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관처앞두고 있는

최고 가성비 문현3구역 재개발 진행 소식과 괜찮은 매물들 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발 의 최근 진행 부분들에 대해 소개해 드립니다.

지난 2월 말 관리처분계획인가를 신청하고

현재 심의 및 보완중에 있으며 하반기 경에는 관리처분계획인가를 득할 것으로 예상이 되고 있습니다.

재개발의 긴 기간을 거쳐 이제 불확실성이 상당히 해소되어 있습니다.

관처앞두고 있는

최고 가성비 문현3구역 재개발 은

관리처분계획인가를 앞두고 있는 상황에서

진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 아주 좋고

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로

현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어 가격적인 메리트가 상당히 좋습니다.

또한,

전체세대수 대비 조합원 숫자가 상대적으로 작은 것은 물론 후분양을 진행할 예정으로

사업성이 대단히 기대가 되고

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 더욱 올려주고 있습니다.

문현3구역 재개발의 건설 규모로는

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지로 ( 세대수 설계 변경으로 조금 변경 예상 )

문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

가까이 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리하고

바로 앞의

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

대중교통인 지하철 이용 부분으로는

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼

신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

관처앞두고 있는

최고 가성비 문현3구역 재개발 의 특징을 정리해 드립니다.

[Key Word]

- 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋고 불확실성이 낮은

- 좋은 사업성, 브랜드, 초품아, 준역세권, 부산중심도심,

그럼,

문현3구역 재개발의 가성비 좋은 현 가능 물건 소개해 드리겠습니다.

재개발 마무리를 향해 가고 있어 현 진행대비 시세가 낮아 가격적 메리트가 좋아 보입니다.

자금적 여유가 있다면

현재 관리처분을 앞두고 있고 비례율 상승을 고려하면 일정정도 감정가가 있는것도

좋은 선택이 될수 있습니다.

현재는 조합원 분들 평형신청까지 되어 있지만 설계 변경을 통하여 타입별 세대수가 변경이 되면

조합원분들은 다시 평형변경 신청이 향후 진행될 예정이며

향후 예상 변경 타입별 세대수는 아래 참고 하실수 있습니다.

관처앞두고 있는

최고 가성비 문현3구역 재개발의 힐스테이트 사업단의 제안 내용 입니다

관처앞두고 있는

최고 가성비 문현3구역 재개발 조합원 무상 제공 품목 들입니다.

-아래 무상품목만 하여도 높은 금액이 예상이 되고 해당 부분은 조합원분들에게 좋은 혜택이 됩니다.

문현3구역 재개발의 진행상황 정리등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

관처앞두고 있는

최고 가성비 문현3구역 재개발 및

부산 전역재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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대연동 대단지 대연8구역 재개발 최근 건축심의 조건부 의결 소식과 더불어 현 가능 물건을 소개 해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발 의 2022년 올해 진행 내용을 간략히 정리해 드립니다.

대연8구역은 현재 구역지정 후 진행되고 있는 대연동의 대단지 알짜 재개발이다 보니

진행과정에 있어 조합 내부적으로 여러 마찰음이 있습니다.

조합측에서는 사업시행계획인가 준비와 시공사 선정 문제 부분을 투트랙으로 진행하고 있으며

시공사 선정 부분이 마무리가 되어야 진행에 좀더 힘을 받을 것으로 보입니다만 다소 시간이 필요해

보입니다.

그럼

대연8구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

첫번째 맨션 물건은

대연8구역이 2008년 정비구역 지정으로 2019년 개정된 법 이전을 적용받게 되어

공부상 근린생활로 되어 있으나 사실상 주택으로 계속 사용해 왔기 때문에 공동주택 입주권의

분양대상이 됩니다.

