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안녕하세요

오늘은 아침부터 사촌동생의 결혼식이 있어서

창원을 다녀 왔습니다.

창원의 집이라는 곳이었는데 정원이 참 아름다운곳이었습니다.

다만, 야회 전통 결혼식이었는데 비가 와서 좀 그랬는데 비가 오면 잘산다고 합니다 ^^

오늘은

대연 4구역 물건을 소개해 드립니다.

얼마전 급매 물건을 포스팅했었는데

글을 쓰자마다 오전중에 연락이 오셔서 바로 계약을 하셨습니다.

대연 4구역은

대연 3구역과 대연 8구역 사이에서 조금은 소외되었던 것이 사실입니다만

대연 3구역과 4구역 보다는 구역이 작지만 

그만큼 재개발의 특성상 불투명한 진행상황의 어려운 시간을 거쳐 빠르게 진행이 되어

이미 이주가 시작되어 안정적이라고 할수 있습니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1093

대연 4구역의 특징을 간단히 정리하면

국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

이주를 시작하였기 때문에 곧 철거 및 착공이 진행될 것으로 보이며

일반 분양은 올해 2018년 하반기에 진행될 예정으로

   + 평당 1150~1180만원 내외로 진행  ( 59타입 약 3억, 74타입 약 3,4타입, 84타입 약 3.9억 )

재개발의 완성이 눈 앞에 보이고 있습니다.

- 세대수 1,057

   + 구역이 크게 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상됩니다.

그래서

개인적으로는

대연 4구역을 추천드립니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 대연 4구역 물건 정보1

- 타입 : 84A

- 감정평가 : 1.79억 

- 프리미엄 :  6.000만원 

- 실투자금액 1억3160만 ( 이주비 60% 반영 : 무이자 - 50%까지 될수도 있음)

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* 물건 정보2

- 타입 : 74A + 59A

- 감정평가 : 28,500만

- 프리미엄 :  9,000만 

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59b 다른 물건 

http://letsweb.tistory.com/1181?category=731816

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

어린이날 잘 보내셨나요?

어린이날은 어린이들은 좋지만 어른들은 조금은 피곤한 휴일입니다.

물론 기쁜 마음과 행복한 마음들이시겠지만 말이죠 

하지만 오늘 출근하셔서 일하신 분들도 계신데  정말 수고하셨습니다.

오늘은

저의 블로그 이웃이신 소장님께서 좋은 물건을 주셔서 소개해 드립니다.

오늘 물건은 우암 2구역 물건 입니다.

우암2구역의

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암2구역은

많은 투자자분들과 실수요자들이 아직은 잘 모르시는 곳이기는 하지만

그 위치와 분양가의 장점을 보시면서 인접 대연3, 4구역의 재개발 진행을 보시면

투자 대비 높은 수익율과 낮은 금액으로 좋은 실주거 주택을 확보할 수 있다는 것을 아실수 있습니다.

우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서  

철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다.

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점 ( 대단지 세대의 장점은 아주 많습니다. )

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망 ( 세대 위치에 따라 )

위 5가지를 주요 특징이라고 할수 있습니다.

그럼 오늘 물건 정보 소개해 드립니다.

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* 물건정보 1

- 75A 타입

- 감정평가 2,470

- 프리미엄 4,730

- 매매가 7,200 ( 실투자비 5,718 - 이주비 감정가 60% 반영시 )

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그 외 물건도 타입별로 소개해 드립니다.

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* 물건정보 2

- 75A 타입

- 감정평가 6,500

- 프리미엄 4,000

- 매매가 10,500 ( 실투자비 6,900 - 이주비 감정가 60% 반영시 )

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* 물건정보 3

- 84A 타입

- 감정평가 28,447,360 

- 프리미엄 58,000,000 

- 매매가 : 86,447,360 ( 실투자비 68,378,944 - 이주비 60% 반영시 )

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관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다

우암2구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요~

오늘은 어제 내린 비로 미세먼지까지 깨끗히 씻겨내려간

화창한 봄날씨입니다.

바람도 선선하게 불고해서 소풍을 가서

햇살좋은 잔디밭에서 김밥먹으며 한가로운 오후를 보내면 좋을 것 같습니다만

현실은 열심히 오늘도 일을 하고 있습니다.

