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안녕하세요.

주말에 오신 서울 손님분과 업무 정리를 좀하고 다른 계약건 하나를 처리하니

월요일 오전은 역시나 정신 없이 지나가게 됩니다.

오후에는 좀 정신을 가다듬고 이번주에 해야할일고 물건 정리를 해야 겠습니다.

이번 한주도 힘차고 성과 있는 한주 되시기를 바랍니다.

오늘은

우암2구역의 시세 저렴한 좋은 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역은 

현재 이주도 거의 많이 진행이 되었고 

머지 않아 연말까지는 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.

3018세대

대림 이편한 세상

북항 조망 기대

가격 경쟁력 최고

오늘 물건은 

   - 시세가 최저인 84 물건과

   - 추가적인 수익을 얻을수 있는 59 물건

   - 시세 적정한 75A 물건 3가지를 소개해 드립니다.

우암2구역의

좀 더 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 오랜만에 망미동 원룸 통건물 매매 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

원룸 통매매를 고려하신다면

거래전에 체크해야 될 많지만 그중에 몇가지 사항만 말씀을 드리겠습니다.

1) 준공년도 또는 내부 리모델링이 언제 되었는가?

    - 최근 원룸들은 모두가 풀업션으로 세탁기 및 모든 것이 장착되어 있습니다.

      내부의 그럼 옵션 모든 것들이 사실은 소모품들이기 때문에 일정시간이 지나면

      다시 수리를 해야 하기 때문에 비용이 소모 됩니다.

      또한, 준공이 오래된 원룸 건물은 위치가 아주 좋지 않은 이상 원룸 임차인들에게

      선택에서 2차적으로 밀리기 때문에 가격적으로 승부를 해야 해서

      수익성이 낮아 질 수 있습니다.

2) 위치, 교통편

     기본적으로 원룸은 오피스텔과 달리 주요 도로 또는 지하철에서는 

     다소 멀리 위치할수 밖에 없습니다.

     하지만, 그 위치에 가깝게 버스 정류장이 있거나 또는 도보 10분이내로 지하철을

     이용할 수 있는 곳이 좋습니다.

     또한, 주로 젊은 층이 이용하기 때문에 기본 상권에 접근성이 좋아야 합니다.

 3) 수익률과 공실 여부

     모두 같은 말이겠지만 현재의 내부 공실률을 체크해야 합니다.

     기본적으로 몇개의 원룸이 공실 일수는 있지만 20%를 넘지 않아야 합니다.

     그리고, 현재 공실률이 낮다 하더라도 남은 계약기간을 한번 체크해 보실 필요가 있습니다.

그외에도 여러가지가 있을수 있으나

기본적으로 위 3가지 정도를 주요 사항으로 먼저 체크해보시는것이 좋습니다.

오늘 소개해 드리는 원룸은

위의 3가지를 모두 만족 시켜드릴수 있는 원룸이며

원룸의 태생적인 상태와 주변환경을 기준으로 보았을때 역시

오늘 원룸을 추천드립니다.

또한 

무엇보다 수익률에 있어서도 다시 한번 추천 드립니다.

이제 오늘 소개해 드리는 원룸 제원을 알려 드리겠습니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 조금더 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

일요일은 왜 이렇게나 시간이 빨리 지나가는지..

저만 그런것은 아니겠지요?

제가 관심을 가지고 있는 지역들인 

남구와 동래구의 분양소식이 있어서 " 동래 더샵 "에 정보를 드린데 이어서

남구의 " 대연마루양우내안애퍼스트 "의 분양 일정 및 분양 정보를 소개해 드립니다

주요 지역의 분양가와 분양의 승패는

주변 일대의 재개발 지역의 예상 일반 분양가와 부동산 시장을 판단하는데 좋은 정보가 됩니다.

대연마루양우내안애퍼스트는

올해 입주한 롯데캐슬레전드의 바로 좌측에 위치하고 있어서

시세적으로 참고할 수 있는 자료가 있으며

향후적으로 바로 맞은편에 진행되고 있는 대연3구역의 일반 분양가 역시 같이 추정을 하는

자료가 될 것으로 보입니다만

사실 동일 남구에 있는 지역주택조합 " 문현오션힐 "의 일반 분양에 더 큰 참고자료가 될 것 같습니다.

다만!!

대연마루양우내안애퍼스트는 

        - 지역주택조합이라는 것과 

        - 브랜드의 가치성의 차이

        - 세대수

라는 3가지의 한계점을 가지고 있기 때문에 참조만을 하시는 정도이지 큰 영향을 주는정도는 아닙니다.

하지만!!

대연마루양우내안애퍼스트는

그 위치적 장점과 분양가에서 메리트만 부여가 된다면 실거주에 있어 좋은 선택이 될 수 있음은
분명해 보입니다

이미 포스팅해 드린 " 동래 더샵 " 과 비교해 보십시오.

2개 단지는 생활권의 차이가 있어 실거주에서는 청약 넣으시는 분은 좀 나뉘실것 같습니다.

