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안녕하세요 Roy의 렛츠부동산 입니다.

한주의 시작인 월요일 잘 보내고 계십니까?
월요일 겹쳐서 조금더 바쁜 시간이 되실 것 같습니다.
저 역시도 한달 마감과 이것 저것 처리하느라 조금은 바쁜 시간을 보내고 있습니다.
어제와 주말은 꽤나 추운 기온이었는데
외부 약속 때문에 나가는데 조금은 포근하고 따뜻한 날씨였습니다.
저녁까지 따뜻하고 편안한 하루 되시기를 바랍니다.

오늘은
대연4구역 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은
재개발의 많은  시점을 건너와
현재 이주가 거의 많이 진행이 되었고 곧 철거를 앞두고 있습니다.

대연4구역의 장점을 3가지로 간단히 말씀드리자면

- 브랜드 프리미엄 
   + 대우건설의 푸르지오 브랜드로 
      바로 인접의 이미 대연6구역 대연파크푸르지오를 통해서 좋은 내부 조경과 마감을 보여주어
      브랜드 프리미엄을 고려하실수 있습니다.
- 좋은 가격
    + 바로 인접의 대연3구역 시세가 84 기준으로 1억 정도의 프리미엄 고려하면
       84기준 6000정도로 좋은 시세를 가지고 있습니다. 
- 못골역 도보 5분여
    + 지하철 2호선 도보 5분정도의 거리로 준 역세권으로 불리울 수 있어
        대중교통을 이용하시기에 좋습니다. 
     + 번영로, 황령산터널 등을 통해 도심내, 시외 모두 편리하게 접근하며 광안대교도 인근에 있습니다.

그 외는 1057세대 적정한 세대수와
대연동의 학군, 주거 프리미엄을 그대로 가져올수 있습니다.
 ( 대연초,중,고등, 다수 학교, 문화회관, 박물관, 유엔기념공원 등 문화시설, 많은 병원, 시장 마트 등 )

오늘 대연4구역 물건 정보 드립니다.

대연4구역 
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

좋은 분들과, 사랑하는 사람과 즐거운 금요일 밤 계획을 세우셨나요?
거리에 기분좋게 빠른 걸음으로 가시는 분들을 보니 저역시도 기분이 들뜨고 있습니다.

오늘은
퇴근시간전
대연3구역 급매 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

급매 물건이라 당연히 시세보다 저렴합니다.
그래서 온라인 블로그 상으로는 해당 정보를 자세히 드리기가 좀 힘든 부분 양해 부탁드립니다.

    대연3구역
    - 타입 99A + 59A 원플러스 원 물건
    - 총인수가 1.93억
    - 감정가, 프리미엄 등은 전화 문의 부탁드립니다.

그 외  
대연3구역의 다양한 타입의 매수가능한 추천 물건은 
아래 페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221388173223 )

대연3구역은
명실공히 자타공인 대연동의 재개발의 대장입니다.

1) 최대 단지
   - 대연동 재개발의 최대 단지 약 4500여 세대

2) 역세권, 교통 요지
   - 대표적 지하철 1호선 못골역을 끼고 있는 역세권
   - 주대로인 수영로롤 끼고 있어 대중교통 이용이 편리하고
     번영로를 통한 시외고속도로, 광안대교를 통한 해운대, 서면, 중구 등 교통의 요지

3) 주거의 편의성
   - 남구청, 못골시장 뿐만아니라 많은 병원들이 있고 
     경성대 및 UN 기념공원 인근의 많은 맛집과 상가들을 이용할 수 있습니다.
   - 박물관, 문화회관의 다양한 문화 공간

4) Top 시공사 브랜드
   - 롯데캐슬 + 현대아이파크 의 탑브랜드 시공사 !!

