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안녕하세요.

얼마전 해운대 비스타 동원 선임대 완료된 " 상가 분양 " 물건을 소개해 드렸는데

많은 분들의 관심이 많으셔서

이제 막 입주를 시작한 " 사직동 아시아드코오롱하늘채 상가 분양 " 물건을 소개해 드립니다.

물론, 동일하게 선임대가 완료된 상가 분양 물건 입니다.

아파트 구분 상가는

여러차례 포스팅에서 말씀 드린 것처럼 그 위치가 가장 중요합니다.

오늘 소개해 드리는 상가는 당연히도 위치가 좋기에 선임대가 되어 있고

특히나, 편의점이 들어오기로 확정이 되어 있는 자리 입니다.

누구나 아시는 것처럼 편의점 자리는 당연히도 그 위치가 최고입니다.

그래서 더할 나위가 없겠습니다.

아파트 구분상가는

그 위치만 좋다면 안정적인 월 수익원을 생각하시는 분들에게 좋은 물건이 될수 있습니다.

사직동 아시아트코오롱하늘채 선임대 완료된 상가 물건 소개해 드립니다.

추가로

얼마전 소개해 드린 선임대 완료된 해운대 비스타 동원 상가

https://blog.naver.com/nackyeop/221667861965

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.

고맙습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

11월 입주를 앞두고 있는 해운대 동원비스타 의 1층 상가 분양 물건을 소개해 드리겠습니다.

소개해 드리는 상가는 이미 임대가 맞춰져 있어 안정적 수익을 보장 합니다.

따라서, 분양 계약과 함께 임대 계약서도 같이 제공 됩니다.

해운대 동원비스타는

해운대 동원비스타 상가 물건을 소개해 드립니다.

해운대의 메인 구남로 상가 매매 및 임대 물건 정보는 아래 페이지를 참조하여 주십시오

https://blog.naver.com/nackyeop/221592992247

고맙습니다.

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안녕하세요.

예전에 한번 소개 시켜 드린적인 있었던

해운대 달맞이 의 이쁘고 아름다운 테라스 상가 " 스페이스달 "소식을 전해 드리겠습니다.

특별한 상가, 특별한 고객을 위한 서비스를 준비하고 있다면 

해운대 달맞이 상권

스페이스 달 핵심 정보 

전층이 현재 분양이 완료 되었고 

분양가의 70% 정도 대출이 가능하여

실투자금액은 상대적으로 아주 낮습니다.

스페이스달은 시행사가 상주하면서 5년간 임대 관리를 지원해주므로 

그저 임대에 따른 보증금, 월세 수익만 챙기시면 됩니다.

먼저 스페이스달의 건축 정보를 드립니다.

달맞이 테라스 상가 " 스페이스달 " 의 분양 수익율과 평당가 그리고 보증금 / 월세 정보 간략히 드립니다.

각 호실의 자세한 정보는 연락주시면 설명드립니다.

해운대의 아름다운 건물과, 풍경을 가진 

달맞이 테라스 상가 " 스페이스달 " 분양에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

하루 하루 그 위상이 달라지는 #영도오션시티푸르지오 상가를 소개해드리겠습니다.

영도오션시티푸르지오의 상가는

그 타고난 위치가 바다 조망을 가지고 있어서

일반적인 아파트의 구분상가로만 단정할수는 없으며 관광지의 상가의 장점을 같이 누릴수 있는

특별한 상가 입니다.

일단 소개 동양상을 한번 보시겠습니다.

오션시티푸르지오는

공동주택(846세대), 생활형숙박시설 ; 호텔 (160실), 판매시설(1,2층), 문화 및 집회시설로

아파트 3개동, 호텔1개동으로 구성되는 복합시설입니다.

다시 한번 눈여겨 볼점은

단순한 아파트형 공동주택만 있는 것이 아니라

관광객들을 위한 호텔 (생활형숙박시설)이 함께 있어서 관광객들의 수요까지 함께 수용이 가능하여

상가의 메리트는 더욱 커집니다.

위치로는

영도지역내 희소성 있는 평지임에도 불구하고 오션뷰가 가능한 입지를 자랑합니다.

영도는

여러 개발 사업으로 아주 뜨거운 곳입니다.

그중 바로 인접해 있는 동삼혁신도시는 상주인구만 무려 3000여명으로 사업지로의 활성화가 기대가 됩니다.

기존 영도 상권은

태종대, 흰여울문화마을, 국립해양박물관등의 큰 관광지가 있고

연간 130만명이 넘는 관광객이 방문하는 곳임에도 불구하고

거주민들을 위한 재래시장등의 필수 근생시설을 제외한

대형 상업시실 및 관광객들 대상으로 하는 특화 업종의 상권이 거의 전무하다시피 하였는데

최근에 이색카페등이 조금씩 생겨나고 있는중입니다.

오션시티푸르지의 상가는

기존 영도상권에서는 전무했던 방문객, 관광객들을 위한 특화 상권을 충족시켜줄 수 있는 상권을

만들수 있는 곳입니다.

