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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은 대연비치 재건축 소식을 전해 드릴까 합니다.

대연동의 재건축중에 눈꼽히게 관심이 많으신

대연비치는 여러 우여 곡절을 겪으며 다시 사업 재개가 되었습니다.

재건축 아파트로서 제가 기대해 마지 않는

대연비치 재건축이 지난해 2018년 12월 4일 부산지법 행정2부(재판장 최병준)는 대연비치 아파트 조합원 5명이 남구청을 상대로 낸 ‘관리처분계획 인가 처분 취소 가처분 신청’을 받아들이면서

진행이 전면 중단이 되었었습니다만

1월 14일에 부산고법 행정1부는

해당 조합과 부산 남구청이 제기한 항고심에서 1심 법원의 관리처분계획인가 집행정지 가처분 신청 인용 결정을 취소했습니다.

이로 인해 한달여가 넘게 사업이 중단되었다가 다시 이주비 신청 등 사업이 정상 운영이 되게 되었습니다.

최초 소송을 낸 이유는

지난해 8월 사업시행계획인가 당시 3500억원이던 재건축 사업비가 관리처분계획인가 때 4138억원으로

18%(638억원)이상 늘어났지만,

남구청이 사업비 타당성 검증을 생략해 가구당 6500만원 정도를 추가 부담하게 됐다며

가처분 신청과 본안소송을 제기하였고

1심에서는 인용을 2심에서는 인용을 취소하였습니다.

2심에서는 신청인들에게 회복하기 어려운 손해가 발생한다거나 그 손해를 예방하기 위하여 긴급한 필요가

있다고 인정하기 부족하고, 달리 그 이유를 인정할 자료가 없다 라는 것으로 인용을 취소하였습니다.

물론, 금번 2심에서의 판결에 대해 불복으로

대법원까지 재 항고를 하겠다고는 하지만 일단은 전반 재 인용은 쉽지 않아 보인다는 것이 중론이며

현재 사업은 항고와 관계 없이

정상화 수순을 밟아서 다시 이주비 신청과 이주를 진행하고 있습니다.

대연비치 재건축 사업은

초과이익환수제 대상이긴 하였지만 조합원 감정가액을 구청이 그대로 받아드려 초과이익환수 0원 아파트로

뉴스등 언론에서 이슈가 되기도 하였습니다.

[ 대연비치 간략 사업 개요 ]

- 대연동 1808 번지 일원

+ 현 대연 비치 아파트 15층짜리 9개동 1035 세대

- 총 1374세대 : 지하3층, 지상 25~43층 8개동

+ 조합원 985세대 + 일반분양 389세대

- 평형

+ 59A : 조합 297, 일반 29 + 59B : 조합 21, 일반 93

+ 59C : 조합 29, 일반 77 + 76 : 조합 156

+ 84A : 조합 315 + 84B : 조합 75, 일반 48

+ 100A : 조합 40, 일반 17 + 100B : 조합 1, 일반 58

+ 114A : 조합 49, 일반 10 + 114B : 조합 10, 일반 49

- 시공사 : 대우 푸르지오

- 조합원 분양가 : 약 1920만 예상, 일반 분양 2000만원 예상

[ 현재 조합원 평균 감정가액 ]

- 18.9평 : 평균 2억 5900

- 28.11평 : 평균 3억 6000

- 30.7평 : 평균 4억 2000

- 37.93평 : 평균 4억 6000

- 그외 44.9평, 57.59평 등이 있습니다.

* 매매가액 = 조합원 감정가액 + 프리미엄 저렴

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고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

더 없이 맑고 파란 하늘이지만

더위 때문에 차마 뜨거운 하늘을 올려다 보지를 못하고 있었습니다.

잠시 하늘을 보시면 참 이쁩니다.

주위의 상황이나 환경 때문에 놓치고 보지 못하는 것들이 좀 많지 않나 하는 생각이 듭니다.

오늘은

대연4재건축  - " 대연비치 주택재건축조합 " 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연4재건축 정비구역인

대연비치 주택재건축조합은 지난 6월 21일 관리 처분 인가를 받았습니다.

관리처분인가를 받았다는 것은

사실상 정비 사업의 막바지 고비를 넘었다는 것이며 향후 진행 절차는 아래와 같습니다.

- 9월경에 이주를 시작

- 2019년 상반기에 철거 예정

- 2019년 중반기 일반 분양

- 2019년 중반기에 착공

그리고 

재건축에서 최근 가장 큰 이슈가 초과이익환수금인데

대연비치 재건축사업은 

지난해 말까지 관리처분 인가 신청을 못하였기 때문에 대상이긴 하였지만

조합의 감정가액을 구청이 이견 없이 받아 들여서 부담금 예정액으로 "0" 원을 통보받았습니다.

조합원들에게는 정말 좋은 소식이 되었었습니다.

대연비치 재건축 사업의 현황을 간단하게 보시면

- 대연동 1808 번지 일원 

  ( 현 대연 비치 아파트 15층짜리 9개동 1035 세대 )

- 지하3층, 지상 25~43층 8개동

- 총 1374세대

   + 조합원 985세대

   + 일반분양 389세대

- 타입

   + 59A : 조합 297, 일반 29               + 59B : 조합 21, 일반 93 

   + 59C : 조합 29, 일반 77 

   + 76 : 조합 156 

   + 84A : 조합 315                             + 84B : 조합 75, 일반 48 

   + 100A : 조합 40, 일반 17               + 100B : 조합 1, 일반 58 

   + 114A : 조합 49, 일반 10               + 114B : 조합 10, 일반 49

- 시공사 : 대우 푸르지오

- 조합원 분양가 : 약 1920만 예상, 일반 분양 2000만원 예상

** 오늘의 물건 **

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* 대연비치재건축 조합원*

- 타입 84A

- 감정가 4억 2000만

- 프리미엄 3000만

- 매매가 4억 5000만

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관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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