대연3구역의 진행과정은
현재 관리처분인가 신청을 준비중이며 
내년 2019년 초에 관리 처분인가를 받을 것으로 보이며
그리고 일반적으로 3개월 이후 이주 계획이 발표 될 것으로 보입니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면
대연3구역의 자세한 설명과 물건에 대해 설명 드리겠습니다.
( 대연3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

편안한 토요일 보내고 계십니까?
저는 어제 공인중개사 소장님들과 모임이 있어서 갔다가
오랜만에 좋은 분들과 좋은 시간을 보내느라 넘 늦어져서 
오늘 출근이 쉽지 않았습니다.
피곤하기지는 하지만 좋은 분들과 좋은 시간을 보내는 것은 언제나 좋습니다.

오늘은
대연8구역 빌라 물건을 소개해 드리겠습니다.

이번주에 대연8구역 빌라 물건을 찾으시는 손님이 계셔서
손님 모시고 대연8구역을 한바퀴 돌고 빌라 물건을 보여드리려고 하는데
항상 연락하고 있던 2개 물건이었는데 이번주에 매도가 되었다고 해서 보여드리지 못했습니다.
경기가 안좋다고는 하지만
모두가 좋지 않은것을 알기에 가격이 다운되거나 또는 오르지 않은 상태이기에
좋은 매수타이밍이기에 사시는 분들은 사시는 것 같습니다.

그래서 부랴 부랴 비라 물건을 다시 수배하여 소개해 드립니다.

대연8구역은
조합추진위 상태로 연말 또는 내년 초까지 조합설립인가를 준비하고 있습니다.
따라서, 아직 초기 상태이기 때문에
재개발 자체의 진행에 대한 걱정을 많이 하십니다. 
하지만 대연동의 마지막 종점을 찍는 사업성 좋은 대단지 구역이기에 진행될 것은 분명하며
시간의 문제 입니다.

대연8구역은 
현재 130%의 비례율!! 입니다.
   - 130% 라는 것은 조합원님의 주택,토지의 감정가에 30%를 더 보너스로 드리는 것으로
아주 큰 혜택이 됩니다.
물론 사업의 진행과정에서 일부 변경이 될수는 있겠지만 큰 차이는 나지 않을 것이에 큰 메리트입니다.

위에서 언급드린것처럼 아직 진행과정이 초기이기에
투자하실때에는 투자금을 크게 묶어 두기 보다는
   - 소액 ( 1억 +-@ )
   - 바로 임대가능한 빌라, 주택 물건
을 선택하셔서 투자금을 줄이는 것이 좋습니다.

그리고 초기라는 단점을 바꾸어 말해 보면
향후 각 사업 단계 마다 시세 상승을 생각하고 그에 따라 각 매도 타이밍 역시 많이 가져갈수 있다는
장점을 가지고 있습니다.

3540세대 대단지

대연동의 높은 주거 환경 (학군, 편의, 교통)

탑브랜드 시공사 선정 예상 ( 큰관심)

오늘 물건 소개해 드립니다.

대연8구역 사업 상세는 아래페이지를 확인 하시면 됩니다.
( 대연8구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

한가위 연휴를 잘 보내고 계시나요?
오랜만에 모든 가족들과 함께 하는 한가위라 
시간이 너무나 아쉽게 빨리 지나가 버리는 것 같습니다.
남은 연휴는 조금 쉬시면서 다시 시작하는 일상을 준비하시면 좋을 것 같습니다.

오늘은
대연동재개발 대연3구역 소식 및 추천 물건을 정리해 드리겠습니다.

대연3구역은 
이미 많은 분들이 너무 많이 알고 계셔서 특별한 설명이 없는 지역이기도 합니다.
지난 9월 2일 관리처분계획수립을 위한 총회를 통해
조합원님들의 대다수의 동을 통해 성공리에 진행하였습니다.

- 현재는 공람기간으로 공람기간이 끝나는 
- 10월 16일 이후 바로 관리처분인가 신청을 진행할 예정이며 
- 연말까지 인가를 받는 것을 목표로 하고 있습니다.
  늦어도 내년초까지는 관리처분인가 고시가 결과가 나올 것이며
- 그러면 상반기내에 이주 계획 역시 발표 될 것으로 보입니다.

