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이미 수익 보장된

문현3구역 재개발 : P 최저 or 인수가 최저 매물 + 입지, 특징, 진행 사항 소개해 드립니다.

이미 수익성 확보

문현3구역 재개발 은

주변 최대 2468세대의 대단지로

부산 중심도심 서면 인접하고 문현역 역세권에 문현초 초품아 단지로의 입지적 장점과

현 매물 기준으로

84타입 기준 총아파트 가격이 평당 1765만원 정도로 (조합원 분양가 + 프리미엄포함)

최근 일분가 2000을 훌쩍 넘어 3000이 넘게도 많이 나오는 상황에서 상당히 매력적인 금액으로

일반 분양가보다도, 주변 시세보다도 낮아 이미 수익성이 확보되어

비교할수 없는 가격적 장점을 가진 재개발 구역입니다.

* 진행사항 간략체크 ::

- 2022년 6월 관리처분계획인가

- 2025년 4월 철거 완료

- 2025년 6월 14일 사업시행계획 변경인가를 위한 조합원 총회 완료 및 변경 신청

-> 2025년 연말경 : 사시변경인가 고시 및 조합원 재분양 신청 예정

-> 2026년 하반기 관리처분계획변경인가 후 착공 예정

그럼, 이미 수익성 확보된

문현3구역 재개발 : P 최저 or 인수가 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

철거완료> 착공

문현3구역 재개발 은

1) 가장 큰 장점 : 놀라운 가격, 조합원 분양가

조합측에서 제시된

현 조합원 분양가는 평당 약 1100 정도,

현 매물들 프리미엄 계산하여 84기준 총 아파트 가격이 불과 6억, 평당 1765 정도로

최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어 3000이 넘게도 나오는 상황에서 너무나 매력적인 금액 입니다.

신축 아파트가 될 것으로 일반 분양가보다도, 주변 시세보다는 가격이 낮아

이미 수익성이 보장되어 있는 비교할 수 없는 장점을 가지고 있습니다.

2) 교통 / 위치적

부산 지하철 2호선 문현역은 구역 하단부와 불과 3~5분여 거리에 있는 역세권이고

부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아

다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

위치적으로

부산 남구의 끝자락 진구와 접점에 위차하고 있어

서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여

+ 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.

3) 사업성 / 사업규모

인근 최대 규모인 2468세대의 대단지로 철거를 완료하고 착공을 준비중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여자고등하교를 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.

반경 1.5 Km 이내에

부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과

원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며

문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.

5) 부산국제금융센터

국제금융센터단지는 구역과 인접해 있는데

부산시는 국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 노력중에 있으며

특히 부산 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있기도 합니다.

향후, 단지가 활성화 되면 단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로

수많은 상주 직원들의 직주근접의 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대 됩니다.

전체 2468세대의 대단지로

84타입 이상이 증가된 타입별 세대로 사업시행계획변경인가를 진행중에 있습니다.

* 시공사 : 힐스테이트 사업단 ( 현대엔지니어링 + 두산건설 )

시공사는 문현3의 위상의 변화에 따라 조합원 분들을 위해 업그레이드 추가 제안을 하였습니다.

2) 조합원 제공 품목

초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사

높은 사업성, 놀라운 조합원 분양가 이를 통해 이미 수익성 크게 확보된

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

신축, 가성비 최고

두산 위브 더 제니스 오션시티 입주전 조합원 입주권 매물 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

 (우암2구역)

신축, 가성비 최고

두산위브더 제니스 오션시티 는

2026년 1월 말경 입주전 11월 14~ 15일 사전 점검을 앞두고 있고

+

대단지 신축아파트 + 북항 조망을 가진 바닷가 언덕위 아파트

+

조합원 입주권 매물의 경우 총아파트 가격이 평당 1800~1900 사이로 (84기준)

부산 분양가가 2000을 훌쩍 넘는 상황에서 가성비 우수한 가격대

+

이렇듯

이제 실수요자 분들에 더없이 좋은 선물이 되는 아파트 단지가 됩니다.

그럼,

두산위브더 제니스 오션시티 조합원 입주권 매물과 총아파트 가격도 정리 드립니다.

(우얌2구역 재개발)

입주 앞둔

두산위브더 제니스 오션시티 는

( 우암2구역 )

1) 북항 재개발 인접, 바다 조망 : 남구 바닷가 언덕위 아파트

부산 남구의 바닷가 라인의 언덕위 아파트로

시원하고 아름다운 바다 조망을 가지게 되며

또한,

바로 인접해 북항재개발이 진행되고 있어

오페라하우스, 인공섬, 수변공원, 리조트등 다양한 자연, 역사, 문화 복합시설의 이용 또한 편리합니다.

2) 최고의 장점 : 가격적 가성비

신축아파트로서

입지적 최고의 특징중 하나인 오션뷰, 바다 조망과 함께

최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어 3000여만원 나오는 상황에서

총아파트 가격이 평당 약 1800~1900여만원으로 그 가격적 메리트가 대단히 높습니다.

