문현1구역 재개발 : 가격 조정된 매물과 전반 입지, 진행 상황, 일정

문현1구역 재개발 : 가격 조정된 매물과 전반 입지, 진행 상황, 일정

 

안녕하세요

A급 입지

문현1구역 재개발 : 가격 조정된 매물과 전반 입지, 진행 상황, 일정 소개해 드리겠습니다.

 

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문현1구역 재개발 : 가격 조정된 매물과 전반 입지, 진행 상황, 일정

 

1. 사업 요점, 최근 진행 Check : 문현1구역 재개발 :

 

사시총회완료

문현1구역 재개발은

 

부산 중심도심의 더블 역세권, 강변아파트, 평지 등 만족하는 A급 입지에

일반 상업지로 사업성 역시 우수한 재개발 구역으로 모두가 인정하는 우수 입지 재개발 구역 입니다.

 

* 최근 진행 체크 :

- 2024년 12월 12일 : 조합설립 무효 소송 : 남구청, 조합 승소 ( 문제 해결 )

- 2025년 4월 5일 : 사업시행계획인가를 위한 조합원 총회 완료

--> 교육영향평가 심의 통과 후 사시 신청 예정

- 2025년 중순이후 하반기 : 사업시행계획인가 고시 예상

문현1구역 재개발 : 가격 조정된 매물과 전반 입지, 진행 상황, 일정

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2. 현재 가능한 매물 소개 : 문현1구역 재개발 :

 

그럼, A급 입지 : 똘똘한 한채

문현1구역 재개발 : 좋은 매물들 소개해 드리겠습니다.

 

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문현1구역 재개발 : 가격 조정된 매물과 전반 입지, 진행 상황, 일정

 

3. 사업 개요 및 입지 체크 : 문현1구역 재개발 :

 

1) 강변아파트 / 평지

 

부산 중심도심에 위치해 조금은 답답하고 삭막한 부분이 있을수 있지만

동천강을 품고 있어 오른쪽으로는 영구 강변 조망, 개방감을 가지게 되어 큰 장점을 지닌

자연과 함께 하는 여유있는 강변 아파트가 될 예정입니다

최근 부산시에서는 최근 초읍 계곡물을 이용하는 등 계속 수질 개선 작업중에 있습니다.

또한,

산이 많은 부산시에서 구역 전체가 평지로 되어 효율적 단지 배치로 토지 활용도가 좋으며

향후 단지가 들어서게 되면 내외부 이동 및 접근성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

 

 

2) 부산국제금융센터 BIFC

 

구역 바로 앞으로 부산국제금융센터가 위치해 있으며

현재 BIFC 3단계 공사중으로 올해 12월에 준공을 예정하고 있고

부산시에서는 부산을 국제금융도시로 나아가기 위해 심혈을 기울이고 있습니다.

 

향후 부산국제금융센터가 활성화 되면

다양한 문화, 상권 시설의 이용도 편리함은 물론

직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할 것 입니다.

 

 

3) 사업규모 / 사업성

 

중심도심에서는 대단지 아파트가 드물지만

주변 최대 규모인 약 2561세대의 대단지로 진행중에 있고

구역 전체가 일반상업지로 용적률 등이 좋아 ( 높게 지을수 있어 )

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 41%로 낮아 서업성이 좋으며 향후 비례율도 기대 됩니다.

 

 

4) 실거주 환경 .

 

성서초와 성동중이 구역 바로 인접해 있어 초, 중품아 단지이고

 

이마트 문현점이 구역과 접해 있어 집 앞 슈퍼처럼 이용이 가능해 편리하며

서면교차로 중심 반경 1.5 Km 이내

서면 생활권으로 많은 병원, 상가등 우수한 서면 상권의 이용도 좋고

범일역 상권 역시 인접해

커넥트 현대(구 현대백화점), 부산진시장, 평화시장, 골드테마거리 등의 이용도 편리합니다.

 

 

5) 최고의 교통 환경 : 더블 역세권, 다양한 버스 노선

 

1) 부산 전역 이동 좋은 부산 중심 위치

부산 중심 도심 인접한 서면 생활권이고

부산시청, 그리고 부산의 관문 부산역 모두 15분여 거리로 이동 가능하며

황령산 터널, 동서고가, 번영로 등을 통해 부산 전역 시내외 이동이 좋습니다.

 

2) 지하철 더블 역세권 + 다양한 버스 노선

부산 지하철 2호선 국제금융센터단지역의 곁에 둔 초역세권이며

부산 지하철 1호선 범일역은 도보 10여분의 준 역세권으로 중심 지하철 2개 호선을 모두 이용 가능 합니다.

+ 지하철 2호선 : 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결

+ 지하철 1호선 : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결

또한,

부산 중심 도심에 위치하여 부산 전역으로 이동하는 다양하고 많은 버스노선이 있습니다.

이렇게, 지하철, 버스등 대중교통을 통하여 부산 전역 이동이 편리합니다.

 

3) 씨베이파크선 : 북항철도

부산의 미래를 담보하고 큰 변화를 가져올 부산 최대 프로젝트 북항 재개발 연결하는

도시철도인 북항 씨베이파크선이 문현역 정거장이 들어설 에정으로

북항 접근성이 좋아 오페라하우스, 친수공원등 다양한 개발이 있을 북항 일대 접근이 좋아지게 됩니다.

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4. 계획된 각 타입별 세대수 : 문현1구역 재개발 :

 

최초 계획보다 조금 감소하였지만 여전히 주변 최대 규모 2551세대의 대단지 입니다.

 

구역 전체가 일반상업지로 용적률 높아 토지 활용이 좋기 때문에 ( 높게 지을수 있기 때문에 )

조합원 비율이 41% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있으며 비례율도 기대가 됩니다.

 

* 현재 추정 비례율 124.81%, 조합원분양가 약 1850, 일반분양가 약 2800 예상

( 최초 조합원 분양가가 대단히 높아 보였지만 최근 부곡2, 서금사5,A 등과 큰 차이가 없습니다. 

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5.시공사 특화 건설 제안 내용 : 문현1구역 재개발 :

 

시공사 GS 건설의 주요 특화 제안으로 가칭 IFC 자이 더 스카이

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6. 재개발 사업 주요 특징 : 문현1구역 재개발 :

 

- 일반상업지 높은 사업성

- 개방감 좋은 강변아파트, 평지, 대단지

- 중심도심, 초역세권, 더블 역세권, 씨베이파크선

 

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문현1구역 재개발 : 현재까지 진행 사항 & 예상 일정 체크 등 추가 정보는 아래 페이지를 체크 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223828828854

 

(A급입지) 문현1구역 재개발 : 현 매물 & 사시 총회 완료 소식 및 예상 일정

 

 

문현1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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