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우동3구역 재개발 : 확정감정가 반영 최저 매물 체크 & 분양신청 중
안녕하세요
부산 대장주
해운대 우동3구역 재개발 조합원 감정평가 + 분양신청 체크 & 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.
조합원 평형신청
우동3구역 재개발 은
조합원 종전자산 감정평가 통지와 함께, 분양 신청이 시작 되었습니다.
감정평가 부분 전반 간략 체크하고 분양 신청도 함께 알아보겠습니다.
1. 재개발 사업 전반 개요 및 입지 : 우동3구역 재개발 :
1) 위치 / 도보 해운대 바닷가
부산에서 특별한 해운대구,
그리고 그 해운대의 중심 우동에 위치하고 있으며
바로 앞으로 지하철 2호선 해운대역이 있으며
그 앞 구남로를 따라 바닷가 이어져 도보로 해운대 바닷가를 누릴수 있다는
바꿀수 없는 장점을 가지고 있습니다.
2) 실거주 환경 부산 최대 관광지 상권
부산 지하철 2호선 해운대역 역세권에
학교로는
해동초, 해운대여중, 해운대여고 등 다수 학교들이 도보 거리에 있습니다.
상권으로는
해운대 바닷가로 이어지는 부산 최고의 관광지 상권인 구남로 상권과
해운대 전통시장을 바로 이용이 가능하고
대형마트로는 이마트 중동점이 도보 10여분 거리로 가까이 있습니다.
또한, 차량 5분 해운대 센텀 생활권이기도 하여
신세계백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당등 다양한 센텀 상권 이용 역시 좋습니다.
3) 사업규모 / 사업성 / 단지규모 있는
전체 2395세대의 대단지로 진행중에 있으며
전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 45%로 낮아 좋은 사업을 가지고 있습니다.
해운대의 다수 단지들이 단지규모가 작은 반면, 2395세대라는 대단지로 조성되어
유모차를 끌고 산책이 가능하고,
아이들이 뛰어 다닐 충분한 공간이 있는 단지 규모로 실거주의 큰 장점과
다양한 수요층을 만족시킬수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.
4) 분양가 / 비례율
금번 조합원 종전자산 감정평가 통지시에
조합원 분양가는 전체 평균 약 2850, 예상 일반 분양가 4350에 비례율 115%로 추정하고 있습니다.
다소 높은 조합원 분양가이기는 하지만 ( 르엘센텀 분양가 5000 예상 )
부산 그리고 해운대 대장아파트임을 감안하면 그리 높지 않기도 합니다.
공사비는 평당 860만원
5) 부산 최초 : THE H
시공사로는 현대건설로 새롭게 선정되며
부산에서는 처음으로 프리미엄 브랜드 THE H 를 채택하여 선보이게 되었고
스카이 커뮤니티, 최대 워터파크, 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 100% 등
특화설계와 좋은 제안으로 그 기대가 더욱 높아지고 있습니다.
2. 확정감정가 반영 최저 매물 소개 : 우동3구역 재개발 :
그럼, 여러 설명을 드리기전 급하신 분들을 위해
우동3구역 재개발 : 확정감정가 반영 최저 프리미엄 매물 소개해 드리겠습니다.
3. 시공사 현대 건설 주요 특화 제안 : 우동3구역 재개발 :
부산 최초로 프리미엄 브랜드 THE H 채택하여 선보이게 될 예정으로 많은 분들의 기대를 받고 있습니다.
1) THE H : 사업 주요 제안
2) THE H : 특화 설계 등 제안
3) 조합원 특별 제공 품목
4. 조합원 종전자산 감정평가 체크, 분석 : 우동3구역 재개발 :
조합원 종전 자산 감정 평가가 5월 30일부터 통지되어
각 조합원 분들이 확인중에 있으며 저희도 여러 물건들을 함께 비교 확인중에 있습니다만
현재까지 체크된 특징을 정리하면 아래와 같습니다.
5. 조합원 분양신청 일정 및 방법, 고려 사항 : 우동3구역 재개발 :
1) 조합원 평형 신청과 평형 배정 방법
평형 신청은 자유롭게 순위로 하고
각 평형 타입의 신청 후 배정은 각 타입별 1순위 신청자가
- 공급보다 신청자가 작으면 모두 선정되고
- 공급보다 신청자가 많으면 감정가가 작은 신청자부터 차순위로 밀려나게 됩니다.
- 차순위 역시 그 전순위에서 남는 경우에 차순위끼리 동일하게 위와 같이 경쟁이 됩니다.
사실 감정가의 크기에 상관없이 어떻게 조합원 분들이 신청할지는 알수 없어 운이 필요한 부분도 있습니다.
2) 우동3구역 감정가별 순위표
나의 순위를 확인합니다.
3) 나의 감정평가 순위와 가능한, 확률 높은 타입 체크
6. 각 타입별 세대수 및 분양가 체크 : 우동3구역 재개발 :
전체 2395세대의 대단지에 조합원 약 1072세대로 좋은 사업성을 가지고 있으며
우동3구역 재개발 : 현재까지 진행 사항 & 예상 일정 체크 : 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
우동3구역 재개발 : 확감 최저 매물 체크& 감정평가 결과 체크 분석 + 분양신청 방법, 포인트
안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( JAK 제이에이케이 부산 ) 입니다. 오늘은 부산 대장주 해운대 우동3구역...
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우동3구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
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