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안녕하세요

오전에 구름은 어느덧 사라지고 쾌청한 하늘에

햇살이 밝게 비치고 있습니다.

하지만 오늘 햇살은 그리 따갑지 않고 괜찮아서

가족들과 사랑하는 사람들과 김밥이나 샌드위치를 사들고 놀러가면 딱 좋은 날시 인것 같습니다.

오늘은 

최근 구역지정 변경 고시로 사업의 활기를 띄고 있는 

" 범일2구역 도시환경정비사업 " 를 소개해 드리면서 좋은 물건도 하나 추천 드리겠습니다.

범일2구역은 ( 도시환경정비사업 )

범일역 7번 출구의 롯데백화점 아래로 이어지는 지역입니다.

지역적으로 보면 

범일역 역세권이며 서면과 부산역 그리고 남구 광안리, 해운대 등으로

이어지는 교통의 중심지역으로 아주 우수한 위치적 장점을 가지고 있을 뿐만 아니라

상업지역이기 때문에 높은 용적률로 고층의 아파트 건축이 가능하기에

사업성 역시 좋을 것으로 보여  많은 분들의 관심을 가지고 있었습니다.

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* 범일2구역  도시환경정비사업

- 범일역 좌측, 현대백화점 남측  : 범일동 662-59번지 일원

- 상업지역

- 구역면적 : 40,255

- 지하5층, 지상 49층 총 3개동

- 총 세대수 1668세대

- 건폐율 29.67%, 용적률 859.82%

- 조합추진위이며 하반기 조합설립 및 시공사 선정 예정

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그동안

범일역의 좌측의 대로변을 포함하고 있어서

기존 상권을 가진 상가들의 영업권 문제로 구역 지정후 10여년동안 제대로 진행이 되지 못하

사업이 제대로 진행되지 못하고 있었습니다.

그러나 

지난 5월 14일 대로변의 상가를 제외하는 새로운 정비계획이 마련되고

변경 지정 고시가 되면서 이제 원할하게 사업 진행이 될 여건이 마련이 되었습니다.

이에 주민들을 포함한 조합추진위에서는 

조합설립인가를 빠르게 준비하고 있으며 곧 조합 설립 인가까지 진행이 될 예정이며

뒤이어 시공사 선정까지 이어질것 으로 보입니다.

위에 설명드린 장점들 때문에 

국내 TOP 브랜드 건설사인 현대, 롯데, 포스코 등이 큰 관심을 보이며

시공사 선정에 공을 들이고 있습니다.

추천드리는 

범일2구역 의 소액 추천 물건 정보 드립니다.

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* 물건정보 *

- 범일2 도시환경정비사업

- 대지 18.5평 ( 상업지역 )

- 2층 주택

- 매매가 1억 5700만 ( 평당 850만 )

- 현임차사항 ( 총 보증금 6500만 )

- 실인수가 : 9200만

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관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 상세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

아침부터 빗방울이 살짝 떨어지더니

구름만 잔뜩 끼여 있어서 그리 덥지는 않습니다만

차주 25일부터는 이제 장마가 다시 시작될 것이라는 기상 예보가 있습니다.

언제나 우산을 챙겨서 다시셔야 될 것 같습니다.

오늘은

조망이 정말 좋은 문현동이 " 오션힐 파라곤 " 물건을 소개해 드립니다.

오션힐 파라곤은 

먼저 말씀드려야 되는 부분이 지역주택조합입니다.

지역주택조합은 뉴스나 신문 지상에서 가끔 보셨던 것처럼

사실 부지의 매입 즉, 확보 단계가 잘 이뤄지지 않아 중간에 무산이 되는 경우가 많아

조합원분들께서 피해를 보는 상황이 있었습니다.

그래서,

지역주택조합을 선택하실때는 보다 꼼꼼하게 진행 상황을 보셔야만 합니다.

 - 건축심의을 받았는지, 

 - 부지 매입이 어느 정도 진행이 되었는지 그리고 

 - 전반 과정이 잘 진행이 되어 사업시행인가를 받을수 있는지 를 체크해야 합니다.

그럼

오션힐 파라곤의

가장 중요한 최근 진행상황을 말씀드리겠습니다.

