렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요. 

기대 되는 부산중심도심 대단지 양정1구역 재개발 조합원 입주권을 급매 물건 소개해 드리겠습니다.

양정1구역 재개발은 

양정동 재개발에서 가장 큰 브랜드 대단지 이며 

양정역 지하철 역시 도보로 이용한 거리에 위치해 있어 실거주적으로 우수합니다.

조합측에 따르면 약 7~8월 경에 일반 분양이 예상이 되고 있으며

주변 신축 아파트들의 시세가 좋아서 일반분양가 역시 최초 계획보다 상당히 상승할 것으로 보여

조합원들의 비례율 및 고급화 등의 혜택들은 좀 더 커질 것으로 예상이 됩니다.

양정1구역 재개발이 위치한

양정동은 조금은 낡은 주택 단지가

양정동 재개발 1, 2, 3 구역과 연산롯데케슬골드포레(연산6구역)와 함께

전체 약 5300여세대의 대단지 신축 아파트 단지로 조성이 되고 있습니다.

양정동 재개발로 인하여 들어서는 새로운 신축 주거 아파트 단지 규모를 간략히 정리해 드립니다

그럼 먼저

양정1구역 재개발 조합원 입주권 급매 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 단지가 들어서면 

양정골드포레 그리고 양정2구역 스위첸의 시세를 앞서갈 것으로 예상이 됩니다.

양정1구역 재개발 조합원 분양가와 타입별 세대수 등은 아래 페이지 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222366513224

양정1구역 재개발 조합원 입주권에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

양정1구역 재개발구역 안내와 조합원입주권 각각 타입별 물건 도 소개해 드리겠습니다.

양정동은

주변이 전부 재개발 구역으로 바로 붙어 있는 재개발 

- 양정1,2,3 구역, 연산2,6 구역 만 더해도 약 7000여세대의  거대한 아파트 단지가 조성이 됩니다.

현재의 모습으로는 상상하기 힘든 거대한 작은 신도시급의 신축 아파트 타운이 조성이 되기에

주변 일대는 크게 변화가 될 것 입니다.

이 양정동의 재개발 구역 중에서도

개인적으로 가장 추천드리는 구역이 바로 오늘 소개해 드리는 양정1구역입니다.

그 이유는 실거주라는 측면에서 보면 

역세권의 양정3구역은 은 대로변과 가까워 다소 번잡하고 양정2구역은 지하철에서는 꽤 멀고

그 사이에 위치한 양정1구역이 대로변에서부터 일정 거리가 있고 

대단지 구역으로 내부 조경 및 시설 역시 기대할 수 있는 브랜드 아파트이기 때문입니다.

개인적 선호도에 따라 물론 양정3구역, 그리고 양정2구역 역시 좋고 장점을 크게 가지고 있습니다.

- 양정2구역 : 가격적 경쟁력 (조합원분양가가 낮음), 가장 빠른 진행

- 양정3구역 : 지하철역 초역세권

양정1구역 재개발은 

조합원992세대에 일반 분양 1284세대로 총 2276세대의 대단지 아파트가 들어설 예정입니다.

그럼

양정1구역 재개발물건을 소개해 드리고추가적으로 설명드리겠습니다.

양정1구역 재개발의 조합원 분양가와 일반 분양가를 통해 시세 차이를 잠깐 살펴보겠습니다.

그리고

양정1구역 재개발의 각 평형별 세대수와 조합원 분양가를 소개해 드립니다.

* 조합원 층 배정

- 100타입은 조합원 100% 이며    - 84A 타입은 6층이상

- 그 외 다른 타입들은 10층이상  으로    조합원들에게 배정이 될 예정입니다

양정1구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

양정1구역 재개발 문의 주시는 분들이 많아서 현재 매수 가능한 물건들을 좀 다시 정리해 드리겠습니다.

양정1구역은

양정동 및 인근 재개발 구역 중에서도 가장 큰 구역을 가지고 있습니다.

- 2246세대 대단지

       - GS 건설 컨소시엄 ( 가칭 양정자이 )

양정1구역의 현재 진행단계는

- 자진이주기간 : 2019년 1월 1일 ~ 3월 31일

로 내년부터 본격적인 이주가 시작이 될 것입니다.

그리고 조합원 분들은 감정가의 60%까지 현재 이주비 신청이 가능하여서

매수시에 이주비대출을 승계하는 조건으로 진행을 하게 되면

- 초기 투자 금액이 낮아지게 되는 장점 ( 이주비대출 승계시 )

을 가지고 있습니다.

오늘 조정지역해재 발표가 나게 됨에 따라

그동안 매수 후 중도금 대출 등으로 걱정을 하시고 계신분이 많으셨는데

원천적으로 금지부분이 없이 개인 대출 상황 별로 조정이 되어 진행이 되기 때문에 걱정은 조금 덜게 되셨습니다.