구역이 크지만 대단히 빠르게 현재 진행이 되고 있습니다.
많은 조합원 분들이 기대를하고 계신만큼 원할하게 진행이 되리라 생각 됩니다.

추천물건을 소개해 드립니다.

대연3구역은 대연동 재개발이 절대적 대장으로 불리웁니다.
그 이유는
            - 4488세대의 초 거대 단지
                + 이런 거대 단지가 조성이 되면 주위 거주 환경이 함께 변모하게 됩니다.
                + 바로 맞은편의 롯데캐슬레전드와 아래의 대연4, 우암2등과 함께 
                    맞닿아 있는 아파트 들만 해도 1만 2000여 단지가 조성이 되어
                    실거주에서 최고의 환경으로 변모가 될 것입니다.
             - 현대 + 롯데 
                + 아파트에서 빼놓을 수없는 것이 브랜드 입니다.
                + 대형 건설사의 탑 브랜드로 그 프리미엄은 더욱 가치가 올라 갑니다.
             - 역세권, 교통
                + 못골역을 끼고 조성이 되는 지하철 역세권 
                + 남구, 수영구의 주 도로인 수영로와 맞닿아 있어 버스, 지하철 뿐만 아니라
                    교통 환경으로도 더할 나위 없습니다.
                + 가까이 번영로, 광안대로의 이용으로 시외 고속도로 및 해운대 접근이 용이하고
                    10여분 이동으로 중구 및 서면으로 진입되므로 출퇴근도 용이합니다.
이렇게 3박자가 맞는
재개발 구역을 찾기도 힘들것이라 생각이 듭니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

본격적인 추석 연휴가 시작되었습니다.
이제 고향으로 출발하시는 분들도 계시겠고 이미 도착하신 분들도 계시겠지요
저는 오늘 처리해야 될일이 있어서 출근을 했습니다.
일을 빨리 마무리하고 집으로 돌아가 어머님과 함께 추석상 장도 봐야 되고 할것 같습니다.

오늘은
재개발 상담시에  " 실거주 "를 고려하고 계시냐고 문의했을때

" 실거주를 생각하고 있으며 일반 분양 당첨이 어렵고 분양가가 비싸서
재개발 조합원 물건을 사신다 " 

고 하시는 분들께 추천드리는 재개발 구역입니다.

위의 조건이라면 
일단 프리미엄이 높지 않아야 하는 것이 큰 고려 조건이 되며
또한, 750여세대수 이상으로 단지내 시설들이 들어설수 있어야 하고
지하철 또는 주변 상권과도  멀지 않은 곳을 추천드러야 하며 브랜드 있으면 더 좋을 것 같습니다.

바로 이런 조건에 맞는 구역이  대연 4구역입니다.

대연4구역은

1. 시세 저렴
대단지 재개발 구역의 사이에 있어서 투자자분들로 부터 상대적으로 관심을 가지지 못해
다른 구역에 비해 프리미엄이 저렴합니다.

2. 단지 규모
1057세대로 아파트 단지가 구성될때 내부 조경과 커뮤니티 시설이 들어설수 있는 규모이며

3. 위치, 주거환경
못골역에서 도보로 5~7여분이면 가능하며 
주변 대연동 상권, 병원, 시장등이 도보로 이용할 수 있을정도로 주거가 현재도 괜찮습니다만
주변의 대단지 구역이 개발이 되면 주거 환경은 더욱 개선될 것입니다.

4. 브랜드
국내 탑 브랜드, 내부 조경을 참 잘 만드는 대우 푸르지오 입니다.

이러한 이유로
실거주를 생각하신다면 저는 많은 재개발 구역중에 대연3구역 주저하지 않고 추천 드립니다.

