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통합심의 준비중

민락2구역 재개발 최저 매물  & 2025년 진행 일정 체크  소개해 드리겠습니다.

1. 간략 요점, 최근 진행 체크 : 민락2구역 재개발 : 

민락2구역 재개발은

실거주 좋아, 시세도 좋은 수영구에

2~3호선 환승센터 수영역 역세권에 위치하고 있는 장점을 가지고 있는 재개발 구역 입니다.

간략 진행 체크 :

구역지정, 조합설립인가, 시공사 (GS건설) 까지 선정되어

본격적인 재개발 사업을 진행중에 있어 상대적으로 불확실성이 많이 줄어들었습니다.

+ 2022년 9월 정비정비구역 지정 고시

+ 2023년 11월 22일 조합설립인가

+ 2024년 4월 27일 시공사 선정 완료 : GS 건설

+ 2025년 8월 경 교육, 교통, 안전, 건축등 포함한 통합 심의 신청 예정

2. 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물 : 민락2구역 재개발 :

그럼,

민락2구역 재개발 : 소액 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

3. 재개발 사업 개요 및 입지 체크 : 민락2구역 재개발 :

1) 사업규모 / 사업성

약 959세대의 중형급 단지로 계획중에 있으며

광안동의 초기 구역들이 조합원 비율이 상당히 높은 것을 감안하면

조합원 비율은 약 52% 정도로 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권, 교통, 위치

대중교통으로

부산 지하철 2~3호선 환승센터 수영역 도보 5분여 역세권으로

- 지하철 2호선 : 해운대 ~ 수영(3호선) - 광안 - 남천 - 대연 - 서면(1호선) ~ 사상 ~ 덕천 - 화명 ~ 양산

- 지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 연산(1호선) ~ 사직 ~ 만덕~ 덕천~ 대저

2개호선을 함께 이용할 수 있어 그 이동 편리성이 배가 됩니다.

위치적으로

연수로를 통해 부산 중심 부산 시청, 연산동 그리고 교대, 사직동으로

수영로를 통해 해운대로 바로 접근이 가능하고

추가로, 인접한 광안대교, 원동IC 통해 부산 시내외 이동이 좋습니다.

3) 실거주 환경

민안초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

상권으로는

수영교차로 주변에 전통시장 수영팔도시장 비롯하여 많은 병원, 상가들이 밀집해 있고

대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 편리합니다.

또한, 차량 5분내 해운대 센텀 생활권으로

- 신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코 등

센텀의 다양한 문화, 상권의 이용 역시 좋습니다.

4) 도보 20분 광안리바닷가

구역 앞 감포로를 통해 도보 20여분 가벼운 산보거리로

아름다운 광안리 바닷가를 누릴수 있으며 전국적 관광지 상권 역시 같이 이용할 수 있습니다.

또한, 구역 뒷편의 해운대와 수영을 가로지르며 흐르는 수영강변 역시 이용가능해

좋은 자연 환경을 곁에 두고 있습니다.

5) 주변 변화

구역 앞 바로 마주하고 있는 광안4구역이 비슷하게 진행중이서

향후 함께 약 2000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 형성되어 주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것 입니다

4. 민락2구역 재개발 : 시공사 GS 건설 제안 부분 체크

시공사인 GS건설 : 자이 시그니쳐 아이템

SMDP 외관특화, LERA 구조설계 협업, 스카이커뮤니티, 테라스 하우스

5. 계획된 각 타입별 세대수 : 민락2구역 재개발 :

전체 959세대의 중형급 단지로

수영구의 초기 재개발 구역들과 비교하여 상대적으로 조합원 비율이 52%로 양호한 사업성이 기대 됩니다.

6. 광안대교 조망 및 주요 사업 특징 정리 : 민락2구역 재개발 :

1) 광안대교등 조망 부분 체크, 예상

위치적으로 광안리 바닷가와 인접해 있고

수영 백산 아래자락으로 지대가 약간 높이 있기도 하여

향후 단지가 들어서면 고층에서는 광안대교, 수영강 조망을 기대해 보게 되어

바로 뒷편 백산에서 바라본 조망을 소개해 드립니다.

