 단지이기도 하며

사하중, 당리중, 당아고, 해동고 등 도보거리에 많은 학교들이 위치해 있어 좋습니다.

상권으로는

사하구 실거주 중심 사하역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 뉴코아아울렛, 재래시장 괴정골목시장도 인접해 있어 이용이 편리하고

사하구청 역시도 도보 거리에 있어 주거 인프라가 좋습니다.

3) 개발 호재: 제2대티터널, 사상 하단선

사하구와 서구를 연결하는

언제나 많은 차량들로 정체 구간이기도 한 대터터널에 이어

괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티터널이 예타를 통과하여

2033년에 개통이 되면 20분거리가 5분으로 단축되는등

사하에서 서구를 비롯 중구 충무동, 남포동, 부산역등으로 접근성 크게 개선됩니다.

또한,

현재 공사중인 도시철도 사상하단선이 2026년 개통 예정으로

사하와 북구, 부산진구로의 접근성 역시 크게 개선되어

사하구의 동쪽과 서쪽 방향으로 접근성, 이동성이 크게 개선될 것으로 보입니다.

4) 진행 상황 : 이제야 슬슬 풀리는

기존 조건부 관리처분계획인가를 득한뒤

조합 내부적인 분제로 반복된 소송과 다툼으로 사업 지연이 있었지만

사하구청 중재 선거와 그 뒤를 이은 조합장 선거에서

현 조합장이 연임에 선공하고 시공사 변경까지 마무리 함에 따따라 다시 안정적 운영이 되고 있습니다.

기존 조건부 관리처분계획은 취소하고

새롭게 관리처분계획인가를 총회를 거쳐 득할 예정이며 하반기에는 이주가 시작될 것으로 기대 됩니다.

4. 시공사 주요 제안 체크 : 괴정5구역 재개발 :

기존 롯데 + 포스코 에서

시공사 현대 + 대우 건설 컨소시엄으로 새롭게 변경 선정 되었습니다.

5. 각 타입별 세대수 : 괴정5구역 재개발 :

조합원 분양가는 금번 관처 총회 자료 기준(2025.02.21)으로 평균 평당 1650 입니다.

+ 84A타입 5억6965

공사비 상승등으로 기존 금액보다 상승하였지만 적증한 수준으로 보이며

향후 일반 분양가 상승등으로 비례율을 통해 부담은 조금 줄어들것으로 예상 됩니다.

6. 주요 특징 정리 : 괴정5구역 재개발 :

진행 대비하여 가격적 메리트 최고

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

사하구 대장주로 최고 입지, 최대 단지 규모, 사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주,

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

더블 역세권 광안6구역 재개발 : 소액 매물 & 현재 진행 상황 체크, 소개해 드리겠습니다.

1. 광안6구역 재개발 개요, : 입지와 사업 전반

좋은 입지

광안6구역 재개발 은

[ 사업규모 / 주변상황 ]

수영구에서는 두분

현재 2000여 세대의 대단지로 계획중에 있으며

바로 인접한 주변으로는

옆으로 : 접한 광안센텀비스타동원아파트(525세대)가 2027년 9월 입주 예정으로 일분 1순위 마감하였고

위로 : 광안A구역(2550세대)이 사시 변경인가 진행중으로

함께 하면 전체 약 5000여세대의 대단지 신축 아파트 타운이 형성이 되게 됩니다.

이에 따라 주변 실거주 환경도 더욱 좋아질 것으로 보입니다.

[ 실주거 환경 ]

수영 초등학교 품고 있는 초품아 단지에

도보거리에 광안중, 덕분여고 등 여러 학교들이 많습니다.

상권으로는

기본적으로 많은 병원과 상가 밀집한 수영역 상권과 전통 팔도시장 이용이 편리하고

대영마트로는 코스트코가 바로 5분여 거리에 있어 좋습니다.

게다가, 차량5분 센텀생활권으로

신세계배화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루등

다양하고 발달된 센텀의 문화 시설및 상권 이용이 좋습니다.

