렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요.

오후가 되니 조금은 쌀쌀해 지는 것이
그래도 11월은 11월이라 조금은 더 따뜻하게 입고 다니셔야 될 것 같습니다.

오늘은
감만1구역의 소식 전해드립니다.

11월 6일 조합원 평형타입 신청 마감일입니다만
일정상 아직 신청하지 못하신 분들을 위해서  조합사무실에서는 
11월 28일까지 22일간 기간을 연장해주었습니다.

아직 신청하지 못하신 분들은 
매도, 실거주 여부와 거주 가족수등을 고려하셔서 평형을 신청하시면 될 것 같습니다.
제가 이미 포스팅해 드린 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 감만1구역 선호타입 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221386096306 )

감만1구역은
여러가지 좋은 조건을 가지고 있습니다만 단2가지만 말씀드리겠습니다.

1. 초거대단지의 대우푸르지오
  - 9092세대라는 신도시 급의 대단지이며 각 세대별로 3~4명의 세대원을 생각하면
    약 2만7000~3만6000여명의 인구가 거주한다고 보면
    향후 감만도 일대의 상권 및 주거 환경이 어떻게 변모를 할지 
    너무나 기대가 됩니다.

2. 개발호재
  - 북항과 해양클러스터
     북항은 1단계 공사가 진행중이며 2단계는 2022년부터 진행예정입니다. 
     북항과 연계하여 진행되는 해양클러스터는 해양신산업의 전초기지로 
     연구센터와 체험 및 복합 관광 문화기지로 
     5년간 무려 420억원을 투입하여 진행하는 것으로 계획을 하고 있습니다.
     아래 페이지를 참조하여 주십시오.
     ( https://blog.naver.com/nackyeop/221388691338 )

    - 트램
      위에 언급 드린 것처럼 3만 6000여명의 대규모의 인구에 따른
      교통 부분을 감안하면 현재 부산시에서 발표한 트램 노선이 큰 대안으로 생각될 수 있습니다.
      트램노선은 경성대/부경대역에서 시작하여 신선대, 감만동 우암동, 자성대
      부산진역 등으로 연결이 됩니다.

매수가능한 물건 리스트

관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.




[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

북항 / 우암해양산업클러스터 등 관련 
최근 언론기사와 배후 혜택지가 되는 재개발 지역을 소개해 드립니다..

금번 언론 기사의 주요내용은

1. 부산시 북항 마스터 플랜 계획 발표

부산시는 23일 23일 시청에서 '제4차 명품 북항 창조협의회'를 열고 북항과 남구, 영도구 등 인근 원도심을 아우르는 '북항 그랜드 마스터플랜'을 발표

2035년까지 단계별로 북항과 인근 원도심 일원을 
국제교류 도시축, 창조경제 중심축, 게이트웨이 연계축을 구축하는 것이 주요 내용

http://www.anewsa.com/detail.php?number=1404203&thread=09r02

2. 경제자유구역 지정

북항 과 우암해양산업클러스터 등에 대해

글로벌 해양산업 중심지로 육성을 위해 경제 자유구역 으로의 지정 신청할 계획이라고 합니다.

안녕하세요.

한주가 이제 막 시작한 것 같으네

어느덧 수요일이 되어서 한주의 반이 흘러가고 있습니다.

이번주는 

감만1구역 

조합원 분들에게는 평형 신청 때문에 머리가 꽤나 아픈 한주가 되고 있고

매수를 희망하시는 분들께서는 감정가가 나온후 매수를 할 것인가 아니면

현재 매수를 해서 직접 평형 신청을 할 것이가 하는 고민이 많은 한주 이다 보니

조합원분들도, 그리고 매수 희망자 분들도 많은 문의가 있는 한주가 되고 있습니다.

조합원 분들의 평형신청에 관해서는 

제가 2번에 걸쳐 이미 포스팅을 했기 때문에 제 글에서 찾아 보시면 참고가 될 것 같습니다.

그리고 

상담을 하시는 매수 분들께는 먼저 제가  문의를 드리게 됩니다.