대연동 대단지

대연8구역 재개발 은

3500여세대의 초 대단지로 건설이 될 예정이고

대연동이라는 실거주 환경이 좋은 곳에 위치하고 있으며

주변에 유엔공원, 부산박물관, 부산문화회관등 좋은 녹지, 문화 공간들이 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

위치적으로는

부산 중심 서면과 부산역으로는 10~15여분이면 이동이 가능함은 물론,

광안대교 초입으로 해운대 접근성과 번영로를 통해 시내, 시외 접근성 역시 좋습니다.

현재 상황으로는

많은 시공사들의 관심을 받았고 " 포스코 "로 시공사가 선정이 되었습니다만

포스코의 제안안 부분중 민원처리비 부분에 이슈가 있어

현재 시공사 선정 총회에 대한 소송이 제기 되어 있고 가처분까지 인용이 된 상황에서

본안 소송이 진행중이어서 현재 법적 지위를 확보한 시공사가 없는 상태 입니다.

조합측에서는 사업시행계획인가를 위한 준비와 함께 소송을 같이 진행하는 투트랙으로 진행하고 있습니다.

대연8구역 재개발의 간략한 특징들입니다.

대연8구역 재개발은

현재 시공사 선정 과정의 문제로 인해 소송중이긴 하지만

시공사로 선정이 되었던 포스코 건설의 제안 내용을 간략히 정리하여 소개해 드립니다.

향후 시공사가 최종 확정이 되면 아래 제안 내용은 그 기준점이 될 것으로 참조하시면 되십니다..

- 포스코 건설의 제안은 고급화, 대연동의 랜드마크 프리미엄 주거단지 조성을 하겠다는 제안을 하였습니다.

* 본 페이지에서 사용되는 조감도 등 이미지 역시도 포스코의 제안안의 이미지입니다.

대연8구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

아래 타입별 수치는

포스코 건설의 제안안으로 향후 조금 변동이 생길수 있으며

금번 건축심의시에는 조합측에서는 시공사 제안이 아닌 자체 보수적 안으로 심의를 하였습니다.

(진행내용 참조 )

84타입이상이 52%를 차지하고 101, 118 타이의 수가 총1180세대로 가장 많은 세대수를 차지하고 있는 만큼

중대형평형 위주의 전반 주거 단지가 고급화로 진행이 될 예정입니다.

물론,

조합원분 숫자를 감안하면 모든 조합원분들은 84타입 이상이 배정이 가능할 것으로 보입니다.

대연8구역 재개발의 현재까지의 진행상황 과 소송관련 내용등 자세한 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222778387946 

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.~~

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6월 정비구역 지정 고시 예상

부민2구역 재개발 예정지 최근 진행 소식과 소액 물건 정보를 소개 해 드리고

바로 인접해 있는 부민3구역 재개발 예정지 간략 소식과 물건정보가 같이 소개해 드리겠습니다.

부민2구역 재개발은

구역 지정고시의 마지막 관문인 도시경관공동위원회 심의가 마무리 됨에 따라

이제 6월 중으로 정비구역 지정 고시가 될 것으로 예상 됩니다.

그럼, 최근 진행 소식에 이어서

부민2구역 재개발 예정지 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

- 구역 지정 고시전으로

공시가 1억 언더는 주택수에 상관 없이 취득세 1.1%입니다만 곧 고시를 앞두고 있습니다.

바로 위로 인접해 있는

부민3구역 재개발 예정지 물건 정보와 간략 정보도 같이 드립니다.

- 건축 규모 : 총 세대수 약 831세대, 조합원 약 400세대

- 진행 상황 : 구역지정을 위한 공람공고 완료 (3월22일~4월22일 )

6~7월 경관심의 예정, 이후 구역 지정 고시

6월 정비구역 지정 고시 예상

부민2구역 재개발 예정지는

사하구와 중구 사이에서 길게 구분지어주는 부산 서구에 위치해 있습니다.

