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안녕하세요.

범일동 올 리모 완료 무인 모텔 건물 빌딩 매매 물건​ 소개해 드리겠습니다.

 

 

오늘 소개해 드리는 숙박시설(모텔) 매물은

 

깔금하게 이쁘게 리모델링이 완료되어 있어 손댈것이 없고

무인텔로 운영중이어서 관리도 편하며

 

가격 역시도 소액으로 부담이 없으며.

현재 매출 또한 잘 나오고 있어 월 순 수익 약 1000만원 정도 되는 매물 입니다.

​

최근 호텔, 모텔은

단순한 숙박시설이 아니라 놀이터, 쉼터로의 개념을 함께 겸하고 있으며

호텔, 모텔 운영은 예전의 단순 숙박시설을 운영한다는 개념에서 호텔, 모텔을 경영한다는 개념으로

인식의 변화가 생겼습니다.

 

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

​

​

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

부산중심도심 범일2구역 재개발 진행상황과 123타입(구 48평) 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

 

범일2구역 재개발은

범일역 역세권에

부산 중심도심내에 위치하고 있어 입지와 접근성이 우수하고 일반상업지여서 사업성까지 크게 기대가

되는 곳입니다.

 

그럼,  먼저

부산중심도심 범일2구역 재개발의 소액 물건 정보를 소개해 드립니다.

관처신청준비

범일2구역 재개발은

 

지하철1호선 초역세권 재개발 이라는 큰 장점을 가지고 있으며

 

서면, 부산역 등 부산중심도심으로 모두 10분내 이동이 가능할 뿐 아니라

부산전역으로의 접근성이 아주 좋습니다.

 

바로 접해 있는 현대백화점 및 서면 상권과 인근의 자유시장, 부산진시장등은

실거주에도 편리함을 더하게 됩니다.

 

또한,

상업지역으로 용적률이 높고 조합원수가 작아 높은 비례율, 사업성이 기대가 됩니다.

 

진행으로는

2022년 7월 사업시행계획 고시 이후

조합원 종전자산평가와 평형신청까지 완료 하여 관리처분계획인가를 앞두고 있습니다.

현재의 상황에서의 단점으로는

경부선 철로 구역 옆에 있다는 것이지만

연구용역진행중으로 부산 철도 지하화 역시 계획되어 있고

해당 철로가 지하화 돠고 공원화가 되면 장점이 사라지고 오히려 더 큰 장점으로 돌아오게 될 것입니다만

아직 미정이나 부산의 균형적 발전을 위해 반드시 필요한 부분이기는 합니다.

부산중심도심

범일2구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

 

전체 타입에서 84타입이 921세대로 63%가 넘으며 84타입 이상은 1272세대로 87%가 넘고

106타입 이상이 351세대로 24% 가 되어 중대형 평형의 구성이 대단히 높습니다.

 

배치를 보면 123 타입의 고층에서는 북항 조망 역시 가능할 것으로 예상이 됩니다.

조합원 분양가는 평당 1380만원으로 추정하고 있습니다.

부산중심도심

범일2구역 재개발의 간략한 특징입니다.

- 중심도심 초역세권, 부산 전역 접근성, 평지, 조망 기대, 경부선철도지하화 기대

부산중심도심

부산중심도심

범일2구역 재개발에 궁금하신 분은 편하게 문의 주시면 됩니다.

 

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

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안녕하세요.

부산 중심 도심내 ​( 범일역 도보 5분 )

범천동 중앙시장 인근 먹자골목 4층 상가 주택 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

 

​

오늘 물건은

범천동에서도 ​범일역과 무지개 다리 사이에 위치하고 있으며

낮에도 밤에도 언제나 많은 사람들로 붐비는 유동인가가 아주 많은 소규모 상가들의 밀집지역으로

오래된 상권을 유지하고 있는 곳으로

현재의 모습과 향후로의 변화 역시도 기대가 되고 있는 곳입니다.

그럼,

범천동 중앙시장 인근 먹자골목 4층 상가 주택 건물 매매 물건 정보 정리 드립니다.

