역세권재개발 범천1-1구역 조합원 배치와 물건

렛츠부동산/재개발 2019. 2. 14. 11:30

안녕하세요. 

오늘은

부산 중심도심의 #역세권 #재개발 " #범천1-1구역 "

가장 선호 타입인 #84A #시세최저 물건을 소개해드립니다.


범천1-1구역

바로 다음주 목요일 2월 21일 관리처분계획인가를 위한 총회가 예정되어 있습니다.

해당 총회를 거친 후에 관리처분인가를 신청하게 된다면

- 올해에는 관리처분인가를 기대할 수 있을 것 같습니다.

- 그 이후는 이주계획 발표가 되고 이주 및 철거 순으로 진행이 되어 재개발 마무리로 접어들게 됩니다.

해당 자세한 내용은 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

( 관리처분계획 위한 총회 내용 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221449251541 )



가장 궁금하신 물건 정보부터 드리겠습니다.

범천1-1구역 84A 감정가 대비 시세최저 물건

타입

84A

조망등 가장 좋은 동 위치로 추천 타입

감정가

9300

프리미엄

5300

권리가

1억 1397

비례율

122.55%

1) 권리가대비프리미엄

3203

2) 조합원 분양가

386,555,000

총비용 1)+2)

418,585,000

평당

1195


그 외 매수 가능하신 추천 물건입니다.

범천1-1구역 추천 물건 안내

타입

59A

59A

84A

84B

구평형

25평형

25평형

35평형

36평형

감정가

8500

1억 1540

1억 500

2억 5000

프리미엄

4500

4460

5500

4000

임차

3000/15

인수가

1억 3000

1억 3000

1억 6000

2억 9000

총 투입 비용 상세 체크

권리가(122.55%)

1억 416

1억 4142

1억 2867

3억 637

권리가대비 프리미엄

1916

1858

2367

-1637

조합원 분양가

277,618,579

277,618,579

386,555,000

401,950,000

(24~34층)

총비용

296,778,579

296,198,579

410,225,000

385,580,000

평당금액

1187

1184

1172

1071

시세체크

관리처분안 기준 일반분양 1360 정도이며

중심 도심내 1000세대 이상 대단지가 없으며

도심 역세권 아파트 기준 현재 시세 1500 이상 예상하며

향후 관리처분, 이주, 철거등을 거쳐 향후 4~5년 정도 후의 시세는 더 높을 것 예상


범천1-1구역

조금은 부산 경기가 안좋은 시기에 사업시행인가가 나와서 (2018년 6월 18일)

투자 수요가 진입이 되지 않은 상황으로 여전히 가격적으로도 매력적인 시세를 가지고 있습니다.

관리처분인가 신청전 현재의 시점이 가격 인상전에 좋은 매수 타이밍이 될 것으로 보입니다.


범천1-1구역의 특징을 간략히 말씀드리면

부산 중심도심지 서면권내에서 진행되는 초역세권 대단지 재개발 구역

1) 초역세권 : 부산지하철 1호선 범내골역, 범내골로터리 도보 1분

2) 1511세대 대단지 : 도심 역세권에서 드문 대단지

3) 초품아 : 성서초등학교가 바로 붙어 있습니다.

4) 대기수요 : 서면등에 많은 업무 사무실들이 있어 실거주 가능 아파트의 주거적 수요는 충분

5) 사업성 : 비례율이 122,.55% 로 대단히 높으며 추가적 상승 여력도 있음.

6) 주거적 편의성 : 이마트 도보 3분여, 현대백화점을 비롯 서면등의 백화점, 많은 병원, 상가

부산진시장, 자유시장등 종합시장 인근

7) 동천 재개발 : 생태하천복원(수질개선)사업이 진행중입니다.

8) 국제금융단지에서 다리 하나 건너는 불과 5분여 거리 : 향후 활성화 배후 수요지


범천1-1구역 재개발 사업 개괄

위치

부산진구 범천동 850-1 일원 - 범내골역 도보 1분 거리

동수

총 7개동

지하6층, 최고 49층

총세대수 (오피)

아파트 1323,

오피 188

시공사

중흥건설

비례율 122.55%

아래 조합원 분양가와 타입별 동층 배치는

금번 2월 16월 관리처분계획서에서 표기된 것으로 승인시에 확정이 됩니다.

