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래미안 수영

광안3구역 재개발 : 최근 진행 상황 체크, 예상 일정 & 현 최저 추/천 매물 소개해 드리겠습니다.

수영구 첫 래미안 단지

광안3구역 재개발 은

구역 지정 > 조합설립인가 > 시공사 선정까지 완료하며

시공사로 부산에서 가장 높은 선호도를 가진 삼성 물산이 선정되어

수영구 첫 래미안 단지가 될 예정이어서 많은 분들의 관심을 받고 있으며

사업시행계획인가 신청을 위한 통합 심의를 진행중에 있습니다.

그럼,

광안3구역 재개발 : 현재 최저 추천 드리는 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 수영 첫 래미안으로 부산에서는 가장 선호도가 높고 브랜드 프리미엄이 기대 됩니다.

래미안 수영 : 수영구 첫 삼성물산 래미안

1) 주요 사업 제안 및 특화 설계

2) 조합원 특별 제공 품목

1000세대 이상이 드문 수영구에서

조합원에서는 용적률 혜택을 최대한 적용하여 약 1157세대의 대단지로 계획하고 있습니다.

우수한 실거주 환경, 초품아, 중품아

수영구 중심 광안역 역세권, 도보 광안리 해수욕장 바닷가

센텀생활권 : 센텀 그리고 해운대 인접한

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

북항 재개발 함께

초량2구역 재개발 : 최저 매물 (마피 ) & 진행소식, 특징, 입지 등 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양 신청중

초량2구역 재개발 은

[ 대단지 + 소액투자 + 진행대비 시세최저 + 북항바다조망 + 큰 변화 품은]

[ 최근 해수부 이전 -> 원도심의 주거 수요 증가 -> 입접 신축 대단지 아파트 -> 현재 관심이 증가 하는 곳 ]

부산역과 북항 바다 일대를 내려다 보며

부산에서 가장 큰 변화를 가져오게 되고, 부산의 미래를 담을 북항 재개발 그리고 그 인접하여

함께 변화를 품은 원도심으로

현재의 모습보다 미래의 모습이 너무나 기대되는 재개발 구역입니다.

* 진행 사항 전반 간략 :

- 2024년 12월 16일 : 새로운 시공사 선정 : 현대 + SK 컨소시엄

- 2025년 3월 21일 : 조합원 종전자산 감정평가 통지

- 2025년 6월 23일 ~ 8월 21일 오전 10시 ~ 오후 5시 : 조합원 분양 신청 진행중

+ 조합원 분양가 약 1400정도(평균 1387), 예상 일반 분양가 2300만, 추정 비례율 105%

--> 2025년 연말~ 2026년 상반기 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예정

그럼, 해수부 이전 호재

초량2구역 재개발 : 확정감정가 반영 + 마피 매물 소개해 드리겠습니다.

1) 사업규모 / 사업성

부산 원도심 중구, 동구에서

가장 큰 규모 1815세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 47%로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 실거주 환경

[ 학교 ] 동일초등학교가 바로 아래 접한 초품아 단지가 될 예정이며

그 아래로, 부산중, 부산서중, 경남여중, 부산고등 여러 우수 학교들이 있아 좋습니다.

[ 대중교통 ] 단지 바로 앞에서 서면, 남포등, 부산역등으로 바로 이동 가능한 버스 노선이 있으며

마을 버스 5분이면 초량역, 부산역 등으로 이동하여 지하철 1호선 이용도 가능합니다.

[ 상권, 인프라 ] 아래쪽으로 초량육거리 인근의 많은 상가들과 초량 전통시장이 있교

5분이면 특별한 부산역 상권의 이용도 편리하고,

10여분이면 남포동, 광복동으로 이동도 가능하여

롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심의 상권 역시 편리합니다.

