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안녕하세요

더 없이 맑고 파란 하늘이지만

더위 때문에 차마 뜨거운 하늘을 올려다 보지를 못하고 있었습니다.

잠시 하늘을 보시면 참 이쁩니다.

주위의 상황이나 환경 때문에 놓치고 보지 못하는 것들이 좀 많지 않나 하는 생각이 듭니다.

오늘은

대연4재건축  - " 대연비치 주택재건축조합 " 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연4재건축 정비구역인

대연비치 주택재건축조합은 지난 6월 21일 관리 처분 인가를 받았습니다.

관리처분인가를 받았다는 것은

사실상 정비 사업의 막바지 고비를 넘었다는 것이며 향후 진행 절차는 아래와 같습니다.

- 9월경에 이주를 시작

- 2019년 상반기에 철거 예정

- 2019년 중반기 일반 분양

- 2019년 중반기에 착공

그리고 

재건축에서 최근 가장 큰 이슈가 초과이익환수금인데

대연비치 재건축사업은 

지난해 말까지 관리처분 인가 신청을 못하였기 때문에 대상이긴 하였지만

조합의 감정가액을 구청이 이견 없이 받아 들여서 부담금 예정액으로 "0" 원을 통보받았습니다.

조합원들에게는 정말 좋은 소식이 되었었습니다.

대연비치 재건축 사업의 현황을 간단하게 보시면

- 대연동 1808 번지 일원 

  ( 현 대연 비치 아파트 15층짜리 9개동 1035 세대 )

- 지하3층, 지상 25~43층 8개동

- 총 1374세대

   + 조합원 985세대

   + 일반분양 389세대

- 타입

   + 59A : 조합 297, 일반 29               + 59B : 조합 21, 일반 93 

   + 59C : 조합 29, 일반 77 

   + 76 : 조합 156 

   + 84A : 조합 315                             + 84B : 조합 75, 일반 48 

   + 100A : 조합 40, 일반 17               + 100B : 조합 1, 일반 58 

   + 114A : 조합 49, 일반 10               + 114B : 조합 10, 일반 49

- 시공사 : 대우 푸르지오

- 조합원 분양가 : 약 1920만 예상, 일반 분양 2000만원 예상

** 오늘의 물건 **

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* 대연비치재건축 조합원*

- 타입 84A

- 감정가 4억 2000만

- 프리미엄 3000만

- 매매가 4억 5000만

---------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

본격적인 휴가철인지 오늘은 출근길에 차량이 그리 많지 않았습니다.

더운 여름 가족들과 사랑하는 사람과 

시원한 계곡이나 바닷가로 휴가를 가서 좀 쉬시고 

다시 남은 2018년의 힘을 재충전을 하시는 것도 좋을 것 같습니다.

대연SK뷰힐스 매매 및 전세 거래 합니다.

오늘은

저희 사무실의 근처에 위치한 " 대연SK뷰힐스 "의 사전점검일정 및 아파트 소개를 해드리겠습니다.

대연SK뷰힐스는

대연7구역 주택재개발의 조합설립후 8여년만의 결과물입니다.

2015년 7월 분양시에 평균 300대 1이라는 기록적인 청약 경쟁율을 보인 아파트입니다.

그 이유는 바로 아래에 있습니다.

그 타고난 위치에서 50% 이상의 존재 가치를 확인시켜 줍니다.

바로 대연SK뷰힐스 가 바로 타고난 위치를 가지고 있는 아파트 입니다.

- 지하 4층, 지상26층 총 12개동 1174세대

- 남구와 수영구를 잇는 메인도로인 수영로의 대로변에 위치

   + 서면과 동구로 빠르게 접근 및 수영, 서면 및 번영로를 통한 고속도로 진입도 편리

- 부산 지하철 2호선 대연역의 1분거리 , 3분거리 경성대역 더블 역세권

- 부산 최고의 상권중 하나인 경성대 상권을 바로 이용 가능

- 학군 : 초품아 - 대연초등학교가 바로 붙어 있으며 대연중등 우수한 학군과 남구도서관

- 유엔기념공원, 평화공원, 부산박물관, 부산문화회관등 다수의 문화시설

- 브랜드 아파트 SK 건설

8월말 입주를 앞두고 있는

대연SK뷰힐스의 사전점검 일정 및 유의 사항을 말씀드리겠습니다.

그동안 오래 기다리셨던 입주민 분들은 

이제 직접 이제 살게 되실 집을 직접 확인하실수가 있습니다.

