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안녕하세요.

금요일 저녁에 서울에서 내려온 친구들과 즐거운 시간을 보내고 난 후유증인지..

토요일 오전을 좀 바쁘게 보내고 나서 점심을 먹고 나니 조금은 나른해 집니다.

하지만, 오후에 2개의 일정이 더 있어서 부지런히 준비해야 겠습니다.

토요일 모두 즐거운 시간 되시기를 바랍니다.

오늘은

우암2구역의 초소액 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역은

어느 정도 이주가 진행이 되면서 2주전부터 매물들이 급속도로 나가면서

상대적으로 저렴한 프리미엄 매물들은 거의 소진이 완료되었고 

현재는 시세 정도의 매물들이 있습니다. 

    - 84 기준 : 5500~6000 ( 5500 매물도 거의 소진되고 있는 상황 )

3018세대

대림 이편한 세상

북항 조망 기대

오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역의 사업 상세는 

아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.

( 우암2구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘이 절기상 풀잎에 이슬이 맺힌다는 " 백로 " 로

이제 완연한 가을의 문턱으로 접어든 듯 합니다.

섣부르기는 하지만 곧 가을 단풍 여행을 계획하시는 분들이 생기실 듯 합니다.

오늘도 즐겁고 유쾌한 토요일 되시기를 바랍니다.

오늘은

오랜만에 비조정지역인 동구의 아름다운 항구의 조망을 누리는

" 초량 2구역 " 의 장점과 물건을 좀 정리해서 소개해 드릴까 합니다.

초량2구역은

1. 부산의 구도심 지역인 중구와 동구에 2000여세다 가까이 되는

대단지 아파트가 공급이 되는 것은 거의 없던 것으로 수정동, 초량동, 영주동, 남포동등

해당 일대에 거주하시는 분들에게는 너무나 반가운 재개발 구역입니다.

2. 부산의 역점 사업이 북항 재개발 지역을 바로 앞에 두고 있어서

큰 개발 호재를 가지고 있는 곳이며 부산역 , 초량역 일대가 향후 어떻게 변모가 될지는

너무 기대가 되며 가히 상상을 하기 쉽지가 않습니다.

3. 재산권을 매매 하실때 가장 신경이 쓰이는 부분 하나는 세금과 자유로운 거래가 가능한가 인데

    동구는 전매 제한에 자유롭고 양도세 중과 등의 정책에서 자유로운 비조정지역입니다.

4. 가장 중요한 것

    초량 2구역을 한번이라도 방문해 보셔서 산복도로에서 부산역 일대를 한번 바라보시면

    부산 전체에서 몇 손가락안에 드는 최고의 바다 조망을 보시고

    감탄하실수 밖에 없습니다. 

    북항 일대와 부산항 대교가 손에 잡힐 듯 보이며 선박들이 오가는 모습은 정말 장관입니다.

5. 진행의 단계

    초량2구역은 아직 조합설립인가 단계로 사업시행인가를 준비하고 있습니다.

    그래서 많은 분들이 아직 너무 멀지 않았냐고 하십니다. 

    맞습니다. 아직 많이 남아 있습니다.

    그렇기 때문에 아직 소액 물건들이 여전히 존재하며 

    각 단계 절차에 따라 매도 타이밍 역시 많이 있다는 것으로 바꿔 생각하실수 있습니다.

6. 투자의 방법

    위에서 말씀 드린 것처럼 아직 단계가 많이 남아 있기 때문에

    투자를 하실때에는 

          - 임대차가 가능한 물건

          - 1.5억 이하의 소액 물건

    으로 줄여서 투자히시는 것이 좋습니다.

    또한, 동구의 초량2구역은 구 도심지역으로 많은 실거주 수요를 가지고 있기 때문에

    미래가 가치 또한 생각하셔서 조금은 감정가가 높아도 이해하시는 것이 좋습니다.

이상으로 초량2구역의 장점을 간략히 6가지로 말씀을 드렸으며

초량2구역 매수 가능하신 물건들을 정리해 드리겠습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시고 즐거운 토요일 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

금요일이라 정신이 없는데다가

오늘은 손님분과 함께 처리할 일들이 있어서 부지런히 이곳 저곳을 다니느라

이제서야 사무실에 앉았습니다.

이곳 저곳을 다니면서도

역시 대연3구역의 문의를 주시는 분이 대단히 많았습니다.

관리처분계획수립을 위한 총회를 성공적으로 마치고 난후 

문제 없이 관리처분인가 와 이주 계획으로 절차로 진행이 순조롭게 진행되리란 

기대감이 더 커져서 많은 투자자 분들이 움직이시기 시작 한 것으로 보입니다.

전화 주신 많은 분들 께서

1. 각 단지별로 배치도를 좀 크게 보여 달라고 하셔서 사진을 다시 공유해 드립니다.

    + 59는 수영로 대로변과 못골역 주변에

    + 84는 길게 넓게

    + 99와 115는 조망이 기대는 언넝 윗편에 배치가 되어 있습니다.

