렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

철거완료 착공준비중

문현3구역 재개발 : 최근 진행 및 예상 일정 그리고 2026년 6월 매물 정보 업데이트 소개 드리겠습니다.

문현3구역 재개발 은

서면 인접한 중심도심 생활권에 진행대비 시세 낮아 수익성 확보되어

가성비 좋아, 실거주 또는 투자에도 좋은 재개발 구역으로 평가 받고 있습니다.

그럼,

문현3구역 재개발 : 가성비 우수한 2026년 6월 매물 정보 소개해 드립니다.

진행 대비, 주변 현 시세 대비 보다도 총아파트 가격이 낮아 이미 수익성 확보되었다는 평가를 받습니다.

+ 아래 예상 가격과 일분가 참조 바랍니다.

진행 대비 시세 착한

문현3구역 재개발 은

1) 최근 진행 사항 정리

이미 이주, 철거가 완료된 상황에서

84타입 이상 늘리는 설계 변경과 이에 따른 조합원 재분양과 재 심의 등으로 시간이 다소 소요되었습니다.

[ 이주, 철거완료 > 사시 변경 > 조합원 재분양완료 >> 공사비협상 > 관처변경> 조합원 동호수 추첨 > 착공 ]

착공을 앞두고 시공사와 최종 도급 계약을 위한 공사비 협상이 진행중에 있으며

이와 함께, 조합원 재분양 반영한 관리처분계획변경인가, 조합원 동호수 추첨을 진행 후에,

2026년 연내 착공윽 목표로 진행중에 있습니다.

2) 사업규모 및 우수한 사업성

전체 2466세대의 대단지로

2026년 연내 착공을 앞두고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 인접한 부산국제금융센터

부산시는 국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있습니다.

향후, 국제금융센터가 활성화 되면 바로 인접한 문현3구역은

단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로

수많은 상주 직원들의 직주근접의 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대 됩니다.

4) 교통 / 위치적

부산 지하철 2호선 문현역은 3~5분여 거리에 있는 역세권이고

부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아

다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

위치적으로

서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여

+ 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.

5) 가장 큰 장점 : 수익성 확보 : 실수요자 + 투자자 모두

위의 물건 정보에서도 보았듯이

진행 대비하여 시세가 낮아 이미 수익성이 크게 확보된 상태로

착공을 앞두고 있어 실수요자 분들 뿐만 아니라

투자 금액 높지 않아 부담 없이 투자자 분들에게도 좋은 투자처임이 분명합니다.

(  -> 매물 정보 총아파트 가격 별도 참석 )

6) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여자고등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.

반경 1.5 Km 이내에

부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과

원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며

문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.

이렇듯

중심도심의 좋은 실거주 환경과, 일반분양가보다, 주변시세보다는 낮은 신축아파트 가격으로

이미 수익성이 확보되었다는 비교할수 없는 큰 장점을 가지고 있는 재개발 구역입니다.

이주 및 철거 완료하고, 조합원들의 바람에 따라

84타입 이상을 늘리는 설계 변경과 사시변경인가 그리고 최근, 조합원 재분양신청까지 완료하였고

이제, 관리처분계획변경인가만 받으면 마무리가 됩니다.

변경된 세대수로 2466세대의 인근 최대 단지이며

조합원 재분양신청까지 진행한 조합원 수는 935세대가 됩니다.

최근 공사비가 크게 인상된 것을 감안하여

최종 도급 계약을 앞두고 현재 시공사와 공사비 협상중에 있으며

이에, 조합원 분양가가 상승 될 수 있을 것으로 예상 되나 일반 분양가 역시 최근 2000이 훌쩍 넘어

일정 정도 상쇄되어 여전히 매력적인 가격 장점이 있을 것으로 예상 되고 있습니다.

관처기준, 조합원 분양가 평당 약 1100만원 수준이며 추정 일반분양가는 1700만원,

공사비 485만원, 추정비례율 105%로 제시되었었습니다.

시공사는 문현3의 위상의 변화에 따라

조합원 분들을 위해 업그레이드 추가 제안으로 조합원 분들에게 좋은 혜택이 되었습니다.

* 가칭 : BIFC 시그네이처

* 시공사 : 현대엔지니어링 + 두산 건설

1) 업그레이드 특화 및 사업 제안

스카이 커뮤니티, 외관특화, 조경특화, 골든타임분양 등

2) 조합원 제공 품목

조합원 분들을 위해 고급의 다양하고 많은 품목이 제공되어 큰 혜택이 됩니다.

초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사

높은 사업성, 이미 안전 마진 확보된

더블 역세권

광안4구역 재개발 : 2026 - 6월 매물 및 진행 상황 정리 소개해 드리겠습니다.

통합심의 진행중

광안4구역 재개발 은

1) 최근 진행 상황 간략

사타 통과로부터 구역지정, 조합설립, 시공사 선정까지 모두 3여년만에 모두 완료하여

문제 없이 조용히 빠른 속도로 진행중인 재개발 구역입니다.

2026년 2월 12일 통합심의 신청하여 현재 관할기관들과 협의 및 보완중에 있으며

[ 구역 지정 > 조합설립인가 > 시공사 선정 > 통합심의 심의 > 조합원 감평, 분양신청 > 사업시행계획인가 ]

2026년 하반기 경 통합심의가 통과 될 것을 기대하고 있으며

2026년 연말~ 2027년 연초 사업시행계획인가 신청할 것으로 예상 됩니다

2) 더블 역세권 / 교통, 위치

[ 더블 역세권 ]

부산 지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역의 도보 2~3분 더블 역세권으로

+ 지하철 2호선 : 해운대, 수영, 광안동, 대연동, 서면(1호선), 사상, 덕천, 화명, 양산 으로 이어지는

+ 지하철 3호선 : 수영, 연산(1호선), 사직, 만덕, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

가로 세로로 부산을 가로지르는 지하철 2개 호선 이용으로 편리합니다.

[ 교통 및 위치적 ]

해운대 초입으로 해운대 접근이 좋고

연수로를 통해 연산동, 부산시청으로의 이동도 좋으며

구역 접한 감포로를 통해서는 차량 5분내로 광안리 해수욕장으로 접근이 가능합니다.