다만,

- 중도금 대출을 위한 허그 보증이 세대별로 2건으로 제한이 되기 때문에 ( 조정지역 1건 )

허그 보증 건수를 체크하시고 매수를 고려하셔야 할 것 같습니다.

양정동 재개발에서는

초역세권인 양정3구역과 조합원 분양가가 낮은 양정2구역의 장점 역시 분명히 있지만

양정1구역 재개발은

- 단위세대수의 규모나 브랜드프리미엄, 대로변으로부터 1블럭 정도 떨어진 실거주에서의 장점

들을 고려하면

향후적으로 양정1,2,3 구역에서 가장 좋은 재개발 구역으로 개인적으로 생각합니다.

재개발에서의 매수타이밍은

각각의 단계별로 장점들을 가지고 있습니다만

사실, 좋은 매수타이밍 중에 하나가

- 이주비 대출이 지급되는 시기 입니다

+ 이주비대출로 초기 투자금액이 줄어드는 것은 물론

+ 불확실성을 가진 재개발의 마지막 부분으로 진행의 불안함이 없이

+ 예상 입주 시기가 어느정도 명확함에 따라 실거주 일정 또는 매도 일정을 잡을수 있는

- 전반 예상이 가능하다는 장점을 가지고 있습니다.

따라서 양정1구역은 현재 매수시점은 아주 좋은 타이밍이 될 수 있습니다.

양정1구역 추천 물건 3개만 소개해 드립니다.

물건1. 84A 주택 인수가 1.37억 ( 이주비대출 승계시 )

물건2. 84A 감정가 작은 원룸물건 1.11억

물건3. 100타입 인수가 1.64억 ( 이주비대출 승계시 )

양정1구역 주택재개발의

사업상세 등 추가적인 설명은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

( 양정1구역 사업 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221412969078 )

양정1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘 아침의 부동산 뉴스 역시 서울, 수도권과 지방의 부동산 시장 양극화 심화와 함께
조선, 자동차, 제조 등 지방 경제의 침체가 함께 어울려 더욱 심각화 되고 있어
수도권과 지방의 양면화된 정책의 필요성을 얘기를 하고 있습니다.
정부의 정책이 없어도 그간 상승을 했던 부산을 비롯한 지방은 조정이 될 타이밍이긴 했는데
그것에 카운터 펀치를 날린 샘이되어 더욱 어려운 상황이 되고 있습니다.
정부 역시 이런 상황 때문에 지방 경제를 위해 규제지역의 해제의 필요성과
조금은 잠재워진 투기 수요가 자칫 지방으로 몰릴 것에 대한 우려의 사이에게 
고민이 깊어지고 있는것으로 보입니다.
하지만, 내년이후의 금리 부분과 국제 및 국내 경제의 상황을 고려하면 
     ( 저의 다른 글 참조 https://blog.naver.com/nackyeop/221409467971 )
피할수 없는 선택이 되어 가고 있는 것으로 보입니다만 시간 문제 인것으로 보입니다만
그 판단의 타이밍이 늦지 않기를 바랍니다.

오늘은
양정동재개발구역에서 가장 빠른 진행을 보이고 있는
양정2구역 주택재개발 소식과 물건을 안내해 드리겠습니다.

양정재개발구역들은 각각의 장점을 가지고 있습니다.

     - 양정3구역은 가장 느리지만 지하철과 가장 가까운 역세권이고 계약금, 중도금 후불제의 장점
     - 양정1구역은 단지가 가장 크고 브랜드가 좋은 장점
     - 양정2구역은 진행이 가장 빠르고 조합원 분양가가 낮은 장점

 오늘 말씀드리는 

양정2구역 주택재개발의
가장 큰 장점은 바로 가격입니다.
부산의 중심에 1300여세대의 단지임에도 불구하고
920~930원의 낮은 조합원 분양가로 인해 
프리미엄을 더한다 하더라도 평당 1120~1170 밖에 되지 않기 때문에 
향후 3~4년후의 신축브랜드 아파트를 감안하면
그 가격적 장점은 아주 큰 경쟁력이 됩니다.

그리고 
현재 비례율은 108% 입니다만
해당 부분은 일반분양을 1081만원으로 책정하였을때 비례율이기 때문에
현재의 분양 시세를 반영하면 비례율은 충분히 더 오를 가능성이 높습니다.

현재 이주는 85% 이상 진행이 되었고
현금 청산자 분들과 상가 분들의  보상 부분에 대한 협의를 진행하고 있습니다.

양정2구역의 보다 자세한 사항은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 양정2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221380782489 )

양정2구역 물건 추천 드립니다.

양정2구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

후아, 토요일은 바쁜 일정들이 대충 이제서야 끝났습니다.
하지만, 내일도 일정이 있어서 일요일날도 일을 좀 해야 겠습니다.
그리고, 월요일은 세종시 출장이 있어서 
차주 월요일까지는 꽤나 바쁜 하루 하루가 될 것 같습니다.
바쁜게 좋겠지요~

이전 포스팅에서 양정1구역의 이주비대출 및 이주기간에 잠시 말씀 드리긴 하였지만
문의를 하시는 분들이 있어서 알려 드립니다.