3) 사업규모 / 진행상황 + 2026년 1월경 입주 예정

전체 3048세대의 대단지로 입주를 앞두고 있으며

이제 얼마 남지 않은 2026년 1월경 입주를 앞두고 있어서

실수요자 분들이라면 관심을 가지고 이제 움직이셔야 되는 시점 입니다.

4) 위치 / 교통 : 접근성

우암동하면 다소 낮설게 느껴질수도 있지만

대연동과 맞닿아 있어 잘 아시는 대연3구역 (대연디아이엘)과도 구역이 맞닿아 있기도 하고

문현교차로에서 불과 5분여 거리밖에 되지 않은 가까운 거리에 있습니다.

중심도심 서면과는 10~15분, 부산의 관문 부산역은 10여분 정도로 이동 가능하고

부산항대교, 동서고가교, 번영로, 충장도로 등을 통해 부산 전역 시내외로의 이동이 좋으며

광안대교 역시 가까워 해운대로의 접근성도 좋습니다.

6) 실거주 환경

우암초, 신연초가 아래 위로 구역가 맞붙어 있는 초품아 단지이며

대형마트는 홈플러스 감만점이 바로 아래 도보 거리에 있어 편리하며

가까이 대연역 상권, 경성대, 부경대 상권도 있어 이용이 좋습니다.

또한, 맞붙어 있는 대연3구역 옆으로 대연동 접근 도로가 새롭게 개설될 예정으로

접근성이 크게 개선되어 지하철 이용 역시 보다 편해질 전망입니다.

- 우수한 가격적 가성비, 메리트

- 북항재개발, 우암해양클러스터, 트램 가능성.

- 바닷가 언덕 아파트 북항 바다 조망, 초품아, 숲세권,

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘은 물건은

현재의 모습으로, 그리고 미래의 모습으로도 기대가 되는 입지를 가지고 있는

가장 큰 변화가 기대가 되는 KTX 부산역 바로 곁에 위치하고 있습니다.

부산역 주위는 오래된 원도심으로

낡은 건물들이 많이 있고 이에 따라 새롭게 건축을 위해서는

명도나 철거가 필요하지만

오늘 매물은 즉시 건축 가능한 일반상업지 303m2의 토지 로

현재는 주차장으로 사용중에 있습니다.

그럼,

부산역 바로 곁 일반상업지 이쁜 코너 자리 토지 (나대지) 매물상세 제원 소개해 드립니다. (No 29978)

( 사옥, 상가, 건축 부지 )

* 해양수산부 이전 + 북항재개발 과 함께 향후 부산의 비지니스 중심축이 될 입지

- KTX/지하철 부산역 1분거리 광역 역세권

- 해양수산부 이전 + 북항재개발 그리고 미래가치

- 횡단보도 접한 사거리 코너자리, 우수한 입지에 귀한 나대지

- 명도, 철거 소요 없이 바로 건축 가능

- 사옥, 오피스텔, 상가 건물, 렌트카 주차타워, 주차빌딩 등 다용도 건축부지

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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조합 설립 인가 앞둔

광안5구역 재개발 : 거래 가능 추천 매물 & 진행 일정 소개해 드리겠습니다.

조합 설립 인가 앞둔

광안5구역 재개발 은

실거주 좋고, 시세도 좋은 수영구

수영구의 중심 광안동 그리고 광안역 초역세권이며

수영구에서 드문 전체 2058세대의 대단지로 계획하고 있고

광안초등하교, 한바다중학교를 곁에 품은 초품아, 중품아 단지,

도보 5분여 광안리 바닷가를 누릴수 있는 최고의 자연환경을 가져

편리한 실거주 환경과 우수한 자연환경을 함께 가져 가장 인기 있는 재개발 구역중 하나 입니다.

* 진행사항 간략 :

- 2024년 12월 18일 : 구역 지정 고시

- 2025년 8월 23일 조합 창립 총회

- 2025년 10월 멸 ~ 11월 초경 조합 설립 인가 기대

-> 2025년 연말 ~ 2026년 연초 : 조합설립후 첫 주요 공식 업무로 시공사 선정을 진행 예정

그럼, 보유가치

광안5구역 재개발 : 매물 정보 새롭게 다시 업데이트 해 드리겠습니다.

하나쯤 보유

광안5구역 재개발은

1) 초역세권 그리고 초품아

수영구 중심 광안역 1분 초역세권 단지로

광안초등학교와 한바다중학교를 품고 있는

초품아, 중품아 단지로 아이들의 통학이 안전하고 편리합니다.

2) 아름다운 광안리 바닷가 : 도보 5분

아름다운 광안리 바닷가를 집앞 정원처럼 누릴수 있는

최고의 자연환경을 품고 있어 그 무엇과도 바꿀수 없는 장점을 가지고 있습니다.