모든 전면부 상가에서 오션뷰가 확보가 되는 스트리트형 상가로 구성이 되고

2층의 상가에서는 테라스가 마련이 되어서 아름다운 바닷가를 보며 즐길수 있는 장점을 가지고 있습니다.

또한,

상가 분양 이후에 임차인 모집과 상가활성화를 위해서

사업시행자가 전문 분양 임대 대행사를 통해 준공 후 부터 대규모의 임대마케팅을 진행하고

2년간 5%의 확정 수익을 보장하여

분양받으시는 분들의 고민을 없애 드리고 있습니다.

전문분양임대대행사를 통해 임대를 진행할 경우에

대규모 유명 브랜드의 입점 가능성이 높아 자산 가치가 높아지는 것은 물론

체계적인 상가 관리로 중복되는 업종 없어 모든 상가들의 효율을 극대화 할수 있습니다.

주택이 아닌 수익형 부동산

상가투자를 고려하고 계시다면

2022년 준공이 예정되어 있는 타고난 위치적 장점을 가지고 있으며

수익성역시 보장이 되는

영도오션시티푸르지오상가를 한번 검토해 보시는 것도 좋으실것 같습니다.

영도오션시티푸르지오상가에 관심이 있으시다면

연락주시면 분양가등 추가적인 상세 정보를 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역,

가야1구역 거제2구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘은 제가 사랑해마지않는 해운대의 달맞이 
그리고 그 곳에서 바다조망이 가능한 테라스가 있는 아름다운 상가 
" 스페이스 달 " 분양을 소개해 드리겠습니다.

부산의 해운대는 
불과 여름에만 700만명의 관광객이 다녀가는 
한국 최고의 관광지 중에 하나로 두말이 필요없는 곳입니다.
그리고
해운대를 찾으신다면 꼭 방문하게 되는 곳이 " 해운대 달맞이 고개 " 입니다.
달맞이 고개에서 바라보는 넓고 푸른 바다와, 해운대 일대의 광경은 너무나 아름답습니다.

해운대 달맞이 고개의 특징은

    - 최고의 조망을 가진 관광지여서 부산 및 전국의 유동 관광객도 많은 곳이기도 하고
    - 달맞이 일대의 주거인구 역시 많이 방문하는 곳이기도 합니다
    - 고급 가구, 유명 카페와 고급 레스토랑, 유명 맛집이 모두 몰려 있는 고급 상권

      --> 대규모 고급 주거지와 고급 상권이 공존하는 해운대 달맞이 상권

바로 이곳에 스페이스달이 위치해 있습니다

달맞이 상가 " 스페이스 달" 의 특징은

    - 전층에 폭 넓은 테라스에서 바라보는 달맞이의 아름다운 바다 조망
    - 주차장이 부족한 달맞이에서 넉넉한 지하 주차장
    - 고급 외관 디자인 및 
    - 건물 내외부 곳곳의 아름다운 조형물, LED 미디어파사드 조경시설

    --> 건물외관, 내부는 최상의 상태, 각 상가 내부 인테리어만 신경쓰면 OK

추가로 , 머리 아프게 임대 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.

    --> 5년간 ' 스페이스 달 " 시행사가 상주하며 분양, 임대 및 건물관리 진행합니다.
    --> 현재 1~4층 전 층 분양전 선임대 확정!!
          임대에 따른 보증금, 월세 수익만 챙기시면 됩니다.

달맞이 상가 " 스페이스달 " 건물 정보 드립니다.

해운대 달맞이고개 명품 상가 " 스페이스 달 " 에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

언제나 그렇듯 이번 한주도 그저 휭하니 스쳐지나가서 목요일, 곧 금요일이네요
오늘도 잔금이다 머조 있어 왔다 갔다 하느라
정신이 없었는데 조금은 자리에 앉아 이번 한주 일들을 다시 생각해 봅니다.

오늘은
출근길에도 문의 전화를 받았지만 
대연마루양우내안애퍼스트 조합원 급매 물건 및 투자가치를 설명 드리겠습니다.

" 대연마루양우내안애퍼스트 " 는 

조합원 재계약과 중도금 대출 신청일이 지난 일요일까지였습니다..

   - 11월 19일 월요일부터 11월 25일 일요일

하지만, 
하신분들이 많지만 아직 하지 않으신 분들도 있습니다.
계약서 등에 조금 불공정 한 부분이 있어 수정 요청을 하시고 
내일쯤에는 단체로 항의 방문도 하신다고 합니다.

잘 처리가 되어서
그간 오랫동안 기다리시느라 고생하셨던 많은 조합원 분들께 좋은 계약이 되셨으면 합니다.

조합원 정계약이라 말씀드리는 것은
조합원 분들이 그간 했던 계약에서(월드레르디앙 등) 조금 변경된 부분등을 포함하여 
다시 수정하여 계약을 하게되는 것입니다.
그리고 이와 더불어 
최종 확정된 중도금 대출 은행인 하나은행과 중도금 실행 계약도 진행하시게 됩니다.

만약 전매를 희망하시는 조합원 분들이 계시다면
위 정계약 후에 
새로운 조합원 희망자 분에게 명의 변경 및 중도금 대출을 승계하는 것으로 전매가 가능합니다.