" 1) 감만1구역에 대해 고민중이신건가요 

   2) 아니면 매수를 결정하시고 좋은 물건, 또는 매수 타이밍을 조절 중이신가요? "

1) 아직 고민 중이시라면 여러 부분에 대해 같이 상담을 해드리고

    더 많이 충분히 고민을 하시고 결정을 하라고 말씀을 드립니다.

2) 결정을 하신 후 물건 또는 타이밍을 결정 중이시라면

    단호하게 말씀을 드립니다.

    급매를 기대하지 마시고 

    현재가 모든 재개발에서 가장 저렴한 시점입니다. 

    시간이 갈수록 저렴한 물건은 이미 매도가 되고 가격은 조금씩 상승하게 됩니다.

    그러니 현재 시점에서 가장 저렴한 물건을 선택하시는것이 가장 효율적입니다. 

    라고 말씀을 드립니다.

아무쪼록 충분히 고민하시고 판단하시기를 바랍니다.

""감만1구역""

메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터

오늘은

감만1구역의 상가 물건과 현재 시점에서 추천드리는 몇가지 물건을 정리해 드리겠습니다.

1) 상가 물건

2) 추천 입주권 물건

감만1구역의 

사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 더 자세히 설명을 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

많은 분들이 기다리고 계셨던

감만1구역의 조합원 평형 신청이 바로 오늘 부터 입니다.

그래서 

조합원 평형신청시에 참조하시라고 자그만한 정보를 드립니다.

        - 8월 31일~ 11월 6일

        - 남부산새마을금고 3층

현재 정확한 동호수 배치 및 조합원 배당에 대해 확정된 부분이 없습니다.

해당 부분은 이 후 관리처분 인가 후에 어느 정도 윤곽이 나올것으로 보입니다만

최초 계획상으로는

조망을 좀더 보장하는 동쪽 라인 즉 1단지와 언덕위의 3단지쪽으로

조합원분들께 배정하는 것으로 얘기가 되었었습니다만 그것은 확정이 아닙니다.

* 각 타입별 세대수와 시장 상황을 간단하게 말씀 * 드리겠습니다.

대부분 남서향과 남동향을 가지고 있으며

남서향은 북항고 부산항대교를 남동향은 신선대 방향의 바다를 바라 보게 됩니다.

조망은 1단지와 3단지가 기대가 되며 2단지두 약간은 높아서 중층 이상이면 

조망을 생각해볼수 있을것 도 같습니다.

1) 조합원 수와 총 세대수

     - 총 세대수는 9092세대 이며 조합원 그중 2850세대 가까이 됩니다.

2) 59타입 : 25평형

     - 총 3911세대로 전체 43%를 차지하여 가장 많은 단지수를 가지고 있습니다.

     - 59타입은 최근 소핵가족 시대의 영향으로 수요가 많고 

       소형 평수로 전세등 임대가 용이하고 매매 역시 상대적 가격이 낮아 잘 되는 편입니다.

     - 다만 감만 1구역에서는 해당 세대가 너무 많습니다.

3) 75타입 : 30평형

     - 총 3488세대로 전체 38%를 차지하며 두번째로 많은 단지수를 갖고 있습니다.

     - 30평형 타입은 34평형과 25평 사이에서 조금 애매하기는 하지만 다른 아파트들을 보면

       실제 34평형과는 큰 차이가 없기도 합니다.

     - 그리고 기존 계획에 따르면 (확정이 아닙니다.) 남서향이 많아 북향을 바라볼 가능성이 높습니다.

4) 84타입 : 34평형

     - 총 1076세대로 1076세대로 12%를 차지하고 있습니다.

     - 가족이 실거주하실 때 가장 선호하시는 타입이며

       선호도에 비해 세대수가 많지 그리 많은 편은 아니라서 찾는 분이 꽤 있을 것으로 보입니다.

5) 107타입 : 42평형

     - 총 124세대 1.3%로 희귀성을 가지고 있습니다.

     - 최근에 중대형 평수를 찾으 시는 분이 많고 조합원 분양가가 낮아 시세 이익을 기대 할수 있습니다.

