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안녕하세요

저녁이 되어가니 구름이 바람을 타고 밀려 오는 것이

빗방울이 떨어질 것만 같은 하늘입니다.

퇴근길에 비가 오지 않았으면 하는 바람입니다.

대연3구역은 

월요일 포스팅해 드린 것처럼 조합에서 각 조합원 분들께 평형신청 결과를

우편으로 통보하여 이제 모든 조합원 분들의 평형이 확정되었습니다.

조합원분들 사이에서 가장 높은 경쟁율을 가진 99타입이 가장 관심을 가지던 부분이었습니다.

* 평형신청내용

 - 115는 71세대에 127세대 신청

 - 99B는 107세대에 113명 신청

 - 99A는 180세대에 327명 신청

타입이 확정이 되면 매수를 하시겠다는 분들도 계셨기 때문에

그동안 잠시 주춤하던 대연 3구역의 거래가 다시 좀 활발해 질수도 있으실것 같습니다.

그리고 조합에서 8~9월에 관리처분인가를 위해 준비하고 있다고 하시고 계시지만

제가 생각하여 보면 올해내에는 관리처분인가가 되지 않을까 예상해 봅니다.

오늘 은 

99를 기다리시는 분들을 위해 오늘 접수된 확정 물건 1개를 먼저 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 99B

- 감정평가1억600만 

- 프리미엄 1.2억 

- 매매가 2억 2600만 

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그외 물건은 아래 링크를 참조하여 주십시오.

( 84A, 59A  http://letsweb.tistory.com/1239  )

대연3구역은 

단지의 규모와 위치등을 고려하면 대연동 재개발지역에서 대장이라고 말할수 있습니다.

대연 3구역의 주요 특징은

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 준비

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 + 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 + 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

여서 누구나 공감하는 대연동 재개발의 대장입니다.

대연3구역의 자세한 사업내용은 아래 저의 포스팅을 통해 확인 부탁드립니다.

( 대연 3구역 사업 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1239?category=731816 ) 

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

재개발 관련 상담 전화가 꽤나 많아서 

이것 저것 여러 설명을 드리느라 목이 조금 아픕니다.

최근의 조금 경기 상황 때문이신지

손님분들께서 상담 후 바로 계약을 진행토록 하지는 않았습니다만

진행상황등에 이해를 하셨고 충분히 고민하시고 진행하시라고 말씀드렸습니다.

투자든, 실거주이던 작지 않은 돈을 투입하셔야 되는 것이기 때문에

분위기에 휩쓸려, 급하다는 말에 갑작스럽게 결정을 하시는 것보단 

투자금액의 범위와 투자이신지, 실투자이신지에 따라 기간을 생각하여 

충분히 고민하시것이 맞습니다.

오늘은

우암 2구역 물건 하나 추천을 드리고자 합니다.

우암2구역 (우암2주택재개발)은

아래 배치도에서 

서쪽을 바라보는 세대에서는 아래 이미지와 같이 북항 뷰가 보이며

동쪽을 바라보는 세대에서는 동쪽 바다가 보입니다.

우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서  철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다.

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위 5가지를 주요 특징이라 말씀 드릴수 있습니다.

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108 )

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 84A 타입

- 감정평가 3,800만

- 프리미엄 6,000만 

- 매매가 9,800만

- 이주비 1,930만 

- 실투자비 : 7,870만 

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그외 다른 물건 정보 드립니다. 

( 84A https://blog.naver.com/nackyeop/221265602576 )

( 75A https://blog.naver.com/nackyeop/221264712310 )

( 84A https://blog.naver.com/nackyeop/221237714722 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다.

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘 한낮의 태양은 정말 핫 핫 하여

마치 한여름을 느낄 정도로 거리를 다니기가 힘들었습니다.

하지만, 아직 힘을 많이 비축하지 못한 탓인지 햇살은 오후가 4시가 넘어서면서부터

한풀 꺽인 모습입니다.

최근 초량1구역 "초량 베스티움센트럴베이 " 가 분양을 하게 되면서

인근의 초량 2구역의 물건 문의가 같이 많이 늘고 있습니다.