- 사전점검 일자 : 2018년 8월 4일~ 6일 3일간

- 시간 : 10시~16시

- 사전방문예약신청 : 7월 30일~ 8월 5일까지 예약신청

- 준비물 :  + 본인 ( 초청장 + 본인신분증 ), 

                + 가족 ( 초청장 + 방문자신분증 + 등본또는가족관계증명서 )

                + 대리인 ( 초청장 + 방문자신분증 + 위임장 및 인감증명서

- 유의사항

                + 사전 예약을 추천드리며 미 예약시 장시간 대기 할 수 있습니다.

                + 세대별 1회에 한하여 방문이 가능하며 30분 단위로 예약 접수가 됩니다.

- 세대를 확인하실때 꼼꼼히 집의 상태를 체크하시는 것이 향후 입주시에 보다 편리합니다.

대연SK뷰힐스 전세 및 매매 물건 접수 받습니다.

대연SK뷰힐스 전세 및 매매 물건 접수 받습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

저희 사무실 주변의 재개발 구역에서

현재 가장 빠른 진행을 하고 있는 우암2구역과 대연4구역은

자진 이주 기간이 현재 지나서 많은 집들이 현재 공가가 되고

거래가 거의 많이 이뤄졌습니다.

아직 일부 상가들의 영업권 문제 등과 일부 집들의 이사가 조금 남아 있습니다만

곧 이주가 완료가 되고 철거가 진행이 될 것 으로 보입니다.

오늘은 

위에서 언급드린 빠른 진행 2구역 중 " 우암2구역 "의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은

현재 많은 집들이 공가가 되어서 저녁에 가보시면 좀 무섭기도 합니다.

어쨌던 그 말은 그 만큼 이주가 착착 진행이 되고 있다는 반증이 되기도 하여

문제없이 진행이 되고 있다는 것입니다.

우암2구역은 

사실 총세대수를 말씀드리면 다들 깜짝 놀라 하시느네

총 세대수는 3018세대의 대단지이며

그 구성은

  - 조합원 : 785 + 보류 19 = 804       - 기업형 임대 2058           - 임대 : 156

로 되어 있습니다.

그중 84A 타입은 

대부분 남서향을 바라 보고 있어서 복향 조망을 기대할 수 있습니다.

또한, 뒷동으로 걸리서더라도 고층으로 당첨이 되면 좋은 조망을 고려할 수 있습니다.

아래 배치도를 보시면 이해하실수 있으며 

오늘 물건 소개해 드립니다.

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1. 84A 타입   -  선호 타입, 프리미엄 적정, 초소액 물건

- 감정평가 5290만

- 프리미엄 5510만 

- 이주비 3170만  

- 실투자비 : 7630만   ( 매매가 - 이주비 )

- 특징 : 비례율이 거의 없는 구역 특징상 소액 물건이 적합

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다른 타입 물건은 아래 페이지를 통해 확인하시면 됩니다.

( 우암2구역 매수가능 물건 리스트 -> http://letsweb.tistory.com/1359?category=731816 )

우암2구역은

760만원대라는 낮은 조합원 분양가와 

북향을 바라보는 우수한 조망으로 많은 실거주를 희망하시는 분들이 많이 선택을 하셨습니다.

1) * 브랜드 아파트 * 대림 이편한세상 

2)  대단지 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

     - 뉴스테이는 중산층의 주거 안정을 위해서 기업들이 운영하는 임대아파트이며

     - 기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에

     - 시설들의 규모가 크고 관리가 잘되어 주민들의 만족도가 높습니다.

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221237714722

관심이 있으신 분들은 연락주시면 

자세한 설명을 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

덥다 덥다 하는것은 이제 당연한거라 말이 필요없을 듯 하고

조금씩 더운것에 익숙해 주는듯 하는 것이

그저 자연이 주는 환경에 또 적응해서 살게 되는듯 합니다.

최근 7월 9일 사업시행인가후

점점 문의가 많아지고 있는 " 감만1구역 " 의 시세 저렴한 물건 하나를 소개해 드리고자 합니다.

감만1구역은

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

감만1구역 사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205

* 오늘 물건 정보 드립니다.

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1. 물건정보 - 시세 대비 저렴한 추천 물건

- 단독주택 + 도로

- 단독주택 : 대지 31평 ( 평당 458만 )

- 도로 : 12평 ( 평당 212만 )

- 매매가 1억 6,500만 

- 특징 : 시세 대비 평단가가 저렴한 물건

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그외 

상가 입주권 및 다른 물건 리스트는 아래 페이지를 참고하시면 됩니다.

