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조합원 분양신청앞둔

복산1구역 재개발 은  현 최저 급매 매물  & 검평통지, 분양신청 앞둔 소식 정리 드리겠습니다.

사시 완료

복산1구역 재개발은

부산 우수 주거지역인 동래구의 중심, 대단지로, 지하철 4호선 낙민역 역세권으로

문화재 품어 향후 차별적 미래가치 기대 되지만

진행상 문화재로 인해 다소 천천힌 진행되는 부분때문에 그 가치에 비해 상단지 저평가 된 곳으로

향후 동래구의 대단지로 기대되는 재개발 구역입니다.

* 진행 사항 간략, 최근 일정 :

- 2025년 3월 12일 : 사업시행계획인가 고시

- 2025년 2월 ~ 5월 30일 : 조합원 종전자산 감정 평가 완료

- 2025년 7월말 ~ 8월초 : 조합원 종전자산 감정평가 개별 통지 및 분양 신청 시작 예정

+ 함께 공개되는조합원 분양가 등도 기대

-> 2026년 상반기 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예상

그럼, 미래가치

복산1구역 재개발 : 급매 주택, 빌라, 토지 매물 소개해 드리겠습니다

1) 특별한 특징 : 자연과 품화재 품은 : 차별화 가치

마인산을 배경으로 두고

언덕과 언덕 사이의 구릉지로 아늑하게 따뜻한 기운을 느깰수 있는 오래된 명당터 이기도 합니다.

곁으로 충렬사와 복천고분군을 두고

배경으로 마인산과 동래사적공원을 품고 있어

푸른 자연과 국가유산 (문화재) 품은

역사와 문화 그리고 자연과 더불어 함께 하는 차별화될 특별한 단지가 기대 됩니다.

2) 사업규모 / 위치, 교통

무려 4300여세대의 대단지로 계획하고 있고

실거주 좋은 전통적 우수 주거지역인 동래구의 중심에 위치하고 있습니다.

대중교통으로

부산 지하철 4호선 낙민역을 품고 있으며

1호선 동래역과는 2정거장 환승으로 지하철 이용이 좋고

구역 인근으로 동래시장, 동래구청등이 있어 부산 전역으로 이동하는 다양한 버스 노선이 있어 편리합니다.

위치적으로는

구역 앞 충렬대로 양방향으로는 해운대, 만덕, 남해 고속도로 등으로 이동이 좋고

반송로를 따라서는 부산 중심 연산동, 부산 시청 방향으로의 접근도 좋습니다.

또한, 인접한 산성터널, 윤산터널을 비롯 경부고속도로, 원동IC 등을 통해 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

3) 실거주 환경

학교로는

내성초등학교를 품고 ( 초품아 )

곁으로 동래고, 학산여고, 동신중 등이 구역과 접해 있을 뿐 아니라

그외에도 많은 학교들이 인접해 있습니다.

상권으로

구역 곁으로 재래시장 동래시장이 있고

대형마트는 동래 메가마트, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등이 불과 3분여 거리에 있어 편리하며

충렬대로를 따라

낙민역, 수안역 그리고 동래역까지 많은 병원, 상가들이 밀집해 있는 동래 상권이 있습니다.

또한, 관공서로

동래구청과 동래경찰서가 바로 도보 거리에 있어 편리합니다.

복산1구역 주변 일대는

오래된 명당터로 예로부터 문화재가 자주 출토되어 공사중에 문화재가 나올 것으로 예상되어

문화재와 함께하는, 문화재 품은 재개발 구역으로 불리웁니다.

시공사 : GS건설

가칭 : 동래 자이 더 헤리티지

문화재를 곁에 품어 특화 설계를 하다보니 최초보다는 다소 감소하엿지만

약 4300여세대의 여전히 동래구 최대 단지가 됩니다.

- 초품아, 우수 학군, 교통요지

- 전통적 주거 우수 지역 동래구의 중심

- 문화재, 역사 문화 품은 차별화된 가치

복산1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

철거완료, 곧 착공앞둔

문현3구역 재개발 가격 조정된 최저 매물 정보 & 진행 상황 체크해드리겠습니다.