[ 더블 역세권 / 교통, 위치 ]

부산 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권으로

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산으로 )

- 3호선 망미역 1분 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저로 )

가로, 세로로 2개의 지하철 이용으로 아주 편리합니다.

교통, 위치적으로는

수영로를 통해 해운대, 남천동,

연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청으로

게대가 바로 인근으로 번영로, 광안대교도 인접하여 시내외 이동이 좋습니다.

[ 간략진행 ]

2024년 3월 사타 통과에 이어

2024년 5월 구역 지정 신청 후 관할기관들과 협의 및 보완 중에 있으며

2025년 중순이후 구역 지정 고시 기대 됩니다.

2. 광안6구역 재개발 매물

그럼, 수영구

더블역세권 광안6구역 소액 매물 정리, 소개해 드리겠습니다.

3. 광안6구역 재개발 현재 추정 타입별 세대수

실거주 좋고 교통 편리한 광안동이기에

조합원 비율은 약60%정도로 다소 높은 편이기는 하나

광안동 타 예정지들과 비교하면 상대적으로 높은편은 아닙니다.

4. 광안6구역 재개발 입지적 주요 특징

- 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

- 실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

- 인접 광안A, 광안비스타와 함께 4000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

광안6구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

관공서 품은

대단지 거제4구역 : 진행 사항 체크 & 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 심의 중인

역세권 거제4구역 재개발 은

역세권에 평지에

부산 시청을 비롯한 많은 관공서를 곁에 둔

중심 행정동을 곁에 품은 배후 주거 수요 지역으로 기대가 높은 재개발 구역 입니다.

1. 거제 4구역 재개발 재개발 매물 정보

그럼, 구역 설명전 먼저 궁금하실

역세권 거제4구역 재개발 : 현 시점 가능한 추천 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

2. 거제4구역의 사업 개요 & 입지 특징 설명

1) 사업규모 및 사업성

인근 주변 최대 약 1500여 세대의 대단지로 계획중에 있으며

타 예정지들의 전체 세대에서 조합원 비율이 아주 높은 것과 비교하여

상대적으로 조합원 비율이 약 50%도 되지 않아 사업성 및 향후 비례율 역시 기대가 되고 있습니다.

2) 교통 부분 : 지하철 더블 역세권

부산 중심 도심 지하철 1호선 양정역과 시청역 사이로 도보 5분여 역세권 이고

구역 맞은편 동해선 해맞이역 과는 도보 3분여의 역세권으로 2개 도시철도 더블 역세권으로 편리합니다.

그리고,

접한 거제대로를 따라 서면, 교대, 동래, 사직동 등으로

오른쪽의 중앙대로를 따라서는 양정, 연산, 서면등으로 이동이 편리합니다.

또한,

아시아드 (만덕초읍) 터널 역시 가까이 있어 시외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 실주거 환경 : 초품아, 부산 시민공원 등

도보 1분여 양정초등학교를 품은 초품아 단지이고

상권으로

부산 시청 주변으로의 많은 병원과 상가들이 밀집해 있어 이용 편리하고

대형마트 이마트 연제점이 불과 3분여 거리에 있어 좋으며

아래 설명 드릴 많은 관공서 밀집으로 관광서 인프라도 좋습니다.

또한,

바로 인근으로 도심내 최대 공원 부산 시민공원과

성지곡 수원지 역시 차량 10여분 내에 있어 도심속 자연을 누릴수 있는 장점 역시 가지고 있습니다.

4) 관공서 품은 배후 주거지

부산 시청을 바로 옆으로 두고

경찰청, 시의회, 연제구청, 국세청, 상수도사업본부, 국민연금공단, 교육청까지

모두 도보 이용 가능한 거리에 있어 중심 행정동을 곁에 품은 배후 주거지로의 입지를 가지고 있습니다.

물론 시청 주변으로 소규모 아파트 단지들도 있지만

커뮤티니 등이 잘 꾸며질 1500여 세대의 대단지로서 장점을 가지고 있습니다.