게다가 대연4구역은 조합원 계약후 중도금 없이 잔금으로 진행이 되기 때문에
최근 규제로 대출에 어려움을 가지고 계신분들에게도 더할 나위 없는 좋은 조건이 됩니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

대연 4구역의
상세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인 부탁드립니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

오전부터 내리던 비는 오후가 되면서 그치고
선선한 가을 저녁입니다.
목요일은 금요일을 앞둔 일주일이 그저 다 가버린 느낌을 주는 요일입니다.
그래서 조금은 아쉬운 그런 시간입니다.

오늘은
대연동 재개발 구역중에 가장 느리게 진행이 되고 있지만
많은 관심을 받고 있는
대연8구역의 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

재개발은 기존의 낡은 주거단지를 새롭게 변경하여 주거 환경 및 활용도를 더 넓히는 사업입니다.
하지만, 많은 분들이 실제 거주하고 계시는 곳이기에
모든 재개발 구역이 진행에 찬성을 하시는 분들도 계시고, 반대하시는 분들도 계십니다.

대연8구역 주택재개발사업은
현재 조합추진위에서 부지런히 동의서를 받고 있습니다.
현재 비공식적인 집계로 약 68% 정도의 동의서를 받았다고 합니다.
남은 7%의 동의서를 받으시는 것이 관건이 되겠습니다만
조합 추진위의 말에 따르면 연말까지 동의서를 받아 인가 신청을 넣는 것을 목표로 하고 있다고 합니다.

대연8구역은

     - 대연동의 주거 브랜드
     - 약 3540세대의 대단지로 ( 33개동 )
     - 현재 조합추진위 발표 비례율 130%
     - 서면 및 중구로의 접근 용이, 광안대교를 통한 해운대, 번영로를 통한 고속도로등 교통 편리
     - 박물관, 문화회관과 UN 기념공원 등 문화와 푸른 잔디를 볼수 있는 장점
     - 대연초,중,고의 좋은 학군

   으로 장점을 가지고 있으며

현재 현대, 롯데, GS 등 많은 대형 브랜드 건설사들이 관심을 가지고 함께 움직이고 있습니다.
어떤 건설사가 조합 설립이후에 시공사로 선정이 될지는 모르겠지만
결론은 어떤 시공사가 선정이 되어도 Top 브랜드 건설사가 됩니다.

개인적으로 저역시도 대연동에서 재개발 구역 중에 추천을 드리자면
혼자 부르는 말인 " 잠룡 대연 8구역 "을 서슴치 않고 추천해 드릴수가 있습니다.

하지만 재개발은 투자 시점에 따라 투자 방법이 조금은 달라야 합니다.

대연8구역은 
아직 초기 단계로 긴 시간을 염두해 두셔야 하기 때문에

    1) 소액 물건 : 1억 정도 
           + 피가 50% 넘지 않아야 합니다.
    2) 임차 되어 있는 물건 or 임차 가능한 물건
           + 현재 임차가 되어 있어 실 투자금액을 줄일수 있어야 하며
           + 또는 임차가 가능한 물건 이어서 전세등을 통해 투자 금액을 조기 회수 가능하셔야 합니다.
    3) 실거주
           + 30~50평의 좋은 주택들이 있습니다만 투자 금액이 큽니다. 
              이 경우는 이사를 하셔서 실거주를 하시는 것도 양도세 등을 고려할 경우에 좋습니다.

대연8구역 매수 가능한 물건 정리해 드립니다.

대연8구역의 상세 사업내용은
아래 페이지를 통해서 확인 하실수 있으니 참고 부탁드립니다.
( 대연8구역 사업설명 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 재개발 구역 안내가 여러차례 있어서
사무실에 앉아 있는 시간이 거의 없었습니다.
정부 정책 이후 여러 많은 고객분들의 문의가 있었지만
사실 부동산만큼 수익률이 좋은 투자 상품이 없기 때문에 그래도 .. 인것 같습니다.

