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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

월요일 아침부터 감만동 사무실을 들렀다가
다시 서면 사무실로 왔다갔다 하느라 정신 없는 월요일을 보내고 있습니다.

오늘은
상업지역으로 위치도 좋고 개발 호재가 있어서
제가 추천드리는 범천1-1구역 소개해 드립니다.

범천1-1구역은
제가 이미 여러차례 소개해 드리기는 했지만
시세등 변경된 부분이 있어서 다시 한번 사업 전반등에 대해 정리하여 드리겠습니다.

범천1-1구역

1. 사업개괄.

2. 진행단계

* 현재의 진행 상황과 향후 진행일정을 말씀드리겠습니다.

     - 2005년 최초 정비구역 지정
     - 2006년, 2007년, 2017년, 2018년 정비구역 변경
     - 2005년 6월 조합설립인가
     - 2016년, 2107년, 2018년 조합 설립인가 변경,
     - 2018년 06년 18일 사업시행인가
     - 2018년 09 20일까지 조합원 평형 신청
    ** 위에 언급 된 것처럼 2017년 사업시행인가를 받은 후 취소하고 다시 받았습니다.

    이후 진행과정은
     - 2019년 말까지 관리처분인가 및 이주계획 발표 및 이주시작
     - 2020년 이주 완료 및 철거 진행
     - 2021년 일반 분양 및 착공 
     - 2023년 말이나 2024년 입주를 예상해 보실수 있습니다.

현재 해당 지역은 노후화 및 무허가 건물도 많아 어렵지 않게 진행이 될 수 있으리라 생각이 됩니다.
바로 옆 대로변으로도 신축 건물이 들어서고 있습니다.

3. 조합원 분양가와 시세

4. 범천1-1구역의 추천 이유

1)  도심내의 최대 단지
   - 도심내 상업지역에서 땅값과 여러 상권들로 인해 
     대단지 아파트 단지 공급은 쉽지 않습니다만
   - 1323여세대의 서면내 상업지역 최대 단지

2) 상업지역 높은 사업성 : 비례율 120%
    - 상업지역이라 용적률이 좋아 비례률이 120%나 됩니다.
      조합원 감정가에서 20%를 더 추가로 권리를 더해 드리게 됩니다.
    - 권리가 = 감정가 * 120%

3) 초품아 : 성서초
   - 도심내 재개발인데도 불구하고 바로 옆에 성서초등학교를 끼고 있습니다.
   - 문현여중,고, 덕명여중, 부산동고 등 다수의 학교

4) 교통적 장점
   - 지하철 1호선 범내골역의 도보 2~3분거리의 초역세권
   - 부산의 중심 부산 진구로 
      오피스가 몰려 있는 서면, 그리고 동구의 초량, 중앙동 등 진입이 자유롭습니다
   - 황령상 터널을 통한 남구, 수영구 진입 용이
   - 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선 

5) 주거 편의시설
   - 부산 최대 서면 상권 모든 편의 시설을 5분내 이용가능하고.
   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 도보 근접 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점과 부산진시장등 전통시장 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원 및 다수 병원이 인접해  있습니다.

6) 개발호재
   - 동천강 수변공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
   - 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중으로
     북항을 포함한 베드 타운 혜택이 될 수 있습니다.

이런 위치, 등 모든 부분에서 장점들을 가지고 있기 때문에 추천을 드리고 있습니다.

5. 범천1-1구역 추천 물건
* 타입은 현재 신청 상태로 아직 확정은 되지 않았습니다.

- 매수의향분 : 가격대별, 타입별로 다양하게 물건이 있으니 연락 주시면 상세 설명 드리겠습니다.
- 매도의향분 역시 접수 받고 있으며 신속하고 정직하게 거래 합니다.

물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오

https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461

범천1-1구역에 
대해 궁금하신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

금일 이주가 시작되어 빠르게 진행되고 있는 대연4구역 포스팅을 한 후에

대연 3구역 

물건에 대해 다시 문의를 주시고 계신 분들이 계셔서

대연 3구역 현재 물건들에 대해서도 안내를 해드리겠습니다.

대연3구역의 자세한 소식은 아래 저의 포스팅을 통해 확인 부탁드리며

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 https://blog.naver.com/nackyeop/221231783052  

대연 3구역의 주요 가장 큰 특징은

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 기다리는 중 : 거의 마무리 진행 단계

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것 ( 대단지이다 보니 3개 단지로 나뉘어져 구성됩니다. )

 + 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 + 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

부산의 어느 재개발 지역보다도 강력한 장점을 가지고 있어서

누구나 관심을 가질수 밖에 없는 재개발 지역으로 추천을 드립니다.

그럼 오늘 소개해 드리는 물건들 정보 드립니다.

84A 타입은 단지 전반에 걸쳐 있어서 무난하고 좋은 타입이며

99A 타입은 3단지 끝에 있어서 고층일경우에 광안대교 및 바다 조망이 나올 가능성이 있는 타입입니다.

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* 물건 정보 84A 1

- 타입 : 84A 

- 감정평가 121,933,400 

- 프리미엄 87,000,000 

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* 물건 정보 84A 2

- 타입 : 84A 

- 감정평가 13900 

- 프리미엄 85,000,000 

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* 물건 정보 99A 3\

- 타입 : 99A 

- 감정가격 32,000

- 프리미엄 12,000

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* 물건 정보 99A 4

- 타입 : 99A 

- 감정가격 24,000

- 프리미엄 10,000

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역세권 단지와 대단지로 많은 분들이 찾고 있으시기 때문에 서둘러 진행하시는 것도 좋습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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