오늘은

초량2구역의 좋은 물건이 접수되어 긴급히 소개해 드립니다.

초량2구역은 

조정지역이 아닌 동구로 북항 재개발의 혜택지중의 하나로.

사업의 상세 내용은 아래 저의 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )

초량2구역은 

사실 부산의 투자자분들보다 서울의 투자자분들이 더 많이 찾으시는 물건입니다,

부산분들이 초량 2구역을 다소 찾지 않는 

단 한가지의 이유는 바로 지하철에서 조금 떨어져 있다는 점입니다.

물론, 역세권이라는 장점 역시 가지고 있으면 더할 나위 없습니다.

하지만, 

최근 주거환경에서 중요시되고 있는 숲세권이라는 큰 장점을 가지고 있습니다.

숲세권이라고 하면 정말 도시 외곽이라고 보통 생각이 되겠지만

초량 2구역은 초량역에서 가까운 원도심 지역에 위치하고 있어서

전반 주요 도심지역으로 접근이 용이하고

구봉산 자락에 있어서 북항 재개발시 멋진 조망이 보장이 되며 1857세대라는 대단지이고

아래 쪽으로 새롭게 건설되고 있는 아파트들로 인해서 

전반 주거 환경이 많이 개선되어 전체적으로 향후 가치가 상승될 것으로 보입니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 

현재 단계 ( 조합설립인가단계 )에서 투자하기에 적정한 금액입니다.

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* 물건정보

- 초량2구역 주택재개발 물건

- 연립주택

- 13.88평

- 임대 : 300/28

- 매매가격 : 1.2억

- 월세 받으시기 때문에 현 시점에서 적정한 투자 물건입니다.

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관심이 있으신분들은 연락주시면 상담 및 진행해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 대연8구역에서 열심히 활동중인 건설사분들과 관련 미팅을 하고

식사를 하고 와서

오랜만에 좌천범일통합3지구를 다녀왔습니다.

"좌천범일통합3지구" 에 추가적인 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드리며

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

가는날이 장날이라고 큰 뉴스가 하나 있었습니다.

오늘 도착한 따끈 따끈한 좌천범일통합3지구 소식을 전달드릴수 있을것 같습니다.

많은 분들이 기다려 오셨던

좌천범일통합3지구 이주 계획 소식입니다. (오늘 조합원 분들께 배송)

이주비가 무려 70%!

1. 이주 기간 및 신청 일자

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- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

- 접수장소 : 범일동 252-386 ( 이주지원센타 - 새마을금고 뒤에 있습니다. )

- 접수시간 : 오전10시~오후5시 ( 토,일포함, 점심시간 12~1시)

- 이주지원센터 연락처 : 051-637-7754 

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2. 이주비 지급 규모 및 지급시기

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- 한도 : 감정가액의 70% 까지 무이자 ( 이자는 조합 부담 )

- 지급시기 : 1) 계약금 이주비 신청후 15일 이후  2) 잔금 이주당일

- 이주비 농협 통장 개설

- 대상 : 본인 또는 세입자 이주 및 공가세대

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자세한 사항은 아래 첨부한 이미지를 참조하여 주시고 

내일 이주센터에 자세한 사항을 한번 더 문의할 예정이고 해당 문의 후 

거래하셨던 고객분들께 별도로 안내 문자 드릴 예정입니다.

그리고 

현재, 거래 가능한 물건 부분은 아래와 같습니다.

현재 비례율이 130% 이기 때문에 감정가가 좀 있는 것이 더 큰 권리가액이 될 수 있습니다.

( 감정가 * 130% = 권리가액 )

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1. 물건정보

- 타입 : 59  

- 감정평가액 : 약 1.5억         

- 프리미엄 : 8000

- 매매가 : 약 2.3억

- 취득세 4.6

2. 물건정보

- 타입 : 84B

- 감정평가액 : 약 6800

- 프리미엄 : 8000

- 매매가 : 약 1.48억

- 취득세 1.1

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관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 5월 1일, 5월의 첫날이며 메이데이, 노동절 (근로자의날) 입니다.

출근길에 보니 차량도 많지 않은 것을 보니 많은 분들이 쉬시는 것 같습니다.