3) 사업 규모 / 평지로 구성

대단지가 드문 수영구에서

약 2058여세대의 대단지로 현재 계획중에 있으며

산과 언덕이 많은 부산에서 구역전체가 평지로 구성되어 있어

단지의 효율적 배치가 가능하고 이로 인해 토지의 이용도가 높고

향후 단지가 들선 이후에는 단지 내외부로 접근성 및 이동성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

4) 실거주 환경

수영구 중심 상권지 광안역 주위로는 많은 상가들과 병원들이 있고

광안역에서 해뱐가로 이어지는 특별한 광안리 관광지 상권 역시 이용에 좋으며

코스트코 부산점이 차량 10여분 거리에 있어 편리합니다.

추가로, 차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 부산시림미술관, 영화의전당, 벡스코 등

다양한 센텀의 문화 및 상권 시설 이용이 좋습니다.

부산 부동산은

역대급으로 길고도 깊은 불경기의 터널을 통과하고 있는 중으로

소액으로 거래가 많았던 초기 구역들을 포함해 대부분의 구역들이 거래가 멈추었고

우수한 입지를 가진 구역들 위주로만 일부 거래가 있었습니다.

대단지가 드문 수영구에서 약 2058세대의 대단지로 계획하고 있으며

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

통합심의준비

사직3구역 재개발 : 추/천 매물 & 최근 진행 소식 (시공사 선정) 정리 드리겠습니다.

우수 입지

사직3구역 재개발은

학군 좋고, 실거주도 좋아, 시세도 좋은 사직동 + 사직역 초세권으로

A급 우수 입지에, 1군 GS 건설로 시공사 선정하여

많은 분들의 큰 관심을 받는 재개발 구역입니다.

* 진행 사항 간략 :

- 2024년 1월 16일 정비구역 지정 고시

- 2025년 3월 18일 조합설립인가 완료

- 2025년 9월 14일 : 시공사 선정 완료 :

+ 시공사 GS건설 : 가칭 사직역 자이 엘리스트

-> 조합과 시공사까지 선정 완료하여 재개발 사업 진행을 위한 체제를 구축하고

이제 건축, 교통, 교육 등을 포함한 통합심의를 준비하게 됩니다

그럼, 우수 입지

사직3구역 재개발 : 추.천 매물 정리 드리겠습니다.

- 최근 부동산 불경기를 거치며 이제 확연히 느끼게 되는것은  입지에 따른 양극화의 심화 이고,

* 사직3구역의 입지는 모든 분들이 동의하는 좋은 입지를 가지고 있습니다.

사직역 자이

사직3구역 재개발 은

1) 사업규모 / 사업성

약 995세대의 중형급 단지로 계획하고 있고

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 65.5% 정도로 다소 높은 편으로

입지 좋은 좋아 공동주택의 비중이 높은 편이어서 많아 다소 아쉽지만

주변 시세가 워낙 좋아서 일반 분양 없는 재건축을 진행해도 가치 있는 우수 입지를 가지고 있습니다.

2) 초역세권 / 교통, 위치

부산 지하철 3호선 사직역을 품은 초역세권 단지로

- 지하철 3호선 사직역 : 수영 - 물만골 - 연산 - 거제 - 종합운동장 - 사직 - 만덕 - 덕천 - 구포 - 대저

사직 종합운동장 앞애 위치하고 있고

월드컵대로와 거제대로를 통해 부산 지방법원, 부산시청, 연산동으로 빠르게 접근이 가능하고

새로 개통된 아시아드터널 (만덕3터널)을 통해 정체를 피해 시외로의 이동 역시 좋으며

또한, 2026년 개통 예정이 센텀 ~ 만덕 대심도가 개통이 되면

교통 지체를 피해 해운대로의 접근성 역시 크게 개선이 됩니다.

3) 우수한 학군, 사직동 학원가

여고초등학교가 도보 3분거리에 있으며

사직동은 사직중, 여명중, 사직고, 동인고, 사직여고등 많은 우수학교들 포진해 있어서

부모님들이 좋아하는 전통적 우수 학군 지역입니다.

또한, 좋은 학군과 더불어

종합 운동장역에서 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는

질 좋은 학원들이 밀집해 있어 외부에서 찾아오는 서울의 대치동 같은 우수 학원가로 유명하여

좋은 학군과 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거 지역인 사직동 일대는

많은 거주민들이 있어 거주지 상권 기본적으로 잘 발달해 있어 좋고

다양한 사직 운동장 상권이 함께 형성되어 있는데

홈플러스 아시아드점과 CGV영화관도 도보 거리에 있어 편리하여

전반적 실거주 인프라는 우수 합니다.

또한,

차량 5분여로 푸른 자연과 파란 호수의 자연을 누릴수 있는 성지곡 수원지가 있어

더욱 좋은 입지가 됩니다.

시공사로 GS 건설이 선정되었습니다.

