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안녕하세요

최근 중국관광객들을 포함한 외국인 여행객들과 국내 여행객들의 부산 방문이 늘어가는등

 

오늘 소개해 매물은

북항 재개발, 북항 대교를 한눈에 바라다 보는

영도 청학동의 언덕 위에 위치한 꼬마 건물로 현재 에어비앤비에서 인기있는 감성숙소 입니다.

 

그럼

오늘 물건이 위치한 영도에 대해 간략히 소개 드리겠습니다.

영도는 부산에서도 관광지 느낌이 더 나는 감성적인 공간이기도 합니다.

 

 

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그럼,

[에어비앤비 운영중인]

부산 영도 청학동 바다뷰 2층 꼬마 건물 빌딩 매매 물건 제원 소개해 드립니다

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

부산항디오션

초량2구역 재개발  현 최저 급매 주택/토지 매물 & 최근 진행 상황, 소식 소개해 드리겠습니다.

 

감정평가 진행중

북항보는 초량2구역 은 새로운 시공사 선정과 협의가 완료되어 다시 사업이 진행 되고 있습니다.

 

그럼,  최근 진행 소식에 이어

북항뷰 초량2구역 최저 급매 주택, 토지 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

 

* 상상 되지 않은 북항 재개발 일대의 변화를 고려하면 주변 인접지 매물은 보유할 가치가 있습니다.

* 북항재개발과 함께 큰 변화 & 미래가치에 초점을 맞추어 조금 길게 보실것을 추천드립니다.

 

부산항디오션

초량2구역 재개발 은

 

[ 가장 큰 장점 : 북항 재개발 ]

 

부산의 미래를 준비하고, 가장 큰 변화가 있을 북항 재개발에 인접하여

함께 큰 변화가 있을 예정이며

북항 재개발 일대의 오페라하우스, 넓은 수변 공원 을 포함한 전반 이용이 아주 좋습니다.

또한, 당연히도 북항 재개발 일대에 들어설 많은 비지니스 건물에

상주할 대기업, 중소기업의 직원들의 직주 근접의 배후 주거지로 수요 역시 증가할 것으로 보입니다.

 

[ 사업규모 / 사업성 ]

 

현재 계획 1815세대 대단지로 계획하고 있으며

이후 84타입 이상 세대수 증가로 설계변경을 계획하고 있어 세대수가 일부 감소할 것으로 보이고

현재 기준 조합원 비율 47% 정도로 낮아 사업성 및 향후 비례율도 기대가 됩니다..

 

 

 

[ 실주거 환경 ]

 

동일초등학교를 접한 초품아 단지이며

아래 부산서중, 부산중, 경남여중, 부산고등 우수한 학군이 조성되어 있으며

 

차량 3~5분여 부산의 관문 부산역 이동이 가능하여 부산역 일대의 우수한 상권의 이용을 기본으로

10여분 내로 원도심 남포동, 광복동으로의 접근도 좋아

롯데백화점, 광복점, 롯데마트, 자갈치 시장, 국제시장, 깡통시장등

부산 원도심 상권의 이용 역시 편리합니다.

 

[ 대중교통 ]

 

단지 앞으로 서면, 남포동 등 이동하는 버스 노선이 있어 편리하며

지하철의 이용은 마을버스등을 통해 부산역, 초량역 등으로 5분내 이동하여 이용이 가능합니다.

북항 바라보는

초량2구역 새로운 시공사  현대+SK 사업단 주요 제안 부분 소개해 드리겠습니다.

 

바다 조망 맞춘 특화 설계

조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 법정한도내 최대 지원

초향2구역 재개발 조합원 제공 품목 입니다.

감정평가중

초량2구역 재개발 현재 계획된 타입별 세대수 소개 드립니다.

 

84타입 이상의 배정이 작아 조합원들의 꾸준한 요청이 있었고

이에 따라 조합측에서는 세대수 변경을 계획하고 있으며 향후 조합원 평형 변경 신청도 있을 예정입니다.

북항바라보는

초량2구역 위치한 동구와 북항재개발과 연계된 도심재창조 마스터 플랜 간략 소개 드립니다.

