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구역 지정 신청완료, 심의중

광안7구역 재개발 : 현 가능 매물 & 현 진행 상황과 입지, 특징 소개 드리겠습니다.

광안리 바닷가

광안7구역 재개발 은

광안리 바닷가 도보 2분으로 바닷가 아파트가 될 예정으로

지난 2월 26일 사타 통과에 이어, 5월 26일 정비구역 지정 신청하여 구역 지정 심의중에 있고

일반적 소요기간 감안하면

2026년 하반기경 구역 지정 될것으로 예상이 됩니다.

1) 광안리 바닷가 아파트 단지

부산 뿐만 아니라 전국적 관광지인

아름다운 광안리 해변가, 해수욕장이 도보 2~3분여 거리애 위치하고 있어

내 집 앞마당 처럼 광안리 해변가를 누릴수 있는

진정한 광안리 바닷가 아파트 단지로 장점을 가지고 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

활용 토지가 많지 않아 대단지가 드문 수영구에서

약 1717 세대의 대단지로 계획하고 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 64%로 다소 높으나

광안리의 초기 구역들보다는 상대적으로 양호한 비율 입니다.

3) 역세권 / 평지

부산 지하철 금련산역 초역세권 단지가 되고 ( 도보 1~2분 )

광안역 역시도 도보 5분여 거리 입니다.

구역 전체가 평지로 구성되어 있어

진행과정에서 단지의 효율적 배치가 가능해 토지의 활용 및 이용도가 좋으며

향후에는 단지내외 접근성 및 이동성의 장점도 있습니다.

4) 실거주 환경

학교로는

광안초, 한바다중이 도보 5분여 거리에 있고

동아중, 수영중, 부산동여자고등 여러 학교들이 주변에 인접해 있고

부산에서 학원가로 유명한 남천동 역시 가까이 있어 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

상권인프라로는

금련산역과 광안역주위로 많은 병원 및 상가들이 있고

대형마트 코스트코가 차량 10여분 거리에 있어 이용이 편리하며

도보 2분 해변가를 따라 조성된 특별한 광안리 관광지 상권 역시 이용에 좋습니다.

또한, 차량 10여분 해운대 센텀생활권 이기도 하여

신세계 백화점, 부산시립미술관, 영화의전당, 벡스코, 수영강변나루 등 센텀 상권 역시 이용이 좋습니다.

그럼,

광안7구역 재개발 : 매수 가능한 현 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

- 광안리 바닷가, 해수욕장을 내 집 앞마당처럼

- 역세권, 평지

- 주변시세 높은실거주 좋은 우수한 수영구

사시 심의 신청

문현1구역 재개발 : 현 최저 추,천 매물 & 최근 사타 접수 소식 소개해 드리겠습니다.

사시 심의 신청된

문현1구역 재개발 은

부산 중심 도심의 더블 역세권, 개방감 좋은 강변아파트, 토지 이용좋은 평지 등

A급 입지를 가지고 있으며

구역 전체가 일반 상업지로 용적률 좋아 사업성 역시 좋아 많은 분들의 관심을 받는 재개발 구역입니다.

* 최근 진행 및 이후 예상 일정 간략 :

- 2024년 5월 21일 : 건축심의 통과

- 2024년 12월 12일 : 조합설립 무효 소송 : 남구청, 조합 승소 ( 문제 해결 )

- 2025년 3월 교육영향평가 심의 일부 진행

- 2025년 4월 5일 : 사업시행계획인가를 위한 조합원 총회 완료

- 2025년 6월 15일 : 사업시행계획인가를 위한 심의 신청

- 2026년 중순경 : 사업시행계획인가 고시 예상

그럼, A급입지, 상급지

문현1구역 재개발 : 추/ 천 드리는 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

1) 강변아파트 / 평지

중심 도심에 위치하면 많은 건물들이 밀집해 있기도 하여 답답한 면이 있을수 있지만

동천강을 곁에 품은 강변아파트로,

영구 강변 조망과, 개방감을 가지게 되는 큰 장점을 가지고 있습니다.

동천강은 현재 수질 개선 작업중이지만 여전히 수질은 좋지는 않습니다만

부산시에서는 초읍 계곡물을 끌어들여 수질 개선을 하겠다고 밝혔고 지속적인 수질 개선 작업을 진행중에 있습니다.