2) 사업 주요 특징

재개발에서 가장 중요한 속도 : 빠른 진행.

1군 시공사 GS 건설 특화 설계

수영역 2,3 호선 환승센터 더블 역세권, 실거주 좋은 수영구, 초품아, 센텀생활권.

아름다운 바다 조망

1. 영도5구역 재개발 : 재개발 사업 개요 및 입지 체크 :

아름다운

영도5구역 재개발은

부산 최고의 바다 조망을 가진 오션 특화 단지

개발호재 많은 영도 초입의 대규모 단지로 큰 기대와 소액 투자처로 관심을 받는 재개발 구역입니다.

1) 위치와 교통

기본적으로

영도 초입에 위치하여

중구, 중구 부산역등으로 진출입이 편리하여 상대적으로 접근성이 우수합니다.

- 영도대교, 부산대교를 통해

+ 남포동, 광복동 인접해 접근이 좋고 부산의 관문 부산역 역시 15분이면 접근 가능하고

- 부산 외부순환도로망을 통해

+ 동쪽 : 북항대교를 통해 남구, 수영구 그리고 이어 광안대교를 통해 해운대로도 이동하고

+ 서쪽 : 남항대교, 천마산터널을 통해 부산 신항과 시외로의 이동도 편리하여

시내외 좋은 이동 교통망을 가지고 있어 편리합니다.

2) 부산 최고의 아름다운 조망

부산의 산토리니 블리는

최고의 아름다운 바다 조망을 가진 흰여울 마을을 앞에 둔

바다 조망 특화 단지로의 큰 장점과 기대를 가지고 있습니다.

4) 사업규모 / 실거주 환경

영도 및 주변 최대 4390여 세대의 대단지로 계획중 입니다.

학교로는

신선초, 남항초, 신성중등 여러 학교를 품고 있는 초품아, 중품아 단지이고

상권으로

인근 봉래시장, 남항시장, 대평시장등 여러 영도 초입 상권이 있고

그 앞으로 롯데백화점, 롯데마트 그리고 자갈치시장, 국제시장 등 원도심 우수 상권 이용 역시 편리하며

기본적으로, 4000세대가 넘는 대단지 아파트가 들어서면

주변 실거주 환경은 더욱 좋아 질 것 입니다.

4) 시공사 / 특화 설계

시공사는 현대 힐스테이트 사업단 컨소시엄으로

오션테라스, 스카이브릿지, 커튼월룩, 특화조경 등

아름다운 바다와 조화롭게 어울리는 내외관 특화 설계로 큰 기대가 되고 있습니다.

2. 영도5구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물 :

그럼, 아름다운

영도5구역 재개발 최저 소액 매물 소개 드립니다.

* 엄선된 매물로 부산에서 찾기 힘든 가격대 입니다.

3. 영도5구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수 :

소형주택이 다소 많아 전체 세대수 대비 조합원 비율이 조금 높은 편이며

조합원분들께서는 84타입 이상 늘릴것을 요청하여

조합측에서는 반영하여 타입별 세대수의 변화가 있을 예정입니다.

4. 영도5구역 재개발 : 주요 특징 정리 : 재개발 :

아름다운 영도는

태종대, 흰여울마을등 아름다운 자연환경을 가지고 있어 외부 관광개들의 방문이 많지만

섬아닌 섬마을로 유입인구도, 유출인구도 작고, 상대적으로 개발이 잘 되지 않았었습니다.

1) 영도의 변화

부산시에서는 영도를 관광, 해양연구의 중심지로 선정하고 계획계획을 가지고 실행중에 있으며

최근에는 영도선 또는 부산항선 추진으로 관심이 높아지고 있습니다.

게다가,

커피특구에 이어 아르떼뮤지엄이 영도에 개관하여 더욱 많은 분들이 방문하고 있기도 합니다.

