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안녕하세요

동래역 도보 5분 역세권에 위치하고 있으며

재개발 예정지 구역게 바로 옆으로 향후 미래가치 기대 되는 꼬마 건물 빌딩 입니다.

대단지 재개발 구역에 바로 접해 있는 상가 물건은

향후 활용도가 커져 시세 상승이 크게 기대가 됩니다.

 

[ 오늘 물건의 주변 상황과 입치 체크 ]

 

이렇듯 좋은 변화를 가지고 있는 입지이며

오늘 물건은 특징을 간략히 정리해 드리겠습니다.

입지가 좋고 향후 변화할곳을 먼저 선점한다는 개념으로 접근하실수 있습니다.

보다 자세한 사항은 아래 링크 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223437918342

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

미남역 인근 16m 도로 접하고 있는 일반상업지역 6층 상가 건물 매매 소개해 드리겠습니다.

오늘 물건은

미남역 인근 미남로 4차선 도로변에 위치하고 있는 6층 상가 건물입니다.

그럼

미남로 도로변 편의점 있는 6층 상가 건물 빌딩 정보 정리하여 드립니다.

 

- 일반상업지역, 편의점, 공실없은

- 4차선도로변, 기본 거주민 많은, 전면 좋은, 주변변화로 향후 더 기대

보다 추가적인 정보는 아래 페이지 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222893579799

 

(부산상가 : 온천동) 미남역 인근 편의점 있는 6층 상가 건물 빌딩 매매

안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 미남역 인근 도로변 편의점 ...

blog.naver.com

 

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

 

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안녕하세요 Roy의 렛츠부동산 입니다.

오늘은 
온천2구역에서 가장 선호하시는 급매 물건중 하나 입니다. 

        - 온천2구역 동래래미안아이파크
        - 3단지
        - 로얄동
        - 고층
        + 프리미엄 낮음

오늘 소개해 드리는 매물
3단지에서 가장 로얄동이라고 불리는 곳이며 그곳에서도 최고층에 해당이 됩니다.

온천2구역 동래래미안아이파크의 간략한 특징 5가지

   1) 대단지 : 
                  총세대수 3,853세대의 대단지

   2) 역세권, 교통의 편리 : 
                  미남역이 끼고 있으며 아래로는 도보 5분거리에 동래역도 위치해 있습니다.
                  만덕터널을 통한 시외 고속도로 이용, 대심도를 통한 해운대 접근
                  중앙대로를 통한 경부고속도로 이용 등 사통팔달의 교통의 요지입니다.

   3) 학군 : 
                  온천초, 유락여중, 동래중, 중앙여고, 동래고 등 동래구의 우수한 학군을 가지고 있습니다.

   4) 편의시설
                  롯데백화점 및 롯데마트가 바로 인근에 있으며
                  차량으로 5~10분 거리에 법원 및 시청이 있어서 편리하게 이용이 가능합니다.
                  야구의 메카 부산의 사직운동장이 불과 5분거리에 위치하고 있고
                  금강공원, 식물원등이 불고 3여분 거리에 있습니다.

   5) 숲세권
                  금정산의 아랫자락에 위치하여 등산로를 이용할 수 있고
                  쾌적한 공기를 항상 누릴수 있는 숲세권이라고 할 수 있습니다.

온천2구역의
3단지는 사실 매물 자체가 희귀하여 나오는대로 바로 바로 거래가 되니
만약 위 물건도 의향이 있으시면
빠르게 결정하셔서 움직이셔야 될 것 같습니다.

온천2구역의 
사업 상세는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십시오.
( 온천2구역 사업상세 -->  https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 온천2구역 동래래미안아이파크 84A 물건을 소개해 드리겠습니다.

사실 온천2구역은
많은 분들이 84A를 찾고 계시지만
물건이 없어서 거래가 잘 되고 있지 않습니다.

그 이유는 
다른 재개발 지역과는 달리
물건을 사진 분들도 실거주를 고려하고 사신분들이 많아 
매수 후에 다시 매물로 다시 나오지가 않습니다. 
또한, 정부의 다각도로 다주택자에 대한 규제책으로 인해 여러 구역에 분산 투자하기 보다
다소 가격은 높아도 1개의 구역에 투자를 하게 되면서
투자 금액 대비 수익률을 위해 조금은 시간을 두고 투자로 이어지게 되고 있습니다.
소위 말하는 똘똘한 한채에 대한 투자 입니다.

이런 모든 것은
대부분은 사람들이 온천2구역을 높게 평가를 하고 있다는 것이겠지요

그럼 오늘 물건 소개해 드립니다.

온천2구역 동래래미안아이파크의 간략한 특징 5가지

   1) 대단지 : 
                  총세대수 3,853세대의 대단지

   2) 역세권, 교통의 편리 : 
                  미남역이 끼고 있으며 아래로는 도보 5분거리에 동래역도 위치해 있습니다.
                  만덕터널을 통한 시외 고속도로 이용, 대심도를 통한 해운대 접근
                  중앙대로를 통한 경부고속도로 이용 등 사통팔달의 교통의 요지입니다.

   3) 학군 : 
                  온천초, 유락여중, 동래중, 중앙여고, 동래고 등 동래구의 우수한 학군을 가지고 있습니다.