 

해당 자료 보시면서 북항 재개발과 연계하여 원도심 일대의 변화를 조금은 가늠해 볼 수 있습니다.

 

초량2구역 재개발 입지를 바탕으로 한 주요 특징 간략 재정리 소개해 드립니다.

 

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발 인접 지역으로

함께 연계하여 큰 변화가 있을 것으로 미래의 모습이 크게 기대가 됩니다.

초량2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

사시심의중인 복산1구역  주택 급매 매물이 접수되어

해당 매물 정보만 빠르게 한번 소개해 드리도록 하곘습니다.

 

사시심의중인 동래 중심 복산1구역 은

 

[ 규모와 실거주 환경 ]

실주거 좋은 전통적 주거지 동래구의 중심에 위치하며

주변 최대 4300여 세대 대단지로 계획하고 있습니다.

 

바로 옆으로 재래시장인 동래시장을 품고있고

동래 메가마트, 롯데백화점, 롯데마트 역시 차량 5분여 거리로 인접해 있으며

관광서 역시 동래구청, 동래경찰서 역시 곁에 있어 주거 인프라가 좋습니다.

 

[ 교통, 위치적으로 ]

대충교통으로 부산 지하철 4호선 낙민역을 품고, 1호선 동래역은 2정거장 환승 가능하며

충렬대로를 따라, 해운대 그리고 반대로 만덕, 남해고속도로 접근이 좋고

반송로는 연산동, 시청등 부산 중심으로 접근 역시 좋습니다.

또한, 원동IC와 경부고속도로 역시 인접하여 시내외 이동이 좋습니다.

 

 

가장 큰 장점으로

[ 국가유산, 역사와 문화 그리고 자연 ]

옆으로 충렬사, 바로 위로 동래사적공원이 있으며

내부로는 복천 고분군과 복천박물관을 품고 있어

문화재(국가유산)을 품어 역사, 문화 그리고 자연과 함께 하는 곳으로 큰 장점을 가지고 있습니다.

( 국가유산:문화재 관련은 별도 설명 드리겠습니다 )

특히나

구릉과 구릉사이로 포근하고 따스한 기운을 느낄수 있어 과거로부터 명당터로 꼽히는 곳입니다.

복산1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

연지3구역 예상 일정과 주택 급매 매물이 접수되어 소개 드리겠습니다.

 

연지3구역 재개발은 최근 2024년 2월 정비구역 지정이 되었습니다.

 

현재 조합설립 추진위를 구성중에 있으며

추진위가 승인이 되면 예비 조합원분들 대상으로 재개발 사업 전반에 대한 설명회를 진행하고

조합창립총회를 거쳐 조합설립인가를 받게 됩니다.

 

시민공원 연지3구역 재개발은

 

현 계획상의 약 626세대의 그리 작지 않은 세대수의 세대이며

조합원 비율 역시 50% 정도로 적절한 사업성을 가지고 있습니다.

 

위치적으로

시민공원 바로 위쪽으로 국립부산국악원과 맞닿아 있습니다.

남쪽으로 국악원이 건물이 많지 않고 낮은 건물이며

동쪽으로는 연지 초등학교가 들어서 있어서 남쪽과 동쪽방향으로 개방감이 좋을 것으로 예상됩니다.

 

도심내 최대 공원인 부산시민공원이 불과 3분여 거리에 위치하고 있어

내 집앞 공원처럼 이용이 가능하다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

부산 시민공원은 현재로서도 좋지만 부산국제아트센터 (부산콘서트홀)이 현재 공사중으로

2025년도에 개관할 예정으로 더 큰 기대가됩니다.

 

시민공원을 가로지르면 나오는 부전역은

마산, 창원으로 이어지는 남해선과 동해선의 주요 환승센터로 더욱 확장되어 시외로의 접근성이 좋으며

서울의 코엑스와 같은 쇼핑몰로 건립도 계획하고 있어 주변 일대에 큰 변화가 예상이 되고 있습니다..

 

부산 중심도심 서면과 불과 차량 5분여 거리로 인접해 있어서

서면의 롯데백화점을 비롯하여 많은 병원가 상가의 이용이 편리합니다.