또한,

산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로

효율적인 단지 배치가 가능해서 토지의 활용도가 좋고, 향후 단지의 접근성 및 이동성 역시 좋은 장점을 가지고 있습니다.

2) 사업규모 / 사업성

부산 중심 도심에서 인근 최대 규모인 약 2541세대의 대단지로 진행중에 있으며

구역 전체가 일반상업지로 건폐율 및 용적률이 좋아

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 40% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

3) 부산국제금융센터 / BIFC 1, 2

구역 바로 앞으로 부산국제금융센터가 위치해 있으며

향후 부산국제금융센터가 활성화 되면

다양한 문화, 상권 시설의 이용도 편리함은 물론

직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할 것 입니다.

현재 BIFC 2단계 공사중으로 올해 12월에 준공을 예정하고 있고

부산시에서는 부산을 국제금융도시로 나아가기 위해 심혈을 기울이고 있습니다.

4) 우수한 교통 환경 : 더블역세권 등

* 부산 전역 이동 좋은 부산 중심 위치

부산 중심 도심 인접한 서면 생활권이고

부산시청, 그리고 부산의 관문 부산역 모두 15분여 거리로 이동 가능하며

황령산 터널, 동서고가, 번영로 등을 통해 부산 전역 시내외 이동이 좋습니다.

* 지하철 더블 역세권 + 다양한 버스 노선

부산 지하철 2호선 국제금융센터단지역의 곁에 둔 초역세권이며

부산 지하철 1호선 범일역은 도보 10여분의 준 역세권으로 중심 지하철 2개 호선을 모두 이용 가능 합니다.

+ 지하철 2호선 : 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결

+ 지하철 1호선 : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결

또한,

부산 중심 도심에 위치하여 부산 전역으로 이동하는 다양하고 많은 버스노선이 있습니다.

이렇게, 지하철, 버스등 대중교통을 통하여 부산 전역 이동이 편리합니다.

5) 실거주 환경

성서초와 성동중이 구역과 바로 인접해 있는 초품아, 중품아 단지로 불리울수 있고

주변 상권으로는

대형마트 이마트 문현점을 집 앞 슈퍼처럼 이용이 가능하고

서면 교차로 중심 반경 1.5km. 이내에 위치한 서면 생활권이기도 하여

서면의 많은 병원, 상가, 백화점등 우수 상권의 이용이 좋고

범일역 상권 역시 인접해 있어

커텍트 현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 평화시장, 골드테마거리등의 이용 역시 편리합니다.

가칭 : IFC 자이 더 스카이

최초 계획보다 조금 감소하였지만 전체 2551세대의 주변 최대 규모의 단지가 될 예정입니다.

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 41% 정도로 좋아 좋은 사업성 및 향후 비례율이 기대 됩니다.

- 일반상업지 높은 사업성, 중심도심, 초역세권, 더블 역세권

- 개방감 좋은 강변아파트, 평지, 대단지

문현1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

조합원 분양신청 앞둔

광안A구역 재개발 :  확정감정가 반영 최저 매물 & 진행 상황, 일정  소개해 드리겠습니다.

수영 역세권 대단지

아크로 광안A구역 재개발은

초역세권 + 초품아 + 대단지 + 평지 + 1군 시공사 고급 특화설계 등

입지를 좌우하는 대부분의 조건들을 만족하여 많은 분들의 기대를 받고 있는 재개발 구역입니다.

* 최근 진행 상황, 이후 일정 간략 :

- 2025년 4월 16일 사업시행계획변경인 고시

+ 지하5, 지상39층, 18개동 공동주택 2550세대 ( 기존2002세대)

+ 17여년만에 사시 변경 고시를 받아 드디어 새로운 걸음을 딛었습니다.

- 2025년 8월경 조합원 분양 신청 진행 예정

+ 공개된 감정평가 금액은 예상보다 잘 나와 조합원분들의 만족도 높으며

+ 이제 분양신청 통지와 함께 공개될 조합원 분양가에 대한 기대가 높습니다.

-> 이후 조합원 분양 신청분을 반영하여 관리처분계획인가로 진행하게 됩니다.

그럼, 확정감정가 반영된

광안A구역 재개발 : 최저 매물 소개 드리겠습니다.

