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- 2019.12.31 두산위브더제니스하버시티 75B, 75C 앞동 물건
- 2019.03.07 좌천범일통합3지구 재개발 75B 급물건
글
두산위브더제니스하버시티 75B, 75C 앞동 물건
안녕하세요.
두산위브더제니스하버시티 (좌천범일통합3지구 재개발) 앞동 물건을 소개해 드립니다.
두산위브더제니스하버시티는
좌천범일통합3지구 재개발의 결과물로 완성된 곳이고 제니스라는 좋은 브랜드를 가지고 있음에도
평당 1150~1200선의 낮은 분양가로 최고 경쟁율 18.44대 1 이라는 높은 수치를 보여주었습니다.
그럼
먼저 두산위브더제니스하버시티 물건 소개부터 해 드리겠습니다.
-앞동의 조합원 입주권 그리고 일반 분양권 물건입니다.
두산위브더제니스 하버시티는
프리미엄을 더해도 올해 분양한 다른 단지들의 일반 분양가 거래 수준보다 낮은 시세를 가지고 있어
가격적인 메리트는 대단히 좋습니다.
하지만, 향후 입주 예정인 2023년이 되어도 주변은 여전히 북항재개발의 2단계를 진행하고 있어서 실거주 환경은 그리 아름답지 않습니다.
항상 두산위브더제니스 하버시티를 말씀드릴때
북항 재개발의 진행과 함께 발맞춰 그 가치가 계속 될 것이라 조금은 시간을 두고 보시는 것이 좋습니다.
두산위브더제니스 하버시티 조합원 입주권 |
||
타입 |
75B |
구 평형 32.3평 |
동 / 호수 |
106동 30층이상 |
|
인수가 |
2억 2600 |
감정가+프리미엄-이주비승계 |
총아파트 구매가 |
4억 9745 |
평당가 1512 |
특징 |
가장 선호도가 높아 조합원만 가지고 있는 타입이며 정남향으로 개방감 및 조망이 기대가 됩니다. |
추가로,
일반분양권 물건도 소개해드립니다.
두산위브더제니스 하버시티 일반 분양권 |
|||
타입 |
75C |
75C |
75A |
동 / 층 |
101동 10층이하 |
107동 10층이상 |
102동 20층이하 |
분양가 |
3억 5880 |
3억 6790 |
3억 6040 |
인수가 |
1억 4588 |
1억 4679 |
9604 |
신청옵션 별도 |
|||
총구매평당가 |
1413 |
1449 |
1273 |
위 물건에 대해 궁금하신 점은 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다. |
두산위브더제니스 하버시티의
미래 가치와 변화를 아시기 위해서는 북항 재개발을 조금은 아셔야 합니다.
아레 페이지 링크를 참조 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221755584520
두산위브더제니스 하버시티는
현재의 모습으로 인해 미래 가치에 비해 절대적으로 저평가 되어 있습니다.
따라서, 현재의 시세로는 앞동이건 뒷동이건 어떤 것에 상관이 없이 좋은 선택이 될수 있습니다.
좌천범일통합3지구 두산위브더제니스하버시티 재개발 평형별 세대수 |
|||||
타입 |
구평형 |
일반 |
조합원 |
조합원분양가 |
평당 |
59 |
26.4 |
268 |
122 |
251,800,000 |
953 |
75A |
32.9 |
365 |
123 |
317,716,000 |
965 |
75B |
32.8 |
|
188 |
323,673,000 |
986 |
75C |
33.0 |
174 |
117 |
312,156,000 |
945 |
84A |
36.3 |
263 |
126 |
340,817,000 |
938 |
84B |
37.0 |
168 |
118 |
344,097,000 |
929 |
오피스텔 |
|
345 |
|
보류지 8개 |
|
총계 |
|
1583 |
794 |
두산위브더제니스 하버시티에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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글
좌천범일통합3지구 재개발 75B 급물건
안녕하세요.
좌천범일통합3지구 75B 급매물건과 84 물건을 찾으시는 분들이 계셔서 물건을 소개해 드리겠습니다.