​

- 범일역 5분, 부산 중심 도심내

- 토지공시가 높은 일반 상업지역

- 유동인근 아주 많은 상가 밀집 지역

- 동천개선사업

- 인근으로 대단지 재개발 진행 중 ( 범천1-1, 범일3, 문현1 )

- 향후 변화 큰 기대

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산 양산 경남 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 서비스를 제공해 드립니다

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안녕하세요. 

부산 중심 도심의 강변아파트 범일3구역 재개발 진행 소식과 59, 84타입 물건을 소개해 드립니다.

범일3구역 재개발은 최근 진행 소식을 정리하면

2020년 12월 관리처분계획인가를 받고

2021년 4월 부터 이주를 시작하여 10월까지 공동주택은 이주가 마무리 되었고

일부 상가만이 현재 남아 있는 상태로 2022년에는 철거 및 착공으로 진행이 될 예정으로

재개발의 마무리 단계에 접어들고 있습니다.

부산 중심 도심의 강변아파트 범일3구역 재개발 은

특이하게 기존 동천강옆의 한양아파트가 재건축이 아닌 도시환경정비구역으로 지정되어

재개발이 되는 곳으로 정식명칭은 범일3도시환경정비구역 입니다.

부산지하철1호선 범일역과 2호선 문현역과 도보 5~3분여거리에 위치하고 있어 더블 역세권으로

부산중심도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 편리하고

중심도심이기는 하지만 주대로에서 한블록 안쪽으로 들어가서 동천을 끼고 있는

평지 아파트로의 장점도 가지고 있습니다.

동천재생프로젝트가 완료가 되면 중심도심내 강변의 운치 있는 아파트로 그 가치는 크게 상승할 것이며

개방감과 중심도심내의 번잡함이 없다는 장점을 가지고 있습니다.

위에서 언급드린

부산 중심 도심의 강변아파트 범일3구역 재개발의 간략한 특징 을 다시 정리하였습니다.

그럼

부산 중심 도심의 강변아파트 범일3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산시 신축아파트와 주변의 문현1구역, 범천1-1구역과 비교 해보면

상대적으로 시세가 위치적 장점을 가진 것에 비해 저평가 되어 있다고 할 수 있습니다.

부산 중심 도심의 강변아파트

범일3구역 (한양아파트) 재개발의 타입별 세대수와 분양가 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222682807966 

 

범일3구역 재개발 : 철거 착공앞둔 진행소식과 현 59, 84 매물 ( 범일 한양아파트 )

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 부산 중심 도심의 강변아파...

blog.naver.com

 

범일3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

이주중인 부산 중심 도심의 더블역세권

범일3구역 재개발 ( 범일3 도시환경정비구역 ) 59타입 물건을 소개해 드립니다.

범일3구역 재개발은

지난 4월부터 이주를 시작하여 현재 이주가 많이 진행되어 있는 상태로

이주가 마무리 되면 철거 및 착공 일반 분양이 진행될 예정으로 거의 마무리 단계에 있어

내년에는 철거 및 일반 분양이 될것으로 예상이 됩니다.

그럼 먼저 이미 구역을 아시는 분들을 위해

범일3구역 재개발 물건을 먼저 소개해 드린 후에 추가적으로 구역설명도 이어서 하겠습니다.

- 부산시 신축아파트와 주변의 문현1구역, 범천1-1구역과 비교 해보면

상대적으로 시세가 위치적 장점을 가진 것에 비해 저평가 되어 있다고 할 수 있습니다.

범일3구역 재개발 ( 범일3 도시환경정비구역 ) 은

특이하게 기존 동천강옆의 한양아파트가 재건축이 아닌 도시환경정비구역으로 지정되어

재개발이 되는 곳으로 정식명칭은 범일3도시환경정비구역 입니다.

위치적으로 부산중심도심에 위치해 있는 장점과 평지에 조성이 되고 있으며

중심도심이기는 하지만 주대로에서 한블록 안쪽으로 들어가서 동천을 끼고 있고

동천재생프로젝트가 완료가 되면 중심도심내 강변의 운치 있는 아파트로 그 가치는 크게 상승할 것이며

개방감과 중심도심내의 번잡함이 없다는 장점을 가지고 있습니다.

또한,

비례율은 현재 100% 정도로 보시면 되지만 현재 부산 아파트의 일반 분양가가 크게 상승을 하고 있어서

비례율은 상승할 것으로 예상이 되어 전체 조합원의 분담금은 더 줄어들것으로 예상이 됩니다.