약 996세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

조합원 비율이 조금 높은것이 아쉬운 점이기는 하지만 주변 시세 좋아 만회가 되는 입지 입니다.

부산 동래구 사직동은

과거 40~50여년전에 아파트가 많지 않은 시기에

부산에서 드물게 중소형 아파트가 많이 들어서며 아파트를 중심으로 중산층의 거주지로 자리를 잡았습니다.

- 실거주 우수하여 시세좋은 사직동, 역세권, 사직동 학원가, 학군 좋은

- 사직종합운동장, 성지곡수원지 등.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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[ 급매 ] 수영구 광안동 광안역 역세권

이쁜 정원 가진 2층 주택 건물 빌딩 매매 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 매물은

부산 최고의 입지중 하나라 불리는 수영구 그리고 광안동에 위치하고 있습니다.

오늘은 물건 은

부산 최고의 상권과 최고의 주거 환경이 함께 어우려져 있는

수영구 광안동에 위치해 있는 2층 건물입니다.

그럼, 첫번째

오늘 수영구 광안역 역세권 이쁜 정원 2층 주택 매매 급 매물 상세 제원 소개해 드립니다.

(No 30307 )

* 투자적 가치, 실거주적 가치, 다양한 활용 가치 모두 우수한

* 광안역 역세권 + 도보 5분내 광안리 해변

- 부산 최고의 입지 수영구 광안동, 광안동의 중심 광안역 역세권

- 계속 지가 상승하고 있는 곳, 주변 재개발 진행으로 향후 상가 부지 더 가치 있는

- 최고의 상권과, 많은 유동인구, 관광객 반드시 방문하는 곳

- 이쁜정원과 함께 실거주도 좋은 곳

- 매수해서, 그대로 주택이용하거나

또는 용도 변경등을 통해 카페, 음식점, 에어비앤비 등 활용도 추천

- 평당가 1910만원으로 급매 가격

- 내부 수리 필요

그럼, 두번째

오늘 수영구 광안역 역세권 토지 넉넉한 2층 주택 매물 상세 제원 소개해 드립니다.

(No 29311 )

* 투자적 가치, 실거주적 가치, 다양한 활용 가치 모두 우수한

* 광안역 역세권 + 도보 5분내 광안리 해변

-주택이나 용도 변경하여 올근생으로 되어 주택 부담 없는

- 부산 최고의 입지 수영구 광안동, 광안동의 중심 광안역 역세권

- 계속 지가 상승하고 있는 곳, 주변 재개발 진행으로 향후 상가 부지 더 가치 있는

- 최고의 상권과, 많은 유동인구, 관광객 반드시 방문하는 곳

- 매수해서, 그대로 주택이용하거나

또는 용도 변경등을 통해 카페, 음식점, 에어비앤비 등 활용도 추천

- 토지 넉넉한 116평으로 향후 건축 부지로도 활용 가능한

- 평당가 2235만원으로 주변 시세 보다 낮은가격

- 내부 수리 필요

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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사하 대장

괴정5구역 재개발 : 최저 매물 그리고 진행 사항 정리 드리겠습니다.

이주 앞둔

괴정5구역 재개발은

사하 최대 규모 3500여 세대의 대단지

+

사하의 중심 주거지 사하역을 품은 초역세권

+

서남초등학교 품은 초품아 단지

+

조합원 비율 역시 약 53%로 양호한 사업성

+

입지 및 진행 대비하여 저평가 되어 있어 향후 좋은 수익성을 기대해 볼수 있는

+

사하구의 대장주로 꼽히는 재개발 구역 입니다.

* 진행 사항 간략 ::

- 2025년 8월 27일 : 관리처분계획인가 고시

+ 26개동 지하4층~지상 39층, 아파트 3509세대, 오피스텔 52호

-> 2025년 연말 ~ 2026년 연초 : 이주 시작 예정

+ 관리처분계획인가 조건부 부분 보완 + 한국주택보증공사 (HUG) 보증계약 체결 후 이주 시작

그럼, 진행 대비 시세 착한

괴정5구역 재개발 : 현 최저 매물 정리 드리겠습니다.

* 향후 재분양 신청이 있을것으로 타입보다는 감정가와 프리미엄만 보시면 되실것 같습니다.

조합측에서는

84타입 및 중대형 평형을 늘리는 설계 변경을 진행예정이어서, 향후 세대수 변경이 있을 예정이고

이에 따라, 조합원 평형 재신청이 있을 것으로 보입니다.

조합원 분들은 감정가에 상관없이 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

관리처분계획인가 기준과 새롭게 선정된 시공사 제인 기준 세대수 같이 소개해 드립니다.

시공사가 현대+대우 건설 컨소시업으로 새롭게 선정이 되었습니다.