부산 서구는

물류 중심의 부산에서 중구와 부산역, 북항, 감천항등의 접근성이 좋고

가장 상권이 뛰어났었던 남포동, 광복동의 인근으로

과거에는 법원도 인근에 있어 부촌으로 알려져 있던 우수한 배후 주거지였습니다.

이러하기에

놀랍게도 서구는 부산대, 동아대, 고신대등 대학병원이 3곳이나 위치한 곳이기도 합니다

하지만

이후 부산 전반 도시의 중심 변화가 생기며 조금은 낙후되고 관심이 조금 멀어진 주거지가 되었습니다만

여전히,

북항재개발과 함께 부산 서부산권을 연결하는 서구의 주거 입지는 변하지 않는 장점을 가지고 있습니다.

그리고,

2018년 부터

서구의 주요 주거지인 대신동을 중심으로 대신 푸르지오 1,2차 들어서고 신축아파트가 들어서기 시작하면서

서구의 분위기가 변화 되고 있으며

부민3과 부민2까지 재개발이 진행이 되면 전체 3600세대가 넘은 대단지 아파트 주거지로

실거주 환경은 더욱 개선이 되고 부산 서구의 그 변화가 더 크게 일어날것으로 보입니다.

6월 정비구역 지정 고시 예상 

부민2구역 재개발 예정지는 아래와 같은 입지적 장점을 가지고 있습니다.

-대단지 신축 아파트로 변화될 부민동

-초품아, 역세권, 부산대병원, 조망, 자갈치시장, 남포동-광복동상권

6월 정비구역 지정 고시 예상

부민2구역 재개발 예정지의 진행 상황 정리 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222768803386

6월 정비구역 지정 고시 예상

부민2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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시민공원 촉진3구역 재개발 시공사 계약 해지 소식과 현 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 은 최근 조합원 총회를 통해 시 시공사와의 계약 해지를 가결 하였습니다.

그럼,

시민공원 촉진3구역 재개발 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

재개발 투자에서 한번 투자 하시면 장기를 고려하며 미래가치를 크게 생각하시는 분들

똘똘한 한채를 고려하고 계시는 분이시라면

시민공원 촉진3구역 재개발 물건을 고려하실수 있습니다만 대장주인 만큼 투자 금액이 다소 큽니다.

추가로,

바로 접해 있는 시민공원 촉진4구역 재개발 물건 정보 도 같이 소개해 드리겠습니다.

촉진4는 입지 진행대비 하여 프리미엄 고려시 가성비가 좋아 보이는 곳으로 말씀드리는 곳 입니다.

새로운 시공사 선정

시민공원 촉진3구역 재개발 은

자타공인으로 부산의 중심 도심 부산 내륙의 재개발 대장주로 인정받고 있습니다.

시민공원을 남서향으로 영구조망으로 바라 보고 있으며 연결브릿지를 통해 시민공원과 이어져 있고

시민공원 주변의 재개발 구역들중에 3500여가 넘는 가장 큰 세대수를 가지고 있습니다.

또한,

특별건축구역으로 지정이 되어 진행되고 있으며

이는 건축비 상승으로 조합원에게 부담이 조금 늘수 있습니다만

그 위치적 가치에 더하여 부산 내륙의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그렇게 되면

향후 들어설 아파트의 가치는 더욱 상승이 될 것입니다.

진행상황으로는

2021년 4월 28일 사업시행계획인가가 신청 되었으며

최근 3월 교육영향평가 심의를 통과 하여 사업시행계획인가 고시가 다가와 있습니다.

추가로, 최근 소식에서 전해드린 것처럼 새로운 시공사 선정 절차가 하반기에 진행될 것으로 보입니다.

시공사 해지 총회 이후 삼성 래미안등 여러 시공사가 관심을 보이고 있고

이에 더욱 기대가 모아지고 있습니다.