물론 중도금 대출은 희망 여부에 따라 진행하시면 되며
전매를 시에 중도금 대출 실행을 하지 않으셨다 하더라도
중도금 1회는 자납을 하시고 그 이후는 다시 중도금 대출 실행이 가능하다고 합니다.
하지만, 역시나 
새로운 조합원 희망자 분이 자금 부담이 없도록 중도금 대출을 실행하시는 것이 좋습니다.


지역주택조합의 전매과정은 일반 명의 변경과는 조금 다릅니다.
전매는 위 변경계약을 진행후에 가능합니다.


해당 부분은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘은 조합원 급매 물건 추천과 투자 가치 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

수능 수험생들은 지금 열심히 시험을 치고 있겠습니다.
오래전 저는 학력고사를 쳤었습니다.
두근 거리던 맘이 지금도 나는 듯 합니다. 
실수 없이 평상시대로 실력을 발휘하실수 있기를 진심으로 기도합니다.

오늘은
해운대역의 역세권 아파트 " 해운대 비스타동원 " 분양권 물건을 소개해 드립니다.

해운대 비스타 동원 은
* 해운대역으로부터 불과 도보 3분의 역세권 아파트 입니다
  - 해운대 상업지역에
    2개동에 지하7층, 지상 45층의 총 504세대로
    104A 84세대, 
    84B 168세대, 84C 167세대, 84D 1세대, 84Z : 84세대로 구성이 됩니다.
  - 분양가는 평균 1500만원이며
    104A는 1560만 (6.1억~7.4억),
    84B는 1460만 (4.73억~5.71억),   84C 1430만 (4.68억~5.71억)
    84Z는 1520만 ( 4.74억~5.91억) 입니다.
  - 2019년 10월 준공 예정입니다.

* 해운대로를 사이에 두고
상권이 있는 아래쪽은 관광객이나 유동 상가 방문 인력들이 많지만
해운대비스타동원은 해운대로 위쪽에 위치해서 상가지역과 조금은 분리가 되어 있어서
실거주하시기에는 조금 더 편하실수가 있습니다.

좌측으로는 
요즘 해리단길로 특이하고 우수한 카페, 맛집이 있어 도보로 이용이 가능합니다.

또한,
해운대 재개발 대장인 우동3구역이 바로 뒤에 위치하고 있어서
진행이 되면 실거주로 단지로 동반상승할 것이라 생각됩니다.

오늘 물건 소개해드립니다.

타입 84Z 102동 중층

프리미엄 7500

남형으로 막힘없는 개방감

오늘 물건의 분양가는
  - 분양가 5억 3130만 + 확장비 1380만
  - 프리미엄 7500 으로
  - 총가격은 6억 2010만
  - 현재까지 중도금 5회차까지 대출 실행
이 되었습니다.
따라서
기본 인수가는 중도금 대출 승계를 하고
분양가와 확장비의 10% + 프리미엄 으로 인수가 가능 하십니다.


관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.


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안녕하세요.

오늘은 햇살이 꽤나 따뜻합니다.
좋은 시간을 보내고 계십니까?

오늘은
대연마루양우내안애퍼스트 소식을 좀 전해 드리도록 하겠습니다.

대연마루양우내안애퍼스트 일반분양은 
84C 6.33대 1 그리고 전체 평균 1.64대 1로 1순위 마감이 되었지만

실제 동호수나 타입등에 있어서
정단계약에서 계약을 진행하지 않은 분들이 계셔서
예비 당첨자들을에게 통지를 하여 일반 분양을 진행하였고
현재 분양사무실을 통해 선착순 분양을 진행하고 있습니다.

지하철 2호선 못골역과 지게골 사이 ( 걸어서 3~5분 )
남구의 주도로인 수영로에 위치하고 있으며
바로 위에 시세 비교군인 롯데캐슬레전드가 있어서 대략적으로 전체 시세를 예상해 볼수 있습니다.

현재 롯데캐슬레전드는 평당 시세가 1600~1700으로 보실수 있으며
대연마루양우내안애퍼스트는
일반분양은 평균 1300만원에 진행이 되었습니다.
현재 일반 분양에서 아직 계약되지 않은 부분은 외부에 공개가 되고 있지 않지만
추정컨데 20~30여세대가 아직 남아 있는 것으로 생각이 듭니다.

오늘 대연마루양우내안애퍼스트 소식은
조합원분들의 중대금 대출등의 정계약 일정입니다.

        - 2018년 11월 19일 ~ 25일
        - 중대금 대출등 정계약 ( 하나은행 )

위 일정이 왜 중요하냐고 하면

해당 계약 이후에 조합원 분들의 정식 전매가 가능하기 때문입니다.
기존 11월 1일경에 진행키로 했던 부분이 변경이 된 부분입니다.

대연마루양우내안애퍼스트의 조합원 입주권을 
매도 하시거나 매수 하려고 생각하시는 분들에게는 중요한 일정입니다.

대연마루양우내안애퍼스트의 조합원 입주권은
업무 대행비와 취득세등을 고려하여도 약 평균 평당1000여만원 정도가 됩니다.