 

단점으로

대중교통 부산지하철 1호선 부전역이 넓은 시민공원을 가로질러 아래 위치해

도보로 20여분 정도 소요됩니다.

 

연지3구역  주요 입지 특징을 간략히 소개 드립니다.

 

- 초품아, 부산중심도심, 부전역환승센터, 대심도

- 문화와 자연 : 부산국립국악원, 부산시민공원, 국제아트센터, 인근 성지곡 수원지.

연지3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 및 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

 

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

안녕하세요

연산동 야간혼통 오방맛길 2층 건물 빌딩 매매 물건 소개드립니다.

오늘 물건의 위치는

 

부산 시내에서 탑 상권중에 하나로 꼽히는 상권 살아있는 연산역 주위의 연산동 상권

그리고

연산동 상권에서도 가장 핫한 오방맛길 상권에 위치하고 있습니다.

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

서동 미로시장 인근 서금사 재개발 구역 바로 앞 4층 상가 주택 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

​

오늘 물건은

서동 미로 시장 인근에 위치하고 있는 2017년 신축된 4 층 상가주택 매물로

서금사의 여러 재개발 구역들 바로 옆에 위치하고 있기도 한 물건입니다.

 

오늘 물건은

연식이 얼마 되지 않아 상태가 좋아 주변이 변화될때까지 현재의 모습으로 운영을 고려하고

향후적으로 주변이 변화가 되면 더 큰 시세 변화가 있을 것으로 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

이렇게 주변 개발 호재로 인해

단순한 주택가의 상가물건과는 조금은 다른 포인트로 생각할 수 있습니다.

 

 

위 물건정보에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

보다 자세한 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/222954670965

 

서금사 재개발 구역 바로 앞 " 4층 서동 상가 주택 건물 매매 " : ( 서동 미로 시장 인근 )

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이 부산 부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 서금사 재개발 구역 ...

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부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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안녕하세요.

양정역 역세권 양정시장 인근 2층 상가 주택 지분 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

​

본 물건은

양정역 1번 출구 방향 양정역 상권에 위치하고 있습니다.

 

위 물건에 추가 정보는 아래페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/222934603875

 

양정역 역세권 양정시장 인근 2층 상가 주택 지분 매매 물건

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이 부산 부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 양정역 역세권 양정...

blog.naver.com

 

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

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​

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안녕하세요.

대청동 조망 아름다운 게스트 하우스 가능한 2층 주택 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

 

오늘 소개해 드리는 물건은

부산 최고의 조망을 가지고 있는 곳 중 하나라고 자부할 수 있으며

추가적인 여러 장점등을 가지고 있어서 게스트하우스, 카페, 개인 작업실 등으로 활용하기 좋은 물건입니다.

 

최고의 뷰 맛집

한번 현장을 가서 보시면 최고의 조망을 느끼실 수 있습니다.

그럼,

대청동 조망 아름다운 게스트 하우스 가능한 2층 주택 매매 물건 정보 정리 드립니다.

​

본 물건의 가장 큰 장점으로

중앙대청공원 앞에 위치하고 있어서

향후 변화할 북항 재개발 일대의 조망과 영도 남항 영도의 아름다운 조망 모두를 한눈에 볼 수 있어

부산에서 가장 아름다운 조망을 누릴수 있다는 부분입니다.

​

- 올리모델링 완료

- 북항, 남항 일대 조망, 낮 뿐 아니라 야경 조망이 최고

- 게스트 하우스, 카페 등 활용 가능

- 공용주차장이 인근에 위치

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

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안녕하세요. 

금번 조정대상지역 해제로 큰 관심을 받은 동래구

그리고 동래구에서 가장 큰 대단지 재개발로 관심을 받고 있는

" 복산1구역 재개발 "의 원플러스원 주택 물건과 빌라 물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저

복산1구역 재개발물건 소개를 드리고 구역 설명 부분도 이어서 드리도록 하곘습니다.

동래구 복산1구역 재개발은

금번 조정대상지역 해제로 인해

동래구 전반의 시세가 급등을 하면서 복산1구역도 시세가 꽤나 상승을 했습니다.