양정1구역은
   - 2018년 8월 관리처분계획(변경)인가 
되었으며 
그간 몇개월간 주택도시보증공사(HUG)와의 보증 협의를 진행하고 있었습니다.

최종 주택도시보증공사와의 협의가 완료 되었습니다.
이에 따라 이주비대출 신청기간 및 이주기간이 확정 되었습니다.
  
양정1구역

   1. 이주비 대출 신청 기간
        - 2018년 11월 19일 ~ 28일

        * 일반적으로 재개발 구역내에서 
           이주비 대출은 신청시에 50(30)%, 이후 공가처리시에 50(70)%가 지급이 됩니다. 
        - 이주비 대출은 
           + 1주택자까지는 기존 주택을 매도한다는 조건으로 이주비 등 대출이 가능합니다.

    2. 이주 기간 
        - 2019년 1월 1일 ~ 3월 31일

        * 일반적으로 재개발 구역내에서
           이주기간내에 공가 처리를 하는 경우에 이사비등의 지원을 받을수 있습니다.
           3개월은 자진 이주 기간으로 세대수에 비해 그리 길지 않은 시간 이므로
           좀 더 여유 있게 시간을 고려하시는 것이 좋을 것 같습니다.
      
양정3구역은
재개발의 중요 문턱인 HUG의 보증도 받으면서 
이제 이주, 철거, 착공으로 이어지는 마지막을 향해 가고 있습니다.
물론 철거 후에는 일반 분양 역시 진행이 됩니다.

이주비가 나오게 되면 매수하시는 분도 
실 투자 비용이 줄어 들수가 있어 다시 거래가 조금은 활발해 질 것으로 보입니다.

구역지정 2005년부터 2018년 그리고 2019년까지 
긴 기간동안 많은 분들이 고생하시면서 수고하셨습니다.

앞으로도 문제 없이 잘 진행이 되시기를 진심으로 바랍니다.

양정1구역은

2276세대 대단지 - 양정재개발의 대장

부산지하철1호선 양정역 3분거리 - 역세권

초중고 모두를 인접한 - 학세권

황령산을 뒤로, 앞으로 인접한 시민공원 - 숲세권

동의의료원, 서면상권, 백화점, 마트, 시청 - 주거편의성

촉진지구 개발로 인한 동반 상승기대 - 개발호재

GS 건설 컨소시엄 - 탑브랜드

양정1구역의
조합원 입주권 물건 매수를 고려하시는 분들은
이미 포스팅한 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 양정1구역 시세 및 매물 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395207662 )

양정1구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 구역 및 매물에 대해서도 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

금요일도 시간이 벌써 5시가 넘어서고 있습니다.
이번 한주의 업무를 잘 정리하시고 즐거운 금요일 저녁 시간을 보내시면 될 것 같습니다.
날씨가 쌀쌀하니 따뜻하게 다니셔야 될 듯 합니다.

오늘은
양정1구역 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은
양정2, 3구역을 포함한 주변 일대에서 가장 넓은 구역과 단지를 가지고 있으며
지하철과도 도보 3~5분으로 가까운 역세권이라고 할수 있습니다.
바로 주 도로와 연결된 것보다는 한블록 정도 뒤의 단지가 
여러모로 실거주하기에는 사실 더 좋습니다.

양정동은 
사실 조금 많이 낡고 주거 환경이 그리 아름답지는 않았습니다.
하지만, 
그 위치적으로 장점, 
    - 부산 최대 오피스 지역인 서면에서 불과 몇분
    - 부산시청과의 인접
    - 거제를 통한 동래구, 연산동을 통한 수영구(광인리, 해운대) 접근성
이 좋아서 그 어떤곳으로의 출근도 용이한 부산의 중심으로서
    - 오래된 주택들과 원룸이나 오피스텔등이 많았고 
      기존 상권들때문에 대단지 아파트가 없었습니다.

그렇다 보니 해당 주택들을 대상으로 한 재개발이 아주 많이 몰려 있습니다.

현재의 양정동보다 
이 많은 재개발이 완성되는 시점인 불과 5년후의 양정동은
대단지 아파트 단지로 개편된 새로운 주거 환경으로 자리 매김 할 것이 분명합니다.

해당 양정동 재개발의 대장이라 할 수있는
양정 1구역은 그래서 충분히 현재로도 미래로도 가치는 충분합니다.

현재 진행은 지난 8월 관리처분인가 변경이후
이주 계획을 발표 전으로 도시보증공사와 협의가 되는데로 이주가 발표가 될 것으로 보입니다.