일반분양가의 수준에서도
충분히 위치나 주변 시세를 볼때 가치가 있으며
조합원분양가를 인수하는 경우에는 더 큰 시세 메리트를 가질수 있습니다.

따라서,
실거주 뿐만아니라 투자를 고려하시더라도
대연마루양우내안애퍼스트 조합원 물건을 추천 드립니다.

현재 접수되어 있는
조합원 입주권 물량이 있습니다. 

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

올해 가장 핫했던 아파트 분양이었던

온천2구역 재개발의 결과물인
동래래미안아이파크가 평균 17.26대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하였지만
의외로 계약을 포기하신 분들이 많았고
그 뒤 예비당첨자를 선정하였음에도 잔여세대가 나왔습니다.

    - 남은 잔여세대는 237 세대

라고 합니다.

사실 예비당첨자 분들 역시 동호수 추첨에서 원하시는 결과가 나오지 않은 관계로
계약을 포기하신 것으로 보입니다.

대부분의 분들이
동래래미안아이파크 3단지와 2단지를 사실 원하셨고
1단지 내에서도 아래 동 부분들은 그나마 차선책으로 선택을 하셨지만

   - 4단지와 1단지 그리고 일부 최저층

으로 남아 있다고 보시면 됩니다.

[ 동래래미안아이파크 잔여세대 분양 ]

1. 신청자역
- 2018년 11월 13일 현재 국내 거주하는 만 19세이상 모든 분

2. 신청일시
- 2018년 11월 13일 ~14일 ( 09:00 ~17:00 )

3. 신청방법
- 동래래미안아이파크 사이트 ( http://www.dongraea.co.kr ) 에서 접수 하시면 됩니다.

4. 당첨자선정
- 11월 15일(목) 09시에 연산동 자이갤러리에서 3층 ( 동래래미안 견본주택 )

5. 추천 순번 당첨자 발표
- 11월 15일(목) 14시에 동래 래미안 아이파크 홈페이제엇 개별조회 및 당첨자 개별 안내

6. 동호수 지정 및 계약
- 11월 17일(토) 주택형별 지정 입정시간까지 입장 당청자에 한하여 동호 지정 및 계약 권한

7. 계약시 준비서류
- 신분증, 인감도장, 인감증명서(용도기재), 주민등록등본, 계약금 2천만원 (수표1장)
- 부부 공동명의시 가족관계증명서

8. 대출규제
- 9.13 대책 적용되어 2주택 이상 보유세대는 대출이 안됩니다.
- 1주택 보유세대는 당첨주택의 소유권 이전등기후 2년내 기존주택을 처분하는 조건으로 대추 ㄹ가능


온천2구역은 
현재 당장 선호도가 크기는 하지만 향후는 모두 좋은 아파트 단지가 될 것입니다.
청약하시는 모든 분들 
좋은 결과 있기를 진심으로 바랍니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은
제가 분기별로 한번씩 공유드리는 
부산광역시의 미 분양아파트의 자료 입니다.
해당 자료는 부산시에서 매월 자료를 발표를 하고 있기 때문에 
아래 링크를 통해서 확인하실수 있습니다.
( https://www.busan.go.kr/build/absalesinfo/1345329 )

오늘 자료의 기준은 9월 기준입니다.
부산 아파트의 미분양수가 8월에 비해 소폭으로 감소를 하였습니다.

전체 숫자를 보시지 마시고
미분양된 아파트가 
     1) 어떤 구에 어디에 위치해 있으며  2) 세대수  3) 브랜드   4) 미분양의 수
등을 같이 참고하셔서 보셔야 합니다.

단지 전체숫자를 보게 되면 
무려 3129세대라는 어마 무시한 미분양 세대가 나오게 됩니다.
해당 숫자만을 가지고 보시게 된다면 언론의 기사처럼 " 미분양의 천국 " 이라는 등의
역시 무서운 타이틀로 보시게 됩니다.

* 개별로 보시면 *
- 기장군은 확장된 도시로 기준에서 제외하면

최소 700세대 이상의 브랜드 아파트의 경우는 미분양이 거의 없다고 보시면 됩니다.
+ 기장군 1339세대, 부산진구 423세대, 사하구 270세대, 서구 225세대 북구 196세대

또한, 부산진구를 제외하면 다들 비 조정지역입니다.
조정지역은 그 만큼 수요가 있고 주거 환경이 좋아 미분양이 거의 없다고 보시면 됩니다.
그리니까 규제 지역이 되겠지요

향후로도 현재의 조정기에서는 부산시내에서 그리고 동일 구내에서도 
위에 말한 여러 요인들을 바탕으로 양극화 현상은 계속 될 것으로 보입니다.

그러면 부산진구는 조정지역이고 부산의 중심지역이기도 한데 왜 미분양이 많을까요?
부산진구 중심에는 사실 아파트를 짓기에 토지가 부족하고 비쌉니다.
그러다 보니 떨어진 지역으로 약간 애매한 위치에 소규모 단지로 조성이 되어 있음을 
보실수 있습니다.  특히나 소규모 단지는 내부 커뮤니티시설등이나 환경이 좋지 않아
신혼부부등은 괜찮지만 아기가 있거나 하게 되면 아이들을 키우기에는 조금 아름답지 않습니다.