[ 양우내안애퍼스트 ]

** 분양일정이 공지되고 모델하우스가 오픈되었지만 현재 일정이 연기 될수 있습니다. **

1. 사업정보

- 위치 : 부산 남구 문현동 310-1 일원

- 구역면적 : 7,120평

- 건축면적 : 1,379평

- 건폐율 16.57%, 용적률 270%

- 총 7개동 지하 6층, 지상 29층

- 총 세대수 : 560세대  ( 조합 436, 일반 124 )

     + 59A : 97세대 

     + 59B : 72세대 ( 조합5, 일반 67 )

     + 84A : 301세대 ( 조합 251, 일반 50 )

     + 84B : 68세대 ( 조합 68 )

     + 84C : 22세대 ( 조합 15, 일반 7 )

- 시공사 : 양우건설

- 지역주택조합 

     + 사업승인 : 2017년 12월

     + 착공승인 : 2018년 6월

2. 분양일정

- 9월 12일 특별공급

- 9월 13일 1순위 당해

- 9월 14일 1순위 기타

- 9월 17일 2순위

- 9월 21일 당첨자발표

** 분양일정이 공지되고 모델하우스가 오픈되었지만 현재 일정이 연기 될수 있습니다. **

3. 분양가

- 예상분양가는 

      + 1300 정도라면 나쁘지 않아 보입니다.

      + 1400 이상이 된다면 조금은 고민이 필요해 보입니다.

** 현재 모집공고가 발표되지 않았으며 분양 접수 일정 역시 변경될 수 있습니다. **

저의 예상으로는 초기에 제가 담당자들을 통해 들은 분양가가 생각보다 높았는데

현재 경기 상황등을 고려하여 분양가등의 조정을 고려하고 있지 않나 합니다.

( 오로지 저의 개인적인 생각입니다. )

4. 청약방법

- 포스팅해 드린  " 동래 더샵  " 페이지를 참조하여 주십시오.

( 동래더샵 청약방법 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355161485 )

5. 모델하우스

부산 해운대구 해운대로 570번길 6 ( 동백역 인근 )

6. 주요특징

부산지하철 2호선 지게골역과 못골역을 동시에 이용할 수 있는 더블역세권이라는 말은

즉, 가운데 있어 지하철을 이용하기에는 조금은 도보 시간이 걸린다는 말이지만

남구, 수영구의 주요 도로인 수영로의 대로변에 위치하고 있습니다.

대연동 일대에서 명문 학군으로 꼽히는 대연고, 동천고, 예문여고, 중앙고 등과

연포초, 신연초, 대연중, 해연중 등도 멀지 않며.

남구청, 남부교육청, 보건소 등과 못골 시장과, 병원, 문화회관 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 
있는 지역입니다.

대연3구역(4,488세대) 의 맞은 편에 있어 향후 준공이 되면 조금의 혜택이 되어 질 것이며

이후 남구의 문현오션힐 분양을 앞둔 참고 자료가 되어지는 자리 입니다.

대연마루양우내안애퍼스트

관심가지시는 모든 분들 좋은 결과가 있기를 기대해 봅니다.

이후 분양가등 변경된 공지가 있으면 다시 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

편안한 하루 하루 되십시오.

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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

각 지역의 주요 분양가와 청약과 계약 결과는

해당 지역의 전반적인 부동산 상황과 인근의 재개발 구역에 대한

예상 지표가 되기 때문에 언제가 관심을 가져주셔는 것이 좋습니다.

어제는 제가 가장 관심 있는 지역들인

동래구와 남구에 분양 소식 있었습니다.

바로

남구의 " 대연마루양우내안에 "와 동래구의 " 동래 더샵 " 입니다.

대연마루양우내안에는 

지역주택조합으로 이후에 있는 문현오션힐 등의 분양등의 그 결과를 예상할 수 있는

지표가 될 것으로 보이며 

또한 가장 중요한 대연3구역의 이후 일반 분양가 등을 추정해 볼 수도 있어서

관심이 있고 좋은 결과가 있기를 바라고 있습니다.

대연마루양우내안에는 다음 포스팅에서 더 자세히 분양정보를 알려드리겠습니다.

오늘은

동래구의 " 동래 더샵 " 의 분양 정보에 대해 정리해 보도록 하겠습니다.

동래 더샾은

향후 있을 온천2구역 동래래미안아이파크와 온천4구역 레미안온천의 

전초전으로 더 기대가 되며 분양가 역시도 많이 관심이 가고

동래구가 그 인기 열기가 계속하여 이어지는지 관심이 됩니다.

분양가에서는

동래구에서 평당 1500시대를 열었다고는 하지만

발코니 확장비가 무상 즉 포함되어 있는 것이기 때문에 사실 체감은 조금 다릅니다.

또한, 중도금의 무이자 지원을 하고 있습니다.