양정1구역의 특징으로는

1) 대단지
양정과 연산동으로 이어지는 주변의 많은 재개발 구역중에 
가장 넓은 구역을 차지하고 있고 세대수 역시 2276세대로 최대 단지입니다.
2) 역세권
또한,  부산지하철 1호선 양정역에서 대로로부터 1블록 정도 떨어져 도보로도 
3분여면 도착할 수 있는 역세권 입니다.
3) 학세권
지도에서 보시다 시피 초중고에 대학교까지 가깝게 도보로 이용할 수 있는 학세권입니다.
4) 숲세권
바로 뒷편으로 황령산 자락으로 이어져 등산로를 이용할 수 있으며
뉴욕의 센트럴 파크와 같이 부산의 센트럴 파크라 불리는 부산 최대 공원인 시민 공원이
직선거리 1km 가량 밖에 떨어져 있지않아 숲세권이라 불리울수 있습니다.
5) 주거 편의성
동의의료원이 바로 옆에 있으며 가까이 시청, 연제구청이 있고
지하철 2코스로 부산최대 상권인 서면의 백화점, 마트, 병원 뿐아니라 각종 상가를 이용할 수 있어
더 없이 편리합니다.
6) 개발 호재
인근 시민공원 옆의 촉진지구 개발이 부산에서 가장 핫하다는 것은 누구나 알고 있습니다.
바로 인근에 위치하여 개발 등으로 인한 동반 상승을 함께 기대할 수 있습니다.
7) 탑브랜드
부산에서 가장 선호도 높은 GS 건설 컨소시엄으로 탑브랜드 프리미엄!

그외 물건도 소개해 드립니다.

양정2구역에 상세 사항은 
아래 페이지를 확인 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


 거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

화창한 가을의 주말 좋은 시간을 보내고 계시지요?

저는 오늘 서면, 감만동, 대연동, 감만동 다시 서면으로 돌아와서
오후 3시에 상담 손님이 있어서 상담을 하느라 꽤나 바쁜 시간을 보내었습니다.

오후에 미팅을 했던 고객분께서는 
양정1구역과 인근 재개발 부분에 대해서 문의를 주셨었는데

양정1구역의 
추천 물건을 다시 좀 정리해달라고 하셔서 짧게 특징 및 물건을 정리해 드리겠습니다.

양정1구역의 특징으로는

1) 대단지
양정과 연산동으로 이어지는 주변의 많은 재개발 구역중에 
가장 넓은 구역을 차지하고 있고 세대수 역시 2276세대로 최대 단지입니다.
2) 역세권
또한,  부산지하철 1호선 양정역에서 대로로부터 1블록 정도 떨어져 도보로도 
3분여면 도착할 수 있는 역세권 입니다.
3) 학세권
지도에서 보시다 시피 초중고에 대학교까지 가깝게 도보로 이용할 수 있는 학세권입니다.
4) 숲세권
바로 뒷편으로 황령산 자락으로 이어져 등산로를 이용할 수 있으며
뉴욕의 센트럴 파크와 같이 부산의 센트럴 파크라 불리는 부산 최대 공원인 시민 공원이
직선거리 1km 가량 밖에 떨어져 있지않아 숲세권이라 불리울수 있습니다.
5) 주거 편의성
동의의료원이 바로 옆에 있으며 가까이 시청, 연제구청이 있고
지하철 2코스로 부산최대 상권인 서면의 백화점, 마트, 병원 뿐아니라 각종 상가를 이용할 수 있어
더 없이 편리합니다.
6) 개발 호재
인근 시민공원 옆의 촉진지구 개발이 부산에서 가장 핫하다는 것은 누구나 알고 있습니다.
바로 인근에 위치하여 개발 등으로 인한 동반 상승을 함께 기대할 수 있습니다.
7) 탑브랜드
부산에서 가장 선호도 높은 GS 건설 컨소시엄으로 탑브랜드 프리미엄!

그리고 
현재 진행과정으로는
지난 8월 21일 관리처분변경인가 이후 현재  HUG(도시보증공사와)와 보증 협의 중이며
12월 경이나 늦어도 1월중에는 이주 계획 발표 및 이주가 시작이 되지 않을까 합니다.

그럼 빠르게 물건 소개해 드리겠습니다.

블로그상에 자세한 부분을
공개해 드리지 못한 점 양해 부탁드리며 프리미엄은 유선상 문의해주시면 
자세히 설명 드리겠습니다.

양정1구역 상세는 아래페이지를 참조 부탁드립니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 
자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 조금 더 쌀쌀하게 느껴지는 아침입니다.
설악산에는 첫눈이 내렸다고 하고 주말에는 좀더 기온이 떨어질 것이라고 합니다.
정말 이제 겨울이 멀지 않았습니다.
감기 조심하고 따뜻한 하루 되시기를 바랍니다.

오늘은
양정2구역 사업 소개와 원 플러스 원 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정2구역은
이미 소개해드렸던 양정1구역의 바로 옆에 위치하고 있어 그 위치적 장점은 거의 비슷합니다.