이미 수익성 확보

문현3구역 재개발 은

최근 사시 변경 총회를 거쳐 변경 신청을 완료하였으며

변경인가를 받는대로 조합원 재분양 신청을 진행할 예정이고

이후, 해당 부분을 반영한 관리처분계획변경인가를 받고 착공으로 돌입하게 됩니다.

1) 사업규모 / 사업성

주변 최대 규모 2468세대의 대단지로 착공을 앞두고 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 약 43%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 가장 큰 장점 : 놀라운 조합원 분양가

좋은 사업성을 바탕으로 하여

조합에서 제시된 현 조합원 분양가는 평당 약 1100정도로 비교할 곳이 없을 정도로 매력적인 금액으로

현 매물들의 84기준 총 아파트가격이 약 6억 (평당 1760) 정도로 놀라운 가격으로

최근 일반 분양가들이 2000만원을 훌쩍 넘어 3000만원 넘게도 나오는 상황에서

일분 분양가보다도 휠씬 저렴하고 주위 시세보다도

낮아 이미 수익성이 보장, 확보되 있다는비교할수 없는 장점을 가지고 있습니다.

3) 교통 / 위치

부산 남구의 끝자락 진구와 접점에 위차하고 있어

서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여

+ 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.

부산 지하철 2호선 문현역은 구역 하단부와 불과 3~5분여 거리에 있는 역세권이고

부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아

다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

3) 실거주 환경

[학교] 문현초등학교와 문현여자고등학교가 구역과 맞붙어 있는

초품아 단지이고 도보거리에 여러 학교들이 위치해 있습니다.

[상권,인프라] 문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있는 것은 물론

반경 1.5km이내

부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과

원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하여

주변 실거주 인프라는 좋아, 편리합니다.

4) 부산국제금융센터

산업은행 부산 이전 등 부산시에서는 국제금융중심으로 발돋음하기 위해 노력중이고

이에 향후 부산국제금융센터가 활성화 되면

단지내의 우수한 상권과 문화시설의 이용은 물론

수많은 상주 직원들의 직주근접의 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대 됩니다.

그럼

문현3구역 재개발 : 수익성 확보된 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 조합원 분담금 입주시 100% 납부로 추가적 부담 없어 좋습니다.

* 시공사 힐스테이트 사업단 ( 현대엔지니어링 + 두산건설 )

문현3의 입지와 위상이 높아짐에 따라 이에 맞게 시공사에서는 업그레이트 추가 제안을 하였습니다.

초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사

높은 사업성, 놀라운 조합원 분양가 이를 통해 이미 수익성 크게 확보된

문현3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

진행대비 가성비

부곡2구역 재개발 : 최저 매물 & 최근 진행 상황, 소식 소개해 드리겠습니다.

관처 준비

부곡2구역 재개발 은

실거주 좋은 금정구, 지하철 1호선 온천장역 준 역세권에

사업성 좋고, 접근성도 좋은, 대단지 브랜드 아파트로 실수요자 분들께

추천드릴수 있는 재개발 구역 입니다.

* 진행 사항 간략 체크 :

- 2024뇬 11월 6일 사업시행계획인가 고시

- 2025년 3월 5일 ~ 5월 23일 : 조합원 분양 신청 완료

+ 조합원 분양가 평균적으로 평당 약 1720

- 2025년 하반기 조합원 총회 거쳐 관리처분계획인가 신청 예정

+ 2026년 중순경 이후 관처 고시 예상되며 이후 빠르면 연말 이주 개시도 기대 됩니다.

그럼,

부곡2구역 재개발 : 신청타입 + 확정감정가 반영된 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

1) 사업규모 / 사업성

사업시행계획인가 고시 기준

약 1968세대의 대단지로 게획하고 진행중에 있고

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 48%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 위치와 교통

위치는 부산대역과 온천장역 사이의 윤산 아래 자락으로

최근 변화가 많은 부곡로 위쪽으로 위치하고 있습니다.

