렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요.

우암2구역의 급매 물건이 있어서 소개해 드리고자 합니다.

우암2구역은

좋은 뷰를 가지는 것은 물론 낮은 분양가를 가지고 있어서

실거주를 하시려는 분들에게 추천을 드릴수 있는 물건 입니다.

우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서  철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다. ( 이주기간 ~7/22 )

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위 5가지를 주요 특징이라 말씀 드릴수 있습니다.

1. 오늘 급매 물건 소개해 드립니다.

---------------------------------------------------------------

* 물건정보1 - 시세대비 저렴 소액 물건

- 75A 타입

- 감정평가 2450만

- 프리미엄 3950만 

- 이주비 1120만  ( 신청 )

- 실투자비 : 5180 만   ( 매매가 6400만 - 이주비 )

---------------------------------------------------------------

추가로

2. 다른 물건도 정리해 립니다.

------------------------------------------------------

* 물건정보2 - 시세대비 최 저렴 프리미엄 테라스 물건

- 84T 타입

- 감정평가 2억 2,130만

- 프리미엄 4,000만 

- 매매가 2억 6130만

- 이주비 1억 1,065만  ( 감정가 50% 진행시 )

- 실투자비 : 1억 5,065 만 

--------------------------------------------------------

* 물건정보3 - 시세보다 저렴하며 프리미엄 테라스 물건

- 84T 타입

- 감정평가 6.000만

- 프리미엄 6,000만 

- 매매가 1.2억

- 이주비 3,000만 

- 실투자비 : 9,000만 

--------------------------------------------

* 물건정보 5 --> 시세 최저 물건

- 84A 타입

- 감정평가 16,400만

- 프리미엄 4,000

- 실투자비 1억 560만 ( 매매가 2억 40만 - 이주비 약 9840만 - 감정가 50% 반영시 )

--------------------------------------------

* 물건정보 6 --> 소액투자 물건

- 84A 타입

- 감정평가 3,800만

- 프리미엄 5,500

- 실투자비 7,530  ( 매매가 9,300 - 이주비 약 1900만 - 감정가 50% 반영시 )

--------------------------------------------

* 물건정보 7 --> 초 소액투자 물건, 가격조정

- 84A 타입

- 감정평가 1억 800만

- 프리미엄 4,500

- 실투자비 7,370  ( 매매가 9,300 - 이주비 약 6480만 - 감정가 50% 반영시 )

--------------------------------------------

* 물건정보 8 --> 초 소액투자 물건, 가격조정

- 84A 타입

- 감정평가 1060만

- 프리미엄 6,000

- 실투자비 6,530  ( 매매가 7,060 - 이주비 약 530만 - 감정가 50% 반영시 )

--------------------------------------------

그 외 물건도 있습니다. 전화 문의 부탁드립니다.

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

 ( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

하루 하루가 정말 너무나 빨리 지나가고

벌써 한주가 거의 지나가고 토요일 밤이 되었습니다.

오늘은 꽤나 바람도 불고 쌀쌀한 하루이었던 것 같습니다.

최근 토요일에는

저희 사무실이 위치해 있는 대연6구역의 결과물인 "대연파크푸르지오"의 

집을 보시고 전세 및 매매를 하시려는 분들 위해서

사무실 직원들이 총 출동해서 안내를 해드리고 좋은 물건을 소개해 드리고 있습니다.

대연파크푸르지오 의 전세 및 매매 물건을 찾으시거나 내놓으시는 분들은

언제나 접수를 받고 있습니다.

오늘은

개인적으로 참 기대를 하고 있는 감만1구역의 물건을 소개해 드리도록 하겠습니다.

감만1구역은 뉴스테이입니다.

그래서 

일부 분들은 대부분이 임대주택에다가 거래되는 물건이 소수인 조합원 물건으로

제대로 매매가 계속 이루어 지겠습니까 라고 문의를 하십니다.

물론 맞는 말씀이기도 하지만 틀린 부분도 있습니다.

작은 재개발 구역이라면 맞는 말씀이지만

감만1구역은 무려 9092세대가 넘는 소규모 신도시급의 대대규모의 단지가 조성이 되며

조합원의 물건만 해도 왠만한 재개발 단지 전체 세대를 가뿐이 넘는

대단지인 무려 2850세대가 됩니다.

게다가 

총사업비만 해도 무려 2조 694억원 규모이며, 

이중 건축비가 1조5070억원에 달하는 등

국내 최대규모의 뉴스테이 연계형 재개발사업이며

인접한 북항 재개발사업과 해양산업 클러스터 등의 사업이 완료되면 

부산을 대표하는 신 주거형 단지로 거듭날것이 분명합니다.

게다가 주춤했던 사업 진행이

학교 부지 문제가 교육청과 협의가 완료 되면서 

사업시행인가 공람 및 의견제출 기간이 완료가 되면서 

7월내에 사업시행인가가 될 예정이며 

이에 따라 본격적으로 사업은 본 궤도로 올라올것으로 보입니다!