범천1-1구역 타입별 세대수 및 조합원 분양가

타입

총세대수

조합원

조합원분양가

평당

59A

183

183

277,618,579

1110

59B

181

12

284,950,000

1139

59C

138

5

287,700,000

1150

59D

91

6

276,700,000

1106

84A

180

180

386,555,000

1104

84B

184

41

401,950,000

1116

84C

136

4

396,300,000

1132

84D

46

13

383,850,000

1096

101

184

22

455,650,000

1059

오피

188

-

-

-

1511

466

-

-


그리고

관심이 많으실 동호수 배치 부분 역시

관리처분 계획서에 기재된 부분으로 승인시에 확정이 됩니다.

범천1-1구역 조합원 동과 층 배정

59A ~84A

조합원 배정 100%

그외 타입

101, 102동 배정과 20~42층 정도 기준 ( 106,107동 있는 타입별도)

각 타입별 상세 배정은 전화 문의 부탁드립니다.


범천1-1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]


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부산재개발 범천1구역 급매 84A

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 29. 20:00

안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

최근 많이 설명드리고 상담하고
물건도 많이 공유 드리고 있는

범천1-1구역 주택재개발 급매 84A 신청 물건이 접수되어 소개해 드립니다.

범천1-1구역
부산 도심의 한가운데인 서면 다음의 범내골역에서 도보 3분 거리 초 역세권 재개발 구역입니다.

먼저 급매 물건인 만큼 물건 소개부터 드리고
범천1-1구역 간단히 설명도 드리겠습니다.



범천1-1구역 급매 물건 정보 드립니다.

범천1-1구역 주택 재개발 급매 물건 

타입

84A (36평형)

신청

감정가

8200

프리미엄

4500

평균 시세 보다 저렴

매매가

1억 2700

권리가

9840

현비례율 120% 대입

권리가 대비 프리미엄

2860

프리미엄 저렴

그외 
범천1-1구역의 각 타입별  가격별 추천 물건은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
범천1-1 구역 매수가능물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221394449258 )


범천1-1구역의 특징으로는

1) 서면 도심권내의 최대 단지
   - 도심내 상업지역에서 땅값과 여러 상권들로 인해 
     1323여세대의 대단지 아파트 단지 공급은 쉽지 않습니다.

2) 사업성 : 비례율
    - 상업지역이라 용적률이 좋아 고층 아파트로 구성이 되며 
      이는 곧 사업성으로 연결되어 조합원들에게 큰 이득이 되도록
      현 비례률이 120%나 됩니다.
      조합원 감정가에서 20%를 더 추가로 권리를 더해 드리게 됩니다.

3) 초품아
   - 도심내 재개발인데도 불구하고 바로 옆에 성서초등학교를 끼고 있습니다.

4) 위치적 장점 및 교통
   - 지하철 1호선 범내골역의 도보 3분거리의 초역세권 아파트
   - 부산의 중심 부산 진구로 
      오피스가 몰려 있는 서면, 그리고 동구의 초량, 중앙동 등 진입이 자유롭습니다.
   - 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선 

5) 편의시설
   - 부산 최대 상권 서면이 인접해 있어서 그 모든 편의 시설을 다 5분내 이용가능하고.
   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원이 바로 인접해 있어 병원 이용이 간편합니다.



6) 개발호재
   - 서변복개도로, 동천강 공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
   - 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중입니다.
   - 북항 재개발의 배후 혜택지로 베드 타운이 될 수 있습니다.

이런 많은 장점들을 가지고 있기 때문에 추천을 드리고 있습니다.





관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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범천1-1구역 84A 시세저렴 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 11. 15:00

안녕하세요.

주말을 잘 보내고 계십니까?
하늘 빛은 쾌청하지만 
미세 먼지가 많다고 하니 외부 활동은 조금 자제하시는 것이 좋을 것 같습니다.
오전에 일이 있어서 사무실을 잠시 나왔지만
빨리 마무리하고 귀가를 할까 합니다.


