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안녕하세요 

중심도심 역세권 재개발인

" 양정3구역 재개발 "의 가격조정된 84A 물건과 110타입 물건을 소개해 드립니다.

역세권 양정3구역 재개발은

조합설립부터 관리처분계획인가까지 4년 6개월정도로 부산 최고의 속도로 진행중에 있으며

최근 이주는 완료 되었으며 일부 현금청산자 수용 재결도 완료되어 본격적인 철거가 진행될 예정이며

연내 착공을 목표로 하고 있습니다.

 

역세권 양정3구역 에 궁금하신 분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다 .

건강하시고 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

저희 사무실에서 공사 현장이 보이는 한창 공사를 하고 있는

이편한세상시민공원 ( 전포1-1구역 재개발) 의 조합원 입주권 물건을 정리해 드립니다.

전포1-1구역 재개발 = 이편한세상시민공원

일반 분양권 및 조합원 입주권 물건 접수합니다.

그럼

이편한세상시민공원 ( 전포1-1구역 ) 의 조합원 입주권 물건부터 소개해 드리겠습니다.

이편한세상시민공원 은

전체 1401세대로 건설이 되고 바로 옆의 성전초등학교를 끼고 있어 초품아 이며

부산지하철1호선 부전역에서 도보 이용이 가능하여 실거주로도 좋은 아파트가 될 것으로 보입니다.

그리고

시민공원 촉진 재개발 구역들과 함께 여러 개발 호재들을 같이 하고 있어서 현재도 좋지만

향후적인 가치를 더 기대해 볼수 있는 곳이기도 합니다.

2022년 하반기 입주 예정으로 현재 한창 토목공사를 진행하고 있습니다.

이편한시민공원의 일반분양분과 조합원 수입니다.

이편한세상 시민공원의 간략한 특징입니다.

이편한세상시민공원에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

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안녕하세요.

오늘 정당계약 첫날인 

좌천범일통합3지구 재개발 = 두산위브더제니스하버시티의 #정당계약에는 

꽤 많은 분들이 오셔서 2시간을 넘게 기다리신 분이 많았습니다.

두산위브더제니스하버시티 당첨자 분들과 조합원 물건에 대해 많은 분들이 전화 문의등을 주셨었습니다.

이미 지난 포스팅에서 계약전 한번 보셔야 될 부분에 대해서 한번 체크를 해드렸었습니다.

( https://blog.naver.com/nackyeop/221555503837)

계약이 코앞에 다가왔지만 여전히 많은 분들은 

고민에 고민을 하고 계시고 아래2가지에 질문으로 요약이 되십시다

두산위브더제니스하버시티

Q1. 과연 지금 계약한 뒤로 그 가치가 오를까요?

Q2. 지금 조합원 물건을 사도 괜찮은가요?

이미 많은 전문가 분들과 여러 카페등에서 

두산위브더제니스하버시티 에 대한 많은 정보들을 얘기듣고 계십니다. 

물론, 저에게도 많은 분들이 문의를 주시는 저는 좌천범일통합3지구 시절부터 동일하게 말씀을 드립니다.

물론, 

두산위브더제니스하버시티는 당장의 실거주 여건이 좋지 않음은 분명합니다만

북항재개발과 함께 조금은 장기적으로 보실때 그것이 완전히 변화되는 시점

이 올 것이라고 항상 말씀드렸습니다.

하지만, 아무리 좋다 하여도

개개인의 자금상황과 실거주상황등과 맞지 않으면 필요 없는 것이기에 선택하시는 분들이

개별적으로 고려하셔서 잘 판단을 하셔야 합니다

그리고

오늘의 

두산위브더제니스하버시티조합원 물건 소개해 드립니다.

두산위브더제니스하버시티의 조합원 물건 및 일반분양권에 문의가 있으신분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요.

높은 청약률을 기록하여 두번째 스텝이 너무나 가뿐해진

전포1-1구역 재개발= 이편한세상 시민공원 의 급매 84B 조합원 입주권 물건이 소개해 드리겠습니다.