[ 동래 더샾 ]

1. 사업 정보

- 위치 : 부산 동래구 온천동 455-2 일원

          + 명륜역 도보 5분 거리

- 구역면적 : 약 2674평

- 건축면적 : 926평

- 건페율 37%, 용적률 1008%

- 총 3동 지하 6층, 지상 49층

- 총세대수 695세대 

          + 아파트 603세대, 오피스텔 92세대

          + 74 ( 31.18평 ) : 94세대 ( 특별 40, 일반 54 )

          + 84A ( 35.21평 ) : 47세대 ( 특별 20, 일반 27 )

          + 84B ( 35.37평 ) : 138세대 ( 특별 60, 일반 78 )

          + 84C ( 35.88평 ) : 232세대 ( 특별 99, 일반 133 )

          + 84D (35.95평 ) : 92세대 ( 특별 39, 일반 53 )

          + 오피스텔 64 ( 32.4평 ) : 92

- 입주 예정 : 2023년 1월 

- 시공사 : 포스코 건설

2. 분양 일정

- 9월 11일 특별공급 + 오피스텔 청약

- 9월 12일 1순위 (부산) + 오피스텔 당첨자 발표

- 9월 13일 1순위(기타)

- 9월 14일  2순위

3. 분양가

- 발코니 확장비 포함 가격입니다. (무상)

- 총 평균 : 1510만

          + 74 ( 31.18평 ) : 평균 1520

          + 84A ( 35.21평 ) : 평균 1500

          + 84B ( 35.37평 ) : 평균 1540

          + 84C ( 35.88평 ) : 평균 1490

          + 84D (35.95평 ) : 평균 1500

- 아래 공급 가액 상세를 확인

4. 청약 방법

5. 모델 하우스

- 부산지하철 3호선 거제역 인근 (연제구 거제동 480-4)

6. 주요 특징

- 전통적인 동래구의 주거의 장점을 가지고 있으며 준 역세권입니다.

- 온천동은 그 많은 유흥시설들이 아파트등 주거 단지에 의해 잠식되어 많이 남아 있지 않습니다만

  아직 여전히 모텔들은 조금 남아 있습니다.

동래 더샾 관심 가지시는 분 모두 좋은 결과 있으시기를 바랍니다.

고맙습니다.

편안한 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

편안한 토요일 밤 보내고 계신가요?

저는 한주에서 이시간이 가장 평온하고 기분이 좋은 시간입니다.

내일 늦잠을 잘수 있고 지금 이시간에 무엇을 해도 괜찮을 것 같은 그런 마음이어서

저는 토요일 밤 이 시간이 가장 기분 좋은 시간입니다.

오늘 

주말 토요일의 잠자기 노래는

    - 윤종신의 좋니 

     이제 괜찮니 너무 힘들었잖아

     우리 그 마무리가 고작 이별뿐인 건데 

     우린 참 어려웠어

     억울한가 봐 나만 힘든 것 같아

     나만 무너진 건가

     네가 조금 더 힘들면 좋겠어

     진짜 조금 내 십 분의 일 만이라도

     아프다 행복해줘

입니다.

   - 윤종신이 부른 좋니도 좋고 답가 형태로 

     민서가 부른 " 좋아 " 도  좋습니다.

     같이 한번 들어보시지요

이번 한주 수고하셨고

그리운 밤 되십시오.

이제 괜찮니 너무 힘들었잖아
우리 그 마무리가 고작 이별뿐인 건데 
우린 참 어려웠어
잘 지낸다고 전해 들었어 가끔
벌써 참 좋은 사람
만나 잘 지내고 있어
굳이 내게 전하더라

잘했어 넌 못 참았을 거야
그 허전함을 견뎌 내기엔
좋으니 사랑해서 사랑을 시작할 때
네가 얼마나 예쁜지 모르지
그 모습을 아직도 못 잊어
헤어 나오지 못해
니 소식 들린 날은 더

좋으니 그 사람 솔직히 견디기 버거워
네가 조금 더 힘들면 좋겠어
진짜 조금 내 십 분의 일 만이라도
아프다 행복해줘

억울한가 봐 나만 힘든 것 같아
나만 무너진 건가
고작 사랑 한번 따위 나만 유난 떠는 건지
복잡해 분명 행복 바랬어
이렇게 빨리 보고 싶을 줄

좋으니 사랑해서 사랑을 시작할 때
니가 얼마나 예쁜지 모르지
그 모습을 아직도 못 잊어
헤어 나오지 못해
니 소식 들린 날은 더

좋으니 그 사람 솔직히 견디기 버거워
너도 조금 더 힘들면 좋겠어
진짜 조금 내 십 분의 일 만이라도
아프다 행복해줘
혹시 잠시라도 내가 떠오르면
걘 잘 지내 물어 봐줘

잘 지내라고 답할 걸 모두 다 
내가 잘 사는 줄 다 아니까 
그 알량한 자존심 때문에 
너무 잘 사는 척
후련한 척 살아가

좋아 정말 좋으니
딱 잊기 좋은 추억 정도니
난 딱 알맞게 사랑하지 못한
뒤끝 있는 너의 예전 남자친구일 뿐
스쳤던 그저 그런 사랑