오늘은
범천1-1구역 시세저렴한 물건이 접수되어 바로 소개해 드리도록 하겠습니다.


범천2구역 주택재개발 물건 안내

타입

84A  (36평형)

감정가

1억 600

프리미엄

3900

매매가 

1억 4500

권리가

1억 2826

권리가 프리미엄

1674

조합원 분양가(평균)

3억 8500

총 투입평당금액

1115

조합원분양가+권리가 프리밍엄

4억 174만

시세체크

일반 상업지역 도심 중앙 역세권 대단지 아파트
현재 시세를 고려하면 최소 1400이상은 생각할수 있으며
향후 4~5년뒤 신축 아파트는 더 상승 예상

조합원 발코니 확장 + 옵션 지원등 약 2000여만원 지원, 
좋은 동, 호수 지원

* 그외 타입별 소액물건등
다른 매수가능한 물건 및 특징은 아래 페이지를 참조하여주십시오
https://blog.naver.com/nackyeop/221394449258


범천1-1구역

일반 상업지역의 재개발 구역임에도 불구하고 세대수가 1323세대의 대단지로 진행중입니다.

   - 비례율 121% : 상업지역에 건설이 되기에 용적률이 좋고 

          그로 인해 비례율까지 높아 조합원들에게 큰 선물이 됩니다.

   - 초역세권 : 부산 중심으로 1호선 지하철 범내골 도보 2분

   - 주거환경 :

          이마트, 홈플러스, 중앙시장 등 도보 5분으로 이용이 가능하며

          부산최대 서면 상권을 편하게 이용할 수 있습니다.

          지하철 뿐만아니라 부산 전역을 가는 버스 노선을 가지고 있습니다.

   - 초품아 : 성서초등학교를 바로 옆에 두고 있습니다.


범천1-1구역
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 범천1-1구역 배치도 및 특징

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 5. 19:13

안녕하세요

역시나 월요일은 너무나 빠르게 흘러 가버립니다.
저희가 농담처럼 얘기하듯 월급이 통장을 스치듯 지나간다는 것처럼
매번 월요일은 그것과 같이 스치듯 지나가버리는 것 같습니다.
월요일 저녁 하루 잘 체크하시고 편안한 저녁 되십시오.


오늘은
범천1-1구역 주택재개발의 문의 손님들이 꽤나 많았습니다.
고객분께서 
동별 타입 배치도를 요청하셔서 해당 이미지를 공유해드리겠습니다.



범천1-1구역에 관심을 갖는 이유는 당연하게도
두줄로 요약드릴수 있습니다.

  " 도심의 중심에 지하철 1호선 범내골 도보3분 역세권의 1323세대의 대단지의 
    국제금융단지등 오피스 상권 바로 인접으로 동천 재개발 배후 혜택지로 초품아 아파트 "

너무나 많은 이유가 있지만 바로 저 것입니다.



범천1-1구역
매수 가능한 물건과 보다 자세한 내용은 아래의 페이지를 참조 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221391431861




관심이 있으신 분들은
언제든지 문의 부탁드립니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]



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범천동 재개발 범천1-1구역 사업특징 및 시세

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 5. 07:00

안녕하세요.

오늘도 햇살이 좋은 가을 하늘, 가을 날씨의 일요일 입니다.
평안한 주말 보내고 계십니까?
바람이 좀 쌀쌀하며 움추리기 보다는 아이들과 사랑하는 사람과 같이 산보를 하는 것이 어떨까 합니다.

사실 저희가 하는일이
주말에는 쉬었으면 하는 생각을 하기는 하지만
평일 내내 직장일 등으로 연락할 것을 고려치 못하시다가
토요일이나 일요일이 되어서야 낮에 연락을 주실수 밖에 없는 상황은 이해 합니다.
다만, 
저도 주말에 다른 개인적 일정을 하고 있는 중에 전화를 받게 되면...
개략적인 부분은 다 알고 있지만 세부적인 것이나 물건 상세 사항에 대해서는
저도 모든 구역을 다 외우고 다니지는 못하기 때문에
기본적인 설명외에 
자세한 설명이나 물건 정보는 다시 문자 등으로 드릴수 밖에 없음을 양해 부탁드립니다.