   4) 편의시설
                  롯데백화점 및 롯데마트가 바로 인근에 있으며
                  차량으로 5~10분 거리에 법원 및 시청이 있어서 편리하게 이용이 가능합니다.
                  야구의 메카 부산의 사직운동장이 불과 5분거리에 위치하고 있고
                  금강공원, 식물원등이 불고 3여분 거리에 있습니다.

   5) 숲세권
                  금정산의 아랫자락에 위치하여 등산로를 이용할 수 있고
                  쾌적한 공기를 항상 누릴수 있는 숲세권이라고 할 수 있습니다.

추가적인
온천2구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
( 온천구역 상세  https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.



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안녕하세요.

오늘은 유난히 재개발 관련 상담이 많이 있어서 목이 좀 아플정도 입니다만
최근 부동산 대책으로 여러 경기가 얼어 붙었음에도
대부분 언론이나 기타 전망등에서 실매수자에게는 좋은 타이밍이라는 얘기가 나와서
상담하는 손님들을 보면 실매수자분들이 이제 조금씩 움직이고 있는 것 같습니다.

오늘은
온천4구역 레미안포레스티지 115 타입 물건을 소개해 드리겠습니다.

재개발에서 일반적으로 얘기하는 원칙중에 하나가

   - 다다익선 

이라는 말이 있습니다.

이말은 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이가 있기 때문에
평형수가 큰 것을 선택할 수록 그 차이로 인한 수익이 커진다는 말입니다.
해당말은 수치적으로 100% 맞는 말입니다.
다만, 그동안 큰 평형들의 수요가 많지 않아 큰 평형 신청하였을 때 향후 매도시에
매수자가 큰 금액을 지불해야 되기 때문에 선뜻 선택하시는 분들이 많지 않았습니다만
최근에 부산 지역에서도 큰 평형에 대한 확실한 수요도가 높아졌습니다.

온천4구역 레미안포레스티지는
현재 이주기간이며 내년 1월 12일까지 자진 이주기간이 됩니다.
조합원은 약 1400세대이며 이주 시작후 한달여 만에 500세대가 이미 이주가 진행이 되었다고 합니다.
하지만,
구역자체가 넓기 때문에 이주는 최소 1년 정도는 염두해주시는 것이 좋습니다.

대단지라는 장점은 
입주가 되면 관리비등의 비용 측면을 포함해서 내부 커뮤니티 및 조경에서 큰 메리트를 가지고
주변 상권 역시 대단지에 맞게 같이 변화하기 때문에 주거하기에 좋은 환경을 가집니다.

그런점에서 
온천4구역 레미안포레스티지는 주위 재개발 구역중에 가장 넓은
무려 4000세대가 넘기 때문에 그 장점은 큽니다.
또한 부산에서 가장 인기가 있는 삼성 레미안 브랜드를 가지고 있으며

학군 및 편의시설등의 실거주에서는 그 어디와도 견주어도 나쁘지 않은
동래구라는 실거주 브랜드를 가지고 있습니다.

온천4구역 레미안포레스티지의 
자세한 사업내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 온천4구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221343960914 )

오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

구름이 많기는 하지만 그 구름 사이로 보이는 하늘이 새파랗게 이쁩니다.
바람이 꽤나 쌀쌀한 토요일 입니다.
최근 병원에는 감기 손님이 아주 많다고 하니 옷을 조금은 더 따뜻하게 준비하시는 것이
좋을 것 같습니다.

오늘은
최근 문의를 많이 주고 계시는
온천4구역 온천장레미안포레스티지 관련 소식을 전해 드립니다.

온천4구역 온천장레미안포레스티지 는
- 관리처분인가를 지난 2018년 7월 5일 득한 후에
- 이주개시를 한달 뒤인 8월 13일부터 시작하여 
  내년 2019년 1월 12일까지 자진이주 기간이 진행될 예정입니다.
- 구역이 크다 보니 자진이주 기간이 지나더라도 좀 더 시간이 필요할 것으로 보입니다.

그리고

9월 15일에 조합원 임시총회를 
개회하여 모든 안건들이 모두 가결 되었습니다.
주요 부분만 소개해 드립니다.

1) 네이밍
    온천2구역 - " 온천장 레미안포레스티지 " 로 결정되었습니다.

2) 동호수 추첨
    이제 이주 후 철거가 진행이 되면 동호수 추첨이 진행될 예정인데
    조합원님들의 동호수추럼을 " 전산추첨 " 으로 하기로 결정되었습니다.

3) 이사비
    삼성물산에서 이사비 무상으로 100만원 지급 하는 것으로 결정되었습니다.

4) 현금청산 및 영업권손실 보상 부분 위임의 건
    현금 청산자에  대해 대의원에서 구성된 보상 협의위원 포함하여 
    조합 집행부에 위임하는 건을 가결하였습니다.

5) 이주비 대출 관련
    무허가나 국공유지 사용자 등은 담보 물건이 없어 은행에서 대출이 되지 않기 때문에
    이주비 미대출자에 대해 조합사업비에서 대출 승인의 건이 가결되었습니다.

그 외 
6) 플러스 원 분양가
플러스 원의 분양가를 일반분양가의 5% 할인 또는 
조합원 분양가를 제공하되 무상 옵션(발코니 및 가전옵션등)을 유상으로 변경하는 부분에 대해
설명이 있었습니다.

