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안녕하세요. 

동래구 복산1구역 재개발 소액 뚜껑 물건 및 향후 일정 부분 정리 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 

어렵게 도시계획위원회 심의를 통과 하였으며 향후 진행 일정 부분 정리 드립니다

 

동래구 복산1구역 재개발 은

 

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정으로

부산에서 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있습니다.

 

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다

 

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징으로 다소 천천히 진행이 되고 있으며

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 진행리스크등으로 상대적으로 시세가 낮습니다.

동래구 복산1구역 재개발을 말씀드리면 언제나 함께 문화재 가 얘기가 됩니다.

 

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

현재의 사람과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

이런 이유로 진행이 다소 천천히 진행이 되고 있습니다.

이러한 부분들이 시간적, 절차적 RISK가 되어

복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

진행과정에서는 시간적/절차적 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

따라서,

복산1구역 재개발은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

동래구 복산1구역 재개발은 현재의 각 타입별 세대수입니다.

 

84타입 이하부분이 2000여세대 밖에 되지 않아

중대형 평수의 전체 비율이 커서 , 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

 

세대수 감소를 감안하더라도

조합원 숫자 ( 약 2600 )와 비교하여 각 타입별 세대수를 비교하면

조합원 분들은 84타입 이상의 배정은 감정가의 크기에 상관없이 무난하리라 생각이 됩니다.

 

그리고,

금번 도시계획위원회 심의의 조건부 의결을 통해

전체 세대수에서 4~500여세대가 줄어들어 약 4600 세대가 예상이 되며

향후 반영된 특화 설계 부분이 나오고 건축심의를 통해 확정이 될 것으로 보입니다.

동래구 복산1구역 재개발의 진행상황 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222681932014 

 

복산1구역 재개발 진행일정 체크 & 소액 뚜껑, 빌라등 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다 제이에이케이부동산중개법인은 2022년에도 언제나 변함없이 양질의 ...

blog.naver.com

 

작성중에 오타나 내용오류 부분은 말씀주시면 수정하겠습니다.

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

차주에 정기 총회가 예정되어 있는

동래구 복산1구역 재개발 정기총회 소식과 최근 상황 그리고 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 최근소식은

도시계획위원회 심의가 재심의로 결정이난 부분이 있으며

차주에 조합장등 선출이 진행될 정기총회가 예정되어 있는 부분입니다.

그럼

동래구 복산1구역 재개발 의 물건을 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

- 복산1구역 재개발은 그 입지와 규모에 비해 다른 구역들과 비교하여 문화재등이유로

상대적으로 저평가 되어 있는 곳으로 생각이 됩니다.

.복산1구역 재개발 은

부산에서 가장 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있으며

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징이며

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정입니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다.

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다.

문화재가 장점이 되자 단점이 되는 곳으로 아래 설명 부분 참고 하시면 되십니다.

동래구 복산1구역 재개발은 현재의 각 타입별 세대수입니다.

아래 수치는 금번 고급화 설명 조사의 자료를 기준으로 하였습니다.

84타입 이하부분이 2000여세대 밖에 되지 않아 84타입 이상의 비율이 아주 크게 차지 하고 있고

조합원 숫자 ( 약 2600 )와 비교하여 가가 타입별 세대수를 비교하면

조합원 분들은 84타입 이상의 배정은 감정가의 크기에 상관없이 무난하리라 생각이 됩니다.

중대형 평수의 전체 비율이 크다는 것은 , 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

복산1구역 재개발을 말씀드리면

언제나 함께 말이 나오는 부분이 바로 문화재 이며 이를 간략히 설명드리겠습니다.

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

물론 그 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후에 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

바로 이점이 복산1구역 재개발의 시간적 RISK로 복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

문화재와 잘 공존하는 부분에 좀더 시간적인 부분이 좀 필요하기에

진행과정에서는 시간적인 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

복산1구역은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발의 진행상황 및 기타 정보는 아래 페이지를 확인 하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222560381655

작성중에 오타나 내용오류 부분은 말씀주시면 수정하겠습니다.

