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대단지 초품아 역세권, 문현3구역 재개발 사업 개요 및 가성비 우수한 추천 조합원 입주권 매물
안녕하세요
철거완료 착공준비중
문현3구역 재개발 : 최근 진행 및 예상 일정 그리고 2026년 6월 매물 정보 업데이트 소개 드리겠습니다.
문현3구역 재개발 은
서면 인접한 중심도심 생활권에 진행대비 시세 낮아 수익성 확보되어
가성비 좋아, 실거주 또는 투자에도 좋은 재개발 구역으로 평가 받고 있습니다.
1. 문현3구역 재개발 : 2026년 6월 하순 매물 정보 :
그럼,
문현3구역 재개발 : 가성비 우수한 2026년 6월 매물 정보 소개해 드립니다.
진행 대비, 주변 현 시세 대비 보다도 총아파트 가격이 낮아 이미 수익성 확보되었다는 평가를 받습니다.
+ 아래 예상 가격과 일분가 참조 바랍니다.
2. 문현3구역 재개발 : 사업 입지 및 개요 간략 :
진행 대비 시세 착한
문현3구역 재개발 은
1) 최근 진행 사항 정리
이미 이주, 철거가 완료된 상황에서
84타입 이상 늘리는 설계 변경과 이에 따른 조합원 재분양과 재 심의 등으로 시간이 다소 소요되었습니다.
[ 이주, 철거완료 > 사시 변경 > 조합원 재분양완료 >> 공사비협상 > 관처변경> 조합원 동호수 추첨 > 착공 ]
착공을 앞두고 시공사와 최종 도급 계약을 위한 공사비 협상이 진행중에 있으며
이와 함께, 조합원 재분양 반영한 관리처분계획변경인가, 조합원 동호수 추첨을 진행 후에,
2026년 연내 착공윽 목표로 진행중에 있습니다.
2) 사업규모 및 우수한 사업성
전체 2466세대의 대단지로
2026년 연내 착공을 앞두고 있으며
전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 우수한 사업성을 가지고 있습니다.
3) 인접한 부산국제금융센터
부산시는 국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있습니다.
향후, 국제금융센터가 활성화 되면 바로 인접한 문현3구역은
단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로
수많은 상주 직원들의 직주근접의 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대 됩니다.
4) 교통 / 위치적
부산 지하철 2호선 문현역은 3~5분여 거리에 있는 역세권이고
부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아
다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.
위치적으로
서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.
+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여
+ 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.
5) 가장 큰 장점 : 수익성 확보 : 실수요자 + 투자자 모두
위의 물건 정보에서도 보았듯이
진행 대비하여 시세가 낮아 이미 수익성이 크게 확보된 상태로
착공을 앞두고 있어 실수요자 분들 뿐만 아니라
투자 금액 높지 않아 부담 없이 투자자 분들에게도 좋은 투자처임이 분명합니다.
( -> 매물 정보 총아파트 가격 별도 참석 )
6) 실거주 환경
문현초등학교와 문현여자고등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고
도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.
반경 1.5 Km 이내에
부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과
원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며
문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.
이렇듯
중심도심의 좋은 실거주 환경과, 일반분양가보다, 주변시세보다는 낮은 신축아파트 가격으로
이미 수익성이 확보되었다는 비교할수 없는 큰 장점을 가지고 있는 재개발 구역입니다.
3. 문현3구역 재개발 : 타입별 세대수 + 분양가 체크 :
이주 및 철거 완료하고, 조합원들의 바람에 따라
84타입 이상을 늘리는 설계 변경과 사시변경인가 그리고 최근, 조합원 재분양신청까지 완료하였고
이제, 관리처분계획변경인가만 받으면 마무리가 됩니다.
변경된 세대수로 2466세대의 인근 최대 단지이며
조합원 재분양신청까지 진행한 조합원 수는 935세대가 됩니다.
최근 공사비가 크게 인상된 것을 감안하여
최종 도급 계약을 앞두고 현재 시공사와 공사비 협상중에 있으며
이에, 조합원 분양가가 상승 될 수 있을 것으로 예상 되나 일반 분양가 역시 최근 2000이 훌쩍 넘어
일정 정도 상쇄되어 여전히 매력적인 가격 장점이 있을 것으로 예상 되고 있습니다.
관처기준, 조합원 분양가 평당 약 1100만원 수준이며 추정 일반분양가는 1700만원,
공사비 485만원, 추정비례율 105%로 제시되었었습니다.
4. 문현3구역 재개발 : 시공사 업그레이 제안 :
시공사는 문현3의 위상의 변화에 따라
조합원 분들을 위해 업그레이드 추가 제안으로 조합원 분들에게 좋은 혜택이 되었습니다.
* 가칭 : BIFC 시그네이처
* 시공사 : 현대엔지니어링 + 두산 건설
1) 업그레이드 특화 및 사업 제안
스카이 커뮤니티, 외관특화, 조경특화, 골든타임분양 등
2) 조합원 제공 품목
조합원 분들을 위해 고급의 다양하고 많은 품목이 제공되어 큰 혜택이 됩니다.
5. 문현3구역 재개발 : 사업 주요 특징 간략 :
초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사
높은 사업성, 이미 안전 마진 확보된
문현3구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
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