#좌첨범일통합3지구 는
#북항재개발 의 배후 혜택지로 아시는 분들은 이미 다아시는 지역입니다.
지난달 발표된
부산항 #북항2단계 재개발 기본계획 변경안을 보면
- 유라시아 관문 기능의 국제교류 허브 조성
- 국제적 전시, 관광, 쇼핑 특화 공간
- 해양공원, 근대문화유산 및 문화시설 글로벌 관광지 조성 및
- 국제 해양 비지니스 중심로서 상업, 업무 주거 복합 개발
- 해앙 금융, R&D등 해양 신산업 지원기능을 집적하는
개발을 진행할 계획이라고 합니다.
자세한 부분은 아래 이미지 및 첨부 파일을 참조 부탁드립니다.
북항재개발은
부산의 향후 미래를 위한 준비하는 프로젝트로 가장 중요한 사업임은 분명합니다.
북항재개발은
문화, 비지니스, 관광, 역사, R&D 산업을 복합 직접한 항구 도시
유라시아의 첫 관문, 국제교류 허브 도시로 거듭나기 위한 부산에서 가장 중요한 사업
이러한 북항2단계 재개발과 바로 인접한
좌천범일통합3지구는 미래가치로서 가장 기대가 되는 재개발 구역임은 분명합니다.
좌천범일통합3지구 사업 간략 정리 | |||||
위치 | 매축지 | 범일동 252-1262 | |||
규모 | 전체 8개동 | 지상 49층 | |||
전체세대 | 2385세대 | ||||
시공사 | 두산건설 | ||||
타입 | 구평형 | 일반 | 조합원 | 조합원분양가 | 평당 |
59 | 26.4 | 268 | 122 | 251,800,000 | 953 |
75A | 32.9 | 365 | 123 | 317,716,000 | 965 |
75B | 32.8 | | 188 | 323,673,000 | 986 |
75C | 33.0 | 174 | 117 | 312,156,000 | 945 |
84A | 36.3 | 263 | 126 | 340,817,000 | 938 |
84B | 37.0 | 168 | 118 | 344,097,000 | 929 |
오피스텔 | | 345 | | 보류지 8개 | |
총계 | | 1583 | 794 |
좌천범일통합3지구는
현재 부분적으로 철거를 진행중이며 이주 마무리를 준비하고 있습니다.
올 중순경까지 이주 및 철거를 진행하고
- 올 하반기 또는 내년 상반기에 일반 분양이 진행될 것으로 보입니다.
- 2022년 하반기에 입주가 예상이 됩니다.
오늘 물건 소개해 드립니다.
좌천범일통합3지구 75B 급매물건 | ||
타입 | 75B (32.8평) | |
감정가 | 7050 | 권리가 9165 (비례율130%) |
프리미엄 | 9000 | 1) 권리가대비프리미엄 6885 |
이주비 | 4930 | 70% |
인수가 | 1억 1120 | 이주비 70% 승계시 |
2) 조합원 분양가 | 323,673,000 | 평당 986 |
총 구매비용 1)+2) | 392,523,000 | 평당 1196 |
75C 물건과 75A 물건도 있습니다. |
그리고 84 물건들 소개해드립니다.
좌천범일통합3지구 84 물건 | ||
타입 | 84A | 84B |
구평형 | 36.3 | 37 |
감정가 | 8000 | 5370 |
프리미엄 | 7700 | 7200 |
이주비 | 5100 | 3700 |
인수가 | 1억 600 | 8870 |
물건들 총 비용 체크 | ||
권리가 (비례율130%) | 1억 400 | 6981 |
권리가대비프리미엄 | 5300 | 5589 |
조합원분양가 | 340,817,000 | 344,097,000 |
총비용 | 393,173,000 | 399,987,000 |
평당비용 | 1082 | 1081 |
좌천범일통합3지구 재개발에 관심이 있으신분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 보내시기 바랍니다.
시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역,
대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역
서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지역구, 2지구, 범일2구역,
엄궁3구역, 괴정5구역
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