오늘은
물건이 이제 잘 나오지 않는 대연4구역의 84 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은
관리처분이후 이미 이주가 많이 진행이 되어 현장을 방문해보시면
공가 처리된 집이 아주 많습니다.
연말까지 이주가 완료가 되면 이제 곧 철거 및 일반 분양이 진행이 될 것으로 보입니다.

대연3구역은
사실 큰 형님들인 대연3구역과 대연8구역과 사이에서 
많은 분들의 관심을 못가지고 있었던 것이 사실 입니다.
그러다 보니!!
프리미엄이 상대적으로 저렴하여 좋은 선택이 될 수 있습니다.

대우건설 - 푸르지오 : 탑브랜드

1057세대 작지 않은 단지

현재 이주중, 내년 상반기 일반분양예정

못골역 도보 5~7분거리 준 역세권

높지 않은 프리미엄

오늘 물건 소개해 드립니다.

대연4구역의 
좀 더 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 대연동의  동전노래방 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.

동전노래방은
청소년들, 즉 초, 중, 고등학생들이 주로 이용하는 업소로 인기가 많습니다.
위에 말씀처럼 초, 중, 고등학생들이 많이 이용하므로

핵심은 바로 위치와 시설 입니다.

        - 주변에 학교가 존재하는 지역인지
        - 아파트등의 주거 단지가 존재하는 지역인지
        - 학원들이 많은 지역인지
        - 경쟁 업소가 많은 지역인지
        - 청소년들을 위한 허가와 쾌적한 시설을 가지고 있는지

오늘 소개해 드리는 물건은
위의 3가지 사항을 모두 만족 하는 위치와 쾌적한 시설을 가지고 있습니다.

         - .대연초, 중, 해연중, 연포초, 세무고, 부산중고 등 다수 학교 인근에 위치
         - 지하철 역세권
         - 주변 많은 빌라, 주택 단지 및 롯데캐슬레전드 3000여세대, 
            신축 SK뷰힐스 1149세대 입주 시작
         - 학교에 많음에 따라 학원 다수 포진되어 있음
         - 주변 동전노래방이 없는 독점 상권
         - 전룸에 청소년실 허가 완료

오늘 동전노래방 임대 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분은
연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

하늘이 잔뜩 무겁게 내려 앉아 있어서
비가 오고 있지는 않지만 당장이라도 비가 올것만 같은 토요일 입니다.
이러다가 꼭 퇴근할까 할때 비가 옵니다.
외출하실때에는 우산을 챙기시는게 좋을 것 같습니다.

오늘은
대연3구역의 최소 프리미엄 84A 물건을 소개해 드립니다.

지난 9월2일 관리처분계획수립을 위한 조합원 총회에서
조합원 분들의 절대적 찬성으로 모든 안건이 가결이 되면서 
이제 대연3구역은 관리처분인가만 득하게 되면 
오래고 힘든 재개발의 능선의 90%를 넘어가게 됩니다.
그 이후는 이주와 철거, 착공으로 실제적 공사로 이어지게 됩니다.

대연3구역은 대연동 재개발이 절대적 대장으로 불리웁니다.
그 이유는
            - 4488세대의 초 거대 단지
                + 이런 거대 단지가 조성이 되면 주위 거주 환경이 함께 변모하게 됩니다.
                + 바로 맞은편의 롯데캐슬레전드와 아래의 대연4, 우암2등과 함께 
                    맞닿아 있는 아파트 들만 해도 1만 2000여 단지가 조성이 되어
                    실거주에서 최고의 환경으로 변모가 될 것입니다.
             - 현대 + 롯데 
                + 아파트에서 빼놓을 수없는 것이 브랜드 입니다.
                + 대형 건설사의 탑 브랜드로 그 프리미엄은 더욱 가치가 올라 갑니다.
             - 역세권, 교통
                + 못골역을 끼고 조성이 되는 지하철 역세권 
                + 남구, 수영구의 주 도로인 수영로와 맞닿아 있어 버스, 지하철 뿐만 아니라
                    교통 환경으로도 더할 나위 없습니다.
                + 가까이 번영로, 광안대로의 이용으로 시외 고속도로 및 해운대 접근이 용이하고
                    10여분 이동으로 중구 및 서면으로 진입되므로 출퇴근도 용이합니다.
이렇게 3박자가 맞는
재개발 구역을 찾기도 힘들것이라 생각이 듭니다.

