렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요

 

초량3구역 재개발 은

 

조합원 수는 177세대에 전체 세대수는 5개동 432세대 로

최근 설계 변경을 통해 84타입을 대폭 늘려 기존 세대수 443세대에서 조금 줄었고

이에따라, 조합원 분들의 평형 변경 신청도 진행할 예정입니다

 

부산지하철 1호선 초량역 도보 5분여의 거리애 위치하고 있는 준역세권이며

바로 옆으로는 신축단지로 초량베스티움, 아래로는 범양레우스 아파트가 들어서 있고

옆으로는 초량의 중심 거리라 할수 있는 불백거리라고도 하는 초량육거리가 있습니다.

 

부산의 관문 부산역이 바로 가까이 있고

도보로 5분 거리에 초량시장 및 탑마트가 위치해 있고,

중앙동, 남포동이 가까워 롯데뱍화점 광복점, 롯데마트, 자갈치시장 이용이 편리합니다.

 

교육환경을 보면

동일중앙초등학교, 부산중,부산서중, 경남여중, 부산고, 경남여고 등

인근에 있어 초등학교부터 고등학교까지 우수한 학교가 다수 위치하여 교육인프라가 우수합니다.

 

진행상황으로

현재 거의 이주가 마무리 되었고

남아 있는 소수 세대 청산 절차가 마무리 되면 철거가 진행될 예정으로 재개발 마무리를 바라보고 있습니다.

 

입지적 가장 큰 특징은

부산의 미래를 책임질 부산의 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발에 바로 인접해 있어

오페라 하우스, 넓은 수변공원 등 북항재개발 일대를 편하게 도보로 이용이 가능합니다.

 

초량3구역 변경된 타입별 세대수 소개해 드립니다.

 

세대수 다소 작지만 조합원 비율도 낮은 것이 특징입니다.

 

설계 변경과 금번 사업시행계획인가 변경 고시를 통해

74타입을 없애고 84타입을 대폭으로 늘렸고. 이에따라, 전체세대수는 11세대가 감소하였습니다.

 

초량3구역 재개발 현재까지의 주요 일자별 진행과 향후 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223445464095

 

(이주마무리) 초량3구역 재개발 최근 소식 (조분가등) & 일정 그리고 최저 급매물 (p. 1)

안녕하세요 로이의렛츠부동산 입니다. 제이에이케이 부산은 40여명의 임직원 모두가 한결같은 마음으로 정...

blog.naver.com

 

초량3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

 

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

 

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

안녕하세요

뜨거운 햇살때문인지, 개인적인 일때문인지 

몸도 마음도 같이 좀 쳐지며 힘겨운 하루 입니다.

사무실 이전 때문에 오전에는 짐 정리를 하느라 좀 더 바쁘게 시간을 보내었고

그 와중에 잔금 문제도 있어서 바쁘게 처리하였습니다.

모든 것이 시간의 문제라 열심히 다시 달리다 보면 다 다시 잘 될 것이라 생각이 듭니다.

오늘은

좌천범일통합3지구 거래에 있어 체크하셔야 될 부분이

새롭게 생겨서 좀 안내를 드리겠습니다.

* 거래 물건에서 불하 신청된 토지가 있는 경우 *

- 지금까지는 거래 물건에 불하 신청 토지가 있는 경우에

   해당 불하 금액을 제외하고 매매 금액으로 거래가 되었습니다.

   거래 후에 명의 변경 및 캠코에서 대부자 명의까지 같이 변경을 진행하도록

   도와드렸습니다.

- 하지만,

  불하 신청 토지에 대해 캠코에서 불하 금액의 10%를 납부하라는 통지가 왔고

  해당 10%를 납부 한 경우에

  캠코와 현재 소유자가 불하에 대한 계약이 진행이 되고 있으므로

  계약 당사자 변경이 되지 않습니다.

- 이에 따라, 

  해당 거래를 하는 경우에는 불하되는 토지에 대해서는 명의 변경이 되지 않습니다.

