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안녕하세요.

SMDP외관 특화 , 고급화

가야1구역 재개발 현재 상황과 시세보다 낮은 84+59 원플원등 괜찮은 매물을 소개해 드리겠습니다.

관리처분 앞둔

가야1구역 재개발은 이제 재개발을 마무리를 향해 달려가고 있습니다.

 

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발 은

 

고급화 및 대형 평형 세대수 추가와

SMDP 외관특화/고급화 제안 과 예상 조감도 등이 새롭게 제시 되었고

조합원의 자기 분담금은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어

많은 분들의 기대가 더욱 높아 졌습니다.

 

사업성으로

전체 1943세대의 주변 최대 대단지 신축 브랜드 아파트 건설로 진행이 되고 있으며.

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

 

입지적으로

가야초등학교를 바로 곁에 두고 있는 초품아 이고

지하철 2호선의 가야역과 동의대역으로 도보 5분여 정도의 역세권 이며

부산 중심 서면에서 지하철 2개 정거장 거리의 부산 중심도심에 위치하고 있어

부산 전역의 접근성이 좋으며 서면의 우수하고 다양한 병원, 백화점, 상권을 이용하기 편리합니다.

 

주변 수요로는

공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 인근에는 신축 브랜드 대단지 아파트의 공급이 없었기 때문에

주변에서 신축 아파트에 대한 수요가 높아 단지가 들어서고 난 이후도 시세 상승이 기대가 됩니다.

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발 의 시공사 SMDP외관특화 고급화 등 간략한 내용 입니다.

 

- 스카이브릿지, 외관특화, 엘리베이터2대, 대형평형추가 등

: 이미지를 통해 보시면 이해가 빠릅니다.

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발 의 특징을 간략히 정리 해드립니다.

- 지하철 준역세권, 브랜드 대단지,

- 초품아, 주거편의성 좋은, 부산중심도심, 시내-시외 접근성좋은

 

관리처분/이주 앞둔 가야1구역 재개발의

 

특화, 고급화 추가 설계 제안에서 나온 타입별 세대수 그리고 조합원 분양가 입니다.

 

기존에서 대형평형이 일부 추가가 되며 세대수가 조금 감소하였습니다.

해당 부분은 향후 관처인가를 득하고 사업시행계획인가 변경으로 진행이 됩니다.

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발 의 향후 시세등을 체크하기 위해서는 주변 유사 비교군과의 비교가 필요하며

 

바로 인접 신축공사중인

롯데캐슬골드아너(가야3구역) 와 가볍게 비교해 보시면서 참고하시면 되십니다.

 

 

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발의 진행상황 을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222989898724 

 

가야1구역 재개발 예상일정과 시세보다 낮은 84+59 원플원등 괜찮은 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이 부산 부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 SMDP외관 특화 ,...

blog.naver.com

 

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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안녕하세요. 

동호수 추첨까지 완료된 양정1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역 재개발은

철거도 마무리 중이고 지난 11월 26일 동호수 추첨이 완료가 되었습니다.

양정동의 재개발 구역 중에 가장 큰 대단지 + TOP 브랜드 + 실거주에 좋은 위치를 가지고 있어서

개인적으로는 가장 선호하는 곳입니다.

양정동은 기존 조금은 낡은 주택 단지에서 다 붙어 있는 양정1,2,3구역과 롯데캐슬골드포레와 함께

전체 5300여세대의 대단지가 들어서게 되면 주변 일대가 새로운 신축 아파트 주거 타운으로 변모하게 되고

실거주 환경도 더욱 좋아 질것 입니다.

또한, 부산진구는 조정대상지역이 아니므로 이주비대출 및 중도금 대출이 여유롭습니다.

그럼 

양정동의 대단지 양정1구역 재개발의 물건을 소개해 드립니다.

- 바로 인접하고 있는 양정2구역 양정포레힐즈스위첸과 연산롯데캐슬골드포레의 시세가 많이 상승하였고

비조정지역으로 상대적으로 제약이 없습니다. 

- 현 비례율에서 분양가 상승과 예비비 등으로 인해 상당히 상승할 것으로 보여 비용이 감소할 것입니다.

양정1구역 재개발의 각 타입별 세대수와 조합원 평균 분양가 입니다.

위에 말씀드린

양정1구역 재개발과 함께 주변의 신축 대단지의 아파트 타운의 규모 입니다.