5) 진행 상황

2024년 8월 사타 통과에 이어, 11월 구역 지정 신청하여

현재 구역 지정을 위한 많은 관할 기관들과 협의 및 보완 중에 있습니다.

3. 거제4구역 재개발 타입별 세대수

대단지 역세권

거제4구역  추진위 추정 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

추진위 자료 기준으로 향후 진행 과정에서 조금 변동이 있을수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

중심도심 숲세권

대단지 초읍1구역 : 현 최저 매물 그리고 2025년 진행 일정 소개해 드리겠습니다.

사시 가까운

초읍1구역 재개발 : 은 감정평가 진행과 함께 사업시행계획인가도 다가와 있습니다.

그럼, 숲세권

초읍1구역 재개발 : 현재 가능한 최저 추천 매물 정리 드리겠습니다.

* 엄선된 추천 매물만으로 정리하였습니다.

푸른 숲 파아란 호수

숲세권 초읍1구역 재개발은

부산 중심도심 서면과 우수 학원가 사직동이 불과 5분여 거리에 위치하면서도

푸른 숲과 파아란 호수 함께 하는 숲세권으로 실거주의 큰 장점을 가진 재개발 구역 입니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

현재 계획 1723세대 대단지로 심의중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 34%밖에 되지 않아

최근 재개발 구역들과 비교하여 상대적 높은 사업성과 향후 비례율도 기대 됩니다.

[ 숲세권 : 성지곡 수원지, 어린이 대 공원 ]

도보 5분여 거리에 인접한

푸른 숲과 파아란 호수가 함께 하는 아름아운 자연 성지곡 수원지, 어린이 대공원이 곁에 있어

언제나 자연과 함께 산책하며 힐링할 수 있는 숲세권의 큰 장점을 가지고 있습니다.

또한,

아래로 도심내 최대 공원 부산시민공원과

문화 시설인 국립국악원, 부산콘서트홀(부산아트센터)이 있어 자연과 함께 문화 환경 역시도 좋습니다.

특히나,

최근 아파트 단지의 시세, 선호도에서 숲세권, 문화환경 등 입지적 잇점은 중요한 포인트로 꼽히고 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

위에서 설명드린 좋은 자연환경과 더불어

연학초, 초연중을 곁에 품은 초품아, 중품아 단지이고

부산 시민 도서관 역시 인접해 있어 좋으며

상권으로

중소형 아파트들이 밀집해 있는 초읍동은 실거주 상권이 잘 발달 되어 있음은 기본이며

부산 중심도심 서면과 불과 차량 5분여로

사면 상권의 많은 병원, 백화점, 상가등의 이용이 편리합니다.

그리고, 월드컵 대로를 통해 5분이면 사직동으로 연결되어

사직운동장, 대형마트 홈플러스 및 사직동 학원가 역시도 이용가능합니다.

또한, 만덕초읍(아시아드) 터널이 바로 인접해 시외로의 이동 역시도 편리하여

전반 실거주 환경은 좋습니다.

대단지

숲세권 초읍1구역  : 각 타입별 세대수 정리해 드리겠습니다.

조합원분들은 모두 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

파아란 호수

초읍1구역 재개발 주요 입지적 특징 재정리 하였습니다.

중심도심에 인접하며

파아란 호수와 푸른 숲을 품은 성지곡 수원지를 곁에 둔 도시속 숲세권으로

조용하고 우수한 주거 환경을 가지고 있습니다.

2025년 진행 일정

초읍1구역 재개발 : 현재까지 진행 사항 그리고 2025년 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223767516104

초읍1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역지정 임박한

대단지 연산12구역  : 소액 매물  그리고 구역 특징, 진행일정 소개해 드리겠습니다.

중심도심 역세권

연산12구역 재개발은 이제 경관심의를 거쳐 구역 지정 고시를 앞두고 있습니다.

그럼,

연산12구역 재개발 : 소액 최저 매물 소개해 드리곘습니다.