( 감만1구역 거래 가능 물건 https://blog.naver.com/nackyeop/221326966255 )

감만1구역의 진행상황은  ( 지난주 도착한 조합의 일정 안내문 기준 )

 1. 분양공고 및 통지 : 2018. 09

 2. 분양신청 : 2018.09~ 60일간

 3. 관리처분계획 수립을 위한 총회 : 2019년 1월

 4. 관리처분계획인가 및 고시 : 2019년 3월

 5. 이주 : 2019.05

로 예정되어 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 

자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 그래도 바람이 꽤나 불었고

오후 6시가 넘어가니 햇살도 힘을 좀 잃어서 그래도 괜찮은 저녁이 될 것 같습니다.

그리고 주말 일요일에는 비소식이 있어서

뜨거운 대지를 좀 시원하게 식혀 줄수 있기를 기대합니다.

오늘은

대연3구역의 시세보다 저렴한 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

최근 대연3구역은

관리처분인가를 위한 총회를 앞두고 있어서 기대감을 반영하는 것인지

작은 물건 부터 빠르게 소진이 되었고 

전반적으로 물건들 자체의 가격이 조금씩 더 상승을 하고 있습니다.

만약 3구역 물건을 찾으시고 계시다면

현재의 물건들이 이후 한두달보다는 더 좋은 조건이니 선택을 하시는 것이 더 좋을 것 같습니다.

대연3구역의 주요 특징은

 - 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 - 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 - 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 - 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

오늘 물건 소개해 드립니다.

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1. 물건정보 -- 시세보다 저렴한 물건

- 타입 84

- 감정평가 : 1.8억

- 프리미엄 : 8000만

- 현임차상황 : 총 2200/8

- 인수가 : 2억 3800만 ( 매매가 - 전세 )

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그외 

다른 물건도 정리해 드립니다.

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2. 물건정보 -- 귀한 중대형평형 43.58평 물건 

- 115A + 59A 

- 2층 주택

- 감정 약 4억 6000만

- 프리미엄 1.9억

- 현임대상황 1억2000만/20만

- 인수가격 5억 3000만 ( 매매가 6억 5000만 - 현임차보증금 )

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3. 물건정보 -- 소액 투자 물건 강추

- 84A 

- 지목 : 도로

- 감정 4,316만

- 프리미엄 9600만

- 매매가 1억 3916만

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4. 물건정보 -- 소액 투자 물건 강추

- 84A 

- 감정 1억 7560만

- 프리미엄 9500만

- 현임차 8500

- 매매가 1억 8560만

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5. 물건정보 -- 가장 인기 선호 타입 물건

- 99A

- 감정 2억 7000만 

- 프리미엄 1억3000 

- 매매가 4억  

- 현재임대상황 : 9600만 

- 인수금액 3억400만 

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6. 물건정보 -- 가장 인기 선호 타입 물건

- 99A

- 감정 2억 4000만 

- 프리미엄 1억3000 

- 매매가 3억 7000만

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7. 물건정보 -- 가장인기타입 물건에 시세 저렴, 인수가 저렴

- 99A + 59A

- 감정 2.78억 

- 프리미엄 1.6억 

- 매매가 4.38억 

- 현재임대상황 : 2.2억  

- 인수금액 2.18억 

- 물건 대비 인가가 낮으며 프리미엄 적정한 좋은 물건입니다.\

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8. 물건정보 - 선호하시는 99타입

- 99B

- 감정평가1억2500만 

- 프리미엄 1억 2000만

- 매매가 2억 4500만 

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9. 물건정보5 - 프리미미엄 시세 대비 저렴

- 84A

- 감정평가 2.21억 

- 프리미엄 7,900

- 매매가 3억 

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10. 물건정보6 -- 프리미엄 적정, 거래가격 적정

- 84A

- 감정평가1억5600 

- 프리미엄 8,500 

- 매매가 2억4100

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그외 물건도 있으니

다른 물건은 전화 문의 부탁드립니다.

대연3구역의 진행상황은

사업시행인가이후에

현재 관리 처분 인가를 위한 총회를 준비하고 있으며

조합측 말에 따르면 8~9월에 관리처분 인가를 받는 것이 목표라고 합니다.