* 수영구, 초역세권, 평지, 대단지, 1군 프리미엄 브랜드 좋은 조건을 모두 갖춘 구역입니다.

1) 사업규모 / 사업성

대단지가 많지 않은 수영구 최대 규모라 할수 있는

전체 2500여 세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원은 약 34% 비율로 대단히 낮아 우수한 사업성을 가지고 있으나

다소 오랜기간 사업 지연으로 매몰 비용이 발생하였습니다.

하지만, 시간이 흘러 공사비도 상승했지만 일반 분양가 역시 크게 상승하여 보안이 됩니다.

2) 아크로 광안 : 프리미엄 하이 브랜드

시공사는 DL 이앤씨 이며

서울 및 수도권에서 좋은 위치, 고급화와 좋은 선호도를 가져 높은 시세를 가진

프리미엄 브랜드 아크로 를 채택하여 높은 기대르 받으며

아크로 고급, 특화 설계로 진행이 되고 있습니다.

3) 역세권 / 교통, 위치

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이며

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

1호선 연산역 (4정거장), 2호선 수영역 (1정거장) 환승도 용이해 더욱 좋습니다.

위치 및 교통적으로

접해있는 연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청등으로 접근이 좋고

바로 아래 수영로를 통해서는 해운대, 특히 해운데 센텀 5분여이면 접근이 가능하고

또한, 번영로 광안대교 역시 인접해 시내이 이동 역시 좋습니다.

4) 실거주 환경

학부모님들께 좋은

수미초, 광안중, 덕문여고가 바로 접해 있는 초, 중, 고품아 단지가 됩니다.

상권으로는

도보 5분여 수영교차로, 수영역 주변으로 많은 병원, 상가들 그리고 재래시장 팔도시장이 있고

대형마트 코스트코는 차량 5분여 거리에 있어 편리합니다.

해운대 센텀 생활권

5~10여분이면 해운대 센텀으로 접근 가능해

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설 이용 역시 편리 합니다.

* 시공사 : DL이앤씨

* 가칭 : 아크로 광안

대단지 많지 않은 수영구 최대규모 2550여세대 대단지로 진행중에 있고

조합원 비율이 불과 약 34%로 좋은 사업을 가지고 비례율 기대 됩니다.

공개된 조합원분들의 감정평가는

예상보다 상당히 높게 책정이 되어 조합원분들의 만족도가 대단히 높습니다.

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지

광안A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

실거주 좋은 대연동

대연8구역 재개발 현재 최저 급 매물 & 사업시행계획인가 임박 소식, 일정 소개해 드리겠습니다.

사시 공람 공고

대연8구역 재개발은

실거주 좋은 대연동 + 대단지 + 우수한 사업성을 바탕으로

남구 최초 포스코 더샾 아파트가 들어설 것으로 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

* 최근 및 이후 일정 간략 체크 :

- 2022년 12월 27일 사업시행계획인가 심의 신청

- 2024년 6월부터 - 2025년 4월 16일 교육영향평가 심의 통과

+ 주변 학교들과의 협의등에서 다소 오랜 시간 소요 되었습니다.

- 2025년 7월 9일 ~ 23일 사업시행계획인가 및 사업인정을 위한 공람(열람). 공고3

-> 2025년 10월경 사업시행계획인가 고시 예상

그럼, 먼저

대연8구역 재개발 : 현재 가장 좋은 매물 소개해 드리겠습니다

1) 위치 / 교통

유엔교차로 바로 앞 부분에 위치하고 있으며

양옆으로, 대연푸르지오 클라센트와 대연파크푸르지오가 있습니다.

부산 지하철 2호선 대연역 도보 10여분으로 준역세권 이고

유엔교차로로부터 광안대교의 시작점이기도 하여 해운대 접근성은 좋고

부산의 관문 부산역은 10여분, 부산 중심 서면은 황령산 터널 통해 10여분으로 접근 가능해 편리하고

부산항대교, 번영로, 동서고가로 모두 인접해 이용 좋아 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

2) 사업 규모 / 사업성

건축심의 기준

현재 3348세대의 대단지로 계획하고 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 39%로 대단히 낮아 우수한 사업성을 가지고 있어

향후 비례울도 기대가 됩니다.

