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안녕하세요. 

조정해제이후 앞으로도 큰 기대가 되고 있는

동래구 복산1구역 재개발의 빌라 물건이 접수되어 다시 알려 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

지난 정비계획 변경안에 따르면 무려 5600여세대의 대단지 재개발입니다.

복산1구역 재개발은

많은 분들이 말씀하시는 것처럼" 문화재 " 라는 재개발의 어려운 문제를 가지고 있습니다.

그래서

오랜시간을 지지부진한 상태로 이어져 왔지만

- 2018년 지정문화재 현상변경 동의 허가서

를 받게 되며 재개발 사업에 탄력을 받게 되었습니다.

그리고

시공사로 GS건설은 이미 문화재와 함께 하는 시공의 경험을 가지고 있어 더욱 기대가 됩니다.

북산1구역 재개발은

조정지역 해제이후 그동안 정체되어 있던 시세가 꽤 상승을 하였지만

동일한 동래구의 신축 아파트, 재개발들의 시세를 고려하면 여전희 메리트가 높은 곳입니다.

물론, 그동안의 시세 정체의 가장 큰 이유는 문화재 로 인해 재개발의 진행이 될 까 하는 것이으며

이는, 사업시행인가가 나오면 불확실성이 조금은 더 사라져 시세가 좀 더 상승할 것으로 보입니다.

또한, 복산1구역 재개발의 관리처분계획인가 그리고 이주 및 철거 이후에

문화재 발굴이라는 일정을 잡아둔 상태이기도 합니다.

복산1구역 재개발의 타입별 세대수입니다.

향후 사업시행인가 과정에서 변경될 것으로 참고만 하시면 됩니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

오늘은 많은 분들이 문의를 주시기도 했던 광안2구역 100타입 물건이 접수가 되어 소개해드립니다.

그럼 가장 궁금하실 광안2구역 100타입 물건 정보 부터 드립니다.

광안2구역 재개발 은

그저 수영구 광안동에 위치하고 있다는 것만으로 뛰어난 실거주 + 환경 여건 을 가지고 있습니다.

수영구 광안동의 특징이라고 하면

물론 바닷가의 바로 앞에 위치하고 있지는 않아서 바닷가 조망을 크게 기대할 수 없고

고층으로부터 멀리 광안대교와 먼 바다 조망을 기대할 수 있습니다.

하지만,

전국적으로 유명한 광안리 해수욕장의 바로 인접해서 도보로 이용이 가능함에도

도심으로서 실거주에 너무나 편리한 모든 것들이 구비되어 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

물론 뒤로는 황령산의 등산 및 산책코스도 함께 이용이 가능합니다.

광안2구역 재개발은

그 하나의 단지로만 볼것이 아니라 인접해 있는 광안자이, 광안애일린의 뜰과 함께

모두 2500여세대의 대단지가 형성이 되면서

수영구 그리고 광안동의 새로운 대단지 아파트 주거타운이 형성이 될 예정이며

이런 대단지의 형성으로 대단지 입주민들에게 포커스된 상권으로 많이 변화, 개발 될 것으로

실주거 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

​

광안2구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 섦명 드리겠습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

금번 조정대상 지역이후 큰 혜택을 받아 받은 분들이 관심을 가지시고 거래가 많이 되기도 했던

동래구 복산1구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

가장 궁금하신 복산1구역 물건부터 먼저 소개해 드리고 구역 설명도 드리겠습니다.

오늘 소개해드리는 물건

+ 원플러스원 가능한 물건과 귀한 빌라 물건 입니다.

동래구의 복산1구역 재개발은 간략한 사업 내용은

동래구 복산1구역 재개발은

최근 시세가 상승을 하기는 하였지만 다른 구역들에 비해

동래구라는 그 장점에도 불구하고 상대적으로 여전히 시세는 낮기 때문에

향후 사업시행인가 이후 매도 타이밍이 첫번째로 올 것으로 보입니다.

복산1구역 재개발의 리스크와 진행 과정으로

복산1구역의 큰 리스크는 당연하게도 문화재 입니다.

하지만,

2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며

2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등

문화재와 함께 공존하는 아파트로 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서 

한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.

텍스트 추가

​앞으로 예상으로는

2019년 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 첫걸음 띄게 될 것이고

2020년 연말까지는 사업시행인가 예상 할 수 있습니다

복산1구역 재개발의 ​현재의 시세변화를 살펴 보면

3가지로 나뉘어 볼수 있는데 1) 추석전 2) 추석이후 3) 조정대상지역 해제 이후 입니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

​복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들으 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

최근 방문 상담 및 전화 문의가 많아 혹시 전화를 못받으면 문자로 남겨 주시면 확인하고 연락 드릴수 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

조정지역이 해제되고 핫하디 핫한

많은 분들이 기다리고 계시던 광안2구역 재개발 84A 물건을 간략히 소개해 드리겠습니다.

궁금하신 광안2구역 재개발의 물건 정보 부터 드립니다.

광안2구역 재개발 은

그저 수영구 광안동에 위치하고 있다는 것만으로 뛰어난 실거주 + 환경 여건 을 가지고 있습니다.

또한,

지난 8월 8일부터 이주가 시작된데 이어 1개월이 넘어가면서 본격적으로 이주가 되어가고

이주비 대출 또한 이제 실행되기 시작하였을 뿐만 아니라

또한, 동일한 수영구의 남천2구역이 높은 청약율을 기록하면서 최근 물건 자체를 구하기 힘든 상황입니다.

