수익성 확보된 문현3구역 재개발 : 현 진행 상황 체크 & 최저 매물

수익성 확보된 문현3구역 재개발 : 현 진행 상황 체크 & 최저 매물

 

안녕하세요

 

수익성 확보된

문현3구역 재개발 : 현 진행 상황 체크 & 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

 

 

 

---

수익성 확보된 문현3구역 재개발 : 현 진행 상황 체크 & 최저 매물

 

1. 문현3구역 재개발 : 사업 간략, 최근 진행 상황 :

 

수익성 좋은

문현3구역 재개발 은

 

조합원 비율 42%, 조합원 분양가 평당 약 1100으로

놀라운 사업성과 가격적 장점을 바탕으로

진행 대비 시세 낮아 - 주변 시세, 일반 분양가보다 낮은 가격으로 수익성이 확보되어 있고

이주 완료 / 철거 완료 후 이제 착공이 다가와 불확실성까지 거의 상쇄된 가성비 우수한 재개발 구역입니다.

 

 

* 간략 최근 진행 및 이후 예상 일정 :

 

- 2025년 3월 28일 사시 변경 위한 통합심의 통과

- 2025년 4월 철거 완료

 

- 2025년 6월 14일 사업시행계획 변경인가를 위한 조합원 총회 완료 및 바로 신청 예정

- 2025년 9 ~11월경 : 사시변경인가 고시 및 조합원 평형 변경 예정

수익성 확보된 문현3구역 재개발 : 현 진행 상황 체크 & 최저 매물

 

---

 

2. 문현3구역 재개발 : 현재 가능한 매물 소개 :

 

그럼,

이미 수익성 확보된

문현3구역 재개발 : 매물 소개 및 총 아파트 예상 가격도 체크해 드리겠습니다.

 

* 조합원 물건은 착공 앞둔 진행 대비하여 시세가 낮으며 일반 분양가보다도, 주변 시세보다도 낮아

이미 수익성이 확보되어 가격적 메리트가 좋습니다.

 

 

---

수익성 확보된 문현3구역 재개발 : 현 진행 상황 체크 & 최저 매물

 

3. 문현3구역 재개발 : 전반 사업 개요 및 입지 :

 

 

1) 사업규모 / 사업성

 

주택 최대 규모인 2468세대의 대단지로 진행중에 있으며

현재 철거완료 후 착공을 위해 준비중에 있습니다.

 

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 42%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

 

 

2) 놀라운 조합원 분양가

 

좋은 사업성을 바탕으로

현재 조합측에서 책정된 조합원 분양가는 평당 약 1100정도로 너무나 매력적이서

프리미엄를 더해도, 총아파트 가격이 약 6억 정도, 평당 1760만만원으로 놀라운 가격입니다.

최근 일반 분양 가격이 2000만원을 훌쩍 넘어 3000만원도 나오는 것을 감안하면

이미 일반 분양가보다 대단히 낮아 수익성이 크게 확보되어 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

 

3) 교통 / 위치

 

부산 남구와 부산진구 접점에 위치하여

서면역이 불과 5분으로 부산 중심도심이라고 할수 있어 전반 부산 전역으로 이동성이 좋은데

부산의 관문 부산역은 15분 정도 접근이 가능하고

황령산 터널을 이용하면 대연동, 수영구로도 이동도 좋습니다.

 

대중교통 지하철은

문현역과는 구역과 도보 3~5 분여 역세권이고

부산국제금용센터역과는 구역 중앙에서 직선거리 300미터 이지만 접근 도로가 좋지 않아

다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정으로

구역 전체에서 지하철 접근성은 더욱 개선될 것 입니다.

 

 

4) 더욱 활성화될 부산국제금융센터

 

부산시에서는 부산을 국제금융중심지로 발돋음하기 위해 노력중이며

향후 부산 국제금융센터가 활성화가 되면

수많은 상주 직원들의 직주근접의 배후 주거리로 주거 수요 증가할 것으로 기대됩니다.

 

 

5) 실거주 환경

 

학교로는

문현초등학교와 문현여자고등학교를 곁에 두고 있는 초품아 단지가 되고

주위 도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.

 

상권으로는

문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있어서 좋고

반경 1.5km이내~

백화점, 많은 병원, 다양한 상가들이 밀집해 있는 부산 최고 서면 상권과

커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등의 범일역 상권도 있어

주변 실거주 인프라가 잘 형성되어 있습니다.

수익성 확보된 문현3구역 재개발 : 현 진행 상황 체크 & 최저 매물

수익성 확보된 문현3구역 재개발 : 현 진행 상황 체크 & 최저 매물

---

 

4. 문현3구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수 :

 

조합측에서는 조합원 분들의 바램에 따라

84타입 이상 평형을 눌리는 설계 변경, 건축심의와 총회를 거쳐 사업시행계획인가 변경을 신청하고

 

변경인가가 나오게 되면

조합원 분들의 재분양신청을 진행할 예정으로

 

따라서, 현재 타입은 크게 중요치 않고

조합원 분들은 모두 84타이상 배정이 가능해 보입니다.

 

수익성 확보된 문현3구역 재개발 : 현 진행 상황 체크 & 최저 매물

---

 

5. 문현3구역 재개발 : 시공사 힐스테이트 사업단 업그레이드 제안 :

 

문현3의 입지와 위상이 상승함에 따라 발맞추어

시공사인 힐스테이사업단은 조합원 분들을 위해 추가 업그레이드 제안을 하였습니다.

 

 

1) 사업 제안 및 특화 설계

수익성 확보된 문현3구역 재개발 : 현 진행 상황 체크 & 최저 매물

 

2) 조합원 특별 제공 품목

 

수익성 확보된 문현3구역 재개발 : 현 진행 상황 체크 & 최저 매물

---

 

6. 문현3구역 재개발 : 사업 주요 특징 :

 

높은 사업성, 놀라운 조합원 분양가 이를 통해 이미 수익성 크게 확보된

초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사

 

---

 

문현3구역 재개발 : 현재까지 진행 사항 & 예상 일정 체크 : 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223901283489

(철거완료된) 문현3구역 재개발 : P2.1 최저 매물 + 진행 상황, 예상 일정

 

 

문현3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

수익성 확보된 문현3구역 재개발 : 현 진행 상황 체크 & 최저 매물

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

수익성 확보된 문현3구역 재개발 : 현 진행 상황 체크 & 최저 매물

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]