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괴정5구역 재개발 이주 현황 상세 분석 : 타입별 세대수·급매 매물
안녕하세요
사하역 초역세권 대단지
괴정5구역 재개발 : 이주 진행중 + 2026년 6월 급매 매물 정보 소개해 드리겠습니다.
사하 대장주
괴정5구역 재개발 은
사하역 초역세권, 사하 대장으로 꼽히는 곳으로
이주비 대출 승계로 인수가 낮아져 상대적으로 부담이 줄어들면서 거래가 늘고 있는 재개발 구역입니다.
2025년 8월 관리처분계획인가
2025년 12월 23일 이주가 시작되어
2026년 6월 현재 이주율 65% 이상 진행이 될 것으로 보이며
[ 구역지정 > 조합설립 > 시공사선정 > 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주중 > 철거 > 착공 ]
2027년까지 이주 완료와 철거 그리고 착공을 목표로 진행중에 있습니다.
1. 2026년 6월 매물 정보 : 괴정5구역 재개발 :
그럼,
괴정5구역 재개발 : 2026년 6월 - 급매- 매물 업데이트 소개해 드립니다.
* 프리미엄 낮은 매물로 정리하였습니다.
* 이주비 대출 승계로 인수가 착해져 좋은 매수 타이밍 입니다.
2. 재개발 사업 입지 및 개요 : 괴정5구역 재개발 :
한창 이주중인
괴정5구역 재개발 은
(1) 사업 규모 / 사업성
사하 최대 규모인 3500여세대의 대단지로
조합원 비율은 약 53%로 적정하여 상대적으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
(2) 산 많은 부산에서 구역 전체 평지
산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 되어 있어
단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 높아지는 것은 물론
향후, 단지 내 외부로의 접근성 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 되며
(3) 실거주 환경
사하구에서 가장 실거주 환경 좋은 사하역의 초역세권 위치하고 있습니다.
[ 초역세권 ] 부산 지하철 1호선 사하역을 품은 초역세권에
[ 초품아, 학교 ] 단지 곁에 서남초등학교와 접해 있어 초품아 단지가 되고
주변으로 사하중, 동아구, 당리중 등 여러 학교들이 있어 좋습니다.
[ 실거주 인프라 ] 사하 실거주의 중심, 주거의 중심 사하역 주변 으로 많은 병원과 상가들과
대형마트 뉴코아아울렛과 재래시장 골목시장 역시 인접해 있어 이용에 편리하고
사하구청 역시 도보거리에 있어 좋습니다.
(4) 개발호재 1 - 제2대티터널
사하구와 서구를 연결하여 원도심으로 접근을 용이하게 하는
대티터널은 이미 정체가 심한 상태여서
괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티터널이 예비타당성 심의를 통과하여 진행중으로
2033년 준공 개통이 되면 원도심 접근성이 크게 개선이 되어
사하구에서 중구 남포동, 광복동, 부산역까지의 이동이 보다 편리해 집니다.
(5) 개발호재2 - 햐단역 도시철도 환승센터 변모
바로 인접한 하단역이 도시철도 개발호재를 품고
향후 서부산의 중심 교통 환승 센터로의 변모를 예정하고 있어 접근성이 크게 개선됩니다.
가) 사상하단선 (2027개통 예정) : 사상과 하단을 연결하여 사하의 대중교통 접근성이 크게 개선되는
나) 하단녹산선 (2026년 착공 목표) : 하단, 명지국제신도시, 녹산산업단지를 연결하는 노선으로
다) 부산형급행열차 (아직 계획중) : 오시리아~하단- 가덕신공항 연결 대심도 열차로 부산시에서 추진중
주변 일대는 유동인구 증가와 상권 발달 그리고 배후 주거 수요 증가등 큰 변화가 기대 됩니다
이렇듯
사하 중심 사하역 초역세권, 최대 단지로 사하 대장으로 불리우며
진행 대비 시세 낮아 가격적 장점 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다
3. 타입별 세대수 및 분양가 : 괴정5구역 재개발 :
사하 최대 규모전체 3561세대의 대단지이며
조합원 비율 약 53%으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
조합원 분양가는 기존 약 1380만원에 평당 약 1650만으로 인상되었으며
예상 일분가는 평당 2250만원, 공시비 평당 약 674만원 (기존 417만), 비례율 101.29%로 제시 되었습니다.
조합측에서는, 84타입 이상을 좀 더 늘리는 등의 설계 변경을 게획 하고 있고
이에따라, 사시변경인가를 받고 나면 조합원 재분양신청 역시 진행될 것으로 예상 됩니다.
4. 현대+대우 건설 주요 제안 : 괴정5구역 재개발 :
시공사는 2024년 새롭게 현대 건설 + 대우 건설 컨소시엄으로 선정되었습니다.
* 가칭 : 사하역 포레스트
1) 시공사 주요 사업 제안
건축 명가 아키디스 월드클랙스 특화설계,
트렌드업, 그레이드업, 마이너스 옵션제 프리미엄 외산 마감제, 옵션제 등
2) 조합원 특별 제공 품목
최고급 수입산 품목과 다양한 가전 품목을 제공합니다.
5. 재개발 사업 주요 특징 : 괴정5구역 재개발 :
사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주
제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.
사하 대장주 입지 대비 + 진행대비 = 전반 저평가로 가격적 메리트 우수
괴정5구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
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