그리고, 인접한 광안대교와 원동IC를 통해 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 도보거리 광안리 바닷가

구역과 접해 있는 감포로를 통해 동방오거리를 거쳐

광안리 바닷가로 도보 20분이면 접근해

아름다운 바다와 특별한 관광지 상권을 누릴수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

4) 사업 규모 / 평지

전체 약 966세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

구역 전체가 평지로 구성되어 있어 단지의 배치가 효율적이게 되어 토지의 활용도가 좋고

향후에는, 단내 내외부 이동 및 접근이 좋아 큰 장점이 되게 됩니다.

5) 주변 재개발 : 민락2구역

감포로를 두고 마주보고 있는 민락2구역과는 비슷한 사업규모와 진행을 보이고 있으며

함께 하면 향후 1900여세대의 신축 아파트 타운이 형성이 될 예정입니다.

6) 실거주 환경

[ 학교 ]

구역 맞은편에 바로 민안초등학교가 도보 3분여 거리에 있으며

인근으로 광안초등학교와 한바다중학교도 가까이 있습니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영역, 교차로 주위로 많은 병원과 상가가 밀집되어 있고 재래시장 팔도시장도 있어 편리하고

대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 이용이 좋고

[ 해운대 센텀 생활권 ]

수영로 통해 차량 5분이며 해운대 센텀 접근이 가능해

신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술과, 영화의전당, 수영나루 등

다양한 센텀지구의 문화시설과 상권 이용 역시 편리합니다.

이렇듯

지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역 더블역세권의 장점 가지고

실거주 좋아 시세도 좋은 수영구 광안동에 위치하여 태생 좋은 재개발 구역입니다.

현재 996세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

실거주 환경 좋고 지하철 등 대중교통 이용도 좋아서

광안동 현재 진행중인 재개발 구역들이 모두 동일하게 공동주택들이 많아서

조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 점입니다만 재건축을 해도 좋은 입지적 가치가 있는 곳입니다.

아직 초기 단계로 향후 재개발 진행 과정에 있어 일부 변경될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다..

2) 조합원 특별 제공 품목

고급의 다양한 특별 지급 품목으로 조합원 분들에게 큰 헤택이 됩니다.

- 실거주 좋고 시세 좋은 수영구. 해운대 센텀생활권

- 수영역 더블 역세권 : 부산 지하철 2호선, 3호선 모두 이용 가능

광안4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

수영역 역세권

사직4구역 재개발 : 2026년 6월 매물 정보와 입지, 특징, 진행 상황 소개해 드리겠습니다.

통합심의 준비중

사직4구역 재개발 은

1) 최근 진행 사항 간략

사타 통과와 구역지정 고시로 정식 재개발 구역이 되었으며

재개발 사업 주체 조합설립인가, 그리고 가장 중요한 파트너 시공사 선정까지 완료하여

재개발 진행 체제를 구축 하였습니다.

[ 구역지정고시 > 조합설립인가 > 시공사 선정 완료 >> 통합심의 > 사업시행계획인가 > 조합원 분양 > ]

이제, 시공사, 협력업체와와 함께 교육, 교통, 건축, 재해 등을 포함한 통합심의를 준비중에 있으며

2026년 하반기~연말 쯤이나 통합 심의 신청 할 것으로 예상 됩니다..

2) 사업규모와 사업성

현재 1712세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 61.6% 정도로

초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 주변 입지적 특징 간략 : 내성교차로 중심으로

4) 동래역 역세권 + 온천천 + 전체 평지

부산의 중심 지하철 1호선 동래역의 도보 5분여 역세권이고

동래구민이 사랑하는 아름다운 온천천을 곁에 두어

산책과 휴식, 가벼운 운동 등 좋은 자연 환경을 누릴수 있는 큰 강점을 가지고 있습니다.

또한,

구역 전체가 평지로 구성되어

전체 토지의 활용도가 좋고 단지의 효율적 배치가 가능하며

향후로는 단지 내외로 이동성 및 접근성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

5) 사직동 우수 학군 + 학원가

바로 인접해 미남초, 내성중이 있어 초품아, 중품아 단지이며

주변으로 여고중, 사직중, 사직고, 동인고, 사직고, 사직여고등 사직동은 많은 우수 학교들이 밀집해 있어

전통적 우수 학군으로 가장 큰 장점을 가지고 있습니다.

이와 더불어,

종합운동장역에서 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는

서울 대치동 학원가처럼 외부에서 찾아오는 질좋은 학원들이 밀집해 있어

좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

5) 좋은 실거주 환경

동래역 주위로 많은 병원이 밀집한 동래역 상권과 부산 최고 상권중 하나인 명륜1번가 상권과 그리고

대동병원과 대형마트 메가마트등 여러 상가들이 밀집해 있으며

재래시장 동래시장과 차량 3분여로는 롯데백화점 동래점도 있어 이용에 좋고

도보 거리에 동래구청도 있어 편리 합니다.

이렇듯

우수 주거지, 동래구 + 사직동 + 동래역 역세권 + 대단지 로

학군도 좋고, 실거주도 좋아, 당연히 시세도 좋은 입지좋은 사직동 재개발 구역으로

많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

그럼,

사직4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 제안 단지명 :  사공사 : 대우 건설 )

++ 그라니엘은 ‘Grand(위대한)’ + 프랑스어 *Ciel(하늘)*의 결합으로, 지역 대표 주거 랜드마크를 의미

1) 푸르지오 그라니엘 사업 제안

글로벌 디자인사 아카디스 설계 협업, 스카이 커뮤니티 등

조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 최대 지원 등

2) 조합원 특별 제공 품목

너무나 많고 다양한 고급 제공 품목으로 조합원 분들에게 큰 혜택이 됩니다.

전체 1712세대의 대단지로 계획중에 있으며 ( 시공사에서는 1730으로 제안 )

전체세대수 대비하여

조합원 비율 역시 상대적으로 낮은 61%로 양호한 사업성이 기대가 됩니다

향후 건축심의 및 사업시행계획인가 진행 과정에서 변동이 있을수 있으니 기준수치로 보시면 됩니다.