아래 이미지들을 보시고 한번 살펴보시고 첨부한 이미지도 한번 참고해 보시면 될 것 같습니다.

2018 9월말(부산광역시) (2).xlsx

아래 이미지 자료는 별도 정리해주신 2030 님의 이미지를 참조하였습니다. (http://2030busan.com/ )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


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안녕하세요.

오늘부터
부산오션시티푸르지오 분양일정이 시작되어 해당 소식을 공유 드립니다.
주택가격의 동향을 체크하기 위해서는
신규 분양하는 아파트의 분양가를 체크해 보시는 것이 좋습니다.

1. 부산오션시티푸르지오상세

- 위치 : 부산 영도구 동삼동 1180 일원
- 면적 : 구역 및 대지 7,160평, 건축 2,606평, 연면적 48,943평
- 총 5개동, 지하3층, 지상 49층
- 총 1006세대 ( 분양 846세대, 숙박:레지던스 160객실 )
   + 84A 357,    + 84B 135,    + 84C 135,   + 84D  82    + 84E 89     +84F  41
   + 115A 6,    + 115B 1

3. 부산오션시티푸르지오 분양일정
- 11월 6일 특별공급
- 11월 7일 1순위
- 11월 8일 2순위
- 11월 15일 당첨자 발표

* 모델하우스는 부산시 해운대구 우동 1522번지이며 센텀시티역 13번 출구 방향입니다.

2. 부산오션시티푸르지오 분양가
* 총평균 1230만
- 84A 평균 1202만 + 발코니 확장 1418만 = 1241만
- 84B 평균 1128만 + 발코니 확장 1536만 = 1170만
- 84C 평균 1172만 + 발코니 확장 1494만 = 1214만
- 84D 평균 1206만 + 발코니 확장 1445만 = 1248만
- 84E 평균 1214만 + 발코니 확장 1519만 = 1257만
- 84F 평균 1184만 + 발코니 확장 1339만 = 1221만
-115A 평균  1485만  + 발코니 확장 2007만 = 1525만
- 115B 평균 1437만  + 발코니 확장 2178만 = 1480만

3. 부산오션시티푸르지오 특징
그저 누가 머라해도 영도 해양대학 옆에 위치한 뛰어난 바다 조망권이겠습니다.
그리고 영도는 지리적으로 중구의 남포동, 중구, 동구와 인접해 있어서
부산역, 원도심의 오피스 지역에 출퇴근이 용이합니다.

청약하시는 모든 분들 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

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안녕하세요.

얼마전 있었던
온천2구역 동래래미안아이파크 청약에 많은 관심을 보이시고
청약에 관해 이것 저것 많은 관심을 주셨었습니다.
 
9.13 정책으로 인해
동래래미안아이파크는
청약에 관해 변경되는 정책이 적용되는지 등 1주택자분들의 문의가 많았었습니다.

청약에 관한 부분은
" 주택공급에 관한 규칙 "을 개정하고 이후 입법예고, 시행과정을 거쳐야 하기 때문에
바로 적용이 되지 않는다고 말씀을 드렸었습니다.

기존의 청약에 관해 발표된 안은 
조정 및 규제 지역에서
추첨제 물량 전체를 무주택자 우선배정하는 것으로
선의의 1주택자들의 청약을 막는 것이라는 많은 문제들이 제기가 되었었습니다.
이에 따라, 1주택자들 위해 보완하는 것이 필요하다는 공감대가 형성이 되었습니다.

그리고 
보완하는 정책을
어제 국토교통부에서 추가적으로 내용을 밝혔습니다.
해당 정책은 1주택자가 청약을 통해 새로운 주택으로 갈아타는 부분을 가능할 수 있게 해주었습니다만
그 제한 조건을 두었습니다.

   * 청약시 변경되는 사항 *

  1) 배경
     - 9.13 부동산정책의 후속 보완조치 일환
           + 추첨제 물량 무주택자에서 1주택자도 가능하도록 하는 안
     - " 주택공급에 관한 규칙 " 개정 및 다음주 입법 예고 예정
         + 40일의 입법예고 및 법제처 심사 후 11월 중하순 경 시행 예정

  2) 내용
     - 조정 및 규제 지역 대상
     - 기존 추첨 물량을 무주택자 우선 배정한다는 것에서 
        1주택자도 가능하도록 물량을 배정하는 것으로 변경
     - 1주택자가 추첨제 아파트 청약 신청 시 
        준공 완료 후 기존 주택을 6개월 내에 팔겠다는 약정 후 가능토록 함

  3) 영향
     - 기존 무주택자 우선 배정 후 남은 물량을 1주택자에게 주겠다는 것은 
       사실상 1주택자의 청약 기회가 없는 것에서
     - 일부 물량을 배정하겠다는 기회를 주는 것이기는 하지만

     * 이미 줄어든 청약 기회에 6개월내 기존 주택을 매도를 해야만 하는 조건이 이라면
     * 1주택자분들은 보다 청약에 신중을 기해서 해야만 하실 것 같습니다.