위 이미지처럼

- 2018년 3월에 부산시 건축심의 조건부 승인을 받은 후에

- 2018년 6월 18일에 최종 사업승인이 되어

지역 주택 조합의 가장 어려운 부분을 다 통과하여 

이제 본격적으로 공사가 시작이 될 예정이며

- 일반분양 역시 하반기에 진행되는 것으로 일정이 잡혀 있습니다.   ( 빠르면 8~9 월 )

오션힐 파라곤의 특징은

바로 북항을 바라 보고 있기 때문에

부산 제1의 프로젝트 개발 사업인 " 북항재개발 "의 배후 혜택지라고 할수 있습니다.

조망으로 따지자면 부산에서 열손가락 안에 드는 조망을 가지고 있다는 것이 가장 큰 특징입니다.

 - 지하5층, 지상 최고 22~32층

 - 총세대수 742세대 ( 59 442세대, 72 259세대 )

 - 북항 조망

 - 시공사 동양건설 

오션힐 파라곤은 분양가는

 - 조합원 약 900만원이며

 - 일반 분양은 약 1150~1200정도가 될 것으로 보입니다.

 - 최근 분양하는 아파트들의 주위 시세를 고려하면 충분히 좋은 상품성을 가지고 있습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 물건 정보 *

- 오션 파라곤 조합원

- 101동 16층 : 로얄동 로얄층

- 타입 59A

- 현재 납입금액 : 5100만

- 조합 운영대행비 : 900만

- 프리미엄 : 저렴

- 매매가 : 6000만원 + 프리미엄

- 북항 조망이 나오는 101동의 고층으로 로얄동, 로얄층으로 추천드립니다.

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관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

한낮이 되니 한여름과 같이 정말 강렬한 햇빛이 내리쬐고 있습니다.

자외선이 무척 강하다고 하니 

외출을 하시는 경우는 자외선차단제나 양산이나 모자등을 이용하시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은

대연8구역의 깨끗하고 살기 좋은 빌라 물건 하나를 추천 드립니다.

대연8구역은

현재 조합추진위 상태이며 동의서가 60% 정도가 접수 되었다고 하며 

올해 조합 설립 인가 및 시행사 선정을 목표로 움직이고 있습니다.

총 33동, 3089세대의 

대단지의 재개발 구역으로 

많은 분들의 기대를 가지고 있는 대연8구역

현재 진행상황으로 보면

아직 기간이 꽤나 남았기 때문에 물건을 고려하실때

 1. 소액 물건 이거나  (1~1.5억 )

 2. 실거주를 하시거나

 2. 전세나 월세 등으로 임차가 가능한

물건으로 선택하시는 것이 가장 좋은 방법이 되십니다.

이에 오늘 추천드리는 물건은 

실거주를 하시거나 전월세등을 할 수 있는 깨끗하고 좋은 물건입니다.

* 물건 정보를 드립니다.

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* 물건정보1  - 빌라물건, 시세 적정, 깨끗하고 거주하기 좋은

- 대연8구역

- 빌라물건 2층

- 26 평

- 매매가 2억 3500만

- 특징: 평지에 위치해 있어 감정가가 잘 나올것으로 보이며

           빌라 2층으로 실거주 및 전월세 놓기에도 좋은 깨끗한 빌라입니다.

           전세 1억 정도로 내 놓으실수 있는 물건입니다.

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그 외 

다른 물건 정보도 드립니다.

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* 물건정보2  - 소형평형, 시세 저렴, 강추 물건

- 대연8구역

- 주택물건

- 대지 : 16.9 평

- 현재 임차 상태 ( 방1, 부엌1 800만, 방3 거실1 2000만 )

- 매매가 1억 3500만

- 인수가 1억 700만

- 특징: 추가로 국유지 16평을 사용중이며 해당 부분은 대부료를 내고 유지하고

           차후 재개발시 불하 받는 경우 감정평가에 더 좋은 혜택을 받을수 있습니다.

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* 물건정보3  - 시세 적정, 감정가 기대 좋은 물건

- 대연8구역

- 빌라 물건 5층

- 엘리베이터 있음

- 29.5평 ( 방 3개, 화장실 2 )

- 매매가 2억 6550만

- 특징: 평지이며 좋은 빌라로 감정가가 아주 잘 나올것으로 예상되며 높을것으로 예상

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* 물건정보4

- 대연8구역

- 빌라 물건, 3층

- 24평 ( 방3개 )

- 매매가 2.2억

   + 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. 

   + 예상 전세가는 1억 정도로 1억을 조기 회수할 수 있습니다.