2. 프리미엄이 높은데 괜찮은가에 대한 문의도 주셨습니다.

   + 현재 프리미엄은 84 기준으로 보시면  프리미엄 1억으로 보았을때

        조합원 분양가 + 프리미엄1억 = 평당 분양가는 약 1394 만원 정도 됩니다.

   + 바로 비교할 수 있는 현재의 맞은편 롯데캐슬레전드 아파트 시세가 1600여만원이 되어

        현재로서도 200여만이 넘게 시세보다 저렴하며

   + 4년 뒤의 역세권 신축 브랜드 아파트의 시세를 감안하시면 더 큰 시세 차익을 충분히

        예상할 수 있습니다.

그리고

   - 현재 매수 가능한 물건 리스트

            + 나대지, 주택 등 다양한 종류를 타입별 매수 가능한 물건이 있습니다.

   - 타입별 특징 

            + 59, 84, 99 타입별 조합원 분양가와 장점 상세

   - 대연 3구역 사업 상세 

아래 페이지에서 확인을 하시면 됩니다.

( 대연3구역 매수가능물건 등 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057 )

관심이 있으신 분들은 언제든 편하게 연락 주시면 

상세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

비오는 금요일입니다.

오늘은 좌천범일통합3지구 손님을 모시고 

  - 조합, 이주지원센타, 은행, 법무사 사무실

을 한바퀴 순회할 예정이라  이번주 내내 금요일만은 비가 오지 않았으면 하고 바랬었는데

역시나 시원하게 비가 옵니다.

분명 좋은 하루가 될 것 같습니다.

오늘은 대연 3구역 타입별 장점과 물건을 소개해 드리겠습니다

지난 일요일 성공리에 관리처분계획수립을 위한 조합원 총회를 마치면서

관리처분진행이 순조롭게 진행되리라는 기대감에

금주 월요일부터 내내 대연3구역의 문의 손님이 아주 아주 많았습니다.

찾으시는 손님들의 대부분은

   - 1억 5000이하의 소액 물건

   - 84A or 99A

찾으셨고, 실거주 혹은 좀 더 소액을 생각하시거나 배치도를 잘 보신 분들은

   - 수영로 대로변, 못골역 쪽으로 많이 배치 되어 있는

   - 59 

찾으시는 분들도 계셨습니다.

[ 타입별 특징과 장점 ] 을 간단히 설명 드리면

84 ( 33평형 ) : 2663세대

+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1091만

가족 단위에서 가장 선호 하는 타입으로 

도로변 보다 안쪽 단지로 길게 배치되어 소음등에서도 괜찮으며 

단지 조경을 누리며 실거주에 좋으며 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이를 고려할때

투자에도 적격인 타입으로 추천 드립니다.

59 ( 25평형 ) : 1229세대

+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1119만

소단위 가족, 1, 2인이 가족 단위가 많으면서 인기가 많은 타입니다.

매매 및 전세등 임대에도 가장 많이 거래가 되며

배치도에 있어서 못골역과 수영로 대로를 끼고 있어서 교통편 이용에 편리한 큰 장점을

가지고 있습니다.

99 ( 38.2평 ) : 287세대

+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1052만

최근 중형 평형에 대한 선호도가 커지면서 많은 분들이 아주 많이 찾으시는 타입니다.

또한 뒤쪽에 위치하여 조망적으로 우수한 장점을 가지고 있으며

조합원 분양가와 일반 분양가의 차이가 있어 차익 역시 좋은 타입니다.

115 ( 43.5평 ) : 71세대

+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1042만

99와 동일한 조건의 장점을 그대로 가지고 있습니다.

각각의 장점들이 있기 때문에

잘 고려하셔서 선택하여 매수 하시면 될 것 같습니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

대연3구역의 사업상세 부분은

아래 페이지를 통해서 확인이 가능하십니다.

( 대연3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

하늘이 잔뜩 찌뿌린 것이 당장이라도 비가 내릴것만 같은 오후 입니다.

우산을 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은

조합원 평형신청으로 핫한 " 감만1구역 "의 소액투자 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은

다들 아시는 것처럼 

조금은 오래된 주택단지의 조금은 낙후된 감만동의 브랜드를 가지고 있지만

9092 단지의 초 대 단지가 형성이 되면

그 후 부터 새로운 주거 환경의 아파트 대 단지가 되고 이로 부터 

감만동은 새로운 주거 환경의 브랜드로 탈바꿈이 되어서 

많은 부산 시민들의 인식 역시 새로게 될 것입니다.

쉽게 이해를 드리자면 

용호동의 메트로 시티가 1만여 단지가 들어서면서 변경되었던

주거환경과 사람들의 인식 부분을 생각해 보시면 빠르게 이해 되실수 있습니다.

""감만1구역""

메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터

오늘 물건 정보를 드립니다.

감만1구역에 대해 상세 사항은

아래 페이지를 통해 참조해 주시면 될 것 같습니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]