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1) 사업규모 / 평지

1000세대 이상 단지가 많지 않은 수영구에서

약 2000여세대가 넘는 대단지로 계획하고 있으며

산이 많은 부산에서 드문 구역 전체가 평지로 구성되어

단지의 효율적 배치로 토지의 활용도가 높아져 큰 이익이 되고

향후 단지가 들어서게 되면 내외부로의 접근성 및 이동성에도 큰 장점을 가지게 됩니다.

2) 역세권 / 초품아 / 중품아

지하철 2호선 광안역 1분 초역세권이고

광안초등학교와 한바다중학교를 바로 곁에 품은 초품아, 중품아 단지로

학부모님들에게 큰 혜택이 됩니다.

3) 실거주 환경

수영구 핵심 중심지인 광안역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있어 좋으며

대형마트 코스트코 차량 10여분 거리로 이용이 편리하고

광안리 해변가로 이어지는 특별한 광안리 관광지 상권의 이용 역시 좋습니다,

또한,

해운대 센텀 생활권으로 ( 차량 10여분 )

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 부산시림미술관, 영화의전당, 벡스코 등

다양한 센텀의 상권등 시설 이용이 좋습니다.

4) 자연환경 : 아름다운 광안리 바닷가

이미 설명드린바와 같이 좋은 실거주 환경과 더불어

최고의 자연환경, 아름다운 광안리 바닷가를 집앞 정원처럼 누릴수 있는

바꿀수 없는 가치의 장점을 가지고 있습니다.

3년여동안 시세 하락한 부산 부동산 역대급 불경기에서 가장 크게 보여주었던 특징은

좋은 입지를 바탕으로 한 대기, 예비 수요가 있는 구역은 꾸준한 거래 있은 반면

단지 매매가 낮음을 바탕으로 하여 그렇지 않은 구역은 아예 거래 자체가 실종이 되면서

입지에 따른 양극화를 극단적으로 보여 주었습니다.

1000세대 이상의 단지도 드문 수영구에서

약 2000여세대가 넘는 대단지로 계획하고 있습니다.

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

광안5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

시세 최저 시점

서금사5구역 재개발 : 이후 일정 및 소액 + 무피 매물 소개해 드리겠습니다.

가장 시세 낮은 시점

서금사5구역 재개발 은

서동역 역세권, 큰 변화 품은 서동의 중심 최대 단지로,

서동에서 가장 큰 대단지에 가장 안정적인 빠르게 진행이 되고 있고

이제 관리처분계획인가 단계로 진행을 앞두고 있고

현재가 본 구역 역대급 시세 최저 시점이기도 하여 좋은 매수 시점이 될 수 있습니다.

* 최근 진행 및 이후 일정 체크 :

- 2024년 8월 7일 : 사업시행계획인가 고시

- 2024년 12월 2일 ~ 2025년 2월 9일 : 조합원 분양 완료

- 2025년 하반기 : 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예정

그럼, 시세 가장 낮은 시점인 현재

서금사5구역 재개발 : 시세 최저 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

1) 사업규모 / 사업성 / 서동의 변화

서동에서 가장 큰 규모 약 3800여 세대의 대단지 진행중에 있고

공동주택 분양 신청자수가 약 1998명정도로 전체 52.55%로 적정한 비율로

양호한 사업성을 가지고 있습니다.

구역 바로 앞으로는 서금사6구역이 비슷하게 진행하고 있고 그 아래로는 명서1구역이 접해 있어 함께 하면

전체 8000여세대가 넘는 대단지 신축 아파트 주거 타운이 형성되어 주변 일대의 큰 변화가 기대 됩니다.

2) 위치 / 역세권, 교통

구역 규모가 크지만 구역 하단부에서 도보 3~5분여 서동역 역세권이며

구역 앞 서동로와 뒷편의 시실로를 통해

차량 5분여이면 온천장, 온천장역 그리고 동래로도 바로 접근이 가능하고

아래 안락교차로에서는 해운대와 연산동으로의 이동 역시 좋으며

원동IC 역시 인접해 있어 번영로 등을 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 개발 호재 : 센텀2지구 첨단산업단지

최근 풍산 이전 부지 확정등으로

센텀2지구 첨단산업단지가 속도를 내고 있으며 단지가 들어서면

직주근접의 배후 주거 타운으로 수요 증가 및 젊은 기술 인력들의 인구 유입 역시 증가할 것으로 보여

거주민들의 변화가 예상 됩니다.