- 시세 좋고, 실거주 좋고, 학군 좋은 사직동

- 동래역 역세권, 우수한 동래역 주변 상권

- 온천천, 초품아, 중품아, 평지,

사직4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘 물건은

건물주를 꿈꾸는모든 분들이 희망하는 건물 바로 꼬마 메디컬 건물 입니다.

메디컬 건물이라 하면

기본적으로 1층에 약국과 최소 병원 2개과 입점 되어야 하며

본 건물 역시

1층에 약국과 편의점 그리고 위로 병원2개과가 3개층을 사용중에 있습니다.

그리고

본 매물은 만덕동의 역세권, 대단지 아파트 입구에 위치하고 있어

바로 제원 소개해 드리겠습니다.

그럼,

역세권, 준신축, 전면좋은 8층 메디컬 건물 빌딩 매물 제원 정리 해드립니다. ( 물건번호 32838 )

- 역세권, 4처선 도로 코너자리 전면 최고

- 약국, 병원3개층 사용중인 메디컬 건물

- 2018년 10월 사용승인으로 준신축, 건물 내외관 상태 우수

- 7층 주택으로 거주도 가능한, 거주하며 높은 월세 수익 받을 수 있는 최상 요건

- 대단지 아파트 입구, 상권 수요 확실한 자리

- 현재 임대 상황 4.31% 수익률 좋은

- 역세권, 준신축, 코너자리, 메디컬 건물로서 가격 조정되어 합리적인 매수 가격

철거 마무리

시민공원 촉진3구역 재개발 : 6월 매물 정보 업데이트 및 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

내륙 대장주

촉진3구역 재개발 은

도시의 다수  랜드마크 단지가 그러하듯

도심내 최대공원 시민공원을 곁에 품은 재개발구역으로 기대를 받고 있습니다.

2024년 6월 관처 받고, 8월 이주 시작하였으며

2025년 11월 28일 이주 완료 및 철거 시작을 공지하여 현재 철거 진행중에 있습니다.

[ 구역지정 >> 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거진행중 > 동호수추첨 > 착공 > 입주 ]

2026년 연내 철거 완료 하고

2027년 상반기 조합원 동호수 추첨 및 착공을 목표로 진행중에 있습니다.

내륙 대장주

시민공원 촉진3구역 재개발 은

1) 도심내 최대 공원 : 부산시민공원 품은

전세계 다수의 랜드마크 단지가 그렇듯이

도심내 최대 공원인 부산 시민공원을 품어 부산의 랜드마크 단지가 될것으로 기대를 받고 있습니다.

단지 서쪽으로 시민공원과 접해

공원 영구 조망, 그리고 탁 트인 개방감을 가지고 되며

14만평이 넘는 부산시민공원을 단지내 공원처럼 편하게 누릴수 있는 장점을 가지게 됩니다.

부산 시민공원은

푸른 자연 공간과 함께 다채로운 테마로 구성되어 있으며

최근 개관한 부산콘서트홀과 국립 국악원도 함께 하여 자연과 문화 컨텐츠를 함께 누릴 수 있습니다.

2) 개발호재

곁에 있는 철도 부전역이 새로운 부산의 관문이 될 에정으로

서울과 강릉으로 연결되는 KTX 개통과 함께, 마산 창원 철도가 복선화되어 내년 개통예정으로

철도의 이용이 아주 편리해 집니다.

또한, 기장~사상으로 연결되는 대심도와

기장 오시리아 ~ 가덕도 신공항 연결하는 부산시 철도 우선 1순위로 추진중인 부산형급행열차 BuTX 역시

모두 시민공원을 정차역으로 두게 될 예정으로 현재도 중심도심으로 편리한 교통이지만

향후에는 더욱 다양한 교통의 중심으로 편리함은 배가 될 것입니다

3) 사업규모 / 사업성

시민공원 주변에서 가장 최대 규모인

전체 3545세대의 대단지로 건설 예정이며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 50% 정로로 좋은 사업성 역시 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

[학교] 성지초, 양성초, 부산진중 바로 곁에 함께 하는 초품아, 중품아 단지가 될 예정이며

현재는 다소 낡은 동네로 좋은 학군은 아니지만

해운대 센텀이 그러했듯이 향후 거주민의 변화에 따라 학군 역시도 크게 달라질 것입니다.

[상권,인프라] 부산 최대 재래시장인 부전시장이 도보 거리에 있고

중심도심이자 최고 상권 서면이 바로 인접하여 있어 전반 상권의 이용이 편리합니다.

또한, 시민공원 주변으로 약 7000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 들어설 것으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

이렇듯

도심내 최대 공원 부산 시민공원 품은, 영구 조망 대단지 아파트로

자타공인 부산 내륙 재개발 대장주로 꼽히며 꾸준한 거래와 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

* 아크로 라로체 : 부산의 첫 프리미엄 브랜드 아크로 단지가 될 예정

조합원 분담금 100% 입주시, 골든타임분양제

아크로 특화설계, SMDP 외관특화, SWA 조경특화, 인티피티풀, 스카이라운지

조합원 분들은 평형신청까지 완료되었으며 

2027년 상반기 즈음에 조합원분들의 동호수 추첨이 있을 예정입니다

조합원 분양가는 평당 약 2000정도로 보시면 되고 ( 큰평형일수록 조금더 높은 )

추정 일반 분양가는 평당 3600으로 제시 되었습니다.

특별건축구역은

주변의 공공재 등으로 인해 용적률, 높이등의 제한을

새로운 기술, 특별한 디자인 등을 적용하는 조건으로 제한을 완화해주는 것으로

쉽게 말하면, 주변과 어울리게 멋지게 지으면 좀더 높게 짓게 해주는 것으로

이에 따라, 공사비 등은 조금 더 상승할수 있으나 그 만큼 더 멋진 랜드마크 단지가 될수 있게 됩니다.

대표적인 예로는 서울의 한강변 아파트들이 있습니다

시민공원 촉진3구역 재개발은

공공재인 시민공원을 곁에 품고 있고

향후 지어질 아파트 단지들이 시민공원을 둘러 싸는 형태가 되다 보니

공공재의 독점등 여러 논란이 있었으며 최종적으로 특별건축구역으로 지정되어 진행되고 있습니다.