또한, 연말 또는 내년초에 이주계획이 발표할 것이라고 합니다.

그 덩치에 비해 빠르게 진행이 되고 있습니다만

모든 재개발이 그러하듯 일정정도의 시간 지연은 생각해 두시는 것이 좋을 것 같습니다.

사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.

( 대연 3구역 상세 - > https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

오늘도 여전히 햇살은 뜨겁지만

바람이 좀 불어서 그래도 어제 보다는 한결 숨쉬기가 괜찮은 날씨 입니다.

주말에 기다리는 태풍 " 종다리 " 가 힘을 좀 써줘서 시원한 빗줄기가 내리기를 바랍니다.

오늘은

대연8구역의 가격도 괜찮고 수익도 있는 주택 물건을 소개해 드립니다.

대연8구역은

3000세대가 넘는 대단지에 

또 하나의 장점이 주위 재개발 구역이 다 진행이 된 뒤에 되기 때문에

실제 입주 시점에서는 대연동의 주거 환경이 전반적으로 개선이 같이 되어져 있다는 것입니다.

또한, 

광안대교, 번영로등의 주요 도로의 접근성이 뛰어나고

학군 역시 좋은 대연동 이기 때문에 많은 분들의 관심을 가지고 있습니다.

1. 오늘 신규 물건

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* 물건정보1 - 시세 저렴, 월세 나오는 물건

- 대연8구역

- 3층 주택

- 대지 33.9평

   + 연면적 47.58평

- 현임차 상황 3000/40

- 매매가 2.6억 ( 평당 약 766여만 )

- 아래 쪽의 평지부분에 위치해 있습니다. 

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그 외 나대지, 소액물건, 주택 물건 등

다른 물건들은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 대연8구역 물건리스트 - https://blog.naver.com/nackyeop/221317831624 )

현재 진행단계는

조합추진위 단계이며 동의서를 약 70% 정도 받았다고 하며  하반기까지 조합 인가를 받을 예정이며

그리고 그 뒤에 시행사 선정까지 이어질 것으로 보입니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

사무실 앞을 다니시는 분들 좀 시원하게 다니시라고

낮부터 벌써 4차례나 물을 뿌렸는데 금방 금방 마릅니다.

그만큼 덥다는 것이겠지만 

이 더운 하루에도 모두 자기의 자리에서 열심히 일하고 계시니 저도 열심해야 겠습니다.

오늘은

오랜만에 우암2구역 물건 하나를 소개해 드립니다.

우암2구역은

이미 여러번 소개해 드린 것처럼 뉴스테이로 진행중입니다.

총 세대수는 3018세대의 대단지이며

그 구성은

  - 조합원 : 785 + 보류 19 = 804       - 기업형 임대 2058           - 임대 : 156

로 되어 있습니다.

뉴스테이는 

조금은 부정적인 생각을 하실수 있겠지만 일반적인 공공임대와는 차이가 있습니다.

뉴스테이는 중산층의 주거 안정을 위해서 기업들이 운영하는 임대아파트라고 생각하시면 되며

기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에

일반 아파트들과 같이 시설들의 규모가 크고 관리가 잘되어 주민들의 만족도가 높은것으로 

나타나고 있습니다.

오늘 물건 정보 먼저 드립니다.

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1. 84A 타입   -  선호 타입, 프리미엄 적정, 소액 물건

- 감정평가 8860만

- 프리미엄 5000만 

- 이주비 4430만  ( 이주비 무이자 대출 50% )

- 실투자비 : 9430만   ( 매매가 - 이주비 )

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다른 물건도 

소개해 드립니다.

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2. 84T 타입   - 프리미엄 최소 금액 + 급매 물건

- 감정평가 2억 2100만

- 프리미엄 3900만 

- 이주비 1억 330만  ( 이주비 무이자 대출 60% )

- 실투자비 : 1억 2700만   ( 매매가 - 이주비 )

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3. 75A 타입   - 초 소액 추천 물건

- 감정평가 2460만

- 프리미엄 4500만 

- 이주비 1230만  ( 신청 )

- 실투자비 : 5730 만   ( 매매가 6960만 - 이주비 )

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그외 물건도 다수 있으므로

다른 물건들은 전화로 문의 부탁드립니다.

우암2구역은

760만원대라는 낮은 조합원 분양가와 

북향을 바라보는 우수한 조망으로 많은 실거주를 희망하시는 분들이 많이 선택을 하셨습니다.

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