주변 상황으로는

범천1-1구역, 문현3구역이 아주 높은 시세를 보여주고 있습니다.

그럼

범일3구역 재개발의 간략한 특징 을 정리하였습니다.

범일3구역 (한양아파트) 재개발의 타입별 세대수와 분양가 등은 아래 페이지를 참고 하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222541947609

범일3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘은
제가 최근 많은 관심을 가지고 있는 상업지역의 재개발 구역들
문현1구역, 범천1-1구역, 좌천범일통합3지구와 함께 지켜보고 있는

범일2구역 주택재개발의 
사업 상세를 다시 설명드리고 가격조정된 물건이 있어서 소개해드립니다.

범일2구역은
정부 부동산 대책에서 한걸음 비껴나 있는 역세권 비조정지역이라는 가장 큰 장점을 가지고 있습니다.

1. 범일2구역 재개발 사업상세

2. 범일2구역 사업 진행 과정

- 정비구역 예정일자 : 2005년 9월 21일
- 조합추진위 승인 : 2006년 7월 27일
- 정비구역지정 : 2009년 8월 26일
- 조합추진위 변경 승인 : 2018년 3월 29일
- 정비구역 변경고시 : 2018년 5월 30일

* 도심내에서 대로변을 포함하는 정비구역은 
사실 대로변의 상가분들의 이익과 배치되는 부분이 있어서 반대가 심합니다.
범일2구역 역시 기존 범일역 대로변의 상가분들의 반대로 지지부진한 시간을 보내고 있었습니다.

하지만, 지난 2018년 5월 대로변의 상가를 제외하는 
정비구역 변경 고시가 되면서 새로운 국면으로 접어 들게 되었습니다.
이로 인해 재개발 사업에 탄력을 받아서 
추진위에서 재개발 동의서를 받으며 빠르게 움직이고 있습니다.

내년 상반기에는 조합 설립 인가를 신청할 것으로 예상이 되며
뒤이어 시공사 선정까지 내년에 진행이 될 것으로 보입니다.

현재 범일 2구역은 
국내 최고 건설사인 현대, 롯데, 포스코 등에서 관심을 가지고 시공사 선정에 공을 들이고 있어
그 위치와 규모에 맞는 대형 건설사로 시공사가 선정될 것입니다.

3. 현재 시세

* 아직 조합 추진위 단계로 조합원 분양가 등은 확정이 되지 않았습니다.
* 하지만 최근 나온 조합추진위의 자료에 따르면 감정가 산정 기준이 

    - 일반 상업지역으로 감정가 평균 평당 1100 정도로 계산을 하고 있습니다.

4. 범일2구역 특징
* 도심내의 역세권 1594세대의 대단지 입니다.

1) 비조정지역
  - 최근 부동산 매수시에 가장 어려운 문제인 정부의 부동산 대책에서 비껴나 있는
     부산 동구의 비조정지역입니다.

2) 일반상업지역의 높은 사업성 : 현비례율 135%
  - 일반 상업지역으로 용적률이 높아 사업성이 아주 높습니다. 
     저역시도 처음보는 비례율인 135% 입니다.

         + 조합원 분의 감정가가 1억이라면 
               1억 * 135% = 1억 3500 
            으로 무려 3500만원의 추가적 이익이 생깁니다.

  - 물론 아직 초기 단계로 향후 사업 진행에 따라 변동이 생길수 있지만
    위에 말씀드린 것처럼 기본적으로 상업지역은 비례율이 높습니다.

3) 초 역세권 및 교통의 장점
   - 부산의 중심 부산진구 바로 옆 범일역에서 불과 1~3분 거리의 초역세권 입니다.
   - 또한, 부산 전역을 다니는 버스 노선이 존재하며
   - 서면, 동구 부산역 방문, 남구로 진입하는 3개의 중심에 위치해 있어서 어디로든 짧은 시간에
      접근이 가능합니다.

4) 주거 편의성
   - 롯데 백화점을 우리 동네 슈퍼 처럼 이용할 수 있으며
   - 인근에 이마트와 자유도매시장, 부산진시장 등의 전통시장이 가까이 있습니다.
   - 도심내부라 병원 및 다수의 상가를 이용하기도 편리하며 부산역도 가까이 있습니다.