온천4구역 온천장레미안포레스티지 현재 시세

조합원 분양가는 평균 약 1050만원 정도 이며

현재 시세는
    - 59타입 (26평형)  기준 약 1.2 ~ 1.3 억 정도의 프리미엄 - 평당 460~500만
    - 72타입 (31평형) 기준 약 1.3 ~ 1.4 억 정도의 프리미엄 - 평당 419~450만
     - 84타입 (36평형)  기준 약 1.5~1.6 억 정도의 프리미엄 - 평당 416~444만
     - 그 위 타입은  약 2~2.5 억 정도의 프리미엄 
으로 참고 하시면 되며
감정가가 큰 경우는 인수 금액이 커지므로 프리미엄이 조금 낮아질 수 있고
감정가가 소액인 경우는 프리미엄이 조금 더 높아 집니다.

[ 물건 문의는 별도 전화로 부탁드립니다. 010-4576-8832 ]

온천4구역 온천장레미안포레스티지 는
이주가 개시되고 초반이미 500여가구 이상이 이주를 진행하는등
빠르게 진행이 되고 있습니다.

차질 없이 진행이 되어 모든 조합원 분들에게 좋은 결과가 있으시면 좋겠습니다.



관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

화요일이지만 휴일이라 좀 한가게 풀어지는 하루 입니다.
주중에 이렇게 휴일이 하나 끼이면 직장인 일때는 그렇게 좋았는데
지금은 그저 별 느낌이 없이 그저 출근해서 일을 하고 있습니다.

온천2구역 동래래미안아이파크는
지난번 소개해 드렸던 것처럼 10월 1일 1순위 마감이 되었고

  - 총 평균 경쟁률 17.26 : 1 

현재의 여러 규제와 경기 상황을 감안하면 높은 경쟁률을 기록하였고
이제 당첨자 발표가 모레로 다가왔습니다.

  - 10월 11일 당첨자 발표
  - 10월 22일 ~ 26일 정당 계약

지원 하신 모든 분들이 좋은 결과가 있으시길 진심으로 바라며
조합원 입주권을 찾으시는 분들의 문의 상담을 받고 있습니다.

온천2구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 온천2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408  )

온천2구역이
정당 계약까지 지켜봐야 하겠지만
좋은 경쟁률로 1순위 마감이 됨에 따라

온천4구역 레미안온천2차 역시 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

온천2구역과 온천4구역을 비교하면

( 위 지도를 참조하여 주십시오. )

   - 역세권
     온천4구역은 온천장역에서 조금 더 가까우며
     우장춘로를 따라 온천2구역에 금정구 장전동쪽으로 위치하여
     온천2구역과 부산대 사이에 위치하고 있습니다.
     온천 2구역은 지하철 3호선 미남역을 끼고 있어 역세권이라 불리울수 있으며
            1호선 동래역에서도 3단지에서는 멀지 않지만 다른 단지는 조금 멉니다. 
     온천 4구역은 도보로 10여분 정도로 온천역을 갈 수 있습니다.

   -  세대수
      세대수는 온천4구역이 4043세대로 조금더 큰 반면 
                    ( 온천2구역 3853세대 )

   - 진행 단계
     8월 13일부터 이주가 시작이 되어 온천2구역에 비해 1년 정도의 차이가 보입니다.
     자진이주기간 2018년 1월 12일까지 이며 이주가 끝나면 철거, 철거 후 일반 분양이 될것입니다.

   - 위치적 장점
     두 구역은 인근에 위치해 있어 위치적인 장점은 거의 동일하며

   - 시공사 
     시공사 역시 삼성 레미안으로 동일한 브랜드를 가지고 있습니다.
     온천2구역 - 동래래미안아이파크
     온천4구역 - 래미안온천2차

   - 따라서
     어느 구역이 더 좋고 나쁘다는 장점이 각각 존재하고 있기에
     지도를 보시고
     각자 개개인의 선호도에 따라 조금은 달라질 것 으로 보입니다.

온천4구역 래미안온천2 

조합원 물건의 구매시에 실제 투입 비용 부분에 대해  설명드리겠습니다.

이제 이주가 시작이 되었기 때문에 조합원 분들에게 이주비 무이자 대출이 가능하기 때문에
매수를 하시는 분들에게도 조금은 현재의 실투자금액을 줄일수 있는 좋은 타이밍이기도 합니다.

    - 조합원감정가( 조합원님의토지,주택 ) + 프리미엄 = 매매금액

    - 매매금액 - 이주비 대출 (감정가의 50~60%) = 인수금액

물론, 이주비 무이자 대출을 위해서
1주택자분들까지만 가능하며 해당 부분은 전화로 문의를 부탁드립니다.

향후 조합원님의 추가 분담 금액은

    - 조합원 분양가 - 조합원감정가(조합원님의토지,주택) = 추가 분담 금액

이 되며 해당 추가 분담 금액을 기준으로 하여
조합원 분양 계약에 따른 계약금(10%) 와 중도금, 잔금으로 진행이 됩니다.