2) 구역 특징

- 부산 최고의 아름다운 바다 조망

- 영도 초입에 위치 접근성 좋고 내외부 이동망도 좋은

- 중구, 동구 인접 최대단지, 초품아, 중품아,

- 최근 얘기가 다시 나오는 도시철도 영도선, 부산항성

영도5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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초역세권

사직3구역 재개발  현 최저 매물 및 조합설립인가 소식, 일정 소개해 드리겠습니다.

1. 사직3구역 재개발 : 간략 요점, 최근 진행 체크

입지, 시세 우수

사직3구역 재개발은

사직동 초역세권 단지로

학군 좋고, 실거주 좋아, 입지 좋은 그래서 시세도 좋아 그저 그 입지만으로 기대가 높은 재개발 구역 입니다.

대부분의 사람들이 인정하는 좋은 입지를 가지고 있어

장기간 이어진 부동산 불경기를 통해

소액 보다 입지를 중요시 하게 되면서 더욱 관심받는 재개발구역 입니다.

* 간략 진행 체크

- 2024년 1월 16일 정비구역 지정 고시

- 2025년 3월 18일 조합설립인가 완료

--> 2025년 중순경 시공사 선정 예상

2. 사직3구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물

그럼, 입지 시세 다 좋은

사직3구역 재개발 : 현재 가능한 매물 정리하여 드리겠습니다.

* 소액 매물로 정리하였습니다.

3. 사직3구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 체크

입지, 시세 우수

사직3구역 재개발은

1) 사업규모

중형급 규모인 995세대로 계획중에 있으며

실거주 좋은, 입지 좋은 구역들이 그러하듯 공동 주택 많아서

조합원수는 652로 전체 세대수 대비 65.5%로 다소 높은 편이기는 하지만

주변 시세가 워낙 좋아 재건축을 해도 괜찮은 입지와 시세를 가지고 있습니다.

2) 초역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 사직역을 품은 초역세권 단지이며

- 3호선 : 수영로터리, 연산동(1호선 환승), 종합운동장, 사직동, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

위치적으로

월드컵대로, 거제대로를 통해 부산 지방법원, 부산 시청, 연산동, 서면 등으로 접근이 좋고

기존 만덕을 통해 시외로의 이동이 다소 정체가 있었지만

새롭게 개통된 아시아드터널 ( 만덕3터널 ) 인접해 시외로의 이동이 더욱 편리해 졌습니다.

또한, 2026년 개통 예정 센텀 ~ 만덕 대심도가 개통되면

해운대 방면으로의 접근 역시 더욱 좋아 지게될 예정입니다.

3) 우수 학군, 사직동 학원가

사직초, 중, 고, 사직여고, 동인고, 청신초, 여명중, 고 등

많은 우수 학교들이 위치해 있어 우수한 학군으로 부모님들의 선호도가 높은 지역이고

서울의 대치동처럼 부산에서 유명한 사직동 학원가는

종합운동장역에서 사직역으로 이어지는 상권에 질좋은 우수한 학원이 밀집해 있어

타 지역에서도 찾아 울 정도 입니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거 지역인 사직동은 많은 거주민들이 있어

실거주 상권이 잘 발달해 있어 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

사직운동장 주변의 운동장 상권과 홈플러스, CGV 영화관도 있어

좋은 실거주 인프라를 가지고 있습니다.

또한,

초읍 성지곡수원지가 초량 5분여로 푸른 자연 환경 역시 누릴수 있어 더욱 좋습니다.

4 사직3구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

향후 건축심의 등 진행과정에서 세대수가 일부 변경 될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

5. 사직3구역 재개발 : 구역 및 사업 주요 특징 정리

1) 사직동 간략 소개

2) 입지 및 사업 주요 특징

- 실거주 우수하여 시세좋은 사직동, 역세권, 사직동 학원가, 학군 좋은

- 사직종합운동장, 성지곡수원지 등.