실거주 좋은 대연동

대연8구역 재개발 : 최근 진행 소식 및 예정 일정 + 현 매물 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양 신청 앞둔

대연8구역 재개발 은

2년 9개월여만인,

2025년 9월 10일 사업시행계획인가 고시를 득하였고

이제 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양 신청을 준비하고 있으며

예상적으로 2025년 12월 경에 진행이 될 예정입니다.

이후는, 관리처분계획인가로 진행하게 됩니다.

그럼,

대연8구역 재개발 : 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

실거주 좋은 대연동

대연8구역 재개발 은

1) 사업규모 / 사업성

사시 기준으로

전체 3312세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 40% 정도로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 달리 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 위치 / 교통

부산 지하철 2호선 대연역 도보 10여분으로 준역세권 이고

대연역에 아래 방향으로, 유엔교차로를 접하고 있으며

유엔교차로로부터 광안대교의 시작점이기도 하여 해운대 접근성은 좋고

구역 양옆으로, 대연푸르지오 클라센트와 대연파크푸르지오가 있습니다.

부산의 관문 부산역은 10여분, 부산 중심 서면은 황령산 터널 통해 10여분으로 접근 가능해 편리하고

부산항대교, 번영로, 동서고가로 모두 인접해 이용 좋아 부산 시내외로의 이동이 좋습니다.

3) 실거주 환경

학교로는

석포초가 바로 3번거리에 위치해 있고

인근으로 대천중, 석포여중, 대연중, 대연고 등 우수학교들이 다수 위치해 있습니다.

자연 및 문화 환경

구역 위로 부산 박물관이 있고 옆으로는 부산 문화회관이 있어 좋은 문화 환경과

바로 인접해 UN 기념 공원이 있어 푸르른 녹지가 있는 좋은 자연 환경을 가지고 있습니다.

상권인프라

대연역 주위로 밀집한 많은 병원과 상가들, 그리고 그 위로 못골시장, 대연시장등이 있어 편리하고

가까이 경성대, 부경대 대학 상권이 있어 더욱 편리하고

대형마트로는 홈플러서 감만점이 바로 아래 1분 거리에 위치해 있어 좋습니다..

사업시행계획인가 고시 기준 3312세대의 대단지입니다.

건축심의 당시 시공사 선정 총회 관련 소송중이었던 관계로

조합측에서는 자체 안으로 심의 진행하였습니다.

* 가칭 : 더샾 원트라체 로 명명하여

부산 남구의 첫 포스코 더샾 브랜드 아파트가 될 예정입니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역 지정 신청 앞둔

민락3구역 재개발 : 현 매물 체크 + 진행 상황 소개해 드리겠습니다.

광안리 해변 1분

민락3구역 재개발 은

사실 입지를 보면 별다른 설명이 필요가 없는

광안리 바닷가 10초 접근 가능한 위치로 진정한 광안리 바닷가 단지로

큰 관심을 받고 있는 재개발 구역 입니다.

* 진행 사항 간략 :

관광지 광안리 해변과 너무 가까이 있어 사타 통과까지 다소 오랜 시간이 소여 되었으나

진정한 광안리 해변가 아파트로 그 입지를 모두가 인정하는 만큼 향후 진행이 기대가 됩니다

- 2022년 6월 13일 : 1차 사타 심의 : 재검토 의결

- 2024년 10월 2일 : 2차 사타 심의 : 재검토 의결

- 2025년 7월 25일 : 정비구역 지정을 위한 사전 타당성 심의 통과

-> 이제 정비계획을 입안하여 구역 지정 선청을 하게 될 예정입니다.

그럼,

민락3구역 재개발 : 현 가능 매물 소개해 드리겠습니다.

광안리 해변 10초

민락3구역 재개발 은

1) 광안리 바닷가 : 10초

차별적 자연 환경 가치

광안리 바닷가 바로 앞으로 위치해

진정한 광안리 해변 아파트 단지가 될 예정으로

광안리 바닷가를 내 집 앞마당처럼 누릴수 있는 장점과

광안대교와 광안리 아름다운 바다 조망 역시 기대가 됩니다.

2) 사업규모 / 사업성

현재 추정 912여세대로 중급 규모의 단지로 계획중에 있으며

주변 재개발들과 동일하게 조합원 비율이 다소 높은것이 아쉬운 점이기는 하지만

광안동에 현재 진행되고 있는 초기 재개발 모든 구역들이 다 동일한 상황이고

입지 좋고 주변 높은 시세로 재건축을 진행해도 좋은 위치이기에 이를 보완합니다.

3) 실거주 환경

[ 대중교통 : 지하철, 버스 ]

부산 지하철 2호선 광안역 도보 10여분 정도로 준역세권이라 할수 있고

부산의 주요 관광지이다 보니 주변으로 많은 버스 노선들이 있어 대중 교통의 이용은 편리합니다.

[ 학교 ]

광안초등학교와 한바다중학교가 도보 3분여 거리에 있어 편리하며

부산 최고의 학원가인 남천동 역시 인근에 있어 좋습니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영구 중심 광안역 주위의 많은 병원 상가들 이용이 좋고

광안역에서 해변가로 이어지는 특별한 관광지 광안리 상권의 이용도 용히하며

대형마트 코스트코는 차량 10여분이면 이용가능해 편리합니다.