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* 물건정보3  - 투자 비용 저렴, 감정가 기대 좋은 물건

- 대연8구역

- 빌라 물건

- 엘리베이터 있음

- 25평 

- 인수가 1억 2000만 ( 매매가 2억 4000만 - 현재 전세 1.2억 )

- 특징: 평지이며 좋은 빌라로 감정가가 아주 잘 나올것으로 예상되며 높을것으로 예상

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* 물건정보4

- 대연8구역

- 2층 단독주택 물건

- 대지 53평

- 1층 방3개, 2층 방1 ( 별도화장실, 주방있음 )

- 평당 800만

- 매매가 4.23억

- 평지에 위치

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* 물건정보5

- 대연8구역

- 2층 단독주택 물건

- 대지 37.5평

- 1층 방2개, 2층 방3

- 평당 850만

- 매매가 3.18억

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* 물건정보6 - 소액 투자 물건

- 대연8구역

- 나대지 물건

- 25.15평

- 매매가 1.25억
   + 소액 투자가 가능한 물건입니다. 

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* 물건정보8

- 대연8구역

- 주택 물건

- 토지 32.7평

- 건축면적 25평

- 지하1층, 지상2층 

- 임대상황 : 7100만 ( 지하1층 1100만, 2층 6000만 )

- 매매가 2.5억

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그외 

56평 평당 750만원 물건등 다른 물건들도 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

대연8구역 관련하여 상세한 내용은 아래 링크를 참조 부탁드립니다.

( 대연8구역주택재개발 상세 내용 --> http://letsweb.tistory.com/947 )

오늘 물건 사진을 추가로 보여드립니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

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안녕하세요

마치 여름이 다가온것처럼 햇살이 따가운 낮입니다.

비의 " 태양을 피하는 방법 " 의 가사는 잘 모르지만 그노래가 떠오르는 한낮이라

외부 활동 보다는 오늘도 이것 저것 고객분들에게 

관련 물건 정보를 보내드리고 하던 일을 좀 정리하고 있습니다.

오늘은

좌천 범일통합 3지구의 추천 물건인 "75C" 물건을 안내해 드립니다.

먼저 물건 정보부터 드립니다.

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* 물건정보 *

1. 타입 75C

- 감정가 : 약 1500만

- 프리미엄 : 9000만

- 매매가 10500만

- 참고 : 소액투자 물건이며

            대부분의 물건에서 뷰가 나오는 장점을 가지고 있으며 특히 

            좌측 라인으로 층호수가 선정될경우에 더 없이 좋은 물건이 됩니다.

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그외 물건은 아래 링크를 참조하여 주십시오.

http://letsweb.tistory.com/1281?category=731816

좌천범일통합3지구는

상업지역으로 49층의 고층으로 지어지며

동구의 랜드마크가 될 것으로 생각되어 많은 분들이 관심을 가지시고

감평가가 높은 물건 부터 작은 물건까지 

대부분의 타입의 물건들이 활발히 거래가 되고 있습니다.

지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설(제니스) , 북항재개발

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

위 이미지를 보시면서 

각 평형별 타입의 배치를 통해 

실거주이냐 투자이시냐에 따라 원하시는 부분을 생각해 보시면 될 것 같습니다.

그외 

좌천범일통합3지구의 

상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

햇살을 그대로 마주하기에는 좀 버겁게 따가운 하루입니다.

점심 맛있게 드시고 좀 시원한 하루가 되시기를 바랍니다.

오늘은

신도시급의 최대 단지 재개발 지역인 

" 감만1구역 " 의 입주권 단독주택 급매 물건을 소개해 드립니다.

감만1구역의

주요 특징만을 간략히 소개해 드리면 

" 북항 재개발사업과 해양산업 클러스터 사업의 혜택지로

남구의 아니 전국 최대 규모의 미니 신도시급 마을 공동체가 형성이 될 예정 "

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 택지개발촉진법 폐지로 인한 마지막 대규모 재개발

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

자세한 사항은 아래 페이지를 클릭하셔서 참조해 주십시오.

( 감만1구역 상세 -> http://letsweb.tistory.com/1260?category=731816)

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 물건정보 1

- 감만1구역 재개발 물건

- 단독주택

- 대지 : 33평

- 평당 : 406만

- 매매가 : 1억 3,400만

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향후 진행일정은

- 2018년 06월 사업시행인가

- 2019년 12월 관리처분계획인가

- 2019년 02월 이주 시작

- 2023년 하반기 준공 및 입주

일정으로 진행될 예정입니다.

