사업시행계획인가 코앞 문현3구역 재개발 나대지, 빌라 물건

안녕하세요. 

사업시행계획인가를 앞두고 핫하디 핫한 문현3구역 재개발 진행샹황과 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발은

재개발은 각 단계가 변화 함에 따라시세가 변경이 되기에

올 하반기에 상담을 주시는 분들께 가장 많이 추천을 드렸던 구역중에 하나 입니다.

 

현재 사업시행계획인가 공람공고 중이므로올 연말에는 사업시행계획인가가 나올것으로 보고 있습니다.

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그럼 먼저

문현3구역 재개발 현재 거래 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.

 

그동안 계속 지연되는 사업시행계획인가가 실제 현실로 다가오면서 물건들이 많이 거래가 되었으며

전반 시세 역시 상승하였고 인수가 역시상승 하였습니다.

 

1) 나대지 물건

문현3구역 재개발 나대지 물건
종류	나대지
면적	60m2	지목 : 도로
매매가	4억 5000

2) 주택 / 빌라 등 물건

문현3구역 재개발 주택 / 빌라등 물건
종류	1층 소형주택	2층 주택	빌라	3층상가주택
면적	대지 13m2 연면적 13.2m2	대지 79 m2 연면적 91.2m2	전용 / 공급 50.25m2	대지 95m2 연면적 127.03m2
매매가	4억	4억 8320	4억 6920	5억
기타정보	3종주거지역, 건물무허가, 항공사진판독서있음, 남서향, 방1/화1, 주차X, 공실	3종주거지역, 1985년준공, 건물일부무허가(허가46.1m2, 무허가44.99m2), 남서향, 방4/화2, 주차X, 매도후이사	3종일반주거, 1979년준공, 방2/화1, 총2층, 주차X, 공실	1층소매점 56.8m2 2,3층주택, 3종일반주거지역, 1993년준공, 동향, 주차X,방3/화1,매도후 이사

위 물건에 대해 궁금하진 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

문현3구역 재개발은

위치적으로는 문현국제금융센터단지역의 맞은편 언덕에 위치하고 있고

직선거리로는 불과 500m도 되지 않지만 접근하는 도로 자체가 언덕을 따라 꼬불 꼬불 불편하게 되어 있어서 

현재는 국제금융센터 단지역의 접근이 다소 불편한 것이 사실이며 대략 10여분 소요가 됩니다

 

하지만,

향후, 국제금융센터 단지역과 연결되는 신규도로가 건설 예정에 있어서 접근성은 횔씬 편해 질것으로 보이고 

국제금융센터에 입점할 많은 문화공간과 

서면의 좋은 상권과 병원을 이용하기 편리하고 가까이 부산 진시장도 위치해 있습니다.

 

그리고

전체 2772세대로 구성되는 대단지이며 

조합원 숫자가 962명으로 향후 비례율이 기대가 되는 재개발 구역입니다.

문현3구역 재개발의 아래 타입별 세대수는 현재의 실정과 맞지 않고 조합원 분들의 요구에 따라 

작은타입의 세대수가 좀 줄고 84이상의 타입의 세대수가 증가할 것이라 하오니

아래 부분은 참고만 하시면 됩니다. 

문현3구역 재개발의 진행상황을 정리해 드리겠습니다.

구역 지정 후에 10여년 만인 2015년 부터 본격적으로 움직이기 시작하여 

조합설립 및 시공사 선정 그리고 2018년에 사업시행계획인가 신청까지 빠르게 진행이 되었지만

그 때부터 조합 내부적으로 그리고 사업시행계획인가 부분에 문제가 있어서 계속 지연이 되어왔습니다.

하지만, 

2020년이 된 후에 조합이 새롭게 정비가 되고 문제가 있었던 부분들을 보완하게 되면서 정상화가 되어

거의 2년여 만에 사업시행계획인가를 이제 앞두고 있습니다.

마지막으로

문현3구역 재개발의 특징입니다.

- 좋은 사업성, 힐스테이트라는 부산에서 선호도 좋은 브랜드, 초품아, 도보 가능한 지하철 

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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