하지만,

모든 분들이 말씀을 하실때 " 문화재 " 가 있어서재개발이 제대로 진행이 되겠냐는 말씀이시고

그럼 염려들로 인해 상대적으로 시세가 낮습니다.

복산1구역 재개발의

간단히평균적인 예상 프리미엄의 변화와 거래되던 물건의 실 투자 금액을 보면

​복산1구역의 가장 큰 리스크는 이미 말씀드린것처럼 당연하게도 문화재 입니다.

하지만,

- 2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며

- 2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등

- 문화재와 함께 공존하는 아파트로 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서

한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.

​앞으로 진행의 예상으로는

- 2019년 11~12월 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 첫걸음 띄게 될 것이고

- 2020년 연말까지는 사업시행인가 예상할 수 있습니다

복산1구역 재개발의 타입별 세대수입니다.

향후 사업시행인가 과정에서 변경될 것으로 참고만 하시면 됩니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

​복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

광안동의 2층 상가 주택을 소개해 드리겠습니다.

소개해드리는 상가은

2층 상가주택으로

부산 지하철2호선 수영역을 도보 이용가능하며 버스 정류장 역시 가까이 있어

대중교통을 이용하시기에 어려움이 없으며

또한, 그 상세 위치로

수영역과 감포로 사이의 많은 주택단지의 사이에 위치해 있으며

주택가 교차로 코너에 위치하고 있어 전면효과가 좋습니다.

1층 상가는 2개로 모두 임대되어 영업중에 있으며

2층은 주인분이 거주하실수 있습니다.

물론 원하시는 경우에 따라 직접 1층의 상가를 운영하실수도 있습니다.

1층의 상가들은

주변의 많은 주택 단지를 대상으로 하는 주택가 상가로

큰 월세 수익은 가져오지는 않지만 주택단지를 대상으로 하는

커피점, 슈퍼(소매점), 배달전문점, 동네 술집, 분식점, 세탁점 등으로

충분히 좋은 장점을 가지고 있습니다.

* 오늘 광안동 상가주택 상세 정보 드립니다.

광안동 2층 상가주택

- 위치

+ 부산지하철2호선 수영역과 감포로 사이의 주택가

+ 코너자리에 위치

+ 북동 도로를 물고 있어 신축 등 가능

- 면적

+ 대지 121.6 m²

+ 건축 72.72 m²

+ 연면적 123.24 m²

- 건물 구조 및 임차

+ 1층 1종근린생활시설(소매점) 37.18 m² = 1000 / 50

+ 1층 2종근린생활시설(일반음식점) 35.55 m² = 1000 / 70

+ 2층 주택 50.51 m²

+ 2층 주택에 주인세대 거주 가능

+ 방2, 거실, 주방, 욕실

+ 총임대 2000/ 120

- 매매가

+ 6억 4000

블로그 상으로 정확한 위치를 말씀드리지 못하는 점 양해부탁드리며

관심이 있으신 분들은 연락주시면

위치등 상세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

남구, 부산진구, 연제구 ( 조정해제지역 )

대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

12월의 첫번째 휴일 잘 보내셨나요?
저는 최근 몸상태가 좋지 않은데다가 조금 무리를 하였는지
토요일 근무 시간 내내 몸이 좀 으스스 하더니 
결국은 일요일 모든 시간을 침대와 한몸이 되어 보냈습니다.
병원 한번 제대로 가본적이 없고, 쉬는날 없이 일을 했어도, 겨울내내 감기 한번 안들고 
그런 튼튼한 체력이었는데 ...
내년 부터는 이제 건강에 좀 더 유념을 해야 겠습니다.
여러분들 모두도 평상시에 좀 더 건강에 신경을 쓰시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은
수영역, 수영로타리 인근의 광안동 원룸, 빌라 주택 단지촌의 
상가 주택 부지를 소개해 드립니다.

오늘 소개해드리는
상가주택 또는 신축주택 부지는
대지 41평의 크지 않은 주택부지로 
개인분들께서 활용하기에는 비용등을 감안하면  가장 좋은 크기라고 말씀드릴수도 있습니다.