현재 시세는 

공동주택 : 500~600, 단독주택 400~500 으로 

다른 재개발 지역의 주택 가격에 비해 절반밖에 되지 않습니다.

이에 발빠르게 움직이시는 것이 투자의 핵심이 될 것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 언제나 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 계약하신 손님들의

대출 승계등 처리를 위해 같이 움직여 드리느라 오전이 정신이 없이 지나갔고

오후에는 재개발 투자 관련 상담이 3~4건이 겹치면서 너무나 바쁜 하루가 되었습니다.

정신을 차려보니 벌써 6시가 다 되어가고 있습니다.

바쁠수록 좀 더 정신을 차려서  실수하거나 놓치는 것이 없이

잘 체크하고 진행하도록 오늘 업무를 정리하고 있습니다.

한주의 반이 지나가는 수요일인 만큼 저처럼 하시는 업무도 한번더 체크하고 잘 진행하셨으면 합니다.

오늘은

대연 8구역의 소형 평수 좋은 물건 하나가 입수되어 연락드립니다.

대연8구역은

현재 조합추진위 상태이며 동의서가 60% 정도가 접수 되었다고 하며 

올해 조합 설립 인가 및 시행사 선정을 목표로 움직이고 있습니다.

총 33동, 3089세대의 대단지의 재개발 구역으로 기대를 가지고 있습니다.

* 물건 정보를 먼저 드립니다.

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* 물건정보1  - 소형평형, 시세 저렴, 강추 물건

- 대연8구역

- 주택물건

- 대지 : 16.9 평

- 현재 임차 상태 ( 방1, 부엌1 800만, 방3 거실1 2000만 )

- 매매가 1억 3500만

- 인수가 1억 700만

- 특징: 추가로 국유지 16평을 사용중이며 해당 부분은 대부료를 내고 유지하고

           차후 재개발시 불하 받는 경우 감정평가 + 비례율에 더 좋은 혜택을 받을수 있습니다.

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대연8구역의 다른 물건은 

 아래의 페이지 클릭을 통해 확인가능합니다.

    http://letsweb.tistory.com/1284?category=731816

관심이 있으신 분들은 

연락 주시며 설명해 드리겠습니다.

대연8구역 관련하여 상세한 내용은 아래 링크를 참조 부탁드립니다.

( 대연8구역주택재개발 상세 내용 --> http://letsweb.tistory.com/947 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은

대연3구역에서 가장 인기있는 타입 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

대연3구역은

사업시행인가 까지 진행이 된 상태이며 지난 5월에 각 조합원의 타입이 확정이 되었습니다.

그리고

내부 소식에 따르면

현재 관리 처분 인가를 위한 총회를 준비하고 있으며

조합측 말에 따르면 8~9월에 관리처분 인가를 받는 것이 목표라고 합니다.

또한, 연말 또는 내년초에 이주계획이 발표할 것이라고 합니다.

그 덩치에 비해 빠르게 진행이 되고 있습니다.

하지만, 모든 재개발이 그러하듯 일정정도의 시간 지연은 생각해 두시는 것이 좋을 것 같습니다.

대연3구역의 

간단히 주요 특징은

 - 남구 재개발의 대장

 - 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 - 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 - 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 - 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.

( 대연 3구역 상세 - >  http://letsweb.tistory.com/1249?category=731816 )

대연3구역의 

99A 의 모든 타입은

천제산, 우룡산 공원의 좌측에 위치하며

대형 평수들만 모여 있으며 안쪽으로 구성되어 있어 조용하고 

조망이 제대로 나오는 조금 높은 곳에 위치한 장점을 가지고 있어

실거주 하시기를 원하시는 분들이 가장 선호 하는 평형입니다.

가장 단적으로 설명을 드리면

조합원들의 평형신청에서 

   - 180세대 모집에 327명이 신청하여 181.6% 라는

높은 경쟁율을 가졌고

평형신청은 감정가를 기준으로 1순위가 지정이 되기 때문에 

사실상 거의 감정가가 약 2억 이상이신 분들만이 99 타입이 지정이 되셨습니다.

그래서 오늘 소개해 드리는 것이

바로 가장 인기 있는 99A 타입의 물건입니다.

