렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

1) 구역 위치 / 교통

동래구와 해운대의 경계 지역에 위치하여 해운대로의 진입도 좋고,

총렬대로, 반송로 등을 통해 동래, 연산동, 부산시청등으로 이동도 좋고

원동IC가 인접해 있어 번영로를 통해 부산 시내외로의 이동도 좋습니다.

2) 사업규모 / 사업성

공동주택 1481세대의 대단지로 착공을 준비하고 있으며

재건축으로 진행중임에도 불구하고

일반 분양 숫자가 470여 세대로 많아 상대적으로 좋은 사업성을 가지고 있기도 합니다.

3) 뛰어난 교육 환경

충렬초, 충렬중, 충렬고를 품고 있어 초, 중, 고품아 단지가 되며

주변 도보 거리에 반안초, 반안중, 혜화초, 혜화여중, 혜화여고를 비롯하여

많은 학교들이 밀집해 있으며

바로 곁으로는 명장시립도서관도 있어 학생들에게 좋습니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거지로 많은 거주민들이 있는 안락동과 명장동이 접점 지역이기도 해서

구역의 반은 안락동, 반은 명장동으로 분류가 되는데

많은 거주민들로 주거지 상권이 잘 발달해 있어 좋고

홈플러스 반여점, 코스트코 부산점, 동래 메가마트는 모두 5분내 거리에 있어 편리하며

재래시장 서원시장, 명장시장 역시 도보 거리에 있어 이용하기 편리합니다.

5) 시공사

시공사는 대우건설로 부산에서 선호도 놓은 푸르지오 브랜드로 건설될 예정이며

조합원 부담금 잔금시 90%로 조합원 분들의 부담이 줄어 좋은 혜택이 됩니다.

그럼, 이미 수익성 보장

안락1구역 재건축 : 새롭게 접수된 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 동래구 신축 브랜드 아파트 가격으로 대단히 매력적인 가격이며

향후 있을 일반 분양가보다 최소 1억 이상 낮기도 하여 수익성이 보장 되어 있습니다.

전체 세대수 1481세대의 대단지에

재건축임에도 작지않은 474세대를 일반 분양해 사업성이 도움이 됩니다.

광안동 최대규모

광안9구역 재개발 : 소액 매물 & 현 진행 상황, 소식 & 소개해 드리겠습니다.

광안동 최대규모

광안9구역 재개발 은

광안동 최대 규모인 2250세대로 계획하고 있으며

광안역과 수영역 사이에 위치하여 모두 도보 5분여 역세권이며

이미 구역 지정 진행중인 구역들에 비해

상대적으로 시세 낮아 가격적 메리트 있어 관심을 받고 있는 재개발 구역입니다.

다만, 그 만큼 불확실성은 조금 더 있습니다.

* 진행 사항 간략 정리 :::

2023년 12월 07일 : 정비구역 지정을 위한 사전 타당성 심의 최초 신청

—> 사타 심의후 구역 명칭 변경 : 광안10구역 -> 광안9구역

2024년 6월 11일 : 구역 추가 편입, 진입로 추가 반영하여 사타심의 보완 접수

-> 2025년 하반기 : 사전타당성 심의 진행 예상

그럼, 시세 메리트 가진

광안9구역 재개발 : 현재 가능한 소액 매물 정리 드리겠습니다.

* 사타 통과 전으로 주변 보다 시세가 낮은 대신 불확실성은 좀더 높습니다.

1) 역세권 + 평지

수영구 주요 중심지인 광안역과 수영역 사이에 위치하여

2개역 모두 도보 5분여이면 접근 가능한 역세권 단지가 될 이며

산이 많은 부산에서 드물게 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 올가게 되고

단지가 들어서면 내외부로의 이동성 및 접근성에도 좋은 장점을 가지고 됩니다.

2) 사업규모 / 사업성

대단지가 드문 광안동의 최대 규모인 약 2250여 세대로 계획하고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 50% 정도로

광안동 초기 진행 구역들의 높은 비율과 다르게 양호한 사업성이 기대 됩니다.

3) 실거주 환경

광안초등학교와 한바다중학교가 도보 5분여 거리내에 위치하여 편리하고

수영구 중심, 광안역과 수영역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 코스트코가 10여분 거리에 있어 편리합니다.