감만1구역의 자세한 내용은 아래 페이지 2개를 참조 부탁드립니다.

( 감만1구역 상세  http://letsweb.tistory.com/1260?category=731816 )

자세한 내용은 위페이지를 참조하여 주시고

감만1구역의 주요 특징은

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 택지개발촉진법 폐지로 인한 마지막 대규모 재개발

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

꽤나 기대를 할 수 밖에 없는 구역임은 분명합니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

---------------------------------------------------------

1. 물건정보 - 시세 저렴, 소액투자 추천 물건

- 도로

- 대지 18.5평

- 매매가 6500만 ( 평당 약 351만 )

---------------------------------------------------------

그외 

소액 추천 물건 정보도 드립니다.

------------------------------------------------

2. 물건정보 - 시세 저렴, 소액투자 추천 물건

- 1층 단독주택

- 대지 26평

- 평당 438만

- 매매가 1억 1400만

------------------------------------------------

3. 물건정보 - 시세 최저가 추천 물건

- 1층 단독주택

- 대지 33평

- 평당 406만

- 매매가 1억 3400만

------------------------------------------------

관심이 있는 분들은 

연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

무더운 더위는 어딜 가고 

바람도 불고 꽤나 쌀쌀한 아침이어서

외출하거나 나들이 하실 계획이 있으시다면 옷을 좀 따뜻하게 입으셔야 할 것 같습니다.

오늘은

이미 2번의 포스팅을 하기도 했던

" 정부의 보유세 개편안 " 확정 부분과 이후 전망에 대해서 짧게 다시 한번 정리해 봅니다.

위 그림에서도 보시다 시피 

대통령 직속 재정개혁특별위원회의 금융소득 종합과세 강화 권고안에서

정부의 최종 확정안에는 오히려 권고안 보다 후퇴를 했습니다.

- 공정시장가액비율 100% 에서 90%로 

- 6억원 초과 2주택 이상자 0.3% 추가 과세

- 별도합산 토지는 0.2% 인상안에서 그냥 현행 유지

이로 인해 

세수 효과도 권고안에 비해 예상 3500억원 가량 줄어 들것으로 보여

총 세수 효과는 추가 7400억원이 될 것으로 예상됩니다.

기재부에서 발표안 예상 증가 시뮬레이션은

아래 이미지와 같습니다.

사실 10여만만에 나온 종합부동산세의 개편안이라는 점을 고려하면

부동산 가치가 10여년전에 비해 70% 이상이 상승한데 비해

10여년전 2조 7671억원에서 현재 예상은 2억2000정도로 세수 효과도 미흡하고

부동산 투자자들에게는 이미 충분히 예상한 부분보다 약해졌습니다..

부동산을 투자하면서 

몇백만원의 차익을 가지고 하시는 분은 없기 때문에

늘어나는 종부세 금액의 영향은 미비 할것이기에

사실상 부동산 시장에서 큰 영향은 없을 것으로 보입니다

별도 합산토지에 대해서도 

대기업등이 보유한 토지에 대해 과세가 너무 작아서

소폭이라도 인상을 권고하였지만

기업 및 경제에 부담을 줄 수 있다는 가능성에 한발 더 물러 선 것으로 보입니다.

그래도

일부 인상으로 인해 영향을 줄것인데

향후 부동산 시장에서는 

- 똘똘한 한채에 대한 생각은 더 클 것이며

- 그간 보유세에 대한 불확실성으로 거래가 주춤하던 것이 불확실성이 해소되면서 

   저가 매물부더 다시 해소가 진행될 것으로 보이며

- 주택이 멸실되는 재개발, 재건축등의 입주권은 종부세등이 

   부여 되지 않아 ( 오피스텔, 상가 일부 포함 ) 투자자들이 더 많이 관심을 가질 것으로 

   보입니다.

이에 따라서

재개발의 부분의 투자는 

서울을 중심으로 다시 꾸준히 증가되어 용산일대는 평당 1억원을 넘어 섰다고 합니다.

부산에서도 ( 제 개인적으로도 )

지난 5~6월 잠잠하던 재개발 지역의 문의가

최근 들어 다시 많아지고 거래건 역시 다시 상승하고 있습니다.

현재의 타이밍이 

작년 연말부터 올들어 재개발 지역의 거래가 조금 감소하면서

가격이 조금 하락한 시점이며

매수가 아직은 많이 증가하지 않은 시점이기에

좋은 물건을 잡을수 있는 좋은 기회 이기도 합니다.

하지만,

재개발은 기간의 불확실성이 있기에

충분히 고민하시고 주위의 공인중개사 분들과 상의하셔서

결정하고 진행하시면 좋을 것 같습니다.

저 역시도 재개발을 주력으로 하고 있기에 상담을 언제 받고 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

요즘 전반적 사회 경기를 포함하여 좀 안좋고

여러가지 부동산 정책에 따라서

부동산의 전반 움직임도 조금은 무뎌지고 있습니다.

하지만, 현재의 상황이 오히려 투자에서는 매수의 경쟁이 줄었기에

좋은 가격으로 좋은 물건을 구매할 수 있는 좋은 타이밍 이기도 합니다.