양정2구역의 현재 진행사항은
지난 5월 28일 부터 이주가 시작이 되었고 현재 대략적으로 85% 정도의 이주가 진행이 되었습니다.
연말 그리고 내년상반기에 이주가 완료 될 것으로 보이며
이주 후 철거가 되면 조합원 동호수 추첨과 일반 분양이 진행이 될 것입니다.

양정1, 2, 3구역 중에서는 가장 빠른 진행을 하고 있습니다.

양정2구역의 
가장 장점은 바로 가격입니다.
부산의 중심에 1300여세대의 단지임에도 불구하고
낮은 조합원 분양가 920~930원로 인해 프리미엄을 더한다 하더라도 
평당 1120~1170 밖에 되지 않기 때문에 향후 3~4년후의 신축브랜드 아파트를 감안하면
이미 그 시세 메리트를 더욱 가지고 있습니다.
자세한 사항은 아래 참조 부탁드립니다.

1. 양정2구역 주택재개발 사업 개요

2. 타입별 세대수

3. 분양가
1) 조합원 분양가
   * 전체 평균 : 평당 915만원
   - 59A  230,593,000      - 59B 231,772,000
   - 73A 281,542,000       - 73B 281,264,000
   - 84A 324,896,000       - 84B 319,773,000
   - 102A 385,777,000     - 102B 377,424,999
2) 일반 분양가
    * 일반 분양가는 향후 일반 분양 진행시에 확정이 됩니다.

4. 시세
  이미 위에서 언급 드린 것처럼 조합원 분양가가 높지 않아 현재 시세로도 메리트가 있습니다.

   84A 기준으로 프리미엄은 약 7500~8000 정도로 보시면 되며

위치적 장점등은

이미 소개해 드린 양정1구역, 3구역과 거의 동일합니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근에는 정말 신기하게도

손님분께서 긴 고민 끝에 또는 갑자기 연락이 오셔서 매수를 결정하셨는데

매도분께 전화를 드리면 

그렇게 길게 기다리고 있는 그 물건이 몇시간전에 가계약금을 받았다고

오히려 미안하다고 말해주시는 경우가 금주에만 3번이나 있었습니다.

매수 손님께는 물건을 드리지 못해 죄송하고

매도 손님께는 오히려 제가 빨리 못해 드려 죄송하고 그리고 저는 아쉽고 하였습니다.

모든것이 다 타이밍이 있지 않나 합니다.

오늘은

지난 8월 21일에 관리처분변경인가를 받으면서 

10~11월 연말까지는 이주 계획이 발표 될 것으로 보여

재개발의 마지막 문턱을 넘어서고 있으며 평소에도 제가 관심을 높게 가지고 있는

양정1구역의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역의

양정동 일대와 그 주변 전체가 재개발 구역으로 모두 연결 되어 

약 1만여 세대의 거대한 대단지 아파트 촌이 형성 될 예정으로 향후 전체 구역이 진행이 되면 

위치적으로 더할 나위 없는 

부산의 중심인 부산 진구에 거대란 프리미엄 주거 단지로

그 타고난 태생의 위치적 장점을 가지고 있는 양정동 전체 일대가 변모 되리라 생각이 됩니다

따라서, 현재의 양정동 브랜드가 아닌 

변화, 변모된 미래의 가치에 투자하신다고 보시는 것이 더 옳을 것입니다.

그 중심의 양정 1구역은

양정동의 재개발 구역에서 

        + 가장 큰 대단지와 

        + 가장 우수한 브랜르를 가지고 있고

        + 대로변에서 한걸음 물러나 

        + 많은 학교와 동의 의료원 그리고 부산시청 인근

        + 황령산을 배후로 가진 

        + 실거주에서도 가장 우수한 장점을 가진

곳이라 생각합니다.

부산의 중심!!

총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

세대수 2,276세대

GS건설 컨소시엄

부산시청 인근

오늘의 물건 소개해 드립니다.

양정1구역의

추가적인 사업 상세 정보에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

어제 오전부터 아침까지 정말 정신이 없는 시간이었습니다.

총회를 성공리에 마친 남구대장 대연3구역, 분양가격깡패 우암2구역, 

초거대단지 감만1구역에 많은 분들이 관심을 주셔서 

각 손님들 분께서 찾으시는, 원하시는 금액에 맞는 상품을 소개해 드리고 

이것 저것 처리를 하느라 바쁜 시간이었습니다.

정부의 다양한 부동산 억제 정책들에 이제 조금씩 피로감을 느끼게 되면서

움추리셨던 투자자 분들께서

좋은 매물을 잡으실수 있는 적기라고 판단하시게 되면서 

적극적으로 움직이기 시작한게 아닌가 하는 추측을 해 봅니다.