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* 물건정보1 -- 가장인기타입 물건

- 99A

- 대지 50평 

- 감정 2억 7000만 

- 프리미엄 1억3000 

- 매매가 4억  

- 현재임대상황 : 1층 5600만, 2층 4000만 

- 인수금액 3억400만 

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그 외 

물건 리스트도 드립니다.

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* 물건정보2 - 거래금액 및 시세 대비 저렴, 월세 수익

- 59A

- 감정평가 7900만 

- 프리미엄 7700만

- 현임대상황 2000/20 

- 인수가 1억 3400만 (매매가 1억5400만 ) 

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* 물건정보3 - 거래가 가장 활발한 소형 평형

- 59A

- 감정평가1억1500 

- 프리미엄 9000 

- 현임대중 2000/30

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* 물건정보4 - 소액 투자

- 84A

- 감정평가 5000만 

- 프리미엄 9000만

- 매매가 1억 4000만

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* 물건정보5 - 프리미미엄 시세 대비 저렴

- 84A

- 감정평가 2.21억 

- 프리미엄 7,900

- 매매가 3억 

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* 물건정보6 -- 프리미엄 적정, 거래가격 적정

- 84A

- 감정평가1억5600 

- 프리미엄 8,500 

- 매매가 2억4100

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* 물건정보7 - 거래가 적정

- 84A

- 감정평가1억6500 

- 프리미엄 9000 

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* 물건정보8 -- 프리미엄 적정, 거래가격 적정

- 84A

- 감정평가1억2500 

- 프리미엄 8500 

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* 물건정보9 - 선호하시는 99타입

- 99B

- 감정평가1억2500만 

- 프리미엄 1억 

- 매매가 2억 2500만 

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

어제 밤 월드컵 축구경기는 참 아쉬웠습니다만 그래도 열심히 뛴 선수들에게 박수를 보냅니다.

오전에 빗방이 살짝 내리고 난뒤 오후가 되어 햇빛이 비친 후에는

습도때문인지 조금은 좀 덥게 느껴지기도 합니다만 여전히 바람이 좀 불어서 그래도 괜찮습니다.

오늘은

대연8구역의 아주 좋은 물건 하나를 추천 드립니다.

이미 여러차례 말씀 드린것처럼

대연 8구역은 제가 가장 기다리고 기대를 하고 있는 재개발 구역이기도 합니다.

대연8구역은

대연동의 재개발 구역중에 가장 느린 행보를 보이고 있습니다만

현재 조합추진위이며 동의서가 60% 정도가 접수 되었다고 하며 

올해 조합 설립 인가 및 시행사 선정을 목표로 하고 있습니다.

남구에서 시행사가 선정되지 않은 대규모 단지이다 보니  ( 총 33동, 3089세대 )

현대건설, 롯데건설, 대우건설, GS건설 등 많은 Top 브랜드의 건설사들이 

대연8구역의 시공사로 선정되기 위해 현재에도 많은 활동을 하고 있습니다.

사실상

대기업들이 그 만큼 사업성이나 가치가 있다고 판단하시는 것일 겁니다.

그럼 오늘 물건을 소개해 드립니다.

오늘 물건은 현재 전세 세입자를 가지고 있어서 소액투자가 가능한 물건입니다.

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* 물건정보1  - 시세 적정, 감정가 기대 좋은 물건

- 대연8구역

- 빌라 물건

- 엘리베이터 있음

- 29.5평 ( 방 3개, 화장실 2 )

- 매매가 2억 6550만

- 특징: 평지이며 좋은 빌라로 감정가가 아주 잘 나올것으로 예상되며 높을것으로 예상

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대연8구역의 다른 물건은 

 아래의 페이지 클릭을 통해 확인가능합니다.

  http://letsweb.tistory.com/1259?category=731816

관심이 있으신 분들은 

연락 주시며 설명해 드리겠습니다.

대연8구역 관련하여 상세한 내용은 아래 링크를 참조 부탁드립니다.

( 대연8구역주택재개발 상세 내용 --> http://letsweb.tistory.com/947 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

월요일이라 그런지 주말에 계약했던 부분이나

한주 해야할 부분들을 체크하느라 정말 시간이 빨리 지나갑니다.

그러고 보니 벌써 5 한해의 절반인 6월도 중순이 지나가고 있습니다.

슬슬 상반기 업무 정리도 하고 하반기 계획도 세워야 겠습니다.