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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[ 초 급 급 매 ]

양산시 중심 시내 대로변  9층 요양병원 건물 빌딩 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

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오늘 물건은

노포에서 양산 북정까지 연결되는 양산선 역세권과

대로변에 있으며 여전히 주변 상권이 살아 있는 지역에 위치하여

접근성도 좋고 전면도 좋은 그리고 향후 지가 상승도 기대할 수 있는 요양병원 건물 이며

게다가, 가격이 크게 아주 크게 조정되어 초 급 매 물건 입니다.

도시철도 양산선에 대해 간력히 설명 드립니다.

지하철1호선 노포역에서 양산 북정까지 이어지며

다소 지연이 되기는 하였지만 2026년 개통을 예정하고 있습니다.

그럼

오늘 양산 사송선 역세권

양산 대로변 9층 요양병원 건물 빌딩 급급 매매 물건 정보 정리 해드립니다. ( 물건번호 24146 )

- 가격이 조정되어 초 초 급 매

- 직접 요양병원을 운영하실 분 or 통임대를 통하여 임대 수익를 고려하시는 분

- 양산 사송선의 역세권 대로변에 위치하여 향후 지가 상승 크게 기대

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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1. 광안4구역 재개발 : 재개발 사업 개요 및 입지 체크

시공사 선정

광안4구역 재개발은

실거주 좋고 시세 좋은 수영구

지하철 2, 3호선 횐승센터인 수영역 더블 역세권의 장점을 가진 재개발 구역 입니다.

1) 사업규모 / 평지

전체 966세대의 중형급 단지로 계획중에 있으며

부산에서는 많지 않은 구역 전체가 완전 평지로

진행중에 있어서는 단지의 배치가 자유로워 토지의 이용이 효율적이고

향후 단지가 들어서고 나서는 이동성 및 접근성 역시 좋아 큰 장점이 됩니다.

2) 더블 역세권 / 교통

부산 지하철 2호선, 3호선 환승센터인 수영역 역세권으로 ( 도보 2~3분 )

+ 지하철 2호선 : 해운대, 수영, 광안동, 대연동, 서면(1호선), 사상, 덕천, 화명, 양산 으로 이어지는

+ 지하철 3호선 : 수영, 연산(1호선), 사직, 만덕, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

지하철 2개 호선을 이용가능하여 부산 전역 이동이 좋습니다.

위치적으로는

수영로를 통해 빠르게 해운대로 이동이 가능하며 ( 해운대 초입의 위치 )

연수로를 통해서는 부산 시청, 연산동 방면으로의 이동이 좋습니다.

또한, 가까이 있는 원동IC, 광안대교 등을 통해 시내외 이동 역시 편리합니다.

3) 실거주 환경

민안초등학교가 도보 3분여 거리에 있어 좋으며

수영교차로, 수영역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집되어 있으며

재래시장 팔도시장, 대형마트 코스트코도 가까이 있어 이용이 편리합니다.

또한 차량 5분여 센텀 생활권으로

+ 신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술과, 영화의전당, 수영나루 등

다양한 센텀지구의 문화시설과 상권 이용이 좋습니다.

4) 광안리 바닷가

구역과 접해 있는 감포로를 통해 도보 20여분 정도로

부산에서 가장 핫한 광안리의 아름다운 바다와 특별한 상권을 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

또한,

수영과 해운대를 가르며 흐르는 수영강변 역시 인접해 좋은 자연 공간이 함께 하고 있습니다.

4) 함께 하는 재개발

구역 바로 맞은편으로 진행 상황도 크게 다르지 않은

민락2구역이 위치하여 향후 전체 2000여세대 가까운 신축 아파트 타운이 형성 될 예정으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질 것으로 예상됩니다.

2 광안4구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물

그럼,

수영구 광안4구역 재개발 : 현재 가능 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

4. 광안4구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

광안동의 여러 초기 구역들이 모두 그러하듯

조합원 비율이 높은 것이 아쉬운 부분이기는 하나 시세 좋은 수영구는 재건축도 가치가 있는 곳입니다.

5. 광안4구역 재개발 : 주요 특징 정리

- 실거주 좋고 시세 좋은 수영구. 센텀생활권

- 수영역 더블 역세권 : 부산 지하철 2호선, 3호선 환승센터.

광안4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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