오늘은

양정1구역 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 이미 여러분 말씀드린것처럼

현재의 양정동이 아니라

양정동의 미래 브랜드 가치는 주변 일대가 1만여 세대가 넘는 아파트 단지로 들어서게 되면

그 위상이 분명히 달라 질것으로 보입니다.

부산의 중심!!

총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

세대수 2,276세대

GS건설 컨소시엄

오늘 물건 소개해 드립니다.

양정1구역의

사업 내용에 대해 자세한 사항은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 양정3구역 주택재개발에 소개해 드리고자 합니다

이미 소개해드렸던 양정1구역의 바로 앞에 붙어 있는 구역입니다.

양정3구역은

부산의 위치적으로 중앙에 있어

어느 곳으로 진출입 하기 편한 교통의 중심지 입니다.

황령산을 뒤로 하고 좌측으로는 서면, 우측으로는 수영, 광안리, 해운대 방면

뒤로는 동래로 진출할 수 있습니다.

가장 큰 장점은 역세권

부산의 가장 핵심 지하철 1호선의 양정역에서 불과 도보 1분 거리에 위치해 있습니다.

1. 양정1구역 사업내용

* 아직 조합인가 후 사업시행인가 신청후 대기 상태로 많은 정보가 있지는 않습니다.

- 양정3주택재개발 정비구역

- 양정동 64-3 번지 일원

- 구역면적 44,440.9  (13,466평)

- 총 13개동 지하2층, 지상 27층

- 총 세대수 903세대

- 시공사 : 롯데 건설

2. 타입별 세대수 

- 59A : 307세대, 

- 59B : 45세대

- 84A : 203세대

- 84B : 196세대

- 110 : 100 세대

- 임대 : 39 : 52세대

   총 903세대

3. 현재 까지의 진행과정

- 2009년 12월 구역 지정

- 2015년 10월, 11월, 2017년 09월  정비구역 변경 및 정비계획 변경

- 2016년 09월 조합 설립인가

- 2018년 1월 정비구역 및 정비계획 변경고시 

         + 구역 선형변경에 따라 일부 감소 ( 약 118평 )

- 2018년 5월 사업시행인가를 위한 정기총회

- 2018년 6월 사업시행인가 신청 

- 현재 사업시행인가 대기중으로 문제 없는 경우 9월이나 10월경 사업시행인가 예상

양정3구역 

매물 및 투자 접수받고 있습니다.

4. 장점

1) 부산의 중심 교통의 요지, 역세권

   - 양정역의 도보 1분거리 역세권!

   - 부산의 중심으로 부산 전 역으로 진출이 편한 교통의 요지

2) 학군

   - 도보 1~3부거리에 양동초, 양동여중, 부산진고, 양정고, 성모여고 등 

       좋은 학교들과 바로 함께 하고 있습니다.

4) 편의시설

   - 바로 동의의료원(동의병원) 옆에 있어 편하게 이용할 수 있으며

      연제구청 역시 도보 거리에 있으며 부산 시청이 바로 인근에 있습니다.

   - 상권으로는 인근에 바로 서면의 많은 상권과 연산로터리의 많은 상권들 역시 가족들의

      쇼핑 및 외식 상가로 이용하실수 있습니다.

5) 대형 건설사 및 세대수

   - 부산 및 전국구 탑 브랜드인 롯데 건설이 시공사로 있으며

     내부 조경이 이뤄질 수 있는 세대수 832 세대

   - 조합원 지원 옵션

     + 발코니 확장, 이중 샷시, 시스템에어콘(거실), 냉장고, 김치냉장고, 드럼세탁기

        LED TV, 거실아트윌, 전기오븐렌지, 공기청정지, 가스쿡탑, 붙박이장(1개)

        주방액정TV, 렌지후드, 신발장, 복도장, 무인택배시스템, 부부욕실비데

        음식물탈수기, 원패드시스템

     - 이사비 2000만원 지원 ( 무상 500 )

양정3구역의 사업이 앞으로 무난히 잘 진행되기를 진심으로 바랍니다.


관심이 있으신분들은 연락 주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

즐거운 주말 보내고 계십니까?

휴일에 앉으셔서 주일동안 체크 못했던 재개발 물건들을 체크하고 계신가요?

최근에 재개발 상담은

지역 하나를 얘기하시기 보다는 여러 지역들에 대해 고민을 하시고

계신 고객분들이 많습니다.

그래서 제가 말씀을 드릴때에는 길게 설명이 되어지지만 

재개발 구역의 주요 특징만 말씀드리면 아래와 같이 추천드리고있습니다.

   - 가격적으로 절대 손해보지 않는 최강자 우암2구역

   - 현재도 미래도 실거주에 좋은 지역은 대연3구역

   - 그래도 이래도 학군, 위치등 주거의 최고는 온천2, 4구역

   - 미래 가치를 생각하신다면 좌천범일통합3지구, 감만1구역

   - 조망을 고려하신다면 초량2구역

   - 부산의 중심적 위치를 생각하신다면 양정1구역

   - 서면 인접 가야, 동의대 실거주를 생각하신다면 가야 1구역

그 외에도 여러 지역들이 있지만 일단은 몇 지역만 말씀드린 것이 됩니다.

