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서금사A구역 재개발 관처총회 앞둔 지금이 매수 타이밍!
안녕하세요
역세권 + 대단지 + 온천천
서금사A구역 재개발 : 관리처분총회 앞둔 소식 + 2026년 6월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.
관리처분총회 앞둔
광안4구역 재개발 은
실거주 좋은 금정구의 온천장역 역세권 + 온천천 + 평지 + 대단지로 관심을 받고 있는 재개발 구역으로
2024년 11월 사업시행계획인가 고시에 이어
2025년 조합원 감정평가와 분양 신청까지 완료하고
2026년 3월 25일 시공사와 공사비 협상까지 진행 하였습니다.
[ 구역지정 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원 감평 + 분양 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 ]
2026년 6월 9일 18시 관리처분을 위한 대의원 회의를 진행 예정이며
2026년 7월경 관처를 위한 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가를 신청할 예정입니다.
2027년 관리처분계획인가와 빠르면 연말 이주 개시도 기대 됩니다.
1. 2026년 6월 월 매물 정보 업데이트 : 서금사A구역 재개발 :
그럼,
광안A구역 재개발 : 2026년 6 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.
2. 재개발 사업 입지 및 개요 : 서금사A구역 재개발 :
관처총회 앞둔
서금사A구역 재개발 은
1) 사업규모 / 사업성
사시 기준 2352세대의 대단지로 잰행중에 있으며
전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 40% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
2) 지하철1호선 역세권 / 위치
부산 중심 지하철 1호선 온천장역 역세권 단지가 되며
중앙대로를 통해, 동래구를 거쳐 법원, 연산동, 부산시청까지 접근성이 좋으며
경부고속도로, 산성터널, 윤산터널, 부산외관순환, 도시고속도로 등이 인접해 있어
부산 시내외로의 이동성이 좋습니다.
3 온천천 / 평지
금정구, 동래구민이 아끼고 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞으로 흐르고 있어
산책과 가벼운 운동하기에 좋고
전면으로 영구적 개방감을 가지게 되어 큰 장점이 됩니다.
또한, 구역 전체가 완전 평지로 구성 되어
단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 이용도가 좋고
향후, 내외부로의 이동 및 접근성에서도 큰 장점을 가지게 됩니다.
4) 실거주 환경
동연초, 동현중, 동해중, 내성고등
도보거리에 다수의 학교들의 있어 자녀를 둔 학부모님들께 좋고
부곡동은 거주민이 많은 오래된 주거지로
온청장역부터 이어지는 거주지 상권이 아주 잘 발달해 있어 편리하며
대형마트 홈플러스가 바로 길건너에 위치해 있어 편리하고
롯데백화점 동래점과 롯데마트 역시 지하철 1정거장 거리고 이용이 좋습니다.
주변으로는
온천 특구 온천장 상권과 부산대 대학상권 역시 도보로 이용이 가능 합니다.
이렇듯
역세권 + 온천천 + 대단지 + 평지에 실거주 좋은 금정구, 부곡동의 우수한 입지에
관처 총회 앞둔 상황으로 불확실성 작은 우수 재개발구역으로 많은분들의 관심을 받고있습니다.
3. 롯데건설 주요 제안 : 서금사A구역 재개발 :
* 가칭 : 프리스티아 캐슬 ( 롯데 건설 )
1) 시공사 롯데건설 특화 제안 간략
세계적 건축 디자인 그룹 SMDP 특화 설계, 마이너스 옵션제, 골든타임분양제,
조합원 분담금 입주후 2년 후 납부, 이주비 100% 등
2) 조합원 특별 제공 품목
다양하고 많은 고급 품목들이 제공되어 조합원 분들은 별다른 가전은 필요 없으실 정도
4. 타입별 세대수 및 분양가 체크 : 서금사A구역 재개발 :
사시 기준 2352세대의 대단지로 진행중에 있습니다.
2025년 분양신청서 기준
추정공사비 약 600기준으로 비례율은 약 102%로
조합원 분양가 평당 약 1600만원, 예상 일반분양가 평당 약 2600만으로 제시되었습니다만
2026년 공사와 공사비 협상을 통해
기존보다 상승한 공사비 780만원 협상 완료하여
조합원 분양가 역시 조금 오를것으로 예상 됩니다만
일반 분양가 물량이 많아 일반 분양가 일부 상승으로 큰 부분이 상쇄 될것으로 보입니다.
5. 재개발 사업 주요 특징 : 서금사A구역 재개발 :
역세권, 온천천, 평지, 대단지, 1군 시공사, 학교 많고 실거주 좋은 금정구
교통 편리 : 경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 :
서금사A구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
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