오늘 물건을 소개해 드립니다.

대연3구역의
자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 대연3구역 타입특징 등 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057 )

관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
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안녕하세요.

저녁 무렵이 되니 이제 비도 좀 그쳐 가는 듯 합니다.
금요일 저녁 즐거운 시간 보내시라고 아마 비님이 그친듯 합니다.

오늘은 
대연8구역 주택 물건 하나를 소개 시켜드릴까 합니다.

대연8구역은
많은 분들이 관심을 가지고 있는 지역입니다.
현재 진행상황은 조합추진위단계로 조합원 동의서를 받고 있습니다.
조합측은 연말까지 조합인가 신청을 넣기 위해 준비를 하고 있다고 하지만
내년초쯤으로 기대를 할 수 있을 것 같습니다.

대연8구역

약 3500여세대 대단지

문화회관, 박물관, UN 공원등 자연과 문화공간

광안대교, 번영로 이용등의 교통 편리

대연동의 좋은 학군

오늘 소개해 드리는 물건은
예상 감정가가 높아서 프리미엄이 별로 붙지 않은 것으로 추천 드립니다.

대연 3구역에 대해
조금더 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 대연8구역 사업설명 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286  )

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자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

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안녕하세요.

아침부터 내리던 비는 그치고 선선한 토요일입니다.

저희 사무실이 있는 대연8구역은 주말 오전에 상담을 하러 오시는 고객분들이 꽤 있다보니

토요일은 오전이 금방 지나가 버립니다.

대연8구역은

현재 조합추진위로 동의서를 받고 있으며

추진위에 말에 따르면 연말까지 조합인가를 신청할 예정이라고 합니다.

작년말에 구역변경안에 통과되어

유엔로타리 부분의 상가들이 구역에서 빠지게 되면서

조금더 진행에 속도를 내고 있습니다.

위치적으로나 3540세대나 되는 대단지로서

대연동 재개발에서 마지막으로 진행되고 있는 대단지로

대연8구역이 마무리가 되면 대연동 일대는 기존 낡은 주택단지에서

거대한 아파트 대단지로 변모가 되어 주거 환경이 개선될 것으로 보입니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

대연8구역의 상세한 사업소식은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

( 대연8구역 사업설명 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286  )

고맙습니다.

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안녕하세요.

한주가 거의 다 흘러가고 오전 바람이 선선한 금요일 입니다.

금요일 아침에 출근을 하면  한주가 어떻게 흘러갔는지 다시 한번 돌아 보게 되는데

매주가 그렇지만 참 아쉽게만 느껴지고 한주 한주 입니다.

결과 보다는 부족한 부분을 조금더 채운 한주였나 생각을 해보게 됩니다.

오늘은

오랜만에 나온 대연3구역의 도로 소액 물건을 소개해 드립니다.

최근 재개발 물건의 시세는

프리미엄과 조합원 분양가를 더하게 되면 일반 분양가의 시세 정도가 되며

조합원 물건을 구매하는 혜택은

   1) 경쟁이 치열한 일반 분양에서 당첨이 된 것

   2) 최소한의 층과 좋은 동을 우선 배정

   3) 약 2000여 만원의 조합원 옵션의 혜택

   4) 분양권 전매 제한과 관계 없는 매매의 자유로움

   5) 일반 분양 이후의 주변 시세를 고려한 신축 아파트 프리미엄

위의 5가지 정도로 요약해 드릴수 있습니다.