  이 후에 등기까지 되는 때에 명이 변경이 됩니다.

- 따라서,

  거래 시에 불하 토지가 있는 경우에 

  토지의 명의 변경이 당장 되지 않으므로 주의 하셔야 합니다.

그래도, 

불하 토지 있는 물건 거래를 하신다면 문의 주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

그리고

오늘 접수된

좌천범일통합3지구 소액 물건 소개해 드립니다.

* 좌천범일통합 3구역은 비례율 130% 적용이 되며

감정가의 70% 이주비 대출이 가능합니다.
----------------------------------------------------

* 물건정보  *

1. 타입 75C - 추천타입, 시세 저렴, 소액 투자 물건

- 감정가 : 4500만

- 프리미엄 : 9000만

- 인수가 1억 800만 (   매매가 1.35억 - 이주비대출  )

----------------------------------------------------

그외 물건도 

다시 정리해 드립니다.

----------------------------------------------------

2. 타입 75C - 추천타입, 시세 저렴 감정가 적정, 취득세 좋은 최고 추천 물건

- 감정가 : 7000만

- 프리미엄 : 9000만

- 이주비무이자대출 : 3150만

- 인수가 1억 2850만 (  매매가 1억 6000만 - 이주비대출 )

- 취득세 1.1~1.3%

----------------------------------------------------

3. 타입 75A - 프리미엄 적정, 투자가 적정

- 감정평가 6000만

- 프리미엄 8000만 

- 매매가 1.4억

- 참고 : 75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.

---------------------------------------------------------

4. 59 타입  - 프리미엄 저렴

- 감정가 6900만 

- 프리미엄 6,200만

- 매매가 1억3,100만

------------------------------------------------------

5. 84A  - 34평형 프리미엄 적정

- 감정평가 8800  

- 프리미엄 8500 

- 매매가 : 1억7300만

------------------------------------------------------

6. 84B  ( 허가주택으로 세금 작음 )

- 감정평가 1억 4978만 

- 프리미엄 9500만 

- 매매가 2억 4478만 

- 허가주택 (1.1%) 

------------------------------------------------------

문의 주시면 자세히 설명 드리 겠습니다.

그외 

좌천범일통합3지구의 

상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120

좌천범일통합3지구

지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

동구의 랜드마크 아파트

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

위 이미지를 보시면서 

각 평형별 타입의 배치를 통해 

실거주이냐 투자이시냐에 따라 원하시는 부분을 생각해 보시면 될 것 같습니다.

좌천범일통합3지구는

사실 현재 당장은 실거주의 입장에서 주위 여건이 좋지 않습니다.

하지만, 북항의 재개발과 55보급창의 이전 등 여러 호재를 가지고 있으며

향후 해당 부분들이 같이 진행이 되면 실거주에서도 좋은 환경으로 변모될 수 있는

힘을 가지고 있습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

즐겁고 편안한 토요일을 보내고 계십니까?

저는 오전에 10시, 11시 그리고 12시 까지 일정이 있어서

정신없는 토요일 오전을 보내었습니다.

오늘도 역시나 햇살이 너무나 따가워서 외부 활동을 하기에는 힘든 날씨 이지만

시원한 나무 그늘에서 김밥도 먹고 낮잠도 한숨 자면 좋을 것 만 같습니다.

오늘은

오전 바쁜 일과중에 오랜만에 접수된 " 초량3구역 " 물건을 소개해 드립니다.

초량3구역의 가장 큰 장점과 단점은 

작은 구역에 따른 작은 세대수를 말씀드릴 수 있으며 

이에 반면 

비조정지역이며 

북항 재개발의 배후 혜택지로

초량역의 역세권으로 도보로 다닐 수 있는 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

주위에 이편한세상부산항아파트, 범양레우스센트럴베이아파트 등이 건축중에 있어

전반 주거 환경이 더불어 많이 개선될 예정으로 실거주에서도 큰 장점을 가질수 있을 것으로 보입니다.