* 엄선된 매물만 소개 드립니다

우수한 입지

연산12구역 재개발 은

[ 초역세권 / 대중교통 / 위치 ]

부산 지하철 3호선 물만골역을 품은 초역세권 단지이고

부산 지하철 1호선 연산역은 도보 10여분으로 이용가능하여 더블 역세권으로

대중 교통의 이용이 아주 편리하며

대체적으로 부산 중심도심에 위치하고 있어

부산 중심 서면 10여분이면 접근이 가능하고

연수로를 통해 수영구 수영로터리도 10여분이 접근 가능하며

교대 동래 방면도 10여분으로 전반적으로 부산 전역으로 접근성이 좋습니다.

[ 관공서 인프라 : 직주근접 배후 주거지]

부산 시청을 비롯하여

경찰청, 시의회, 연제구청, 국세청, 상수도사업본부, 국민연금공단, 교육청까지 ( 법원 역시 )

5분내 거리로 많은 관공서 인접해 있어서 이용이 편리하며

이와함께, 당연하게도 주요 관공서의 대단지 배후 주거지가 될 수 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

연산초, 연제중, 연제고 등이 구역과 바로 곁에 함께 있으며

그외에 많은 학교들이 밀집해 있습니다.

대형마트로는 이마트 연제점이 도보 거리에 있고

재래시장 연산시장과 연일시장등이 인접해 있어 편리합니다.

또한, 부산 최고 상권 집결지중 하나인 연산로터리, 연산동 상권이 도보 거리에 있어

많은 병원, 상가들의 이용 역시 좋고

또한, 위에 언급한 많은 관공서 인프라도 편리합니다.

[ 개발 호재 : 황령3터널 ]

연산동 신리삼거리와 에서 대연동 황령터널 입구까지 총 4.11km를 연결하는

황령3터널이

2025년 하반기 착공하여 2030년 개통 예정인데

개통시 황령산으로 다소 우회해야하는 불편함과 교통 체증을 회피할수 있어

시간 단축과 접근성이 크게 개선되게 됩니다.

대단지 역세권

연산12구역 재개발 현재 예상 타입별 세대수 소개해 드립니다.

현재 초기 예정수치로 향후 진행과정에서 변동이 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

그럼, 입지우수

광안5구역 재개발 현재 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

시세, 실거주 모두 좋은

광안5구역 재개발 추정 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

실거주 좋은 광안동의 여러 재개발 구역의 공통된 특징으로

원룸등의 공동주택이 많아 조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 단점입니다만

주변 시세가 워낙 좋고 수요도 많은 그 입지가 보완을 해주고 있습니다.

시세+실거주 모두 좋은 A급 입지

역세권 광안5구역 주요 입지적 특징 간략 정리하여 다시 소개해 드립니다.

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

입지 특징에 이어서

관심 받는 광안5구역의 부동산 투자적 관점으로서 장점을 간략 정리하였습니다.

긴 부동산 경기 불황의 영향과 함께

점차 더욱 심화되는 입지별 양극화로 부동산의 입지는 더욱 중요해 지고 있으며

수영구 광안동 광안5의 입지는 모두가 인정하는 A급 입지 입니다

광안5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사하구 대장 재개발

괴정5구역 : 최저 P or 최저 인수 매물 & 사업 진행 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

새로운 한걸음

괴정5구역 재개발 은 2025년 새로운 관리처분계획인가 그리고 이주를 준비하고 있습니다.

사하 대장주

괴정5구역 재개발 은

[ 대단지 / 평지 ]

사하 최대 대단지 3500여 세대로 진행중에 있으며

부산에서 드물게 구역 전체가 평지로 구성이 되어

공사시에 효율적 단지 배치로 토지 활용도가 좋고, 준공 이후에는 이동성 및 접근성이 좋습니다.