5월은 어린이날, 어버이날, 스승의 날등 여러 기념일들이 있어서 다들 바쁘실 것 같은데

쉬시면서 4월 마무리 잘하시고 5월의 시작도 잘 준비하시면 좋을 것 같습니다.

오늘은 

대연4구역 84B 시세보다 저렴한 급매 물건이 있어서 소개해 드립니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1092 )

대연 4구역의 특징을 간단히 정리하면

국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

이주를 시작하였기 때문에 곧 철거 및 착공이 진행될 것으로 보이며

일반 분양은 올해 2018년 하반기에 진행될 예정으로

   + 평당 1150~1180만원 내외로 진행  

        ( 59타입 약 3억, 74타입 약 3,4타입, 84타입 약 3.9억 )

재개발의 완성이 눈 앞에 보이고 있습니다.

- 세대수 1,057

   + 구역이 크게 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상됩니다.

위와 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84B

- 감정평가 : 1.12억 

- 프리미엄 :  4000만원 

- 매매금액 : 1.52억

- 실투자금액 1억1780만 ( 이주비 60% 반영 : 무이자 - 50%까지 될수도 있음 )

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

토요일도 바람같이 하루가 지나가 버렸습니다.

예전의 노래중에 " 토요일은 밤이 좋아 " 라는 노래가 갑자기 생각이 납니다.

저는 개인적으로 토요일을 대단히 좋아하기는 하였는데

그 이유가 제가 정말로 좋아하는 무한도전 이라는 프로그램 때문이었습니다.

하지만, 

해당 프로그램이 종영되어 토요일 이시간때가 조금 저에게는 아쉬운 시간이 되었습니다.

오늘은 

토요일을 마감하면서 

많은 분들이 찾고 계시는 

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 의  

59와 84B 물건이 입수되어 소개해 드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 추가적인 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드리며

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구의 사항은 이미 저의 다른 글에서 많이 전달드려서

향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05 이주 시작 예정 ( 이주 후 철거 진행 )

2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예정

4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

그리고 

현재 비례율이 130% 이기 때문에 감정가가 좀 있는 것이 더 큰 권리가액이 될 수 있습니다.

( 감정가 * 130% = 권리가액 )

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1. 물건정보

- 타입 : 59  

- 감정평가액 : 약 1.5억

- 프리미엄 : 8000

- 매매가 : 약 2.3억

- 취득세 4.6

2. 물건정보

- 타입 : 59

- 감정평가액 : 약 6900

- 프리미엄 : 6700

- 매매가 : 약 1.36억

- 취득세 4.6

3. 물건정보

- 타입 : 84B

- 감정평가액 : 약 6800

- 프리미엄 : 8000

- 매매가 : 약 1.48억

- 취득세 1.1

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관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

하루 하루가 얼마나 빨리 지나가고 있는지 벌써 목요일입니다.

이번 한주는 잘 보내고 계시지요?

빠르게 지나가는 시간동안 놓치는 것 없이 하나 하나 더 체크해야 겠습니다.

오늘은 긴말 없이

많은 분들이 찾고 계시는 

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 의  

가장 핫한 물건인 75B 물건이 입수되어 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 타입 : 75B 

- 조합원분양예정가격 317,716,000

- 감정평가액 : 약 1.61억 ( 권리가액 2.09억 )

- 프리미엄 : 1억

- 매매가 : 약 2.61억

- 감정가가 괜찮기 때문에 권리가액으로 비교하면 5200정도 프리미엄이 있으시다고 보시면 됩니다.

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좌천범일통합3지구 물건의 이후 진행 일정은

1. 2018. 05 이주 시작 예정 ( 이주 후 철거 진행 )

2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예정

4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

그리고

"좌천범일통합3지구" 에 추가적인 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드리며

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구 는

이미 많은 물건이 소진이 되어  물건이 찾기가 쉽지 않습니다.

또한,

이주 및 철거 그리고 곧 착공이 진행될 예정으로

비례율도 130% 로 되어 있고 이주비 역시 감정평가 기준 60% 무이자 대출이 되기 때문에 

감정평가가 좀 있는 물건이 휠씬 좋습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

아침부터 내리던 비가 점심 무렵이 되니 그치고 있습니다.