[ 해운대 센텀생활권 ]

차량 10여분이 해운대 벡스코, 센텀 지역에 접근이 가능하여

센텀의 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 영화의 전당, 부산시립미슬관 등

센텀 문화 상권 역시 이용가능하여 주거 인프라는 우수합니다.

4) 진행 상황

주요 관광지 광안리를 바로 인접해 있다보니

2번에 걸친 사타 재검토를 거쳐 3번째 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 통과 했습니다.

다소 오랜 시간이 소요 되긴 하였지만

입지적 장점이 도드라져 있는 만큼 향후 진행이 기대 됩니다.

현재 추정 예상세대수는 약 912세대의 중형급 단지이며

주변 재개발이 그러하듯 다소 조합원 비율이 높은 것이 아쉬운 점 입니다.

- ( 10초 ) 광안리 해변 아파트 단지

- 준역세권, 평지, 초품아, 중품아. 시세좋은 수영구, 좋은 주거 환경

부분 철거 진행중인

감만1구역 재개발 : 최.저.소.액 매물 & 9월 총회 + 10월 조합 소식지 내용 소개해 드리겠습니다.

신도시급 대단지

감만1구역 재개발 은

2025년 상반기 사업방식 전환 이슈가 크게 부각이 되었다가

2025년 9월 20일 조합원 총회를 통해 기존 조합장이 그대로 선출이 되면서

그대로 사업 방식등 모든 부분 변화 없이 진행중에 있고

현재 부분 철거를 진행중에 있습니다.

그럼, 소액이며 진행대비 시세 최저

감만1구역 재개발 : 소.액.최.저 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

신도시급 규모

감만1구역 재개발 은

1) 위치, 교통

감만동하면 떠오르는 것이 멀고 낮설게 느껴지시겠지만

대연동, 우암동과 접해 있으며

문현교차로에서 차량으로 불과 6~7분여, 대연동 경성대까지도 10분내로 접근이 가능한 위치로

부산 중심 서면은 15여분, 부산의 관문 부산역은 10여분 이동 가능하고

부산항대교와 동서고가교 그리고 번영로 등을 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋으며

인접한 광안대교를 통해 해운대로의 접근 역시 편리하여

전반 부산 시내외로의 이동성이 용이 합니다.

2) 부산 최대 사업 규모 + 사업성

감만동 전체가 크게 변화할

신도시급의 9092세대의 대단지로 진행중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 28% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

부산 최대 규모 사업인 만큼 진행과정에 있어 다소 더 시간이 소요되겠지만

진행이 완료되고 나면

대단지만의 규모의 경제로 관리비 절감, 넓은 조경과 커뮤니티 등의 장점과

2만여명이 넘는 아파트 거주민을 위한 주변 실거주 환경 역시 크게 변화될 것입니다.

3) 실거주 환경

동항초등학교와 동항중학교를 겉에 둔 초품아, 중품아 단지이고

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 곁에 있으며

대연역 상권, 경성대 상권 역시 버스 10분여로 접근 가능해 이용 편리하고

향후 9000여 세대의 대단지 아파트와 2만여가 넘는 아파트 거주자를 배후 수요 둔

새로운 실거주 상권 역시 크게 발달할 예정으로 탄탄한 항아리 상권이 형성될 것입니다.

4) 사업방식의 특징 및 현 진행

현재 조합측에서 진행하는 재개발 사업 방식은 뉴스테이이며

뉴스테이에서 일반 분양으로 전환 하고자하는 일분분양전환위의 활동이 있지만

지난달 조합원 총회에서 뉴스테이 측 조합장 및 임원들이 재신임을 받으며

사업 방식의 변경 없이 그대로 진행중에 있습니다. ( 뉴스테이 별도 설명 참조 )

현재, 재개발 사업은

2025년 3월 11일 첫 철거를 시작으로 철거를 진행 중에 있으며

2026년까지 철거 완료를 계획하고 있습니다.

전체 9092세대의 부산 최대 규모 단지로 진행중에 있으며

관리처분계획인가 기준으로

조합원 분양가 평균 평당 약 900여만원 으로

최근 구역들과 비교해 반값밖에 되지 않아 아주 놀랍고 매력적인 가격입니다.

다만, 최근 공사비 상승등의 이슈로 전국 모든 사업장이 그러하듯

조합원 분양가가 일부 상승할 수도 있지만 그래도 부산 최저가는 변함이 없습니다.

[ 2023년 7월 5일 관처변경인가고시 기준]

신도시급 대단지, 북항 바다 조망

부산 최저가 신축아파트 평당 약 1000여만원 수준 : 최저 조합원 분양가, 진행대비 최저 시세

사업방식 : 뉴스테이

감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘 소개해 드리는 호텔 매물은

부산역 바로 앞에 위치하여 부산을 방문하는 여행객들이

접근하기에 최적의 위치를 가지고 있습니다.