오늘 
연락주셔서 범천1-1구역 문의 주신 고객님을 위해 
간략한 설명과 다시 물건 정리하여 소개해 드립니다.

범천1-1구역 간략한 설명 No.5 드립니다.

1) 역세권, 교통의 중심
   - 부산 대표적 지하철 노선인 1호선 범내골역 도보 3분 거리로 초 역세권
   - 부산 전지역 다니는 버스 노선이 바로 앞이며 
     중구, 남포동, 부산역과 남구, 수영구의 광안리 해운대 진입이 자유롭습니다.
     물론 지하철 1호선을 통해 불과 15여분이면 시청까지도 빠르게 갑니다.
   - 출퇴근 직장인에게는 더할나위 없이 좋은 위치



2) 초품아 + 주거편의
   - 성서초등학교와 구역이 바로 붙어 있어서 학부모님들께는 더없이 좋습니다.

   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원이 바로 인접해 있어 병원 이용이 간편하고
   - 부산 최대 상권 서면이 인접해 있어서 그 모든 편의 시설을 다 5분내 이용가능합니다.

3) 사업성 : 비례율 120%
   - 도심내 상업지역의 토지에 건립이 되므로 고층으로 용적률이 좋아 사업성이 좋습니다.
   - 그 어떤 재개발 지역에서도 보기 드문 121%의 비례율로 
     조합원님들의 감정가에 21%를 더 추가하여 권리가액으로 드립니다.

4) 부산 중심 서면 도심내의 최대 단지
   - 도심내 역세권에서는 정말 드물게 1323세대라는 대단지

5) 개발 호재
   - 부산의 청계청 모토로 서면복개도로, 동천강 공원 및 휴식공간 개발
   - 도보 몇분의 부산국제금융산업단지가 활성화되고 커 나가면 가장 큰 혜택

추가적인 범천1-1의 사업상세는
아래 페이지를 확인하시고 참조 부탁드립니다.
(범천1-1사업상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )




범천1-1구역의 추천 물건 정보를 드리겠습니다.

범천1-1구역 추천 물건

타입

59A

84A

84A

감정가

1.15억

9780

1.77억

프리미엄

4000

4220

3230

현임차

2000/15

인수가

1.35억

1.4억

2.1억

권리가

1.39

1.18억

2.15억

권리가대비
프리미엄

마이너스
프리미엄 (-400)

2200

마이나스
프리미엄(-500)

범천1-1구역 시세 체크

59A
26평형

조합원분양가

평균 약 2억 8000

권리가 프리미엄

-400

조합분양가+권리가 프리미엄

2억 7600

총 평단가

1061

84A
36평형

조합원분양가

평균 약 3억 8500

권리가대비 프리미엄

-500~2000

조합분양가+권리가프리미엄

3억 8000~4억500

총 평단가

1055~1125

시세 체크

일반 상업지역 도심 중앙 역세권 대단지 아파트
현재 시세를 고려하면 최소 1400이상은 생각할수 있으며
향후 4~5년뒤 신축 아파트는 더 상승 예상

조합원 발코니 확장 + 옵션 지원등 약 2000여만원 지원,
좋은 동, 호수 지원


관심이 있으신분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


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범천1-1구역 주변상황 및 소액물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 28. 11:02

안녕하세요.

오늘 저녁에는 부산에 광안대교 인근에서 불꽃놀이를 한다고 합니다.
벌써부터 인근에는 교통체증이 시작되기는 하였지만
시간 되시는 분들은 가셔서 사랑하는 사람과 함께 가서 좋은 시간을 보내시는 것도 좋을 것 같습니다.

오늘은
부산 도심내의 대단지 범천1-1 구역의 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.



범천1-1구역
범내골역 도보 2분거리의 초역세권으로 부산 중심도심내에서 진행되는 
일반 상업지역의 재개발 구역임에도 불구하고 세대수가 1323세대의 대단지로 진행중입니다.