봄비를 맞고 이제 햇살이 비치기 시작하면 

자연의 푸르름은 더욱 짙어져 갈 것으로 보입니다.

오늘은

어제에 이어 북항재개발의 배후 혜택지의 재개발 물건을 또 하나 추천드리겠습니다.

바로 초량 2구역입니다.

초량 2구역 주택재개발 사업의 상세 내용은 아래 저의 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )

초량 2구역은

부산의 투자자분들보다 서울이나 다른 지역의 투자자분들의 많이 찾는 구역이기도 했습니다

저 역시도 소개하고 진행했던 분이 대부분 서울 분들 이셨습니다.

부산분들이 초량 2구역을 다소 찾지 않는 

단 한가지의 이유는

바로 지하철에서 다소 멀리 떨어져 있다는 점이었습니다.

물론, 역세권이라는 초 강력한 무기를 가지고 있으면 더할 나위 없습니다.

( 최근 가장 핫한 좌천범일통합3지구 역시 역세권은 아닙니다. )

하지만, 최근 많이 말들 하고 있는 숲세권이라는 실주거상의 장점을 가지고 있습니다.

숲세권이라고 하면 정말 어디 멀리 있으실거라고 생각이 되겠지만

초량 2구역은 초량역에서 버스를 타면 5분이면 도착하는 원도심 지역에 위치하고 있어서

전반 주요 도심지역으로 접근이 용이하고

구봉산 자락에 있어서 북항 재개발시 멋진 조망이 보장이 되며 1857세대라는 대단지이고

아래 쪽으로 새롭게 건설되고 있는 아파트들로 인해서 

전반 주거 환경이 많이 개선되어 전체적으로 향후 가치가 상승될 것으로 보입니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 

현재 단계 ( 조합설립인가단계 )에서 투자하기에 적정한 금액입니다.

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* 물건정보

- 초량2구역 주택재개발 물건

- 대지 19평

- 건축 2층건물 (13.2평) : 1층 13.2평, 2층 11.5평

- 인수금액 1.2억 ( 매매금액 1.6억 - 전세 4000 )

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관심이 있으신분들은 연락주시면 상담 및 진행해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

북항재개발 배후 혜택지중의 하나인 좌천범일통합3지구 물건들에 이어

물건구하기가 힘들다는

초량3구역 주택재개발 물건을 오랜만에 소개해 드립니다.

기다리셨던 물건 투자자 분들에게는 투자 하기에 적정한 좋은 물건입니다.

초량3구역은

- 2016년 조합 설립 인가까지 진행이 되었으며

- 사업 시행인가를 준비하고 있습니다.

초량 3구역의 자세한 내용은 아래 포스팅을 참조하여 주시면 됩니다.

( 초량3구역 상세 내용 -->  http://letsweb.tistory.com/994 )

초량 1구역은 철거가 거의 완료 되고 건물 착공을 시작하려고 하고 있어

이에 따라 초량3구역도 점차 속도를 내지 않을까 합니다.

초량3구역의 가장 큰 장점은 

초량역의 역세권으로 도보로 5분거리로 다닐 수 있는 곳에 위치하고 있습니다.

바로 아래 이편한세상부산항아파트, 범양레우스센트럴베이아파트 등이 현재 건축중에 있어

전반 주거 환경이 더불어 많이 개선될 예정으로 실거주에서도 큰 장점을 가질수 있을 것으로 보입니다.

금일 추천드리는 물건의 특징은

3구역 물건 자체를 구하기가 힘들다는 점에서

추가로 작은 평수의 소액 투자 물건이라는 것입니다.

그리고 현재 실거주자가 있는 물건으로 거주가 가능하기 때문에

임대(전세/월세)를 통해 투자비의 일부를 빠르게 회수 할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

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* 물건정보

- 초량 3구역 물건

- 토지 : 13평, 건물 : 9.4평 ( 방2 + 방1 )

- 매매가 : 1.2억

- 향후 임대등을 통해 투자비 일부 빠른 회수 가능할 것으로 예상

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]
[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

그동안 좌천범일통합3지구의 빠른 진행에 가려서

관심을 덜 받고 있었던 좌천범일통합 2지구의 소식을 전달 드리겠습니다.