대중교통 부산 지하철 1호선 온천장역 도보 10여분의 준 역세권으로 도보 이용가능하고

인근으로 윤산터널과 산성터널과 함께 경부고속도로 그리고 번영로 등이 있어

부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

3) 주변 환경

바로 아래 서금사A구역과 맞닿아 있고 비슷하게 진행중이어서

향후, 함께 전체 4000여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거 타운이 형성 될 것으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아질 것으로 예상 됩니다.

4) 실거주 환경

[배산임수] 구역 뒤로는 윤산, 앞으로는 온천천이 흐르고 있는 좋은 자연환경을 두어

등산, 산책, 가벼운 운동등을 하기에 좋습니다.

[학교] 현곡초등학교를 품고 있는 초품아 단지가 될 예정이며

도보 거리에 부곡여중, 부곡중, 내성고등학교 등 다수 학교들도 있어 좋습니다.

[상권 등] 부곡동은 오래된 주거지로

재래시장 부곡시장과 함께 거주지 상권이 잘 발달해 있어 이용이 좋고

롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스 모두 3~5분여 거리내에 있어 이용이 편리하고

온천장 상권과 부산대 상권도 인접해 이용에 좋습니다.

전체 1968세대의 대단지에 조합원 비율 약 48%로 좋은 사업성을 가지고 있으며

(사업시행계획인가 기준)

조합원 분들은 평형신청을 완료하였으며

향후 이주 그리고 철거 완료 즈음에 조합원 동호수 추첨을 진행 예정 입니다.

가칭 : 자이 센터니티

부산 금정구 최초 GS건설 - 자이 아파트 단지

실거주 좋은 금정구 브랜드 대단지

초품아, 준역세권, 숲세권, 온천천, 교통 편리

부곡2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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수영구 대단지

망미5구역 재개발 : 최근 진행 상황 체크 (조합설립중) + 소액 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

조합설립추진위 승인

망미5구역 재개발 은

2025년 3월 12 정비 구역 지정 고시,

2025년 6월 2일 조합설립을 위한 추진위 승인을 받아

주민 설명회와 창립총회를 거쳐 2026년 연초에 조합 설립 인가가 기대 됩니다.

조합이 설립되면 이후 시공사 선정으로 진행될 예정입니다.

1) 사업규모 / 사업성

초기 약 1900여세대의 대단지로 계획하고 있고

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 52.6%로

초기 구역들과 비교하여 상대적으로 낮아서 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 위치 / 지하철 준 역세권

수영구 끝자락, 수영구와 연제구의 접점 지역으로

바로 앞으로 망미 주공아파트가 위치해 있고

부산 지하철 3호선 망미역 반경 1Km이내 도보 15분 정도 거리로

도보 이용도 가능하지만 마을버스를 이용하면 2정거장으로 좀 더 빠르게 이용이 가능합니다.

+ 수영(2호선) ~ 망미역 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 대저로 이어지는 도시철도

3) 실거주 환경

초픔아 단지로 배산초등학교가 구역과 접해 있고

주위로는 부산남일고등학교, 망미중학교 등이 도보 거리에 위치해 있습니다..

상권등 주변 실거주 환경으로는

망미동은 많은 거주민이 거주하고 있어 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

바로 옆으로 재래시장 망미중앙시장도 있어 좋고

옆으로 연제경찰서, 동래소방서, 국세청 별관등 관공서도 인접해 편리합니다.

그리고, 해운대 센텀생활권으로 ( 차량 5분 )

센텀 신세계백화점, 롯데백화점을 비롯하여 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설들의 이용 역시 편리합니다.

또한,

수영과 해운대 사이를 가로지르며 흐르는 수영강변이 인접해 있어서

산책, 휴식과 가벼운 운동에도 좋은 자연 환경과 함께 하고 있습니다.