   - 초역세권 :
          부산 중심으로 1호선 지하철 범내골 도보 2분
   - 초품아 : 
          성서초등학교를 바로 옆에 두고 있습니다.
   - 비례율 121% : 
          상업지역에 건설이 되기에 용적률이 좋고 
          그로 인해 비례율까지 높아 조합원들에게 큰 선물이 됩니다.
   - 주거환경 :
          대로변 한블록 안으로 소음 및 먼지가 작고
          이마트, 홈플러스, 중앙시장 등 도보 5분으로 이용이 가능하며
          부산최대 서면 상권을 편하게 이용할 수 있습니다.
          지하철 뿐만아니라 부산 전역을 가는 버스 노선을 가지고 있습니다.



범천1-1구역의 인근 환경 및 개발호재를 크게 가지고 있습니다.

   - 부산국제금융센터
          범천1-1구역에서 도보로 동천을 건너면 바로 부산국제금융센터로 이어집니다.
          아직까지는 부산국제금융센터는 국제라는 말이 조금 무색하게 그리 활성화되지는 않았습니다.
          하지만, 내년4월 1800석 규모의 뮤직컬전용극장이 개관예정이며
          향후 점차 활성화가 되면 당연하게도 가장 혜택을 볼 수 있는 구역입니다.


    - 동천재개발
          부산의 개발 프로젝트 중에 가장 큰 것중에 하나가 북항 재개발이며
          이와 함께 연결 진행되는 것이 동천 재개발입니다.
          동천 복원 사업은 서울 청계천을 모티브로 하여 
          현재의 좋지 않은 수질을 개선하고 환경을 개선하여 모두가 함께 즐길수 있는 공원화 사업으로
          진행이 됩니다.
          현재의 마이너스 환경요인이 범천1-1재개발의 진행과 함께 향후에 
          더블 플러스 요인으로 거듭나서 좋은 결과로 이어질 것으로 예상 됩니다.


          
오늘 물건 소개해 드립니다.

범천1-1구역 주택재개발 물건

타입

59A

비레율 121% 적용

권리가액대비

프리미엄 1600으로

저렴한 물건

감정가

1억 1500

프리미엄

4000

현임차 

2000/15

인수가

1억 3500

권리가대비 프리미엄

1600

범천1-1구역 주택재개발 물건

타입

84A

84A

59A

59A

감정가

1.77억

9780

9400

2.7억

프리미엄

3230

4220

4600

3000

매매가

2.1억

1.4억

1.4억

3억

권리가액

2.15

1.18억

1.12억

3.267억

권리가 대비
프리미엄

- 500

2200

2800

- 266만

범천1-1구역
사업상세는 아래페이지를 참조 부탁드립니다.
(범천1-1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )


관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.



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역세권재개발 범천1-1구역 조합원 소액물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 17. 13:35

안녕하세요.

선선한 가을 날씨에 긴팔을 입었지만 그대로 좀 쌀쌀하게 느껴집니다.
10월이니 이제 단풍도 본격적으로 색을 더해서 아름다움을 더할 것만 같습니다.
그래도 날씨가 조금 쌀쌀해지면 아무래도 몸이 움추러 드는 것은 어쩔수 없을것 같습니다.

오늘은
범천1구역 재개발 (도시정비사업) 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.


범천1구역의 장점을 5가지로 말씀드리면


1. 비례율 121%
    - 상업지역에 조성되어 49층 고층의 사업성이 높아서 비례율이 무려 121% 되어
       조합원 분들께 큰 이익이 됩니다.

2. 역세권, 교통 요지
    - 부산 지하철 1호선 범내골역 도보 2~3분의 초 역세권
    - 부산의 중심 답게 부산 전역을 다니는 버스 노선
    - 서면 1분, 중구, 남구, 동래구등 출퇴근이 어디던 가능한 교통의 요지 입니다.

3. 초품아
    - 상업지역의 중심지 임에도 단지 앞에 성서 초등학교가 있습니다.

4. 도심내 대단지
   - 중심도심에서는 소규모 단지만 공급이 되는데 반해
     1323세대라는 대단지가 평지에 공급이 됩니다.