추가로

차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당, 수영강변나루등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

4) 광안리 바닷가

광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는

인위적으로 만들수 없는 자연환경을 배경으로 가져 큰 장점이 되며

전국적 관광지인 광안리 상권과는 일정 거리가 있어 번잡함 없이

조용한 실거주 환경의 장점을 가지게 됩니다.

약 2253세대 대단지로 수영구 광안동 최대 규모가 될 예정이며

광안동 타 초기 구역들 대비하여 조합원 비율도 50% 정도로 상당히 낮아 양호한 사업성이 기대 됩니다.

- 역세권, 평지, 실거주 좋은

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

- 광안5구역과 바로 접한

본격적인 철거

가야1구역 재개발 은

중심도심, 역세권에 대단지에

1군 시공사의 특화설계와 최근 치솓는 조합원 분양가 대비 매력적인 가격으로

관심을 받고 있으며

이주를 완료하고 철거중으로 재개발의 불확실성이 많이 상쇄 되어 있는 재개발 구역입니다.

* 진행 상황 간략, 절차 :

- 2024년 12월 18일 : 사업시행계획변경인가 완료

+ 설계 변경에 따른 세대수 변경 등

- 2025년 하반기 (9~10월경) : 조합원 재분양 신청 예정

+ 해당 부분 반영 관리처분계획변경인가 진행

- 2026년 2월경 : 철거 완료 목표

- 2026년 중순경 : 착공 목표

+ 공사기간 보통 40개월 + @ 소요

그럼, 가성비 ( 진행대비 시세 낮은 )

가야1구역 재개발 : 시세 최저 매물 정리 드리겠습니다.

1) 사업 규모 및 사업성

가야동 인근 최대 규모인

1863세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 약 36%로 아주 낮아 우수한 사업성을 가지고 있고

향후 비례율도 기대가 됩니다.

2) 시공사 / 특화 설계

시공사는 대우건설과 현대산업개발 컨소시엄으로

" 더 다이너스티 가야 " 라는 가칭으로

SMDP 외관특화, 스카이브릿지등 특화 설계와

골든타임제분양, 조합원 중도금 입주시 납부 등 좋은 조건으로 조합원 분들예게 혜택이 됩니다.

3) 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여

도보 3 ~ 5분 역세권 단지가 됩니다.

위치, 교통적으로

부산 중심 도심에 인접해 있어 부산 전역으로 이동이 좋은 편이고

+ 가야대로를 통해 부산 중심 서면과 불과 5분 정도로 접근 가능하고

+ 뒤로 수정터널을 통해 부산역, 남포역, 광복동 등 원도심으로 이동도 좋고

+ 앞으로 백양산 터널을 이용하면 부산 시외로의 이동도 편리합니다.

4) 실거주 환경

[ 학교 ]

가야초등학교를 곁에 품어 초품아 단지가 됩니다.

[ 상권, 인프라 ]

가야동은 많은 주택과 소형 아파트들이 많은 오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

바로 뒤로는 동의대가 위치하여 다양한 동의대 대학상권 역시 형성되어 있어 편리합니다.

또한,

지하철 2정거장이면 부산 최고 서면 상권으로 접근하여

롯데백화점을 비롯하여 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.

가칭 : 더 다이너스티 가야

시공사 : 현대산업개발 + 대우건설

가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.

조합원 분들의 요구에 따라

중대형 평형 늘리는 설계 변경을 하였고 사업시행계획변경인가까지 득하였으며

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

미래+보유 가치

광안5구역 재개발 : 창립 총회 앞둔 진행 소식, 일정 & 추..천 매물 소개 드리겠습니다.

하나쯤은 필히

광안5구역 재개발 은

모든 분들이 공감하는 입지적 가치, 투자적 가치 품어

꾸준히 거래가 되고 있으며

구역 지정 > 조합 창립 총회를 앞두고 있어 본격적인 진행을 앞둔 정식 재개발 구역으로

가격 조정된 매물이 일부 있어 매수하기 좋은 타이밍 입니다.

1) 사업 규모 / 평지로 구성

대단지가 드문 수영구에서

약 2058여세대의 대단지로 현재 계획중에 있으며

산과 언덕이 많은 부산에서 구역전체가 평지로 구성되어 있어

단지의 효율적 배치가 가능하고 이로 인해 토지의 이용도가 높고

향후 단지가 들선 이후에는 단지 내외부로 접근성 및 이동성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

2) 초품아 / 역세권

수영구 중심 수영역 1분 초역세권 단지가 될 예정이며

광안초등학교와 한바다중학교를 품고 있는

초품아, 중품아 단지로 아이들의 통학이 안전하고 편리합니다.