광안2구역 재개발을 문의 하면서 항상 하시는 말씀이 함께 붙어 있는 단지들에 대한 문의 입니다.

​

따라서, 광안2구역 재개발은

모두 2500여세대의 대단지가 형성이 되면서

수영구 그리고 광안동의 새로운 대단지 아파트 주거타운이 형성이 될 예정이며

이런 대단지의 형성으로 대단지 입주민들에게 포커스된 상권으로 많이 변화, 개발 될 것으로

실주거 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

대연8구역 재개발의 평당 시세 최저 사실상 무피 물건이 접수되어 빠르게 소개해 드립니다.

대연8구역 재개발은

대연동재개발의 마지막 퍼즐이자 막내이지만 그 덩치는 큰 막내입니다.

- 3516 세대 초 거대 단지

- 조합원 분양가 평당 960만 ( 84기준, 조합추진위 공지 내용 )

- 비례율 129.78%

- 내년 상반기 조합인가 예정 ( 현재 동의서 72% )

- 비조정지역 ( 조정지역해제 )

- 대연동 주거 프리미엄

이 정도의 장점을 가진 재개개발 구역. 개인적으로 대연동 재개발읨 잠룡이라 부르는

대연8구역이기에 대형 건설시공사에서 큰 관심을 가지고 있습니다.

대연8구역 사업상세는

아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 대연8구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411999481 )

대연8구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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남구, 부산진구, 연제구 조정해제지역

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역

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우동3구역,

복산1구역, 온천2, 4구역,

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서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

부산 추위가 이렇게나 강렬할거라고는 생각지도 못했습니다만

어제 12월 28일 발표된 부산의 남구, 진구, 연제구, 기장(일광)등의 조정대상지역해제에 따라

금요일이었음에도 불구하고 많은 전화 및 상담등의 열기로 뜨거운 하루 였습니다.

또한, 2018년 연말 마지막 토요일임에도 방문 상담 예약이 꽤나 잡혀 있습니다.

사실 조정지역해제에 따른 대출금지등이 풀리는 등 다수의 효과적인 측면도 높지만

( 참조포스팅 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221429022305 )

그간 어떤 정부의 강경일변도의 부동산 규제에서

완화되는 정확한 기조를 보여주는 시그널이었기에

그동안 어떤 변화의 움직임을 기다리며 지켜보던 매수 수요가 향후 하락, 침체기를 벗어나리라는 생각과

그간 조정기 동안의 정체 또는 하락된 시세에서 상승되기 전에

선제적 매수를 보이는 빠른 투자 움직임이 현재 보이고 있습니다.

즉.

그간 조금의 더 조정기를 거쳐 조금이라도 낮은 시세의 물건을 기다리는 매수 대기자가 있던

우수 구역들은 특히나 현재의 물건들 마저 가격 상승을 우려하여

그간 정체되어 있던 물건들이 빠르게 소화되고 있습니다. ( 하루만에 )

만약, 구역과 적정 매수 시세를 결정해 놓으셨다면

빠르게 결정하시는 것이 현재는 더 나은 결과를 얻으실수도 있으리라 생각이 됩니다.

하지만,

여전히 아직 고민을 하고 계시다면

주위의 움직임에 덩달아 움직이시기 보다는 한번 더 깊게 고민하시고 판단하셔야 할 것 같습니다.

제가 항상 매수분들께 말씀드리는 것처럼

핸드폰 하나를 사는데에도 이리 저리 다시 한번 고민하고 더 고민하고 결정하시는데

그것에 비해 휠씬 더 높은 금액을 투자하는 일에서

아직 정확한 판단을 하지 않았음에도

" 지금 하지 않으면 이 물건은 놓칠 것 "

이라는 다소 위협적인 말들에 섣불리 결정하지는 않으셔야 합니다.

" 만약 놓친다면 그것은 나와 맞지 않는 물건 일 뿐 "

이라고 생각하셔야 합니다.

다시 정리해서 간단히 말씀드리면..

조정지역해제와 그 하루 동안의 현장 분위기는

" 그간 눈치보며 가격하락을 기다리던 분들이 조정지역해제에 따라 가격 상승이 될 것을 생각하고

선제적 빠른 매수타밍으로 현재 시장에 나와 있는 상대적 시세 저렴한 물건들이 빠르게 소화되고 있습니다 "

하지만,

사실 하루만에 각 지역의 최저 시세 물건들은 소화가 되었습니다만

해당 물건들은 특별한 시그널 없이도 곧 소화가 될 문건이기도 했습니다.

향후,

제가 여러 포스팅에서 말씀드렸던 정부의 경기 부양 움직임 언제 시작이 될지는 모릅니다.

( 참조포스팅 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221409467971 )

재개발에서 일정 정도 이상의 기간을 둔 투자시라면

그 구역이 진행이 된다는 곳이라면

수익의 크고 작음의 차이일뿐 언제나 일정 정도 이상의 수익을 가져가실수 있는 것은

분명한 사실입니다.

주위의 좋은 중개사분들과 상의해서 좋은 결과 있으시길 바라며

투자는 고민은 더 진지하게, 깊게 가지시고

결정하셨다면 누구보다 빠르게 움직이시는 것이 가장 좋은 방법입니다.

하루동안의 회고 이기에

단순히 현장 분위기로 참고만 하시면 되며 

이후 상황은 다시 포스팅하도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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남구, 부산진구, 연제구 조정해제지역

대연3, 4, 8 구역, 

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역 

우암2구역, 감만1구역, 범천1-1구역

거제2구역
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우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, ——————————————————————————————————

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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