4) 주변의 변화

구역과 도로를 사이데 두고 마주하고 있는 망미주공 재건축을 비롯하여

망미역 접한 광안A구역 부터 여러 재개발 구역들이 동시에 진행중에 있어

향후,

주변일대가 일만여 세대가 넘는 새로운 신축 아파트 주거 타운으로 형성이 될 것이고

이에 따라, 주변일대 역시 크게 변화 할 것으로 예상 됩니다.

그럼,

망미5구역 재개발 : 매수 가능한 소액 매물들 소개해 드리겠습니다.

- 망미주공재건축과 함께 대규모 신축아파트 주거타운 형성

- 초품아, 전통시장, 대형마트, 지하철 준 역세권, 수영강변, 해운대 센텀생활권

망미5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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역세권+대단지

괴정5구역 재개발 : 진행 상황 그리고 타입별 최저 매물 정리 드리겠습니다.

사하 대장

괴정5구역 재개발 은

조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가를 새롭게 받기 위해 심의 신청을 하였으며

하반기에 관리처분계획인가를 득하고 나면 HUG 보증을 거쳐,

연말까지 이주를 시작하는 것이 조합측이 진행 일정 입니다.

1) 사업 규모 / 사업성

사하구 최대 약 3500여세대의 대단지로 진행중에 있고

전체세대수 대비

조합원 비율은 약 53%로 적정하여 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 평지

산이 많아 평지가 많지 않은 부산에서 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치를 효율적으로 가능하여 토지의 이용도가 높아지고

향후, 단지 내외부로의 접근성 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 됩니다.

3) 실거주 환경

지하철 1호선 사하역을 품고 있는 초역세권 단지가 되며

( 지하철에서 바로 연결 되는 부분도 검토중 )

서남초등학교와 접해 있어 초품아 단지이고

사하중, 동아구, 당리중 등 여러 학교들이 주위에 위치해 있습니다.

상권으로

사하 실거주의 중심, 사하역 주변 으로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 뉴코아아울렛과 재래시장 골목시장 역시 인접해 있어 이용에 편리하고

사하구청 역시 도보거리에 있어 좋습니다.

4) 주별 개발호재

* 사상하단선 ( 확정 )

2026년 개통 예정인 도시철도 사상 ~ 하단선은 사하구에서 북구, 부산진구로의

대중교통 접근성이 크게 개선되어 생활권의 큰 변화가 기대되고

* 대터터널 ( 확정 )

사하구와 서구를 연결하여 원도심으로 접근을 용이하게 하는

대티터널은 이미 정체가 심한 상태여서

괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티터널이 예비타당성 심의를 통과하여 진행중으로

2033년 준공 개통이 되면 접근 시간이 상당히 단축되어 원도심 접근성이 크게 개선이 되어

사하구에서 중구 남포동, 광복동, 부산역까지의 이동이 보다 편리해 집니다.

* 부산행 급행열차 ( 계획 )

부산시에서 도시철도 1순위로 밝힌 부산형급행열차는 기장 오시리아~하단- 가덕신공항 연결하는

대심도 열차로 부산시에서는 가덕도 신공 개항에 맞춰 같이 개통할 목표를 가지고 있어

사하구의 이동과 접근성이 크게 개선될 예정입니다.

그럼,

괴정5구역 재개발 : 최저P 매물 소개해 드리겠습니다.

* 진행 대비하여 입지등을 고려하며 사하대장주 가치로서 상당히 저평가 되어 있습니다.

조합측에서는

84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 진행 예정이어서

향후 타입별 세대수 변경이 있을 예정이고 이에 따라 조합원 분들 평형변경 or 재신청도 진행 예정입니다.

* 가칭 : 사하역 포레스트

* 시공사 : 현대건설 + 대우건설 컨소시엄

1) 특화설계 및 사업 주요 제안 내용

2) 조합원 특별 제공 품목

사하구, 최고 입지, 최대 단지 규모

사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

진행 대비 + 사하 대장주 저평가 - 가격적 메리트 최고

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]