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루

하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

부산 동래구 최대 단지 복산1구역 재개발 소식과 위치좋고 가격 좋은 빌라 물건등 업데이트 해 드리겠습니다.

동래구 복산1구역 재개발의 지난 7월의 진행 소식 입니다

https://vimeo.com/563989885/166b58dcc8

5000여 세대의 대단지 복산1구역 재개발 은

부산에서 가장 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있으며

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있으며

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징입니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다.

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다.

그럼 먼저

현재의 복산1구역 재개발 위치 좋은 빌라 등 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 복산1구역 재개발은 그 입지와 규모에 비해 상대적으로 저평가 되어 있는 곳으로 생각이 됩니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후에 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

바로 이점이 복산1구역 재개발의 시간적 RISK로 복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

문화재 때문에 진행이 안되는것이 아닌가 하는 걱정을 하시는 분도 있으시지만

문화재가 발굴되는 시점은 이주 및 철거 이후 시점이 되며 그 때는 재개발 진행이 멈출수 없는 시점이 됩니다.

따라서,

해당 부분은 재개발 자체의 진행이 안되기 보다는 시간적인 부분이 좀 더 필요하다는 것으로 보시면 됩니다.

물론 그 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

복산1구역과 문화재의 관계를 간단히 정리하자면,

문화재와 잘 공존하는 부분에 시간적인 부분이 좀 필요하지만

진행과정에서는 시간적인 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 됩니다.

복산1구역은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

동래구 복산1구역 재개발의 진행상황등 추가적인 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222455828772

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

날씨가 쌀쌀하니 몸을 움추리게 되고 그러니 몸이 찌뿌둥하고
점심을 먹고 나니 몸이 나른한것이 춘곤증도 아닌 동곤증이 오는 듯 합니다.
그래서 두터운 외투를 벗고 잠시 바람을 쐿는데... 그만 너무 춥네요
아침보다 더 추워진듯 합니다.
주말까지 이 한파가 이어진다고 하니 다들 따뜻한 시간 보내셨으면 합니다.

오늘은
예전에 큰집이 있어서 항상 관심을 가지고 있었던

복산1구역 주택재개발의 사업상세와 시세등을 한번 정리해 보도록 하겠습니다.

복산1구역 주택재개발은
동래읍성, 마얀산을 뒤로 하고 앞쪽으로 충렬사, 안락로타리를
왼쪽으로는 동래역과 오른쪽으로는 명장동 그리고 해운대로 이어집니다.
아주 예전부터 명당 자리로 알려져 주택촌이 형성되어 있던 오래된 주거지 촌이기도 합니다.
그러다 보니 많은 문화재 역시 나오고 있는 곳이기도 합니다.
그리고
원래 동래구 하면 안락로타리, 동래고등학교를 중심으로 일컬었었습니다. 

이런 좋은 위치에 초 거대단지의 재개발 구역이라니
그 누구도 관심을 가지지 않을수 없는 재개발 구역입니다.

단지내에 역사적 문화재와 외관부터도 함께 어울리는 도심속 문화재 아파트
너무 큰 기대가 됩니다.

1. 복산1구역 주택재개발

2. 복산1구역 진행단계

- 정비구역예정 : 2001년 1월 11일 
- 정비구역지정 : 2008년 1월 30일 
- 조합설립추진위 : 2004년 12월 10일
- 조합설립인가 : 2008년 7월 16일
     + 변경인가 2013.12.31, 2015.06.08, 2016.02.26, 2017.03.27, 2017.09.19

- 시공사선정 : 2016년 1월 7일 : GS 건설

* 올해로 구역지정 10여년째인 복산1구역은 
2016년 GS건설 단독으로 공사 계약이 체결이 되며 본격적인 움직임이 진행이 되었지만

* 내부에도 복천동 고분을 끼고 있듯이 
지방문화재 심의에서 여러차례 부결이 되며 어려움을 겪었습니다.

* 하지만 2018년 2월에 조건부 허가를 받았습니다.
해당 내용은 아래 부분에서 다시 자세히 설명드립니다.

* 조건부 허가에 따라 설계 부분을 전반 수정하여 내년 중순쯤에 사업시행인가를 
신청할 것으로 보입니다.