온천 4구역의 추가적인 설명은
아래 페이지를 통해 확인을 하실수 있습니다.
( 온천4구역 추가설명 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221343960914 )

온천4구역 래미안온천2차 및 
온천2구역 동래래미안아이파크재개발조합원 물건에
에 관심을 가지시고 계신 분들은 언제 든지 연락주시면 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

너무나 많은 분들이 관심을 가지시고
그리고 문의를 주고 계시는

온천2구역 " 동래 래미안아이파크 " 의 분양일정과 청약 부분도 알려드리겠습니다.
발빠르신 분들은 이미 뉴스 기사를 보시고 아실 것이라 생각이 듭니다.

[ " 동래 래미안아이파크 " 분양 일정 ]

* 8월 20(21)일경에 동래구청에서 최종 승인이 되면
21일에 일반분양모집 공고가 나오게 되면 모든 일정에 최종 확정이 될 것입니다.

   - 9월 11일 : 문화재청 발굴 문화재 기록 보존 결론 확정
   - 9월 17일 : 동래구청에 분양승인 신청서 접수 완료
             + 일반적으로 접수 후 영업일 기준 5일이내 처리
   - 9월 20~21일 : 일반 분양 모집 공고 예정
   - 9월 21일 : 모델 하우스 오픈 예정
             + 모델하우스 : 자이갤러리 3층 ( 연제구 거제천로 182번길 3 )
   - 9월 28일 : 특별 공급 시작
   - 10월 1일 : 일반 분양 시작

동래래미안아이파크의 특징에 대해 간략히 정리해 드리면

   - 탑 브랜드 시공사 : 삼성 래미안, 현대 아이파크
   - 3853세대 대단지로 최고35층 32개동
   - 지하철 4호선 미남역 근접, 1호선 동래역 인근
   - 해운대~만덕의 대심도 터널 인근, 만덕터널 남해고속도, 중앙대로를 통한 경부고속도 접근 용이
   - 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 홈플러스, CGV 등 생활 인프라 근접
   - 동래구 명문 학군으로 인근에 온천초등과 내산초등, 유락여중, 동래중, 고 등
   - 금정산을 끼고 있는 숲세권

전통적 실거주 명문구인 동래구에서도
위치, 학군, 교통, 환경 등 빠질 것이 하나 없는 실거주의 탑중에 탑이라고 할 수 있습니다.

" 온천2구역 "의 " 동래래미안아이파크 " 에 대한 정보는 
제가 이미 포스팅 한 아래 페이지를 통해 확인해 보실 수 있습니다.
( 온천2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408  )

[ "온천2구역 동래 래미안아이파크 " 청약 상세 ]

[ "온천2구역 동래 래미안아이파크 " 물건 정보 ]
거래가능하신 물건 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 온천2구역 물건리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360227256 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

주말 잘 보내셨나요?
일주일에 한번 뿐인 휴일인 일요일은 정말 특별히 하는 것도 없이
조금 늦잠을 자구 어머님이랑 식사를 같이하고 그러다 보면 밤이 되어 버리고
이제 다시 새로운 한주를 생각하게 됩니다.

오늘은 
온천2구역 동래래미안아이파크의 최근 진행 과정과 물건 안내를 좀 드리겠습니다.

지난주부터는
제가 오래 살았던 지역인
온천2구역 " 동래래미안아이파크 "는  문의가 좀 많았습니다.

1. 언제 분양 공고를 하게 될까요?
   * 해당 내용은 제가 이미 전에 포스팅을 하였었지만 짧게 말씀을 드리면
   - 기존 9월 29일 분양모집 공고, 9월 31일 모델하우스 오픈을 할 예정이었지만
   - 신문지상의 발표들을 보셨던 것처럼 청동기 유물이 발견되었고
      현장 조사단의 조사가 이뤄졌고 만장 일치로 문화재청에 9월초에 보고가 이뤄졌고
              + 발견된 유물은 별도 보관하고 지역은 훼손이 많이 되어 기록 보존 
      문화재청에서 9월내 최종 결론을 내리게 되면
   - 다시 일반분양의 모집 공고등의 일정이 나올것으로 예상됩니다.
              + 일정이 나오게 되면 다시 빠르게 다시알려 드리도록 하겠습니다.
   - 예상컨데 기존 일정과 1~2달 정도 늦어지는 정도로 진행이 될 것으로 보입니다.

2. 온천2구역 동래래미안의 장점을 짧게 말씀해 주신다면?
  - 국내 탑 건설사 삼성 래미안 + 현대 아이파크 의 브랜드 조합
  - 3853세대의 거대 단지
  - 학군 및 실거주의 대장 동래구의 역세권 (미남역)
  - 금정산을 뒤로한 숲세권
  - 백화점, 마트, 사직 야구장 등 편의시설과 재미시설 인근

  - 만덕터널을 통한 고속도로 진입, 도심 내부 대심도의 출입구로 교통 요지
  
    + 온천2구역의 추가적인 상세 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다. 
        ( 온천2구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

3. 조합원 물건 프리미엄이 너무 높은데 가치가 있는 걸까요?
  - 조합원 분양가의 확정과 일반 분양사이가 시간적 간극이 생김으로서
     조합원 분양가는 약 910, 일반 분양 예상은 1450~1500 정도로 그 차이가 크게 발생함으로써
     84기준의 프리미엄은 무려 2억 5000정도가 됩니다.

