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안녕하세요.

여러 개발 호재와 함께하는 범천4구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

오늘 범천4구역 재개발의 물건은

- 다주택자분들이 취득하셔도 취득세 중과 없이 4.6%의 물건 입니다.

- 현재 범천4구역이 위치한 부산 진구 역시 조정대상지역이기에 다주택자분은 대출에 제한이 있습니다.

- 다만, 현재 매수후 매도 시점이 되는 2~3년이 지난 경우에는 조정대상지역도 풀릴 가능성이 높습니다.

- 현재의 모습보다는 미래의 변화된 모습이 기대가 되는 곳이며 개발호재의 공사 진행 상황에 따라 시세가 점차 더

반영이 되기 때문에 조금은 길게 보시는 것도 좋습니다.

범천4구역 재개발은

부산 경부선 철도 지하화와 범천 차량전비창 이전이라는 큰 개발 호재를 가지고 있으며

최근 뉴스상에서도 경부선 철도 부분을 공원화 하는 부분에 대해 여러번 나오기도 하여 많은 분들이

미래의 모습으로 기대가치가 높은 곳입니다.

범천동 일대는 부산 경제의 핵심적 요소 였던 경부선 철로와 범전철도차량기지창이 오히려

인근 지역의 균형적 발전에 저해요소가 되어 오랫동안 제대로 개발되지 않은 조금은 낙후된 곳입니다.

그러다 보니, 서면의 바로 인근에 있으면서도 섬같지 섬같은 지역으로 멀게만 느껴지는 곳이기도 했습니다.

하지만,

범천철도차량기지창이 이전 & 부산 경부선철로의 지하화가 진행하게 된다면

부산 중심 서면권으로의 입지적 장점이 살아나게 될 것이고 주변일대가 크게 변화가 될 것입니다.

핵심2가지 개발호재 인

범천철도차량기지창의 이전은 예타 통과가 되었고 2027년 목표로 하고 있으며

경부선 지하화는 현재 국비 35억으로 연구용역중에 있고 결과에 따라 K뉴딜사업에 선정이 되면 확정이 될 것 이며 

최근 여당에서는 K뉴딜사업의 일환으로 경부선 철로의 지하화 사업에 대해 예타없이 진행하겠다고 밝혔으며

부산시장 선거를 앞두고 후보자들의 공략으로도 나오고 있습니다.

경부선 철도 지하화는 아직 확정이 되지는 않았지만 부산의 미래 발전을 위해서는 꼭 필요한 사업입니다.

범천4구역의 진행상황과 좀더 자세한 소식을 원하시면 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222206190015

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

범천4구역 재개발 시세보다 낮은 물건이 접수가 되어 소개해 드립니다.

그럼 먼저

시세보다 참 착한 범천4구역 재개발 물건을 먼저 소개해 드리겠습니다.

- 최근 도시계획위원회 심의가 통과 되었고 현재 단계는 사업시행인가를 위한 각종 심의를 하나씩 준비해 나가는

과정입니다.

- 개발호재의 진행 상황에 따라 시세가 계속 변동이 생길 것이고 모든 반영이 되기 위해서는 시간이 필요합니다.

- 부산 전역이 조정대상지역으로 지정이 되며 부산진구 역시도 포함이 되었고 기본적으로 내년 부터는 단기 매매에 대한 양도세율이 대단히 높아 일반 과세를 고려하면 2년이상을 고려하셔야 되면 2~3년 후는 사업시행계획인가 그리고 관리처분계획인가 시점까지도 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

물론, 향후 모든 개발호재 모두가 반영되는 시세를 고려하면 조금 더 장기적으로 보시는 것 도 좋습니다.

범천4구역 재개발은

부산 중심 도심인 서면권에 가까이있지만 부산 경부선 철로와 범천 차량정비창으로 인해

섬아닌 섬 같은 지역으로 주변 개발이 제대로 이뤄지지 않아 조금은 낙후된 모습을 보이고 있는 곳입니다.

그런 곳이

경부선 철로의 지하하와 범천 차량정비창 이전이라는 큰 개발 호재로 인해 서면 생활권이 되고

균형 발전이 될것으로 예상이 되기에 현재의 모습 보다는 미래의 모습으로의 가치가 높게 평가되고 있습니다.

총 2400여세대에 조합원 숫자가 그리 많지 않아 사업성도 기대가 되는 곳입니다.

[ KEY WORD ]

개발호재, 경부선철도지하화, 범천차량정비창이전, 숲세권, 초품아, 부산도심

범천4구역 재개발의 진행상황을 간략히 정리해 드립니다.

사실 범천4구역 재개발은 빠르게 진행이 되기 보다는

개발 호재의 진행에 발 맞추어 진행이 되는 것이

조합원 분들에게 가장 큰 이득이 되기 때문에 2016년 시공사 선정 뒤로 천천히 진행이 되고 있습니다.

최근에는 도시계획위원회의 심의가 조건부 의결이 되어

사업시행계획인가를 위한 각종 심의를 하나 하나 준비해 나가야 하는 시점입니다. ( 경관심의, 건축심의 등 )

[ 범천4구역 재개발과 부산철도재배치 ]

범천4구역 재개발을 말씀드리면

위에서 언급 드린 것처럼 부산 경부선철도와 범천차량정비창을 빼놓고는 얘기하기가 힘듭니다.

아래에 간략히 정리해 드리오니 참고하시면 됩니다.

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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부산 경부선 철도 지하화와 범천 차량전비창 이전이라는 

큰 개발 호재를 가지고 있어서 많은 분들이 관심을 주셔셔 소액 물건이 거의 정리가 되어버려

물건이 귀해진 범천4구역 재개발의 상대적 소액 물건과 진행상황을 소개해 드리겠습니다.

지난 8월에 있었던 도시계획원회의 심의에서 재심의 의결이 난 이 후

11월 말경에 다시 심의를 앞두고 있으며 재심의 사항들이 보완이 되어 이번에는 통과가 될 것으로 보입니다.

그러면, 이제 경관심의와 건축심의 등을 진행하게 될 것으로 보입니다.

범천4구역 재개발은

부산 경제의 핵심적 요소 였던경부선 철로와 범전철도차량기지창이 오히려

인근 지역의 균형적 발전에 저해요소가 되어 오랫동안 제대로 개발되지 않은 조금은 낙후된 곳입니다.

그러다 보니

서면의 바로 인근에 있으면서도 섬같지 섬같은 지역으로 멀게만 느껴지는 곳이기도 했습니다.

하지만, 

부산 경부선철로의 지하화와 범천철도차량기지창이 이전하게 되면

그 부산 중심 서면권으로의 입지적 장점이 살아나게 될 것이고 주변일대가 크게 변화가 될 것입니다.

범천4구역 재개발의 핵심2가지 개발호재 인

범천철도차량기지창의 이전은 예타 통과가 되었고

경부선 지하화는 예비타당성 없이 진행하기로 현재 되어 있어서 전반적으로 진행은 확정적으로 보시며 됩니다.

그럼

범천4구역 재개발의 현재 가능 물건을 소개해 드립니다.

범천4구역 재개발 은

천천히 천천히 진행이 되고 있는 구역입니다.

주변의 개발 호재(철도지하와, 정비창이전)들이 시세로 반영되기 위해서는 재개발 역시도

그 개발 호재의 움직임과 같이 발 맞추어 진행하는 것이 조합원들에게 더 이익이 클 것으로 보입니다.

범천4구역 재개발의 핵심 개발 호재인

부산 경부선 철도 지하화와 범천 차량정비창 이전 관련 내용을 정리하였습니다. 

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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