4) 실거주 환경

서동초, 명서초를 곁에 품은 초품아 단지이며

도보 거리내에 동현중, 동래중, 내성고, 대명여고 등 많은 학교들이 밀집해 있습니다.

상권으로는

서동은 현재도 많은 거주민들이 있는 곳으로 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

재래시장 미로시장 역시 바로 가까이 있고 서동역 주위로 많은 상가들도 밀집해 있어 편리하고

대형마트 홈플러스 동래점, 롯데백화점 동래점이 차량 5분여 거리에 있어 이용에 좋습니다.

5) 시공사 특화 설계

진행중인 시공사는 포스코건설 + GS건설 컨소시엄 이며

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽 LED 조명의 미디어 파사트 적용등의 특화 설계와

골든타임분양제와 조합원 분담금 입주시 납부 등으로 조합원 둘에게 좋은 조건이 됩니다.

[ 시공사 : 포스코 + GS 건설 컨소시엄 ]

조합원 분양가는

감정평가통지상 기준 평당 약 1800으로 다소 높은 금액으로 조합원 분들의 항의에

조합측에서는 여러 예정 수치중 하나이며 향후 시공사와 최저가로 책정할 것이라 해명하였고

최근의 공사비 상승등을 감안하면 모든 구역들이 동일한 상황이기는 하고 일분가는 더욱 상승합니다.

초품아, 대단지, 역세권, 가장빠른 진행, 주변 다수 재개발로 큰 변화

현재 가장 낮은 시세

개발호재 센텀2지구 첨단산업단지

서금사5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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우암2구역 재개발

두산위브 더 제니스 오션시티 : 조합원 입주권 매물 소개와 총 아파트 매수 가격 계산 정리 드리겠습니다.

최고 가성비

두산위브 더 제니스 오션시티 는

( 우암2구역 재개발 )

바다 오션뷰 + 대단지 + 2026년 상반기 준공 및 입주 예정을 하고 있고

평당 1800여만원대로 최고의 가성비 가지고 있어 실수요자 분들이 관심을 가질수 밖에 없는 단지입니다.

최고 가성비

우암2구역 재개발 은

(두산위브 더 제니스 오션시티 )

2026년 상반기 준공 및 입주 예정을 하고 있어

이제 입주까지 얼마 남지 않아 실수요자 분들이 관심을 가질만한 단계 이며

남구 바닷가 언덕위 아파트로 시원한 북항 바다 조망을 누릴수 있고

오션뷰 가진 신축아파트총 매수가가

평당 1800여만원대 밖에 되지 않아 가성비 최고의 아파트 단지 입니다.

* 준공 및 입주 예정 ::

+ 20206년 1월 (상반기) 입주 예정

그럼, 우암2구역

두산위브 더 제니스 오션시티 조합원 입주권 매물 + 총아파트 가격 계산 정리 드립니다.

* 최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘고, 3000을 넘는 단지도 여러 등장한 시장 상황에서

신축 바다 조망 평당 1800대 아파트 가격은 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다.

1) 사업규모 / 진행상황 + 입주 예정

전체 3048세대의 대단지로 건축중에 있으며

이제 얼마 남지 않은 2026년 1월 (상반기) 입주를 앞두고 있어서

실수요자 분들이라면 관심을 가지고 이제 움직이셔야 되는 시점이기도 ㅎ바니다.

2) 북항 재개발 인접, 바다 조망 : 남구 바닷가 언덕위 아파트

부산 남구의 바닷가 라인의 언덕위 아파트로

시원하고 아름다운 바다 조망을 가지게 되며

또한,

바로 인접해 북항재개발이 진행되고 있어 더욱 아름다운 바다 조망이 기대 되며

오페라하우스, 인공섬, 수변공원, 리조트등 다양한 자연, 역사, 문화 복합시설의 이용 또한 편리합니다.

3) 최고의 장점 : 가격적 가성비

입지적 최고의 특징중 하나인 오션뷰, 바다 조망과 함께

최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어 3000여만원 나오는 상황에서

상상할수 없는 조합원 분양가인 평당 830여만원 놀라운 가격으로

총아파트 가격이 불과 1800여만원 밖에 되지 않아 그 가격적 메리트가 대단히 높습니다.

5) 위치 / 교통 : 접근성

우암동하면 다소 낮설게 느껴질수도 있지만

대연동과 맞닿아 있어 잘 아시는 대연3구역 (대연디아이엘)과도 구역이 맞닿아 있기도 하고

문현교차로에서 불과 5분여 거리밖에 되지 않은 가까운 거리에 있습니다.