자타공인 부산 내륙 대장주

도심내 최대공원인 시민공원을 곁에 품고 영구 조망

대단지, 중심도심, 부전역환승센터, 대심도, 부산형급행열차

시민공원 촉진3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사직동 초역세권 우수 입지

사직3구역 재개발 : 2026년 매물 정보 + 진행 절차 정리 소개해 드리겠습니다.

사직역 자이

사직3구역 재개발 은

사직동 우수 입지 + 학군 + 시세로 언제나 관심을 많이 받고 있는 재개발 구역 으로

정비 구역 지정 고시에 이어

재개발 사업 주체 조합설립인가 그리고 가장 중요한 파트너 시공사 선정까지 완료하여

재개발 사업 진행을 위한 체제를 구축하였습니다.

[ 구역 지정 > 조합설립 > 시공사 선정 >> 통합 심의 준비중 > 사업시행계획인가 > 조합원감평,분양신청 > ]

사업시행계획인가 신청을 위해 교육, 교통, 건축 등을 포함한 통합 심의를 준비중에 있는데

2026년 하반기 통합심의 신청 할 것으로 기대 됩니다

그럼,

사직3구역 재개발 : 2026년 6월 매물 소개해 드립니다.

부산의 전통적 주거지 동래구 그리고 사직동은

40여년전에 아파트가 많지 않은 시기에 부산에서 드물게 중소형 아파트가 많이 들어서며

5층의 아파트를 중심으로 중산층의 거주지로 자리를 잡으며 학군도 우수한 지역이 되었습니다.

이후,

지하철 3호선 사직역, 종합운동장역이 개통되고

밀집된 사직동 윗쪽에서 사직 운동장 주변 주택 지역이 개발되며

새롭게 대규모 아파트 단지들이 들어서며 높은 시세를 보이고 있습니다.

또한, 종합운동장역부터 사직역까지 질 좋은 사직동 학원가도 조성이 되었습니다.

우수 입지

사직3구역 재개발 은

1) 우수한 학군 그리고 사직동 학원가

여고초등학교가 도보 3분거리에 있는 초품아이고

사직동은 사직중, 여명중, 사직고, 동인고, 사직여고등 많은 우수학교들 포진해 있어서

부모님들이 좋아하는 전통적 우수 학군 지역입니다.

또한, 좋은 학군과 더불어

종합 운동장역에서 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는

질 좋은 학원들이 밀집해 있어 외부에서 찾아오는 서울의 대치동 같은 우수 학원가로 유명하여

좋은 학군과 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

2) 초역세권 / 교통, 위치

부산 지하철 3호선 사직역을 품은 초역세권 단지로

- 지하철 3호선 사직역 : 수영 - 물만골 - 연산 - 거제 - 종합운동장 - 사직 - 만덕 - 덕천 - 구포 - 대저

사직 종합운동장 앞에 위치하고 있고

월드컵대로와 거제대로를 통해 부산 지방법원, 부산시청, 연산동으로 빠르게 접근이 가능하고

새로 개통된 아시아드터널 (만덕3터널)을 통해 정체를 피해 시외로의 이동 역시 좋으며

또한, 해운대 센텀 ~ 만덕 대심도가 개통되어

교통 지체를 피해 만덕, 해운대로의 접근성 역시 크게 개선이 됩니다.

3) 사업규모 / 사업성

약 995세대의 중형급 단지로 계획하고 있고

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 65.5% 정도로 다소 높은 편으로

입지 좋은 좋아 공동주택의 비중이 높은 편이어서 많아 다소 아쉽지만

주변 시세가 워낙 좋아서 일반 분양 없는 재건축을 진행해도 가치 있는 우수 입지를 가지고 있습니다..

4) 실거주 환경

전통적 주거 지역인 사직동 일대는

많은 거주민들이 있어 거주지 상권 기본적으로 잘 발달해 있어 좋고

다양한 사직 운동장 상권과 함께 홈플러스 아시아드점과 CGV영화관도 도보 거리에 있어 편리하여

전반적 실거주 인프라는 우수 합니다.

또한, 차량 5분여로

푸른 자연과 파란 호수의 자연을 누릴수 있는 성지곡 수원지가 있어 더욱 좋은 입지가 됩니다.

이렇듯

사직동 초역세권 단지로 학군 좋고, 실거주 좋은 A급 입지로

그래서 시세도 좋아 그저 그 입지만으로 기대가 높은 재개발 구역 입니다.

* 사직역 자이 엘리스트 ( GS 건설 )

:: 엘리스트 : 엘리트 + 퍼스트 합성어로 초엘리트 주거문화로 완성된 랜드마크 단지를 의미

1) GS건설 주요 사업 제안 + 설계 특화

SMDP 글로벌 건축디자인 그럼 협업, 커튼월룸, 스카이 라운지, 1500여평 대규모 중앙광장

주거 성능 극대화 설계구조 및 조경, 커뮤니티 특화

조합원 분담금 100% 입주시, 골든타임 분양제

2) 조합원 특별 제공 묵록

조합원분들을 위한 다양하고 고급의 많은 제공품들로 큰 헤택이 됩니다.

현재 약 996세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

조합원 비율이 다소 높은것이 아쉬운점이지만 주변 시세가 워낙 좋아 재건축을 해도 좋은 입지 입니다.

향후 재개발 진행과정에서 일부 변경될수 있으니 기준 수치로 참고하시면 됩니다

- 실거주 우수하여 시세좋은 사직동, 역세권, 사직동 학원가, 학군 좋은

- 사직종합운동장, 성지곡수원지 등.

오늘 소개해 드리는 건물의 특징을 간략히 정리 드리겠습니다.

그럼,

국제시장, 먹자골목, 용두산 공원 인근

5층 건물 빌딩 매매 물건 제원 정리 드리겠습니다. ( 물건번호 22547 )

- 부평동 국제시장, 용두산 공원 사이 위치

- 코너 자리로 전면 좋고

- 1~2층은 공실없이 운영

- 3~5층은 호스텔로 변경하기 위해 공실 처리 완료

-> 원도심 관광객 늘며 숙박수요 증가하여 호스텔 변경 계획

--> 면적이 작아 용도 변경 등 처리 비용이 크지 않을것으로 ( 별도 확인 필요 )

- 최초 가격에서 5억 조정하여 14억으로 매수가 괜찮은

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

실거주 좋은 금정

부곡2구역 재개발 : 2026년 진행 일정 + 4월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

관처 준비 대단지

광안4구역 재개발 은

실거주 좋은 금정구, 지하철 1호선 온천장역 준 역세권에

사업성 좋고, 접근성도 좋은, 대단지 브랜드 아파트로 실수요자 분들께 추천드릴수 있는 재개발 구역 입니다.