     - 위치 역시 조망이 나올 수 있는 곳으로 배정이 될 가능성이 높습니다.

     - 다만. 경기에 영향을 받을수 있습니다.

6) 테라스 타입

    - 테라스는 인근의 우암2구역의 상황을 보면 의뢰로 찾는 분이 좀 계십니다.

    - 25평형에 12세대, 30평형에 16세대로 절대 희귀성을 가지고 있습니다.

    - 기본적으로 가리지 않는 조망이 나오는 곳으로 배치가 될 것입니다.

    - 다만, 조합원 분양가가 다소 높으므로 해당 부분은 고려하셔야 합니다.

    - 호불가가 나뉩니다.

이상으로 타입별로 특징을 간략히 말씀드렸습니다.

조합원분들의 상황에 맞게 실거주를 하실지, 아니면 매도를 생각하시고 계신지에 따라

잘 판단하셔서 결정하시면 됩니다.

조합원분들 모두 좋은 평형 신청하시고 운도 따라서 좋은 동에 당첨이 되시기를 바랍니다.

오늘 시세저렴한 물건 하나 소개해 드립니다.

현재 매매를 하셔서 원하시는 평형으로 신청을 하실수 있습니다.

관심이 있으신분들은

연락 주시면 안내해 드리 겠습니다.

감만1구역의 상세한 사업내용은 아래 페이지를 확인해 보실수 있습니다

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오전에 사무실에서 계약건이 있고 

방문하신 손님들이 있어서 좀 정신 없는 시간을 보내었습니다. 

오늘은

감만1구역의 발빠른 소식 하나를 전해 드리겠습니다.

감만1구역이 드디어 조합원 분양 신청 접수가 일정이 공지 되었습니다.

1. 조합원 분양 일정

    - 접수기간 : 2018년 8월 31일 ~ 11월 6일

    - 장소 : 남부산새마을금고 3층 ( 남구 우암로 69 )

2. 각 타입별 세대수 안내

     * 총 9092세대

     1) 39 (17평형) : 38세대  + 임대 455세대

     2) 59 (25평형) : 3911세대\

     3) 75 (30평형) : 3488세대 

     4) 84 (34평형) : 1076세대 

     5) 107 (42평형) : 124세대

감만1구역은 

그 엄청난 덩치에 정말 빠르게 진행이 되고 있습니다.

총 59개동, 최고층 45층

 총세대수 9092세대 국내 최대 단지

대우건설 컨소시엄

북항, 해양클러스터, 

3. 향후 진행 일정

     1) 2018년 9월 분양공고 및 통지 --> 일정에 맞게 진행이 되었습니다.

     2) 2019년 1월 총회 개최 ( 관리처분계획 수립을 위한 ) 

     3) 2019년 3월 관리처분계획 인가 목표 

재개발이 진행되는 것은 항상 일정정도 조금은 지연이 되는 것을 고려하셔야 합니다만 

감만 1구역은 오히려 더 발빠르게 움직이고 있는 듯 합니다.

현재 매수 가능하신 물건들 몇개만 소개해 드립니다.

감만1구역 사업에 대한 

상세한 내용은 아래 페이지를 참조해주시면 됩니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

관심이 있으신 분들은 

편하게 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

주말부터 이어진 비가 월요일 아침까지 이어지고 있습니다.

오늘까지 비가 오고 내일부터는 비가 오지 않는다고 합니다.

최근 재개발 상담 문의는

여러 구역들이 많이 오고 있지만 가장 많이 문의를 하고 있는 구역은

이주를 마무리하고 있는 

우암2구역에 대한 문의가 가장 많습니다.

우암2구역을

선호하시는 이유는 

북항을 조망하고 3000세다가 넘는 대단지이며 대림이편한세상 브랜드

이런 것들도 좋은 장점이지만

  * 조합원 분양가가 가장 큰 경쟁력입니다.