새로운 시공사 선정 촉진3구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

- 부산 내륙의 대장주, 부산중심, 대단지, 시민공원, 특별건축구역

부산 대장주 중의 하나인 촉진3구역 재개발 은

공공재인 시민공원의 바로 접하고 있어 용적률 및 최고 높이 등에 어려움이 있었지만

특별건축지정으로 해당 문제를 해결하여 진행이 되고 있어 외관등이 더욱 기대가 되고 있습니다.

부산에서는 공동주택중 두번째 특별건축구역으로 지정입니다.

부산 대장주 중의 하나인 촉진3구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

전체 동은 13층부터 60층까지 배치하여

전체적으로 시민공원 조망을 최대한 볼수 있도록 고려하여 배치할수 있도록 설계되어 있으며.

또한,

전체 세대수와 조합원 숫자등을 비교하면 조합원 분들은 84타입 이상은 받으실수 있을 것으로 보이며

조합원분들의 1/2은 큰 평형도 고려할 수 있습니다.

향후, 새로운 시공사가 선정이 되면 설계가 다시 이뤄질것으로 세대수 변경이 조금 있을수도 있습니다.

부산 대장주 중의 하나인 촉진3구역 재개발 진행과정 등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222749226937 

시민공원 촉진3구역과 촉진4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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광안4구역 재개발 예정지 최근 소식과 & 시세 최저 부속토지, 원룸 매물을 을 소개해 드리겠습니다.

광안4구역 재개발 예정지의 최근소식은 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 통과 입니다.

이제 사타통과 되어 정비계획을 입안하여 구역지정을 신청하게 될 것으로

내년 2023년 까지는 정비구역 지정고시가 진행될 것으로 보입니다.

그저 문제 없이 되는 곳은 큰 이슈없이 조용히 진행이 되며 바로 그 곳이 광안4구역 입니다.

그럼, 최근 사타통과 소식에 이어 궁금하실

광안4구역 재개발 예정지 시세 최저 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

- 주택부속토지는 현재 최저 시세 매물이며 보유주택에 영향을 주지 않습니다.

( 취득시는 주택 취득세, 보유 및 양도시에는 주택 카운트 되지 않습니다. ( 취득세와 종부세시 포함))

사타 통과된 광안4구역 재개발 예정지는

[ 실거주 환경 ]

수영역 인근의 많은 상가와 병원등을 도보로 이용가능 하고

재래시장인 팔도시장이 위치해 있어 더욱 좋으며, 도보 3분여 거리에 민안초등학교가 위치해 있어

자녀를 두신 학부모 분들께도 장점이 큽니다.

또한, 도보 10여분이면 수영 강변에 접근이 가능하기도 합니다.

[ 더블역세권, 평지 ]

부산 지하철 2호선, 3호선의 환승센터인 수영역의 도보 3분여 더블 역세권 이며

- 부산지하철3호선은 수영과 연산을 연결하여 부산 시청등에 접근성이 좋으며

- 부산지하철2호선은 서면, 해운대, 수영등 부산을 관통하는 핵심 노선중에 하나 입니다.

산이 많은 부산에서 참 드문 평지에 위치한 재개발 예정구역으로

평지라는 장점은 경사있는 단지에 비해

실거주를 실제 해보시면 도보의 접근성, 단지내의 이동 편의성등에서 더 높은 메리트를 느낄수 있습니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ]

신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 3~5분이면 접근이 가능하며

해운대 초입으로 해운대 전역도 접근성이 좋습니다.

이런 여러 장점들로 인해 많은 분들이 관심을 가지고 있는 곳입니다.

그리고,

무엇보다 수영구는 부산에서도 실거주 좋아 가장 시세가 좋은 곳중에 하나 입니다.

길 하나로 마주보고 있는 민락2구역 예정지와 함께 약 2000여세대의 새로운 신축 아파트 주거단지가

조성이 될것으로 보이며 이와 함께 주변 환경도 많이 변화 될 것으로 보입니다.

사타 통과된

광안4구역 재개발 예정지의 타입별 세대수 입니다.

