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진행대비 가성비

문현3구역 재개발 현 진행상황 및 이후 일정 그리고 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

철거완료

문현3구역 재개발 은

현재 철거는 완료 되었으며

타입별 세대수 변경 등에 따른 사업시행계획변경을 진행중에 있으며,

이후 조합원 분양 재신청과 관처변경을 득하고 착공으로 진행될 예정 입니다.

1) 사업성 / 사업규모

인근 최대 규모인 2468세대의 대단지로 철거를 완료하고 착공을 준비중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 가장 큰 장점 : 놀라운 가격, 조합원 분양가

조합측에서 제시된

현 조합원 분양가는 평당 약 1100 정도,

현 매물들 프리미엄 계산하여 84기준 총 아파트 가격이 불과 5억 8000~ 6억, 평당 1760 정도로

최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어 3000이 넘게도 나오는 상황에서 너무나 매력적인 금액 입니다.

신축 아파트가 될 것으로 일반 분양가보다도, 주변 시세보다는 가격이 낮아

이미 수익성이 보장되어 있는 비교할 수 없는 장점을 가지고 있습니다.

3) 교통 / 위치적

부산 지하철 2호선 문현역은 구역 하단부와 불과 3~5분여 거리에 있는 역세권이고

부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아

다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

위치적으로

부산 남구의 끝자락 진구와 접점에 위차하고 있어

서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여

 + 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.

4) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여자고등하교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.

반경 1.5 Km 이내에

부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과

원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며

문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.

5) 부산국제금융센터

국제금융센터단지는 구역과 인접해 있는데

부산시는 국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 노력중에 있으며

특히 부산 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있기도 합니다.

향후, 단지가 활성화 되면 단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로

수많은 상주 직원들의 직주근접의 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대 됩니다.

그럼, 수익성 보장된

문현3구역 재개발 : 현 최저 매물 정리 드리겠습니다.

* 가칭 : BIFC 시스케이처

* 시공사 : 힐스테이트 사업단 ( 현대엔지니어링 + 두산건설 )

현재 타입별 세대수 변경에 따라 변경 인가를 진행중에 있습니다.

높은 사업성, 놀라운 조합원 분양가 이를 통해 이미 수익성 크게 확보된

초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사

문현3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

아크로 광안

광안A구역 재개발 : 현 무피 매물 그리고 조합원 분양 신청 일정과 체크 포인트 소개해 드리겠습니다..

조합원 분양신청중

광안A구역 재개발 은

조합원 종전 감정평가 통지 및 조합원 분양 신청중에 있으며

감정평가가 예상보다 높게 나와 조합원 분들의 만족도가 좋으며

조합원 분양가는 평당 약 1700만원 수준 ( 84기준 약 5억 9500 ) 으로 제시되었고

일반 분양가는 평당 약 3200만원 ( 84기준 약 11억 2000 ) 추정에

공사비 850만원에 비례율 104% 제시되었습니다.

전반적으로 감정평가 좋게 나온데다가 조합원 분영가도 최근 발표된 타구역 대비 양호한 수준입니다.

1) 아크로 광안 : 프리미엄 브랜드

사공사는 DL 이앤씨이고

서울에서 좋은 입지, 고급화 등으로 좋은 선호도와 높은 시세를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 채택하였고

아크로 특화, 고급 설계로 진행이 되고 있어 더 높은 기대를 받고 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

1000세대 이상 대단지도 많지 않은 수영구에서

전체 2500여 세대의 대단지로 계획하고 진행되고 있습니다.

또한, 전체세대수 대비 조합원 비율이 약 34% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다만

다소 오랜 기간 사업 지연으로 매물 비용도 발생한 반면

시간이 흐름에 다라 공사비 상승도 있지만 일반 분양가도 크게 상승하여 서로 보완이 됩니다.

3) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이며

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

1호선 연산역 (4정거장), 2호선 수영역 (1정거장) 환승도 용이해 더욱 좋습니다.

위치 및 교통적으로

접해있는 연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청등으로 접근이 좋고

바로 아래 수영로를 통해서는 해운대, 특히 해운대 센텀 5분여이면 접근이 가능하고

또한, 번영로, 광안대교 역시 인접해 시내이 이동 역시 좋습니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ] 수미초, 광안중, 덕문여고가 구역 곁에 있어

초품아, 중품아, 고품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ] 도보 5분여 수영교차로 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

재래시장 팔도시장도 있으며 대형마트 코스트코는 차량 5분 거리에 있어 편리합니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ] 차량 5~10여분내로 해운대 센텀 일대로 이동이 가능해

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설 이용 역시 편리 합니다.

그럼, 분양신청중인

광안A구역 재개발 급 무피 매물 등 (인수가 작거나 P 작거나 ) 소개해 드리겠습니다.