3) 가장 큰 장점 : 북항재개발과 함께 큰 변화 품은 + 최근 해수부 이전

부산역과 초량역 맞은편 구봉산의 아래 자락으로

산복도로 바로 윗쪽으로 위치해 부산역과 북항재개발 일대를 한눈에 내려다보고 있습니다.

북항재개발

부산의 미래를 담보할 북항재개발과 함께 변화할 초량2구역이 포함된 원도심 일대는

서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 기대되고 있습니다.

현재 한창 개발중에 있는

북항재개발 1단계의 넓은 수변공원과 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하며

또한, 북항재개발 비지니스 중심센터가 들어서면

주요 관광서, 대기업, 중소기업등에서 입주를 하게 될 것이며 이 곳에 근무하는

직주 근접 배후 주거지로 주거 수요 또한 중가하며

최근 해양수산부가 부산으로 이전하고 근무하게될 사무소가 부산진역 앞으로 정해지게 되면서

약 900여명이 조금 되지 않은 공무원들과 그 가족들까지 고려하면

직주 근접의 신축 주거 아파트가 향후 필요할 것으로 주거 수요는 더 증가할 것으로 보입니다.

[ 대단지 + 소액투자 + 진행대비 시세최저 + 북항바다조망 + 큰 변화 품은 : 북항재개발 + 해수부 이전 ]

힐스테이트 SK VIEW 부산항 디오션

기존 호반 건설에서

현대건설 + SK에코플랜트 컨소시엄으로 시공사 변경 되었습니다.

원도심 최대 규모 1815세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율 역시 약 47%로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

현재 타입별 세대수는 84타입이상의 비율이 낮아

조합원분들의 요구에 조합측에서는 84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 진행 예정에 있습니다.

아름다운 북항 바다 조망

최근 해수부 이전 호재

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발과 함께 큰 변화

대단지, 큰변화 원도심, 소액투자처, 진행대비 시체 최저

아크로 해운대

중동5구역 재개발 :  최저 급매 매물 & 진행 소식 정리, 일정 소개해 드리겠습니다.

사시 다가오는

중동5구역 재개발 은

2024년 10월 사시 신청

2025년 7월 9일 ~ 23일까지 사업시행계획인가 공람 및 공고를 완료하여

2025년 9월경 사업시행계획인가 고시가 기대되고 있어

부산 모든 재개발을 포함해서 가장 속도로 진행중에 있습니다.

1) 사업규모 / 대부 단지 넉넉한

사시 공람 기준 1119세대의 대단지로 계획하고 있으며

해운대 대부분 단지는 고층에, 내부 단지가 작은 곳들이 많은데 반해서

내부 단지 넉넉하여 유모차를 끌고 산택이 가능하고, 아이들이 뛰어 놀수 있는 넉넉한 공간이 조성되기에

입주민들의 만족도를 높이고 다양한 수요를 만족 시킬수 있는 장점을 가지고 있습니다.

2) 빠른 진행 : 부산 최고의 속도

2022년 5월 25일 정비구역 지정 고시 이후

- 조합설립, 시공사선정에 이어 사업시행계획인가 신청, 심의를 거쳐 고시를 득하는데까지 (예상 9월)

불과 3년 4개월 정도 밖에 소요되지 않은 역대급 속도를 보이고 있습니다.

예상적으로 9월경 사업시행계획인가 고시를 득할 것으로 기대되고

+ 이후 조합원 종전자산 감정평가 통지, 분양신청을 거쳐

2026년 중순경 관리처분계획인가 신청이 예상됩니다.

3) 역세권 + 실거주 환경

부산 지하철 2호선 중동역 도보 5분 역세권 단지가 될 예정이며

해송초, 동백중이 인근에 있어 편리합니다.

상권으로는

종동역 인근의 이마트 중동점을 비롯해 여러 병원 및 상가들이 있고

그 아래 해운대 로데오 아울렛 매장도 있어 이용이 편리하며

다시 그 아래 도보 10여분이면 해운대 전국적 관광지 상권의 이용도 좋습니다.