3) 실거주 환경

석포초가 길건너 도보 3분여 거리에 있으며

대천중, 석포여중, 대연중, 대연고 등 우수 학교들이 가까이 위치해 있습니다.

문화 / 자연 환경

바로 앞으로 부산 박물관, 옆으로는 부산문화회관이 있고

바로 인접해 넓은 자연과 녹지가 있는 UN 기념공원도 있어 좋은 문화, 자연환경을 가지고 있습니다.

상권으로는

인접한 대연역 주위로 많은 병원 상가들과 그 곁으로 못골시장, 대연시장등 재래시장도 있고

인접해 경성대, 부경대 상권의 이용도 편리하며

대형마트 홈플러스 감만점이 도보 거리에 있어 좋습니다.

- 시공사 : 포스코 건설

- 가칭 : 더샾 원트라체

건축심의 기준과 시공사제안 기준 세대수 같이 소개해 드리겠습니다.

건축심의 당시 시공사 선정 관련하여 소송중이었던 관계로

조합측에서는 일단 자체안으로 심의 진행하였고

향후 이주기간에 시공사와 협의해 특화 설계안을 반영하여 재심의 예정입니다.

- 실거주 좋은 대연동 : 학군 + 자연녹지 + 문화시설

- 대단지, 좋은 사업성, 교통 이동성

대연8구역 및

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

대연디아이엘

대연3구역 재개발 : 구역 입지, 특징 & 급매 99B 타입 매물 정리 드리도록 하겠습니다.

대연 디아이엘

대연3구역 재개발 은

2027년 4월 입주 앞둔

실거주 좋은 대연동, 역세권, 고급, 프리미엄 최대단지로

대연동의 신축 대장주 아파트가 될 예정인 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

[ 사업 규모 / 입주 예정 ]

인근 최대 규모인

지상 38층, 전체 28개동, 4488세대의 대단지로

현재 공사 공정률 80% 이상을 진행중에 있는데

+ 2025년에는 건물 공사를 완료하고

+ 2026년에는 조경 및 커뮤니티, 내부 시설 까지 완료하여

2027년 4월 입주를 예정으로 진행중에 있습니다.

[ 인기 실감 : 분양 완판, 정당계약 빠른 완료 ]

2023년 일반 분양시 평당가 2300만원은 다소 고분양가 논란도 있었지만

대연디아이엘의 입지, 가치등에 대한 기대로

평균경쟁율 15.6대 1로 당시 가장 높은 경쟁율에, 정당계약도 한달만에 완료, 완판하여

경기에 상관없이 높은 인기를 보여 주었습니다.

[ 특화설계 / 비례율 ]

대연 디아이엘 이라는 이름으로

롯데건설과 현대산업개발 컨소시엄을 시공사로 현재 공사 진행중에 있습니다.

최초 설계에서 입지적 위상에 맞게 업그레드된 특화 설계로

커튼월룩, 스카이라운지, 게스트하우스 등 전반 고급화와

실내수영장, 실내체육관, 인도어골프장 등 최고, 최대 수준의 커뮤니티 시설로

대연동 신축 대장주 아파트 될 것으로 기대를 모의고 있습니다.

또한,

관리처분계획변경을 통해, 일반 분양가 등 상승으로

비례율 138%의 높은 비례율이 제시되어 조합원 분들에게는 정말 좋은 혜택이 됩니다.

[ 실거주 환경 / 교통 ]

부산 지하철 2호선 못골역 품은 초역세권이고

신연초, 대연중 역시 품어 초품아, 중품아 단지이며

주변으로 해연중, 성지고, 중앙고, 문현여고 등 여러 학교들이 있습니다.

상권으로는

못골역에서 대연역까지 이어지는 우수한 대연동 상권과 못골시장등이 있어

많은 병원, 상가, 생활 편의 시설등의 풍부하며 인접한 경성대, 부경대 상권의 이용도 편리합니다.

또한, 남구청, 남구보건소 등 관공서 역시 바로 인접하여

전반 실거주 인프라 좋은 환경 환경을 가지고 있습니다.

* 99타입 급매물과 타입별 매물 소개해 드립니다.

인근 최대 규모 4488세대의 대단지에

조합원 비율 42% 정도 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

브랜드, 대단지, 고급화, 역세권, 초품아, 숲세권

대연동 최대 단지 대장주 재개발

대연3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]