5) 개발 호재
   - 범일2구역의 가장 큰 단점인 바로 옆의 철도 부분이 향후 지하화 사업을 계획하고 있습니다.
     올해 예산안에서는 반영이 당장 힘들어 보이나
     먼저 공청회등을 통한 시민 공론화를 거친 후에 계획안이 확정이 된 후에 진행이 될 것으로 보입니다.
   - 바로 인근의 북항재개발로 배후 혜택지가 될수 있습니다.

5. 범일2구역 추천 매물

범일2구역에 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근 정부의 부동산 대책등으로
실수요자 분들이나 1주택자분들에게는 상대적으로 좋은 기회가 되었습니다.
다만,
주택 소유자 분들의 조정지역내 대출등의 제한으로 조금은 어려움이 있습니다.

이러한 이유로,
대출의 제한등이 없는
비조정지역 재개발에 관심을 가지시는 분들이 많습니다.
하지만 비조정지역이라고 하면
부동산의 관심도가 조금은 떨어지고 진행여부에 대한 걱정을 할수 밖에 없습니다.
그래서
그런 걱정이 없는 원도심이자 북항재개발의 혜택지인 동구의 재개발을 추천드립니다.

그중에서도 올해 재개발 투자자 분들로 부터 가장 많은 관심을 가졌던

좌천범일통합3지구 초소액물건을 소개해 드립니다.

현재의 진행상황은
이미 이주까지 80%이상 진행이 되어 곧 이주가 마무리 되면
철거가 되고 내년 상반기에는 일반 분양을 진행할 예정 입니다.

좌천범일통합3지구의 특징은

1) 비조정지역!!
2) 전체 2385세대의 대단지
3) 용적률이 높은 상업지역으로 49층의 고층 랜드마크 아파트
4) 비례율 130%로 사업성 최고, 조합원들에게 큰 혜택
5) 55보급창 이전계획, 
6) 북항 재개발로 인한 앞 항구등의 변모
7) 두산 건설

개인적으로 가장 기대가 되는 재개발 구역이기도 합니다.

좌천범일통합3지구의 사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
(좌천범일통합3지구의 사업 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

좌천범일통합3지구의  오늘 물건과 추천 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 범천동, 범일역 3분 거리에 위치한 소형단지 아파트 분양 물건 소개해 드립니다.

먼저 말씀드리면

신축 분양 물건이기 때문에 중개 수수료가 없습니다.

위치는 위 그림에서 확인하실 수 있듯이 

범내골역, 범일동역 사이에 위치해 있으며 

가까이에 부산중앙시장, 자유시장과 현대백화점 역시 걸어서 이용할 수 있습니다.

그리고 성서초등학교가 바로 옆에 있습니다.

그리고 또하나 해당 지역은 동천개발의 수혜지중 하나 이기도 합니다.

동천개발은 부전천에서 시작되어 북항으로 연결되는 하천 복원 개발로 청계천을 모티브로 하고 있습니다

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* 물건 정보

- 위치 더블역세권 (범내골역, 범일동역)

- 신축 분양

- 총 98세대, 15층 건물중 고층

- 방3, 욕실2, 거실, 베란다2

- 시스템에이콘 2ea, 붙박이장, 아일랜드식탁, 한샘 주방가구, 빨래건조대등

- 분양가 : 3.14억

신축 분양 물건이기 때문에 중개 수수료가 없습니다.

관심이 있으신 분은 일단 연락주셔서 물건을 보시고 판단하시면 되실것 같습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

범일동 현재 목욕탕 성업중인 건물 매매입니다.

- 매매가격: 7.8억
- 대지 : 106.67평
- 연면적 : 167.72평
- 건축면적 : 64.69평
- 지상 3층, 부속건축물1(보일러실)
   + 1층 1종근린생활시설 임대 63.92평
   + 2층 목욕탕 63.69평
   + 3층 단독주택 35.37평
   + 부속건물 보일러실 4.33평
- 인근
   + 직선거리 부산 1호선 범일역, 범내골역 1km, 현대백화점 800m
   + 만리산체육공원 인근