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역세권, 진행 빠른

덕천3구역 재개발 : 최근 진행 소식 + 2026년 소액 인수 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

실거주 좋은

덕천3구역 재개발 은

부산 북구 최고 상권중 하나인 덕천역 상권을 곁에 두고

역세권 + 평지 + 초품아로 좋은 실거주 환경을 가지고 있는 재개발 구역 입니다.

2025년 10월 29일 구역 지정 고시 후

2026년 3월 3일 조합설립추진위원회 구성 승인이 되었습니다. ( 토지등소유자 1050명 )

[ 사타심의 > 구역 지정 > 조합설립추진위 > 조합설립 > 시공사 선정 > 통합심의 > 사업시행계획인가 >> ]

2026년 6월 13일 주민 총회를 통해 설명회 그리고 이후 조합 창립총회를 거친 후에

2026년 9~10월경 재개발 사업의 정식 진행 주체인 조합 설립 인가 받을 것으로 기대가 됩니다.

덕천3구역 재개발 : 2026년 6월 소액 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.

* 매매가 및 인수가 부산 최저 소액 매물로 매수 및 보유 부담이 작습니다.

* 부속토지 매물이 8500 > 7500 > 6000 까지 큰폭으로 조정되었으며 마피가 예상 됩니다

부담없는 소액

덕천3구역 재개발 은

1) 사업규모, 사업성, 평지

전체 1767세대의 대단지로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 59.4%로

최근 초기 역세권 예정지들의 높은 비율과 비교하면 낮아 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

또한,

산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 높아지는 것은 물론

향후, 단지 내 외부로의 접근성 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 되며

2) 역세권 / 위치. 교통

부산 지하철 3호선 숙등역 곁에 둔 초역세권 이며

- 지하철 3호선 : 수영, 연산동, 종합운동장, 사직동, 숙등, 덕천, 구포. 대재 로 부산을 관통하는 노선

시내로 - 덕천초읍 터널 (만덕3터널)과, 만덕, 센텀 대심도가 개통되어 교통체증을 피해 사직동, 연산동 및 해운대 등으로 접근이 개선되었고

시외로- 덕천IC가 바로 접해 있어 남해 고속도로 등으로 이동이 아주 편리 합니다.

3) 주요 특징 1 : 빠른 진행

재개발은 시간이 곧 비용으로 속도가 가장 중요한 포인트중 하나 인데

추진위 사무실 오픈에서 사타 심의 신청까지 9개월,

사타통과 8개월여, 구역지정고시 1년 5개월여 만에 통과 되어

상대적으로 타구역들에 비해 대단히 빠르게 진행이 되고 있습니다.

4) 주요 특징 2 : 소액 투자처

재개발 초기 구역들은

안정적 단계인 사업시행계획인가 등 까지 다소 오랜 시간이 소요되기에

보유기간 동안 자금이 묶이게 되어 보유에 부담이 작은 소액 매물이 적합 합니다.

덕천3은 매매가 자체가 1억 언더 매물들이 다수 있어서 부담이 작으며

소액이기에 향후 매매에도 좋고 상승시에도 그 여지가 충분히 있는 장점을 가지게 됩니다.

5) 실거주 환경

양천초등학교가 불과 2분여 거리에 있는 초품아 단지이고

북구 최고 상권중 하나인 덕천역 상권이 도보 5분여 거리에 위치하여

뉴코아아울렛, 덕천시장, 부민병원, 성심병원을 비롯하여 많은 병원 및 상가들의 이용이 편리하고

상권 지역과는 한블록 정도 거리를 두고 있어 번잡함 없는 주거지로서도 좋습니다.

주변 변화로

구역 맞은편으로 포레나 덕천 1,2,3차 1800여 세대가 신축 입주하여 주변 거주 환경에 변화가 있으며

향후 함께하면 3000여세대가 넘는 아파트 주거 타운이 형성되어

실거주 환경은 더욱 좋아질 것으로 예상 됩니다.

이렇듯

부산의 그 어떤 구역들보다도 현재까지 빠르게 진행이 되고 있으며

지하철 역세권, 평지, 초품아 그리고 우수 상권 인접하고 있는 입지에

1억도 안되는 소액 매매가로 그 가격적으로 투자적 장점을 가지고 있는 재개발 구역입니다

초기 추정 1767여세대의 대단지로 계획하고 있으며

2025년 12월 소식지 기준으로

역세권 활성화 용적률 반영시 2122세대까지 증가할수도 있습니다만 유동적입니다.

전체 세대수 대비 조합원 비율이 59.4%로

최근 타 예정지에 비해서는 상대적으로 낮아 양호한 사업성이 기대가 됩니다.

아래 수치는 향후 여러 심의를 거치며 조금 수정이 될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

북구에서도 실거주 환경 우수한 곳

- 지하철 역세권, 초품아, 대단지, 평지, 북구 최고 상권 덕천역 상권

- 교통 편리 ( 남해고속도로, 만덕, 초읍터널, 대심도 등)

- 주변 변화

덕천3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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