오늘 일요일 소개해드릴 재개발 구역은

부산의 중심적 위치로 장점을 가지고 있는

양정1구역에 물건을 소개해 드립니다.

양정1구역은 인접한 재개발 구역이 무려 10여개가 있어서

주변 일대가 거대한 아파트 단지로 변모 될 예정이서서

당장의 양정동의 브랜드 가치보다 앞으로 5~7년 후의 양정도의 모습을 상상하시고

투자 또는 실거주 하시는 것이 좋습니다.

그 많은 인적 재개발중의 양정1구역은 가장 큰 단지이며

양정역에서도 도보로 가능한 준역세권 지역이며 학교들과 품고 있는 지역입니다.

    총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

    세대수 2,276세대

    GS건설 컨소시엄 

오늘 나대지 물건 소개해 드립니다.

양정 1구역의

추가적인 사업 상세내용은 아래 페이지를 통해서 확인하시면 됩니다.

( 양정1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분은 언제든지

편하게 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

지난주부터 재개발 관련 상담이 아주 많이 늘었습니다.

정부의 부동산 정책으로 투자를 고민하시던 분들이

사실 그 자금들을 활용할 수 있는 방법이 많지가 않습니다.

그렇다보니 다시 부동산을 바라보게 되고 부동산에서도 보험이라고 일컬어지는

재개발 구역에 관심을 보이시는 것 같습니다.

오늘은 

양정1구역 84A 나대지 물건이 접수 되어 소개해 드립니다.

양정1구역은

붙어 있는 1, 2, 3구역중에 개인적으로 제가 가장 관심을 가지고 있는 구역입니다.

    - 총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

    - 세대수 2,276세대

    - GS건설 컨소시엄 

개인적으로 저는 일단 단지수가 크고, 학교를 끼고 있는 구역을 선호 합니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

양정1구역의 사업 상세 내용은

아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 양정1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

양정1구역은

그동안 진행이 더디게 진행이 되어 거래가 잠시 주춤하며

시세 역시 조금 낮아 지던 것이 

최근 관리처분변경인가 를 받으면서 조금씩 다시 꿈틀되고 있습니다.

양정1구역에서

많은 분들이 선호를 하는 타입인 100타입(39평형) 물건을 소개해 드립니다.

양정1구역은

부산의 가운데 위치해 있어서 교통의 중심지 입니다.

   - 서쪽 아래로 부산 상권의 중심 서면에 접해 있고 

   - 동쪽으로는 수영으로 이어져 있어서 광안리, 해운대 접근이 용이하고

   - 위쪽으로는 시청으로 하아 동래구, 금정구가 접해 있습니다.

또한

주변이 다 재개발 진행중이어서 6000여 세대의 대단지 아파트촌으로 

거주 환경이 완전히 좋아질 것이며

초, 중, 고를 다 품은 아파트로 자녀를 둔 분들께도 좋은 장점을 가지고 있습니다.

2276세대의 대단지

초,중,고 학교를 품은 아파트

교통의 중심지

황령산의 숲세권

GS 건설의 프리미엄 사업단

오늘 물건 정보 드립니다.

양정1구역의 사업 상세 내용은

아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 양정1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

태풍은 부산을 좀 비껴가서 인지

그렇게 비도 많이 오지 않고 바람만 좀 부는 정도로 지나가 버린것 같습니다.

오늘은

양정1구역의 84A 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 

2017년 부터 본격적으로 진행이 되어서

얼마전인 2018년 8월 21일 관리처분 변경인가로 보폭이 빨라진 구역입니다.

그동안, 진행이 더디게 진행이 되면서 

거래가 다소 주춤하였지만 

관리처분 변경인가가 나오면서 이제 재개발의 최고 능선을 넘어가고 있어

다시 거래가 활발해지며 시세 역시 조금 더 상승할 것으로 보입니다.

양정역을 도보로 가능한 인근으로 두고 있고

부산의 가운데에 위치하고 있어서 부산 전역의 접근이 용이한 위치적 장점을 가지고 있습니다.

인근에 양정 2구역, 3구역 붙어 있으며 연산6구역 역시 붙어 있어서

해당 일대가 대단지 아파트 촌으로 변경이 되어서

현재의 조금은 오래된 주택 단지가 실거주에 더 없이 좋은 환경으로 변모 될 것으로 보입니다

주변 구역과 비교 시에 생각하시는 분들에 따라서

양정3구역이 더 좋다, 양정2구역이 더 좋다, 그리고 양정1구역이 더 좋다고 라고

의견이 나뉘게 됩니다.

각 구역 마다의 장점을 분명히 가지고 있습니다만 

양정1구역의 포스팅이니

그것은 연락 주시면 별도 설명을 드릴수 있도록 하겠습니다.