2024년 11월 사업시행계획인가 득하고,

2025년 5월까지 조합원 종전자산 감정평가 & 분양신청까지 완료하였으나

2025년 8월 23일 조합장 해임과 12월 12일 해임 확정 판결에 이어

2026년 5월 17일 조합장 및 임원 선출을 위한 총회를 완료하여 새롭게 조합 재정비를 마무리 하고

새로운 조합장 및 임원으로 조합 내부 정비 진행중에 있습니다.

[ 구역지정 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원분양신청완료 >> 관리처분계획인가 > 이주 >> ]

1여년 정도 내부 지연이 있었지만 해결 되었으므로

2026년 하반기 관리처분계획인가 도서를 적성하고 총회를 거쳐 신청 예정입니다.

2027년 중순~ 하반기 경 관리처분계획인가 고시가 기대 됩니다.

그럼,

부곡2구역 재개발 : 2026.06월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

실거주 좋은 금정

부곡2구역 재개발은

1) 사업규모 / 사업성

사업시행계획인가 고시 기준

약 1968세대의 대단지로 게획하고 진행중에 있고

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 48%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 위치와 교통

위치는 부산대역과 온천장역 사이의 윤산 아래 자락으로

최근 신축 아파트 건축등 변화가 많은 부곡로 위쪽으로 위치하고 있습니다.

대중교통 부산 지하철 1호선 온천장역 도보 10여분의 준 역세권으로 도보 이용가능하고

인근으로 윤산터널과 산성터널과 함께 경부고속도로 그리고 번영로 등이 있어

부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

3) 실거주 환경

[배산임수] 구역 뒤로는 윤산, 앞으로는 온천천이 흐르고 있는 좋은 자연환경을 두어

등산, 산책, 가벼운 운동등을 하기에 좋습니다.

[학교] 현곡초등학교를 품고 있는 초품아 단지가 될 예정이며

도보 거리에 부곡여중, 부곡중, 내성고등학교 등 다수 학교들도 있어 좋습니다.

[상권 등] 부곡동은 오래된 주거지로

재래시장 부곡시장과 함께 거주지 상권이 잘 발달해 있어 이용이 좋고

롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스 모두 3~5분여 거리내에 있어 이용이 편리하고

온천장 상권과 부산대 상권도 인접해 이용에 좋습니다.

[주변 변화] 바로 아래 서금사A구역과 맞닿아 있고 비슷하게 진행중이어서

향후, 함께 전체 4000여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거 타운이 형성 될 것으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아질 것으로 예상 됩니다.

이렇듯

실거주 좋은 금정구, 지하철 1호선 온천장역 준 역세권에

사업성 좋고, 접근성도 좋은, 대단지 브랜드 아파트로 실수요자 분들께 추천드릴수 있는 재개발 구역 입니다.

* 자이 더 센터니티 ( GS 건설 )

* 금정구 첫 자이 아파트 단지

세계적 구조엔지니어링사 LERA 설계 특화 협업 진행

골든타임분양제, 최저이주비, 조합원 분담금 입주시, 다양하고 고급 조합원 제공 품목

전체 1968세대의 대단지로

조합원 분들은 평형신청을 완료하였으며

향후 이주 그리고 철거 완료 즈음에 조합원 동호수 추첨을 진행 예정입니다.

조합원 분양신청 기준

조합원 분양가는 평균 평당 약 1720만원, 예상 일반분양가 약 2950만원,

공사비 680만원 기준으로 추정 비례율 114.3%로 제시 되었습니다.

초품아, 준역세권, 숲세권, 온천천, 교통 편리

실거주 좋은 금정구 브랜드 대단지`

경관심의 통과 > 구역 지정 임박

광안6구역 재개발 : 최근 경관심의 통과 소식, 일정 + 6월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 임박

광안6구역 재개발 은

실거주 좋은 수영구 광안동, 지하철 2, 3호선 모두 이용가능한 더블 역세권으로

광안시리즈 중에 상대적 시세 낮고

광안동 관광지에서 일정 거리 있고 조용한 실거 환경을 가질수 있는장점 가진 있는 재개발 구역입니다.

2024년 5월 30일 구역 지정 신청이후

2025년 11월 14일부터 12월 15일까지 구역 지정을 위한 공람을 진행 하였으며

2026년 6월 11일 구역 지정 위한 경관심의 : 수정의결 완료하였습니다.

[ 사타통과 > 구역 지정신청 > 구역지정공람 > 경관심의완료 > 구역 지정 고시 > 조합설립 > 시공사 선정 ]

2026년 7월말~8월초 정비구역 지정고시 예상됩니다. ( 일반적으로 경관심의 후 2개월내 )

이후, 조합 설립 절차가 진행이 될 예정입니다.

구역 지정 임박

광안6구역 재개발 은

1) 사업규모 / 사업성

대단지 아파트가 드문 수영구에서 전체 2818세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 70% 정도로,

광안동 여러 초기 재개발 구역들과 같이 조금 아쉬운 점 입니다

2) 광안동의 여러 재개발 구역들과의 차별점

부산 아니 전국적 관광지가 있는 광안동에 위치한 여러 재개발 구역들과 비교하여

광안동 해변가와는 그리 멀지 않지만 ( 도보 20여분 접근 가능)

관광지와 일정 거리가 있어 조용한 실거주 환경을 가질수 있으며

또한,

상대적으로 광안3,4,5,7 구역들 대비 시세가 낮은 장점 역시 가지고 있습니다.

3) 더블 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 2호선, 3호선을 동시 이용가능한 더블 역세권 입니다.

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산 )

- 3호선 망미역 품은 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저 )

부산을 가로와 세로로 가로 지르는 2개의 지하철 이용으로 편리 합니다.

