가야1구역 재개발 - 입지, 특징, 진행 상황 & 시세 최저 매물

가야1구역 재개발 - 입지, 특징, 진행 상황 & 시세 최저 매물

 

안녕하세요

 

중심도심 역세권

가야1구역 재개발  입지, 특징, 진행 상황 & 현재 시세 최저 매물   소개해 드리겠습니다.

 

철거중인

가야1구역 재개발 은

 

2024년 4월부터 철거에 착수를 하였고

2026년 2월까지 철거를 마무리할 계획이며

설계 변경 등에 따른 조합원 재분양 신청은 9월경으로 예정을 하고 있습니다.

이후, 해당 부분을 반영한 관리처분계획변경인가를 받고 2026년 중순경쯤 착공을 예정하고 있습니다.

 

 

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가야1구역 재개발 - 입지, 특징, 진행 상황 & 시세 최저 매물

 

1. 재개발 전반 사업 개요 및 입지 : 가야1구역 재개발 :

 

 

1) 시공사, 특화설계

 

시공사는 대우건설 + 현대산업개발 컨소시엄이며

가칭 " 더 다이니스티 가야 " 라는 이름으로

 

스카이브릿지, SMDP 외관특화 등 특화설계와 함께

조합원 중도금 입주시 납부와 골든타임제 분양 등 조합원 분들에게 좋은 조건을 제시하였습니다.

 

 

2) 사업규모 / 사업성

 

가야동 신축, 최대 규모 1863세대의 대단지로 진행중에 있으며

 

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 약 36%로 대단히 낮아 우수한 사업성을 가지고 있고

이에,

조합원 분양가 84기준 평당 약 1428로 최근 발표된 다른 구역들의 조분가에 비해 대단히 낮고

최근 2000이 훌쩍 넘어, 3000 넘어서도 나오는 일반 분양가에 비해 상당히 낮아

이미 그 가격적 수익성이 보장되어 있습니다.

 

 

3) 역세권 / 위치, 교통

 

부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여

도보로 3~5분여 역세권 단지가 될 예정입니다.

 

위치적으로

부산 중심도심에 위치해 부산 전역 및 시내외로의 이동이 좋습니다.

- 가야대로 통해 부산 중심 서면에 불과 5분내 이동이 가능하고

- 백양산 터널을 이용하여 시외로의 이동도 편리하며

- 수정터널을 통해 부산역, 남포동, 광복동 등의 원도심으로 이동 역시 좋습니다.

 

 

4) 실거주 환경

 

학교로는

가야초등학교가 구역과 접해 있는 초품아 단지이며

 

상권으로는

가야동은 많은 주택 단지가 있어왔던 오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있고

바로 뒷편으로는 동의대가 있어 다양한 대학상권의 이용도 좋습니다.

그리고,

부산 최고 상권 서면이 차량5분, 지하철 2정거장 거래내 위치해

서면의 많은 병원, 상가 및 롯데백화점등의 이용이 좋습니다.

가야1구역 재개발 - 입지, 특징, 진행 상황 & 시세 최저 매물

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2. 현재 가능한 매물 소개 : 가야1구역 재개발 :

 

 

그럼, 진행 대비 시세 낮아 매력적인

가야1구역 재개발 : 시세 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

 

 

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가야1구역 재개발 - 입지, 특징, 진행 상황 & 시세 최저 매물

 

 3. 변경된 각 타입별 세대수 : 가야1구역 재개발 :

 

 

중대형 평형을 눌리는 설계변경을 통해

각 타입별 세대수 변경이 있었고 이에 따라 사업시행계획변경인가를 진행완료하였고

 

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가야1구역 재개발 - 입지, 특징, 진행 상황 & 시세 최저 매물

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4. 시공사 대우+현대산업개발 주요 제안 : 가야1구역 재개발 :

 

시공사는 현대사업개발과 대우건설이며

가칭 " 더 다이너스티 가야 " 로 명명하여 진행이 되고 있습니다.

 

시공사측에서는 기존 제안에 더하여 추가 업그레이드 제안을 하였습니다.

가야1구역 재개발 - 입지, 특징, 진행 상황 & 시세 최저 매물

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5. 재개발 사업 주요 특징 : 가야1구역 재개발 :

 

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

 

 

가야1구역 재개발 - 입지, 특징, 진행 상황 & 시세 최저 매물

 

 

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가야1구역 재개발 :재개발 사업 진행 사항 정리 + 이후 일정 : 등 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223902533656

(철거중) 가야1구역 재개발 : 최저 급매 매물과 수익성 계산, 체크 비교

 

 

가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

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고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

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