추진위의 예상 타입수로 향후 진행과정에서 변동이 있을수 있으니 참고 자료로 보시면 되실것 같습니다.

아직 초기 자료이긴 이지만 84타입 이상의 타입 비율이 거의 70% 가까이가 됩니다.

사타 통과된

광안4구역 재개발 예정지의 특징을 다시 한번 정리 하였습니다.

수영구 사타협의중인  망미5구역 재개발 예정지의  사타 진행 관련 소식과 가격 괜찮은 토지등 물건을 소개해 드리겠습니다.

수영구 망미5구역 재개발 예정지 사타 관련하여 최근 소식 입니다.

- 수영구청 그리고 연제구청과의 협의 

- 구역계 일부 변경

그럼, 최근 소식에 이어서

수영구 망미5구역 재개발 예정지 물건 정보를 소개 하여 드리겠습니다.

- 빌라 물건은 임대가 맞춰 있어 인수가 괜찮은 매물 입니다.

- 2층 주택만 물건은 내부 올수리 되어 있습니다.

​

- 토지(도로) 물건은 주택수에 전혀 관계되지 않고 주택수와 관계없이 고정 4.6%취득세가 부과되는

장점을 가지고 있습니다.

- 부속토지 물건은 취득시 취득세는 주택의 주택세를 내게 되나 보유, 양도시 주택수 포함되지 않습니다.

다만, 종부세시에는 카운트가 됩니다. ( 1부속토지는 제외 )

수영구 망미5구역 재개발 예정지 는

배산초동학교를 끼고 있는 초품아 이며

인근에 코스트코와 이마트트레이더스가 가까이 있고

옆으로 망미중앙시장은 도보 3분여 거리에 있어 실거주에 편리 합니다.

또한,

도보 15~20분거리에 수영강변을 가까이 두고 있으며

차량 5분여 거리에 센텀이 가까이 있어 백화점과 다양한 문화, 상권 시설들 이용하기도 편리하고

지하철은 망미역에서는 마을버스 1코스 정도로 도보 15분여가 소요되는 위치에 있습니다.

수영구 망미5구역 재개발 예정지 구역 특징을 간략히 정리 드립니다.

수영구 

망미5구역 재개발 예정지의 아직 초기이기는 합니다만 진행상황을 정리해 드립니다.

사타 통과가 다소 시간이 소요되고 있습니다만 

재개발의 여건( 노후도, 호스밀도)등이 대부분 맞춰 있는 지역으로 시간 문제로

사타 통과는 무난하게 될 것으로 예상이 되며

현재 예상으로는 6-7 월경 정도로 생각해 볼수 있습니다.

수영구 

망미5구역 재개발 예정지 의 예상 타입별 세대수 등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222713497985

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사업시행계획인사 신청 준비중인

시민공원 촉진4구역 재개발 진행 상황과 괜찮은 매물들 업데이트 하여 드리겠습니다.

추가로, 촉진3구역 재개발 물건도 같이업데이트 해 드리곘습니다.

촉진4구역 재개발은

특화 설계를 진행하느라 조금 지연되기는 하였지만

사업시행계획인가를 위한 가장 큰 산이라고 할수 있는 건축심의를 2022년 1월 18일 통과 하여

이제 조합원 총회 후 사업시행계획인가를 신청할 예정입니다.

그럼

촉진4구역 재개발 물건 정보 업데이트 하여 소개해 드리고 구역 설명을 추가로 드리도록 하겠습니다.

추가로,

시민공원 촉진3구역 재개발의 물건도 같이 소개해 드립니다.

- 자타 공인하는 부산 재개발의 내륙 대장주로 꼽히는 곳입니다.

