이주시작된 광안2구역 재개발 귀한 84A 입주권

렛츠부동산/재개발 2019. 8. 8. 16:03

 

안녕하세요. 

8월 8일 바로 오늘부터 이주기간이 시작된 " 광안2구역 재개발 " 물건 소개해드리겠습니다.

먼저

광안2구역 84A 물건 소개해 드리고 구역에 대해서도 간략히 말씀드리겠습니다.

광안2구역 재개발 84A 물건

타입

84A

구 33평형

감정가

9500

인수가

1억 9540

특징

광안2구역의 84A는 4Bay 구조로 되어 있습니다.

현 전세 5000으로 10월말 이사갈 예정으로

전세를 승계받으시며 등기후 직접 이주비대출을 신청가능합니다.

시세체크

광안2구역의 시세 체크는 바로 옆 비교군들이 있습니다.

- 광안자이 971세대 : 2020. 10 입주 예정

광안 자이의 경우 현재 평당 평균1700 ~1880 까지

광안2구역 재개발

수영구 광안동이라는 좋은 위치적인 장점을 가지고 있어서 실수요적으로도 많은 분들의 호응

가지고 있기는 하였지만 그동안 꽤나 큰 매매금액으로 인해서 매수자분들의 접근이 쉽지 않았던 곳 이었습니다.

하지만,

이제 이주비 승계가 가능하게 되면서 실투자금액 자체가 낮아지게 되면서 7월 말부터 다시 거래가 활발하게 이뤄지면서

시장에 나와 있던 물건들 중에 조금이라도 낮은 프리미엄을 가진 물건부터 빠르게 소진이 되고 있습니다.

이로 인해서 최근에는 물건을 찾기가 쉽지 않기도 합니다.

광안동의 대장이라고 하면

어쨌던

이런 대단지 아파트가 들어서게 되면

현재도 실거주에 좋지만 앞으로 당연히 인접 주변 역시도 아파트 거주민들을 위한 상권으로

변모가 되면서 좀 더 실거주 환경은 좋아질 것으로 보입니다.

광안2구역 재개발은

그저 광안동이라는 태생적 장점만으로 충분히 실거주를 포함한 가치가 있습니다.

광안2구역 재개발 의 평형 타입별 세대수 조합원 분양가 등을 보시겠습니다.

동별 특징을 보면

- 101동~104동까지는 단지의 앞쪽에 위치하여 고층의 경우는 조망과 지하철 접근이 용이하다는 장점을

- 105동~110동까지는 단지의 뒷편에 위치하여 황령산, 학교가 가깝고 초고층의 경우는 조망도 기대할 수 있습니다.

광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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부산 재개발 광안2구역 84A 물건과 관리처분계획인가고시내용

렛츠부동산/재개발 2019. 4. 17. 11:20

안녕하세요.

광안2구역 재개발 의

지난 포스팅에 알려드렸던 관리처분계획인가 고시의 주요 내용과 좋은 84A 물건도 소개해드립니다.

부산 재개발 광안2구역 84A 물건과 관리처분계획인가고시내용

광안2구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 기준일은 2019년 4월 5일 입니다.

변경된 내용은 조합원 세대수가 일부 변경되었습니다. 아래 표를 참조해봐주십시오.

 

광안2구역 타입별 세대수 및 층 배정

조합원 평형 신청 숫자가 602에서 595로 줄어 총 7세대가 일반 분양으로 변경이 되어 일반분양 578세대, 조합원 595세대 입니다.

타입

구평형

세대수

조합원

배정

조합원분양가

115

43평

62

62

아래 참조

5억 1600

100

39평

62

61

7층이상 (보류지2)

4억 6800

84A

33평

333

263

7층이상 (보류지2)

3억 9600

84B

33평

339

106

17층이상 (보류지1)

3억 9600

78A

30평

107

29

19층이상

3억 6000

78B

30평

107

0

(보류지1)

3억 6000

59

24평

163

74

9층이상

2억 8800

36 (임대)

 

64

115 타입과 100타입은 조합원 100%로

7층이상 탈락자중

1순위자 저층 우선배정

총계

1237

595

부산 재개발 광안2구역 84A 물건과 관리처분계획인가고시내용

광안2구역 재개발의 향후 진행은

이제 관리처분인가 고시가 나왔으므로

        + 주택보증공사(HUG)와 보증계약 체결 및 이주비대출 은행등 선정 작업이 보통 3~4개월 소요

    - 7월 이주 계획 발표 및 이주 시작 예상

        + 자진이주 기간 및 이주 완료에 약 1여년 소요 후 철거를 고려하면

     - 2020년 하반기 또는 2021년 상반기에 일반분양 및 착공

        + 아파트 공사는 보통 3년 6개월 정도 소요가 되는 것을 감안하면

     - 2024년 상반기 또는 중순에 준공 및 입주

가 될 것으로 생각할 수 있습니다.