수영역에서도 도보 5분여 거리이기 때문에 역세권이라 말할수 있으며
해당 부지에 1층상가, 2층 원룸 2개, 3층 주택 주인세대로 신축을 추천드립니다.

주변에 많은 원룸과 빌라 촌이 있어 
원룸등의 임차 역시도 원할히 진행하실수 있을 것으로 보이며
1층 상가 역시 주변의 원룸 등 거주민들을 위한 
소매점, 배달전문점, 치킨집, 동내주점, 슈퍼, 옷가게등 다양한 업종으로도 괜찮을 것 같습니다.
물론 임차를 주셔도 될 것 같습니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

블로그 상으로 더 자세한 사항 설명드리지 못하는 점 이해 부탁드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

그외 
근래 소개해 드렸던 물건입니다. 참조하십니다.

1. 대연동 대연자이앞 대로변 신축건물부지
https://blog.naver.com/nackyeop/221408568380

2. 대연동 남광시장 상권 상가주택
https://blog.naver.com/nackyeop/221405774883

3. 양산 증산역 일반상업지 토지
https://blog.naver.com/nackyeop/221404790468

4. 대연동 대연역 인근 상가주택 매매
https://blog.naver.com/nackyeop/221402761616

5. 장유율하2지구 점포겸용 이주자 택지
https://blog.naver.com/nackyeop/221337877962

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

날씨가 쌀쌀하니 나도 모르게 몸을 움추리고, 몸을 움추리니
쉬이 피곤해지는 듯 합니다.
따뜻히 입고 스트레칭도 하시는게 좋을 것 같습니다.

오늘은
국제국융센터 인근의 리모델링된 
문현동의 일반상업지역 4층 상가주택을 소개해 드릴까 합니다.
해당 상가주택은 내/외부 리모델링이 깔끔하게 완료된 손댈것 없는 건물입니다.

오늘 소개해 드리는
상가주택은 일반 상가주택과 다른 특징을 가지고 있습니다.

상가주택은 2가지의 투자 포인트를 가지고 있습니다.

     1. 현재의 상가 임차를 통한 수익률

     2. 향후의 시세 상승을 통한 시세 차익

위 2가지 포인트를 다 만족시키기는 쉽지가 않습니다.
2가지중 1가지라도 제대로 만족시키는 물건이 있다면 투자 가치가 충분히 있게 됩니다.

오늘의 
국제금융센터 인근의 4층 상가주택에 위 2가지를 대입해 보겠습니다.

    1. 수익률 4.19%로
        보증금 8000에 월세 380이며 대출 6.9억으로
        최근의 상가주택 수익률로 보면 높은편은 아지지만 나쁘지 않습니다.

    2. 향후 시세 상승
        제가 위에서 다른점이라고 말씀 드린 것이 
        오늘의 상가주택은 문현1구역에 포함되어 있어 향후 재개발 진행시 상가 입주권으로
        변경이 되고 역세권 신축 대단지 아파트의 상가를 분양 받게 됩니다.
        문현1구역은
        2232세대 대단지로 2호선 국제금융센터, 1호선 범일역 더블역세권에
        높은 비례율(121%)과 도심내 재개발로 높은 주거 편의성을 가지고 있습니다.
        이런 아파트 단지의 1층 상가라고 한다면 
        10평기준으로 월수익은 보증금에 200이상을 받으실수 있으며
        매매가는 평당으로 3000이상을 최소한 받으실 수 있는 자리 입니다. 
        조합원 분양가는 향후 결정이 되겠지만 
        1500~2000으로 결정이 되더라도 40평 정도를 받는다면
        월세 수익 또는 매도시의 그 시세 차익을 계산해 보시면 수익률/차익이 아주 큽니다.
        해당 부분은 전화 문의 부탁드립니다.

오늘 물건  국제금융센터 인근 4층 상가주택 제원 정보 드립니다.

* 블로그 상으로 정확한 위치, 가격, 예상감정가, 향후 개발시의 수익 부분에 대해서는
   알려드리지 못하는점 양해 말씀 부탁 드립니다.