그럼

사업시행계획인가 신청준비중인 촉진4구역 재개발은

도심내 최대 공원으로 불리는 시민공원 을 전세대 뷰 배치로 건설이 될 예정이며

최초 5개동에서 3개동으로설계를 변경하여 개방감을 높였으며

최근 시공사와 칼리슨 외관특화 와 함께 위에 소개드린것처럼 내부 특화설계 역시 진행이 되어

기대가 커지고 있습니다.

부산 중심도심에 위치하고

현대 힐스테이트의 브랜드에 전체 849세대로 건설 예정 으로

부산 시민공원을 앞마당처럼 누리는 도심 속 숲세권에

부전역 복합환승센터, 사상~해운대 대심도 등의 개발 호재가 함께 있습니다.

향후

시민공원 일대의 재개발 진행과 함께 단지가 들어서기 시작하면 부산 내륙의 시세를 끌어가는

총 8000여 세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운이 형성이 될 것으로 예상이 되고 기대가 되고 있습니다.

사업시행계획인가 신청준비중인

시민공원 촉진4구역과 촉진3구역 재개발 은 특별건축지정으로 지정이 되어 외관등이 더욱 기대가 되고

있습니다.

부산 시민공원 촉진4구역 & 촉진3구역 재개발 및 부산 전역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

구역지정심의 중인 부산 진구 가야2구역 재개발 예정지 진행상황과 물건을 소개해 드리겠습니다.

구역지정심의 중인 가야2구역 재개발 예정지는

가평초등학교를 품고 있는 초품아로서의 장점과

인근 최대로 전체 2000여세대가 넘는 대단지로 조성이 될 예정으로

바로 앞으로 대형 마트 홈플러스가 있고 왼쪽으로는 부산 백병원이 위치해 있음은 물론

서면이 불과 5분여 거리고 서면의 백화점과 많은 우수 상권등을 이용하기가 아주 편리합니다.

또한,

수정터널을 통해서 부산역 방향으로

백양산터널을 통해서 시외로 이동이 편해 남해고속도로 및 경부선으로 진출입 또한 용이 합니다.

가야2구역 재개발 예정지 는

부산시의 그 어떤 구역보다 조용히 빠르게 강하게 진행중인 예정지 입니다만

많은분들이 잘 모르고 계신곳이기도 합니다.

그럼, 먼저 궁금하실

가야2구역 재개발 예정지의 현재 가능한 물건부터 소개해 드리고 구역 설명 드리도록 하겠습니다.

- 아래 물건은 실입주가 가능한 물건이나 오래된 아파트이다 보니 조금은 수리가 필요 합니다.

- 가야2구역 재개발은 물건이 잘 나오지 않는 곳입니다.

위에서 언급드린

가야2구역 재개발 예정지의 간략한 특징들을 정리해 드리겠습니다.

- 초품아, 준역세권, 교통편리, 대단지, 백병원, 홈플러스, 숲세권, 주변환경개선

구역지정 공람공고 앞둔

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

[ 수영구 역세권 초품아 ]

수영구의 타고난 입지적 장점과

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 환승센터인 수영역 도보 3~5분여 거리에 위치한 역세권 이며

민안초등학교를 바로 곁에 품고 있는 초품아로 큰 장점을 가지고 있고

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근 가능하여

신세계뱍화점, 롯데백화점등 좋은 상권을 편하게 이용가능한 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며

해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능하는 장점을 가지고 있습니다.

길 하나로 마주보고 있는 광안4구역 예정지와 함께 약 2000여세대의 새로운 신축 아파트 주거단지가 

조성이 될것으로 보이며 이와 함께 주변 환경도 많이 변화 될 것으로 보입니다.

또한,

최근 많은 분들의 관심을 가지는 광안역 아래의 여러 예정지들에 비해

입지는 다소 부족한점도 있지만 

2022년에는 정비구역 지정이 될 것이어서

수영구의 많은 재개발 예정지와는 보다 분명히 불확실성이 상쇄되어 진행이 되고 있는 곳입니다.