바로 붙어 있는 초량 1구역은 

이미 이주 및 철거가 되고 일반 분양까지 진행된 상황으로 되고 있는 상황이며

이에 따라 초량3구역도 점차 속도를 내지 않을까 합니다.

----------------------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보  - 시세 대비 저렴

- 초량 3구역 물건

- 1층 단독주택

- 대지 : 30.9평

- 건평 : 13.28평

- 매매가 : 2.2억 ( 평당 약 700만 )

----------------------------------------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

초량3구역의 사업 정보를 보시려면 아래 페이지를 클릭하여 참조 부탁드립니다

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

어제에 이어 오늘도 문밖만 나가도 푹푹찌는 듯한 열기로

외부 활동을 하기가 정말 힘듭니다.

오전에 " 좌천범일통합3지구 " 계약하셨던 손님과 함께 공가 처리 및

이주지원센터에 몇가지 업무를 같이 봐드리고 왔습니다.

재개발 물건을 매수하시면 조합원 명의 변경은 물론 이후 이주 등이 진행이 되면 

이주비 대출, 세입자 이사, 공가 처리 등의 업무가 있습니다. 

어렵지 않고 간단하기는 하지만 처음 진행하시게 되면 어려운 부분도 있어서

거래하셨던 손님들과 함께 마무리까지 같이 진행을 해드리고 있습니다.

오늘은

오전부터 들렀던 북항재개발의 혜택지 인 " 좌천범일통합3지구 "의 물건을 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는

상업지역으로 49층의 고층으로 지어지며

동구의 랜드마크가 될 것으로 생각되어 많은 분들이 관심을 가지시고

감평가가 높은 물건 부터 작은 물건까지 

앞동의 타입인 75B, 75C, 75A 의 타입들을 중심으로 활발히 거래가 되고 있습니다.

좌천범일통합3지구

지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

위 이미지를 보시면서 

각 평형별 타입의 배치를 통해 

실거주이냐 투자이시냐에 따라 원하시는 부분을 생각해 보시면 될 것 같습니다.

좌천범일통합3지구는

사실 현재 당장은 실거주의 입장에서 주위 여건이 좋지 않습니다.

하지만, 북항의 재개발과 55보급창의 이전 등 여러 호재를 가지고 있으며

향후 해당 부분들이 같이 진행이 되면 실거주에서도 좋은 환경으로 변모될 수 있는

힘을 가지고 있습니다.

오늘의 물건 소개해 드립니다.

* 좌천범일통합 3구역은 비례율 130% 적용이 되며

감정가의 70% 이주비 대출이 가능합니다. *

----------------------------------------------------

* 물건정보  *

1. 타입 75C - 추천타입, 시세 저렴 감정가 적정

- 감정가 : 7000만

- 프리미엄 : 9000만

- 이주비무이자대출 : 3150만

- 인수가 1억 2850만 (  매매가 1억 6000만 - 이주비대출 )

----------------------------------------------------

그리고

그외 물건도 소개해 드리겠습니다.

----------------------------------------------------

2. 75C  - 추천 타입,  소액투자

- 감정평가 6670 

  + 토지 6100 불하 신청               + 건축 570 

- 프리미엄 9500 

- 매매가 1억70만 

- 참고 : 불하신청 토지는 이후에 불하시기에 납입

----------------------------------------------------

3. 타입 75A - 프리미엄 적정, 투자가 적정

- 감정평가 6000만

- 프리미엄 8000만 

- 매매가 1.4억

- 참고 : 75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.

---------------------------------------------------------

4. 59 타입  - 프리미엄 저렴

- 감정가 6900만 

- 프리미엄 6,200만

- 매매가 1억3,100만

------------------------------------------------------

5. 84A  - 34평형 프리미엄 적정

- 감정평가 8800  

- 프리미엄 8500 

- 매매가 : 1억7300만

------------------------------------------------------

6. 84B  ( 허가주택으로 세금 작음 )

- 감정평가 1억 4978만 

- 프리미엄 9500만 

- 매매가 2억 4478만 

- 허가주택 (1.1%) 

------------------------------------------------------

문의 주시면 자세히 설명 드리 겠습니다.