          + 조합원 분양 910 + 프리미엄 2.5억 = 평당 약 1640 만원

     물론 평당 가격이 높아 보입니다!
     하지만, 
     주변 시세로 비교 대상인 래미안장전의 경우 시세가 1900~2000입니다.
     따라서,
           + 충분히 시세 차익 가치가 있습니다.

4. 조합원 물건이 일분 분양가격을 넘어서는데 그게 의미가 있나요?
    - 온천2구역의 많은 분들이 투자는 물론 거주로도 원하시는 분이 많은 
       실수요가 큰 재개발 지역으로
           + 일반분양에서 담청될 확률이 낮고 
           + 청약조정지역으로 일반 분양 청약을 하기도 조건이 만만치 않으며
           + 그 어려운 고정을 건너더라도 다시 저층이 되면 좋지 않은데
       그에 비해 조합원 물건은
           + 동, 호수가 이미 지정되어 있는 물건을 살수 있고
           + 일분 분양 이후에도 주변 시세에 따라 프리미엄이 붙을 것이기 때문에
               가격적으로 손해 보지 않는
           + 추가적으로 조합원에게는 확장비 + 옵션 약 2~3000여만원을 무상 지원케 됩니다.
     - 따라서, 충분히 가치가 있습니다

  
오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

어제부터 오늘 아침까지 

온천2구역 동래래미안아이파크 관련 문의 주시는 분들이 많아서

분양 일정 연기 관련하여 해당 부분을 정리하여 올려 드립니다.

1. 기존일정

    - 8월 29일 분양자 모집 공고 예정

    - 8월 31일 모델하우스 오픈 예정

2. 진행 경과

    - 이전 포스팅해 드린 것처럼

     1) 청동기 유물의 발견으로 발굴 조사단이 조사를 진행하였으며

     2) 발굴조사단 등 전문가등의 전원 동의로

         --> 유물을 별도 보관하고 해당 지역에 대해 기록 보전 

         하는 것으로 결론을 내리고

     3) 문화재청에 9월초 보고를 할 예정

          전문가등의 전원 동의로 보고 되기 때문에 문화재청에서 수용 될것으로 예상

3. 변경일정

     - 이전 포스팅에 적은 내용처럼

      문화재청에 9월초 보고를 올리고 9월 중순경 결과가 나올 예정이지만 

      그대로 수용될 것으로 예상되지만

      시공사와 조합측에서 결과가 나오기전에 

      기존 일정을 고집하여 진행하기에는 논란과 다소 부담이 있어서

      9월 중순 문화재청 결과가 나오면 

      다시 일정을 잡는 것으로 확정이 되었기 때문에

      현재 예상으로는 기존 일정에 비해 1달반에서 2달 정도 일정이 늦춰 질것으로 보입니다.

  4. 웰컴 라운지 운영

      현재 동래래미안아이파크 는 연중 무휴 로

        - 10시~ 오후 6시까지

      상담이 가능한 사무소를 운영하고 있습니다.

        - 연락처 051-555-3690

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

무더위가 한결 비껴가고 흐린 날씨인 주말

비가 와서 인지 어디로 나가기가 조금은 망설여 지기도 하는 날씨입니다.

그러면, 집에서 좀 쉬시는 것도 좋을 것 같네요

얼마전

사업 전반에 대해 설명 드리고 임장 현장 사진 역시 전달 드렸었던

온천 2구역에 

대해 많은 분들이 유물 관련 걱정을 하셨던 것이 있었습니다.

어제도 문의 전화가 왔었던 내용이어서 짧막하게 해당 내용을 정리해 드리겠습니다.

온천2구역은

지난 8월 15일 해당 사업지에서 청동기 유물이 나왔다는 뉴스 기사가 나오고

분양이나 사업의 연장, 철저한 유물 조사를 요청하는 집회나 기사가 꽤 나왔었습니다.

그래서

많은 분들은 지난 2015년부터 이주 문제로 지연되어왔던 기억을 떠올리며

이번에도 다시 사업 진행에 다시 한번 고비가 되지 않을까 하는

걱정들을 하셨습니다.

또한,

그 이후 8월 29일 분양모집공고 및 31일 모델하우스 오픈 일정을 

그대로 진행하겠다는 조합측의 발표로 꽤 많은 논란이 있었습니다.

하지만,

온천2구역에 관심을 가지고 계시는 많은 분들에게

이제 걱정을 하지 않으셔도 되는 발표들이 나왔었습니다.

지난주 온천2구역 현장에서 

발굴조사를 맡고 있는 

서울문화유산연구원, 문화재청 전문위원, 부산대학교 교수, 시,구 관계자들 모여

발굴조사지역과 매장 문화재의 보존에 대한 논의를 하였습니다.

결과적으로

해당 지역에 이미 주택들이 많이 들어서고 하는 과정에서

지형의 훼손이 많이 발생하였고 유물 또한 많지 않아서 

전문가들의 전원 동의로 

         " 유물에 대해 별도 보관하고 해당 지역에 대해 기록 보존 " 

하는 것으로 결론을 내리고 문화재청에 문화 재청에 보고할 것이라고 밝혔습니다.

이에 따라 문화재청에서 최종 결정을 내리겠지만

전문가들의 전원 동의로 보고 되어지면 문화재청에서도 수용될것으로 보입니다.

이에 따라

온천3구역의 진행은 

시공사와 조합측에서 조금 일정을 미루는 것을 검토하고 있기는 하지만

일정에 큰 차질없이 진행이 될 것으로 보입니다.