오늘은

오랜만에 초량 2구역 물건을 소개해 드리겠습니다.

초량 2구역은

북항 재개발의 배후 혜택지로 알려지면서

부산의 투자자분들보다 서울이나 다른 지역의 투자자분들의 많이 찾는 구역이기도 하며

작년부터 올초까지 거래가 좀 활발하면서

가격이 상승을 하다가 최근 보합세를 보이고 있습니다만

조합에서 사업시행인가 부분을 열심히 준비하고 있다는 소식들이 뉴스등을 통해 나오면서

다시금 투자자 분들이 관심을 보이고 있습니다.

초량2구역

최근 많이 말들 하고 있는 숲세권이라는 실주거상의 장점을 가지고 있습니다.

숲세권이라고 하면 정말 어디 멀리 있으실거라고 생각이 되겠지만

초량 2구역은 초량역에서 버스를 타면 5분이면 도착하는 원도심 지역에 위치하고 있어서

전반 주요 도심지역으로 접근이 용이하고

구봉산 자락에 있어서 북항 재개발시 멋진 조망이 보장이 되며 1857세대라는 대단지이고

아래로 새롭게 건설되고 있는 아파트(이편한세상부산항, 범양레우스센트럴베이 등)들로 인해서 

전반 주거 환경이 많이 개선되어 전체적으로 향후 가치가 상승될 것으로 보입니다

참고로, 지난달

초량1구역 초량베스티움 449세대 일반분양이 평당1300-1400만원으로 

1순위 마감된 것은 동구의 북항재개발의 기대감을 체감할 수 있습니다.

초량 2구역 주택재개발 사업의 상세 내용은 아래 저의 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )

오늘 소개해 드릴 물건은 

현재 단계 ( 조합설립인가단계 )에서 투자하기에 적정한 금액이며

시세보다 저렴하게 나온 물건입니다.

------------------------------------------------------------------

* 물건정보

* 초량2구역 주택재개발 물건

1. 시영아파트 - 시세 보다 저렴한 물건

- 13평

- 대지 : 762.4평의 1/60( 12.7평 )

- 전용 : 8평

- 매매가 9000만

------------------------------------------------------------------

그외에

물건 리스트도 드립니다.

------------------------------------------------------------------

2. 단독주택

- 대지 19평

- 건축 2층건물 (13.2평) : 1층 13.2평, 2층 11.5평\

- 인수금액 1.2억 ( 매매금액 1.6억 - 전세 4000 )

3. 시영아파트

- 13평

- 매매가 9500만 ( 현임차 500만 )

- 대지 : 762.4평의 1/60( 12.7평 )

- 전용 : 8평

- 매매가 9500만 (  현재 소액 전세 600 )

4. 연립

- 13.88평

- 세입자 300/28

- 대지지분 511의 340/5110. 13평

- 매도 1.1억

-------------------------------------------------------------------

관심이 있으신분들은 

연락주시면 상담 및 진행해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

아침부터 비가 많이 오지도 않고 그냥 부슬 부슬 날리듯 내립니다.

우산을 쓰고 있어도 날리는 비에 조금씩 옷이 젖습니다.

그러고 보니 벌써 금요일입니다. 태풍이 오고 비가 좀 오고 하더니 벌써 한주가 가고 있습니다.

일주일 마무리 잘 하시고 즐거운 금요일 되시기 바랍니다.

오늘은

어제에 이어 대연8구역 좋은 물건하나 추천 드리겠습니다.

대연8구역은

3089세대의 대단지로 언덕에 위치하여 

동과 층수에 따라 

동쪽으로는 광안대교 뷰와 서쪽으로는 북항뷰가 나올 수가 있는 것을 물론

유엔공원과 문화회관등의 바로 옆에 위치한 숲세권과 문화권이라 불릴수도 있으며

위치적으로 

서면 및 중구로의 진입이 가까우며

광안대교를 통해 해운대로의 접근성과 번영로를 통해서 시외 고속도로 진입도

좋아서 큰 장점을 가지고 있습니다.

어제 

대연8구역 얘기를 드리면서

현재 아직 조합추진위 단계로 진행 초기이기 때문에 

아래 3가지 중 하나의 투자 방법이 적절할 것이라고 추천 드렸었습니다.

   1안. 소액 물건 : 1억 +-@

   2안. 임차가능한 물건 : 투자 자금을 회수하여 오래 묶이는 자금을 최소화 하는 방법

   3안. 실거주 : 실거주를 통해 거주자금을 투자에 같이 활용

어제는 1안과 2안에 적합한 물건을 추천 드렸었으며

오늘은 3안에 적합한 물건 을 추천드리겠습니다.

주택이 평지에 있으며 실거주 하기에도 내부 수리를 통해 아주 좋은 물건입니다.

1. 오늘 신규 물건 

----------------------------------------------------------------------------

* 물건정보1 - 실거주 하시기에 좋은 물건

- 대연8구역

- 2층 단독주택