위치적으로

연산동과 수영을 연결하는 연수로의 끝자락 수영역 가까이 있고

- 연수로를 통해서는 연산동, 부산시청 방향으로 접근이 좋고

- 수영로를 통해서는 해운대, 센텀지구 등으로 불과 5분이면 접근 가능하며

- 광안대교와 번영로 역시 인접해 있어 시내외로의 이동 편리 합니다.

4) 주변 변화

바로 위로 접한 광안A구역이 2550세대, 옆으로 광안센텀비스타 동원 525세대로 진행중이어서

함께 하면 5000여세대가 넘는 신축 아파트 주거 타운이 형성될 것으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질것으로 예상 됩니다.

5) 실거주 환경

[ 학교 ] 수영초등학교를 곁에 둔 초품아 단지이고

광안중, 덕문여고 등 여러 학교들이 도보 거리에 있습니다.

[ 상권 인프라 ] 수영교차로 주변으로 밀집한 병원, 상가들과 재래시장 팔도시장까지 있어 좋고

대형마트 코스트코 역시 5분거리레 있어 이용이 편리합니다.

게다가,

[ 해운대 센텀 생활권 ] 으로 ( 차량 5분 )

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루등

다양하고 발달된 센텀의 문화 시설및 상권 이용이 편리 합니다.

이렇듯

광안동 해변가와는 그리 멀지 않지만 ( 도보 20여분 접근 가능) 

상대적으로 관광지와 일정 거리가 있어 조용한 실거주 환경을 가질수 있는 장점과

상대적 낮은 시세의 가격적 장점과 함게 더블 역세권의 장점을 가진 관심을 가질만한 재개발 구역 입니다.

대단지가 드문 수영구에서 약 1859세대 대단지로 계획하고 있으며

조합원 비율 약 70% 정도로 광안동 타 구역들과 같이 높아 아쉬운 점입니다.

추가적으로,

현재 수영아파트 편입 부분도 공론화 되고 있기도 하여

만약 함께 진행이 된다면 전체 새대수 변화가 다소 있을것이고

구역의 정형화로 단지의 배치가 효율적으로 가능하고 토지의 활용도도 더욱 좋아질 것입니다.

실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

인접 광안A, 광안비스타와 함께 5000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

광안6구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권, 진행 빠른

덕천3구역 재개발 : 최근 진행 소식 + 2026년 소액 인수 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

실거주 좋은

덕천3구역 재개발 은

부산 북구 최고 상권중 하나인 덕천역 상권을 곁에 두고

역세권 + 평지 + 초품아로 좋은 실거주 환경을 가지고 있는 재개발 구역 입니다.

2025년 10월 29일 구역 지정 고시 후

2026년 3월 3일 조합설립추진위원회 구성 승인이 되었습니다. ( 토지등소유자 1050명 )

[ 사타심의 > 구역 지정 > 조합설립추진위 > 조합설립 > 시공사 선정 > 통합심의 > 사업시행계획인가 >> ]

2026년 6월 13일 주민 총회를 통해 설명회 그리고 이후 조합 창립총회를 거친 후에

2026년 9~10월경 재개발 사업의 정식 진행 주체인 조합 설립 인가 받을 것으로 기대가 됩니다.

덕천3구역 재개발 : 2026년 6월 소액 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 매매가 및 인수가 부산 최저 소액 매물로 매수 및 보유 부담이 작습니다.

* 부속토지 매물이 8500 > 7500 > 6000 까지 큰폭으로 조정되었으며 마피가 예상 됩니다

부담없는 소액

덕천3구역 재개발 은

1) 사업규모, 사업성, 평지

전체 1767세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 59.4%로

최근 초기 역세권 예정지들의 높은 비율과 비교하면 낮아 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

또한,

산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 높아지는 것은 물론

향후, 단지 내 외부로의 접근성 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 되며

2) 역세권 / 위치. 교통

부산 지하철 3호선 숙등역 곁에 둔 초역세권 이며

- 지하철 3호선 : 수영, 연산동, 종합운동장, 사직동, 숙등, 덕천, 구포. 대재 로 부산을 관통하는 노선

시내로 - 덕천초읍 터널 (만덕3터널)과, 만덕, 센텀 대심도가 개통되어 교통체증을 피해 사직동, 연산동 및 해운대 등으로 접근이 개선되었고

시외로- 덕천IC가 바로 접해 있어 남해 고속도로 등으로 이동이 아주 편리 합니다.

3) 주요 특징 1 : 빠른 진행

재개발은 시간이 곧 비용으로 속도가 가장 중요한 포인트중 하나 인데

추진위 사무실 오픈에서 사타 심의 신청까지 9개월,

사타통과 8개월여, 구역지정고시 1년 5개월여 만에 통과 되어

상대적으로 타구역들에 비해 대단히 빠르게 진행이 되고 있습니다.

4) 주요 특징 2 : 소액 투자처

재개발 초기 구역들은

안정적 단계인 사업시행계획인가 등 까지 다소 오랜 시간이 소요되기에

보유기간 동안 자금이 묶이게 되어 보유에 부담이 작은 소액 매물이 적합 합니다.

덕천3은 매매가 자체가 1억 언더 매물들이 다수 있어서 부담이 작으며

소액이기에 향후 매매에도 좋고 상승시에도 그 여지가 충분히 있는 장점을 가지게 됩니다.

5) 실거주 환경

양천초등학교가 불과 2분여 거리에 있는 초품아 단지이고

북구 최고 상권중 하나인 덕천역 상권이 도보 5분여 거리에 위치하여

뉴코아아울렛, 덕천시장, 부민병원, 성심병원을 비롯하여 많은 병원 및 상가들의 이용이 편리하고

상권 지역과는 한블록 정도 거리를 두고 있어 번잡함 없는 주거지로서도 좋습니다.

주변 변화로

구역 맞은편으로 포레나 덕천 1,2,3차 1800여 세대가 신축 입주하여 주변 거주 환경에 변화가 있으며

향후 함께하면 3000여세대가 넘는 아파트 주거 타운이 형성되어

실거주 환경은 더욱 좋아질 것으로 예상 됩니다.