태풍 때문에 비바람이 심합니다.
편안하고 안전한 주말 되십시오.

감사합니다. 좋은 하루 하루 되십시오.


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안녕하세요.

너무나 많은 분들이 관심을 가지시고
그리고 문의를 주고 계시는

온천2구역 " 동래 래미안아이파크 " 의 분양일정과 청약 부분도 알려드리겠습니다.
발빠르신 분들은 이미 뉴스 기사를 보시고 아실 것이라 생각이 듭니다.

[ " 동래 래미안아이파크 " 분양 일정 ]

* 8월 20(21)일경에 동래구청에서 최종 승인이 되면
21일에 일반분양모집 공고가 나오게 되면 모든 일정에 최종 확정이 될 것입니다.

   - 9월 11일 : 문화재청 발굴 문화재 기록 보존 결론 확정
   - 9월 17일 : 동래구청에 분양승인 신청서 접수 완료
             + 일반적으로 접수 후 영업일 기준 5일이내 처리
   - 9월 20~21일 : 일반 분양 모집 공고 예정
   - 9월 21일 : 모델 하우스 오픈 예정
             + 모델하우스 : 자이갤러리 3층 ( 연제구 거제천로 182번길 3 )
   - 9월 28일 : 특별 공급 시작
   - 10월 1일 : 일반 분양 시작

동래래미안아이파크의 특징에 대해 간략히 정리해 드리면

   - 탑 브랜드 시공사 : 삼성 래미안, 현대 아이파크
   - 3853세대 대단지로 최고35층 32개동
   - 지하철 4호선 미남역 근접, 1호선 동래역 인근
   - 해운대~만덕의 대심도 터널 인근, 만덕터널 남해고속도, 중앙대로를 통한 경부고속도 접근 용이
   - 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 홈플러스, CGV 등 생활 인프라 근접
   - 동래구 명문 학군으로 인근에 온천초등과 내산초등, 유락여중, 동래중, 고 등
   - 금정산을 끼고 있는 숲세권

전통적 실거주 명문구인 동래구에서도
위치, 학군, 교통, 환경 등 빠질 것이 하나 없는 실거주의 탑중에 탑이라고 할 수 있습니다.

" 온천2구역 "의 " 동래래미안아이파크 " 에 대한 정보는 
제가 이미 포스팅 한 아래 페이지를 통해 확인해 보실 수 있습니다.
( 온천2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408  )

[ "온천2구역 동래 래미안아이파크 " 청약 상세 ]

[ "온천2구역 동래 래미안아이파크 " 물건 정보 ]
거래가능하신 물건 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 온천2구역 물건리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360227256 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

지난 주말에 알려드린 

 " 부산 대연마루양우내안애퍼스트 " 분양 일정이 수정 공지 되어 알려드립니다.

기존 금주 수요일부터 분양 일정이 이었지만 

   - 9월 17일 특별공급

   - 9월 18일 1순위 당해

   - 9월 19일 1순위 기타

   - 9월 20일 2순위

로 변경되었으니 참조 부탁드립니다.

그리고 현재 분양모집공고 자료가 등록되지 않아서

정확한 분양가가 나오지 않았습니다. 해당 자료는 나오는데로 별도로 알려드리겠습니다.

부산 " 대연마루양우내안애퍼스트 "

분양 내용은 주말에 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 대연마루양우내안애퍼스트 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221355539983 )

고맙습니다.

편안한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

일요일은 왜 이렇게나 시간이 빨리 지나가는지..

저만 그런것은 아니겠지요?

제가 관심을 가지고 있는 지역들인 

남구와 동래구의 분양소식이 있어서 " 동래 더샵 "에 정보를 드린데 이어서

남구의 " 대연마루양우내안애퍼스트 "의 분양 일정 및 분양 정보를 소개해 드립니다

주요 지역의 분양가와 분양의 승패는

주변 일대의 재개발 지역의 예상 일반 분양가와 부동산 시장을 판단하는데 좋은 정보가 됩니다.

대연마루양우내안애퍼스트는

올해 입주한 롯데캐슬레전드의 바로 좌측에 위치하고 있어서

시세적으로 참고할 수 있는 자료가 있으며

향후적으로 바로 맞은편에 진행되고 있는 대연3구역의 일반 분양가 역시 같이 추정을 하는

자료가 될 것으로 보입니다만

사실 동일 남구에 있는 지역주택조합 " 문현오션힐 "의 일반 분양에 더 큰 참고자료가 될 것 같습니다.

다만!!

대연마루양우내안애퍼스트는 

        - 지역주택조합이라는 것과 

        - 브랜드의 가치성의 차이

        - 세대수

라는 3가지의 한계점을 가지고 있기 때문에 참조만을 하시는 정도이지 큰 영향을 주는정도는 아닙니다.

하지만!!

대연마루양우내안애퍼스트는

그 위치적 장점과 분양가에서 메리트만 부여가 된다면 실거주에 있어 좋은 선택이 될 수 있음은
분명해 보입니다

이미 포스팅해 드린 " 동래 더샵 " 과 비교해 보십시오.