양정1구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

주례 롯데캐슬골드스마트 = 주례2구역 재개발 의 시세보다 저렴한 84A+59 물건을 소개해 드립니다.

그럼, 오늘 주례롯데캐슬골드스마트 = 주례2구역 재개발

84+59 물건 부터 소개 해드리고 구역 설명도 간략히 드리겠습니다.

주례 롯데캐슬골드스마트 는

부산 핵심지하철인 2호선 주례역의 역세권 (도보 5분여) 평지 에 위치하고 있으며

모든 동이 일자 구조로 되어 있어서 일조권과 통풍이 좋은 단지 구성을 가지고 있습니다.

또한, 인근에 사상스마트 단지와 서부산 복합 청서가 들어서는 호재를 가지고 있습니다.

단점으로는

동서고가가 옆으로 지니가고 단지 뒷편으로 경부선 철길이 있습니다.

물론, 동서고가는 철거되고 경부선 철길은 지하화가 될 계획이지만 시간이 필요합니다.

주례 롯데캐슬골드스마트 는

지난 2009년 10월에 일반 분양을 하였고 분양당시 평균 쳥약율은 8.65대 1을 기록하였으며

59타입은 53.31대 1로 당시로는 높은 경쟁률을 기록하였습니다.

현재 한창 공사를 진행중이며 2022년 11월에 입주를 예정하고 있습니다.

주례롯데캐슬골드스마트 = 주례2구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

전체 세대수에 비해 조합원 숫자가 작아서 사업성이 좋습니다.

현재 조합측 추정비례율은 130% 정도가 됩니다.

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안녕하세요.

양정동의 재개발 구역중에서도

개인적으로 가장 추천드리는 구역으로 바로 양정1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

개인적으로 선호하고 추천드리는 이유는 실거주라는 측면에서 보면

대로변에서부터 일정 거리 + 대단지 구역 +브랜드 아파트 이기 때문입니다.

물론 개인적 선호도에 따라 양정3구역, 그리고 양정2구역 역시 좋고 장점을 크게 가지고 있습니다.

현재양정1구역 재개발은 한창 철거를 진행 중이며

11월 말경에 동호수 추첨을 하겠다고 하였으나 조금 지연이 될수는 있습니다.

양정동 재개발은

양정1, 2, 3과 연산6구역이 모두 하나의 단지처럼 붙어 있어서

모두 신축 아파트로 들어서면 대단지 주거 타운으로 완전히 새로운 모습으로 변경될 것이라 기대가 됩니다.

그럼 

양정1구역 재개발 84 물건 소개 해드립니다.

양정1구역 재개발 조합원 분양가는

평균적으로 1000만원 초반대가 되며

조합원 층 배정은 84A타입은 조합원이 많아 6층이상 배정 예정이고 나머지는 10층이상 배정이 됩니다.

향후 철거가 마무리 되고 나면 조합원 동호수 추첨이 있을 예정입니다.

양정1구역 재개발의 간략한 특징입니다.

양정1구역에 대해 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

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안녕하세요. 

금번 조정대상지역 해제로 큰 관심을 받은 동래구

그리고 동래구에서 가장 큰 대단지 재개발로 관심을 받고 있는

" 복산1구역 재개발 "의 원플러스원 주택 물건과 빌라 물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저

복산1구역 재개발물건 소개를 드리고 구역 설명 부분도 이어서 드리도록 하곘습니다.

동래구 복산1구역 재개발은

금번 조정대상지역 해제로 인해

동래구 전반의 시세가 급등을 하면서 복산1구역도 시세가 꽤나 상승을 했습니다.

하지만,

모든 분들이 말씀을 하실때 " 문화재 " 가 있어서재개발이 제대로 진행이 되겠냐는 말씀이시고

그럼 염려들로 인해 상대적으로 시세가 낮습니다.

복산1구역 재개발의

간단히평균적인 예상 프리미엄의 변화와 거래되던 물건의 실 투자 금액을 보면

​복산1구역의 가장 큰 리스크는 이미 말씀드린것처럼 당연하게도 문화재 입니다.

하지만,

- 2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며

- 2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등

- 문화재와 함께 공존하는 아파트로 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서

한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.

​앞으로 진행의 예상으로는

- 2019년 11~12월 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 첫걸음 띄게 될 것이고

- 2020년 연말까지는 사업시행인가 예상할 수 있습니다

복산1구역 재개발의 타입별 세대수입니다.

향후 사업시행인가 과정에서 변경될 것으로 참고만 하시면 됩니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

​복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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