    + 평균 분양가 평당 670만 + 프리미엄을 더한다 하더라도

         불과 920여만원 (30평형 기준 + 프리미엄 5000여만원 기준)

    + 4년뒤의 신축 아파트를 시세를 고려할때 소액 투자로 가장 높은 수익률을 가질 수 있습니다.

우암2구역은 

그 구역을 포함한 주변 일대는 전체가 다 재개발 지역이여서

북항 재개발 확장으로 신선대까지 이어지는 해양클러스터 개발까지 고려하면

향후 우암동, 대연동의 일대가 전부다 대단지 아파트들로 구성이 될 것으로

실거주로도 좋은 환경이 구성이 될 것이며 시세 역시 좋은 차익을 기대할 수가 있습니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

관심이 있으신분들은 

연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

뜨거운 햇살의 아침부터 재개발 상담 손님들이 몇분 오셔서 

오래 상담을 하고 가셨습니다.

남구의 재개발 지역 전반에 대한 장단점과 진행과정에 대해 설명을 드렸습니다.

아직 정확히 결정에 대한 고민을 다하지 않으셨기에

현재 최선의 물건이 물론 오늘 바로 나갈수 있지만

작은 돈의 투자가 아니만큼 충분히 고민하시고 결정이 되시면 연락을 달라고 하였습니다.

하지만, 진행키로 결정을 하셨다면 

더 고민마시고 현재의 물건을 잡는 것이 최선이 됩니다.

저렴한 물건 부터 순차적으로 빠지기 때문에 

시간이 지나면 결국 조금은 더 비싼 물건을 선택하게 됩니다.

오늘은

감만1구역의 소위 뚜겅이라는 물건을 소개해 드립니다.

뚜겅은

국유지위에 무허가 건물을 말하는 것으로

89년도 3월 29일 이전에 해당 건물이 존치하였다는 것을 인정을 받게 되면

조합원으로서 인정을 받고 입주권을 받을수 있게 됩니다.

위의 인정을 받기 위해서는

무허가 건축원 이라는 리스트에  등재되어 있는지 언제부터 존치하였는지를 확인하면 되는데

무허가 건축원은 서울시 조례에 의해 있는 것으로 부산에서는 없습니다.

이에 부산 시청의 토지과를 방문하여 항공사진 판독서를 통해서 인정을 받을수 있습니다.

물론, 그 후 해당구의 재산과를 통해 재산세 납부나 캠코 대여료 등의 서류가 추가로 필요합

다.

뚜껑 물건은 소액투자가 가능하기 때문에

위의 절차를 통해 조합원 확인을 받는 번거로움과 조금의 위험도가 있지만

재개발 투자를 하시는 분들이 아주 좋아하시는 물건이기도 합니다.

하지만,

감만1구역처럼 이미 사업시행인가 되었고 조합원이 확정이 되어 있다면

위의 진행 절차는 필요가 없고 조합을 통해서 확인을 하시면 됩니다.

오늘 소개해 드리는 감만1구역의 뚜껑 물건은

이미 조합을 통해서 입주권이 나오는 것이 확인된 물건이니 

안전하게 소액으로 거래하실수 있습니다.

** 물건 소개해 드립니다.

---------------------------------------------------------------------------

- 감만1구역

- 뚜겅 ( 국유지 위에 무허가 건물 ) 으로 조합원 확인을 받은 물건

- 매매가 6000만원

----------------------------------------------------------------------------

감만1구역은

7월 2일 사업시행인가 이후 조합측에서 각 조합원에 통지한 일정은 아래와 같습니다.

 1. 분양공고 및 통지 : 2018. 09

 2. 분양신청 : 2018.09~ 60일간

 3. 관리처분계획 수립을 위한 총회 : 2019년 1월

 4. 관리처분계획인가 및 고시 : 2019년 3월

 5. 이주 : 2019.05

감만1구역은

국내 탑브랜드 시공사인 대우건설 컨소시엄이 진행하는

9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급 의 재개발 구역으로

자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 참조를 부탁드립니다.

( 감만1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

그외 

현재 매수가능한 감만1구역 물건리스트는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( https://blog.naver.com/nackyeop/221329371594  )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]