이렇듯

부산의 그 어떤 구역들보다도 현재까지 빠르게 진행이 되고 있으며

지하철 역세권, 평지, 초품아 그리고 우수 상권 인접하고 있는 입지에

1억도 안되는 소액 매매가로 그 가격적으로 투자적 장점을 가지고 있는 재개발 구역입니다

초기 추정 1767여세대의 대단지로 계획하고 있으며

2025년 12월 소식지 기준으로

역세권 활성화 용적률 반영시 2122세대까지 증가할수도 있습니다만 유동적입니다.

전체 세대수 대비 조합원 비율이 59.4%로

최근 타 예정지에 비해서는 상대적으로 낮아 양호한 사업성이 기대가 됩니다.

아래 수치는 향후 여러 심의를 거치며 조금 수정이 될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

북구에서도 실거주 환경 우수한 곳

- 지하철 역세권, 초품아, 대단지, 평지, 북구 최고 상권 덕천역 상권

- 교통 편리 ( 남해고속도로, 만덕, 초읍터널, 대심도 등)

- 주변 변화

덕천3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘 매물은

양정과 시청을 이어주는 중앙대로의

이면도로인 동평로 405번길 2차선 도로를 접하고 있습니다.

오늘 매물의 제원 소개드리기전 간략 특징을 정리하였습니다.

그럼,

양정역 역세권 + 준주거지

변화하는 2차선 도로접한 알찬 3층 꼬마 건물 빌딩 급 매물 제원 정리해 드리겠습니다. ( 물건번호 27833 )

- 양정역 도보 4~5분 역세권

- 양정에서 시청으로 이어지는 가장 크게 변화하는 동평로 405번길 2차선 도로 접

- 주택수 상관없는 올근생 건물

- 꼬마 건물이지만 주차도 가능 ( 2대 )

- 현 임대 그대로 유지 또는 향후 직접 사용도 추천

- 소액 매매가 : 5억대

- 급매가 : 가격 조정으로 준주거지 도로접 토지 기준 평당 1779만원

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권+대단지+초품아

광안A구역 재개발 : 진행상황체크 + P 낮거나, 인수가 낮거나 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

아크로 광안

광안A구역 재개발 은

입지와 가치를 좌우하는 대부분의 조건을 만족하는 우수 재개발 구역으로 관심을 받으며

+ 초역세권, 평지, 초품아, 대단지, 프리미엄 브랜드의 고급화, 특화 설계 등

그럼,

광안A구역 재개발 : 2026년 6월 매물 정보 소개해 드립니다.

* 좋은 입지적 조건, 미래 가치도 기대되어 꾸준히 거래 되고 있습니다.

아크로 광안

광안A구역 재개발 은

1) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이며

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

1호선 연산역 (4정거장), 2호선 수영역 (1정거장) 환승도 용이해 더욱 좋습니다.

위치 및 교통적으로

접해있는 연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청등으로 접근이 좋고

바로 아래 수영로를 통해서는 해운대, 특히 해운대 센텀 5분여이면 접근이 가능하고

또한, 번영로, 광안대교 역시 인접해 시내이 이동 역시 좋습니다.

2) 아크로 광안 : 프리미엄 브랜드

사공사는 DL 이앤씨이고

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 채택하였고

아크로 특화, 고급 설계로 진행이 되고 있어 더 높은 기대를 받고 있습니다.

3) 사업규모 / 사업성

대단지 많지 않은 수영구에서

전체 2500여 세대의 대단지로 계획하고 진행되고 있습니다.

또한, 전체세대수 대비 조합원 비율이 약 34% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다만

다소 오랜 기간 사업 지연으로 매물 비용도 발생한 반면

시간이 흐름에 다라 공사비 상승도 있지만 일반 분양가도 크게 상승하여 서로 보완이 됩니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 수미초, 광안중, 덕문여고가 구역 곁에 있어

초품아, 중품아, 고품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 도보 5분여 수영교차로 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

재래시장 팔도시장도 있으며 대형마트 코스트코는 차량 5분 거리에 있어 편리합니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 차량 5~10여분내로 해운대 센텀 일대로 이동이 가능해

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설 이용 역시 편리 합니다.

이렇듯

초역세권, 평지, 초품아, 대단지, 프리미엄 브랜드의 고급화, 특화 설계 등

입지를 좌우하는 대부분의 조건 ( 대단지, 역세권, 초품아, 브랜드 등 )을 만족하는 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있는곳 입니다.

* 시공사 : DL 이앤씨

* 브랜드 : 아크로 광안

+ 프리미엄 아크로 특화 설계 : 스카이커뮤니티, 초대형 중앙광장

전체 2550여 대단지로 계획하고 있고

조합원 비율이 불과 34%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분양 통지서 기준

조합원 분양가는 평당 약 1700여만원 수준으로 ( 84기준 5억 9500 )으로 제시 되었고

일반 분양가는 평당 약 3200만원 ( 84기준 약 11억 2000 ) 추정에

공사비 850만원에 비례율 104% 제시되었습니다.

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지

광안A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사하역 초역세권 대단지

괴정5구역 재개발 : 이주 진행중 + 2026년 6월 급매 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

사하 대장주

괴정5구역 재개발 은

사하역 초역세권, 사하 대장으로 꼽히는 곳으로

이주비 대출 승계로 인수가 낮아져 상대적으로 부담이 줄어들면서 거래가 늘고 있는 재개발 구역입니다.

2025년 8월 관리처분계획인가

2025년 12월 23일 이주가 시작되어

2026년 6월 현재 이주율 65% 이상 진행이 될 것으로 보이며

[ 구역지정 > 조합설립 > 시공사선정 > 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주중 > 철거 > 착공 ]

2027년까지 이주 완료와 철거 그리고 착공을 목표로 진행중에 있습니다.

한창 이주중인

괴정5구역 재개발 은

(1) 사업 규모 / 사업성

사하 최대 규모인 3500여세대의 대단지로

조합원 비율은 약 53%로 적정하여 상대적으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

(2) 산 많은 부산에서 구역 전체 평지

산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 높아지는 것은 물론

향후, 단지 내 외부로의 접근성 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 되며

(3) 실거주 환경

사하구에서 가장 실거주 환경 좋은 사하역의 초역세권 위치하고 있습니다.