또한,

해운대라는 유명 관광지 인접하고는 있지만

일정 거리가 있고 이동 동선 역시 달라 번잡함이 없이 안정적으로 조용한 실거주 환경을

누릴수 있어 큰 장점이 됩니다.

4) 아름다운 해운대 바다

위와 같이 좋은 실거주 환경을 두고

도보 10여분이면

아름다운 해운대 바닷가를 누릴수 있어서 그 무엇과도 바꿀수 없는

좋은 자연 환경을 가지고 있습니다.

그럼,

해운대 중동5구역 재개발 : 최저 . 추.천, 매물 소개해 드리겠습니다.

부산 이지만 부산과는 다른 해운대만의 차별적 시세를 가진

+ 아름다운 바다, 잔국 최고의 관광지, 중심도심 못지 않은 우수한 실거주 환경 및 교육환경

입지 좋은 곳의 공동된 특징으로

공동주택들이 많아 조합원 비율이 다소 높은것이 아쉬운 점이기는 합니다만

입지와 주변 시세는

일반분양 없는 재건축을 진행해도 좋은 곳으로 높게 형성되어 단점이 보완 됩니다.

부산의 특별한 해운대에 위치한 재개발

프리미엄 브랜드 아크로, 1000세대 이상의 대단지,

역대급 최고 빠른 진행 속도, 역세권, 도보 해운대 바닷가 이용,

중동5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역 지정 다가오는

광안6구역 재개발 : 현 소액 최저 매물과 입지, 특징, 진행 상황 소개해 드리겟습니다.

가격적 메리트

광안6구역 재개발 은

사타 통과에 이어

2025년 5월 30일 정비구역 지정 심의 신청을 하였으며

현재 관할 기관들과 구역 지정을 위한 심의를 진행중에 있고

일반적으로 구역 지정 심의기간이 1년 ~1년 6개월 정도 소요되는 것을 감안하면

2025년 하반기~ 연말경 구역 지정 고시가 기대 되고 있습니다.

1) [핵심장점] 더블 역세권 / 위치

부산 지하철 2호선, 2호선 동시 이용 가능한 더블 역세권으로 큰 장점을 가집니다.

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산 )

- 3호선 망미역 품은 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저 )

부산을 가로와 세로로 가로 지르는 2개의 지하철 노선 이용 가능

위치적으로는

연산동과 수영을 연결하는 연수로의 수영쪽 끝자락에 위치하고 있어

- 접한 연수로를 통해서는 연산동, 부산시청 등으로 이동이 좋고

- 아래쪽 수영로를 통해서는 해운대 센텀지구로 5분이면 접근이 가능하여 편리하고

인접한 번영로와 광안대교의 이용 역시 좋습니다.

2) 사업규모 / 사업성

대단지 아파트가 드문 수영구에서

전체 2818세대의 대단지로 계획하고 있고

전체세대수 대비 조합원 비율은 약 60% 정도로

광안동의 타 초기 구역들과 비교해 상대적으로 낮은 수치로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

[ 학교 ] 수영초등학교를 곁에 둔 초품아 단지 이고

광안중, 덕문여고 등 여러 다수의 학교들이 도보 거리에 위치해 있습니다.

[ 상권 ] 도보3분여 수영역, 수영교차로 주변으로 밀집한 병원, 상가들과 함께

재래시장 팔도시장도 있으며

대형마트로는 코스트코가 차량 5분거리에 위치하여 이용이 편리합니다.

추가로,

차량5분 해운대 센텀생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루 등

다양한 센텀의 문화, 상권 시설의 이용 역시 좋습니다.

4) 주변의 변화

바로 위로 접한 광안A구역이 2550세대, 옆으로 광안센텀비스타동원이 525세대로 진행중이며

함께 하면 전체 5000여세대가 넘는 대단지 신축 아파트 주거 타운이 형성되어

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질것으로 예상이 됩니다.