* 방문하시면 각 층 별 내부 사진등 모두 보여드리도록 하겠으며 물론 현장 방문도 가능하십니다.

그외 문현1구역 주택재개발에 대해서나
다른 물건들에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
( 문현1구역 참조 및 물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221399687266 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 
Roy의 렛츠부동산 입니다.

오늘은
대연동 신축 상가주택 물건을 소개를 해드리겠습니다.

상가주택은
많은 분들이 찾으시며
사실 이 일을 하는 저희도 물건 찾는 것이 꽤나 쉽지 않습니다.

상가주택을 찾으시는 이유는
상가주택에 실제로 거주를 하시면서
상가 및 주택 임대를 통해 안정적인 월 수익을 가져오는 이상적인 형태를 가지고 있기 때문입니다.

위와 같은 이유가 있기 때문에

상가주택은 아래 2부분을 만족시켜야만 합니다.

1. 소유자분이 거주할 수 있는 별도 주택이 분리가 되어 있고
    ( 물론 소유자 분이 다른 곳에 별도 거주하신다면 필요하지 않습니다 )
2. 임대하려는 상가 및 주택이 원할하게 임대를 할 수 있는 위치에 존재하여야만 하며
    생활할수 있는 월 수익이 일정 정도 이상이 되어야 합니다.

                                                             (예시 이미지입니다.)

그래서
사실 상가와 주택이 융합될수 있는 곳 
1) 주택으로서 거주하기에 좋아야 하기에 일반적으로 대로변보다 주택가에 위치하고 있습니다만
     실거주로서 대중교통을 이용하기에 편리해야 하며 주거 편의성을 갖추고 있어야 합니다.
2) 상가는 그 주택가에 거주하시는 주민들을 대상으로 하는 영업을 하기 때문에 
     주변에 원룸, 빌라, 주택등이 다수 존재하는 곳이어야 합니다.


오늘 소개해 드리는 상가주택이
바로 위의 부분들을 다만족을 하고 있습니다

간략히 특징을 말씀드리면

 1) 대연역에서 5분 거리에 위치하여 주택으로서 역세권에 위치하고 있습니다.
 2) 대연초, 해천초, 대연고 등 대연동의 좋은 학군을 가지고 있습니다
 3) 인근에 남구청, 마트, 병원과 전통시장 역시 존재하며
     박물관, 문화회관, 유엔기념공원등 문화시설도 있어 주거 환경으로서도 만족스럽습니다.
 4) 인근 주변이 원룸, 빌라등의 다세대, 다가구 주택들로 구성되어 많은 거주민들이 있습니다.
 5) 주거를 겸하면서도 월 수익 450여만원의 안정적 수익을 가져올 수 있습니다.

                                                             (예시 이미지입니다.)

 물건 소개해 드리겠습니다.

온라인 상으로 구체적인 위치를 알려드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다.

관심이 있으신 분은
연락 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

아침부터 비가 많이 오지도 않고 그냥 부슬 부슬 날리듯 내립니다.

우산을 쓰고 있어도 날리는 비에 조금씩 옷이 젖습니다.

그러고 보니 벌써 금요일입니다. 태풍이 오고 비가 좀 오고 하더니 벌써 한주가 가고 있습니다.

일주일 마무리 잘 하시고 즐거운 금요일 되시기 바랍니다.

오늘은

어제에 이어 대연8구역 좋은 물건하나 추천 드리겠습니다.

대연8구역은

3089세대의 대단지로 언덕에 위치하여 

동과 층수에 따라 

동쪽으로는 광안대교 뷰와 서쪽으로는 북항뷰가 나올 수가 있는 것을 물론

유엔공원과 문화회관등의 바로 옆에 위치한 숲세권과 문화권이라 불릴수도 있으며

위치적으로 

서면 및 중구로의 진입이 가까우며

광안대교를 통해 해운대로의 접근성과 번영로를 통해서 시외 고속도로 진입도

좋아서 큰 장점을 가지고 있습니다.

어제 

대연8구역 얘기를 드리면서

현재 아직 조합추진위 단계로 진행 초기이기 때문에 

아래 3가지 중 하나의 투자 방법이 적절할 것이라고 추천 드렸었습니다.