지난 6월 13일 일반 1순위 청약이 있었고

이편한세상시민공원의 일반분양은 높은 경쟁률 마감되었습니다.

- 평균 경쟁률이 11.12 

- 최고 경쟁률은 38 대 1로 

높은 관심이 높은 경쟁율로 나타 났습니다.

오늘 소개해 드리는 물건인 84B 물건 역시 높은 경쟁율을 기록 했습니다.

- 97세대 모집에 무려 1987명이 청약

- 19.57대 1이라는 높은 경쟁률

을 기록했습니다.

향후 

6월 20일 당첨자 발표와 7월 1일~3일의 정당계약일을 통해 계약일 이 지나면

이 관심이 그대로 이어지는 체크를 해보면 일반 분양에서도 프리미엄을 고려할 수 있을 것 같습니다.

아래 전포1-1구역 = 이편한세상시민공원 조합원 혜택도 같이 체크해 보십시오

​오늘은 간략히 물건 정보 만 드리고

전포1-1구역 재개발 = 이편한세상시민공원의 추가적인 정보는 아래 페이지를 확인해 보시면 됩니다. 

https://blog.naver.com/nackyeop/221561512686

전포1-1구역 재개발 이편한세상시민공원 에  관심이 있으신분들은 전화 또는 방문 상담 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 

좋은 하루 하루 되십시오

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안녕하세요.

제가여전히 많은 분들이 문의를 주시고 계셔서

" 조합원입주권 양도세 / 취득세 비과세 요건 " 등에 대해 다시한번 정리를 해드리겠습니다.

조합원입주권은

때로는 주택으로 때로는 토지로 보는 것들이 있어서 많이 혼동스러워 정리를 한번 해드리겠습니다.

1. 조합원 입주권으로 변동 시점

- 관리처분인가 이후 부터 준공전까지의 재개발 구역내의 물건이며

- 준공이후의 아파트에 입주할 권리 라고 말할수 있습니다.

2. 조합원 입주권의 특이점

- 주택수 : 청약시 및 양도, 대출 등에서 주택수에 포함이 됩니다.

- 장기보유특별공제 : 관리처분인가 전까지만 공제가 됩니다.

- 양도세 중과 : 조정대상지역에 다주택자 분들의 양도세 중과는 조합원 입주권에는 해당 되지 않습니다.

- 1세대 1주택 비과세 : 관리처분인가 전까지의 보유 기간으로 판정하게 됩니다.

3. 조합원입주권의 취득세

조합원 입주권은

- 토지는 4.6%, 주택은 1.1(1.2)% 당연히 되겠습니다만

* 주택의 경우 관리처분인가 이후 이주하고 주택의 주벽이나 지붕등이 일부 파손, 멸실이 되면

그 때부터

주택의 기능을 상실하였다고 보고 취득세가 4.6%로 변경이 됩니다.

* 해당 부분은 부산을 기준으로 말씀 드린 부분이고 자치단체에 따라 상이할 수 있으니

구청에 문의하시면 됩니다.

3. 조합원입주권의 양도세

1) 1년 미만 보유시 : 40%

2) 1년 이상 보유시 : 기본 세율

3) 장기보유특별공제는 관리처분전에만 적용되며 이후는 해당되지 않습니다.

2) 세율은 사실 주택과 동일하다고 보시면 되며 대신 중과세가 되지 않는다고 생각하시면 됩니다.

3) 그 외 기타 토지 등은 1년미만 50%, 2년미만 40%, 2년이상되었을때 기본 세율이며

비 사업용 토지는 기본세율에 10%가 중과 됩니다.

4) 분양권은 조정지역에서는 기간에 상관없이 50%,

비조정지역에서는 1~2년미만 40%, 이상은 기본세율이 됩니다.