 

부산 재개발 광안2구역 84A 물건과 관리처분계획인가고시내용
부산 재개발 광안2구역 84A 물건과 관리처분계획인가고시내용

광안2구역 재개발의 84A 물건 소개해 드립니다.

광안2구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

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광안2구역 재개발 관리처분인가 & 84A 매물

렛츠부동산/재개발 2019. 4. 8. 10:14

안녕하세요.

지난 2018년 11월 관리처분인가 신청이후 조합분들이 너무나 기다려 왔던

광안2구역 재개발 관리처분계획인가 가 나왔습니다.


" 광안2구역 재개발 "

" 수영구 광안역 초중고품아 역세권 대단지 아파트 "


 

재개발의 마지막을 달려가는

광안2구역 재개발의 향후 일정을 예상해 보면

        - 2019년 4 ~ 7월 : 한국주택보증공사(HUG)와 보증계약 협의 및 체결

        - 2019년 7 ~ 8월 : 이주계획 발표 및 이주 시작

        - 2020년 이주 완료 및 철거 진행

        - 2021년 일반 분양 및 착공 진행

위 정도 일정으로 예상해 볼 수 있습니다.

광안2구역 재개발 사업의 간략한 정보로는

- 특히 위 아래로 모두 재건축 단지로 둘러 쌓여 있는데

주변은 모두 약 2500여세대의 대단지 아파트로 광안동의 신축 주거 타운으로 형성이 될 것입니다.

      + 위로는 광안2구역 재건축 인 " 광안에일린의 뜰 (2021년 3월, 225세대) " 

      + 아래로는 광안1구역 재건축인 " 광안자이 (2020년 10월, 971세대) " 

광안2구역 재개발 타입별 세대수 및 조합원 배정 층수는 아래 표를 참조해주시면 되며

광안2구역 타입별 세대수 및 층 배정

* 관리처분 인가 고시에서 조합원 배정 숫자가 조금 변경 될 수 있습니다. *

타입

구평형

세대수

조합원

배정

조합원분양가

평당가격

115

43평

62

62

조합원 100%

5억 1600

평균

1200만원

100

39평

62

61

조합원99% (보류지2)

4억 6800

84A

33평

333

263

7층이상 (보류지2)

3억 9600

84B

33평

339

107

17층이상 (보류지1)

3억 9600

78A

30평

107

31

19층이상(보류지2)

3억 6000

78B

30평

107

1

(보류지1)

3억 6000

59

24평

163

77

9층이상 (보류지2)

2억 8800

36 (임대)

 

64

115타입과 100타입은 조합원이 거의 100%로

7층이상 탈락자중 1순위자 저층 희망자 우선배정

총계

1237

602

*조합원 배정 세대수는 원플러스 원등 배정 된 것과 보류지를 포함한 숫자입니다.

 

광안2구역 재개발

여전히 그 가치가 높은 수영구 그리고 광안동에 위치해 있습니다.

 

- 역세권 : 광안역 도보 5분여의 역세권 아파트

- 학군 : 호암초, 동아중, 수영중학교가 바로 인근에 있어 교육 환경이 우수하며

- 주거여건 : 다수의 병원 및 광안동의 우수한 주거 여건을 누려 실거주로서 뛰어 납니다.

- 환경여건 : 인근에 호암공원, 금련산, 황령산 등산로를 이용할 수 있는 숲세권이며 도보로 광안리 해수욕장을 이용할 수도 있습니다.

광안2구역 재개발 84A 물건 안내

타입

84A

구 33평형

감정가

1억 6900

관리가 1억 8590

프리미엄

1억 4000

1) 관리가대비 1억 2310

매매가

3억 900

위 물건의 비용 및 시세 체크

2) 조합원분양가

3억 9600

평당 1200

총아파트구매비용 1)+2)

5억 1910

1573

시세체크

시세체크

광안2구역의 시세 체크는 바로 옆 비교군들이 있습니다.

- 광안에일린의 뜰 225세대 : 2021. 03           - 광안자이 971세대 : 2020. 10

 

광안에일린의 뜰 분양가 1690

광안 자이의 경우

동, 층에 따라 가격 차가 있으나 현재 평당 1700 ~1880 까지

시세로 향후, 가운대에 신축, 대단지로

광안2구역 재개발 은 좀더 높을 것으로 충분히 예상할 수 있습니다.

코멘트

현재 프리미엄 구매가가

바로 에일린의 뜰의 분양가보다 낮고 광안2구역은 당연히

더 좋은 분양가를 기대할 수 있으며

광안자이의 거래 시세와 비료를 하여도 현재 조합원 물건의 가치는

여전히 시세적인 메리트를 가지고 있습니다.

 

광안2구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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부산재개발 광안2구역 투자가치

렛츠부동산/재개발 2019. 2. 14. 22:00

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

#광안2구역 #재개발의 사업내용등을 소개해 드릴까 합니다.