2개 단지는 생활권의 차이가 있어 실거주에서는 청약 넣으시는 분은 좀 나뉘실것 같습니다.

[ 양우내안애퍼스트 ]

** 분양일정이 공지되고 모델하우스가 오픈되었지만 현재 일정이 연기 될수 있습니다. **

1. 사업정보

- 위치 : 부산 남구 문현동 310-1 일원

- 구역면적 : 7,120평

- 건축면적 : 1,379평

- 건폐율 16.57%, 용적률 270%

- 총 7개동 지하 6층, 지상 29층

- 총 세대수 : 560세대  ( 조합 436, 일반 124 )

     + 59A : 97세대 

     + 59B : 72세대 ( 조합5, 일반 67 )

     + 84A : 301세대 ( 조합 251, 일반 50 )

     + 84B : 68세대 ( 조합 68 )

     + 84C : 22세대 ( 조합 15, 일반 7 )

- 시공사 : 양우건설

- 지역주택조합 

     + 사업승인 : 2017년 12월

     + 착공승인 : 2018년 6월

2. 분양일정

- 9월 12일 특별공급

- 9월 13일 1순위 당해

- 9월 14일 1순위 기타

- 9월 17일 2순위

- 9월 21일 당첨자발표

** 분양일정이 공지되고 모델하우스가 오픈되었지만 현재 일정이 연기 될수 있습니다. **

3. 분양가

- 예상분양가는 

      + 1300 정도라면 나쁘지 않아 보입니다.

      + 1400 이상이 된다면 조금은 고민이 필요해 보입니다.

** 현재 모집공고가 발표되지 않았으며 분양 접수 일정 역시 변경될 수 있습니다. **

저의 예상으로는 초기에 제가 담당자들을 통해 들은 분양가가 생각보다 높았는데

현재 경기 상황등을 고려하여 분양가등의 조정을 고려하고 있지 않나 합니다.

( 오로지 저의 개인적인 생각입니다. )

4. 청약방법

- 포스팅해 드린  " 동래 더샵  " 페이지를 참조하여 주십시오.

( 동래더샵 청약방법 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355161485 )

5. 모델하우스

부산 해운대구 해운대로 570번길 6 ( 동백역 인근 )

6. 주요특징

부산지하철 2호선 지게골역과 못골역을 동시에 이용할 수 있는 더블역세권이라는 말은

즉, 가운데 있어 지하철을 이용하기에는 조금은 도보 시간이 걸린다는 말이지만

남구, 수영구의 주요 도로인 수영로의 대로변에 위치하고 있습니다.

대연동 일대에서 명문 학군으로 꼽히는 대연고, 동천고, 예문여고, 중앙고 등과

연포초, 신연초, 대연중, 해연중 등도 멀지 않며.

남구청, 남부교육청, 보건소 등과 못골 시장과, 병원, 문화회관 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 
있는 지역입니다.

대연3구역(4,488세대) 의 맞은 편에 있어 향후 준공이 되면 조금의 혜택이 되어 질 것이며

이후 남구의 문현오션힐 분양을 앞둔 참고 자료가 되어지는 자리 입니다.

대연마루양우내안애퍼스트

관심가지시는 모든 분들 좋은 결과가 있기를 기대해 봅니다.

이후 분양가등 변경된 공지가 있으면 다시 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

편안한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

금주 내내 태풍 종다리를 기다려 왔는데

뉴스를 보니 이번 폭염에 큰 영향을 주지 않을 거라는 내용이었습니다.

하지만, 부산은 종다리의 영향인지 바람이 오늘은 꽤나 불어서 

조금은 시원하게 느껴집니다. (기분탓인지...)

그리고 일요일과 월요일에 비소식도 가능 확률은 높지 않지만 그래도 기대를 해봅니다.

오늘은

지난주 금주 수요일부터 분양을 시작한 

구포 3구역 주택재개발의 결실은 " 신구포반도유보라 " 의 소식을 전해드립니다.

일정 단지 이상의 신축 아파트 분양은 

브랜드, 분양가 및 경쟁률, 계약률 등을 보시고 알아 두셔야 

아파트를 포함한, 재개발, 재건축 전체 투자에서도 큰 도움이 되십니다.

아래 뉴스기사에서 보듯이

신구포반도유보라는 청략 경쟁율이 최대 54대1, 평균 22.35대 1을 기록하였습니다.

부동산 경기가 좋지 않음에도 이렇게 경쟁율이 높았던 이유라고 하면

즉. 장점이라고 할수 있겠습니다.

구포역 인근의 주위 낙후된 주택 단지에서 재개발로 인해 개선되는 

신축 아파트 단지에 대한 관심과

최근 10여년간 인근에 소형세대 아파트가 아닌 700여세대를 넘는 대형 아파트가

동원로얄듀크비스타 를 제외하고는 없으며

동원료알듀크비스타는 48개층의 4개동으로 구성되고 고층이어서 세대수는

1000여세대가 넘지만 단지가 작아서 아파트 내부 조경등 실거주에서는 그리

좋은 아파트 단지라고 말하기는 어렵습니다만

신구포반도유보라는 11개동으로 구성이 되어 있고 약 800여 세대 가까이 되기에

단지 내부 커뮤니티 시설이 잘 구성되어 있어 실거주에서는 더 좋을 것으로 생각됩니다.