대연 3구역은 

이제 조합원분들의 관리처분계획인가를 위한 총회가 9월 2일 개최 되고 나면

곧 이어 신청을 하게 되고 뒤이어 인가 고시를 기대하게 됩니다.

관리처분인가가 나오게 되면 그 이후에는 이주계획이 발표될 것 입니다.

이제 재개발의 마무리 능선을 넘어가고 있는 것으로 생각하시면 될 것 입니다.

총 4488세대 초 대단지

롯데+현대 탑브랜드 시공사

못골역 역세권

오늘 물건 정보 드립니다.

대연3구역의 

상세한 사업 설명 내용은 아래 페이지를 참조하여 주시면 될 것 같습니다.

( 대연3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

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온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

화창한 늦 여름의 나른한 오후 입니다.

밥을 먹고 나니 나른해지지만 

그래도 기다리시는 분들을 위해서 자료를 좀 정리하고 있습니다.

오늘은

이제 이주의 막바지를 향해 달려가고 있고

곧 철거가 시작될 예정인

대연4구역의 물건을 좀 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은

거대 단지인 대연3구역과 대연8구역의 사이에서 

약간은 투자하시는 분들께 소외 되어 있는 구역입니다.

하지만, 그 덕분에 장점을 가지고 있습니다. 

    - 못골역에 도보 5~7분거리의 준 역세권

    - 대우푸르지오

    - 약 1057세대의 작지 않은 단지

    + 프리미엄이 높지 않다!

--> 이런 이유로 !  대연동을 좀 아시거나 실거주를 하시는 분들이 많으십니다.

물건 정보 드립니다.

대연4구역의 

사업 내용등 상세 사항은 아래 페이지를 확인해 보시면 됩니다.

( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 좀 더 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

흐리던 하늘이 모처럼 햇살이 환하게 비추고 있습니다.

다시 조금 더워지기는 하였지만 구름도 있고 바람도 불구 해서 괜찮습니다.

오늘은 

대연8구역의 가격이 괜찮은 물건이 접수 되어 소개해 드립니다

대연8구역은

지금 조합추진위단계로 조합원 분들께 조합 설립 동의서를 현재 받고 있는 중입니다.

올해까지 조합설립인가를 받을 것으로 생각이 되며

내년 상반기에는 시공사도 선정이 되지 않을까 합니다.

여러 기사에서도 나온 것처럼 

3540세대나 되는 대단지에 위치적으로 좋아 현대, 롯데, GS등 많은 대형 건설사들이

공을 들이고 있는 지역이기도 합니다.

이전 포스팅에서 여러차례 말씀을 드렸지만

아직 진행 기간이 많이 남아 있는 

대연8구역의 진행 상황에서 매수 고려 포인트는

      - 소액물건 : 1.5억 이하 물건

      - 전세 등 임차가능한 물건

      - 실거주를 고려하는 물건

위 3가지를 중심으로 하시는 것이 좋습니다.

다만, 소액 물건이라 하더라도 다소 높은 가격은 이후에도 시세 차익에 부담이 

될 수 있으므로 해당 부분은 조금더 생각해 보시는게 좋습니다.

오늘 물건 소개해드립니다.

대연 8구역의 사업상세는

아래 페이지를 통하여 보실 수 있습니다. 

( 대연8구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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안녕하세요.

정신 없는 월요일 잘 보내셨습니까?

저녁은 샌드위치로 간단히 해결하고

집으로 돌아와 씻고 쇼파에 털썩 앉은 이시간이 가장 편한 시간입니다.

오늘 밤은

대연동의 재개발 현황과 대연3구역의 59 트윈 물건 및 을 전해 드리겠습니다.

대연3구역은

이미 제가 8월 4일 포스팅했던 관리처분총회 일정이 점차 다가오자

지난 금요일 신문지상에 기사가 실리게 되면서 갑자기 문의하시는 손님들이

주말부터 꽤나 늘었었습니다.