4. 1세대 1주택 양도세 비과세와 조합원 입주권

1) 관리처분인가 전 주택을 취득해야 하며

2) 재개발 구역내의 주택이 관리처분일 잔까지

- 2년동안 보유를 한 경우에 처분시에 1세대 1주택 양도세 비과세가 됩니다.

( 조정지역이라면 2년보유 및 실거주를 한경우)

3) 예외 : 관리처분인가일 이후 실제 주택으로 사용한 날을 (세입자,주인) 주택 보유기간으로 인정이 됩니다만

해당 부분은 상황에 따라 증명해야 되는 부분이 있으므로 잘 유념하셔야 합니다.

5. 일시적 1세대 2주택 양도세 비과세의 적용과 조합원 입주권

(조건) 선 보유 주택은 항상 1년 이상 보유한 후에 다른 것을 매수

(1) 기존 주택이 있고 조합원 입주권을 취득한 경우

1) 3년이내 기존 주택을 매도 하는 경우

- 기존 주택에 대해 1세대 1주택 적용하여 양도세 비과세가 됩니다.

2) 3년이 지나 기존 주택을 매도 하는 경우

- 주택이 완성된 후에 세대원 전원이 2년이내 그 주택으로 이사하고 1년이상 거주할것

- 기존 주택은 완성된후 2년 이내에 매도 하는 경우에 양도세 비과세가 적용 됩니다.

(2) 조합원 입주권 보유 하고 새로운 주택을 매수한 경우 : 대체 주택

1) 재개발 사업의 사업시행일 인가 이후에 새로운 주택을 매수하고

2) 새로운 주택에서 1년이상 거주해야 하고

3) 조합원 입주권 주택이 완성된 후에 세대원 전원이 2년이내 그 주택으로 이사하고 1년이상 거주할것

새로운 주택은 완성된후 2년 이내에 매도 하는 경우에 양도세 비과세가 적용 됩니다.

6. 추가적인 사항

다주택자의 주택 보유 기간 기산 강화 조건

다주택이셨다가 주택을 매도하시고 최종적으로 1주택이 되셨을때

2021년 1월 1일부터 양도되는 것부터 변경되어 강화된 요건에는

최종주택이 1주택으로 변경된 일로부터 2년을 충족하여야지만 비과세의 혜택이 됩니다.

( 일시적 2주택과는 별도)

대략적으로 정리를 다시 한번 해드렸으니 참조하여 주시고

궁금하신점은 세무사님들과 상의하시면 좋으실 것 같습니다.

고맙습니다

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 소개해 드리는 단지 역시 북항을 바라보는 아파트 단지입니다.

오늘은

전망이 너무나 기대가 되는 " #오션파라곤 " 의 착공 필증이 나와서 간단히 소개해 드리고

일반 분양전에 다시 한번 더 자세히 안내해 드리겠습니다.

오션파라곤은 #지역주택조합 입니다.

지역조합이라고 하면 누구나 걱정을 하게 됩니다.

“ 과연 제대로 진행이 될까요? “

오션힐 파라곤은 긴 터널을 통과하여 이제 일반 분양을 앞두고 있습니다

오션파라곤의 그간의 진행과정은

- 2018년 3월에 부산시 건축심의 조건부 승인을 받은 후에

- 2018년 6월 18일에 최종 사업승인이 되었고

- 2018년 10월 30일 착공신청

- 2019년 1월 18일 착공신고필증을 받았습니다.

그리고

- 일반분양은 2019년 3월 경에 진행될 예정으로 모델하우스 공사 중에 있습니다.

- 2021년 7월 31일 준공예정입니다.

이제 본격적으로 공사 시작을 앞두고 있습니다.

그리고

조합원분들은

- 최종 계약 및 중도금 대출 계약까지 진행한 상황입니다.

북항을 바라다 보는 언덕위의 초A급 조망 좋은 아파트 : 오션파라곤

핵심은 북항, 부산항 대교 바다조망, 55보급창 공원화, 우암클러스터

부산 오션파라곤에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 설명드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​

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