그외 

좌천범일통합3지구의 

상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

그 뜨겁던 햇살도 여섯시가 넘으니 이제 좀 봐줄만 하게 힘을 좀 잃었습니다.

오전과 오후에 재개발 물건 안내가 있어서 다녀왔는데

숨이 턱턱 막힐 정도로 열기가 너무나 강해서 안내가 쉽지 않았습니다만

잘 보시고 맘에 들어 하셔서 다행이었습니다.

오늘은

최근 자주 소개해 드리는 " 대연8구역 " 의 주택 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

대연8구역은

개인적으로 제가 재개발을 본격적으로 시작하면서 처음으로 계약을 했던 곳이고

그리고 

올해 다시 현재의 사무실이 있는 위치가 바로 대연8구역 이기도 합니다.

그래서 좀더 애착이 가는 구역이기도 하고 기대가 많이 되는 곳이기도 합니다.

대연8구역은

3089세대의 대단지로 언덕에 위치하여 

동쪽으로는 광안대교 뷰와 서쪽으로는 북항뷰가 나올 수가 있는 것을 

물론

유엔공원과 문화회관등의 바로 옆에 위치한 문화 생활과 푸른 잔디를 함께 즐길수 있는

숲세권과 문화권이라 할 수도 있습니다..

위치적으로는 광안대교를 통해 해운대로로 바로 진입이 가능하며

번영로를 통해서 경부 고속도로 진입 역시 간편합니다.

물론, 10~20여분이면 서면 및 원도심인 동구, 중구로도 바로 갈 수가 있습니다.

또한, 

대연고, 석포초, 대연중 등 다수의 좋은 학교들을 가지고 있어서 

자녀를 두신분들께도 좋은 실거주 환경을 누릴 수 있습니다.

현재는 조합추진위 단계이며

올해 내에 조합 인가 를 진행하고 내년상반기에 시공사를 선정할 예정입니다.

1. 오늘 신규 물건

----------------------------------------------------------------------------

* 물건정보1 - 시세 적정

- 대연8구역

- 2층 단독 주택

- 대지 44.9평

   + 1층 20.56평 방2 (3개에서 2개로 변경)

   + 2층 방2

- 매매가 3.6억 ( 평당 약 800여만 )

- 아래 쪽의 평지부분에 위치해 있습니다. 

----------------------------------------------------------------------------

그외에

나대지, 소액 물건, 빌라 물건도 소개해 드립니다.

2. 나대지

----------------------------------------------------------------------------

* 물건정보2 - 나대지

- 대연8구역

- 나대지 : 지목 : 대

- 대지 30.9평

- 매매가 2.4억 ( 평당 약 776만 )

- 아래 쪽의 평지부분에 위치해 있습니다. 

----------------------------------------------------------------------------

* 물건정보3 - 나대지 소액 물건,

- 대연8구역

- 나대지 : 지목 : 전

- 대지 25.15평

- 매매가 1.25억 ( 평당 약 497만 )

----------------------------------------------------------------------------

* 물건정보4 - 나대지 소액 물건,

- 대연8구역

- 나대지 : 지목 : 전

- 대지 52.7평

- 매매가 2.5억 ( 평당 약 474만 )

----------------------------------------------------------------------------

3. 소액 주택 물건

---------------------------------------------------------------------------

* 물건정보5  - 시세 최저! 소액 투자 강추 물건 - 거래완료

- 대연8구역

- 1층 주택 물건

- 대지 20 평 ( 건축 13평 )

- 매매가 1억 3500만

- 특징: 평지에 위치해 있고 현재 공가 입니다.

----------------------------------------------------------------------------

* 물건정보6 - 소형평형, 시세 저렴, 강추 물건

- 대연8구역

- 주택물건

- 대지 : 16.9 평