    - 총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

    - 세대수 2,276세대

    - GS건설 컨소시엄 

오늘 물건 소개해 드립니다.

양정 1구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참고해주시면 됩니다.

( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

양정 재개발 구역은

   양정역과 연제구청 사이를 두고 양정1구역, 2구역, 3구역이 붙어 있습니다.

각 구역 마다의 장점들을 가지고 있고 진행되고 있는 속도에서도 조금씩 차이가 있습니다.

오늘은

재개발 구역은 양정재개발구역에서 제가 가장 관심을 가지고 있는

양정1구역을 소개해 드리고자 합니다.

양정1구역은 

2017년도에 관리처분 인가이후 조금 지지부진하게 진행이되어오다

금주 2018년 8월 21일 관리처분변경인가가 고시가 되면서 

이제 급 물살을 타고 진행이 되어 곧 이주 계획 역시 발표가 될 것으로 보입니다.

양정1구역의 가장큰 장점은

금련산을 뒤로 하고 서쪽으로는  서면으로 불과 지하철 2코스 

동쪽으로는 수영역, 광안리 해운대로의 접근이 용이하고 

북쪽으로는 동래구, 금정구 로의 접근도 용이한 

바로 말그대로 부산의 중심 가운대에 위치해 있는 장점을 가지고 있습니다.

1. 양정1구역의 사업내용

* 단지명 : 양정자이

1) 위치 

     - 부산 부산진구 양정도 73-7 일원

2) 면적

     - 구역 38,367평,  대지 27,558평,  건축 4,839평

3) 건페율, 용적률

     - 17.56%,  262.75%

4) 동수등

     - 총 27동, 지하5층, 지상34층

5) 세대수

     - 총 2,276세대 (

6) 시공사

     - 프리미엄 사업단 ( GS건설, SK건설, 포스코 )

2. 진행과정

1) 구역지정 2005년 6월 

2) 조합설립인가 2005년 6월

3) 사업시행인가 2006년 10월

4) 조합설립변경인가 2017년 5월

5) 사업시행변경인가 2017년 6월

6) 조합설립변경인가 2017년 8월

7) 관리처분변경인가 2018년 8월

위 진행과정을 보시면 아시는 것처럼 지지부진하던 진행이 2017년이 되면서

활기를 가지고 빠르게 진행이 되고 있습니다.

사업시행변경인가후 1년 뒤 관리처분이면 이제 본궤도에 올랐는다는 것이 되며

곧 이주 계획이 발표될 것으로 보이며 그 이후 철거, 착공으로 빠르게 진행될 것으로 보입니다.

3. 분양가

1) 조합원 분양가는 현재 정확히 확정이 되지 않았습니다만

      주변의 재개발 보다 조금 높은 1050여만원대가 될 것으로 보입니다.

2) 일반 분양은 향후 확정이 될 것으로 보이지만

      기존 소식에 따르면 1250여만원대라고 되어 있지만 과거 수치여서

      실제로는 좀더 오른 가격에 진행이 될 가능성이 높습니다.

3) 주변에 대단지 아파트가 없으며 대단지 신축시세는 1400~1500 정도로 

      보시는 것이 맞을 것 같습니다.

4) 현재 프리미엄은 84기준으로 8500~9500만원 정도로 감정가 상황이나

       취득세 상황에 따라 변동이 될 것 같습니다.

       8500기준으로 보았을때 약 1320여만원 평당 가격이 되며

       이는 주변 시세에 비해 낮아 현재로 서도 구매 가치가 있습니다.

       추가적으로 2000~3000의 조합원 옵션 가치 역시 플러스 이익이 됩니다.

5) 조합원분양가+프리미엄 >=< 일반분양 >=< 주변시세

       를 보시고 추가적 조합원 옵션을 더하셔서 전체적 수익 가치를 생각하시면 됩니다.

4. 위치적 장점

1) 부산의 한가운데 위치

     - 서면, 수영, 동래 등 모든 부산 각자로의 접근이 용이한 사통팔달의 위치입니다.

2) 숲세권

     - 뒤로 금련산을 끼고 있어서 가볍게 도보로 등산등 산책을 하실수 있는 있는 것은 물론

        바로 인근에 부산 시민공원이 있어서 가족들과 아이들과 함께 이용할 수 있습니다.

3) 학군

   - 도보 1~3부거리에 양동초, 양동여중, 부산진고, 양정고, 성모여고 등 

       좋은 학교들과 바로 함께 하고 있습니다.

4) 편의시설

   - 바로 동의의료원(동의병원) 옆에 있어 편하게 이용할 수 있으며

      연제구청 역시 도보 거리에 있으며 부산 시청이 바로 인근에 있습니다.

   - 상권으로는 인근에 바로 서면의 많은 상권과 연산로터리의 많은 상권들 역시 가족들의

      쇼핑 및 외식 상가로 이용하실수 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.