대연3구역은 남구 대연동의 재개발 대장이라고 불릴수 있습니다.

* 대연동 재개발 히스토리 *

대연동은 

원래 학군도 우수할 뿐더러 위치적으로도 서면, 동구, 중구로의 진입과

광안리가 바로 인근이며 해운대로의 접근성도 좋고

번영로를 통한 경부고속도로의 접근 역시 좋아서 실주거에서도 좋은 지역이었습니다.

또한, 

상권 역시 경성대, 부경대의 우수한 상권이 있어 다양한 상가들도 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

이런 장점을 가진 지역이지만 

위의 장점들로 인해 오래전부터 많은 분들이 살며 주택들이 있어 왔었기 때문에

그 주택들이 노후가 많이 진행이 되어서 주거 환경이 조금은 낙후가 되었었습니다.

하지만,

또다시 말하자면 위의 장점을 가진 지역이기에

당연히 사업성이 높고 분양 역시 완판이 될 것이기에

당연히 재개발이 활발하게 진행이 되었고 

그것이 현재의 대연동의 재개발의 진행과정입니다.

* 대연동  재개발 현황

   + 총 약 1만 5795여세대

   - 대연2구역 : 3149세대 ( 롯데캐슬레전드 입주완료 )

   - 대연3구역 : 4488세대 ( 롯데+현대산업개발, 관리처분총회 9/2 )

   - 대연4구역 : 1057세대 ( 대우푸르지오 관리처분인가 이주중 곧 철거 )

   - 대연5구역 : 965세대 ( 대연자이 건설중 내년 3월 입주 예정 )

   - 대연6구역 : 1422세대 ( 대연파크푸르지오 6월 입주시작 )

   - 대연7구역 : 1174세대 ( SK뷰힐스 8월말 입주 예정 )

   - 대연8구역 : 3540세대 ( 조합추진위, 연말 조합 인가 예정 )

   여기에 남구에 주요 2 구역을 플러스 하자면

   - 우암구역 : 3018세대 ( 대림이편한세상, 이주중 곧 철거 )

   - 감만1구역 : 9092세대 ( 대림건설 컨소시엄, 

어느하나 진행이 되지 않는 곳이 없이 제대로 진행이 되고 있으며

대연동의 이 엄청난 재개발 진행으로

대연동 전체의 주거 환경이 획기적으로 변화될 것으로 예상이 됩니다.

이런 대연동의 재개발에서 

대연3구역은 역시 최대 세대수와 역세권을 가지고 있어서 대장으로 통합니다.

대연3구역의 올해 일정은

  - 관리처분총회 : 9월 2일

  - 연말까지 관치처분인가 목표로 진행이 되고 있습니다.

대연3구역은

몇일전 포스팅을 통해 알려 드린 것처럼 조합원 분양가가 확정이 되었습니다.

분양가는

     - 59타입에서 115타입까지 1050여만원에서 1100여만원 까지로 확정이 되었습니다.

분양가에 대한 상세한 내용은 아래 포스팅을 통해서 확인하실수 있습니다.

( 대연3구역 분양가 https://blog.naver.com/nackyeop/221332146915  )

현재 시세 움직임은 

계속 상승세를 유지하다가 관리처분인가를 기다리는 시점에서 

잠시 보합세를 이루고 있으며 총회와 인가후 다시 상승세를 띄게 될 것으로 보입니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

1. 59 트윈

- 59A + 59A

- 감정가 2.1억

- 프리미엄 1.4억

- 매매가 : 3.5억

- 특징 : 전세 및 매매 활발한 59타입으로 모두 임차 또는 매매1, 임차1로 활용가능합니다.

그외 

매수 가능한 물건 리스트와 사업 상세는 아래페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 대연3구역 매매물건 - https://blog.naver.com/nackyeop/221335241869 )