오늘은

좌천범일통합3지구의 급매 초소액투자 물건 하나를 추천 드리겠습니다.

먼저 물건 정보부터 드립니다.

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* 물건정보 *

1. 타입 75A  -> 초소액물건, 피 최저럼

- 감정가 : 820만

- 프리미엄 : 6000만

- 매매가 6820만

- 참고 : 평당 1000여만원이며 향후 일반분양 1300이상이 될것으로 생각되며
            조합원 확장 및 옵션 지원으로 약 2000여만원의 혜택이 주어지는 것을
            감안하여 투자하시면 됩니다.
            75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.

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그외 

물건 정보도 드립니다.

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2.75a  --> 소액

- 감정평가 6000만

- 프리미엄 8000만 

- 매매가 1.4억

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3. 75B  --> 인기타입, 프리미엄저렴, 소액투자

- 감정가 1748만 

- 프리미엄 9,252만

- 매매가 1억1000만

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4. 59 타입  --> 초소액투자

- 감정가 300만 

- 프리미엄 7,000만

- 매매가 7,300만

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5. 75C  ( 소액투자 )

- 감정평가 6670 

  + 토지 6100 불하 신청               + 건축 570 

- 프리미엄 9500 

- 매매가 1억70만 

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6. 59  

- 감정평가 6900  

- 프리미엄 6500 

- 매매가 : 1억3400만

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7. 84B  ( 허가주택으로 세금 작음 )

- 감정평가 1억 4978만 

- 프리미엄 9500만 

- 매매가 2억 4478만 

- 허가주택 (1.1%) 

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좌천범일통합3지구는

상업지역으로 49층의 고층으로 지어지며

동구의 랜드마크가 될 것으로 생각되어 많은 분들이 관심을 가지시고

감평가가 높은 물건 부터 작은 물건까지 대부분의 타입의 물건들이 활발히 거래가 되고 있습니다.

지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설(제니스) , 북항재개발

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

위 이미지를 보시면서 

각 평형별 타입의 배치를 통해 

실거주이냐 투자이시냐에 따라 원하시는 부분을 생각해 보시면 될 것 같습니다.

그외 

좌천범일통합3지구의 

상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

조금 햇살이 따갑기는 하지만

그래도 하늘 이쁘고 바람 시원한 화창한 날씨입니다.

이번 한주도 즐겁고 성과 있는 한주가 되시기를 진심으로 바랍니다.

최근 대연 실거주 하시는 분들을 위주로

대연 4구역의 거래를 찾으시는 분들이 계시고 하여

이주비 대출이나 조합원 명의 변경등에 대해 문의 하시는 분이 많습니다.

그래서

오늘은

대연4구역 이주비대출의 승계와 조합원 명의 변경등에 대해 필요서류등을 알려 드리겠습니다

대연 4구역의 특징은 간략히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

모든 재개발 지역의 승계와 명의 변경등이 비슷하기는 하지만

조금씩 서류가 다를수가 있으니 확인하시고 진행하시면 될 것 같습니다.

[ 대연4구역 조합원 명의 변경 부분 ]

* 매수자 분께서 아래 서류를 준비하셔서 가시면 됩니다.

* 조합 방문

- 주민등록등본 

- 등기부등본 (건물, 토지 ) 

- 계약서

- 신분증사본(앞,뒤) 

- 명의변경신청서 ( 매수자 인감도장 찍어야함 )  

- 인감증명서1통  

* 이주지원센터방문

- 건축물 철거 및 멸실 동의서 ( 매수자 인감도장 찍어야함 )

[ 대연4구역 이주비 대출 승계 부분 ]

* 매수자 분과 매도자 분이 같이 신한은행 범일동 지점을 방문하셔야 합니다.

* 매수자 

- 세대원전부 방문 ( 60% 대출을 위해, 50%는 혼자가셔도 됩니다. )  

- 가족관계증명서,  

- 주민등록등본,  

- 주민등록초본 (주소변동사항포함 ) 

- 인감증명서1통,  

- 인감도장  

- 신분증 

- 재직증명서 

- 원천징수영수증 

* 매도자 

- 일반 인감증명서 

- 신분증

- 인감도장

거래를 하시고 나면 번거로우시겠지만

위 진행을 마무리 하셔야 모든 진행이 마무리가 됩니다.

그럼 

대연 4구역 물건도 타입별로 소개해 드리겠습니다.

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- 타입 : 84A