그럼, 가격적 메리트

광안6구역 재개발 : 추 천 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

대단지가 드문 수영구 광안동에서

현재 2180여세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 60%정도로 상대적으로 양호편 편입니다.

- 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

- 실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

- 인접 광안A, 광안비스타와 함께 5000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

광안6구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

해운대 해운대

우동3구역 재개발  분양 신청 연장 일정 & 확정감정가 반영 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양신청중

우동3구역 재개발 은

자타공인 부산 재개발 대장주로

새로운 한걸음 사업시행계획인가 고시를 득하고

조합원 감정평가 통지와 함께 분양 신청을 진행중에 있습니다.

현재 매수의 포인트는

확정 감정가룰 통해 내가 얼마의 피를 주고 사는지를 정확히 알수 있어 매수하기에 좋은 시점입니다.

1) 사업규모 / 사업성

사시기준

전체 2395세대의 대단지로 계획하고 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 45%로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권 / 도보 해운대 바다

부산의 특별한 해운대, 그리고 그 해운대의 중심 우동에 위치하고

바로 앞으로 지하철 2호선 해운대역이 있는 역세권이며

그 앞으로 구남로를 통해 해운대 바닷가를 도보로 누릴수 있다는

비교할수 없는 장점을 가지고 있습니다.

3) 아이들이 뛰어 놀만한 내부 단지 규모

해운대의 다수 단지들이 고층에 내부 단지 규모가 작은 데 반해

우3은 대단지 일뿐 아니라 구역 면적이 넓어 단지규모가 넓어

유모차를 끌고 산책을 하거나 아이들이 뛰어 놀만한 충분한 내부 단지 규모로

실거주에 있어 큰 장점을 가지고 되며 이는 다양한 수요층을 만족시킬수 있는 요소이기도 합니다.

4) 부산 최초 : THE H ( 현대 건설 프리미엄 브랜드 )

시공사는 현대건설로 변경되어 새롭게 선정되었고

부산에서는 처음으로 선보이는 프리미엄 브랜드 THE H 로 채택하였고

THE H 프리미엄 특화설계, 스카이 커뮤니티, 최대 워터파크 및 골든타임분양제,

조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 100% 등 좋은 제안으로 그 기대가 높습니다.

5) 실거주 환경

[ 학교 ]

해동초, 해운대여중, 해운대여고 등 다수의 학교들이 도보거리에 있으며

[ 상권, 인프라 ]

해운대 바닷가로 이어지는 부산 최고 구남로 상권과 해운대 전통시장의 이용이 좋고

이마트 중동점이 지하철 1정거장 도보 7~8분 거리에 있어 편리합니다.

또한, 인접한 해운대 센텀지구의

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당등 다양한 센텀 상권 이용 역시 좋습니다.

그럼, 해운대 해운대

우동3구역 재개발 :   프리미엄 최저 매물 or 상대적 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

* 확정감정가 반영 매물로 정확하게 내가 P를 얼마 주고 사는지를 알수 있어 좋은 시점입니다.

전체 2396세대의 대규모 단지에

전체 세대수 대비 조합원 약 48%로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

1) 조합원 평형 신청 일정 & 평형 배정 방법 간략

조합원 평형 배정 방식은

조합원 분들은 자유롭게 원하시는 평형을 순위대로 적어서 신청하시거

* 1순위부터 시작하여

- 해당 타입 공급수보다 신청자가 작으면 모두 선정되고

- 공급수보다 신청자가 많으면 감정가가 작은 신청자부터 차순위로 밀려나게 됩니다.

- 차순위 역시 그 전순위에서 남는 경우에 한해 차순위끼리 동일하게 위와 같이 경쟁이 됩니다.

2) 나의 감정평가 순위 체크를 통한 당첨 확률 높은 타입 체크

3) 가능성 높은 것과 내가 받고 싶은것의 우선 순위를 정해 순위표에 기입

우동3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]