[ 개발 호재 : 사상하단선, 제2대티터널 등 ]

중구와 사하구를 연결하는 제2대티터널이 기재부 예타 통과하여

항상 정체가 많은 사하에서 충무동, 남포동 등 중구로의 접근이 크게 개선이 될 예정이며

도시철도 사상하단선이 2026년 개통예정으로 부산진구 방향으로 빠른 이동이 가능하여

사하구의 이동성 및 접근성이 크게 개선이 될 예정입니다.

추가로, 하단녹선선 등도 예정되어 있어 더욱 좋아질 것 입니다.

[ 실거주 환경 : 초역세권 / 초품아 ]

사하구의 중심인 부산 지하철1호선 사하역을 품고

사남초동학교를 접하고 있어 초역세권 + 초품아 단지 이며

도보 거리로 사하중, 당리중, 동아고, 해동고 등 많은 학교들이 있습니다..

상권으로는

사하의 중심 사하역 주변으로 많은 상가, 병원들이 밀집해 있고

대형마트 뉴코아아울렛 , 재래시장 괴정골목시장 등이 도보 10여분 거리에 위치해 있어 편리하며

사하구청 역시도 도보 거리에 인집해 있어 좋습니다.

[ 드디어 술술 풀리는 ]

기존 관리처분계획인가를 득한뒤 조합 내부적인 문제로 지연이 되다가

현 조합장 연임 및 시공사 변경 총회까지 완료하며 안정적 운영이 다시 됨에 따라

다시 술술 진행이 풀리고 있으며

2025년에는 드디어 이주가 시작될 것으로 기대가 됩니다.

그럼,

역세권 괴정5구역  현재 최저 매매가, 최저 P 매물들 소개해 드리겠습니다.

* 입지, 진행대비 고려하면 사하 대장주로서 가치에 비해 상당히 저평가 되어 있습니다.

+ 부동산 경기 + 조합 내부 지연 = 이슈로 가격 조정이 상당히 되어 있는 상태

역세권 대단지

괴정5구역 계획된 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

기존 관처시 세대수 그리고 새로운 시공사 제안 세대수 함께 소개 드리며

조합 측에서는 향후 설계변경등을 통해 타입별 세대수 변경을 계획하고 있습니다. (이주기간 동안)

역세권 대단지

괴정5구역 재개발 새로운 시공사 현대+대우 컨소시엄 주요 제안 부분 소개해 드립니다.

추가로

괴정5구역 재개발 조합원 제공 품목 소개해 드립니다.

사하 대장주

역세권 괴정5구역 입지적 주요 특징 재정리 소개 드립니다.

진행 대비하여 가격적 메리트 최고

사하구 대장주로 최고 입지, 최대 단지 규모, 사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주,

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

2025년 연내 이주 시작

괴정5구역 재개발 기 진행사항 & 예상 일정 등 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223758211803

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권 + 평지

대단지 서금사A구역 :  가격 조정된 최저 매물 & 2025년 진행 일정 소개해 드리도록 하겠습니다.

입지 좋은

서금사A구역 재개발 은 이제 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청을 앞두고 있습니다.

지난 2024년 11월 사시고시를 득하고

2025년 3월 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청을 준비하고 있습니다.

역세권 입지좋은

서금사A구역 재개발 은

[ 온천천 / 평지 ]

부산 시민이 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞에 위치해

영구적 개방감은 물론 가벼운 산책, 운동에도 좋은 공간이 됩니다.

또한,

구역 전체가 평지로 되어 단지 배치가 용이해 효율적 토지 사용이 가능하고

단지가 들어서고 나면 단지의 접근성 및 이동성도 아주 좋습니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

사시 고시 기준 2352세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율이 40%로 낮아 사업성 및 향후 비례율이 기대 됩니다.

[ 역세권 / 교통 ]

대중교통으로

부산 중심 지하철 1호선 온천장역 역세권 단지이며

차량으로는

중앙대로를 통해 동래, 부산 지방법원, 연산동, 부산 시청으로 접근이 아주 좋고

인접하여 산성터널, 윤산터널을 비롯해 경부고속도로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로 등을 있어

시내외로의 이동이 편리합니다.