유물 역시 절차에 따라 잘 보관되어지기를 바라며

마음 조리셨던 많은 조합원분과 관심이 있으신분들께 다행이여

잘 진행되기를 진심으로 바랍니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

내일부터 태풍으로 비가 좀 온다고 하는데

금주 그제, 어제 오늘 남구의 재개발 구역은 좀 다이나믹했습니다.

경기가 안좋다고는 하여 매수자 우위의 시장이라고 하지만

조금이라도 시세보다 싼 물건이 나오면 여러명의 투자자 분이 한꺼 번에 붙으셔서

경쟁을 하듯 진행이 되어서 중개 하는 분들끼리 좀 어려움이 있었습니다.

어쨌던 다시 한번 느낀것은

재개발에 대해서는 

         1. 일단 가장 중요한 것은 충분히 깊게 고민을 하시고 

                 결정하셨다면

         2. 현재 시점에서 가장 싼 물건을 빠르게 구매 하시는 것이

                 가장 포인트 입니다.

그럼 이제 

본론으로 들어가서 

온천4구역 소식을 좀 들려 드리겠습니다.

온천4구역은 

지난 8월 13일부터 이주를 시작하였는데

어제 방문을 하여 보니 이주 지원센터가 오픈되어 있고

아직은 이주가 시작된지 불과 일주일 정도 지난 시점이어서 인지 조용했습니다.

    - 자진이주 기간 : 2018년 8월 13일 ~ 2019년 1월 12

이주 기간이 5개월 정도가 되기 때문에 아직은 초반입니다만

이제부터 조합원 분들은 본격적으로 이주의 모습을 고민해야 하게 될 것입니다.

      - 잠시 나갔다가 돌아와 실거주를 하실지 

      - 가지고 계신 물건을 매도하고 다른 곳으로 완전 이주를 하실지

또한, 구역 밖의 실거자나 투자자 분들도 이주가 진행되는 모습을 보면서

     - 매수에 대한 고민을 다시 시작하게 될 것입니다.

이런 상황들이 겹쳐서

이미 거래가 많이 되었겠지만

시기의 문제이지만 다시 한번 온천4구역 시장은 활발해 질 것으로 보입니다.

매수의 입장에서는 

이미 조합원 분양가와 향후의 일반 분양가를 계산하셔서

      - 조합원 분양가 : 평균  1050여만원

     - 조합원분양가 + 프리미엄  >=<  일반 분양가 >=< 주변 아파트 시세

이익이 된다고 판단하시면 

조금 더 싼 물건을 기다리시기 보다는 결정하셨을때 현재로서 가장 좋은 물건으로

판단하여 매수 하시는 것이 후회하지 않을 가능성이 더 높습니다.

좀더 자세한 온천4구역에 대한 설명은 아래 페이지를 참조하여 주십시오

( 온천4구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221340735693 )

궁금하신 점은 연락 주시면 설명 드리겠습니다.

온천4구역의 

이제 바로 따끈 따끈을 현장 사진을 공유해 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요

태풍이 아직은 멀리 있지만 바람도 좀 불고 구름도 좀 있습니다.

저녁 늦게 부터는 본격적인 영향을 미치고 

내일 부터는 비도 꽤 올거라고 합니다. 우산을 준비하셔야 겠습니다.

어제는

최근 신문지사항에 좀 많이 나오고 있는 온천2구역의 현장을 방문하였었습니다.

그래서 

따끈 따끈한  현재 구역의 진행 모습을 담은 사진을 좀 공유해드리겠습니다.

제가 사직동에서 20여년을 넘게 살아서 

해당 지역을 잘 알고는 있지만 실제 오랜만에 다시 방문하여 보니

무려 3853세대나 되는 그 넓은 면적에 

아름다운 아파트를 짓게 되면 정말 실주거와 교통등 더할 나위 없는 곳이 되겠다는

생각이 다시 한번 들었습니다.

지난번에 포스팅을 한 

온천2구역의 주요 부분을 간략히 다시 정리한번 드리겠습니다.

1. 입주자모집공고 및 모델하우스 일정

  - 8월 29일 입주자 모집공고, 8월 31일 모델하우스 오픈

2. 일반 분양 가격

  - 평균 1450여만원  ( 개별 평형별 가격은 입주자 모집공고시 확인 )

3. 조합원 분양 가격

  - 평균 910여만원

4. 현재 프리미엄 시세

  - 계속 변동이 되고 있으니 문의 부탁드립니다.

5. 주요 특징 

  - 32개동, 지상 35층, 지하4층

  - 총세대수 : 3853세대  ( 조합원 1152, 일반 2468, 보류 15 )

더 자세한 사항은 아래 저의 글을 통해 확인하실수 있습니다. 

( 온천 구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

그럼 

이제 어제 현장에서 찍은 따끈따끈 사진들을 공유해 드리겠습니다.

시간이 되실때 방문을 해보시면 온천2구역의 그 장점을 잘 느끼실수 있으실겁니다.

일단은 아래 사진을 통해 한번 보십시오.

고맙습니다.

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안녕하세요

하루 종일 비가 내렸다 그쳤다를 반복하고 있습니다.