현재로서는 다소 낡은 오래된 여관을 떠올리시겠지만

손을 조금 보고 나면 더없이 좋은 꼬마 숙박시설 매물이 될것으로 기대가 됩니다.

그리고

북항재개발 등으로 인해 향후 숙박 수요 와 지가 상승도 크게 기대할 수 있습니다.

오늘 호텔 매물의 특징을 간략히 정리 드립니다.

그럼

오늘 부산역 바로 옆 호텔 건물 빌딩 매매 정보 정리해 드리겠습니다. ( 물건번호 30494 )

- 부산의 관문 부산역 바로 앞 위치 + 부산 메인 지하철 1호선 초역세권

+ 캐리어를 두고 여행, 이동하기 최적의 위치

- 리모하여 에어비앤비 등 활용 적극 추천

- 부산역 초역세권 일반상업지 평균 평당가보다 낮은 시세

- 리모하기 딱 좋은 가격대, 건물 구조는 이상 없음

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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그럼, 거래 가능 매물 이제 별로 없는

시민공원 촉진3구역 재개발 : 현재 매수 가능한 매물 소개해 드리겠습니다.

전체 3545세대로

시민공원 주변 재개발 중에 가장 큰 규모를 가지고 있으며

조합원 비율 역시 약 50%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분양가는

전 평형 평균 약 1850만원 이지만, 사실상 약 1900 ~ 2000정도가 되고 ( 층수, 타입배정 등 고려시 )

추정 일반분양가는 약 3600정도이고

공시비 838만으로 추정 비례율은 약 103%로 제시되었습니다.

인기좋은 광안동

광안3구역 재개발 : 매물 업데이트 & 진행 소식, 일정 소개해 드리겠습니다.

인기 많은 광안동

수영구 광안3구역 재개발은

광안역 도보 역세권에

도보로 아름다운 광안리 바닷가를 누릴수 있는 차별적 자연 환경을 품고

초품아에 우수한 실거주 환경을 가진

부산에서 가장 선호도 높은 시공사 삼성물산이 선정되었고

수영구에서 첫 래미안 아파트 단지로 많은 분들의 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

* 진행 사항 간략 :

- 2023년 3월 29일 : 정비계획 결정 및 구역 지정 고시

- 2023년 11월 14일 : 재개발 조합 설립 인가 ( 조합원수 808 )

- 2024년 6월 22일 ; 시공사 선정 완료 : 삼성 물산 : 래미안 수영

- 2025년 하반기 : 통합 심의 신청 예상

+ 시공사, 협력업체와 함께 사시 심의 위한 통합 심의 도서 작성

- > 2026년 중순경 : 사시 심의 위한 통합 심의 완료 예상

수영 첫 래미안

광안3구역 재개발은

1) 사업규모

1000세대 이상 단지가 드문 수영구에서

전체 6개동 약 1157세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있습니다.

2) 차별적 가치 : 자연 환경

- > 도보 광안리 바닷가 / 숲세권

금련산 아랫 자락에 자리잡아

바로 위로 산책과 등산이 가능한 숲세권에

아래쪽으로는 아름다운 광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는 수 있는

수영구 광안동 만의 차별적 자연환경의 장점을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

[ 역세권 ]

부산 지하철 2호선 광연역 도보 5~7분여 역세권 단지가 되며

[ 초품아, 중품아 ]

호암초와 수영중이 구역과 접해 있어 초품아, 중품아 단지로 아이들에게 좋은 환경이 됩니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영구 중심 상권 광안역 주위로 많은 병원 상가들이 밀집해 있어 편리하고

광안역에서 광안로를 따라 바닷가로 이어지는 관광지 광안리 상권의 이용도 가능하며

대형마트 코스트코는 차량 10여분이면 이용이 가능해 좋습니다.

또한, 해운대 센텀 생활권 (차량 10분) 으로

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술관, 영화의 전당, 벡스코 등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

4) 주변 상황

바로 곁에 접한 드파인 광안 아파트가 현재 공사중으로

일반분양가 평당 3300의 높은 분양가에도 일반 분양 1순위 12.28대 1이라는 높은 경쟁률로 마감하여

수영구 광안동의 높은 인기를 증명하여 광안3의 향후 시세도 기대가 더 높아졌습니다.

수영구 첫 삼성물산 래미안 : 래미안 수영

1) 래미안 사업 주요 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

조합측에서는

용적률 혜택을 최대한 적용 받아 약 1157세대의 대단지로 계획하고 있습니다.