   1안. 소액 물건 : 1억 +-@

   2안. 임차가능한 물건 : 투자 자금을 회수하여 오래 묶이는 자금을 최소화 하는 방법

   3안. 실거주 : 실거주를 통해 거주자금을 투자에 같이 활용

어제는 1안과 2안에 적합한 물건을 추천 드렸었으며

오늘은 3안에 적합한 물건 을 추천드리겠습니다.

주택이 평지에 있으며 실거주 하기에도 내부 수리를 통해 아주 좋은 물건입니다.

1. 오늘 신규 물건 

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* 물건정보1 - 실거주 하시기에 좋은 물건

- 대연8구역

- 2층 단독주택

- 대지 44.2평

- 건축 25.51평 ( 1층 25.51평, 2층 20.88평 )

- 매매가 3억 6500만 ( 평당 약 820여만 )

- 평지이며 내부 수리가 되어 실거주 하기에도 좋은 물건입니다. 

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추가로  

다른 물건들도 다시 정리해 드립니다.

2. 소액 주택 물건 

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* 물건정보3  - 시세 최저! 소액 투자 강추 물건

- 대연8구역

- 1층 주택 물건

- 대지 20 평 ( 건축 13평 )

- 매매가 1억 3500만

- 특징: 평지에 위치해 있고 현재 공가 입니다.

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* 물건정보4  - 소형평형, 시세 저렴, 강추 물건

- 대연8구역

- 주택물건

- 대지 : 16.9 평

- 현재 임차 상태 ( 방1, 부엌1 800만, 방3 거실1 2000만 )

- 매매가 1억 3500만

- 인수가 1억 700만

- 특징: 추가로 국유지 16평을 사용중이며 해당 부분은 대부료를 내고 유지하고

           차후 재개발시 불하 받는 경우 감정평가에 더 좋은 혜택을 받을수 있습니다.

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* 물건정보2 - 시세 저럼, 소액 투자 물건

- 대연8구역

- 1층 단독주택

- 대지 23.9평

- 건축 14.6평 ( 시멘트블록조 )

- 매매가 1억6730만 ( 평당 700만 )

- 현재 공가 이며,  소액 투자가 가능한 물건입니다. 

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3. 빌라 물건 

모두 8000~1억 정도로 전세 내놓으실수 있는 물건입니다.

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* 물건정보5  - 빌라물건, 시세 적정, 깨끗하고 거주하기 좋은

- 대연8구역

- 빌라물건 2층

- 26 평

- 매매가 2억 3500만

- 특징: 평지에 위치해 있어 감정가가 잘 나올것으로 보이며

           빌라 2층으로 실거주 및 전월세 놓기에도 좋은 깨끗한 빌라입니다.

           전세 1억 정도로 내 놓으실수 있는 물건입니다.

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* 물건정보6  - 시세 적정, 감정가 기대 좋은 물건

- 대연8구역

- 빌라 물건 1층

- 엘리베이터 있음

- 29.5평 ( 방 3개, 화장실 2 )

- 매매가 2억 6550만

- 특징: 평지이며 좋은 빌라로 감정가가 아주 잘 나올것으로 예상되며 높을것으로 예상

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* 물건정보7

- 대연8구역

- 빌라 물건, 3층

- 24평 ( 방3개 )

- 매매가 2.2억

   + 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. 

   + 예상 전세가는 1억 정도로 1억을 조기 회수할 수 있습니다.

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4. 나대지 물건 

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* 물건정보8 - 소액 투자 물건

- 대연8구역

- 나대지 물건

- 25.15평

- 매매가 1.25억

   + 소액 투자가 가능한 물건입니다. 

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* 물건정보9  - 시세 최저! 

- 대연8구역

- 나대지 물건

- 대지 52.7 평 ( 전 )

- 매매가 2억 5000만

- 특징: 나대지로 추가적인 관리비용등이 없습니다.

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그 외

53평 2층주택, 37평 2층주택, 32평 2층 주택등 물건등 다수 있습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세한 설명 및 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 더 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.