* 수영구, 초역세권, 평지, 대단지, 1군 프리미엄 브랜드 좋은 조건을 모두 갖춘 구역입니다.

* 아크로 광안

아래의 감정평가 체크 내용은

공개되거나 접수된 매물 기준의 평균적인 부분으로 개별적으로 조금 차이가 있을 수 있으며

최근의 감정평가 경향 그대로 반영이 되었습니다.

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지

입지 좋은 수영구

광안4구역 재개발 : 가격 조정된 최저 매물 & 입지, 진행 상황, 소식 소개해 드리겠습니다.

더블 역세권

광안4구역 재개발 은

조용히 빠르게 진행되고 있는 곳으로

구역 지정 고시, 조합설립인가 그리고 시공사 선정까지 완료되어

재개발 진행을 위한 진영을 갖추고

사업시행계획인가 신청을 위한 통합 심의를 준비중에 있습니다.

입지 좋은

광안4구역 재개발은

부산 지하철 2호선, 3호선을 모두 이용가능한 더블 역세권으로

상권 좋고, 실거주도 좋은 수영구 광안동의

재개발에서 가장 중요한 속도 : 조용히 빠르게 진행되고 있어 더욱 좋은 태생 좋은 재개발 구역 입니다.

* 사업 진행 사항 간략 :::

- 2023년 12월 20일 : 정비구역 지정 고시

- 2024년 11월 14일 : 재개발 조합 설립 인가

- 2025년 3월 22일 : 시공사 선정 완료 : HDC 현대산업개발

—> 선정된 시공사와 함께 사업시행계획인가를 위한 통합 심의 신청을 준비중

그럼

광안4구역 재개발 : 추천 드리는 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

1) 도보거리 광안리 바닷가

구역과 접해 있는 감포로를 통해 동방오거리를 거쳐

광안리 바닷가로 도보 15~20분이면 접근해

아름다운 바다와 특별한 관광지 상권의 을 누릴수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

2) 더블 역세권 / 교통, 위치

[ 더블 역세권 ]

부산 지하철 2호선, 3호선 환승역인 수영역의 도보 2~3분 더블 역세권으로

+ 지하철 2호선 : 해운대, 수영, 광안동, 대연동, 서면(1호선), 사상, 덕천, 화명, 양산 으로 이어지는

+ 지하철 3호선 : 수영, 연산(1호선), 사직, 만덕, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

가로 세로로 부산을 가로지르는 지하철 2개 호선 이용으로 편리합니다.

[ 교통 및 위치적 ]

해운대 초입으로 해운대 접근이 좋고

연수로를 통해 연산동, 부산시청으로의 이동도 좋으며

구역 접한 감포로를 통해서는 차량 5분내로 광안리 해수욕장으로 접근이 가능합니다.

그리고, 인접한 광안대교와 원동IC를 통해 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 사업 규모 / 평지

전체 약 966세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

구역 전체가 평지로 구성되어 있어 단지의 배치가 효율적이게 되어 토지의 활용도가 좋고

향후에는, 단내 내외부 이동 및 접근이 좋아 큰 장점이 되게 됩니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ]

구역 맞은편에 바로 민안초등학교가 도보 3분여 거리에 있으며

인근으로 광안초등학교와 한바다중학교도 가까이 있습니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영역, 교차로 주위로 많은 병원과 상가가 밀집되어 있고 재래시장 팔도시장도 있어 편리하고

대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 이용이 좋고

[ 해운대 센텀 생활권 ]

수영로 통해 차량 5분이며 해운대 센텀 접근이 가능해

신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술과, 영화의전당, 수영나루 등

다양한 센텀지구의 문화시설과 상권 이용 역시 편리합니다.

5) 주변 재개발 : 민락2구역

감포로를 두고 마주보고 있는 민락2구역과는 비슷한 사업규모와 진행을 보이고 있으며

함께 하면 향후 1900여세대의 신축 아파트 타운이 형성이 될 예정입니다.

가칭 : 아이파크 클라루스

시공사 : 현대 산업개발

1) 사업 주요 제안 부분

2) 조합원 특별 제공 품목

다양하고 고급스런 제공 품목으로 큰 혜택이 됩니다.

약 996세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

아직 초기 단계로 향후 재개발 진행 과정에 있어 일부 변경될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

광안4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

센텀자이 리버노블

수영1구역 재개발은

수영과 해운대를 가로지르며 흐르는 수영강변을 품은 강변아파트가 될 예정이고

해운데 센텀 생활권으로 좋은 입지와 태생적 자연환경을 가지고

1군 시공사 GS 건설의 특화 설계 프리미엄 단지가 될 것으로 기대를 받고 있는 재개발 구역 입니다.