낮동안은 좀 덥고 습해서 불쾌 지수가 좀 높았었는데 5시가 넘으면서

조금은 시원해져서 거리를 좀 다닐만 합니다.

오늘은

얼마전 소개해 드렸던 

" 온천2구역 " 의  " 동래래미안아이파크 " 에 이어서

" 온천4구역 " 의 " 래미안온천2차 " 주택 재개발에 대해서 설명드리겠습니다.

온천 4구역은 지난주 8월 13일 부터 이주가 시작이 되었습니다.  

온천2구역은 온천역에서 도보 10여분이 소요되며

뒤로 금강산을 끼고 있는 숲세권의 주거하기 좋은 위치를 가지고 있습니다.

1. 온천4구역 사업 상세 

1) 단지 : 래미안온천2차 

2) 위치 : 동래구 온천동 100-13

3) 대지면적 : 68,800평

4) 건축면적 : 8,415평

5) 건폐율 17.23%, 용적률 268.64%

6) 총 40동 지하4층, 지상 33층

7) 총세대수 4,043세대 

     + 조합원 1,441세대 + 보류 13세대

     + 분양 2,369세대 

8) 시공사 : 삼성물산 

2. 진행과정

1) 구역지정 : 2010년 6월 16일

2) 조합설인가 : 2012년 3월 29일

3) 시공사선정 : 2014년 12월 28일

4) 조합원분양신청 : 2017년 7월 27일

5) 관리처분계획인가 : 2018년 7월 5일

6) 이주개시 : 2018년 8월 13일 ~ 2019년 1월 12일 (5개월)

까지 확정된 일정이며

이주가 되고 철거가 되면 일반 분양이 시작 될 것으로 보입니다.

3. 분양가

- 각 층마다 차이가 있지만 평균 부분으로 말씀을 드리면

1) 조합원 분양가

* 총 평균분양가 약 1050여만원

- 59~115 : 약 1020만원~ 1090여만원

- 120~132 :   약 860여만원

- 135~147 : 약 2000여만원

2) 일반분양가

- 일반 분양은 향후 철거 후 일반 분양 시점이 되어야 확인 될 것으로 보입니다.

3) 현재 프리미엄

- 84A 기준 1억 4000~5000

   ( 시간에 따라 변동이 되며 평수에 따라 조금더 프리미엄은 비쌉니다. )

-  온천2구역 주택재개발의 경우는 일반 분양가격이 평균 1450여 만원이 될 것이라고 합니다.

   ( 정확한 것은 8월 29일경 일반 분양 모집공고에서 확정 )

3) 현재 프리미엄 과 시세 분석

- 84A 기준 1억 4000~6000

   ( 시간에 따라 변동이 되며 평수에 따라 조금더 프리미엄은 비쌉니다. )

   + 조합원 분양가 약 3억 7500여만원 + 프리미엄 1억 5000 인경우

        평당 1544만원이 되며 여기서 조합원 옵션 확정+가전 2000여 만원 지원을 고려하시고

        주변 시세와 비교해 보시면 됩니다.

- 바로 인근에 있는 " 레미안장전 "의 경우 시세가 평당 2000여만원을 하고 있습니다.

4. 위치적 장점

* 온천 2구역과 가까이 있어 큰 차이점은 없습니다.

1) 숲세권

    온천 4구역은 바로 뒤로 금정산을 끼고 있는 숲세권 아파트 이며

    또한, 금강식물원, 부산해양사자연박물관, 케이블카가 있는 금강강원을 가지고 있어

    산보하듯 공원등을 이용할 수 있습니다.

2) 학군

     금정초, 금빛초, 장전중학교가 바로 인근에 있으며

     대명여고, 금정여고, 용인고, 중앙고 등 동래구의 학군 좋은 학교가 많이 있어

     자녀들을 두신 분들에게는 더 없이 좋은 지역입니다.

     바로 인근에 부산대학교도 있습니다.

3) 교통

- 우장춘로를 통해 3분이내 미남로터리로 진입하고 

   만덕 터널을 통해서 남해 고속도로로 접근이 바로 되며

   경부고속도로 시작이 가까이 있어 시외로도 편하게 이용가능하며

   이와 함께 번영로를 통해 해운대등 접근 또한 용이합니다.

   또한 

   교통으로는 사통 팔달로 연결이 되는 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

3. 주변 편의시설등

  -  바로 3분거리에 롯데백화점과 롯데 마트가 있어서 편하게 이용하실수 있고

     사직동으로 접근 또한 10분이내 가능해 사직운동장도 있어서 야구를 관람하기도 좋으며

     부산대가 바로 인근에 있어 

     부산대 앞의 많은 상가들을 편하게 이용하실수 있습니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 상세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요

사무실 앞을 지나다니시는 분들이 좀 시원하게 다니시라고

물을 한시간 단위로 뿌리는 데도 금방 금방 마를 정도로 정말 따뜻한 날씨입니다.

내일은 그래도 비 소식이 있어서 한결 더위가 가실듯 합니다.

오늘은

얼마전 포스팅한 " 온천2구역 " 새로운 소식이 있어서 짧게 소식 전달 드립니다.

[ 온천 2구역 2가지 소식 ]

1)  모델하우스 오픈 일자 : 

     + 8월 31일로 확정

2) 일반분양 평균 가격 

    + 1450만원 대

    + 평형별, 층별 자세한 일반 분양가격은 모집 공고시에 확인하실수 없습니다.