3. 문화재 심의 조건부 허가 사항
* 주요 내용은 
* 문화재 보존지역에 대해 층수 조정과 문화재 보전지역의 경과에 맞는 계획
* 역사를 지닌 2곳의 마을 공동 우물은 발굴조사까지 원형 보존
* 아래 이미지를 참조 하여주십시오.

4.  복산1구역 현재 시세 와 주변 시세

1) 주변 시세
해당 단지 주변의 

- 명륜아이파크 1단지의 경우 1139세대로
  현 시세는 84타입 중층이상기준 평당 1550~1750 정도로 거래가 되고 있습니다.
- 명륜자이의 경우 2019년 2월 입주 예정으로 671세대
  현 시세는 84타입 중층이상기준으로 평당 1700~1850까지 거래가 되고 있습니ㅏㄷ.

복산1구역 역시 초 대단지 브랜드 아파트로 해당 일대에서 대장주로서의 역할을 할 것으로 보입니다.

2) 복산1구역 매물 시세
복산1구역은 아직 조합인가 상태로 조합원 감정가 등이 나오지 않아서
각 평당 가격으로 거래가 되고 있습니다.

위 가격은 평균적으로 나타낸 것이므로 개별 물건에 따라 조금 다릅니다.
문의 주시면 각 물건에 따라 자세히 설명 드리겠습니다.

5. 복산1구역의 특징

1) 대단지 프리미엄 브랜드
   - 단지내에 역사적 문화재와 외관부터도 함께 어울리는 도심속 문화재 아파트
   - 5197세대 대단지의
  - GS건설의 프리미엄 아파트 : 동래그랑자이

2) 트리플 역세권
   - 낙민역 도보 1분, 충렬사역 도보 3분, 수안역 도보 5분 
   - 지하철 1호선 동래역이 수안역에서 1코스로 지하철 초 역세권 지역입니다.

3) 최고의 학군, 초품아
   - 단지내에 있는 내성초를 비롯하여
   - 명장초, 동신중, 학산여고, 동래고등학교 등 최고의 동래구 학군을 자랑합니다.

4) 교통의 요지
   - 충렬대로를 이용하여 왼쪽으로 바로 동래로터리, 만덕터널 방향으로 이동하여 남해고속도로를
     오른쪽으로는 바로 원동IC를 이용하여 부산도심으로 또는  해운대 센텀으로 이동이 가능합니다.
   - 명륜로를 따라 법원, 시청, 연산동으로 이어져 서면으로 빠른 접근이 가능한 등
     교통의 중심지라 할 수 있습니다.

5) 외관과 내부의 문화재 : 역사적 명당자리
   - 문화재가 재개발 진행에 있어 조금은 어려운 숙제가 되었었지만
     진행이 된다면 단지내에 유물과 문화재가 함께 공존하는 역사 현장의 아파트 프리엄이 됩니다.
   - 최근 문화재를 전문으로 하는 설계 업체로 변경이 되는 등 전반 고급화,
     그리고 역사적 문화재와 어울리는 외관으로 기대가 되는 고품격 아파트가 예상이 됩니다.
   - 해당 구역은 오래전부터 명당 자리로 불리던 곳입니다.

6) 동래구의 모든 주거 편리성
   - 가까이 메가마트와 대동병원 그리고 동래구청까지 도보 거리에 위치해 있고
   - 롯데백화점 동래와 동래 온천등 역시 차량 5분거리에 위치합니다.
   - 동래구 하면 주거하기에 누구나 만족하는 마트, 백화점, 병원등을 편리하게 이용할 수 있습니다.


아직 전반 설계등이 수정 중이라 
나오지 않았지만 그 부산의 중심 문화재와 어울리도록 어떻게 설계가 이뤄질지 너무나 기대가 됩니다.
조합인가 이후 조금 시간이 걸리는 부분 역시
해당 부분을 위한 전반 새로운 설계 준비 때문에 그렇다고 하니
동래구의 랜드마크로 우뚝 서는 복산1구역 동래그랑자이 를 기대해 봅니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

복산1구역, 서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]