중심도심 서면과는 10~15분, 부산의 관문 부산역은 10여분 정도로 이동 가능하고

부산항대교, 동서고가교, 번영로, 충장도로 등을 통해 부산 전역 시내외로의 이동이 좋으며

광안대교 역시 가까워 해운대로의 접근성도 좋습니다.

5) 실거주 환경

우암초, 신연초가 아래 위로 구역가 맞붙어 있는 초품아 단지이며

대형마트는 홈플러스 감만점이 바로 아래 도보 거리에 있어 편리하며

가까이 대연역 상권, 경성대, 부경대 상권도 있어 이용이 좋습니다.

또한, 맞붙어 있는 대연3구역 옆으로 대연동 접근 도로가 새롭게 개설될 예정으로

접근성이 크게 개선되어 지하철 이용 역시 보다 편해질 전망입니다.

3048세대라 대규모 단지에

조합원 비율이 약 25% 정도의 좋은 사업성을 가진 재개발 구역이며

- 우수한 가격적 가성비, 메리트

- 북항재개발, 우암해양클러스터, 트램 가능성.

- 바닷가 언덕 아파트 북항 바다 조망, 초품아, 숲세권,

우암2구역 및

2,3호선 역세권

광안6구역 재개발 현재 진행 상황 체크 & 인수가 4500 추/천 매물 소개해 드리겠습니다.

문의 늘고 있는

광안6구역 재개발 은

2024년 5월 30일 구역 지정 심의 신청하여

현재 구역 지정 심의 진행중에 있으며

구역 지정 심의 소요기간이 보통 1년 ~ 1년 6개월 정도가 소요 되고 있는것을 감안하면

이제 구역 지정이 다가오고 있습니다.

실거주 좋은 수영구

광안6구역 재개발 은

부산 지하철 1호선 망미역을 품고, 2호선 수영역 도보 3분의 더블 역세권 으로

실거주 좋아 시세도 좋은 수영구 광안동에 2000여세대가 넘는 대단지로 계획중에 있고

상대적으로 시세가 낮아 가격적으로도 좋은 재개발 구역 입니다

[ 사전타당성 심의 통과 > 구역지정 신청 > 구역지정심의중 >> 공람,공고 >> 경관심의 >> 구역 지정 고시 ]

* 최근 진행, 예상 일정 간략 :

2024년 5월 : 정비 계획 입안 및 정비 구역 지정 신청

2025년 하반기 ~ 연말경 : 정비계획 결정 및 구역 지정 고시 예정

+ 구역 지정 공람 > 구역 지정 위한 경관심의 > 구역 지정고시

그럼, 가격 괜찮은

광안6구역 재개발 : 추..천드리는 최저 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

* 수영구 광안동의 여러 예정지중 사타 통과 + 입지부분 감안하면 상대적으로 시세 저렴한 매물입니다.

1) 사업규모 / 사업성

대단지 아파트가 드문 수영구에서 전체 2818세대의 대단지로 계획중에 있으며

조합원 비율은 약 60% 정도로

광안동 여러 초기 재개발 구역들과 비교해 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 더블 역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 2호선, 3호선을 동시 이용가능한 더블 역세권 입니다.

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산 )

- 3호선 망미역 품은 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저 )

부산을 가로와 세로로 가로 지르는 2개의 지하철 이용으로 편리 합니다.

위치적으로

연산동과 수영을 연결하는 연수로의 끝자락 수영역 가까이 있고

- 연수로를 통해서는 연산동, 부산시청 방향으로 접근이 좋고

- 수영로를 통해서는 해운대, 센텀지구 등으로 불과 5분이면 접근 가능하며

광안대교와 번영로 역시 인접해 있어 시내외로의 이동 편리 합니다.

3) 실거주 환경

학교로는

수영초등학교를 곁에 둔 초품아 단지이고

광안중, 덕문여고 등 여러 학교들이 도보 거리에 있습니다.

상권으로는

수영교차로 주변으로 밀집한 병원, 상가들과 재래시장 팔도시장까지 있어 좋고

대형마트 코스트코 역시 5분거리레 있어 이용이 편리합니다.

게다가, 해운대 센텀 생활권으로 ( 차량 5분 )

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루등

다양하고 발달된 센텀의 문화 시설및 상권 이용이 편리 합니다.

4) 주변 변화

바로 위로 접한 광안A구역이 2550세대, 옆으로 광안센텀비스타 동원 525세대로 진행중이어서

함께 하면 5000여세대가 넘는 신축 아파트 주거 타운이 형성될 것으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질것으로 예상 됩니다.