기존에 일정과 비교 할수 있는 조합원 분양 가격은

3)  분양모집공고가 8월 29일 

4)  조합원 분양 가격은 총 평균 910여만

   + 59~89 : 약 890~910만 (59b 930만)

   + 100 ~ 114 : 약 940만

놀랍게도 

일반 분양가격과 조합원 분양 가격이 차가 무려 500여만원이 되고

34평형을 기준으로 본다면 1억 7000여 만원의 차이가 납니다.

거기에 조합원 옵션등을 고려하면 1억 9000여만원 거의 2억원의 차이가 발생하며

주위의 시세를 다시 고려시에

장전레미안의 경우 평당 1965만원 으로 거의 2000만원에 육박하고 있습니다.

이에

분양 이후에도 일반 분양 기준으로 하여 프리미엄이 꽤나 붙을 것으로 예상이 됩니다.

온천2구역의 자세한 설명은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 온천2구역 상세 설명 http://letsweb.tistory.com/1391 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

오늘은 드디어 사무실에 인터넷이 개통이 되었습니다.

지난 토요일부터 이전한 상가에 곧 설치된다는 인터넷 설치가 계속 지연이 되어서

그 동안 핸드폰 테더링을 통해서 인터넷 연결을 하여서 좀 어려움이 있었습니다.

다시 한번 느낀것이 조금 조급하지 않고 

천천히 준비를 하는 것이 빠른길이다라는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

오늘은 개인적으로 사직동에서 20여년을 살았어서

유심히 지켜보고 있었던 

온천2구역 주택재개발에 대해서 설명을 드리고자 합니다.

많은 우여곡절 끝에 수용이 결정이 되면서 

드디어

온천2구역은 이제 얼마 있지 않아. 8월 29일 수요일 입주자 모집 공고가 발표 될 예정입니다.

* 온천2구역 주택 재개발 사업 *

1. 단지명 : 동래래미안아이파크

2. 위치 : 부산 동래구 온천동 885-2 일원

3. 면적 : 구역 70,503평, 대지 49,980평, 건축 8,047평 

4. 건폐율 : 16.1%, 용적률 249.8%

5. 총 32개동 지하4층, 지상 35층

6. 총 세대수 : 3,853세대 ( 임대 200세대 포함 )

     + 조합원 1,152세대 ( + 보류 15 )

     + 일반분양 2,486세대 

7. 시공사 : 삼성+현대 컨소시엄

* 온천2구역 진행 과정 *

온천 2구역은 관리처분이후에 이주 진행중에 소송등으로 인해 

일반 분양이 예상보다 많이 늦어졌습니다.

1. 구역지역 : 2006년 1월

2. 조합설립인가 : 2006년 4월

3. 사업시행인가 : 2010년 5월

4. 관리처분인가 : 2015년 7월

이 후 과정이 쉽지 않게 진행이 되었었습니다.

5. 수용재결심의  : 2017년 2월

6. 수용재결심의 통과 : 2017년 4월

7. 수용개시 : 2017년 5월

8. 미이주자 명도 및 철거 : 2017년 5월~

9. 조합원 동호수 추첨 : 12월

10, 일반분양 예정 : 2018년 8월 29일

* 분양가 *

- 각 층마다 차이가 있지만 평균적으로 말씀드립니다. ( 만자리 차감 )

1. 조합원 분양가 

  * 총 평균 910여만

   - 59~89 : 약 890~910만 (59b 930만)

   - 100 ~ 114 : 약 940만

2. 일반 분양가

   - 단지별로 조금 차이가 있을수 있으나 1400~1500만 이 될 것으로 예상됩니다만

      정확한것은 8월 29일 날 확인하실수 있습니다.

3. 현재 프리미엄

    * 조합원 84 기준 2.5억~2.8억 정도가 됩니다.

* 위치적 장점

실거주에서는 특별히 말할 것 없이 최고인 온천2구역 동래래미안아이파크 

1. 교통

- 미남로터리 바로 옆에 위치하며 만덕 터널을 통해서 남해 고속도로로 접근이 바로 되며

   바로 아래 블록 중앙대로를 통해 경부고속도로도 바로 접근이 가능하여 아주 이용이 편리합니다.

   또한 

   해운대와 만덕을 연결하는 지하 대심도를 통해서는 해운대로도 빠르게 접근이 가능하여

   교통으로는 사통 팔달로 연결이 되는 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

2. 학군

 - 동래구는 전통적으로 부산 최고의 우수한 학군을 가지고 있습니다.

    온천초, 유락여중, 동래중, 중앙여고, 동래고 하나 하나 열거 하기 힘든 좋은 학교들이 

    위치해 있습니다.

3. 주변 편의시설등

  - 차로 5~10분내에 시청 및 법원이 있으며 

     바로 3분거리에 롯데백화점과 롯데 마트가 있어서 편하게 이용하실수 있고

     바로 뒷쪽으로 금정산이 있어서 산택이나 등산을 하기에도 좋아 숲세권을 이용할 수 있습니다.

     또한, 사직운동장에서 불과 5분거리에 있어서 야구를 사랑하는 부산 분들에게는

      좋은 위치가 됩니다.

고맙습니다.

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