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안녕하세요.

오늘은

부산 재개발 / 재건축의 대장

" #남천삼익비치 #바다조망 기대되는 물건" 과 최근 소식

그리고 다시 공개된 SMDP의 조감도를 소개해 드립니다.

지난달 남천삼익비치는 조합원총회를 통해

그간 구청과 조금 마찰이 있었던 구역지정변경을 통한 기부채납을 줄이는 부분은 향후 재검토 하고

일단, 원안대로 진행을 하기로 하여 그간 지체되어 있던 사업의 속도를 올릴 예정입니다.

남천삼익비치 재건축 조합측에서 발표한 일정으로는

- 2019년 5월 건축 심의 신청

- 2019년 12월 사업시행계획인가 신청

을 할 계획으로

- 2020년 상반기에는 사업시행계획인가를 받을 것을 목표로 하고 있습니다.

많은 분들이

과연 남천삼익비치가 언제 될까 과연 되기는 할까 라고 생각하지만

그 가치를 모두가 알고 있기에

매수 타이밍을 저울질 하고 있으십니다.

사실, 재개발, 재건축에서 가장 오랜 시간이 소요되는 것이 여러 심의를 받아야 하는

사업시행계획인가 이며 이후에는 빠르게 속도가 진행이 됩니다.

시간적, 자금적 여유가 되신다면 현재의 타이밍이 선택할수 있는 하나의 포인트가 될 것으로 생각이 됩니다.

남천삼익비치 재건축의

핵심은 누가 머라고 해도 조망이며 2/3가 오션 조망이 나오게끔 설계를 하고 있습니다.

하지만,

뒷동에서의 오션 조망은 동과 동사이로 보이는 뷰라서 개방감이 크지 않습니다.

대형 평형 위주로 앞동으로 배치가 될 것으로 보입니다.

그러면,

평형 타입을 신청할때 첫번째 관문은 감정가를 기준으로 우선 순위를 주게 됩니다.

따라서,

현재의 남천삼익비치의 대형평형을 선택하시는 것으로 조망을 보장받을수 있는 가능성이 높아집니다.

물론,

이전 포스팅에서 말씀 드린 것처럼

평형선택은 감정가에 따라 정해지겠지만

이후, 동호수의 배정등은 조합원 분들의 협의에 따라 규칙이 정해져야 될 것 같습니다.

남천삼익비치 재건축 의

자세한 사항은 제가 포스팅한 아래 페이지를 참조하여 주십시오

( 남천삼익비치 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221461025552 )

남천삼익비치에 대해 궁금하신 점은

언제든지 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

언제나 관심을 가지고 지켜 보고 있는

" 남천삼익비치 = 그랑자이더비치 " 재건축의

사업개요, 정기총회 소식, 투자 고려사항과 함께 디자인 컨셉을 이미지를 소개해 드리겠습니다.

부산 정비사업의 대장이라고 한다면

- 재개발에서는 우동3구역,

- 재건축에서는 남천삼익비치

남천삼익비치 재건축은 부산 최고의 아니 한국 최고의 재건축 구역임은 모두가 인정하는 곳입니다.

1. 남천삼익비치 재건축 사업개요

2. 남천삼익비치 진행상황

남천삼익비치 재건축은 그 가치의 크기만큼이나 우여곡절을 많이 겪었습니다.

- 정비구역예정 : 2005.12.26

- 정비구역지정 : 2014.05.21

- 조합설립인가 : 2016.07.27

+ 조합설립변경인가 : 2017.01, 2017.09, 2018.06, 2018.10

- 시공사선정 : 2016. 12. 18

+ GS 건설 : 총사업비 1조 4500억원

+ 2017년 3월 시공사 총회 무효소송 이후 2018년 8월 29일 소송 기각

- 총회를 통해 조합장등 임원 변경 : 2018년 9월

- 기존 2018년 말까지 사업시행인가를 준비한다고 하였지만

- 사실 다시 발표 된것은 2019년 7~8월경 사업인가 신청을 하고 말경에 인가를 받기 위해 준비중입니다.

3. 2019년 정기총회

1) 일정 및 장소

- 2월 17일 14시 - 부산 KBS홀

2) 총회 참석 방법

- 참석 불가시는 서면결의서 재출 가능 ( 2월 16일 토요일 오후 6시까지 도달 )

- 총회 책자 및 신분증, 도장 지참

+ 대리인 참석시는 직계존비속,형제, 자매(성년자)로 제한합니다.

3) 주요안건

- 2019년 예산안 승인의 건과 정비구역 지정 및 정비계획 수립 고시안, 행정절차 추친 승인의 건

4. 남천삼익비치 재건축의 고민 : 바로 조망권

사실 재건축에서 조망이 중요시되는 구역에서는

기존의 단지에서 조망권을 가진 세대들과 그렇지 않은 세대들의 갈등이 아주 큽니다.

단순히 조합의 정권에 따라 " 전산추첨 " 으로만 진행이 될 경우는

형평성이나 기존 권리에 대한 침해로 생각되어 질수 있기 때문에 조합원들간의 큰 마찰이 되고

소송까지 이어 질수 있습니다.

이를 위해 기존 서울 한강조망의 재건축 단지들은

기존 세대들을 여러 등급으로 나누고 그 등급에 따른 지정 범위에 대해서

전산추첨을 하거나 하는 방법등을 통해 진행이 되었던 적이 있습니다.

하지만 그 등급은 항상 시작과 끝이 있고 그 끝에 위치하게 되는 조합원들의 불만은 또 발생하게 됩니다.

모든 조합원들이 만족하고 합리적이라고 생각하는 방법은 없을지 모르겠지만

아무쪼록 좋은 방법을 찾아서 서로 협의 되지 않으면 가장 큰 잠재된 불씨가 될 수 있을 것으로 보입니다.

5. 남천삼익비치 재건축의 현 시세

6. 디자인 컨셉 이미지

좀더 많은 사진은 아래 페이지에서 확인이 가능하십니다.

( https://blog.naver.com/nackyeop/221461025552)

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