북항재개발의 가장 큰 배후 혜택지로 

많은 분들의 관심을 받아온 큰 형뻘인 좌천범일통합3지구는 

이미 관리처분인가 그리고 이주를 앞두고 있는 상황입니다.

( 관련 글 https://blog.naver.com/nackyeop/221255130821 )

이에 반해 

좌천범일통합2지구는

여러 우여곡절을 거치며 3/31 주민 총회 이후에 4/17 자로 조합 설립 인가를 득하였습니다.

3지구의 빠른 진행을 보면 

좌천범일통합 2지구 역시 빠르게 진행이 될 것으로 보입니다.

좌천 범일 통합2 도시 환경정비구역에 대한 내용은 

이전에 소개해드린저의 아래 글을 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221241023740

좌천범일통합2지구 간략한 정보는 아래와 같으며

  - 총 4개동

  - 최고 60층 

  - 세대수 1,750

그 간의 진행 과정은

  - 2016년 1월 조합 추진위 설립 이후 약 2년 3개월 말에 조합 설립이 되었습니다.

조합이 설립이 되었으므로

이후는 시공사 선정과 간략한 사업계획 그리고 사업시행인가를 준비할 것으로 보입니다.

위에서도 말씀드린 것처럼 

좌천범일통합2지구는 3지구와 동일하게 북항재개발의 최대 배후 혜택지로 꼽히며

전제 지역이 다 상업지역으로 토지의 가격이 높아

현재로서도 평당 가격이 좀 높습니다.

현재 가격 시세는 평당 900~1200만원 +@ 거래가 되고 있습니다.

또한, 작은 물건은 찾기가 쉽지 않아 초기 투자 금액이 꽤 큽니다.

하지만, 향후 적으로 감정 평가가 상업지역으로 잘 나올것으로 보이며

좌천범일통합3지구가 이미 많은 물량이 거래가 되어 부족한 만큼

( 좌천범일통합3지구 매매 물건 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221255130821 )

뒤를 이어 좌천범일통합2지구의 거래가 활발해 질것으로 보입니다.

또한, 좌천범일3지구의 물건의 가격 상승을 같이 생각해보시면 좀 더 빠른 움직임도 좋을 것 같습니다.

현재 접수된 물건도 하나 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 좌천범일통합2지구 물건 

- 대지 : 38평  ( 상업지구)

- 인수가 : 3.2억 ( 매매가격 4.2억 - 전세 1억 )

   + 매도후 전세로 임차할 수 있는 건물로 임차 시 투자 금액이 줄어듭니다.

       -> 1억 전세 유지 확정 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 설명드리고 진행해 드릴 수 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

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안녕하세요~

힘찬 월요일입니다.

오전부터 건물 매내 안내가 있었고 대연4구역에 다녀오느라 오전이 휭 하니 지나갔습니다.

바람이 조금은 차긴 하지만 그래도 선선한 다닐만한 날씨 입니다.

오늘은

기나긴 재개발의 터널을 통과하고 이주시작한 대연 4구역 현장 사진을 좀 전달 드리겠습니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1093

대연 4구역의 특징은

- 시공사가 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설 (푸르지오)

- 세대구 1,057,  작지 않은 세대수

   + 구역이 아주 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안리 바다 조망 예상

- 관리처분인가까지 진행하였고 이주 시작으로 마무리 단계 진입

- 조합원 분양 : 평당 950~970만원 내외로 진행

    +  59타입 약 2.5억, 74타입 약 2.8억, 84타입 약 3,2억 

- 일반분양은 올 하반기에 진행 예정

위 장점을 가지고 있습니다.

그리고 

대연 4구역 물건 하나 추천 드리고 

이주 및 철거 전 빨리 거래 하신다면 주택거래로 진행되기 때문에 세금도 절세가 가능합니다.

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84A

- 감정평가 : 1억6200만원 

- 프리미엄 :  6000만원 

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오늘 현장에서 찍은 따끈 따끈한 사진도 공유 드리겠습니다.

멀리 더블유아파트와 광안리가 보입니다. 

36층이라 중층 이상만 되어도 광안대교 및 광안리 바다등 조망은 정말 좋을 것으로 보입니다.