2000세대, 아니 1000세대가 넘는 단지도 많지 않은 수영구에서

현재 2180여세대의대단지로 계획하고 있어 돋보이는 대단지가 될것이며

조합원 비율 역시 60% 정도로 주변과 비교해서 양호한 편이긴합니다.

- 실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

- 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

- 인접 광안A, 광안비스타와 함께 5000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

부산 대장주 재개발

우동3구역 재개발 조합원 분양 신청 방법 & 확정감정가 반영 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양신청중

우동3구역 재개발 은

기다렸던 사업시행계획인가를 득하고

조합원 종전자산 감정평가 통지 및 분양 신청을 진행중에 있습니다.

분양신청 극히 주관적이기도 하고 운도 따라줘야 되는 부분이지만

체크해야 될 부분도 정리해서 아래 소개해 드립니다.

해운대

우동3구역 재개발 은

아름다운 해운대 바닷가를 도보로를 누릴수 있는 위치로

부산의 특별한 해운대, 그 해운대의 중심적 위치 우동에 위치하고

앞으로는 해운대 최고 상권인 구남로를 통해 해변가로 이어져 있으며

부산 최초의 THE H 브랜드 채응으로 그 관심이 더욱 커진 부산 재개발 대장주로 불리우고 있습니다.

* 최근 진행 정리 :

- 2025년 2월 19일 : 사업시행계획인가 고시

+ 최초 2019년 첫 신청 이후 6여년 만에 새로운 걸음

- 2025년 6월 2일 ~ 7월 21일 : 조합원 분양 신청 진행

+ 분양신청 극히 주관적이기도 하고 운도 따라줘야 되는 부분이지만 

체크해야 될 부분도 정리해서 아래 소개해 드립니다.

-> 이후 조합원 평형 신청 결과를 반영하여 이후 관리처분계획인가 신청 예정

그럼, 확정감정가 반영된

우동3구역 재개발 : 최저 매매 or 인수 매물 정리 드리겠습니다.

1) 부산 최초 : 프리미엄 브랜드 THE H 채택

시공사는 현대건설로 새롭게 선정되어

부산에서는 처음으로 프리미엄 브랜드 THE H 를 채택하여 선보이게 되었고

스카이 커뮤니티, 최대 워터파크, 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 100% 등

특화설계와 좋은 제안으로 그 기대가 더욱 높아지고 있습니다.

2) 위치 / 역세권 / 도보 해운대 바닷가

부산에서 특별한 해운대, 그리고 그 해운대의 중심 우동에 위치하고 있으며

바로 앞으로 지하철 2호선 해운대역이 있는 역세권이고

그 앞 구남로를 따라 바닷가로 이어져 도보로 해운대 바닷가를 누릴수 있다는

바꿀수 없는 장점을 가지고 있습니다.

3) 사업규모 / 사업성 / 단지규모 있는

전체 2395세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 45%로 낮아 좋은 사업을 가지고 있습니다.

해운대의 다수 단지들이 단지규모가 작은 반면,

2395세대라는 대단지로 조성되어

유모차를 끌고 산책이 가능하고, 아이들이 뛰어 다닐 충분한 공간이 있는 단지 규모로 실거주의 큰 장점으로

다양한 수요층을 만족시킬수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경

학교로는

해동초, 해운대여중, 해운대여고 등 다수 학교들이 도보 거리에 있습니다.

상권으로는

해운대 바닷가로 이어지는 부산 최고의 관광지 상권인 구남로 상권과

해운대 전통시장을 바로 이용이 가능하고

대형마트로는 이마트 중동점이 도보 10여분 거리로 가까이 있습니다.

또한, 차량 5분 해운대 센텀 생활권이기도 하여

신세계백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당등 다양한 센텀 상권 이용 역시 좋습니다.

시공사가 현대건설로 변경되며

부산 최초로 프리미엄 브랜드 THE H 채택하여 선보이게 될 예정으로 많은 분들의 기대를 받고 있습니다.

[ THE H ] 1) 사업 주요 제안

[ THE H ] 2) 특화 설계 등 제안

[ THE H ] 3) 조합원 특별 제공 품목

전체 2395세대의 대단지에 조합원 약 1072세대로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

1) 조합원 평형 신청 일정 과 평형 배정 방법

평형 신청은 자유롭게 순위로 하고

2) 나의 감정평가 순위와 가능한, 확률 높은 타입 체크