5. 주변
   - 부산 최대 상권인 서면 지녁의 많은 상가를 편하게 이용이 가능합니다.
   - 백화점, 홈플러스, 이마트, 병원, 금융센터 등 편의시설이 바로 인근에 있습니다.

추가로
이런 좋은 장점을 가지고 있으면서도

현재까지는 많은 분들이 잘 알지 못하셔서 프리미엄이 높지 않습니다.



오늘 물건 소개해 드립니다.

범천1구역 주택재개발 소액 물건

타입

84A

84A

84A

감정가

8900

1억 7770

9800

프리미엄

4000

3230

4200

매매가

1.29억

2.1억

1.4억

권리가액

1.07억

2.15억

1.18억

권리가액대비
프리미엄

2200

0

2200

특징

낮은 프리미엄
소액 물건 추천

권리가액대비
프리미엄없는
추천 물건

낮은프리미엄
소액물건

* 59 타입의 물건도 있습니다. 해당 타입은 전화로 문의 하여 주십시오 


물건 시세 분석

84
(36평형)

조합원 분양가

3억 8500

권리가 프리미엄 

2200

평당가격

1130

* 상업 지역 + 중심도심지역에 1130여단지 4년뒤 신축 아파트 분양가는 휠씬 높습니다.
* 더 자세한 사항은 전화 문의 부탁드립니다.

범천1-1구역의 
자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 범천1-1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623  )


관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


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부산진구재개발 범천1-1 도시정비사업 및 추천물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 17. 18:01

안녕하세요

열어놓은 사무실 문으로 바람이 살랑 살랑 불어 들어오는 것이
어디론가 살짝 바람이라도 쐬러 나가고 싶은 그런 월요일 오후입니다.

지난주 9.13 정부대책이후 많은 분들이
재개발의 이주비대출 부분과 조합원님들의 중도금 대출 관련 문의가 많았습니다.
그래서 제가 거래를 하고 있는 조합과 은행들에 문의 전화를 꽤나 했었습니다.
일단은
    - 이주비 대출 부분은 금번 대책과는 상관 없이 진행
    - 조합원님들의 중도금 관련 역시 변경 없이 진행이 된다고 합니다.
   ** 그래서 다행히도 제가 거래했던 분들께 연락을 드려서 안심하시라고 설명을 드렸습니다.
         하지만 각 재개발 구역별로 차이가 있을 수도 있으니 
         해당 부분은 꼭 확인을 하시고 진행을 하시는 것이 이후 문제가 없을 것 같습니다.


오늘은 
범천1-1구역 도시환경정비사업에 간략히 알아보고 물건도 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은 
지난 2017년 2월 사입시행인가를 취한후
해당 부분을 취소하고 금번 2019년 6월에 사업시행인가를 다시 받았습니다.
새롭게 사업시행인가를 받으면서 
         - 세대의 타입이 증가하였고
         - 세대수 역시 360세대 정도 증가하였습니다.
금번 인가를 받고 
바로 9월 20일까지 조합원 평형 신청을 받고 있으며 지연이 된 만큼
발빠르게 움직이고 있는 것 같습니다.



1. 사업 개요
1) 위치
            - 부산시 부산진구 범천동 850-1 일원
2) 면적 
            - 구역 : 6.281평, 대지 : 5,744평, 건축 3,201평
3) 건폐율, 용적률
            - 건폐율 55.73%, 용적율 849.66%
4) 동수
            - 총 7개동 지하 6층, 지상 49층
5)총세대수 
            - 아파츠 1323세대
                  + 59A 182,  59B 181, 59C 138, 59D 91
                  + 84A 180, 84B 184, 84C 136, 84D 46
                  + 101 184
           - 오피스텔 188실
6) 시공사 
           - 증흥건설



2. 진행과정
     - 2005년 최초 정비구역 지정
     - 2006년, 2007년, 2017년, 2018년 정비구역 변경
     - 2005년 6월 조합설립인가
     - 2016년, 2107년, 2018년 조합 설립인가 변경,
     - 2018년 06년 18일 사업시행인가
     - 2018년 09 20일까지 조합원 평형 신청 접수중
    ** 위에 언급 된 것처럼 2017년 사업시행인가를 받은 후 취소하고 다시 받았습니다.
    이후 현재 조합원 평형신청 접수중으로
    위에 보시다시피 많은 우여곡절을 겪은 뒤라 빠르게 진행이 되고 있습니다.