[ 초역세권 ] 부산 지하철 1호선 사하역을 품은 초역세권에

[ 초품아, 학교 ] 단지 곁에 서남초등학교와 접해 있어 초품아 단지가 되고

주변으로 사하중, 동아구, 당리중 등 여러 학교들이 있어 좋습니다.

[ 실거주 인프라 ] 사하 실거주의 중심, 주거의 중심 사하역 주변 으로 많은 병원과 상가들과

대형마트 뉴코아아울렛과 재래시장 골목시장 역시 인접해 있어 이용에 편리하고

사하구청 역시 도보거리에 있어 좋습니다.

(4) 개발호재 1 - 제2대티터널

사하구와 서구를 연결하여 원도심으로 접근을 용이하게 하는

대티터널은 이미 정체가 심한 상태여서

괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티터널이 예비타당성 심의를 통과하여 진행중으로

2033년 준공 개통이 되면 원도심 접근성이 크게 개선이 되어

사하구에서 중구 남포동, 광복동, 부산역까지의 이동이 보다 편리해 집니다.

(5) 개발호재2 - 햐단역 도시철도 환승센터 변모

바로 인접한 하단역이 도시철도 개발호재를 품고

향후 서부산의 중심 교통 환승 센터로의 변모를 예정하고 있어 접근성이 크게 개선됩니다.

가) 사상하단선 (2027개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는

나) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로

다) 부산형급행열차 (아직 계획중) : 오시리아~하단- 가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 추진중

주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다

이렇듯

사하 중심 사하역 초역세권, 최대 단지로 사하 대장으로 불리우며

진행 대비 시세 낮아 가격적 장점 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다

사하 최대 규모전체 3561세대의 대단지이며 

조합원 비율 약 53%으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분양가는 기존 약 1380만원에 평당 약 1650만으로 인상되었으며

예상 일분가는 평당 2250만원, 공시비 평당 약 674만원 (기존 417만), 비례율 101.29%로 제시 되었습니다.

조합측에서는, 84타입 이상을 좀 더 늘리는 등의 설계 변경을 게획 하고 있고 

이에따라, 사시변경인가를 받고 나면  조합원 재분양신청 역시 진행될 것으로 예상 됩니다.

시공사는 2024년 새롭게 현대 건설 + 대우 건설 컨소시엄으로 선정되었습니다.

* 가칭 : 사하역 포레스트

1) 시공사 주요 사업 제안

건축 명가 아키디스 월드클랙스 특화설계,

트렌드업, 그레이드업, 마이너스 옵션제 프리미엄 외산 마감제, 옵션제 등

2) 조합원 특별 제공 품목

최고급 수입산 품목과 다양한 가전 품목을 제공합니다.

사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

사하 대장주 입지 대비 + 진행대비 = 전반 저평가로 가격적 메리트 우수

광안시리즈 가장 빠른

광안3구역 재개발 : 급매 소액 매물 + 최근 진행 및 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

핫한 광안동

광안3구역 재개발 은

실거주 좋고 시세도 좋아서 가장 핫한 광안동 시리즈에서 가장 빠른 진행을 보이고 있는 재개발 구역으로

사타통과에 이어 구역지정고시, 조합설립인가 그리고 시공사 선정까지 완료하고

2025년 12월 통합심의를 신청하여 현재 관할 기관들과 협의 및 보완 중에 있습니다.

[ 구역지정 > 조합설립인가 > 시공사선정 > 통합심의 진행중 >> 사업시행계획인가 > 조합원 감평, 분양 >>]

현재 진행 예상 일정으로는, ( 조합 예상 일정보다는 조금 더 소요 )

2026년 8~9월경 통합 심의 통과가 예상되고 있으며

이후, 통합심의 내용을 반영하고 총회를 거쳐 사업시행계획인가 신청이 될 것으로 예상 됩니다.

그럼,

광안3구역 재개발 : 급매 소액 매물 정보 소개해 드립니다.

통합심의 마무리

광안3구역 재개발 은

1) 수영구 첫 래미안

별도 브랜드 프리미엄이 있을 정도로 부산에서 가장 선호도가 높은

시공사 삼성물산, 브랜드 래미안 채택과 함께

래미안 특화설계와 세계적 건축 디자인 전문 그럼 JERED 명품 설계 적용으로

더 큰 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다

2) 사업규모 / 사업성

1000세대 이상 단지가 드문 수영구에서

전체 6개동 약 1157세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있습니다.

전체 세대수 대비 조합원 비율은 높은것은 다소 아쉬운 점입니다만

실거주 좋은 광안동의 현재 진행중인 모든 구역들이 동일하고 주변 시세가 워낙 좋아 보완이 될 것입니다.

3) 광안동 차별적 가치 : 자연 환경 - > 도보 광안리 바닷가 / 숲세권

금련산 아랫 자락에 자리잡아 산책과 등산이 가능한 숲세권에

아래쪽으로는 아름다운 광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는 수 있는

수영구 광안동 만의 차별적 자연환경의 장점을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

[ 역세권 ] 부산 지하철 2호선 광안역 도보 5~7분여 역세권 단지가 되며

[ 초품아, 중품아 ] 호암초와 수영중이 구역과 접해 있어 초품아, 중품아 단지로

아이들에게 좋은 환경이 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 수영구 중심 상권 광안역 주위로 많은 병원 상가들이 밀집해 있어 편리하고

광안역에서 광안로를 따라 바닷가로 이어지는 관광지 광안리 상권의 이용도 가능하며

대형마트 코스트코는 차량 10여분이면 이용이 가능해 좋습니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 해운대 센텀 차량 10여분으로 이동 가능하여

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술관, 영화의 전당, 벡스코 등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

4) 주변 상황 : 드파인 광안 높은 분양가와 인기

바로 곁에 접한 드파인 광안 아파트가 곧 입주를 앞두고 있는데

일반분양가 평당 3300의 높은 분양가에도 일반 분양 1순위 12.28대 1이라는 높은 경쟁률로 마감하여

수영구 광안동의 높은 인기를 증명하여 광안3의 향후 시세도 기대가 더 높아졌습니다.

이렇듯

도보로 아름다운 광안리 바다는 누릴수 있고

부산 최고의 선호도 높은 브랜드 수영구 첫 래미안 단지로 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.