또한,

초품아, 즉 아파트 단지 왼쪽으로 바로 구포초등학교를 끼고 있으며

구남역에서 불과 2분여 거리의 역세권 아파트라는 장점을 가지고 있습니다.

추가적으로, 비조정지역입니다.

* 사업정보

- 구포3구역 주택재개발

- 신구포반도유보라

- 부산 북구 구포동 720 일원

- 구역면적 10,374평

- 지하3층, 지상 28층 총 11동

- 총 790세대 ( 조합원 263, 일반 471, 보류 12 )

* 분양일정

* 분양가

- 평균 분양가 평당 1,135만원 ( 확장비 미 포함 )

- 분양가 주위 아파트 시세보다는 34평기준 1500 정도 저렴합니다. (입주 4년차 인접 아파트 )

* 특징사항

- 비조정지역이며

- 전매가 가능하지만 6개월 제한

분양신청하신 

모든 분들 좋은 동과 호수에 담청되기를 진심으로 바랍니다.

신구포반도유보라 및 부산 전지역 분양권 거래 합니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

오전부터 명의 변경 때문에

신한은행 범일동 지점과 초량의 푸르지오 분양 사무실을 다녀오느라

좀 바쁜 오전을 보내었습니다.

오늘은

2018년 올해 부산 분양 아파트 는 엄청난 분양 물량으로

분양 전쟁이 일어 날것으로 보입니다. ( 아래 표 참조 )

하지만,

실거주자 분들에게는 더 없는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

청약을 보실때는 

해당 아파트의 위치와 세대수를 체크하시고 전반 거주 및 교육 환경 / 브랜드

인근의 아파트 시세등을 같이 봐주시면 좋습니다.

최근의 조정기에서는 

실거주시라면 위치에 상관없이 본인의 생활 반경으로 선택하셔도 괜찮으며

투자를 같이 고려하신다면 

외곽 지역보다는 이미 기존의 좋은 거주환경을 가지고 있는 지역으로 조금은

좁혀서 보시는 것이 좋습니다.

그리고 조정지역이냐 

비조정지역이냐에 따라 청약조건 및 전매 제한이 생깁니다.

부산의 조정지역은 

해운대구, 기장군, 연제구, 남구, 수영구, 부산진구, 동래구로 모두 7개구가 되며

청약통장 가입 2년이상, 세대주, 5년내 세대주원 모두 당첨 이력이 없어야 

1순위 청약이 가능합니다.

전매는 소유권 등기시까지 최대 3년이 제한되어 사실상 전매가 어렵습니다.

비조정지역은 

청약통장 가입 기간이 6개월 이상이면 세대주와 세대원 모두 1순위 청약을 할 수 있으며

계약 후 6개월후 부터 전매가 가능합니다.

아래 2018년 분양 일정들을 보시고

잘 체크해 주셨다가 원하시는 아파트의 분양이 되면 청약하시면 될 것 같습니다.

표로도 다시 드립니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

오늘은 

어제부터 모델하우스를 개관한

많은 사람들로 부터 

관심을 가지고 있는 2개의 아파트에 대해서 알려 드리고자 합니다.

" 초량 베스티움센트럴베이 " 

그리고

" 화명 센트럴푸르지오 "

 분양 일정과 분양 금액에 대해 알려 드립니다.

두 아파트 모두는 주택재개발사업으로

초량1구역, 화명2구역의 결실로 세워지게 되었습니다.

최근 분양하는 아파트의 시세 동향을 보시는 것은 

부동산 전반의 영향을 주며 특히 재개발 지역의 손익 계산에도 도움이 되니

주요 아파트는 항상 관심을 가지시고 보시는 것이 좋습니다.

두 아파트는 둘다 1000세대 미만의 세다수가 작은 아파트라는 단점을 가지고 있고

북항 재개발이라는 큰 호재 지역 이라는 점 과 

주거와 숲세권의 큰 장점을 가진 화명 신도시의 역세권 아파트 라는 장점을 가지고 있습니다.

1. 초량 베스티움센트럴베이

- 초량1구역 주택재개발 정비사업

- 총 449세대 ( 일반분양 265세대 )

- 총 7동 ( 지하3층, 지상 28층 )

- 시공사 : 동부토건

- 특징 : 초량역 역세권, 명문학군, 원도심인근, 편리한 교통망, 북항 재개발 혜택지

- 분양가 : 1,120 ~ 1,360만  ( 발코니 확장비 비포함 )

2. 화명 센트럴푸르지오

- 화명2구역 주택재개발 정비사업

- 총 886세대 ( 일반분양 841세대 )

- 총 9동 ( 지하3층, 지상 35층 )

- 시공사 : 대우건설

- 특징 : 화명역 역세권, 편리한 교통, 화명신도시의 숲세권 및 편리하고 쾌적한 주거환경

- 분양가 : 1,150 ~ 1,380만 ( 발코니 확장비 비포함 )

고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오.

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