그럼, 

구역지정 공람공고 앞둔

민락2구역 재개발 예정지 시세최저 부속토지 물건등을 업데이트해 소개 드리겠습니다.

- 사타가 통과 되었지만 아직 정비 구역 지정전이기에

공시가 1억 언더의 물건은 구역지정전까지 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

- 아래 주택부속토지 물건은 주택 취득세가 부과되며 주택수에 따라 중과가 됩니다만

보유시에는 주택수로 카운트가 되지 않아 보유중인 다른 물건에 영향을 주지 않습니다. (종부세는 카운트)

-사전타당성 통보일이 권리산정일이지만 이후 추가 편입지역은 권리산정일이 정비구역 지정일 입니다.

구역지정 공람공고 앞둔

민락2구역 재개발 예정지의 특징을 정리하였습니다.

- 더블역세권, 초품아, 숲세권, 수영 - 센텀생활권, 빠른진행

구역지정 공람공고 앞둔

민락2구역 재개발 예정지는

고층에서 보면 광안대교가 조망이 될 것으로 예상이 되는데 아래 부분도 참조 해보시면 좋습니다.

구역지정 공람공고 앞둔

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 지금까지의 진행 상황 과 개인적인 평가등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222668902659

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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그럼

동삼1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 오랫동안 지연이 되면서 프리미엄이 높지 않습니다.

- 또한, 오래전 진행한 감정평가보다 새롭게 진행하는 감정평가에서는 감평 금액이 좀더 상승할 것으로 보입니다.

- 새롭게 진행이 되고 있기는 하지만

- 다만, 조합 내부적으로 조합측과 비대위측의 마찰이 있어서 조금 지연을 감안하셔야 합니다.

동삼1구역 재개발의 현 타입별 세대수 입니다.

아래 세대수는 

새로운 시공사에 따른 새로운 설게 등으로 타입별 세대수 일부 변경이 될 수 있으나

기준 수치로 보시면 되어 참고하시면 되십니다.

동삼1구역 재개발의 최근까지의 진행상황을 정리등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222653815266

뛰어난 입지로 관심과 기대를 할만한

괴정14구역 재개발 예정지 구역진행상황과 물건을 업데이트해 드리겠습니다

괴정14구역 재개발 예정지 는 최근 소식지를 통해 진행 상황이 공유 되었습니다.

- 사타 신청을 위해 괴정14구역 예정지는 동의서 추가 징구중에 있습니다.

그럼 먼저

괴정 14구역 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트 하여 드리고 구역 역시 설명 드리겠습니다.

- 향후 재개발 진행이 된다면 역세권에 대단지로 아래 정도의 인수가 금액으로 매수할수 있는곳은 사실 없습니다.

- 다만, 아래 진행단계의 문제점등도 잘 체크해 보시기를 바랍니다.

괴정14구역 재개발 예정지는

사하초를 옆에 둔 초품아, 사하중을 품고 있는 중품아이며

사하의 메인 중심지인 부산지하철 1호선 사하역 역세권 으로

가까이 대형 마트도 있으며 사하에서 실거주 환경이 가장 우수한 곳입니다.

이미 잘알고 계시는

사하 대장주 재개발 괴정5구역과 함께 대로를 마주보고 있는 5000여 세대의 대단지 구역으로

관심과 기대를 가질 만한 예정입니다.

추가로, 향후 대티2터널(서부산터널)이 개통이 되면

남포등, 중구 등으로 접근성 또한 개선될 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

다만, 현재 구역지정전의 예정지로 진행에서의 불확실성이 있습니다.

괴정14구역 재개발 예정지는 입지와 특징등을 정리하였습니다.

중심 KEYWORD는

- 사하구의 중심생활권, 역세권, 대단지, 초품아등의 실거주 우수, 대티2터널(서부산 터널), 조합원들의 열의

괴정14구역 재개발 예정지의 좀 더 자세한 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222571944393

괴정14구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신점은 편하게 문의 주십시오

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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