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오늘 물건은

건물주를 꿈꾸는모든 분들이 희망하는 건물 바로 꼬마 메디컬 건물 입니다.

메디컬 건물이라 하면

기본적으로 1층에 약국과 최소 병원 2개과 입점 되어야 하며

본 건물 역시

1층에 약국과 편의점 그리고 위로 병원2개과가 3개층을 사용중에 있습니다.

그리고

본 매물은 만덕동의 역세권, 대단지 아파트 입구에 위치하고 있어

바로 제원 소개해 드리겠습니다.

그럼,

역세권, 준신축, 전면좋은 8층 메디컬 건물 빌딩 매물 제원 정리 해드립니다. ( 물건번호 32838 )

- 역세권, 4처선 도로 코너자리 전면 최고

- 약국, 병원3개층 사용중인 메디컬 건물

- 2018년 10월 사용승인으로 준신축, 건물 내외관 상태 우수

- 7층 주택으로 거주도 가능한, 거주하며 높은 월세 수익 받을 수 있는 최상 요건

- 대단지 아파트 입구, 상권 수요 확실한 자리

- 현재 임대 상황 4.31% 수익률 좋은

- 역세권, 준신축, 코너자리, 메디컬 건물로서 가격 조정되어 합리적인 매수 가격

철거 마무리

시민공원 촉진3구역 재개발 : 6월 매물 정보 업데이트 및 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

내륙 대장주

촉진3구역 재개발 은

도시의 다수  랜드마크 단지가 그러하듯

도심내 최대공원 시민공원을 곁에 품은 재개발구역으로 기대를 받고 있습니다.

2024년 6월 관처 받고, 8월 이주 시작하였으며

2025년 11월 28일 이주 완료 및 철거 시작을 공지하여 현재 철거 진행중에 있습니다.

[ 구역지정 >> 사업시행계획인가 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거진행중 > 동호수추첨 > 착공 > 입주 ]

2026년 연내 철거 완료 하고

2027년 상반기 조합원 동호수 추첨 및 착공을 목표로 진행중에 있습니다.

내륙 대장주

시민공원 촉진3구역 재개발 은

1) 도심내 최대 공원 : 부산시민공원 품은

전세계 다수의 랜드마크 단지가 그렇듯이

도심내 최대 공원인 부산 시민공원을 품어 부산의 랜드마크 단지가 될것으로 기대를 받고 있습니다.

단지 서쪽으로 시민공원과 접해

공원 영구 조망, 그리고 탁 트인 개방감을 가지고 되며

14만평이 넘는 부산시민공원을 단지내 공원처럼 편하게 누릴수 있는 장점을 가지게 됩니다.

부산 시민공원은

푸른 자연 공간과 함께 다채로운 테마로 구성되어 있으며

최근 개관한 부산콘서트홀과 국립 국악원도 함께 하여 자연과 문화 컨텐츠를 함께 누릴 수 있습니다.

2) 개발호재

곁에 있는 철도 부전역이 새로운 부산의 관문이 될 에정으로

서울과 강릉으로 연결되는 KTX 개통과 함께, 마산 창원 철도가 복선화되어 내년 개통예정으로

철도의 이용이 아주 편리해 집니다.

또한, 기장~사상으로 연결되는 대심도와

기장 오시리아 ~ 가덕도 신공항 연결하는 부산시 철도 우선 1순위로 추진중인 부산형급행열차 BuTX 역시

모두 시민공원을 정차역으로 두게 될 예정으로 현재도 중심도심으로 편리한 교통이지만

향후에는 더욱 다양한 교통의 중심으로 편리함은 배가 될 것입니다

3) 사업규모 / 사업성

시민공원 주변에서 가장 최대 규모인

전체 3545세대의 대단지로 건설 예정이며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 50% 정로로 좋은 사업성 역시 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

[학교] 성지초, 양성초, 부산진중 바로 곁에 함께 하는 초품아, 중품아 단지가 될 예정이며

현재는 다소 낡은 동네로 좋은 학군은 아니지만

해운대 센텀이 그러했듯이 향후 거주민의 변화에 따라 학군 역시도 크게 달라질 것입니다.

[상권,인프라] 부산 최대 재래시장인 부전시장이 도보 거리에 있고

중심도심이자 최고 상권 서면이 바로 인접하여 있어 전반 상권의 이용이 편리합니다.

또한, 시민공원 주변으로 약 7000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 들어설 것으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

이렇듯

도심내 최대 공원 부산 시민공원 품은, 영구 조망 대단지 아파트로

자타공인 부산 내륙 재개발 대장주로 꼽히며 꾸준한 거래와 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

* 아크로 라로체 : 부산의 첫 프리미엄 브랜드 아크로 단지가 될 예정

조합원 분담금 100% 입주시, 골든타임분양제

아크로 특화설계, SMDP 외관특화, SWA 조경특화, 인티피티풀, 스카이라운지

조합원 분들은 평형신청까지 완료되었으며 

2027년 상반기 즈음에 조합원분들의 동호수 추첨이 있을 예정입니다

조합원 분양가는 평당 약 2000정도로 보시면 되고 ( 큰평형일수록 조금더 높은 )

추정 일반 분양가는 평당 3600으로 제시 되었습니다.

특별건축구역은

주변의 공공재 등으로 인해 용적률, 높이등의 제한을

새로운 기술, 특별한 디자인 등을 적용하는 조건으로 제한을 완화해주는 것으로

쉽게 말하면, 주변과 어울리게 멋지게 지으면 좀더 높게 짓게 해주는 것으로

이에 따라, 공사비 등은 조금 더 상승할수 있으나 그 만큼 더 멋진 랜드마크 단지가 될수 있게 됩니다.

대표적인 예로는 서울의 한강변 아파트들이 있습니다

시민공원 촉진3구역 재개발은

공공재인 시민공원을 곁에 품고 있고

향후 지어질 아파트 단지들이 시민공원을 둘러 싸는 형태가 되다 보니

공공재의 독점등 여러 논란이 있었으며 최종적으로 특별건축구역으로 지정되어 진행되고 있습니다.

자타공인 부산 내륙 대장주

도심내 최대공원인 시민공원을 곁에 품고 영구 조망

대단지, 중심도심, 부전역환승센터, 대심도, 부산형급행열차

시민공원 촉진3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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