3) 실거주 환경

수영구 중심 상권지 광안역 주위로는 많은 상가들과 병원들이 있고

광안역에서 해뱐가로 이어지는 특별한 광안리 관광지 상권 역시 이용에 좋으며

코스트코 부산점이 차량 10여분 거리에 있어 편리합니다.

추가로,

차량 10분 해운대 센텀 생활권으로

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 부산시림미술관, 영화의전당, 벡스코 등

다양한 센텀의 문화 및 상권 시설 이용이 좋습니다.

4) 아름다운 광안리 바닷가 : 도보 5분

위와 같이 좋은 실거주 환경을 기본으로

도보 5분 아름다운 광안리 바닷가를 집앞 정원처럼 누릴수 있다는

최고의 자연환경을 품고 있어 그 무엇과도 바꿀수 없는 장점을 가지고 있습니다.

그럼, 투자적, 입지적 가치

수영구 광안5구역 재개발 : 괜찮은 매물 소개해 드리겠습니다.

* 현재가 가장 좋은 타이밍으로 개인적으로 생각됩니다.

역대급 부동산 불경기를 맞고 있는 부산 부동산 시장에서

좋은 입지를 바탕으로 하여 언제나 대기 수요가 있는 곳들 위주로만 거래가 되면서

입지에 따른 부산시 내에서도 양극화가 심화되고 있습니다.

대단지가 드문 수영구에서 약 2058세대의 대단지로 계획하고 있으며

아직 초기로 향수 진행과정에 있어 수치는 변경될 수 있으니 기준 수치로 참고하시면 될 듯합니다.

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

1) 사업규모 / 사업성

현재 추정 980여세대로 중급 규모의 단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 71%로 다소 높은것이 아쉬운 점이기는 하지만

광안동에 현재 진행되고 있는 초기 재개발 모든 구역들이 다 동일한 상황이고

입지 좋고 주변 높은 시세로 재건축을 진행해도 좋은 위치이기에 이를 보완합니다.

2) 실거주 환경

[ 대중교통 : 지하철, 버스 ]

부산 지하철 2호선 광안역 도보 10여분 정도로 준역세권이라 할수 있고

부산의 주요 관광지이다 보니 주변으로 많은 버스 노선들이 있어 대중 교통의 이용은 편리합니다.

[ 학교 ]

광안초등학교와 한바다중학교가 도보 3분여 거리에 있어 편리하며

부산 최고의 학원가인 남천동 역시 인근에 있어 좋습니다.

[ 상권, 인프라 ]

수영구 중심 광안역 주위의 많은 병원 상가들 이용이 좋고

광안역에서 해변가로 이어지는 특별한 관광지 광안리 상권의 이용도 용히하며

대형마트 코스트코는 차량 10여분이면 이용가능해 편리합니다.

[ 해운대 센텀생활권 ]

차량 10여분이 해운대 벡스코, 센텀 지역에 접근이 가능하여

센텀의 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 영화의 전당, 부산시립미슬관 등

센텀 문화 상권 역시 이용가능하여 주거 인프라는 우수합니다.

3) 광안리 해변 : 10초

위에 말씀드린 좋은 실거주 환경 더불어

광안리 해변 10초면 접근이 가능할 정도로 바로 인접해 있어

진정한 광안리 해변 아파트 단지가 될 예정으로

광안리 바닷가를 내 집 앞마당처럼 누릴수 있는 장점을 가지고 있으며

광안대교와 광안리 아름다운 바다 조망 역시 크게 기대가 됩니다.

4) 진행 상황

주요 관광지 광안리를 바로 인접해 있다보니

2번에 걸친 사타 재검토를 거쳐 3번째 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 통과 했습니다.

다소 오랜 시간이 소요 되긴 하였지만

입지적 장점이 도드라져 있는 만큼 향후 진행이 기대 됩니다.

그럼, 진정한 광안리 해변 단지

민락3구역 재개발 : 현재 매수 가능한 소액 매물들 소개해 드리겠습니다.

추진위 측에서의

최초 예상 세대수는 820세대 였으나

광남로 도로변 등 추가 편입등으로 약 980여 세대 정도의 중형급 단지로 예상하고 있습니다.

- ( 10초 ) 광안리 해변 아파트 단지

- 준역세권, 평지, 초품아, 중품아. 시세좋은 수영구, 좋은 주거 환경

민락3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]