앞으로 광안리 바닷가, 뒤로는 황령산을 두고

우수한 자연환경으로 차별적 가치를 가지고 있는 광안동은 시세도 좋고 실거주도 좋은 곳으로

우수한 실거주 환경, 초품아, 중품아

수영구 중심 광안역 역세권, 도보 광안리 해수욕장 바닷가

센텀생활권 : 센텀 그리고 해운대 인접한

관처 준비중

서금사5구역 재개발 : 간략 특징, 진행 사항 + 무피 매물 매물 정보 업데이트 해드리겠습니다.

서동 최대 단지

서금사5구역 재개발은

서동은 많은 재개발로

향후 전체가 신축아파트 단지로 변경이 되는 큰 변화를 품은 곳으로

그 서동의 가장 중심 최대 단지이고

그 많은 재개발 구역들중에 가장 빠르고, 모범적인 진행을 보이고 있습니다.

또한, 현재 무피 매물이 있는 것처럼

현재 시세가 가장 낮은 시점으로 인수가도 낮고 향후 상승 여지도 있는 재개발 구역 입니다.

* 진행사항간략 ::

- 2024년 8월 7일 : 사업시행계획인가 고시

- 2024년 12월 2일 ~ 2025년 2월 9일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양 완료

- 2025년 하반기~2026년 상반기 : 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예정

그럼, 매수하기 좋은 타이밍

서금사5구역 재개발 : 무피 매물 등 소개해 드리겠습니다.

* 현 시점은 신청타입, 확정감정가 체크 가능하여 매수 금액이 확인이 되는 시점 입니다

현재 시점은

다소 높게 제시된 조합원 분양가 그리고 예상 일반분양가로

조합원 분들께서 걱정과 실망으로 역대 최저가로 매물들이 나와 있습니다.

2025년 10월 15일 발표된 2가지 부동산 대책 부분 간략 정리하였습니다.

정리해둔 부분도 보시고 전체 원문도 시간되실때 한번 읽어 보시면 좋으실 것은 같습니다.

먼저 전일 저녁 공개표된

다시 오후에 발표된

한마디 메시지로, 규제지역 전면 확대하여

그러면

그럼,

발표된 정책 간략 정리하였습니다.

1. 10월 15일 : 주택시장 안정화를 위한 대출 수요 관리 방안

위의 대출 관리 방안은

아래의 전체 규제지역 확대로 이어지는 사전 발표 정도로 봐야 할듯 합니다.

2. 10월 15일 : 주택 시장 안정화 대책

[ 10월 15일 : 정부 정책 전문은 아래 페이지를 참고 바랍니다. ]

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

관처 준비중

우동3구역 재개발 : 타입별 최저 매물 & 이후 진행 사항 정리 드리겠습니다.

해운대 해운대

우동3구역 재개발 은

자타공인 부산 재개발 대장주로

부산의 특별한 해운대, 그 중심 우동에 위치하며

도보로 해운대 바닷가를 누릴수 있는 차별화된 자연 가치와

해운대만의 프리미엄 실거주 환경을 가지고

이에 어울리는 부산 최초의 현대 THE - H 프리미엄 브랜드 채책으로

많은 분들의 기대와 관심을 받고 있는 자타 공인 부산 재개발 대장주로 꼽히고 있는 재개발 구역입니다.

* 진행 사항 요점

- 2025년 2월 19일 : 사업시행계획인가 고시

+ 최초 2019년 첫 사시 신청 이후 6여년 만에 새로운 큰 걸음

- 2025년 6월 2일 ~ 7월 31일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양 신청 완료

-> 이후 조합원 평형 신청 결과를 반영하여 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예정

그럼, 특별한 가치

우동3구역 재개발 : 타입별 최/저 추/천 매물 소개해 드리겠습니다.

* 배정된 타입 그리고 확정감정가로

매수 금액을 정확히 확인하고 살수 있는 좋은 시점 입니다.

조합원 분양가는

타입별로 조금 차이가 있으며 평균적으로 평당 약 2850만원이고

일반분양가는 평당 약 4350만원으로 추정 하였으며

공사비 평당 860만원, 추정비례율은 약 115%로 제시되었습니다. ( 분양신청통지서 기준 )

오늘 소개드리는 매물

바로 동래역앞 명륜1번가 메인 상권, 메인 위치 꼬마 건물 빌딩입니다.

명륜1번가 상권을 방문하는 모든 분들이 볼수 밖에 벗는 메인위치에 위치하고 있으며

당연히도 임대료도 대단히 높은 곳입니다.

그럼.

동래역 앞 명룬1번가 상권 2층 꼬마 건물 빌딩 매매 물건 제원 소개 드립니다.

- 동래역 역세권, 명륜1번가 상권 메인 위치

- 향후 지가 및 가치 계속 상승할 자리

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

경남, 양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 특별한 해운대

중동5구역 재개발 : 현재 가능한 추/천 매물 소개해 드리겠습니다.

* 향후 부동산 입지에 따른 양극화 고려시

최고의 입지를 가진 해운대는 더욱 가치를 더할것이며 현 조정된 가격은 매수하기 가장 좋은 타이밍입니다.