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사직동 초역세권 우수 입지

사직3구역 재개발 : 2026년 매물 정보 + 진행 절차 정리 소개해 드리겠습니다.

사직역 자이

사직3구역 재개발 은

사직동 우수 입지 + 학군 + 시세로 언제나 관심을 많이 받고 있는 재개발 구역 으로

정비 구역 지정 고시에 이어

재개발 사업 주체 조합설립인가 그리고 가장 중요한 파트너 시공사 선정까지 완료하여

재개발 사업 진행을 위한 체제를 구축하였습니다.

[ 구역 지정 > 조합설립 > 시공사 선정 >> 통합 심의 준비중 > 사업시행계획인가 > 조합원감평,분양신청 > ]

사업시행계획인가 신청을 위해 교육, 교통, 건축 등을 포함한 통합 심의를 준비중에 있는데

2026년 하반기 통합심의 신청 할 것으로 기대 됩니다

그럼,

사직3구역 재개발 : 2026년 6월 매물 소개해 드립니다.

부산의 전통적 주거지 동래구 그리고 사직동은

40여년전에 아파트가 많지 않은 시기에 부산에서 드물게 중소형 아파트가 많이 들어서며

5층의 아파트를 중심으로 중산층의 거주지로 자리를 잡으며 학군도 우수한 지역이 되었습니다.

이후,

지하철 3호선 사직역, 종합운동장역이 개통되고

밀집된 사직동 윗쪽에서 사직 운동장 주변 주택 지역이 개발되며

새롭게 대규모 아파트 단지들이 들어서며 높은 시세를 보이고 있습니다.

또한, 종합운동장역부터 사직역까지 질 좋은 사직동 학원가도 조성이 되었습니다.

우수 입지

사직3구역 재개발 은

1) 우수한 학군 그리고 사직동 학원가

여고초등학교가 도보 3분거리에 있는 초품아이고

사직동은 사직중, 여명중, 사직고, 동인고, 사직여고등 많은 우수학교들 포진해 있어서

부모님들이 좋아하는 전통적 우수 학군 지역입니다.

또한, 좋은 학군과 더불어

종합 운동장역에서 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는

질 좋은 학원들이 밀집해 있어 외부에서 찾아오는 서울의 대치동 같은 우수 학원가로 유명하여

좋은 학군과 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

2) 초역세권 / 교통, 위치

부산 지하철 3호선 사직역을 품은 초역세권 단지로

- 지하철 3호선 사직역 : 수영 - 물만골 - 연산 - 거제 - 종합운동장 - 사직 - 만덕 - 덕천 - 구포 - 대저

사직 종합운동장 앞에 위치하고 있고

월드컵대로와 거제대로를 통해 부산 지방법원, 부산시청, 연산동으로 빠르게 접근이 가능하고

새로 개통된 아시아드터널 (만덕3터널)을 통해 정체를 피해 시외로의 이동 역시 좋으며

또한, 해운대 센텀 ~ 만덕 대심도가 개통되어

교통 지체를 피해 만덕, 해운대로의 접근성 역시 크게 개선이 됩니다.

3) 사업규모 / 사업성

약 995세대의 중형급 단지로 계획하고 있고

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 65.5% 정도로 다소 높은 편으로

입지 좋은 좋아 공동주택의 비중이 높은 편이어서 많아 다소 아쉽지만

주변 시세가 워낙 좋아서 일반 분양 없는 재건축을 진행해도 가치 있는 우수 입지를 가지고 있습니다..

4) 실거주 환경

전통적 주거 지역인 사직동 일대는

많은 거주민들이 있어 거주지 상권 기본적으로 잘 발달해 있어 좋고

다양한 사직 운동장 상권과 함께 홈플러스 아시아드점과 CGV영화관도 도보 거리에 있어 편리하여

전반적 실거주 인프라는 우수 합니다.

또한, 차량 5분여로

푸른 자연과 파란 호수의 자연을 누릴수 있는 성지곡 수원지가 있어 더욱 좋은 입지가 됩니다.

이렇듯

사직동 초역세권 단지로 학군 좋고, 실거주 좋은 A급 입지로

그래서 시세도 좋아 그저 그 입지만으로 기대가 높은 재개발 구역 입니다.

* 사직역 자이 엘리스트 ( GS 건설 )

:: 엘리스트 : 엘리트 + 퍼스트 합성어로 초엘리트 주거문화로 완성된 랜드마크 단지를 의미

1) GS건설 주요 사업 제안 + 설계 특화

SMDP 글로벌 건축디자인 그럼 협업, 커튼월룸, 스카이 라운지, 1500여평 대규모 중앙광장

주거 성능 극대화 설계구조 및 조경, 커뮤니티 특화

조합원 분담금 100% 입주시, 골든타임 분양제

2) 조합원 특별 제공 묵록

조합원분들을 위한 다양하고 고급의 많은 제공품들로 큰 헤택이 됩니다.

현재 약 996세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

조합원 비율이 다소 높은것이 아쉬운점이지만 주변 시세가 워낙 좋아 재건축을 해도 좋은 입지 입니다.

향후 재개발 진행과정에서 일부 변경될수 있으니 기준 수치로 참고하시면 됩니다

- 실거주 우수하여 시세좋은 사직동, 역세권, 사직동 학원가, 학군 좋은

- 사직종합운동장, 성지곡수원지 등.