[ 실거주 환경 ]

동현초, 동현중, 부곡여중, 내성고등

다수의 학교들이 도보 거리에 많이 밀집해 있고

상권으로

많은 거주민들이 있어 발달한 거주지 상권을 기본으로

맞은편 대형마트 홈플러스와 3분여의 롯데백화점도 있어 편리하고

인접한 온천특구 온천장 상권과 부산대 대학 상권 역시 이용이 좋습니다.

그럼, 입지좋은

서금사A구역 재개발 : 가격 조정된 최저 매물 정리하였습니다.

* 역세권+온천천+평지+실거주 좋은 입주 대단히 우수한 A급 재개발 구역입니다.

역세권, 우수 입지

서금사A구역 재개발 시공사 주요 제안 소개해 드립니다.

추가로

서금사A구역 재개발 조합원 제공 품목 정리드립니다.

입지 좋은

역세권 서금사A구역 사업시행계획인가 기준 각 타입별 세대수 정리하였습니다.

전체 2352세대의 대단지이며

조합원 비율이 40%로 낮아 사업성 및 향후 비례율이 기대되 됩니다.

역세권 대단지

서금사A구역 재개발 구역 특징으로 매물 위치와 향후 배치 부분 간략 설명 드리겠습니다.

정말 특이하게도 단지가 떨어져 있는 구 서금사1구역과 서금사2구역이 통합되어

서금사A구역으로 진행되고 있습니다.

A급 입지

역세권 서금사A구역 입지적 주요 특징 재정리 했습니다.

지하철1호선 역세권, 온천천, 평지, 1군 시공사, 학교 많고 실거주 좋은 금정구

경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 : 교통 편리

조합원 분양신청 앞둔

서금사A구역 재개발 : 지금까지 주요 진행 사항 & 2025년 예상 일정 소개등 추가 정보는 아래 페이지 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223756919099

서금사A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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양정 롯데캐슬 프론티엘

양정3구역 재개발 : 입주권 매물 & 구역 입지, 특징 등 정리 소개해 드리겠습니다.

연영라인의 완성작

양정 롯데케슬 프론티엘은 분양을 모두 완판하고 현재 한창 공사중에  예정에 있습니다.

[ 입주일 / 사업규모 ]

2027년 3월 입주 예정으로

전체 903세대의 넉넉한 중형급 단지로 현재 한창 공사중에 있습니다.

[ 역세권 / 위치, 교통 ]

부산 핵심 지하철 1호선 양정역 초역세권 단지로

부산 중심 도심에 위치하여 전역으로 이동이 대체적으로 양호 합니다.

중앙대로를 따라

+ 중심도심 서면 불과 5분여, 부산시청은 3분여 접근 가능하며 동래구, 금정구 역시 접근 좋습니다.

연수로를 따라

+ 망미동을 거쳐 수영로터리 그리고 이어서 해운대로의 접근 역시 편리합니다.

[ 관공서 밀집 배후 주거 단지 ]

도보 출근 거리에 부산시청, 연제구청, 국세청등 다수의 주요 관공서들이 밀집해 있고

이 관광서의 직접근접 배후 주거 단지가 되며

당연히도 편리한 관공서 인프라 역시 누릴수 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

도보 5분여 거리에

양정초, 동의중, 양동여중, 양정고등 많은 학교들이 밀집해 있어 좋고

도보 거리에 이마트 연제점이 위치하며

뒷편으로 동의 의료원을 접해 대형마트, 병원이 근접해 있어 편리합니다.

뒷편으로는 황령산이 있고 가까이 송상현광장, 부산시민공원이 있어

도심속 자연을 누리기에 좋은 장점을 가지고 있습니다.

[ 주변 변화 ]

조금은 오래되고 낡은 양정동 일대가 신축 대단지 아파트 주거 타운으로 변화하여

실주거 환경 역시 크게 좋아질 것으로 보입니다.