* 진행 사항 간략 정리 :::

- 2024년 7월 15일 조합설립인가

- 2025년 1월 18일 : 시공사 선정 완료 : GS 건설

- 2025년 연말 ~ 2026년 상반기 : 통합 심의 신청 예상

+ 교육, 교통, 건축 등 사시를 위한 통합 심의 관련도서를 작성 후 신청 예상

그럼,

수영1구역 재개발 : 추천 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

1) 수영 강변 아파트 / 수영강 휴먼 브릿지

해운대와 수영을 가로 지르며 흐르는 아름다운 수영강변을 곁에 품고 있는

수영 강변 아파트가 될 것으로

- 수영 강변을 내 집앞 마당, 정원처럼 누리고

- 동쪽으로는 영구 개방감을 가지고 되는

태생의 자연 환경적 장점을 가지고 있습니다.

특히나,

현재 공사중인 휴먼 브릿지가 들어서면

수영 강변의 수변 문화의 이용은 더욱 좋아질 것 입니다.

2) 사업규모 / 평지

대단지가 드문 수영구에서

약 1500여 세대의 대단지로 계획중에 있습니다.

산과 언덕이 많은 부산에서 강변에 위치하여 구역 전체가 평지로 구성되어

단지의 효율적 배치로 토지의 활용도가 좋고

향후에는 단지 내외부 이동 및 접근성에서도 큰 장점을 가지게 됩니다.

3) 지하철 / 교통 / 주변

지하철 2호선 민락역과 수영역 도보 10여분 거리에 위치하여

지하철 준역세권이라고 할수 있고

구역 앞 좌수영교를 건너면 바로 해운데 센텀 이며

인접한 번영로와 광안대교를 통해 시내외로의 이동이 편리합니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ]

망미초가 도보 3분여로 초품아 단지이며

주변 도보 거리에 센텀중학교, 센텀고등학교 등이 위치해 있습니다.

[ 상권 / 인프라 ]

대형마트 코스트코가 도보 5분 거리에 있고

도보 10여분으로 수영교차로 주변의 많은 병원과 상가들 그리고 수영 팔도시장도 있어 편리하며

최근에는 수영 강변 주위로 여러 카페와 맛집들이 계속 들어서고 있습니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ]

또한, 마주 보고 있는 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코, 수영강변나루등

센텀의 다양한 문화 시설 및 상권의 이용이 좋습니다.

가칭 : 센텀자이 리버노블

시공사 : GS 건설

1) 특화 설계 및 사업 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

초품아, 센텀생활권, 준역세권

수영강변아파트, 수영강 영구 조망, 개방감, 수영강휴먼브릿지

수영1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

1) 구역 위치 / 교통

동래구와 해운대의 경계 지역에 위치하여 해운대로의 진입도 좋고,

총렬대로, 반송로 등을 통해 동래, 연산동, 부산시청등으로 이동도 좋고

원동IC가 인접해 있어 번영로를 통해 부산 시내외로의 이동도 좋습니다.

2) 사업규모 / 사업성

공동주택 1481세대의 대단지로 착공을 준비하고 있으며

재건축으로 진행중임에도 불구하고

일반 분양 숫자가 470여 세대로 많아 상대적으로 좋은 사업성을 가지고 있기도 합니다.

3) 뛰어난 교육 환경

충렬초, 충렬중, 충렬고를 품고 있어 초, 중, 고품아 단지가 되며

주변 도보 거리에 반안초, 반안중, 혜화초, 혜화여중, 혜화여고를 비롯하여

많은 학교들이 밀집해 있으며

바로 곁으로는 명장시립도서관도 있어 학생들에게 좋습니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거지로 많은 거주민들이 있는 안락동과 명장동이 접점 지역이기도 해서

구역의 반은 안락동, 반은 명장동으로 분류가 되는데

많은 거주민들로 주거지 상권이 잘 발달해 있어 좋고

홈플러스 반여점, 코스트코 부산점, 동래 메가마트는 모두 5분내 거리에 있어 편리하며

재래시장 서원시장, 명장시장 역시 도보 거리에 있어 이용하기 편리합니다.

5) 시공사

시공사는 대우건설로 부산에서 선호도 놓은 푸르지오 브랜드로 건설될 예정이며

조합원 부담금 잔금시 90%로 조합원 분들의 부담이 줄어 좋은 혜택이 됩니다.

그럼, 이미 수익성 보장

안락1구역 재건축 : 새롭게 접수된 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 동래구 신축 브랜드 아파트 가격으로 대단히 매력적인 가격이며

향후 있을 일반 분양가보다 최소 1억 이상 낮기도 하여 수익성이 보장 되어 있습니다.

전체 세대수 1481세대의 대단지에

재건축임에도 작지않은 474세대를 일반 분양해 사업성이 도움이 됩니다.