3. 조합원 분양가 + 권리가액
1) 조합원 분양가
  * 상업지역이고 위치적 장점으로 볼때 좋은 가격입니다.
   - 59타입 약 2억 8000만 ( 평당 약 1140 )
   - 84타입 약 3억 8500만 ( 평당 약 1150 )
   - 101타입 약 4억 6000만 (평당 약 1070 )
2) 권리가액
  * 상업지역이고 용적률 높은 고층 건물이 가능하기에 무려 120% 입니다.


4. 특징
1) 위치적 장점
   - 지하철 역세권
          + 지하철 1호선 범내골역의 도보 3분거리의 초역세권 아파트
   - 부산의 중심 부산 진구로 
      오피스가 몰려 있는서면, 그리고 동구의 초량, 중앙동 등 진입이 자유롭습니다.
   - 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선 
   - 북항 재개발의 배후 단지
2) 초품아
   - 바로 옆에 성서초등학교를 두고 있습니다.
3) 편의시설
   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원이 바로 인접해 있어 병원 이용이 간편하고
   - 부산 최대 상권 서면이 인접해 있어서 그 모든 편의 시설을 다 5분내 이용가능합니다.
4) 개발호재
   - 서변복개도로, 동천강 공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
   - 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중입니다.
5) 서면 도심내의 최대 단지
   - 서면 도심내에서는 상업지역이라 1300여세대의 아파트 단지 공급은 힘듭니다.
     상업지역이라 고층 아파트로 구성이 됩니다.



5. 추천 물건

범천1-1 주택재개발 물건
타입 아직 미신청 9월 20일까지 평형 신청
감정가 1억 8000
권리가액 2억 1320 현재 비례율 120%
프리미엄 3330
매매가 2억 1000

** 권리가액 보다 낮은 매매가로 프리미엄이 없다고 보시면 되는 강력 추천 물건



관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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[아파트][분양]범천동, 범일역 3분 거리에 위치한 35평 아파트 3.14억 - 가야누리애

렛츠부동산/아파트 2018. 1. 25. 14:56

안녕하세요

오늘은 범천동, 범일역 3분 거리에 위치한 소형단지 아파트 분양 물건 소개해 드립니다.


먼저 말씀드리면

신축 분양 물건이기 때문에 중개 수수료가 없습니다.

위치는 위 그림에서 확인하실 수 있듯이 

범내골역, 범일동역 사이에 위치해 있으며 

가까이에 부산중앙시장, 자유시장과 현대백화점 역시 걸어서 이용할 수 있습니다.

그리고 성서초등학교가 바로 옆에 있습니다.


그리고 또하나 해당 지역은 동천개발의 수혜지중 하나 이기도 합니다.

동천개발은 부전천에서 시작되어 북항으로 연결되는 하천 복원 개발로 청계천을 모티브로 하고 있습니다

---------------------------------------------

* 물건 정보


- 위치 더블역세권 (범내골역, 범일동역)

- 신축 분양

- 총 98세대, 15층 건물중 고층

- 방3, 욕실2, 거실, 베란다2

- 시스템에이콘 2ea, 붙박이장, 아일랜드식탁, 한샘 주방가구, 빨래건조대등

- 분양가 : 3.14억

신축 분양 물건이기 때문에 중개 수수료가 없습니다.


관심이 있으신 분은 일단 연락주셔서 물건을 보시고 판단하시면 되실것 같습니다.


고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.




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[물건수배] 모델하우스 급구 (200평이상)

안녕하세요

모델 하우스로  사용할 상가를 수배합니다.

모델하우스 급구



* 물건 수배 내용

- 용도 : 모델하우스

- 지역 :  좌천동, 범일동, 범내골, 문현동, 서면, 부전동

- 면적 : 200평이상  ( 내부 회의실 2개방운영 : 25평, 27평 2개 )

- 월세 2000만이하


상가를 보유하고 계시거나 물건이 있으신분은 연락 부탁드립니다.


고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오.




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