초량2구역은 

작년부터 올초까지 거래가 좀 활발하면서

가격이 상승을 하다가 최근 보합세를 보이고 있습니다만

조합에서 사업시행인가 부분을 열심히 준비하고 있다는 소식들이 뉴스등을 통해 나오면서

다시금 투자자 분들의 관심을 보이고 있습니다.

초량 2구역은

북항 재개발의 배후 혜택지로 알려지면서

부산의 투자자분들보다 서울이나 다른 지역의 투자자분들의 많이 찾는 구역이기도 했습니다

그리고 

최근 많이 말들 하고 있는 숲세권이라는 실주거상의 장점을 가지고 있습니다.

숲세권이라고 하면 정말 어디 멀리 있으실거라고 생각이 되겠지만

초량 2구역은 초량역에서 버스를 타면 5분이면 도착하는 원도심 지역에 위치하고 있어서

전반 주요 도심지역으로 접근이 용이하고

구봉산 자락에 있어서 북항 재개발시 멋진 조망이 보장이 되며 1857세대라는 대단지이고

아래로 새롭게 건설되고 있는 아파트(이편한세상부산항, 범양레우스센트럴베이 등)들로 인해서 

전반 주거 환경이 많이 개선되어 전체적으로 향후 가치가 상승될 것으로 보입니다

초량 2구역 주택재개발 사업의 상세 내용은 아래 저의 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )

오늘 소개해 드릴 2가지의 물건은 

현재 단계 ( 조합설립인가단계 )에서 투자하기에 적정한 금액입니다.

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* 물건정보 * 초량2구역 주택재개발 물건

1. 단독주택

- 대지 19평

- 건축 2층건물 (13.2평) : 1층 13.2평, 2층 11.5평

- 인수금액 1.2억 ( 매매금액 1.6억 - 전세 4000 )

2. 시영아파트

- 13평

- 매매가 9500만 ( 현임차 500만 )

- 대지 : 762.4평의 1/60( 12.7평 )

- 전용 : 8평

- 매매가 9500만 (  현재 소액 전세 600 )

3. 연립

- 13.88평

- 세입자 300/28

- 대지지분 511의 340/5110. 13평

- 매매가 1.1억

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관심이 있으신분들은 

연락주시면 상담 및 진행해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

이제 여름이 곧 다가오려는지

햇살이 따갑게 느껴지고 하지만 그늘에 있으면 좀 선선하게 느껴지는

전형적인 초여름의 날씨입니다.

오늘은

최근 너무나 많이 찾고 계시는 

대연 4구연 새로운 물건 및 주요 물건을 정리해 드리겠습니다.

대연4구역은 최근 물건을 매일 오전 체크를 해야할 정도로 

물건이 빠르게 소진이 되고 있기도 하여 이렇게 저도 매일 체크하고 있습니다.

대연4구역은

이미 이주가 시작되었고

구역내에 종교시설이나 기타 진행을 조금 더디게 만드는 것이 없이

주택 단지들로만 구성이 되어 있고 구역자체가 너무 크지 않고 1057세대라는

적정한 크기로 조성이 되어 빠르게 진행이 되고 있어서

투자하시는 분들이 재개발의 불확실성이 사라진 상황은 물론

프리미엄 역시 주변 시세에 비해 저렴하게 형성이 되어 있어서 많이 찾는 상황입니다.

오늘 물건을 소개해 드립니다.

* 이주비 대출은 감정가에 60%까지 무이자 대출이 되는 부분을 감안하시고 체크하십시오 *

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 74A

- 감평 : 1억 4880만 

- 프리미엄 7,000만 

- 매매가 2억1880만

- 이주비 약 8928만 가능 ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 12,952만

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그리고 

다른 물건도 안내해 드립니다.

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- 타입 : 84A 

- 조합원분양가 321,423,624

- 감정평가 : 2.65억 

- 프리미엄 :  5,500만원 

- 매매가 3,2억 

- 이주비 약 1.59억  ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 15,100만

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- 타입 : 84A 

- 감평 : 3억 260만 

- 프리미엄 4,740만 

- 매매가 35,000억 

- 이주비 1.8억 신청하여 6/8 지급 예정

- 실인수가 17,000만

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- 타입 : 84A 

- 감평 : 1억 4000만 

- 프리미엄 7,000만 

- 매매가 21,000억 

- 이주비 약 8400만  ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 12,600만

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- 타입 : 74A 

- 조합원분양가 283,748,495