광안2구역은

현재 기나긴 재개발의 끝 부분으로 지난 2018년 11월말에 관리처분인가 신청을 하였습니다.


1. 광안2구역 재개발 사업개괄

광안2구역은 주변이 재건축 단지로 연결되어 있습니다.

- 왼쪽으로 " 광안1재건축 : 광안자이 " 가 2020년 입주 예정으로 971세대가 있으며

- 오른쪽으로 " 광안2재건축 : 광안에일린의 뜰 " 이 2021년 3월 입주 예정으로 225세대가 있어서

이런 개발로 인해 주변 일대가 광안동의 새로운 주거 아파튼 단지로 형성이 될 것입니다.


광안2구역의 주요 특징으로는

- 역세권 : 광안역 도보 5분여의 역세권 아파트

- 학군 : 호암초, 동아중, 수영중학교가 바로 인근에 있어 교육 환경이 우수하며

- 주거여건 : 다수의 병원 및 광안동의 우수한 주거 여건을 누려 실거주로서 뛰어 납니다.

- 환경여건 : 인근에 호암공원, 금련산, 황령산 등산로를 이용할 수 있는 숲세권이며

아래로는 걸어서 광안리 해수욕장을 이용할 수도 있습니다.


광안2구역 주택재개발

위치

부산 수영구 광안동 1240-38번지 일원

면적

구역 65,905.50 m2

대지 53,905.00 m2

건축 9,762.38 m2

연면적 182,451.77 m2

건페율 18.11%

용적률 247.98%

규모

10개동

지하2층, 지상최고 31층

세대수

1237세대

임대 64세대 포함

조합원수

546

비례율 110%

시공사

SK 건설


2. 광안2구역 타입별 세대수 및 조합원 층 배정

광안2구역 타입별 세대수 및 층 배정

타입

구평형

세대수

조합원

배정

조합원분양가

115

43평

62

62

7층이상

5억 1600

100

39평

62

61

7층이상 (보류지2)

4억 6800

84A

33평

333

263

7층이상 (보류지2)

3억 9600

84B

33평

339

107

17층이상 (보류지1)

3억 9600

78A

30평

107

31

19층이상

3억 6000

78B

30평

107

0

(보류지1)

3억 6000

59

24평

163

77

9층이상

2억 8800

36 (임대)

64

기타

7층이상 탈락자중 1순위자 저층 우선배정

총계

1237

602


3. 광안2구역 현 진행 과정

* 지난 2013년 조합 설립인가 이후

4년여 만에 사업시행인가를 득한 2017년 부터 빠르게 사업이 진행이 되고 있습니다.

- 정비구역예정일자 : 2005년 9월 21일

- 정구구역지정 : 2011년 6월 8일

+ 변경 2015.3, 2017.6, 2017.9

- 조합추진위승인 : 2005년 12월 7일

- 조합설립인가 : 2013년 3월 14일

+ 변경 2016.07, 2017.7, 2019.01

- 사업시행계획인가 : 2017년 10월 20일

- 조합원 분양공고 및 신청 : 2017년 11월 20일

- 관리처분계획신청 : 2018년 11월


이후 진행 예상

* 기존 일정상으로는 2019년 2월에 관리처분인가를 득할 것으로 예상되었으나

교육부 심의가 2019년 3월까지1건이 있어

- 2019년 3월말 ~4월 관리처분인가 예상

- 2019년 7월경 이주계획 발표

- 2019년 하반기부터 이주시작

- 2020년 이주 및 철거 진행하고

- 2021년 착공 및 일반분양 이 진행될 것으로 예상합니다.


4. 조합원 분양가 및 일반 분양가

광안2구역 조합원 분양가 및 일반 분양가

조합원 분양가

평당 1200 예정

일반분양가1 ( 관리처분시)

평당 1500

관리처분계획시

일반분양가2 ( 주변시세상 )

평당 1700 예상

광안에일린의 뜰 분양가 1690

기타

일반 분양가 상승시 현비례율 110도 상승 가능


5. 광안2구역 현 시세

광안2구역 재개발 현 시세 체크

84A 기준 물건

프리미엄평군 : 1억2000

+-@ : 감정가, 세입자에 따라

감정가 : 2억 8000 일때

보통 2억후반대가 다수

권리가 : 3억 800

비례율 약 110%

2) 권리가대비 프리미엄 : 9200

1) 조합원평균분양가

3억 9600

평당 1200만

총비용 1)+2)

4억 8800

평당 1487만

일반분양예상

1600일경우

평당 110만원차이

시세

바로 옆 광안 자이의 경우

동, 층에 따라 가격 차가 있으나 현재 평당 1700 ~1880 까지 시세

향후,

광안2구역은 좀더 가격은 높을 것으로 충분히 예상할 수 있습니다.


광안2구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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